הנחיות מרחביות - רהט / הצגת חלופות ממוקדות

מסמך — הנחיות מרחביות

• מס בית, רחוב, ותיבת דואר יסומנו על הגדר מימין לדלת באותו גובה לסוף הדלת (גודל של עד 60X60 ס"מ.)הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 7
• הגדר תהיה מחופה באותה החומר העיקרי ממנו הבית מחופה.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 3
• ראש הגדר הבנויה יחופה בקופינג התואם את חיפוי הגדר. ראשי גדרות המחופות בטיח או בטון כורכרי יחופו בקופינג אבן טבעית או אלמנט מתועש…הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 4
• שער הכניסה והחניה יהיו מסורגים של מתכת.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 6
• גובה הגדר יהיה בין 190-250 ס"מ.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 2
• שער החניה יהיה בעדיפות הזזה בצד הפנימי של הגדר, הוועדה רשאית לאשר אחרת במידה שיש חריגה.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 5
• הגדר תחופה בחומר גמר אחיד.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים חלופות עיצוביות (עמ' 17), סעיף 1
• בתאריך 1 לאוגוסט, 2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבניה. תיקון 101 הציב את היעדים הבאים: • חיזוק השלטון המקומי תוך הגדלת…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, דברי הסבר, פסקה ראשונה ורשימת היעדים (ללא מספור במקור)
• בתכנון המבנה במגרש הפינתי יש לשים דגש על עיצוב שתי החזיתות הפונות לרחובות כחזיתות ראשיות. יש להעניק לפינה התייחסות שונה, אם…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש פינתי (ללא מספור במקור)
• ארכדה- שטח מקורה בקומת הקרקע אך פתוח לציבור, בד"כ זה הכניסה למסחר.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, ארכדה (נקודה 18, ללא מספור במקור)
• סוכך וגגון – סוכך צל, יכול שיהיה אריג מתוח, או קבוע, או מתקפל (מרקיזה).הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, סוכך וגגון (נקודה 17, ללא מספור במקור)
• מרפסת (גזוזטרה) - אלמנט אדריכלי המהווה חלק חשוב בעיצוב הבנין, בולט לרוב מקירותיו החיצוניים, תוך שהוא מייצר ממשק בין חוץ לפנים.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מרפסת (גזוזטרה) (נקודה 15, ללא מספור במקור)
• מסד - בסיס הבנין. מספר הקומות במסד יקבעו על פי התאמתו לסביבתו.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מסד (נקודה 12, ללא מספור במקור)
• בנין מסחרי - בנין המשמש למסחר, בילוי ו/או פנאי.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, בנין מסחרי (נקודה 6, ללא מספור במקור)
• החזית המסחרית - בנין הכולל חזית מסחרית בקומת הקרקע, בו השימוש הראשי הינו מגורים, תעסוקה, משרדים וכדומה. החזית המסחרית מהווה שימוש…הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, החזית המסחרית (נקודה 5, ללא מספור במקור)
• 'מרחב הפיתוח' - השטח שבין המרחב הפרטי של הבנין לבין שטח ציבורי פתוח משמעותי כגון: גינות שכונתיות, פארקים, שדרות להולכי רגל וכד'.…הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, «מרחב הפיתוח» (נקודה 14, ללא מספור במקור)
• מגורים: צמוד קרקע - בנין מגורים, עד 2 קומות (לא כולל חדרי גג / מרתף).הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מגורים: צמוד קרקע (נקודה 1, ללא מספור במקור)
• מגרש מדרוני הינו מגרש בעל הפרשי גבהים טופוגרפיים העולים על 8% שיפוע.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש מדרוני ומגרש משופע, הגדרת מגרש מדרוני (ללא מספור במקור)
• מבנה תעשיה - בנין המשמש לתעשייה קלה וזעירה, מלאכה, מרכז לוגיסטי, מתקן טיפול, אחסנה וכדומה.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מבנה תעשיה (נקודה 7, ללא מספור במקור)
• מגרש שהפרשי הגובה בין פני הקרקע במגרש הקיימים או המתוכננים לפני הקרקע של מגרשים הגובלים או סמוכים עולים על 1.5 מ'הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש מדרוני ומגרש משופע, הגדרה לפי הפרש גובה מול מגרשים גובלים (שורה ללא כותרת, ללא מספור במקור)
• בניה בשימושים מעורבים - מבנה המורכב משימוש ראשי ואחד או יותר שימושי משנה (למעט חזית מסחרית המפורטת בנפרד). שימוש ראשי לעניין זה,…הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, בניה בשימושים מעורבים (נקודה 8, ללא מספור במקור)
• בנין המשרדים - בנין המשמש לתעסוקה ומשרדים.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, בנין המשרדים (נקודה 4, ללא מספור במקור)
• 'מרחב החזית הפתוח' - השטח שבין זכות הדרך למרחב הפרטי של הבנין.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, «מרחב החזית הפתוח» (נקודה 13, ללא מספור במקור)
• סוג בנין אחר, שאינו אחד מסוגי המבנים שפורטו (לדוגמא מוסדות ציבור, מוסדות רפואה, מתקנים הנדסיים, וכ"ו) - אין הנחיות פרטניות, אך כל…הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, סוג בנין אחר (נקודה 9, ללא מספור במקור)
• מצללה (פרגולה) - מבנה קל, ללא קירות, שתקרתו משמשת כמשטח הצללה התלוי מהקיר כזיז, או נסמך על עמודים.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מצללה (פרגולה) (נקודה 16, ללא מספור במקור)
• מגורים: בניה סמי רוויה - בנין מגורים, מעל 2 קומות עד וכולל 5 קומות.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מגורים: בניה סמי רוויה (נקודה 2, ללא מספור במקור)
• שיג – מבנה אירוח מסורתיהנחיות מרחביות רהט — הגדרות, שיג (נקודה 10, ללא מספור במקור)
• מגרש משופע - מגרש משופע הינו מגרש בעל הפרשי גבהים טופוגרפיים העולים על 15% שיפוע .הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש מדרוני ומגרש משופע, הגדרת מגרש משופע (ללא מספור במקור)
• קומה טיפוסית - הקומה שחוזרת על עצמה מירב הפעמים בבנין.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, קומה טיפוסית (נקודה 11, ללא מספור במקור)
• מגורים: בניה מרקמית - בנין מגורים, מעל 5 קומות ועד וכולל 10 קומות.הנחיות מרחביות רהט — הגדרות, מגורים: בניה מרקמית (נקודה 3, ללא מספור במקור)
