הנחיות מרחביות – אזורים מסחריים 33/101/02/20

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן א
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ב
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ג
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ד
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ה
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ו
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ז
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ח
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ט
• תכנון המבנים יתחשב במיקום המרכז בשטח מדברי וכפרי. המתחם יתוכנן כמתחם המיועד להולכי רגל. החניה תרוכז במספר מגרשי חניה שיופרדו…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלו מתייחסות לשטחי המסחר הקיימים במרכז האזורי ומטרתן לקבוע הנחיות עיצוב ובניה בהשלמה להוראות התב"ע.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור): תחולה ומטרה
• הנחיות אלו חלות על יעוד מסחר בלבד.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור): יעוד מסחר בלבד
• ההנחיות המרחביות עולות בקנה אחד עם עמודי התווך של השירות הציבורי כפי שהוגדרו על ידי הוועדה המקומית: ❖ שירותיות והנגשה לציבור הרחב…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור): עמודי התווך של השירות הציבורי
• כל בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח כנדרש בהוראות התכנית החלה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• יוותרו לפחות 20% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי והשהייתם לתת הקרקע…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 7. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף קטן א
• עודפי מים מעבר לחלחול יופנו לשטחים פתוחים.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 7. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף קטן ב
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע במגרש בשיפוע שלא יקטן מ-1%.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 7. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף קטן ג
• אין להפנות צינורות מי גשם לשביל הליכה או מדרכות ציבוריותהנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 7. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף קטן ד
• הניקוז יהיה עילי בלבד. לא תותר מערכת ניקוז תת-קרקעית.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 7. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף קטן ה
• ייעשה שימוש בזכוכיות בגוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 1. עיצוב חזיתות, סעיף קטן א
• לא תותר הפניית קירות אטומים אל שטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 1. עיצוב חזיתות, סעיף קטן ב
• יש לתכנן את כל החזיתות ברמת גימור אחידה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 1. עיצוב חזיתות, סעיף קטן ג
• לא יותר גידור המגרש למעט לצורך הסתרת החזית התפעולית.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 3. גידור המתחם, סעיף קטן א
• לא יותר שימוש בפסיפס ,שיש ועץ.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 2. חומרי גמר, סעיף קטן א, תבליט
• גמר המבנים יהיה על פי הוראות התב"ע – יש לבחור בגוונים אשר לא ייצרו בוהק או סינוור, על פי חלק 4 בת.י 5281.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 2. חומרי גמר, סעיף קטן א
• לא יותר להשאיר קירות לא מטופלים אדריכלית לכיוון מגרשים שכנים, חזית קדמית או לכיוון שטחים ציבוריים פתוחים אחרים.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 2. חומרי גמר, סעיף קטן ב
• לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים (כגון: מזגנים, מעבה, אנטנות, וכיוצ"ב) למעט מרזבים בחזיתות.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 2. חומרי גמר, סעיף קטן ג
• צובר גז ימוקם בחזית האחורית, כל זאת על פי הוראות משרד העבודה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 6. מערכת גז, סעיף 6 (פסקה ללא אותיות)
• תותר סטייה של 50 ± ס"מ מגובה 0.0 שנקבע למגרש.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 1. כללי, סעיף קטן א
• יש לצרף הדמיות למבנה המסחרי, במתחמים הגדולים מ-200 מ"ר.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 1. כללי, סעיף קטן ב
• על המבנים המוגשים לעמוד בעקרונות תקן בנייה ירוקה(ת.י 5281), עם דגש על הצללות וניצול אנרגיה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 1. כללי, סעיף קטן ג
• פתחי אוורור מהמרתפים ומהמחסנים יופנו לחזית הצדית או אחורית וישולבו בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 1. כללי, סעיף קטן ד
• רהוט הרחוב אשר יבחר, ימוקם ככל הניתן תחת העצים, באופן אשר לא יהוה מכשול להולכי הרגלהנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 1. כללי, סעיף קטן ה
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות ע"י הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• למען הסר ספק יובהר כי הנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — מבוא, סעיף 2
• תותר התקנת גופי תאורה דקורטיבית על המבנה ולהארת החזיתות.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 8. תאורה בתחום המגרש, סעיף קטן א
• יש לפעול על פי נספח תאורת חוץ, אשר נמצא ביחידה הסביבתית רמת הנגב.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 8. תאורה בתחום המגרש, סעיף קטן ב
• גובה התאורה לא יחרוג מגובה המעקה העליון.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 8. תאורה בתחום המגרש, סעיף קטן ג
• יש לתכנן חניות על פי התקן הקובע בעת מתן היתר בנייה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף קטן א
• יש לשלב שטחים חדירי מים וצמחייה בתוכניות החנייה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף קטן ב
• הפרגולות יהיו אופקיותהנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות והצללות, סעיף קטן א
• גובה הפרגולה לא יחרוג מגובה הקומה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות והצללות, סעיף קטן ב
