הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' – 620-0354688 | 620-0661892

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן א
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ב
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ג
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ד
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ה
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ו
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ז
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ח
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 1 (ציטוט סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה), סעיף קטן ט
• הנחיות אלו חלות על יעוד מגורים א' בלבד.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 1. רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור): תחולה על יעוד מגורים א'
• הנחיות מרחביות אלו מתייחסות לתכנית מספר 620-0354688 ו- 620-0661892 ומטרתן לקבוע הנחיות עיצוב ובניה בהשלמה להוראות התב"ע.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 1. רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור): התכניות שאליהן מתייחסות ההנחיות ומטרתן
• ההנחיות המרחביות עולות בקנה אחד עם עמודי התווך של השירות הציבורי כפי שהוגדרו על ידי הוועדה המקומית:  שירותיות והנגשה לציבור הרחב…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 1. רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור): עמודי התווך של השירות הציבורי
• קומה מתחת לכניסה הקובעת לא תחרוג מתכסית הקומה שמעליה. תותר חריגה מתכסית הקומה שמעליה בתנאי שהחריגה לא תבלוט מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, שטחים מתחת לכניסה הקובעת, סעיף ב
• גישה לקומה מתחת לכניסה הקובעת חייבת להיות מתוך הבית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, שטחים מתחת לכניסה הקובעת, סעיף א
• ניתן לבנות בחזית המגרש הפונה לרחוב ספסל לטובת הציבור לפי פרט אחיד המצורף בנספחים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 8. עיצוב החזית לרחוב המשולב, סעיף א
• בניית הספסל לא תחרוג מתחום המגרש.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 8. עיצוב החזית לרחוב המשולב, סעיף ב
• למען הסר ספק כל שטחי הבנייה בטבלה בסעיף 5 נקבעו במ"ר אלא אם צוין אחרת בטבלה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 3
• במגרשים פינתיים ובמגרשים הפונים לשטחים ציבוריים יושם דגש על עיצוב החזיתות הפונות לדרכים או לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרשים פינתיים, פסקה ללא מספור
• עודפי מים מעבר לחלחול יופנו לרחוב. במידה והמגרשים נמוכים מן הרחוב יופנו לשצ"פ אחורי.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ב
• יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף א
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע במגרש בשיפוע שלא יקטן מ-1%.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 5. ניקוז, חלחול והשהיית מי נגר, סעיף ג
• קופינג (חיפוי ראש קיר הגדר) - התקנת קופינג היא רשות. קופינג יבנה מלוח אבן בעובי של 4 סמ' לפחות, בגוון צהבהב.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף יא
• פינות וקנטים - טיח הגדרות שלא יחופה בקופינג ייושם על פינות פח נסתרות (קנטים).הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף יב
• מול שצ"פ מינ' גובה גדר בנויה יהיה 60 ס"מ מגובה פני הקרקע הגבוהה המתוכננת.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ג
• מעל הגדר הבנויה תותר הקמת גדר קלה מפרופילים עשויים מתכת או עץ, עד לגובה הכולל המותר.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ה
• בחזית המגרש הפונה לדרך ראשית או כלפי שטחים ציבוריים, תבנה גדר בגובה 60 ס"מ מעל גובה פני הקרקע המתוכננת הגבוהה (פני קרקע המגרש או…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ב
• שער הכניסה למגרש להולכי הרגל יהיה ממתכת או עץ בלבד בגוון זהה לגוון הגדרות הקלות.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף י
