הנחיות מרחביות לתכנון וביצוע מבנים ופתוח במרחב תכנון של המועצה – קיבוץ שובל

מסמך — הנחיות מרחביות

• אנטנות וצלחות קליטה יותקנו על גג המבנה ובתנאי שלא יבלטו מעל לגובה מעקה גג שטוח או גובה שיא גג משופע.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.3 גגות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• במרפסות בקומות העליונות - הקורות לא יבלטו מעבר לקצה מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 6. קורות תלויות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת חניה מקורה עשויה מחומרים קלים בלבד (פרט לפח, איסכורית) ובהתאם לפרט שיאושר בוועדה המקומית.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.3 חניה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יהיה לא פחות מ 20+ ס"מ מגובה L.T של השוחה בכביש הסמוך.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 5. פיתוח מגרש, סעיף 5.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (0.00±), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יקבע לפי מפה למשתכן ועד ± 50 ס"מ.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 5. פיתוח מגרש, סעיף 5.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (0.00±), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גבהי ומיקומי הכניסות למגרש, לחניה, לשביל להולכי רגל, שערים וגומחות עדכון מהדורה 3 למתקנים יתוכננו ויבוצעו בהתאמה לתכנון קיים או…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 5. פיתוח מגרש, סעיף 5.2 חיבור המבנה לפיתוח הציבורי, פסקה ללא מספור
• מערכות חיצוניות, מנוע לשואב אבק מרכזי, חדר מכונות לבריכת שחיה פרטיות וכו': המערכות יעמדו בתקני רעש של איכות הסביבה והסתרתן תבוצע…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חומר הגמר בחזיתות המבנים יהיה טיח צבעוני או בטון חשוף, אבן , מתכת , עדכון מהדורה 3 עץ, זכוכית, וכדומה או שילובים בין החומרים.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מערכות טכניות שלא ניתן להתקין מאחורי מסתורים, או על גג המבנה ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה יש להתקין בחזית שאינה פונה לרחוב…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בהתאם להוראות התכנית, לא תותר הקמת גדרות ו/או קירות לרבות קירות תומכים למעט מקרים בהם נדרשת הקמת קיר תומך מטעמי בטיחות, ייצוב קרקע…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• הקמת הגדר ו/או הקיר תתאפשר אך ורק בכפוף לעמידה מלאה בהנחיות המפורטות להלן:הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, פסקה ללא מספור לפני התבליטים
• כל חומרי הגמר יהיו בגוונים בהירים ועמידים בתנאי חוץ.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מסתור למערכות על גג שטוח - יהיה מבונה וישולב בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מכלי גז ישולבו בעיצוב המבנה ויוסתרו מהכביש.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר התקנת תאורה ללא סנוור.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.2 שילוט המבנה ותאורה בחזיתות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה עליון לקורה עד גובה מעקה גג בנוי (לא לפי גובה קיר מסתור מערכות טכניות).הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 6. קורות תלויות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב קורות תלויות בהיקף המבנה ובלבד שגובהן לא יעלה על 70 ס"מ.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 6. קורות תלויות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הקורות לא יבנו מעבר למרחק של מטר אחד מהמסגרת החיצונית של הבית.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 6. קורות תלויות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גומחות לחיבור תשתיות הנדסיות ישולבו בקיר עם דלת התואמת עיצוב הקיר או הסבכה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• סעיף 145ד. לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות על ידי הועדה המקומית. הסעיף קובע כדלקמן:הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• יצוין כי ההנחיות המרחביות יוטמעו בתיק המידע להיתר ויהיו תקפות למועד הגשת הבקשה להיתר וכן יהיו תקופת ביחס לבניה הפטורה מהיתר על פי…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 3
• למען הסר ספק יובהר כי ההנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע).הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 4
• בהתאם לקבוע בסעיף 145 ד' הנ"ל מוצע על קביעת הנחיות מרחביות במרחב התכנון של הועדה המקומית, בהיבטים של עיצוב, חזות, מראה, מפלי…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — הקדמה, הנחיות מרחביות, סעיף 2
• מסתור כביסה/חצר משק: קיר מסתור לתליית כביסה יוקם בגובה מרבי של עדכון מהדורה 3 1.80 מ', חומרי גמר וגוון כדוגמת המבנה העיקרי ואורכו…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותקן שלט מואר בחזית המבנה הפונה לדרך, הכולל ציון שם המשפחה ומס' עדכון מהדורה 3 הבית.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.2 שילוט המבנה ותאורה בחזיתות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות הפונות לדרכים ו/או לדרך משולבת לא תותר התקנת מזגן חלון, לא תותר תליית מעבה או כל מתקן אחר על חזית המבנה בצורה גלויה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת גדרות ו/או שערים למגרשיםהנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.5 שערים, פסקה ללא מספור
• לשאר המערכות הטכניות יותר מסתור עד גובה של 1.50 מ'.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור), תת־פסקה עם מקף 2
