הנחיות מרחביות מרחב עם – 60/101/02/20

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן א
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ב
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ג
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ד
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ה
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ו
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ז
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ח
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ט
• הנחיות אלו חלות על אזור מגורים א', מבני ציבור ומבני חינוך בלבד.הנחיות מרחביות מרחב עם — רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור): תחולת ההנחיות
• ההנחיות המרחביות עולות בקנה אחד עם עמודי התווך של השירות הציבורי כפי שהוגדרו על ידי הוועדה המקומית: ❖ שרותיות והנגשה לציבור הרחב ❖…הנחיות מרחביות מרחב עם — רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור): עמודי התווך של השירות הציבורי
• גישה לקומה מתחת לכניסה הקובעת חייבת להיות מתוך הבית.הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות פרטניות, שטחים מתחת לכניסה הקובעת, סעיף א
• קומה מתחת לכניסה הקובעת לא תחרוג מתכסית הקומה שמעליה. תותר חריגה מתכסית הקומה שמעליה בתנאי שהחריגה לא תבלוט מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות פרטניות, שטחים מתחת לכניסה הקובעת, סעיף ב
• למען הסר ספק כל שטחי הבנייה בטבלה בסעיף 5 נקבעו במ"ר אלא אם צוין אחרת בטבלה.הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 3
• במגרשים פינתיים ובמגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יושם דגש על עיצוב החזיתות הפונות לדרכים או לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות פרטניות, מגרשים פינתיים, פסקה ללא מספור
• גובה מקסימלי לחלק עליון של המכלים יהיה נמוך מגובה הגדר הבנויה ב- 30 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 4. מכלי סולר/נפט, סעיף ב
• מכלי סולר/נפט לתנורי הסקה ביתיים ייטמנו בקרקע בקרבת החזית הפונה לרחוב. צנרת האספקה למכלים מכיוון הרחוב תותקן טרם בניית הגדר הקדמית…הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 4. מכלי סולר/נפט, סעיף א
• מערכת גז תשולב בתוך גומחת האשפה או בצורה מוסתרת מהרחוב/שטח הציבורי.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף ב
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע במגרש בשיפוע שלא יקטן מ-2%.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ב
• במידה ונעשה שימוש בחלק מהשטחים ליחידת נופש, כאמור בתב"ע, תהיה הכניסה ליחידת הדיור מתוך תחום המגרש.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 1. כללי, סעיף ג: יחידת נופש
• מסתורי כביסה לא ימוקמו בקו בניין קדמי או בחזיתות הפונות לשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 3. מסתורי כביסה, סעיף א
• יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי והשהייתם בתחומי…הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף א
• מידות פנים של פילר התשתיות יהיו בהתאם להנחיות היחידה הסביבתית, גובה המסתור יהיה בהתאמה ובהמשך לגדר הבנויה.. שער הפילר יהיה סגורהנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף א
• לכל מגרש תותר כניסה אחת להולכי רגל מן החזית הראשית בלבד.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 1. כללי, סעיף ב: כניסה להולכי רגל
• גבהי ה0.0 יהיה כמפורט בתוכנית הפיתוח המאושרת. סטייה עד 50 ± ס"מ תבחן על ידי הועדה המקומית בהתייחס לגבהיי השטחים הציבוריים והפרטיים…הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 1. כללי, סעיף א: גבהי ה0.0
• תותר הקמת גדר קלה מעל מסד בנוי עד לגובה מרבי של 150 ס"מ סך-הכל מעל גובה פני הקרקע המתוכננת הנמוכה מבין המגרשים.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, כותרת «גדרות בין מגרשי מגורים שכנים», סעיף י
• מעל הגדר הבנויה תותר הקמת גדר קלה מפרופילים עשויים מתכת או עץ, עד לגובה הכולל המותר. אין להתקין גדר קלה מברזנטים, במבוק וכיו"ב.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, כותרת «גדרות בין מגרשי מגורים שכנים», סעיף יא
• הגדר הבנויה תטויח בטיח צבעוני בגוון מדברי התואם לגוון הבית.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ז
• קופינג (חיפוי ראש קיר הגדר) - התקנת קופינג היא רשות. קופינג יבנה מלוח אבן בעובי של 4 ס"מ לפחות, בגוון מדברי התואם לגוון הגדר.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ח: קופינג
• פינות וקנטים - טיח הגדרות שלא יחופה בקופינג ייושם על פינות פח נסתרות (קנטים).הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ט: פינות וקנטים
• מומלץ ליצור חייצים מגוננים וגדרות חיות אשר תורמים לאיכות הסביבה ולחיי הקהילה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, משפט פתיחה ללא מספור: המלצה על חייצים מגוננים וגדרות חיות