• מס בית, רחוב, ותיבת דואר יסומנו על הגדר מימין לדלת באותו גובה לסוף הדלת – בגודל של עד 60X60 ס"מהנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 6
• מקשה אחת- חומר אחדהנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), כיתוב לתרשים א)
• הגדר תהיה מחופה באותה החומר העיקרי ממנו הבית מחופה. (ב)הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 2
• ראש הגדר הבנויה יחופה בקופינג התואם את חיפוי הגדר. ראשי גדרות המחופות בטיח או בטון כורכרי יחופו בקופינג אבן טבעית או אלמנט מתועש…הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 3
• הגדר תהיה מחופה באותה החומר העיקרי ממנו הבית מחופה.הנחיות מרחביות רהט — דוגמא לגדר עשויה מאותו חומר של הבניין (עמ' 16), משפט מתחת לכותרת (ללא מספור במקור)
• במקרה של מצב קיצון, של שיפוע בתוך המגרש כאשר ה0.0 של הבית נמוך או גבוה יותר מאשר ה0.0 של הרחוב- גובה הגדר תהיה לשיקול מהנדס העיר.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 14
• השערים יהיו מאותם חומרים- כל חומר מלבד עץ או פח.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 11
• שער הכניסה והחניה יהיו מסורגים של מתכת. (ד)הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 5
• כל השערים יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויעוצבו כחלק אינטגראלי מהגדר..הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 9
• גובה הגדר יהיה בין 190-250 ס"מהנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 1
• מספר הפתחים בגדר יצומצם באמצעות איחוד שבילים וכניסות. למרות האמור לעיל יש לתכנן כניסות נפרדות להולכי רגל ולרכבים.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 8
• גגון לחניה- נמוך יותר מ 250 ס"מ.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 7
• שער החניה יהיה בעדיפות הזזה בצד הפנימי של הגדר, הוועדה רשאית לאשר אחרת במידה שיש חריגה.(ג)הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 4
• במידה ולא צוין אחרת בתכנית עירונית כלשהי כניסת רכב תמוקם בצמוד לגבול המגרש הצידי בסמוך לפתח כניסת הרכב של המגרש השכן, אם קיים.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 13
• פתח כניסת רכב למגרש לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 12
• גובה שער הכניסה לכלי הרכב יהיה כגובה שער הכניסה להולכי רגל.הנחיות מרחביות רהט — גדרות ושערים (עמ' 15), סעיף 10
• רחוב ראשי לעניין זה הינו הרחוב המרכזי במתחם התכנון, רחוב ראשי שכונתי, או רחוב עם זכות דרך של 18 מטר או יותר. הבנין מגדיר את אופיו…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, בניין ברחוב ראשי (פסקה אחת, ללא מספור במקור)
• בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים כגון: גינות ציבוריות (בגודל העולה על 3 דונם), פארקים, שדרות להולכי רגל וכד',…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש גובל בשצפ, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצמדת גינות לדירות בקומת הקרקע ('דירת גן') הפונות לשטח הציבורי הפתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש גובל בשצפ, הנחיה שנייה בתיבה (ללא מספור במקור)
• לא תותר חציצה 'קשה' (גדר, קיר וכדומה) בין חצר הבנין לבין השטח הציבורי הפתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש גובל בשצפ, הנחיה ראשונה בתיבה (ללא מספור במקור)
• במקרה של סתירה בין הנחיות מרחביות שונות, הנחיות פרטניות גוברות על הנחיות כלליות, למעט מקרים בהם נרשם אחרת.הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, דגשים (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות: • לאפיין את "רוח התכנון העירוני" של רהט על ידי הנחיות תכנוניות פיזיות. • לתת מענה לצרכים התרבותיים…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, מטרת ההנחיות המרחביות (חמש נקודות, ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית לתכנון ובניה רהט, בהתאמה להוראות התיקון, מקדמת תוכנית מתאר כוללנית, המתווה דרך וכיוון תכנוני לפיתוח העירוני של רהט.…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, דברי הסבר, פסקה על הוועדה המקומית רהט (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של סתירה בין תוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב (שנדרשה הכנתה בתב"ע, כתנאי להיתר בניה) להנחיות מרחביות, יגברו ההנחיות המרחביות על…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, יחס בין הנחיות מרחביות לחיקוק — «יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, התקנות והתכניות החלות במגרש נשוא הבקשה», נקודה 3
• בכל מקרה של סתירה, גוברות הוראות החוק והתקנות על ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, יחס בין הנחיות מרחביות לחיקוק — «יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, התקנות והתכניות החלות במגרש נשוא הבקשה», נקודה 1
• בכל מקרה של סתירה גוברות הוראות תכנית מפורטת החלה על ההנחיות המרחביות (למעט במקרים בהם הוראות התוכנית קובעות כי ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, יחס בין הנחיות מרחביות לחיקוק — «יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, התקנות והתכניות החלות במגרש נשוא הבקשה», נקודה 2
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ב)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ו)
• הרואה עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145 (א1) - ההנחיות…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התו"ב» (בלוק ראשון), סעיף קטן (ט)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות 145ד.» (בלוק שני, ציטוט חלקי), סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות 145ד.» (בלוק שני, ציטוט חלקי), סעיף קטן (ב)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, ציטוט «הנחיות מרחביות 145ד.» (בלוק שני, ציטוט חלקי), סעיף קטן (ט)