• שערי הכניסה להולכי הרגל יפתחו לכיוון המגרש בלבד, לא יותרו שערים שיפתחו לכיוון או בתחום השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ט
• הגדר הבנויה תטויח בטיח צבעוני בגוון מדברי.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ח
• יש לעמוד בדרישות התקן של מעקות והפרשי גובה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ו
• הגבהה לגובה 180 ס"מ תתאפשר עד ל- 20% מאורך החזית (לרחוב/שצ"פ/שכן) ולא כולל מבנה החניה הבנויה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ד
• מומלץ ליצור חייצים מגוננים וגדרות חיות אשר תורמים לאיכות הסביבה ולחיי הקהילה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), פסקה ללא מספור: המלצה לחייצים מגוננים וגדרות חיות
• בהסכמת שכנים ניתן לוותר על בניית גדר משותפת.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף ז
• תותר הקמת גדר בנויה או שילוב של גדר קלה מעל מסד בנוי. הגובה הכולל של הגדר (בנויה+ קלה) יהיה מינימום 40 ס"מ ומקסימום 150 ס"מ מעל…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, גדרות (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 2), סעיף א
• תותר התקנת שלט לבית לפי מפרט ובמיקום אחיד שיתקבלו מוועד היישוב.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף ה
• לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים (כגון: מזגנים, מעבה, אנטנות, וכיו"ב) למעט מרזבים בחזיתות הבתים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף ד
• לא יותר להשאיר קיר בלוקים/בטון לא מטופל אדריכלית לכיוון מגרש השכן או לחזית קדמית או לכיוון שטחים ציבוריים, לרבות קירות משותפים…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף ג
• לא ניתן להתקין מזגני חלון או מזגנים הקבועים בקיר החיצוני, היחידה החיצונית של המזגן תותקן על הגג או באופן שלא יהווה הפרעה למגרשים…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף ו
• יותר שילוב של אלמנטים מחומרים אחרים לרבות בטון חשוף אדריכלי, מתכת, עץ, אבן, זכוכית, קרמיקה, גרניט פורצלן או לבני חמר, שיהיו עמידים…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף ב
• גמר המבנים יהיה טיח על בסיס מינרלי/אקרילי בצבעים הבהירים בגווני חול, לבן שבור, בז', צהבהב, חום בהיר וירוק זית בהיר. להבהרת הגוונים…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף א
• לא ניתן להתקין מזגני חלון או מזגנים הקבועים בקיר החיצוני מעל גובה 1.5 מ'.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר (בתוכן העניינים: 1), סעיף ז
• גובה מקסימלי לחלק עליון של המכלים יהיה נמוך מגובה הגדר הבנויה ב- 30 ס''מ לפחות.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 4. מכלי סולר/נפט, סעיף ב
• מכלי סולר/נפט לתנורי הסקה ביתיים ייטמנו בקרקע בקרבת החזית הפונה לרחוב המשולב. צנרת האספקה למכלים מכיוון הרחוב תותקן טרם בניית הגדר…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 4. מכלי סולר/נפט, סעיף א
• מרתף או קומה נוספת המשמשים למגורים מחוייבים בגישה פנימית מתוך הבית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 4. הוראות כלליות, סעיף ב
• עבור מקרים בהם מדובר בחלק ממבנה המיועד למשרד או בעל מקצוע חופשי הגר באותו בניין, תותר הקמת מדרגות חיצוניות ללא הקלה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 4. הוראות כלליות, סעיף ד
• כניסה חיצונית נוספת אל מרתף או לקומה 2 טעונה הקלה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 4. הוראות כלליות, סעיף ג
• לא תותר הקמת מקלחת/אמבטיה במשרד/חדר עבודה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 4. הוראות כלליות, סעיף ה
• במידה ונעשה שימוש בחלק מהשטחים למשרד, כאמור בתכנית המפורטת, תהיה הכניסה למשרד מתוך תחום המגרש.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 4. הוראות כלליות, סעיף א
• למען הסר ספק יובהר כי הנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, סעיף 2
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות ע"י הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• גובה מסתור כביסה לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 3. מסתורי כביסה, סעיף ב