• מסתור הכביסה יהיה נסתר מן הרחוב.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ד
• שער הכניסה למגרש להולכי הרגל יהיה ממתכת או עץ בלבד בגוון זהה לגוון הגדרות הקלות.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ב
• שער הכניסה להולכי הרגל יפתח לכיוון המגרש בלבד, לא יותר שער שיפתח לכיוון או בתחום השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף א
• יש לעמוד בדרישות התקן של מעקות והפרשי גובה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ג
• מסלעות יתוכננו מסלעים מקומיים.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ה
• בהסכמת שכנים ניתן לוותר על בניית גדר משותפת.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 2. גדרות ושערים, סעיף ו
• מזגנים יותקנו בצורה מוסתרת על קירות צדדים/אחורייםהנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ו
• תותר התקנת שלט לבית לפי מפרט ובמיקום אחיד שיתקבלו מוועד היישוב.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ה
• גמר המבנים יהיה טיח על בסיס מינרלי/אקרילי צבעוני בגוונים מדבריים בלבד המשתלבים בנוף, לא יותר שימוש בגוונים רוויים.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף א
• לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים (כגון: מזגנים, מעבה, אנטנות, וכיו"ב) למעט מרזבים בחזיתות הבתים.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ד
• לא יותר להשאיר קיר בלוקים/בטון לא מטופל אדריכלית לכיוון מגרש השכן או לחזית קדמית או לכיוון שטחים ציבוריים, לרבות קירות משותפים…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ג
• יותר שילוב של אלמנטים מחומרים אחרים כגון בטון חשוף אדריכלי, מתכת, עץ, אבן, זכוכית או לבני חמר, שיהיו עמידים בתנאי חוץ. סך שטחי…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 1. חומרי גמר, סעיף ב
• למען הסר ספק יובהר כי הנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין.הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, סעיף 2
• 06.10.2019 | 1 | אוגדן הנחיות מרחביותהנחיות מרחביות מרחב עם — אינדקס עדכונים (עמודות: תאריך אישור, מונה תדפיס, עיקרי השינוי/עדכון), שורת מונה תדפיס 1
• 04.08.2022 | 2 | עיצוב אדריכלי – 5. א'הנחיות מרחביות מרחב עם — אינדקס עדכונים (עמודות: תאריך אישור, מונה תדפיס, עיקרי השינוי/עדכון), שורת מונה תדפיס 2
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות ע"י הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות מרחב עם — מבוא, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור): סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה
• תותר התקנת גופי תאורה על המבנה או בשילוב בגדרות ההיקפיות ללא סנוור משתמשי הדרך והמגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 6. תאורה בתחום המגרש, סעיף א
• גובה גוף התאורה לא יעלה על גובה הגדר או קיר המבנה בו הוא משולב.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 6. תאורה בתחום המגרש, סעיף ב
• חניות מקורות לא בנויות יבוצעו באחד מהחומרים הבאים: מתכת/עץ.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף יא
• למבנה החניה תותר בנוסף לשער הכניסה דלת יציאה לכוון הבית וחלון אחד בלבד.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ד
• חומרי הגמר בחניות בנויות יהיו כדוגמת חומרי הגמר והגוון של קירות הבית.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף א
• רצפת החניה הבנויה תהיה מרוצפת בריצוף תקני או בבטון מוחלק.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ז
• במקרה של חניה בנויה שער החניה יהיה תריס גלילה עם ארגז נסתר או שער מתרומם. לא יורשו אביזרים חיצוניים כגון ארגז תריס חיצוני וכד'. לא…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ג
• החניה תשתלב בצורה אדריכלית נאותה עם קו חזית הרחוב והגדרות בגבול המגרש לרחוב.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ו
• גובה התקרה הבנויה של מבנה החניה לא יעלה על 2.20 מטר, מדוד ממפלס החניה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ה
• אין חובת התקנת שער כניסה לחנייה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ח
• ניקוז הגג יהיה לתחום מגרש המבקש בלבד, לא ניתן לנקז לכיוון הרחוב או המגרש השכן.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ב
• שער לחנייה לא בנויה יהיה תואם עיצובית לשער הכניסה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף י
• שערי הכניסה לרכבים יפתחו לכיוון המגרש בלבד או כשער גלילה בלבד.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 4. חניות, סעיף ט
• גובה הפרגולות לא יחרוג מגובה גג המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות, סעיף ג
• פרגולות יהיו בקו גג אופקי.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות, סעיף ד