• רחוב משני לעניין זה, הינו רחוב שאיננו רחוב ראשי ומתאפיין בזכות דרך קטנה מ 20 מטר. בנין ברקמת רחובות פנימית, או ברחוב צר יתאפיין…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, בניין ברחוב משני (פסקה אחת, ללא מספור במקור)
• תכנון מגרש משופע יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. יש להימנע מיצירת מילואי קרקע בנפחים גדולים. לא יינתן אישור ליישור מפלס הקרקע…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש מדרוני ומגרש משופע, פסקת תכנון מגרש משופע כולל «הערה» (ללא מספור במקור)
• תכנון מבנה במגרש הגובל בין שני רחובות מקבילים, יש להציג את שתי החזיתות כחזיתות ראשיות, ולתכנן כניסה מכל חזית רחוב. יחד עם זאת,…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות מחייבת, 1. העמדת הבניין והפנייתו לפי סוג המגרש, מגרש הגובל בשני רחובות במקביל (פסקה אחת, ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות אורגנו באופן שנועד להקל על הבנה והתמצאות. יש לזהות את ההנחיות הרלוונטיות לכל בקשה באופן הבא: • עקרונות והגדרות:…הנחיות מרחביות רהט — א. מטרות ודברי הסבר, אופן השימוש בהנחיות המרחביות (פסקה ושתי נקודות, ללא מספור במקור)
• מהות: החזית המסחרית הנה חלק אינטגרלי במבנה כולו וברצף הבנוי אליו הוא משתייך החזית המסחרית תעוצב ביחס נאות לאדריכלות חזית המבנה,…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, כללי, סעיף 1 (מהות)
• נראות: החזית המסחרית תאפשר נראות גבוהה לבתי העסק שלאורכה, תחשוף ותפרסם את תכולתה את קומת המסחר, תגדיל בה את אור היום הטבעי ותאפשר…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, כללי, סעיף 2 (נראות)
• תחזוקה לאורך זמן: החזית המסחרית תעוצב באופן שיאפשר עמידותה ותחזוקתה לאורך זמןהנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, כללי, סעיף 3 (תחזוקה לאורך זמן)
• תאורה: תכולת החזית המסחרית תואר בשעות הערב והלילה בתאורה נסתרת. תאורת הלילה בחזיתות המסחר תתרום ליצירת רחובות מזמינים וחווייתיים…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, כללי, סעיף 4 (תאורה)
• תאורה: תכולת החזית המסחרית תואר בשעות הערב והלילה בתאורה נסתרת. תאורת הלילה בחזיתות המסחר תתרום ליצירת רחובות מזמינים וחווייתיים…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, כללי, סעיף 5 (תאורה; נוסח זהה לסעיף 4 במקור)
• גובה קומה של מסחר תהיה 3.5-4.5 מטר.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, כללי, סעיף 6
• לא תותר הוצאת סחורה, הצבת דוכנים, סטנדים, עמדות מכירה וכדומה אל מחוץ לקו החנות. (א) להוציא מכך אירועים מיוחדים כגון חגים וירידים…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 7
• עיריית רהט מעודדת בתי עסק להציג חלונות ראווה שקופים ומוארים. (ב)הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 8
• חזית בית עסק תכלול חלונות ראווה ודלתות כניסה ושלטים כמפורט בהנחיות. (ד)הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 9
• חלונות הראווה ודלתות הכניסה יהיו עשויים זכוכית בלבד. הזכוכית תאפשר נראות מיטבית אל פנים בית העסק ולא תהיה רפלקטיבית, צבועה או…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 10
• הסתרת השקיפות בחלון הראווה תאושר במדבקה פנימית בלבד, ובשטח שלא יעלה על שליש משטח החלון הכולל.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 11
• מומלץ שחלונות הראווה לא יחולקו בחלוקה פנימית של פרופילים ("שפרוצים"). יחד עם זאת, ובמידת הצורך בלבד, תתאפשר חלוקה פנימית אנכית…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 12
• הזכוכית תעמוד בדרישות ת"י 1099 – זכוכית מחוסמת או ביטחונית.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, זכוכית, סעיף 13
• חלון הראווה לא יחרוג ממישור חזית בית העסק.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, זכוכית, סעיף 14
• רוחב פתח דלת הכניסה לבית העסק יהיה 90 ס"מ לפחות, כנדרש בחוקהנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, זכוכית, סעיף 15
• חלון הראווה ודלתות הכניסה, או רכיבים בה, לא יהוו הפרעה, מכשול או חסימה למעבר הולכי רגל.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, זכוכית, סעיף 16
• ארגז התצוגה יותקן רק מאחורי חלון הראווה, ללא תריס קבוע ויואר בתאורה נסתרת.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, זכוכית, סעיף 17
• הסורגים לרבות ארגזי הגלילה יותקנו בתוך תחום בית העסק, מצדו הפנימי של חלון הראווה. סורגים שיוצבו מעבר לחלון ולכיוון הרחוב, יהיו…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, סורגים, סעיף 18
• פתרונות אחרים לסגירת חזית העסק, כדוגמת סורגים מתקפלים, יוצבו צמוד לחלון בית העסק, ולא יסתירו מעל 20% מחלון הראווה, בין אם במצב…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, סורגים, סעיף 19
• שילוט יוצב בחזית בית העסק עצמו, מעל חלונות הראווה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 20
• השלטים לאורך החזית יהיו בשורה רציפה ובגודל זהה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 21
• השילוט ימוקם ברצועת שילוט על המבנה בלבד ובהתאמה לגודלה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 22
• השילוט יוצב כשגבו צמוד אל קיר החזית, ללא הרחקה וללא חריגה ממסגרת החזית. לא תותר התקנת שלט בזווית.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 23
• על חזית של הקומה הראשונה יוצב שלט לטובת החנות.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 24
• אורך השלט לא יעלה על אורך חזית בית העסק, במקטע שמעל הפתחים.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 25
• שלט הכניסה יותאם לאורך מפתח החנות.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 26