• מסתורי כביסה לא ימוקמו בקו בניין קדמי או בחזיתות הפונות לשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 3. מסתורי כביסה, סעיף א
• תותר התקנת גופי תאורה על המבנה או בשילוב בגדרות ההיקפיות ללא סנוור משתמשי הדרך והמגרשים הסמוכים. גובה גוף התאורה לא יעלה על גובה…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 6. תאורה בתחום המגרש, פסקה ללא מספור
• החניה תשתלב בצורה אדריכלית נאותה עם קו חזית הרחוב והגדרות בגבול המגרש לרחוב.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ו
• במקרה של חניה בנויה שער החניה יהיה תריס גלילה עם ארגז נסתר או שער מתרומם. לא יורשו אביזרים חיצוניים כגון ארגז תריס חיצוני וכד'.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ג
• גובה התקרה הבנויה של מבנה החניה לא יעלה על 2.20 מטר, מדוד ממפלס החניה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ה
• חניות מקורות לא בנויות יבוצעו באחד מהחומרים הבאים: מתכת/ עץ/ בטון בגמר הבית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף יא
• למבנה החניה תותר בנוסף לשער הכניסה דלת יציאה לכוון הבית וחלון אחד בלבד.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ד
• חומרי הגמר בחניות בנויות יהיו כדוגמת חומרי הגמר והגוון של קירות הבית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף א
• רצפת החניה תהיה מרוצפת בריצוף תקני או בבטון מוחלק.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ז
• אין חובת התקנת שער כניסה לחנייה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ח
• ניקוז הגג יהיה לתחום מגרש המבקש בלבד, לא ניתן לנקז לכיוון הרחוב או המגרש השכן.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ב
• שער לחנייה לא בנויה יהיה כדוגמת שער הכניסה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף י
• שערי הכניסה לרכבים יפתחו לכיוון המגרש בלבד או כשער גלילה בלבד.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חניות (בתוכן העניינים: 4), סעיף ט
• חומרי המצללה יהיו – עץ, מתכת או בטון/ בלוקים בגמר המבנה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, פרגולות (בתוכן העניינים: 6), סעיף א
• סיכוך הפרגולה יותר במחצלות קנים/לוחות עץ.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, פרגולות (בתוכן העניינים: 6), סעיף ב
• כל בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח כנדרש בהוראות התכנית החלה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 3. מבוא, פסקה ללא מספור אחרי סעיף 3
• מידות פנים של פילר התשתיות יהיו 120*220 ס''מ, גובה המסתור יהיה בהתאמה ובהמשך לגדר הבנויה. עיצוב שער הפילר יהיה לפי פרט אחיד כמצורף…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף א
• מערכת גז תשולב בתוך גומחת האשפה או בצורה מוסתרת מהרחוב/שטח הציבורי.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 2. מערכות טכניות – פילר תשתיות (אשפה כולל הפרדת פסולת, גז ומים), סעיף ב
• תותר סטייה של 50 ± ס"מ מגובה 0.0 שנקבע למגרש.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 1. כללי, סעיף ו (המספור במקור מתחיל באות ו)
• לכל מגרש תותר כניסה אחת להולכי רגל.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 1. כללי, סעיף ז
• גודל המגרש המינימלי יהיה כמפורט בתכנית ולא תותר חלוקתו ליחידות נפרדות, אלא לצורכי רישום בית משותף.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף א
• הבקשה להיתר תכלול את תחום המגרש כולו ואת כל יחידות הדיור המותרות בו.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ב
• תנאי לאישור הבקשה להיתר יהיה אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח למגרש כולו שתכלול: העמדת המבנים, מפלסים, חומרי גמר, פירוט…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ג
• יש ליצור זיקה וחיבוריות של השטחים הפתוחים במגרש לשצ"פ הסמוך.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ד