• חומרי המצללה יהיו – עץ, מתכת או בטון בגמר המבנה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות, סעיף א
• סיכוך הפרגולה יותר במחצלות קנים/לוחות עץ.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 6. פרגולות, סעיף ב
• הנחיות מרחביות אלו מתייחסות לתכנית מספר 60/101/02/20 ומטרתן לקבוע הנחיות עיצוב ובניה בהשלמה להוראות התב"ע.הנחיות מרחביות מרחב עם — רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור): התכנית שאליה מתייחסות ההנחיות ומטרתן
• יש להגיש חוות דעת של יועץ אקוסטי ולפעול עפ"י הנחיותיו למניעת רעשים.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 7. בריכות, סעיף ד
• הקמת בריכות שחייה תותר בהקלה.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 7. בריכות, סעיף א
• חובה לגדר את מתחם הבריכה באחת משתי האופציות: 1. גדר מסביב לבריכה במרחק לפחות 1.30 מ' ועד 2.5 מ' משולי הבריכה ובגובה של 1.10 מ',…הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 7. בריכות, סעיף ה
• לא יותרו בריכות שחייה בחזית קדמית.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 7. בריכות, סעיף ג
• שטח היקף הברכה ירוצף בחומר מונע החלקה.הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 7. בריכות, סעיף ו
• בריכות שחייה וחדרי מכונות ימוקמו בתחום קווי הבניין. תותר חריגה מקווי בניין בהתאם לתקנות סטייה ניכרת ובלבד שישמר מרחק מינימלי של 1…הנחיות מרחביות מרחב עם — פיתוח, 7. בריכות, סעיף ב
• הנחיות עיצוביות למבני ציבור יהיו כמו ההנחיות למבנה מגורים למעט השינויים הבאים: - יותר שילוב חומרי גמר על פי אישור הועדה - יותרו…הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות פרטניות, מגרשים ציבוריים ומוסדות חינוך, סעיף ב
• מבני הציבור ישאפו לתכנון המבנה על פי הנחיות תו תקן לבנייה ירוקה.הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות פרטניות, מגרשים ציבוריים ומוסדות חינוך, סעיף א
• גגות שטוחים פעילים מחויבים במעקה בנוי לפי דרישת התקן.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ה
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים מפלדה מגולוונת או צבועה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ז
• הבתים ייבנו עם גגות בטון שטוחים (אופקיים).הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף א
• יותרו גגות מחומרים קלים (כגון: פנלים, פוליקרבונט וכד') בתנאי שיוסתרו ע"י קירות חזית הבית ויראו כחזית של גג שטוח. גוון הגגות יהיה…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ב
• גובה מקסימלי ממפלס הכניסה לבית עד לנקודה הגבוהה ביותר של גג שטוח- 9.5 מ', כולל מעקה הגג.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ג (הופעה ראשונה של האות «ג» — גובה מקסימלי)
• לא תותר התקנת אנטנות לטלפון סלולארי על גגותיהם של מבני מגורים.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ג (הופעה שנייה של האות «ג» — אנטנות סלולאריות)
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ו
• מתקנים ומערכות טכניות למיניהם ימוקמו באופן מרוכז על גג המבנה ויוסתרו ממבט הולך הרגל במרחב הציבורי הסמוך למבנה (רחוב, גינה, וכו').…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ד
• לאחר סיום יציקת רצפה/כלונסאות יש להקים גדר מלוחות עץ/פח/לשלב גדר רשת, בגובה 2 מ' לפחות בתוספת שלטי אזהרה. אין להתחיל בבניה לפני…הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות לאתר בתקופת הבנייה, סעיף א
• על בעל ההיתר לתלות שלט עם שם בעל ההיתר, שם הקבלן, המהנדס האחראי ומנהל העבודה, כתובותיהם ומספרי הטלפון לפני התחלת העבודה. השלט יוקם…הנחיות מרחביות מרחב עם — הנחיות לאתר בתקופת הבנייה, סעיף ב
• מערכות פוטווולטאיות יותקנו בגגות שטוחים תוך הסתרת המערכת בהיקף הגג בגובה של 60 ס"מ. צנרות מכל סוג שהוא (חשמל וכיו"ב) המחוברות…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ח (מערכות סולאריות), סעיף קטן 2
• כל מערכת סולרית המתוקנת על גג בית תהיה מוסתרת ככל הניתן.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 3. חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות, סעיף ח (מערכות סולאריות), סעיף קטן 1
• גמר המחסן יהיה טיח כדוגמת המבנה המרכזי.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף ב
• מחסן מחומרים קלים בגודל של עד 6 מ' יותר להקמה בנוהל פטור מהיתר (ניתן לקרוא על הנוהל באתר הוועדה המקומית). המחסן לא יוקם בתחום…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף ג
• לא תותר הקמת מחסן בחזיתות הפונה לכיוון שטחים ציבוריים פתוחים במרחק הנמוך מ1 מ' מגדר המגרש.הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף ד
• מחסן יבוצע באחת משתי האפשרויות הבאות: - מחסן כחלק אינטגרלי מהמבנה בתחום קווי הבניין. - מחסן שאינו חלק מהמבנה בקו בניין אחורי 0…הנחיות מרחביות מרחב עם — עיצוב אדריכלי, 5. מחסנים, סעיף א