• לא תותר הצבת שילוט מהבהב, מרצד, או מסנוור.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, שילוט, סעיף 27
• ניתן להקים גגון מלווה מסחר.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 29
• הגגון לא יבלוט יותר מ 1.2 מ' מהחזית.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 30
• הגגון יהיה עשוי חומרים מקשיים כגון מתכת על שלל סוגיה ועץ..הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 31
• סוכך יהיה מתקפל, ובחתך של קו ישר. לא יותרו סוככים קמורים או מעוגלים, למעט כאשר נדרשת התאמה למבנה עפ"י שיקול דעת אדריכל הועדה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 32
• הסוכך ישתלב בחזית המבנה ולא יפריע לתנועה של הולכי רגל, אופניים ורכב מנועי.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 33
• נקודת החיבור של הסוכך למבנה תעשה בהתאמה לסוככים אחרים במידה וקיימים במבנה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 34
• גובה תחתית הסוכך (הכוונה לתחתית הוילון) יהיה 2.20 מטר מפני המדרכה לפחות. גובה וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ. הכיתוב יהיה בשטח…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 35
• הסוכך לא יבלוט יותר מ- 2.0 מטר מעבר לקו החזית - או שליש מרוחב המדרכה - הקטן מביניהם.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 36
• חיבור הסוכך למבנה יהיה מתחת לשילוט למעט מקרים בהם קיימת מגבלת גובה ובאישור מיוחד של ועדת השילוט.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 37
• אזורי ישיבה יאושרו בתנאי שיישמר מעבר חופשי 2.5 מ' (עפ"י התכנית התקפה).הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, הצללה סוככים וגגונים, סעיף 38 (מודפס בטור זה, לפני הכותרת «אזור הצבת שולחנות וכיסאות»)
• רוחב שטח הישיבה לא יעלה על מחצית רוחב המדרכה. (ז)הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 39
• אין לחפות או לשנות את המדרכה הקיימת ואין לשלב תאורה במפלס המדרכה. אין לקדוח במדרכה ולחבר אליה עצמים שונים.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 40
• כל האלמנטים יוצבו בצורה המבטיחה אפשרות לקיפול ופינוי של המרחב מחוץ לשעות פעילות העסק.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 41
• שמשיות במידה ויוצבו בשטח זה לא יעלה על 4 מטר לשמשיה בגוון בהיר בלבד.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 42
• לא יותר גידור פיזי קבוע של אזורי ישיבה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 43
• יותר תיחום אזור הישיבה באמצעים ניידים כגון עציצים/אדניות, שיפונו עם סגירת בית העסק.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 44
• האדניות תוצבנה באזור הישיבה ולא תחרוגנה ממנו. הן תהינה ברמת גימור גבוהה מחומרים טבעיים (לא פלסטיק) ובהקפדה על צמחיה רעננה ומטופלת…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 45
• רשאית רשות הרישוי לא להתיר כלל תיחום אזורי ישיבה אשר לפי שיקול דעתה עלול להוות מפגע, למשל מול מדרכות שאינן רחבות במידה מספקת ו/או…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 46
• סימון אזור הישיבה יעשה במסמרות.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 47
• יותר הצבת ספסל בצמוד לדופן מסחרית ברחובות בהם לא ניתן להציב שולחנות. הצבתה ספסל תחויב באישור של רישוי עסקים.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, אזור הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 48
• סגירה עונתית תתאפשר בתקופה שבין ה- 1 לאוקטובר ועד ה- 30 באפרילהנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 49
• הצבת פרגוד אפשרית רק "לבית אוכל" בעל רישיון או המצוי בהליך רישוי תקין להגשת מזון לצריכה במקום (כגון מסעדה, בית קפה ומזנון) לשם…הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 50
• הסגירה תבנה מחומרים קלים ועמידים בשילוב זכוכית כדוגמת אלומיניום, פרופיל בלגי ודומיהם.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 51
• דלת הכניסה לפרגוד תתוכנן כך שלא תיגרם הפרעה להולכי הרגל על המדרכה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 52
• ישמר מעבר חופשי לציבור שרוחבו לא יפחת מ- 2.5 מטר מכל מכשול. כמו כן השטח שייתפס מהמדרכה לא עלה על מחצית רוחבה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 53
• אין להתקין מכשירים, מזגנים ,שלטים וכל מתקן אחר בקירות הפרגודים למעט מתקני חימום ניידים או תאורה עם מקור כוח עצמאי.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 54
• לא יותקן שילוט על הפרגוד.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 55
• לאחר פרוק הסגירה העונתית יש להחזיר את המרחב לקדמותו ללא כל מכשול או אלמנט בולט.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית, פרגוד/סגירה עונתית, סעיף 56
• מוצע: הגדר תהיה מחופה באותה החומר העיקרי ממנו הבית מחופה.הנחיות מרחביות רהט — דוגמאות מהיתרים קיימים, מגרש 289 מתחם 2 (מגורים א' ), היתר מס' 2015065, חזית A-C, כיתוב מעל השרטוט (ללא מספור במקור)
• במקרה של מצב קיצון, של שיפוע בתוך המגרש - גובה הגדר תהיה לשיקול מהנדס העיר.הנחיות מרחביות רהט — מקרים פרטניים לנושא גדרות, מצבי קיצון - חתכי גובה, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• במקרה שהמגרש גבוה יותר מהרחוב ייתכן שמספיק לעשות גדר בגובה 1 מ' ואין צורך בגובה הסטנדרטי- 2.50 מ'.הנחיות מרחביות רהט — מקרים פרטניים לנושא גדרות, מצבי קיצון - חתכי גובה, מגרש גבוה מהרחוב, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• במקרה שהמגרש נמוך יותר מהרחוב ייתכן שמספיק לעשות גדר בגובה 1 מ' ואין צורך בגובה הסטנדרטי- 2.50 מ'.הנחיות מרחביות רהט — מקרים פרטניים לנושא גדרות, מצבי קיצון - חתכי גובה, מגרש נמוך מהרחוב, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• תתאפשר דירוג בגדר בתוך המגרש ברחובות משופעים.הנחיות מרחביות רהט — מקרים פרטניים לנושא גדרות, סוגיית גדר בשיפוע (ללא מספור במקור)