• ניקוז הגג החניה יהיה לכיוון מגרש המבקש בלבד.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.3 חניה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• החניה תוקם בקו בנין קדמי ו/או צדדי – אפס ובלבד שלא תהייה הפרעה לקו ראיה במגרשים פינתיים.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.3 חניה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר – בהתאם להחלטת המשתכן למעט גדר איסכורית/ פח.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן להוסיף סבכה מעל הקיר עד לגבה מקסימלי 1.80מ' סה"כ מפני הקרקע במגרש הגבוה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קיר בין שכנים יבנה בגובה 1.50מ' – 0.20מ'.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פיתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם עדכון מהדורה 3 ויאפשר חלחול לתת הקרקע.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 5. פיתוח מגרש, סעיף 5.3 ניקוז, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גדר/קיר הפונה לחזית ולשטחים ציבוריים – יש להגיש בקשה להיתר לפי חוקהנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר עבור גדר קלה מעל קיר – סבכה מחומרים קלים, לא תאושר גדר רשת.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר קיר – אבן כורכרית טבעית או מלאכותית / טיח בדוגמת אבן כורכרית ובגוונים בהירים בלבד.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• קיר הפונה לשטחים ציבוריים ניתן לבנות בגובה 0.50מ' עד 1.50מ'+ גדר קלה בגובה כולל עד 2.00מ' ממפלס המדרכה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן מיקום לגומחת אשפה 1.00מ'X1.00מ' ועבור תשתיות הנדסיותהנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 1. חזית מגרשי מגורים, גדרות/ קיר וקירות תומכים, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• גובה מרבי לגגות שטוחים יהיה 7.5 מ', גובה מרבי לגגות משופעים יהיה 9.0 מ', מדוד מגובה פני הכביש המתוכנן מול חזית המבנה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.3 גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה מעקה גג לא יעלה על 1.50 מ' מגג המבנה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.3 גגות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• צנרת ההולכה למערכות טכניות על הגג (דוד השמש, מערכות מיזוג וכו') תמוקם בתוך פרופיל להסתרה ותונח בקווים אופקיים ואנכיים בלבד ובחיפוי…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג וטיהור ומערכות פוטו וולטאיות המותקנות על גג שטוח לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• תותר בניית גגות משופעים, שטוחים ו/או משולבים.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.3 גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ייעשה תיאום מול המחלקה מוניציפאלית של המועצה לקבלת פרט.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.2 שילוט המבנה ותאורה בחזיתות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קיר מסתור לדוד שמש יהיה נקודתי ולא יעלה על 1.80 מ'הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור), תת־פסקה עם מקף 1
• מחסן שיבנה כחלק אינטגרלי מהמבנה העיקרי, חומרי הגמר יהיו כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה פנימי למחסן עד 2.40 מ'.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• מחסן יהיה בתחום קווי הבניין או בקו בניין צדדי ו/או אחורי 0 או בצמוד למבנה העיקרי.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים מ- בטון / בלוקים / פלסטיק / איסכורית / פח / פנל מבודד / עץ.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת מחסן בחזית הקדמית למעט במגרשים הכוללים 3 חזיתות הפונות לשטחים ציבוריים בהם מיקום המחסן יהיה בתחום קווי הבנין בלבד…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יותר מחסן אחד בכל מגרש שימוקם בקומת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גג המחסן ינוקז לכיוון מגרש המבקשים בלבד.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• במידה והמחסן פונה לשטח ציבורי עליו להיות מוסתר. יש לתכנן גמר בהתאם לגדר המותרת או להסתירו ע"י צמחיה.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.1 מחסן חיצוני, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• גובה פנימי למחסן עד 2.40 מ'.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.2 מחסן פנימי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים מ- בטון / בלוקים / פלסטיק/ איסכורית /פח /פנל מבודד / עץ.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.2 מחסן פנימי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גג המחסן ינוקז לתוך תחום מגרש המבקש.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 3. מבני עזר למגורים, סעיף 3.2 מחסן פנימי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז מחסנים וחניות מקורות יבוצע לתחום מגרש המבקשים.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 5. פיתוח מגרש, סעיף 5.3 ניקוז, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה למבנה חדש או תוספת בניה בתחום מתחם הקיים מחייבת תיאום אדריכלי. תכנון כל מבנה או תוספת יעשה בעיצוב אדריכלי אחיד…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 4. עיצוב אדריכלי, סעיף 4.1 גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לפי הוראות התכנית, בחזיתות בקו בנין אפס חל איסור על פתחים כלפי המגרש השכן.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 2. בניה בנסיגה מקו בנין אפס, פסקה ללא מספור 1
• ככל שמבוקש תכנון בנסיגה מקו בנין אפס יותרו פתחים בחזית החל ממרחק של 3 מטרים מגבול המגרש הפונה לשכן.הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 2. בניה בנסיגה מקו בנין אפס, פסקה ללא מספור 2
• במידה ומסתור הכביסה* ימוקם מול חזית הפונה לקו בנין אפס, יותרו פתחים גם במרחק של 2.2 מ' מגבול המגרש. *הנחיות לבינוי מסתור הכביסה…הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 2. בניה בנסיגה מקו בנין אפס, פסקה ללא מספור 3, כולל הערת שוליים (*)
• הנחיה למגרשים בתחום תכנית מספר 625-0292995 ויעודם מגורים:הנחיות מרחביות – קיבוץ שובל — 2. בניה בנסיגה מקו בנין אפס, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)