הנחיות מרחביות – מרכז אזורי רמת הנגב 620-0876573

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן א
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ב
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ג (האות מודפסת פעמיים: ג. ג.)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ד (האות מודפסת פעמיים: ד. ד.)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ה (האות מודפסת פעמיים: ה. ה.)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ו (האות מודפסת פעמיים: ו. ו.)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ז (האות מודפסת פעמיים: ז. ז.)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145 (א 1 ) – ההנחיות…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ח (האות מודפסת פעמיים: ח. ח.)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ט (האות מודפסת פעמיים: ט. ט.)
• במגרשים מספר 301-304, 405-409 : בנוסף לאמור בסעיף 6.1.1 בהוראות התכנית, יידרש אישור ראשוני (פרה-רולינג) של מהנדס המועצה לעקרונות…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.1
• תאורה: תותר התקנת גופי תאורה על קירות המבנה ללא סנוור משתמשי הדרך והמגרשים הסמוכים. גופי התאורה לא יחרגו מגובה המבנה שעליו הם…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.10
• חומרי מצללות יהיו – עץ, מתכת או בגמר המבנה.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.11
• בתכנית הבינוי לאישור הוועדה המקומית יש להציג את אופן התחברות המגרש למגרשים השכנים, גישור על הפרשי מפלסים בין המגרשים ואת פרטי…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.2
• פתרון איסוף אשפה יוסדר במתחם סגור, במיקום שיקבע בתיאום עם אגף שפ''ה רמת הנגב. אפיון (מידות, תכולה וכו') ואופן הפעלתו יהיו לפי…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.3
• בייעודי קרקע : תעסוקה/ מסחר/ מסחר תעסוקה ותיירות, במרווח הקדמי לכיוון כבישים 1,3,4,5 תתאפשר הצבת ריהוט רחוב, שולחנות וכסאות של בתי…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.4
• בייעודי קרקע : תעסוקה/ מסחר / מסחר תעסוקה ותיירות, כניסות ראשיות למבנים יהיו בחזית הפונה אל הרחוב הגובל ומיקום החניות יהיה בעורף…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.5
• יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי והשהייתם בתחומי…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.6
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע במגרש בשיפוע שלא יקטן מ- 1%.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.7
• סעיף 6.11.2 בהוראות התכנית – הבהרה: בכל חניה עילית יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל שלוש חניות, אלא אם מבוצעת סככה סולארית. ראה פרט גומת…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.8
• מערכת גז תשולב בתוך גומחת האשפה או בצורה מוסתרת מהרחוב או משטח ציבורי.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 2. הוראות נוספות, סעיף 2.9
• בייעודים מבני ציבור, תעשייה קלה ומלאכה יותרו החיפויים הבאים : - גמר טיח בשילוב אבן מקומית או פח פרופילרי עד 30% מסה''כ שטחי…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• המחסן יחופה בחומר גמר ובגוון התואם את המבנה הראשי.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 10
• בייעודים מסחר (מגרשים: 302-304) ומסחר תעסוקה ותיירות (מגרש 301) חיפוי המבנים יהיה בגמר טיח בשילוב אבן מקומית ו/או זכוכית לא…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 2
• בבניית מבנים עם קיר משותף בקו בניין 0 מטר, גמר הקיר המשותף לכיוון המגרש השכן יהיה בגמר המבנה. לא יותר להשאיר קיר משותף חשוף ללא…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 3
• דודים ומתקנים על הגג – ימוקמו ככל הניתן בנסיגה ממעקה הגג כך שלא ייראו מהרחובות הסמוכים. יש להציג את נצפות המתקן באמצעות חתך…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 4
• לא תותר התקנה גלויה של צנרת או תשתיות (כגון: צינורות מזגן, כבלי תקשורת, מזגנים, מעבים למזגנים, אנטנות, וכיוצ"ב) למעט מרזבים.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 5
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים מפלדה מגולוונת או צבועה.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 6
• לא יותר להשאיר קיר בלוקים/בטון לא מטופל אדריכלית.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 7
• לא יותרו גגות רעפים.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 8
• ניקוז הגגות יהיה בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ג. עיצוב אדריכלי, סעיף 9
• המרכז האזורי במתחם המועצה עתיד להיות אבן שואבת לכלל תושבי המועצה ועוברי אורח ברמת הנגב. המתחם נמצא בצמידות לכביש 40 ושטחו הכולל 80…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — רקע, פסקאות 2–3 (ללא מספור במקור): תיאור המרכז האזורי והמתחם
