הנחיות מרחביות בתחומי המועצה – הועדה המקומית לתכנון ובניה נאות חובב

מסמך — הנחיות מרחביות

• תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014, המובאים לאשרור במעמד זה, מפרטות עבודות שאינן דורשות היתר בניה.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימה ראשונה, סעיף 1
• התקנות נכתבו על מנת לתת מענה לבניה פרטית ובניה למגורים, ואינן מתאימות ברובן לשימוש באזורי תעשיה.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימה ראשונה, סעיף 2
• במועצה נדרש פיקוח הדוק על פעילות המפעלים, על מנת לוודא שאין בעבודות כלשהן לסכן את הציבור ו/או לפגוע לאכיפת החוק והרגולציה.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימה ראשונה, סעיף 3
• דגשים אלה, המפורטים במסמך זה, הינם תוספת לתקנות ולחוק, ואינם באים להחליפו.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימה ראשונה, סעיף 4
• סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) התיר לועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה. הנחיות אלה באות לחדד ולהרחיב קביעות בחוק…הנחיות מרחביות נאות חובב — כללי, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• הקמת קירוי באמצעות אריג, כמצויין בסעיף 11(ג) תאושר במסגרת עבודה פטורה מהיתר בתנאי ששטחה לא עולה על 50 מ"ר, ותוגש לאישור מראש. על…הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סעיף 11 בתקנות – גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 2
• במידה ונדרשת הארכת תקופת הצבת המבנים, תוגש בקשה נוספת לשיקול מהנדס הועדה, או מי שהוסמך על ידו.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סעיף 25 בתקנות – מבנים זמניים, סעיף 3, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• אין אישור להציב מבנים זמניים בשטחים ציבוריים ו/או חניות ציבוריות, אלא באישור מפורש של הועדה.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סעיף 25 בתקנות – מבנים זמניים, סעיף 3, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• ניתן להציב מבנים זמניים בשטח של עד 50 מ"ר ולתקופה של עד 120 ימים בלבד, עפ"י הקריטריונים בתקנה.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סעיף 25 בתקנות – מבנים זמניים, סעיף 3, פסקה ראשונה
• לא מאושרת הקמת מחסנים בתחומי המפעלים (במסגרת פטורה מהיתר) למעט הצבת מחסן פלסטיק נייד ששטחו אינו עולה על 6 מ"ר, ובכל מקרה רק מחסן…הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סעיף 29 בתקנות – מחסנים, סעיף 4
• כל עבודה במתחם המועצה תדווח לועדה המקומית מראש באמצעות : א. טופס עבודה פטורה מהיתר (הקיים באתר המועצה או באתר מנהל התכנון). ב.…הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סעיף 1
• דרישה כי לא יופעל עגורן אלא אם בידי מבצע הבנייה תסקיר בדיקה בתוקף ובהתאם לנדרש בתקנה 86 בתקנות הבטיחות בעבודה (עגורני צריח),…הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, רשימת התנאים, סעיף 5
• דרישה כי האתר יהיה מגודר בצורה אפקטיבית מתוך מטרה למנוע כניסת לא מורשים.הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, רשימת התנאים, סעיף 4
• הרשויות המקומיות יטמיעו גם את התנאים הבאים בהיתרי הבנייה אשר ניתנים ליזמים (בשלב המידע, ושלב אישור תחילת עבודות) :הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, בהתאם למסמך סימוכין 594251, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• דרישה להודעה על תחילת פעולות בנייה למפקח עבודה אזורי כנדרש בסעיף 192 של פקודת הבטיחות בעבודה התש"ל-1970 ולמינוי מנהל עבודה שיאושר…הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, רשימת התנאים, סעיף 2
• דרישה להכנת 'תוכנית ארגון בטיחותי', לפי תקנה 166 בתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה), התשמ"ח-1988 או 'תוכנית ניהול בטיחות' , כנדרש…הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, רשימת התנאים, סעיף 3
• דרישה לעמידה בדרישות לעניין עבודה בקרבת קווי חשמל, בהתאם לנקוב בתקנה 164 בתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה), התשמ"ח-1988הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, רשימת התנאים, סעיף 6
• דרישה להצבת שלט עם פרטי הקבלן המבצע ומנהל העבודה, כנדרש בתקנה 7 ב בתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה), התשמ"ח-1988הנחיות מרחביות נאות חובב — בטיחות באתרי בניה: יישום חובתה של הרשות המקומית לעניין בטיחות בעת הקמת מבנים, רשימת התנאים, סעיף 1
• מודגש שכל ביצוע של משטחי בטון ועבודות סלילה – דורש היתר.הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, שורה מודגשת בסוף הפרק אחרי סעיף 5 של רשימת הדגשים (ללא מספור במקור)
• אין לבצע כל עבודת פיתוח במתחם המועצה ללא היתר. למעט : א. גינון והקמת גינות ושבילים בתוך שטחי הגינות. ב. קירות תומכים (או מסלעות)…הנחיות מרחביות נאות חובב — עבודות פטורות מהיתר, רשימת הדגשים (המספור מתחיל מחדש), סימן ז' בתקנות – ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 5