• גובה שלט על המרפסת הינו 80 ס"מ. מרווח בין שלט לשלט יהיה לפחות 100 ס"מ.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 2 ללא מספור במקור
• בחלון הראווה בקולונדה- השילוט יהיה לכל רוחב המפתח בין העמודים, ישתלב במישור החזית, לא יבלוט ממנה ויהיה צמוד לקורה העליונה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 4 ללא מספור במקור
• ברחובות בייעוד עירוני מעורב תותר בנייה בקו בניין אפס לצורך הקמת קולונדה. במקרה זה ישמר מעבר פתוח לציבור ברוחב מינימלי של 5 מטרים.הנחיות מרחביות רהט — התייחסות לתכנית המתאר בהכנה, הערה מסומנת בכוכבית (ללא מספור במקור)
• שלט על המרפסת בגובה 80 ס"מ וממרוכז לאמצע גובה המרפסתהנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, כיתוב 1 לשרטוט «ארקדה בתוך תחום פרטי» (ללא מספור במקור)
• שלט מעל החנות- אורכו כאורך החנות, וגובהו בין 50-80 ס"מ.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, כיתוב 2 לשרטוט «ארקדה בתוך תחום פרטי» (ללא מספור במקור; מודפס שוב פעמיים לשרטוט «מסחר על קו מגרש ומרפסת המקרה על תחום ציבורי»)
• במקרה שבעל החנות מתפרש על כמה חנויות ניתן לעשות שלט אחד על כל האורךהנחיות מרחביות רהט — בעלים של חנות התופס מספר חנויות, מוצע, כיתוב בתמונה (ללא מספור במקור)
• הגובה המזערי מפני המדרכה לתחתית השלט יהיה 2.50 מטר.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 6 ללא מספור במקור
• ארגז השילוט יבלוט לכל היותר 15 ס"מ מקו החזית. במקרים שמבוקש שילוט הבולט במידה גדולה יותר, יש לתאם פרטי תכנון עם אדריכלי הועדה.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 1 ללא מספור במקור
• השלט ימורכז למרכז החנות.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 3 ללא מספור במקור
• הגובה של השלט יהיה 50-80 ס"מ, ובכל בניין יהיו המידות אחידות לכל השלטים בבניין.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 5 ללא מספור במקור
• בשילוט באותיות בודדות גודל האותיות לא יעלה על 60 ס"מ.הנחיות מרחביות רהט — חזית מסחרית - ארכדה בתוך תחום פרטי, פסקה 7 ללא מספור במקור
• שילוט עם שם הקבלן יותר רק בקומת הכניסה. לוח אחד שגודלו לא יעלה על A3 .הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, בסיס הבניין, סעיף 4
• נראות לובי הבניין מחזית הרחוב - רוחב החזית השקופה של לובי בבניין המגורים לא יפחת מ- 30% מרוחב החזית הפונה לרחוב / חזית המגרש.…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, בסיס הבניין, סעיף 2
• גינה פרטית של דירת קרקע תופרד משטח הגינה המשותפת ע"י רצועת גינון או גדר נמוכה עד 60 ס"מ או גדר עד 60 ס"מ וגינון עד 120 ס"מ גובה…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, בסיס הבניין, סעיף 3
• דלתות מערכות טכניות יהיו מוסתרות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, בסיס הבניין, סעיף 1
• בניין מגורים גבוה– חומרי גמר מצוינים בפרק חומרי הגמר.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין, סעיף 1
• התכנון ייעשה תוך ניצול האור הטבעי, תכנון כזה חוסך בעלויות הכרוכות בשימוש בתאורה מלאכותית.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין, סעיף 2
• לא תותר סגירת מרפסות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין, סעיף 4
• יש להציג פתרונות להצללת חזיתות, בדגש על החזית הדרומית. תכנון הפתחים יאפשר אוורור טבעי איכותי. שימוש באוורור איכותי ובתחלופת אוויר…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין, סעיף 3
• תכנון המרקיזות במרפסות יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין, סעיף 5
• תכנון סורגים לחלונות יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין, סעיף 6
• חומרי הגמר הקשיחים לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) יהיו לפי החלופות הבאות: א . אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין. גוון…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 2
• הטיח יהיה בגוון לבן, קרם, אפור בהיר.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 3 (בעמוד 59)
• ניתן לתכנן חיפוי טיח כחומר גמר עיקרי.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 1
• במידה והבניין מעוצב כגושים נפרדים, ניתן שלכל גוש יהיה בגוון\חומר אחר להדגשת הגושים.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 6 (מספור קופץ במקור: אחרי 4 בא 6)
• חיפויי אבן: א . עיבוד פני האבן יהיה עיבוד מוטבה או מוחלק מט (מכני או ידני), לא יותר עיבוד טובזה כחומר חיפוי עיקרי. ב . גוון האבן…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 4 (חיפויי אבן)
• יותר שימוש בלוחות עץ / דמוי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 3 (בעמוד 60, מספור חוזר במקור)
• גמר גגות ומרפסות גג אליהם קיימת גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) חצץ לבן ו/או חלוקי…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, ראש הבניין, סעיף 4
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרתם של כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, ראש הבניין, סעיף 3
• גמר גגות ללא גישה: יותרו יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור חצץ בהירה. לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, ראש הבניין, סעיף 5
• לא תותר הבלטה של קומה עליונה או הגג מחוץ לקונטור הקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, ראש הבניין, סעיף 2
• לא תותר הצבת שילוט או כיתוב בראש הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, ראש הבניין, סעיף 6
• ראש הבניין כמאפיין של קו הרקיע העירוני יהיה בנסיגה מקונטור הקירות החיצוניים של הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין גבוה, ראש הבניין, סעיף 1
