הנחיות מרחביות אשלים – 31/101/02/10, 4/162/03/20, 20/מק/3001

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן א
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ב
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ג
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ד
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ה
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ו
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ז
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ח
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ט
• הנחיות מרחביות אלו מתייחסות לתכנית מספר 31/101/02/10 ותכנית מספר 4/162/03/20 ומטרתן לקבוע הנחיות עיצוב ובניה בהשלמה להוראות התב"ע.הנחיות מרחביות אשלים — ב. רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור): התכניות שאליהן מתייחסות ההנחיות ומטרתן
• הנחיות אלו חלות על יעוד מגורים א', מבני ציבור וחינוך בלבד(ראו הנחיות מפורטות בסעיף "הנחיות פרטניות", סעיף 3).הנחיות מרחביות אשלים — ב. רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור): תחולה על יעודי קרקע
• ההנחיות המרחביות עולות בקנה אחד עם עמודי התווך של השירות הציבורי כפי שהוגדרו על ידי הוועדה המקומית: ❖ שירותיות והנגשה לציבור הרחב…הנחיות מרחביות אשלים — ב. רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור): עמודי התווך של השירות הציבורי
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע במגרש בשיפוע שלא יקטן מ-1%.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ב
• יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי והשהייתם בתחומי…הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף א
• ניקוז הגגות לא יופנה למגרשים שכנים.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ג
• הנחיות אלו אינן פוגעות במבנים קיימים בהיתר. תוספות בנייה ומבנים חדשים ידרשו לעמוד בהנחיות אלו.הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 3
• חומרי הגדרות המאושרים – לפי סעיף ד.1. תותר גדר קלה ממתכת / עץ / צמחייה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף א
• תותר הקמת גדר בנויה או שילוב של גדר קלה מעל מסד בנוי עד לגובה מרבי של 160 ס"מ. גובה הגדר יחושב לפי גובה פני הקרקע המתוכננת הנמוכה…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ו (בין מגרשי מגורים)
• יש לעמוד בדרישות התקן של מעקות והפרשי גובה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ב
• בגמר טיח או בטון גלוי אדריכלי התקנת קופינג היא רשות.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ד
• קופינג(חיפוי ראש קיר הגדר) – במקרה של גימור אבן מסותתת יש להתקין קופינג, קופינג יבנה מלוח אבן בעובי של 4 סמ' לפחות, בגוון מדברי.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ג
• פינות וקנטים - טיח הגדרות שלא יחופה בקופינג ייושם על פינות פח נסתרות(קנטים).הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ה
• לכיוון שטח ציבורי גובה גדר בנויה יהיה לפחות 30 ס"מ ועד 80 ס"מ מגובה פני הקרקע הגבוהה המתוכננת. ניתן יהיה להגביה את הגדר באמצעות…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ז (בין מגרש מגורים לשטח ציבורי(פתוח/שבילי הליכה/רחוב)), סעיף משנה 1
• שער הכניסה למגרש להולכי הרגל יהיה ממתכת או עץ בלבד בגוון זהה לגוון הגדרות הקלות.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ז (בין מגרש מגורים לשטח ציבורי(פתוח/שבילי הליכה/רחוב)), סעיף משנה 4
• שערי הכניסה להולכי הרגל יפתחו לכיוון המגרש בלבד, לא יותרו שערים שיפתחו לכיוון או בתחום השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ז (בין מגרש מגורים לשטח ציבורי(פתוח/שבילי הליכה/רחוב)), סעיף משנה 3
• הגדר הבנויה לכיוון השטח הציבורי פתוח/שביל תטויח בטיח חלק בגוון בגוון מדברי - מק"ט טמבור 0415P או שווה-ערך.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, סעיף ז (בין מגרש מגורים לשטח ציבורי(פתוח/שבילי הליכה/רחוב)), סעיף משנה 2
• מומלץ ליצור חייץ מגונן וגדרות חיות אשר תורמים לאיכות הסביבה ולחיי הקהילה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 2. גדרות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים מפלדה מגולוונת או צבועה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ו
• גגות שטוחים מחויבים במעקה בנוי לפי דרישת התקן.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ד (השני בסדר ההדפסה, אחרי ג')
• גגות מחומרים קלים (כגון: פנלים, פוליקרבונט וכד') לא יחרגו מקונטור הקירות החיצוניים של המבנה ויוסתרו ע"י הגבהת קירות חזית הבית.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף א