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — פוטו וולטאי, סעיף קטן א (אותיות חוזרות: המספור מתחיל מחדש מתחת לכותרת «פוטו וולטאי -»)
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים מפלדה מגולוונת או צבועה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — פוטו וולטאי, סעיף קטן ב (אותיות חוזרות: המספור מתחיל מחדש מתחת לכותרת «פוטו וולטאי -»)
• כל מערכת סולרית המתוקנת על גג המבנה תהיה מוסתרת ככל הניתן.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — פוטו וולטאי, סעיף קטן ג (אותיות חוזרות: המספור מתחיל מחדש מתחת לכותרת «פוטו וולטאי -»)
• מערכות פוטווולטאיות יותקנו בגגות שטוחים בלבד תוך נסיגה של לפחות 60 ס"מ מקו המתווה של הגג מכל הכיוונים. צנרות מכל סוג שהוא (חשמל…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — פוטו וולטאי, סעיף קטן ד (אותיות חוזרות: המספור מתחיל מחדש מתחת לכותרת «פוטו וולטאי -»)
• בגגות משופעים יוצמדו הקולטים הסולאריים לשיפוע הגגהנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — פוטו וולטאי, סעיף קטן ה (אותיות חוזרות: המספור מתחיל מחדש מתחת לכותרת «פוטו וולטאי -»)
• בתכנית הבקשה להיתר יש להציג מיקום מפורט של כל המתקנים על הגג.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, סעיף קטן א
• המתקנים ומערכות יוסתרו במסתור (הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות) המשתלב בעיצובו ובמראהו הכללי של הבניין.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, סעיף קטן ב
• צלחות לווין ימוקמו במקום עם הנצפות הנמוכה ביותר ממבט הולך הרגל.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, סעיף קטן ג
• גגות שטוחים מחויבים במעקה בנוי לפי דרישת התקן.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, סעיף קטן ד
• בגמר גגות שטוחים יש להקפיד על גימור בגוון בהיר(ריצוף או חצץ לבן, יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירה). לא יותר שימוש…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, סעיף קטן ה
• גגות שטוחים מחומרים קלים (כגון: פנלים, פוליקרבונט וכד') יוסתרו ע"י קירות חזית המבנה ומחומר וגוון הבניה של החזית. גוון של הגגות…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, סעיף קטן ו
• ככלל יש להעדיף למקם את המתקנים בעומק הגג באופן שלא יראה מהשטחים הציבוריים וככל הניתן מהמגרשים השכנים.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית (גגות) — מערכות טכניות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• אין להשתמש בשילוט אלקטרוני.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן ו (האותיות הנדפסות בסעיף 5 מתחילות ב-ו)
• יש להציג את מיקומי השלטים וגודלם בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן ז
• פרט השילוט יהיה קבוע ואחיד לכל העסקים ויהווה חלק אינטגראלי מן הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן ח
• גובה סף תחתון לשילוט לא יפחת מ-2.50 מטר.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן ט
• גובה השילוט לא יחרוג מעל גובה מעקה המבנה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן י
• מבנה השילוט יוצמד לקירות המבנה ולא יסתיר חלונות ו/או פתחי אוורור למבנה. בנוסף יותרו דגלונים אחידים לבתי העסק.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן יא
• השילוט יהיה מעל הוויטרינה ו/או מעל הפרגולה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן יב
• יותר שימוש ב"טוטם" אחד בתחום קווי הבניין, עד לגובה של 15 מ'.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 5. שילוט, סעיף קטן יג
• אין להקים מחסנים נפרדים מהמבנה העיקרי.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף קטן א
• מחסנים ימוקמו בחזית תפעולית בלבדהנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף קטן ב
• יש לשתול עצי צל לא אלרגניים במרחבים המסחריים הפתוחים למטרות הצללה ושיפור הנוחות התרמית. העצים יישתלו ביחס של עץ אחד עבור 30 מ"ר…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 9. עצים, סעיף קטן א
• במגרשי החניה יש לשתול עצים כל 4 מקומות חניה, על מנת לאפשר את הנוחות התרמית במתחם.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 9. עצים, סעיף קטן ב
• יש לבצע שימוש בצמחיה מותאמת סביבה טבעית ככל הניתן וע"פ רשימת הצמחים אשר מאושרים ע"י אגף שפ"ה וסביבה במועצה. עצים מקומיים-אשלים,…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 9. עצים, סעיף קטן ג
• שתילת עצים במדרכות ובאזורי חניה- אין לבצע שתילה בגומחות בודדות לכל עץ , אלא לייצר תעלות שתילה המשכיות (להפרדה בין מדרכה ומיסעת…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 9. עצים, סעיף קטן ד
• שימוש בחיפויי קרקע מותאמים לאזור- חלוקי נחל או אגרגטים מקומיים בהירים כדי להפחית אידוי מים , עלויות השקיה ותחזוקה . (שברי רעפים…הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 9. עצים, סעיף קטן ה
• יש להציג בתכנית הראשית בעת הבקשה להיתר את מיקומי וסוג כלי האצירה לפסולת ומחזור.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 2. מסתורי אשפה, סעיף קטן א
• יש לקבוע את מיקום מסתור האשפה בחזית התפעולית(אחורית/צידית).הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 2. מסתורי אשפה, סעיף קטן ב
• יש להקים גדר ע"מ להסתיר את החצר התפעולית.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 4. חצר תפעולית, סעיף קטן א
• יש להגדיר חזית אחת בלבד לתפעול המבנה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 4. חצר תפעולית, סעיף קטן ב
• החצר התפעולית תגודר בגדר אטומה עד לגובה 2 מ'.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 4. חצר תפעולית, סעיף קטן ג
• הגדר התפעולית תהיה בגימור טיח, אבן כדוגמת המבנה המבוקש או גדר מתכת מעוצבת ואטומה מעל מסד גדר בנוייה ביחס של 1/3 / 2/3הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 4. חצר תפעולית, סעיף קטן ד
• הגידור לא יוקם כלפי שטח ציבורי פתוח או חנייה.הנחיות מרחביות רמת נגב — אזורים מסחריים 33/101/02/20 — פיתוח, 4. חצר תפעולית, סעיף קטן ה