• תכנון בנין עם חזית ראשית/ קדמית לרחוב ראשי או משני יתמקד במרחב הפיתוח ובמפגש הבניין עם הקרקע (בסיס הבניין).הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, מאפיינים עיצוביים לפי מיקום הבניין ברחוב ראשי / משני, צומת רחובות, סעיף 1
• בתכנון של הבניין בצומת רחובות יש להתייחס לשתי החזיתות הפונות לרחובות כחזיתות קדמיות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, מאפיינים עיצוביים לפי מיקום הבניין ברחוב ראשי / משני, צומת רחובות, סעיף 2
• לבניינים גבוהים אשר מתוכננים בתוך או בסמוך לרקמה נמוכה יינתנו הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, סעיף 1
• הנחיות אלה מתייחסת רק למקרים של מרקם סובב נמוך (מרקמי או צמוד קרקע) שאין לגביו תכניות בנייה לגובה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, סעיף 3
• ההנחיה תחול רק על מגרשים בשטח מעל 1.5 דונם, על הבניינים המתוכננים על קו הבניין הקידמי. (במידה והבניין המתוכנן נסוג מקו הבניין…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, סעיף 4
• שילוב המרקם החדש עם הקיים על ידי יצירת דופן במפלס הרחוב (בסיס הבניין) ופיתוח המרחב הקדמי, תוך מתן דגש על מזעור הפגיעה במרקם הקיים:…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, סעיף 6 (עם סעיפי המשנה 7–8)
• נוכחות הבניין מנקודת מבטו של הולך הרגל תוגדר על ידי חלוקת הבניין לשני מרכיבים: 2. בסיס הבניין תואם את אופי הרחוב ומשתלב בו. זאת על…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, הנחיית תכנון, סעיף 1 (עם סעיפי המשנה 2–4)
• יותר הבדל חזותי בין חלקי הבניין (בחומרי גמר, גוונים, עיצוב אדריכלי, וכדומה).הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, הנחיית תכנון, סעיף 5
• בבינוי במרקם עירוני קיים או מתוכנן, נדרש שילוב של הבינוי החדש במרקם הקיים תוך שמירה על הרצף, השפה החזותית והמשכיות של הרחוב. דגש…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, רוח התכנון, סעיף 1
• קנה המידה של הולך הרגל יגדיר את חיבור הבניין לרחוב והשתלבותו ברקמה הקיימת.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, השתלבות הבניין בסביבתו, מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, רוח התכנון, סעיף 2
• יש לתכנן אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• במגרשים הגובלים עם שצ"פ תותר כניסת הולכי רגל דרך שצ"פ.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 3
• בניין רב קומות: דלתות מערכות טכניות יהיו מוסתרות. נראות הלובי מחזית הרחוב – שקיפות של לפחות 40% מרוחב חזית הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, בסיס הבניין, סעיף 1
• שילוט עם שם הקבלן יותר רק בקומת הכניסה. לוח אחד שגודלו לא יעלה על A3 .הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, בסיס הבניין, סעיף 2
• בניין מגורים רב קומות – חומרי גמר מצוינים בהמשך בפרק חומרי הגמר וטיח כחומר גמר משני. החומר המשני יהיה עד 30% משטח החזית.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין, סעיף 1 (המספר אינו מודפס בפריט הראשון, הפריטים הבאים ממוספרים 2–6)
• התכנון ייעשה תוך ניצול האור הטבעי, תכנון כזה חוסך בעלויות הכרוכות בשימוש בתאורה מלאכותית.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין, סעיף 2
• יש להציג פתרונות להצללת חזיתות, בדגש על החזית הדרומית. תכנון הפתחים יאפשר אוורור טבעי איכותי. שימוש באוורור איכותי ובתחלופת אוויר…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין, סעיף 3
• לא תותר סגירת מרפסות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין, סעיף 4
• תכנון המרקיזות במרפסות יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין, סעיף 5
• תכנון סורגים לחלונות יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין, סעיף 6
• חומרי הגמר הקשיחים לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) יהיו לפי החלופות הבאות: א . אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין. גוון…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 1
• הטיח יהיה בגוון לבן, קרם, אפור בהיר.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 2
• יותר שימוש בלוחות עץ / דמוי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 3
• חיפויי אבן: א . עיבוד פני האבן יהיה עיבוד מוטבה או מוחלק מט (מכני או ידני), לא יותר עיבוד טובזה כחומר חיפוי עיקרי. ב . גוון האבן…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 4 (חיפויי אבן)
• במידה והבניין מעוצב כגושים נפרדים, ניתן שלכל גוש יהיה בגוון\חומר אחר להדגשת הגושים.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 5
• זכוכית/ קירות מסך.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, גוף הבניין – חומרי גמר, סעיף 6
• במגרש בשטח עד 1.0 ד' –ניתן להציב בחזית לאורך המגרש במרחב הציבורי (רחוב) מחוץ למגרש.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, מתקנים ותשתיות — רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• במגרש בשטח העולה על 1.0 ד' – תמוקם הרחבה בשטח המגרש, ניתן שתבלוט עד רוחב המדרכה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, מתקנים ותשתיות — רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• ראש הבניין כמאפיין של קו הרקיע העירוני יהיה בנסיגה מקונטור הקירות החיצוניים של הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, ראש הבניין, סעיף 1
• לא תותר הבלטה של קומה עליונה או הגג מחוץ לקונטור הקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, ראש הבניין, סעיף 2
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרתם של כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, ראש הבניין, סעיף 3
• גמר גגות ומרפסות גג אליהם קיימת גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) חצץ לבן ו/או חלוקי…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, ראש הבניין, סעיף 4