• מטרת ההנחיות המרחביות : ❖ תכנון ופיתוח שפה עיצובית למתחם המרכז האזורי. ❖ גיבוש אסטרטגיית פיתוח למרחב הציבורי העתידי במטרה לעודד…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — רקע, מטרת ההנחיות המרחביות (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות עולות בקנה אחד עם עמודי התווך של השירות הציבורי כפי שהוגדרו על ידי הוועדה המקומית: ❖ שירותיות והנגשה לציבור הרחב.…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור): עמודי התווך של השירות הציבורי
• חצר שירות תהיה מגודרת ואטומה לכיוון שטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.1
• גדרות בחזית קדמית: תותר גדר בנויה בגובה 40 ס"מ ועד מקסימום 50 ס"מ אם נדרש פתרון לשיפוע הרחוב. גמר הגדר יהיה טיח בגוון אחיד לפי…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.2 (במגרשים 404,403,402,401), סעיף קטן א: גדרות בחזית קדמית
• במרווח שבין קו הבניין הקדמי לגבול המגרש יינטעו לפחות שני עצי צל, פרט גומת שתילה לעץ יהיה כמפורט בנספח 10.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.2 (במגרשים 404,403,402,401), סעיף קטן ב: עצי צל במרווח הקדמי
• לכיוון חזית אחורית/צדדית: גדר קלה או בנויה בגמר טיח, עד לגובה כולל של 200 ס''מ.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.2 (במגרשים 404,403,402,401), סעיף קטן ג: גדר לכיוון חזית אחורית/צדדית
• לא יותר גידור המגרש על מנת לאפשר מעבר חופשי בין המגרשים, למעט לצורך גישור על הפרשי מפלסים. גובה הגדר המירבי לא יעלה על 50 ס"מ מפני…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.3 (במגרשים 405,406,407,408,409: ראה נספחים 7-8), סעיף קטן א: גידור
• במרווח הקדמי לאורך כבישים 4,5,1,3, מפלס הקרקע ברצועה ברוחב 2 מ' מגבול המגרש הקדמי יהיה ברצף עם מפלס המדרכה הגובלת. הפרשי מפלסים…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.3 (במגרשים 405,406,407,408,409: ראה נספחים 7-8), סעיף קטן ב: מרווח קדמי לאורך כבישים 4,5,1,3
• במגרש 405, לכיוון כביש 40 תותר גדר בנויה בגובה עד 200 ס''מ. בתחום המגרש במרווח לכוון כביש 40 יינטעו לפחות שני עצי צל.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.3 (במגרשים 405,406,407,408,409: ראה נספחים 7-8), סעיף קטן ג: מגרש 405 לכיוון כביש 40
• שער הכניסה להולכי רגל ולכלי רכב ייפתח לכיוון המגרש בלבד, לא יותר שער שייפתח לכיוון או בתחום השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ב. הוראות, 1. פיתוח, סעיף 1.4
• סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות ע"י הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• למען הסר ספק יובהר כי הנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — מבוא, סעיף 2
• לא יותר גידור או קירות סביב המגרש לכיוון כבישים 4,3.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 1
• לכיוון כביש 40 תותר גדר בנויה בגובה 200 ס''מ ממפלס פני הקרקע הסופיים בתוך המגרש. גמר הגדר טיח בגוון אחיד לפי הנחית מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 2
• בחזיתות הפונות לכיוון כבישים 3,4 מפלס הכניסה הקובעת יהיה ברצף עם מפלס המדרכה הגובלת, ראה חתך טיפוסי בנספח 6.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 3
• בנוסף לאמור בהוראות התכנית סעיף 6.1.1 , לתא שטח 301 תוגש תכנית בינוי לתא השטח בשלמותו. בנוסף להוראות הסעיף, התכנית תציג את פריסת…הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 4
• שילוט – השילוט יהיה אחיד לכל בתי העסק בתא השטח, יש להציג פרט בתכנית הבינוי כולל פירוט מיקומו, גודלו וחומרי הגמר.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 5
• עמוד שילוט מסחרי (טוטם) – יוצג בתכנית הבינוי כולל מיקום, מידות וחומרי גמר.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 6
• תותר הקמת גדר חיה.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ה. מגרש 301, סעיף 7
• השילוט יותקן על קירות המבנה בלבד.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ד. שילוט מסחרי, סעיף 1
• לא יותר שילוט מואר.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ד. שילוט מסחרי, סעיף 2
• לא יותר להציב שילוט העולה על גובה המבנה.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ד. שילוט מסחרי, סעיף 3
• הצבת עמוד שילוט מסחרי (טוטם) תותר בתחום המגרש עד גובה 180 ס''מ, למעט בתא שטח 301 (לגביו ראה פירוט בסעיף ה.6).הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ד. שילוט מסחרי, סעיף 4
• השילוט יפורט בתכנית הבינוי ובבקשה להיתר בנייה ויאושר על ידי מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — ד. שילוט מסחרי, סעיף 5
• 05.01.2025 | 1 | אוגדן הנחיות מרחביותהנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — אינדקס עדכונים (תאריך אישור | מונה תדפיס | עיקרי השינוי/עדכון), שורה 1 (ללא מספור במקור)
• בכל ייעודי הקרקע - מתקנים להפקת חשמל יותרו בשילוב עם שימוש אחר : על גגות, או כקירוי חניות בלבד. שימוש זה לא יותר כשימוש יחיד.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — א. שימושים, סעיף 1
• בכל ייעודי הקרקע - אחסנה תותר כשימוש נלווה בלבד לשימוש העיקרי במגרש.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — א. שימושים, סעיף 3
• בכל ייעודי הקרקע – אחסנה לא תופנה לכיוון הרחובות או לכיוון צירי הליכה עיקריים בתוך תחום המגרש.הנחיות מרחביות מרכז אזורי רמת הנגב — א. שימושים, סעיף 2