הנחיות מרחביות המ/2024001 גרסה: 3 — שכונת שרונית. מגרשים: 2001-2596; תכנית מספר: 619-0486571

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא תורשה הקמת אנטנה לכל בנין. הבניינים יחוברו למערכת טלוויזיה וטל"כ עם אנטנה מרכזית, למעט אנטנות לווין.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 5. אנטנות, צלחות קליטה ולוויינים, סעיף 5, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אנטנות לווין תמוקמנה על גגות מבנים במקומות עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ותורחקנה ממעקות הגג ההיקפיים ובתנאי שלא יעלו מעל לגובה…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 5. אנטנות, צלחות קליטה ולוויינים, סעיף 5, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מעבר לקו בניין זה לא ניתן למקם פינת מנגלהנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול לא בנויים, סעיף 4.4, מיקום פינות מנגל, כיתוב בשרטוטי הדוגמאות (מופיע בשני שרטוטים)
• גובה המנגל יהיה עד 0.90 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול לא בנויים, סעיף 4.4, פינת מנגל, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פינת מנגל- ניתן למקם רק בגדר הגובלת בין שכנים (לא ניתן להצמיד לגדר הפונה לשצ"פ / רחוב דרך):הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול לא בנויים, סעיף 4.4, פינת מנגל, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• אורך המנגל יבלוט מהגדר עד 0.80 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול לא בנויים, סעיף 4.4, פינת מנגל, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• רוחב המנגל הצמוד לגדר לא יעלה על 2.00 מ'.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול לא בנויים, סעיף 4.4, פינת מנגל, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חלק הבולט של הארובה מעל הגג יהיה בנוי מבלוקים/בטון מסביב לארובה, בחלק העליון יישארו פתחים לאוורור. חומרי גמר יהיו כדוגמת מבנה…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יש להשתמש בעץ יבש בלבד: עצים רטובים ועצים המכילים שרף גורמים לעשן רב ולמפגע ריח בסביבות הבית. בנוסף, יעילותם האנרגטית של עצים…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• התקנת מתקן הסקה דורשת היתר בניה!הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הארובה תהיה בגובה המתאים ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק: א. ארובה של תנור המוסק בחומר מוצק (עץ, פחם וכו')…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיפים קטנים א-ג
• שרפו עץ טבעי בלבד: אין לשרוף עצים צבועים ומוצרי עץ מעובדים כגון: MDF סיבית, עצים מטופלים נגד חרקים וכדומה. מוצרים אלה מכילים…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• בטיחות: תנורי עץ מגיעים לטמפרטורות גבוהות במיוחד, ולכן יש להקפיד על בטיחות השימוש בהם. קנייה של תנור בעל תו תקן והתקנתו ע"י בעל…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• מיקום התנור והארובה: בכדי למנוע מפגעי עשן וריח לשכנים, יש למקם את התנור כך שהארובה תהיה מרוחקת ככל האפשר מבתים הסמוכים.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מקור העץ: העלייה בשימוש בעץ להסקה גורמת בצידה לעלייה בכריתה בלתי חוקית ובפגיעה חמורה ביערות ובשמורות הטבע. חשוב לדעת, כהובלת עץ…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• אחסון העץ: יש לאחסן את חומרי הבעירה (עצים) במקום מוצל ויבש. אין להניח את חומרי הבעירה על גבי הקרקע.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 6. ארובות, סעיף 6, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• חיפוי מבנים יבוצע מאחד או שילוב של החומרים הבאים בלבד: בטון חשוף, טיח, טיח אקרילי, עץ, לוחות אלומיניום , לבני סיליקט – "בריקים" .הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 7. חיפוי מבנים, סעיף 7, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בגוון שאינו מופיע ברשימה ללא אישור בכתב ממהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 7. חיפוי מבנים, סעיף 7, פסקה אחרי גוונים מאושרים (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בחומר שאינו מופיע ברשימה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 7. חיפוי מבנים, סעיף 7, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פרטים טכניים: מידות 142 X 193 X 50 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול בנויים, סעיף 4.3, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יותקנו בגבולות המגרש הגובלים עם שכנים. מיקום המתקנים יסומן בפרוט על גבי תכנית הפיתוח- הנחייה מתוך הנחיות עיצוביותהנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מתקני בישול בנויים, סעיף 4.3, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• פיתוח המגרשים יבטיח כי לפחות 20% משטח המגרש יהיה חדיר למי גשם ויאפשר חלחול לתת הקרקע.