• גמר גגות ללא גישה: יותרו יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור חצץ בהירה. לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, ראש הבניין, סעיף 5
• לא תותר הצבת שילוט או כיתוב בראש הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין רב קומות, ראש הבניין, סעיף 6
• את מתקני העזר יש לרכז, יחד וברצף.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, מתקנים ותשתיות, סעיף 1
• ניתן למקם ולשלב את המתקני עזר בתוך נישה עם גישה מהרחובהנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, מתקנים ותשתיות, סעיף 2
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, מתקנים ותשתיות, סעיף 3
• מתקני עזר כגון: חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת, ברזי אש, מד מים, בלוני או צובר גז וכד' – יותקנו בניצב לרחוב (אלא אם נקבע אחרת ע"י…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, מתקנים ותשתיות, פסקת הפתיחה (ללא מספור)
• צמחיה בסמוך לחזית מסחרית תהיה נמוכה (עד לגובה 1.0 מטר) או שתאפשר הרמת הנוף לגובה 3.50 מטר לפחות. מיקום וסוג העצים יהיה לפי רשימת…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 1
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת (מינימום 2 ) במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים יהיו על פי בחירה…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 2
• באזור מגונן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי הנוף עד מטר מגבול המגרש.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 3
• עצים באזורי ריצוף יינטעו בבית גידול של 3.5 מ"ק לפחות או באדניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 4
• ניתן לשלב את מתקן הישיבה כחלק ממערך האדניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 5
• מיקום וסוג הצמחייה יקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הגובלים - הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 6
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה והנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 7
• עצים בחניה בתחום המגרש - בכל מגרש יש לטעת עצים עפ"י מפתח מינימום של 1 עץ על כל 65 מ"ר מגרש. העצים ימוקמו במרווח הקדמי לפי מפתח של…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 8
• עצים בחניות – בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ' מוגדר ע"י אבן שפה גננית. במקרה של רצף חניות עיליות, עבור כל 3…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 9
• יש לתכנן אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• במגרשים הגובלים עם שצ"פ תותר כניסת הולכי רגל דרך שצ"פהנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, דרכי גישה וחניה, סעיף 3
• דלתות מערכות טכניות יהיו מוסתרות. נראות הלובי מחזית הרחוב - שקיפות של לפחות 40% מרוחב חזית הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, בסיס הבניין, סעיף 1
• שילוט עם שם הקבלן יותר רק בקומת הכניסה. לוח אחד שגודלו לא יעלה על A3 .הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, בסיס הבניין, סעיף 2
• בבניין משרדים החזית הדרומית תכלול אלמנט הצללה לכל אורכה כך שתמנע כניסת שמש דרומית ישירה אל תוך המבנה בחודשי הקיץ. ההצללה תהווה חלק…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 1
• התכנון ייעשה תוך ניצול האור הטבעי, תכנון כזה חוסך בעלויות הכרוכות בשימוש בתאורה מלאכותית.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 2
• יש להציג פתרונות להצללת חזיתות, בדגש על החזית הדרומית. תכנון הפתחים יאפשר אוורור טבעי איכותי. שימוש באוורור איכותי ובתחלופת אוויר…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 3
• במגרש בשטח עד 1.0 ד' –ניתן להציב בחזית לאורך המגרש במרחב הציבורי (רחוב) מחוץ למגרש.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, מתקנים ותשתיות — רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• במגרש בשטח העולה על 1.0 ד' – תמוקם הרחבה בשטח המגרש, ניתן שתבלוט עד רוחב המדרכה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, מתקנים ותשתיות — רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• ראש הבניין כמאפיין של קו הרקיע העירוני יהיה בנסיגה מקונטור הקירות החיצוניים של הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 1
• לא תותר הבלטה של קומה עליונה או הגג מחוץ לקונטור הקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 2
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרתם של כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 3
• גמר גגות ומרפסות גג אליהם קיימת גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) חצץ לבן ו/או חלוקי…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 4
• גמר גגות ללא גישה: יותרו יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור חצץ בהירה. לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 5
• לא תותר הצבת שילוט או כיתוב בראש הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חזות ומראה החיצוני של הבניין לפי גובה ושימוש מבנה, בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 6
• את מתקני העזר יש לרכז, יחד וברצף.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, מתקנים ותשתיות, סעיף 1
• ניתן למקם ולשלב את המתקני עזר בתוך נישה עם גישה מהרחובהנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, מתקנים ותשתיות, סעיף 2
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, מתקנים ותשתיות, סעיף 3
• מתקני עזר כגון: חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת, ברזי אש, מד מים, בלוני או צובר גז וכד' – יותקנו בניצב לרחוב (אלא אם נקבע אחרת ע"י…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, מתקנים ותשתיות, פסקת הפתיחה (ללא מספור)