• בתכנון המגרש יובטח שטח פתוח משותף איכותי ורציף, שאינו כולל שטחי חניה. פיתוח השטח יכלול בין היתר ריהוט גן, גינון, נטיעת עצי צל,…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ה
• תכנון המגרש יבטיח איכות חיים לכל יחידת דיור, התאמה והשתלבות באופי הסביבה הבנויה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ו
• מרחק בין מבנים נפרדים לא יפחת מ-6 מטרים. לעניין זה ייחשב חיבור בין מבנים – חיבור פונקציונלי. חיבורים דקורטיביים/ קונסטרוקטיביים/…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ז
• חומרי גמר המבנים יהיה בהתאם להוראות עיצוב אדריכלי סעיף 1 בהנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ח
• עיצוב החזית החמישית (גגות) יהיה בהתאם להוראות עיצוב אדריכלי סעיף 3 בהנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף ט
• לכל יחידת דיור תתוכנן חצר פרטית או מרפסת ששטחן לא יפחת מ- 12 מ"ר.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף י
• ככל שיתוכננו חצרות פרטיות ו/או מרפסות לא מקורות, תחויב בניית מצללה ביציאה לחצר/מרפסת בשטח מינימלי של 12 מ"ר. המצללות יבוצעו באחד…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יא
• ניתן יהיה לגדר חצרות פרטיות שישוייכו לדירות הקרקע.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יב
• גדרות יהיו אחידות לכל יחידות הדיור, יפורטו בבקשה להיתר ויבנו בו זמנית לכל יחידות הדיור. ככל שיתוכננו גדרות התוחמות חצרות פרטיות,…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יג
• קירוי קל לחניה (אם יתוכנן) יהיה אחיד לפי פרט שיוצג בתכנית הבינוי וייכלל בהיתר הבנייה. לא תותר בניית קירות לחניה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יד
• החניה תתוכנן כחניה מרוכזת ויותרו עד 2 כניסות ויציאות לכלי רכב למגרש. מערך החניה והכניסות למגרש יוצגו בתכנית הבינוי והפיתוח וייכלל…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף טו
• פינוי האשפה והפרדת הפסולת יהיה מרוכז במסתור בנוי, בהתאם להנחיות אגף שפ"ה. פירוט יוצג בתכנית הבינוי והפיתוח וייכלל בהיתר הבנייה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף טז
• המגרש מיועד לבנייה מרוכזת, כאשר הדגש הוא ביצירת מבננים המתאפיינים בנפח דומה, שפה אדריכלית משותפת וזיקה עיצובית. הבינוי יתאפיין…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• יש להציג פתרון מרוכז לאספקת גז על ידי צובר מרכזי.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יז
• יתוכנן גג משותף למערכות טכניות (מערכות סולריות, מיזוג אוויר וכדומה) ותובטח אליו גישה לכל יחידות הדיור הרלוונטיות. פירוט יוצג בבקשה…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יח
• גובה מקסימלי ממפלס הכניסה יהיה 11 מ', כולל מעקה הגג.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף יט
• יש להציג פתרון תליית כביסה לכל יחידת דיור בצורה מוסתרת מהרחובות ומשטחים ציבוריים. גובה מסתור כביסה לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף כ
• לא תותר בנייה, לרבות גגות, מחומרים קלים (למעט נושא פרגולות ומצללות כמפורט לעיל).הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף כא
• לא תותר התקנת ארובות.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף כב
• לכל יחידת דיור יתוכנן ויבנה מחסן כחלק אינטגרלי מהבית בשטח שלא יעלה על 8 מ"ר. הכניסה למחסן תהיה מתוך החצר הפרטית או המרפסת או הבית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 8. הנחיות פרטניות, מגרש מספר 55 - בנייה בצפיפות גבוהה, סעיף כג
• יש להגיש חוות דעת של יועץ אקוסטי ולפעול עפ"י הנחיותיו למניעת רעשים.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 7. בריכות, סעיף ד
• חובה לגדר את מתחם הבריכה בגדר מסביב לבריכה במרחק לפחות 1.30 מ' ועד 2.5 מ' משולי הבריכה ובגובה של 1.10 מ', הכולל שער כניסה ויציאה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 7. בריכות, סעיף ה
• הקמת בריכות שחייה תותר בהקלה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 7. בריכות, סעיף א
• לא יותרו בריכות שחייה בחזית קדמית.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 7. בריכות, סעיף ג