• לא תותר התקנת אנטנות לטלפון סלולארי על גגותיהם של מבנים מאוכלסים וברדיוס של 100 מ' לפחות משטח המותר לבניית מבנים לאכלוס בתחום…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ב
• לא יותרו חלונות קוקייה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ה (הראשון בסדר ההדפסה, בין ד' הראשון ל-ב')
• גובה מקסימלי ממפלס הכניסה לבית עד לנקודה הגבוהה ביותר של הגג- 8.5 מ', כולל מעקה הגגהנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ד (הראשון בסדר ההדפסה, בין א' ל-ה' הראשון)
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ה (השני בסדר ההדפסה, אחרי ד' השני)
• מתקנים ומערכות טכניות למיניהם ימוקמו באופן מרוכז על גג מבנה המגורים ויוסתרו ממבט הולך הרגל במרחב הציבורי הסמוך למבנה (רחוב, גינה,…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ג
• במקרה של תוספת בניה למבנה קיים, תתחשב הוועדה בחומרי הגמר הקיימים.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ד
• גמר המבנים יהיה: 1. טיח על בסיס מינרלי/אקרילי צבעוני בגוונים מדבריים בלבד המשתלבים בנוף, לא יותר שימוש בגוונים רוויים. 2. אבן…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף א
• לא יותר להשאיר קיר בלוקים/בטון לא מטופל אדריכלית.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ב
• שימוש בחומרים אשר אינם מוזכרים יעשה בכפוף להליך הקלה, ויוגבל לסך 20% משטח כלל החזיתות.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ג
• מכלי סולר/נפט לתנורי הסקה ביתיים ייטמנו בקרקע בקרבת החזית הפונה לרחוב המשולב. צנרת האספקה למכלים מכיוון הרחוב תותקן טרם בניית הגדר…הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 4. מכלי סולר/נפט, סעיף א
• גובה מקסימלי לחלק עליון של המכלים יהיה נמוך מגובה הגדר הבנויה ב- 30 ס''מ לפחות.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 4. מכלי סולר/נפט, סעיף ב
• מזגנים יותקנו בצורה מוסתרת על קירות צדדים/אחוריים/גג המבנה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 1. כללי, סעיף ד
• תותר סטייה של 50 ± ס"מ מגובה 0.0 שנקבע למגרש. במידה ומבוקש שינוי, יש לציין את גובה ה0.00 המבוקש ואת הגובה שנמסר בתיק המידע.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 1. כללי, סעיף א
• לא תותר התקנה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים (כגון: מזגנים, מעבה, אנטנות, וכיו"ב) למעט מרזבים בחזיתות הבתים.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 1. כללי, סעיף ה
• לעסק פרטי תותר כניסה נפרדת מבית המגורים. לא ניתן לבנות מבנה נפרד לצרכי העסק.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 1. כללי, סעיף ג
• לכל מגרש תותר כניסה אחת להולכי רגל.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 1. כללי, סעיף ב
• למען הסר ספק יובהר כי הנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין.הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, סעיף 2
• 21.6.2020 | 1 | אוגדן הנחיות מרחביותהנחיות מרחביות אשלים — אינדקס עדכונים (עמודות: תאריך אישור | מונה תדפיס | עיקרי השינוי/עדכון), שורה 1 (ללא מספור במקור)
• 7.7.2024 | 2 | פיתוח – 7.ב' , 7. ה' עיצוב אדריכלי – 1. ג'הנחיות מרחביות אשלים — אינדקס עדכונים (עמודות: תאריך אישור | מונה תדפיס | עיקרי השינוי/עדכון), שורה 2 (ללא מספור במקור)
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות ע"י הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות אשלים — ג. מבוא, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• גובה מסתור כביסה לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 3. מסתורי כביסה, סעיף ב
• מסתורי כביסה לא ימוקמו בקו בניין קדמי או בחזיתות הפונות לשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 3. מסתורי כביסה, סעיף א
• גובה גוף התאורה לא יעלה על גובה הגדר או קיר המבנה בו הוא משולב.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 6. תאורה בתחום המגרש, סעיף ב
• תותר התקנת גופי תאורה על המבנה או בשילוב בגדרות ההיקפיות ללא סנוור משתמשי הדרך והמגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 6. תאורה בתחום המגרש, סעיף א
• חומרי הגמר בחניות בנויות יהיו כדוגמת חומרי הגמר והגוון של קירות הבית.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף א
• חניות מקורות לא בנויות יבוצעו באחד מהחומרים הבאים: מתכת/ עץ.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ט
• רצפת החניה תהיה מרוצפת בריצוף תקני או בבטון מוחלק.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ז
• במקרה של חניה בנויה שער החניה יהיה תריס גלילה עם ארגז נסתר או שער מתרומם. לא יורשו אביזרים חיצוניים כגון ארגז תריס חיצוני וכד'. לא…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ג