• צמחיה בסמוך לחזית מסחרית תהיה נמוכה (עד לגובה 1.0 מטר) או שתאפשר הרמת הנוף לגובה 3.50 מטר לפחות. מיקום וסוג העצים יהיה לפי רשימת…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 1
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת (מינימום 2 ) במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים יהיו על פי בחירה…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 2
• באזור מגונן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי הנוף עד מטר מגבול המגרש.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 3
• עצים באזורי ריצוף יינטעו בבית גידול של 3.5 מ"ק לפחות או באדניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 4
• ניתן לשלב את מתקן הישיבה כחלק ממערך האדניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 5
• מיקום וסוג הצמחייה יקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הגובלים - הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 6
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה והנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 7
• עצים בחניה בתחום המגרש - בכל מגרש יש לטעת עצים עפ"י מפתח מינימום של 1 עץ על כל 65 מ"ר מגרש. העצים ימוקמו במרווח הקדמי לפי מפתח של…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 8
• עצים בחניות – בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ' מוגדר ע"י אבן שפה גננית. במקרה של רצף חניות עיליות, עבור כל 3…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין משרדים, עצים ונטיעות, סעיף 9
• עבור מעבי המזגנים יתוכנן מסתור ייעודי או יוקצה מקום במסגרת מסתורי כביסה (בחזית הצידית והאחורית), או ע"ג גגות שטוחים באופן שלא…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 1
• במידה ויוקם מחסן בשטח המגרש יש להציבו כך שכיוון השיפוע יהיה לחצר.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 2
• למחסנים הממוקמים בקומת הקרקע תותר כניסה מאזור הלובי בלבד.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 3
• המחסנים לא יחרגו מעבר לקונטור הקומה הראשונה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 4
• תותר התקנת קולטי שמש על הגג בלבד.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 5
• לא תותר העברת הצנרת על חזית המבנה אלא רק בפירים פנימיים או במסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 6
• יתוכנן פתרון עיצובי עבור מכלי אגירת מים הממוקמים בגגות המבנים ובכל מקרה המכלים יהיו מוסתרים.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 7
• המרחק בין האנטנה, צלחת הקליטה ותורן לבין מעקה/קצה הגג העליון יהיה לכל הפחות 0.50 מ' כדי לייצר הסתרה של המתקנים מהולכי הרגל ברחוב…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 8
• מתקן פוטו וולטאי - יש לוודא שכתוצאה מהמתקן האמור לא יגרם סנוור המסכן או מטריד את הציבור.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, חיבור תשתיות — הנחיות למערכות הבניין, מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 9
• יש לתכנן אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• במגרש בשטח עד 1.0 ד' –ניתן להציב בחזית לאורך המגרש במרחב הציבורי (רחוב) מחוץ למגרש.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, מתקנים ותשתיות — רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• במגרש בשטח העולה על 1.0 ד' – תמוקם הרחבה בשטח המגרש, ניתן שתבלוט עד רוחב המדרכה.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, מתקנים ותשתיות — רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• את מתקני העזר יש לרכז, יחד וברצף.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, מתקנים ותשתיות, סעיף 1
• ניתן למקם ולשלב את המתקני עזר בתוך נישה עם גישה מהרחובהנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, מתקנים ותשתיות, סעיף 2
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, מתקנים ותשתיות, סעיף 3
• מתקני עזר כגון: חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת, ברזי אש, מד מים, בלוני או צובר גז וכד' – יותקנו בניצב לרחוב (אלא אם נקבע אחרת ע"י…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, מתקנים ותשתיות, פסקת הפתיחה (ללא מספור)
• צמחיה בסמוך לחזית מסחרית תהיה נמוכה (עד לגובה 1.0 מטר) או שתאפשר הרמת הנוף לגובה 3.50 מטר לפחות. מיקום וסוג העצים יהיה לפי רשימת…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 1
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת (מינימום 2 ) במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים יהיו על פי בחירה…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 2
• באזור מגונן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי הנוף עד מטר מגבול המגרש.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 3
• עצים באזורי ריצוף יינטעו בבית גידול של 3.5 מ"ק לפחות או באדניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 4
• ניתן לשלב את מתקן הישיבה כחלק ממערך האדניות.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 5
• מיקום וסוג הצמחייה יקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הגובלים - הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 6
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה והנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 7
• עצים בחניה בתחום המגרש - בכל מגרש יש לטעת עצים עפ"י מפתח מינימום של 1 עץ על כל 65 מ"ר מגרש. העצים ימוקמו במרווח הקדמי לפי מפתח של…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 8
• עצים בחניות – בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ' מוגדר ע"י אבן שפה גננית. במקרה של רצף חניות עיליות, עבור כל 3…הנחיות מרחביות רהט — הנחיות נוספות, הנחיות לפיתוח המגרש לפי סוג בניין, בניין גבוה, עצים ונטיעות, סעיף 9