הנחיות מרחביות – שיזף 620-0595785
נדגם 2026-09-26 · אתר המקור ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן א
- הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ב
- הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ג
- ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ד
- לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ה
- הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ו
- הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ז
- על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ח
- רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ט
- תכנון המבנים ייקח בחשבון את הסביבה הגיאוגרפית והייחודיות באזור.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. עיצוב אדריכלי (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. מחסנים), פסקה 1 (ללא מספור במקור): הסביבה הגיאוגרפית
- לא יותר להשאיר קיר בלוקים/ בטון חשוף, לרבות קירות משותפים במגרשים שכנים"הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. עיצוב אדריכלי (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. מחסנים), פסקה 2 (ללא מספור במקור): קיר בלוקים/בטון חשוף
- לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים (כגון: מזגנים, מעבה, אנטנות, וכיוצ"ב) למעט מרזבים או אלמנטים דקורטייבים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. עיצוב אדריכלי (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. מחסנים), פסקה 3 (ללא מספור במקור): צינורות, כבלים ומתקנים גלויים
- הנחיות אלו חלות על יעוד מגורים א' בלבד.הנחיות מרחביות שיזף — רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור): תחולת ההנחיות
- הנחיות מרחביות אלו מתייחסות לתכנית מספר 620-0595785 ומטרתן לקבוע הנחיות עיצוב ובניה בהשלמה להוראות התב"ע.הנחיות מרחביות שיזף — רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור): התכנית שאליה מתייחסות ההנחיות ומטרתן
- ההנחיות המרחביות עולות בקנה אחד עם עמודי התווך של השירות הציבורי כפי שהוגדרו על ידי הוועדה המקומית: שירותיות והנגשת המידע לציבור…הנחיות מרחביות שיזף — רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור): עמודי התווך של השירות הציבורי
- למען הסר ספק כל שטחי הבנייה בטבלה בסעיף 5 נקבעו במ"ר אלא אם צוין אחרת בטבלה.הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 3
- כל בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח כנדרש בהוראות התכנית החלה.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
- מערכת גז תשולב בתוך גומחת האשפה או בצורה מוסתרת מהרחוב או מהשטח הציבורי שתאושר ע"י הועדה המקומית.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 3. מערכת גז, סעיף 3 (ללא סעיפים קטנים)
- יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע במגרש בשיפוע שלא יקטן מ-1%.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 4. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ג
- מסתורי כביסה לא ימוקמו בקו בניין קדמי או בחזיתות הפונות לשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 2. מסתורי כביסה, סעיף א
- במידה ומתוכנן מסתור כביסה יש להציגו בבקשה להיתר, גובה מסתור הכביסה לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 2. מסתורי כביסה, סעיף ב
- תותר התקנת גופי תאורה על המבנה או בשילוב בגדרות ההיקפיות ללא סינוור משתמשי הדרך והמגרשים הסמוכים. תאורת הפנים במגרש לא תחרוג ממפרט…הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 5. תאורה בתחום המגרש, סעיף א
- יוותרו לפחות 20% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע…הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 4. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף א
- מסביב לבריכה תותקן גדר במרחק של עד 2.50 מ' משולי הבריכה ובגובה של לפחות 1.20 מ', כולל שער כניסה ויציאה.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 6. בריכות, סעיף ב
- תא מסנן/משאבות יבנה מתחת לפני הקרקע המתוכננת ובתוך תחום קווי הבנייןהנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 6. בריכות, סעיף א
- ניקוז הגג יהיה לתחום מגרש המבקש בלבד, לא ניתן לנקז לכיוון הרחוב או המגרש השכן.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 4. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ב
- בחזית המגרשים יש לטעת לפחות עץ בוגר אחד מגודל 8 מקבוצת עצים של צימוח בינוני קוטר גזע 40 מ"מ.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 7. עצים, סעיף 7 (ללא סעיפים קטנים)
- תותר סטייה של 50 ± ס"מ מגובה 0.0 שנקבע למגרשהנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 1. כללי, סעיף א
- גדר בנויה לכיוון שטחים ציבוריים אחרים –תטויח בציפוי גמיש אקרילי לקירות חוץ מק"ט טמבור 0527P או גוון זהה של חברה אחרת.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — גדרות (כותרת ללא מספור במקור), פסקה 3 (ללא מספור במקור): גדר בנויה לכיוון שטחים ציבוריים אחרים