• החניה תשתלב בצורה אדריכלית נאותה עם קו חזית הרחוב והגדרות בגבול המגרש לרחוב.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ו
• אין חובת התקנת שער כניסה לחנייה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ח
• ניקוז גג החנייה יהיה לתחום מגרש המבקש בלבד, לא ניתן לנקז לכיוון הרחוב או המגרש השכן.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ב
• גובה התקרה הבנויה של מבנה החניה לא יעלה על 2.40 מטר, מדוד ממפלס החניה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ה
• למבנה החניה תותר בנוסף לשער הכניסה דלת יציאה לכוון הבית וחלון אחד בלבד.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ד
• חומרי המצללה יהיו – עץ או בטון/ בלוקים בגמר טיח בגוון המבנה.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות, סעיף א
• סיכוך הפרגולה יותר במחצלות קנים/לוחות עץ.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות, סעיף ב
• כל בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח כנדרש בהוראות התכנית החלה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מערכת הגז תשולב בתוך גומחת האשפה או בצורה מוסתרת מהרחוב/שטח הציבורי.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף ג
• פילרים של תשתיות יישארו חשופים לרחוב, ולא ייחסמו על ידי גדר הבית ו/או שער חניה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף ב
• מידות פנים של פילר האשפה יהיו 120*95*140 ס"מ(גובה-עומק-רוחב, בהתאמה). גובה המסתור יהיה בהתאמה ובהמשך לגדר הבנויה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף א
• חובה לגדר מסביב לבריכה במרחק לפחות 1.30 מ' ועד 2.5 מ' משולי הבריכה ובגובה של 1.10 מ', הכולל שער כניסה ויציאה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 7. בריכות, סעיף ה
• לבניית חדר המכונות יש להגיש חוות דעת של יועץ אקוסטי ולפעול עפ"י הנחיותיו למניעת רעשים.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 7. בריכות, סעיף ד
• לא יותרו בריכות שחייה בחזית קדמית.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 7. בריכות, סעיף ג
• הקמת בריכות שחייה פרטיות תותר בהקלה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 7. בריכות, סעיף א
• שטח היקף הברכה ירוצף בחומר מונע החלקה.הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 7. בריכות, סעיף ו
• בריכות שחייה וחדרי מכונות ימוקמו בתחום קווי הבניין. תותר חריגה מקווי בניין לבניית הבריכה בלבד , בהתאם לתקנות סטייה ניכרת ובהקלה…הנחיות מרחביות אשלים — ד. פיתוח, 7. בריכות, סעיף ב
• מערכות פוטווולטאיות יותקנו בגגות שטוחים בלבד תוך נסיגה של לפחות 60 ס"מ מקו המתווה של הגג מכל הכיוונים. צנרות מכל סוג שהוא (חשמל…הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ז (מערכות סולאריות), סעיף משנה 2
• כל מערכת סולרית המתוקנת על גג בית תהיה מוסתרת ככל הניתן.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ז (מערכות סולאריות), סעיף משנה 1
• גישה לקומה מתחת לכניסה הקובעת חייבת להיות מתוך הבית.הנחיות מרחביות אשלים — ו. הנחיות פרטניות, 2. שטחים מתחת לכניסה הקובעת, סעיף א
• קומה מתחת לכניסה הקובעת לא תחרוג מתכסית הקומה שמעליה. תותר חריגה מתכסית הקומה שמעליה בתנאי שהחריגה לא תבלוט מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות אשלים — ו. הנחיות פרטניות, 2. שטחים מתחת לכניסה הקובעת, סעיף ב
• במגרשים פינתיים ובמגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יושם דגש על עיצוב החזיתות הפונות לדרכים או לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות אשלים — ו. הנחיות פרטניות, 1. מגרשים פינתיים, פסקה (ללא מספור במקור)
• הנחיות עיצוביות למבני ציבור יהיו כמו ההנחיות למבנה מגורים למעט השינויים הבאים: - יותר שילוב חומרי גמר נוספים על פי אישור הועדה -…הנחיות מרחביות אשלים — ו. הנחיות פרטניות, 3. מגרשים ציבוריים, סעיף ב
• מבני הציבור ישאפו לתכנון המבנה על פי הנחיות תו תקן לבנייה ירוקה.הנחיות מרחביות אשלים — ו. הנחיות פרטניות, 3. מגרשים ציבוריים, סעיף א
• מחסן יבוצע כחלק אינטגרלי מהמבנה בתחום קווי הבניין, למחסן תהיה כניסה חיצונית בלבד. גמר המחסן יהיה זהה לגימור מבנה המגורים.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף א (הנומרציה מודפסת כפולה: «א. א.»)
• מחסן מחומרים קלים בגודל של עד 6 מ' יותר להקמה בנוהל פטור מהיתר (ניתן לקרוא על הנוהל באתר הוועדה המקומית).הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף ג
• גודל מחסן יוגבל ל 25 מ"רהנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף ב
• לא תותר הקמת מחסן בחזית המגרש הפונה אל שטח ציבורי ולרחוב, לרבות מחסנים יבילים, כולל מחסנים הפטורים מהיתר.הנחיות מרחביות אשלים — ה. עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף ד