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, ניקוז המגרש, סעיף 4.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז מחסנים וחניות מקורות יבוצע לתחום מגרש המבקשים.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, ניקוז המגרש, סעיף 4.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז חצרות מונמכות וחצרות אנגליות יהיה על ידי משאבה טבולה בלבד (יש להוסיף תמונה).הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, ניקוז המגרש, סעיף 4.2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הפיתוח יהיה ניקוז עילי ללא אפשרות תכנון בורות חלחול.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, ניקוז המגרש, סעיף 4.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• עמודים: לא תותר בניית עמודים בעלי עיצוב ייחודי כגון: סגנון יווני ורומי בעלי כותרות דקורטיביים וקרניזים.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, עיצוב חזית הבית, סעיף 3.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו שלטים בחזיתות הפונות לחזית הרחוב, למעט שילוט כמפורט בסעיף 1.1 ("שילוט מואר")הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, עיצוב חזית הבית, סעיף 3.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• חלונות: הפתחים בחזיתות המבנה יתוכננו בצורה מלבנית / מרובעת. לא יתרו פרטי עיצוב מסביב לחלון בסגנון יווני ורומי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, עיצוב חזית הבית, סעיף 3.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• קופינג ללא בליטה, בקנט מבריק וישר של 5ס''מ עובי. מלוטש עם פזה 45.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גוון פוגה (רובה) – לפי גוון אבןהנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• ת"י 2378 חלק 2 – שיטת קיבוע "רטוב"הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חיפוי אבן – דוגמה אבן לבנה - ירושלמי – עיבוד "מטבה"הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה שורות האבן – 30 ס''מ פוגות אופקיות של 1ס''מהנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, גדר בנויה לכיוון שצ"פ / דרך /כביש, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הנחיות עיצוב בהתאם להוראות התוכנית החלה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הגידור והשערים יהיו ממתכת בגווני אפור או אפור מטאליהנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, כיתוב מעל דוגמאות הגוונים (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת גדר קלה מעל גומחת הכניסה ומעל הפילר תשתיות.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שטח גוף התאורה 30*23 כגודל דף A4.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, שילוט מואר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• כתנאי לקבלת תעודת גמר יש למקם על גומחת הכניסה שילוט כתובת מואר בגובה של 1.00 מ' מהמדרכה הסמוכה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, שילוט מואר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שטח הכיתוב 18*26 נטו.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 1. חזית מגרש מגורים, גדרות, סעיף 1.1, שילוט מואר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה למבנה חדש או תוספת בניה בתחום מתחם הקיים מחייבת תיאום אדריכלי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר קירות חוץ המבנה, סעיף 3.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יותר חיפוי החזית הפונה לרחוב באבן ירושלמי בתנאי שזה ישולב בחיפוי טיח (על סוגיו), בטון חשוף, עץ, לוחות אלומיניום ו/או כל חיפוי אחר…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר קירות חוץ המבנה, סעיף 3.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל חומרי הגמר יהיו בגוונים בהירים ועמידים בתנאי חוץ.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר קירות חוץ המבנה, סעיף 3.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חיפוי מבנים יבוצע מאחד או שילוב של החומרים הבאים בלבד: בטון חשוף, טיח, טיח אקרילי, עץ, לוחות אלומיניום , לבני סיליקט – "בריקים".הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר קירות חוץ המבנה, סעיף 3.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תכנון כל מבנה או תוספת בניה תיעשה בעיצוב אדריכלי אחיד ומשתלב של כל אגפי המבנה לרבות חומרי גמר, מבנה הגג ומפלסי המבנה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, חומרי גמר קירות חוץ המבנה, סעיף 3.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• חיבור גובה השער יהיה בהתאם לתכנון הקיים או העתידי של הפיתוח הציבורי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, שערים, סעיף 2.4, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• השערים יהיו מחומרי: פלדה, אלומיניום ו/או מעץ ויתוכננו כך שבעת פתיחת השער הוא לא יבלוט מעבר לגבול המגרש.