- בנוסף, גדר בנויה בהתאם להוראות התב"ע, הפונה לדרך או לשביל, תחופה באבן טבעית בהתאם לפרט האחיד בנספח א' להלן.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — גדרות (כותרת ללא מספור במקור), פסקה 2 (ללא מספור במקור): גדר בנויה הפונה לדרך או לשביל
- גמר הגדר הקלה יהיה בגוון מדברי.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — גדרות (כותרת ללא מספור במקור), פסקה 4 (ללא מספור במקור): גמר הגדר הקלה
- תותר גדר בהתאם למפורט בתב"ע בכל מקום בו מותרת הקמת גדר, תותר גדר צמחית התורמת לאיכות הסביבה ולחיי הקהילה.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — גדרות (כותרת ללא מספור במקור), פסקה 1 (ללא מספור במקור): גדר לפי התב"ע וגדר צמחית
- שערי הכניסה למגרש להולכי הרגל יהיו ממתכת/ אלומיניום בגוון 0527Pהנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — שער כניסה (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ב
- שערי הכניסה להולכי הרגל יפתחו לכיוון המגרש בלבד.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — שער כניסה (כותרת ללא מספור במקור), סעיף א
- למען הסר ספק יובהר כי הנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין.הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, סעיף 2
- 05.07.2026 | 1 | אוגדן הנחיות מרחביותהנחיות מרחביות שיזף — אינדקס עדכונים (עמודות: תאריך אישור | מונה תדפיס | עיקרי השינוי/עדכון), שורה 1 (ללא מספור במקור)
- סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות ע"י הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות שיזף — מבוא, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור): סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה
- חניה תשתלב בצורה אדריכלית נאותה עם קו חזית הרחוב והגדרות בגבול המגרש לרחוב.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 9. חניות (במגרשים בהם מותרת חניה במגרש), סעיף ב
- חניות מקורות ישולבו בגדרות המגרשים בהתאם לתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 9. חניות (במגרשים בהם מותרת חניה במגרש), סעיף א
- אין חובת התקנת שער כניסה לחנייההנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 9. חניות (במגרשים בהם מותרת חניה במגרש), סעיף ג
- שערי הכניסה לרכבים יפתחו לכיוון המגרש בלבד או כשער גלילה בלבד.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 9. חניות (במגרשים בהם מותרת חניה במגרש), סעיף ד
- גמר המחסן יהיה בגוון המבנה הראשי.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. מחסנים (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. עיצוב אדריכלי), סעיף ב
- מחסן מחומרים קלים בגודל של עד 6 מ' יותר להקמה בנוהל פטור מהיתר (ניתן לקרוא על הנוהל באתר הוועדה המקומית).הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. מחסנים (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. עיצוב אדריכלי), סעיף ד
- מחסן יבנה בהתאם להוראות התכנית התקפה- תותר בנייתו מחומרים קלים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. מחסנים (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. עיצוב אדריכלי), סעיף א
- מחסן יאושר בתחום קו הבניין בלבד.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 8. מחסנים (המספור 8 חוזר בהדפסה: גם 8. עיצוב אדריכלי), סעיף ג
- מרתף הבולט מתכסית קומת הקרקע לא יבלוט מעל פני הקרקע הסופיים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 10. הנחיות פרטניות, סעיף א
- במגרשים בהם פינוי האשפה נעשה מהמגרש, יש לייצר גודל נישה המספיק לשני פחים בגודל 360הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח, 10. הנחיות פרטניות, סעיף ב
- יש למקם את כל המערכות הטכניות באופן מרוכז.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ג
- מרזבים חיצוניים יהיו עשויים מפלדה מגולוונת או צבועה.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ח
- גגות מחומרים קלים (כגון: פנלים, פוליקרבונט וכד') יוסתרו ע"י קירות חזית הבית ומחומר וגוון הבניה של החזית. גוון של הגגות יהיה כדוגמת…הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ה
- יש למקם את המתקנים בעומק הגג, באופן שלא יראה מהשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף א
- צנרות מכל סוג שהוא (חשמל וכיוצ"ב) המחוברות למערכת הפוטו וולטאית שיותקנו לאחר גמר בניית הבית, יוצמדו לחזיתות צדדיות ואחריות בלבד…הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ז
- מערכות פוטו וולטאיות שיותקנו בגגות שטוחים יהיו בנסיגה ל לפחות 50 ס"מ מקו המתווה של הגג מכל הכוונים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ב
- הצינורות המובילים אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה. לא תותר התקנת מערכות/צינורות גלויים.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ו
- בתוכנית הבקשה להיתר יש להציג מיקום מפורט של כל המתקנים על הגג.הנחיות מרחביות שיזף — פיתוח — מערכות טכניות (אנטנות, צלחות לווין, קולטים ודודי שמש, מרזבים, מזגנים, מערכות סולריות) (כותרת ללא מספור במקור), סעיף ד