הנחיות מרחביות המ/2025003 גרסה: 1 — מילואות - שכונת הציפורים. מגרשים: 1671-1691; תכנית מספר: 619-0351551

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש להשתמש בעץ יבש בלבד : עצים רטובים ועצים המכילים שרף גורמים לעשן רב ולמפגע ריח בסביבות הבית. בנוסף, יעילותם האנרגטית של עצים…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• התקנת מתקן הסקה דורשת היתר בניה !הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הארובה תהיה בגובה המתאים ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק : א. ארובה של תנור המוסק בחומר מוצק (עץ, פחם וכו')…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 2 (ללא מספור במקור), פסקאות א–ג לפי סוג הדלק
• שרפו עץ טבעי בלבד : אין לשרוף עצים צבועים ומוצרי עץ מעובדים כגון : MDF סיבית, עצים מטופלים נגד חרקים וכדומה. מוצרים אלה מכילים…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• חלק הבולט של הארובה מעל הגג יהיה בנוי מבלוקים/בטון מסביב לארובה, בחלק העליון יישארו פתחים לאוורור. חומרי גמר יהיו כדוגמת מבנה…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בטיחות : תנורי עץ מגיעים לטמפרטורות גבוהות במיוחד, ולכן יש להקפיד על בטיחות השימוש בהם. קנייה של תנור בעל תו תקן והתקנתו ע"י בעל…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• מיקום התנור והארובה : בכדי למנוע מפגעי עשן וריח לשכנים, יש למקם את התנור כך שהארובה תהיה מרוחקת ככל האפשר מבתים הסמוכים.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מקור העץ : העלייה בשימוש בעץ להסקה גורמת בצידה לעלייה בכריתה בלתי חוקית ובפגיעה חמורה ביערות ובשמורות הטבע. חשוב לדעת, כהובלת עץ…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• אחסון העץ : יש לאחסן את חומרי הבעירה (עצים) במקום מוצל ויבש. אין להניח את חומרי הבעירה על גבי הקרקע.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 5. ארובות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• חיפוי מבנים יבוצע מאחד או שילוב של החומרים הבאים בלבד : בטון חשוף, טיח, טיח אקרילי, עץ, לוחות אלומיניום , לבני סיליקט – "בריקים" .הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 6. חיפוי מבנים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בחומר שאינו מופיע ברשימה.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 6. חיפוי מבנים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• יותקנו בגבולות המגרש הגובלים עם שכנים. מיקום המתקנים יסומן בפרוט על גבי תכנית הפיתוח- הנחייה מתוך הנחיות עיצוביותהנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פרטים טכניים : מידות 142 X 193 X 50 ס"מ.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• פיתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם ויאפשר חלחול לתת הקרקע.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז מחסנים וחניות מקורות יבוצע לתחום מגרש המבקשים.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז חצרות מונמכות וחצרות אנגליות יהיה על ידי משאבה טבולה בלבד (יש להוסיף תמונה).הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הפיתוח יהיה ניקוז עילי ללא אפשרות תכנון בורות חלחול.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.2 ניקוז המגרש, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יקבע ביחס לגובה המדרכה (הממוצע בין הנקודה הגבוה לנקודה הנמוכה) ולא יחרוג מ-1.20 מ' מהגובה כאמור.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר פתחים למגרש מעבר לפתח החניה וכניסה ראשית להולכי הרגל.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גבהי ומיקומי הכניסות למגרש, לחניה, לשביל להולכי רגל, שערים וגומחות למתקנים יתוכננו ויבוצעו בהתאמה להיתר הקיים. ולא יותר שום שינוי…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• במצב של הריסה ובניה מחדש של המבנה , מיקום פתח לחניה יהיה בהתאם להיתר הבניה התקף עם אישור ההיתר החדש.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 3. פיתוח מגרש (במקרים של הריסה ובניה מחדש), 3.1 מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה למבנה חדש או תוספת בניה בתחום מתחם הקיים מחייבת תיאום אדריכלי.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חיפוי מבנים יבוצע מאחד או שילוב של החומרים הבאים בלבד: בטון חשוף, טיח, טיח אקרילי, עץ, לוחות אלומיניום , לבני סיליקט – "בריקים".הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותר חיפוי במצב של הריסת ובניית קיר חדש הפונה לרחוב באבן ירושלמי בתנאי שזה ישולב בחיפוי טיח (על סוגיו), בטון חשוף, עץ, לוחות…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל חומרי הגמר יהיו בגוונים בהירים ועמידים בתנאי חוץ.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תכנון כל מבנה או תוספת בניה תיעשה בעיצוב אדריכלי אחיד ומשתלב של כל אגפי המבנה לרבות חומרי גמר, מבנה הגג ומפלסי המבנה.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.1 חומרי גמר קירות חוץ המבנה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• עמודים: לא תותר בניית עמודים בעלי עיצוב ייחודי כגון: סגנון יווני ורומי בעלי כותרות דקורטיביים וקרניזים.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.2 עיצוב חזית הבית, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו שלטים בחזיתות הפונות לחזית הרחוב, למעט שילוט כמפורט בסעיף 1.1 ("שילוט מואר")הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.2 עיצוב חזית הבית, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חלונות: הפתחים בחזיתות המבנה יתוכננו בצורה מלבנית / מרובעת. לא יתרו פרטי עיצוב מסביב לחלון בסגנון יווני ורומי.