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, שערים, סעיף 2.4, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שערים לחניה ולהולכי רגל יפתחו לתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, שערים, סעיף 2.4, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• במקרה שגובה המגרש ביחס לשטח הציבורי מחייב מעקה בטיחות, תותקן סבכה שתעמוד בדרישות התקן למעקות בטיחות.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, שערים, סעיף 2.4, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הסבכה והשער יהיו בעיצוב אחיד, לא יאושרו שערים וסבכות מפלסטיק.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, שערים, סעיף 2.4, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• אושרו יחד עם התוכנית הראשונה לשכונה | | - מקורהנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — אינדקס תאריכי עדכון (עמודות: תאריך אישור בוועדה, תאריך קבלת תוקף, עיקרי התיקונים), מהדורה 1
• 19/01/2024 | 19/02/2024 | - פירוט הנחיות עיצוביות והפיכתם להנחיות מרחביות בהתאם להוראות סע' 145ד' לחוק.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — אינדקס תאריכי עדכון (עמודות: תאריך אישור בוועדה, תאריך קבלת תוקף, עיקרי התיקונים), מהדורה 2
• 26/11/2024 | | - חידוד הנחיות עיצוב כלליות לשמירת על אופייה המודרני של השכונה. - מגבלות עיצוב חזית רחוב. - עדכונים ע"פ הוראות חוק.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — אינדקס תאריכי עדכון (עמודות: תאריך אישור בוועדה, תאריך קבלת תוקף, עיקרי התיקונים), מהדורה 3
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• סעיף 145ד. לחוק התכנון והבניה דן בקביעת הנחיות מרחביות על ידי הועדה המקומית. הסעיף קובע כדלקמן:הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 1, ציטוט סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• יצוין כי ההנחיות המרחביות יוטמעו בתיק המידע להיתר ויהיו תקפות למועד הגשת הבקשה להיתר וכן יהיו תקופת ביחס לבניה הפטורה מהיתר על פי…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 3
• למען הסר ספק יובהר כי ההנחיות מרחביות אינן גוברות על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע).הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 4
• בהתאם לקבוע בסעיף 145 ד' הנ"ל מוצע על קביעת הנחיות מרחביות במרחב התכנון של הועדה המקומית, בהיבטים של עיצוב, חזות, מראה, מפלי…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — הקדמה, סעיף 2
• מפלס הכניסה הקובעת יהיה לפחות 20 + ס"מ מגובה L. T של השוחה בכביש הסמוך.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), סעיף 4.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת יקבע לפי תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי ועד ±20 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), סעיף 4.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גבהי ומיקומי הכניסות למגרש, לחניה, לשביל להולכי רגל, שערים וגומחות למתקנים יתוכננו ויבוצעו בהתאמה לתכנון תכנית בינוי ועיצוב…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), סעיף 4.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן למקם/ לתכנן גדר קלה / בנויה על גבי גומחות טכניות אשר קיימות בשטח.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), סעיף 4.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• במגרשים בגודל דונם- לא יהיה ניתן להציג חלוקת מגרש על ידי גדרות בנויים / קלים או כל חלוקה אחרת.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 4. פיתוח מגרש, מפלס הכניסה הקובעת למבנה (±0.00), סעיף 4.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• המידות המרביות (ברוטו – כולל קירות) לחנייה מקורה/בנויה יהיו בהתאם להוראות התוכנית החלה.). גובה חיצוני מירבי של החניה והגובה הפנימי…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, חניה, סעיף 2.3, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מיקום החנייה יהיה על פי תכנית בינוי עיצוב אדריכלי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, חניה, סעיף 2.3, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גמר הקירות הפונות לכיוון הרחוב הראשי ו/או לשצ"פ ו/או לדרך משנית יהיה כגמר המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, חניה, סעיף 2.3, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• המרווחים בין החלקים האטומים במצללה יחולקו באופן שווה ויהיו לפחות 40% משטחה של המצצלה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מצללות (פרגולות), סעיף 2.2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• המצללות תהיינה אופקיות.