• בריכות שחייה וחדרי מכונות ימוקמו בתחום קווי הבניין. תותר חריגה מקווי בניין בהתאם לתקנות סטייה ניכרת ובלבד שישמר מרחק מינימלי של 1…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 6. פיתוח המגרש, 7. בריכות, סעיף ב
• בנייה בחלל גג משופע שלא לצרכי הגג והתמיכות בו תפורט כחלק מהיתר הבניה ושטחי הבניה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ז
• הבתים ייבנו עם גגות בטון משופעים או שטוחים (אופקיים). לא יותר שימוש ברעפים מכל סוג.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף א
• גגות שטוחים מחויבים במעקה בנוי לפי דרישת התקן.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ח
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים מפלדה מגולוונת או צבועה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף י
• גגות מחומרים קלים (כגון: פנלים, פוליקרבונט וכד') לא יחרגו מקונטור הקירות החיצוניים של המבנה ויוסתרו ע"י קירות חזית הבית. גוון…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ב
• גובה מקסימלי ממפלס הכניסה לבית עד לנקודה הגבוהה ביותר של גג משופע- 9 מ' , או גג שטוח- 8.5 מ', כולל מעקה הגג. למעט מגרש 55, כמפורט…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ג
• לא תותר התקנת אנטנות לטלפון סלולארי על גגותיהם של מבנים מאוכלסים וברדיוס של 100 מ' לפחות משטח המותר לבניית מבנים לאכלוס בתחום…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ד
• לא תותר הקמה של חלונות קוקייה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ו
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ט
• מערכות פוטווולטאיות יותקנו בגגות שטוחים בלבד תוך נסיגה של לפחות 60 ס"מ מקו המתווה של הגג מכל הכיוונים. צנרות מכל סוג שהוא (חשמל…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף יב
• כל מערכת סולרית המתוקנת על גג בית תהיה מוסתרת ככל הניתן.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף יא
• מתקנים ומערכות טכניות למיניהם ימוקמו באופן מרוכז על גג המבנה ויוסתרו ממבט הולך הרגל במרחב הציבורי הסמוך למבנה (רחוב, גינה, וכו').…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, חזית חמישית – גגות ומערכות טכניות (בתוכן העניינים: 3), סעיף ה
• מחסן מחומרים קלים בגודל של עד 6 מ' יותר להקמה בנוהל פטור מהיתר (ניתן לקרוא על הנוהל באתר הוועדה המקומית).הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, מחסנים (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 5), סעיף ב
• לא תותר הקמת מחסן בחזית המגרש בתחום קו הבניין הקדמי, או בחזית הפונה לכיוון שטחים ציבוריים לרבות מחסנים יבילים, כולל מחסנים הפטורים…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, מחסנים (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 5), סעיף ג
• מחסן יבוצע באחת משתי האפשרויות הבאות: - מחסן כחלק אינטגרלי מהמבנה בתחום קווי הבניין, למחסן תהיה כניסה חיצונית בלבד. - מחסן שאינו…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 7. עיצוב אדריכלי, מחסנים (למעט מגרש 55, ראה הנחיות פרטניות) (בתוכן העניינים: 5), סעיף א
• לאחר סיום יציקת רצפה/כלונסאות יש להקים גדר מלוחות עץ/פח/לשלב גדר רשת, בגובה 2 מ' לפחות בתוספת שלטי אזהרה. אין להתחיל בבניה לפני…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 9. הנחיות לאתר בתקופת הבנייה, סעיף א
• על בעל ההיתר לתלות שלט עם שם בעל ההיתר, שם הקבלן, המהנדס האחראי ומנהל העבודה, כתובותיהם ומספרי הטלפון לפני התחלת העבודה. השלט יוקם…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 9. הנחיות לאתר בתקופת הבנייה, סעיף ב
• יש להבטיח חשיפה לשמש של חזיתות דרומיות בימי החורף של המגרש מצפון. יש להציג חתך צפון-דרום של המבנה המבוקש, עם סימון זווית השמש(35…הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 5. זכויות שמש, פסקה ללא מספור: חשיפה לשמש וחתך זכויות שמש
• *מגרשים מס' 24, 26, 29, 32, 34 לא נדרשים בהצגת זכויות שמש – בכפוף לאישור בכתב מהשכן מצפון.הנחיות מרחביות מדרשת בן גוריון – נווה בוקר ג' — 5. זכויות שמש, הערת כוכבית (ללא מספור במקור): מגרשים מס' 24, 26, 29, 32, 34