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.2 עיצוב חזית הבית, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גווני גדרות מחומר קל יהיו ממתכת/ אלומיניום/ עץ בגווני אפור או מטאלי או בגבני החום.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, 1.1 גדרות, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• באזור הפילר תשתיות ו/או גומחת הפח אין לחרוג מהגובה של הגדר מעל הקיר.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, 1.1 גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הנחיות ומגבלות עיצוב בהתאם להוראות התוכנית החלה.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, 1.1 גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חלוקי נחל בגדלים משתנים 8-16 או אבן מתועשת דמוי חלוקי נחל.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, 1.1 גדרות, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חיפוי הגדר הבנויה האחורית (גבול עם שצ"פ 5514) יהיה בהתאם להוראות הבאות: • ת"י 2378 חלק 2 – שיטת קיבוע "רטוב" • חיפוי אבן – דוגמה…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 1. חזית מגרש מגורים, 1.1 גדרות, הנחיות פרטניות למגרשים 1677-1678-1679 לגדר בנויה לכיוון שצ"פ 5514, חיפוי הגדר הבנויה האחורית (ללא מספור במקור)
• מעבר לקו בניין זה לא ניתן למקם פינת מנגלהנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, מיקום פינות מנגל, כיתוב בשרטוטים (מודפס פעמיים — בכל אחד משני השרטוטים)
• פינת מנגל- ניתן למקם רק בגדר הגובלת בין שכנים (לא ניתן להצמיד לגדר הפונה לשצ"פ / רחוב דרך) :הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, שורת הפתיחה (ללא מספור במקור)
• גובה המנגל יהיה עד 0.90 ס"מ.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אורך המנגל יבלוט מהגדר עד 0.80 ס"מ.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• רוחב המנגל הצמוד לגדר לא יעלה על 2.00 מ'.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 4. מתקני בישול בנויים, 4.1 מתקני בישול לא בנויים, פינת מנגל, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• 25/03/2025 | 11/05/2025 | - מקורהנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — אינדקס תאריכי עדכון (עמודות: מספר מהדורה, תאריך אישור בוועדה, תאריך קבלת תוקף, עיקרי התיקונים), מהדורה 1
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• סעיף 145ד. לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות על ידי הועדה המקומית. הסעיף קובע כדלקמן:הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• יצוין כי ההנחיות המרחביות יוטמעו בתיק המידע להיתר ויהיו תקפות למועד הגשת הבקשה להיתר וכן יהיו תקופת ביחס לבניה הפטורה מהיתר על פי…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 3
• למען הסר ספק יובהר כי ההנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע).הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 4
• בהתאם לקבוע בסעיף 145 ד' הנ"ל מוצע על קביעת הנחיות מרחביות במרחב התכנון של הועדה המקומית, בהיבטים של עיצוב, חזות, מראה, מפלי…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — הקדמה, סעיף 2
• תותר בניית גגות משופעים, שטוחים ו/או משולבים.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.3 גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אנטנות וצלחות קליטה יותקנו על גג המבנה ובתנאי שלא יבלטו מעל לגובה מעקה גג שטוח או מעל גובה שיא גג משופע.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.3 גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מיקום המתקנים יסומן בפרוט על גבי תכנית הפיתוח.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• מערכות חיצוניות, מנוע לשואב אבק מרכזי, חדר מכונות לבריכת שחיה פרטיות וכו' : המערכות יעמדו בתקני רעש של איכות הסביבה והסתרתן תבוצע…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• מסתור למערכות על גג שטוח - יהיה בנוי וישולב בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• מכלי גז ישולבו בעיצוב המבנה ויוסתרו מהכביש בתוך החצר משק או בצמוד לפילר כפי במוצג בהנחיות עיצוביות ובאישור טכנאי גז.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מסתור כביסה/חצר משק : חומרי גמר חיצוני וגוון כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות לא תותר התקנת מזגן חלון, לא תותר תליית מעבה או כל מתקן אחר על חזית המבנה בצורה גלויה.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג וטיהור ומערכות פוטו וולטאיות המותקנות על גג שטוח לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג מעבר ל- 50 ס"מ.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• צנרת ההולכה למערכות טכניות על הגג (דוד השמש, מערכות מיזוג וכו') תמוקם בתוך פרופיל להסתרה ותונח בקווים אופקיים ואנכיים בלבד ובחיפוי…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• גובה רצפת חצר המשק יהיה עד 20 ס"מ מעל גובה הקרקע הצמודה.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מיכל דוד השמש בגג שטוח לא יבלוט מעבר ל- 10 ס"מ ביחס למסתור הדוד המאושר.הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מערכות טכניות שלא ניתן להתקין מאחורי מסתורים או על גג המבנה ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה, יש להתקין בחזית שאינה פונה לרחוב…הנחיות מרחביות המ/2025003 מילואות שכונת הציפורים — 2. עיצוב אדריכלי, 2.4 הסתרת מערכות טכניות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)