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מצללות (פרגולות), סעיף 2.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותר חיפוי בחומרים כגון: פלסטיק/פח, למעט כיסוי סנטף שקוף ו/או כל קירוי המותר לפי הוראות התקנות.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מצללות (פרגולות), סעיף 2.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יותרו מצללות (פרגולה) כהגדרתה בחוק ובתקנות התו"ב ובמיקום כמפורט בהוראות התוכנית החלה על המגרש. בהעדר הנחיה מפורשת בהוראות התוכנית…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מצללות (פרגולות), סעיף 2.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אנטנות וצלחות קליטה יותקנו על גג המבנה ובתנאי שלא יבלטו מעל לגובה מעקה גג שטוח או מעל גובה שיא גג משופע.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, גגות, סעיף 3.3, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר בניית גגות משופעים, שטוחים ו/או משולבים.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, גגות, סעיף 3.3, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מחסן חיצוני יתוכנן כחלק מנותק מהמבנה העיקרי ובמרווח שלא יפחת מ- 80 ס"מ מקירותיו.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מחסנים, סעיף 2.1, מחסן חיצוני (מבנה נפרד), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים מחסן חיצוני מ- בטון / בלוקים /פנל מבודד /עץ, גמר המחסן יהיה כדוגמת המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מחסנים, סעיף 2.1, מחסן חיצוני (מבנה נפרד), תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת מחסן בחזית הקדמית ומעבר לקו המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מחסנים, סעיף 2.1, מחסן חיצוני (מבנה נפרד), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן לתכנן מחסן הפונה לשטח ציבורי /דרך/כביש/ שביל. מיקום המחסן יתוכנן בצמוד לגדרות הגובלים עם שכנים, למעט המקרים בהם המגרשים…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מחסנים, סעיף 2.1, מחסן חיצוני (מבנה נפרד), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• המחסן ימוקם בתחום גבולות המגרש.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מחסנים, סעיף 2.1, מחסן חיצוני (מבנה נפרד), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יותר הקמת מחסן אחד פנימי כחלק בלתי נפרד מהבית (מפרוזדור הבית) בתוך קווי בניין. המחסן יבנה כחלק אינטגרלי מהמבנה העיקרי עם גישה…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 2. מבני עזר למגורים, מחסנים, סעיף 2.1, מחסן פנימי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מערכות חיצוניות, מנוע לשואב אבק מרכזי, חדר מכונות לבריכת שחיה פרטיות וכו': המערכות יעמדו בתקני רעש של איכות הסביבה והסתרתן תבוצע…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מכלי גז ישולבו בעיצוב המבנה ויוסתרו מהכביש בתוך החצר משק או בצמוד לפילר כפי במוצג בהנחיות עיצוביות ובאישור טכנאי גז.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• מסתור כביסה/חצר משק: מסתור לתליית כביסה יוקם בגובה מרבי של 2.20 מ' אך גובהו לא יפחת מ- 1.80 מ', חומרי גמר חיצוני וגוון כדוגמת…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מיקום המתקנים יסומן בפרוט על גבי תכנית הפיתוח , (יש להוסיף תמונה) !!הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות לא תותר התקנת מזגן חלון, לא תותר תליית מעבה או כל מתקן אחר על חזית המבנה בצורה גלויה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• מערכות טכניות שלא ניתן להתקין מאחורי מסתורים או על גג המבנה ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה, יש להתקין בחזית שאינה פונה לרחוב…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג וטיהור ומערכות פוטו וולטאיות המותקנות על גג שטוח לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג מעבר ל- 50 ס"מ.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• צנרת ההולכה למערכות טכניות על הגג (דוד השמש, מערכות מיזוג וכו') תמוקם בתוך פרופיל להסתרה ותונח בקווים אופקיים ואנכיים בלבד ובחיפוי…הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• מסתור למערכות על גג שטוח - יהיה בנוי וישולב בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• גובה רצפת חצר המשק יהיה עד 20 ס"מ מעל גובה הקרקע הצמודה.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מיקום חצר המשק יהיה בגבול הצדדי והאחורי.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מיכל דוד השמש בגג שטוח לא יבלוט מעבר ל- 10 ס"מ ביחס למסתור הדוד המאושר.הנחיות מרחביות להבים (שכונת שרונית) — 3. עיצוב אדריכלי, הסתרת מערכות טכניות, סעיף 3.4, תבליט 4 (ללא מספור במקור)