מסמך מדיניות התחדשות עירונית

מסמך — הנחיות מרחביות

• ממוצע יחידת דיור בתכנית לא יעלה על 95 מ"ר מכר (פלדלת).מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תמהיל יחידות דיור, שורה שלישית, סעיף 12
• היטל השבחה ישולם ע"י החברה הקבלנית.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, נושא: היטל השבחה, שורה שנייה
• מגורים בכל העיר 25%, מסחר 50%מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, נושא: היטל השבחה, שורה ראשונה
• מסמך זה יהפוך למסמך מחייב החל מיום 23.11.25.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הקדמה, שורת התוקף
• בתכנית מעל 500 יח"ד, עד 30% מצורכי הציבור יתוכננו בשטחים מבונים כל היתר בשטחים חומים.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עקרונות תכנון והפרשה של מבני ציבור, תבליט שלישי
• בימים אלו נערכת פרוגרמה לצרכי הציבור לכלל העיר במטרה לשמש כבסיס נתונים, ובכדי לייעל את השימוש העירוני בשטחים החומים. פרוגרמה זו…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, שטחי ציבור, סעיף 15ד, פסקה נוספת
• הוועדה שומרת לעצמה את הזכות לא לאשר תוכנית ו/או לא לקדם תוכנית משיקוליה גם אם עמדה בכל התנאים המצוינים לעיל משיקולים עירוניים…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, פסקה רביעית
• צפיפות ממוצעת בתוכניות התחדשות עירונית, לא תעלה על 40 יחידות לדונם נטו.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, צפיפות יח"ד לדונם, סעיף 11א
• 6% משטחי הבנייה למגורים עיקרי ושירות (לא כולל חניות ושטחים תת קרקעיים) יופרשו לטובת מבני ציבור.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, סעיף 1
• במידה והיזם בונה חלק ממבני הציבור בשטחים הסחירים יקוזז השטח המבונה מתוך ה- 6% עם זאת סכום הכסף שיקוזז שווה ערך ל- 5000 ₪ למ"ר.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, סעיף 3
• ללא קשר לחישוב זה במידה והיזם הורס מבני ציבור קיימים הוא חייב לבנות אותם מחדש בשטח שיוקצה לכך או להעביר תשלום לפי מה שהוצג לעיל…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, סעיף 5
• על מנת ליצור חלוקה שווה בנטל מטלות היזם בין כל התכניות ללא קשר לגודלה, ולמען הבטחה כי כל מבני הציבור הנדרשים ימצאו מקור מימון הולם…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, פסקת הפתיחה
• היזם ישלם סכום של 6000 ₪ למ"ר מתוך החישוב שהוצג לעיל.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, סעיף 2
• סכום כסף זה בנוסף להיטלי השבחה ואגרות והיטלים.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, סעיף 4
• במידה ומשולבת בפרויקט קרקע משלימה פרטית ה 6% יילקחו מסה"כ שטחי המגורים בפרויקט.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מטלות יזם, סעיף 6
• המרחק בין הבניינים יהיה כדלקמן: עד 9 קומות כולל, המרחק לא יפחת מ-8 מ'. עד 15 קומות כולל, המרחק יהיה בין 12-15מ'. בניין מעל 16…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 3
• יודגש כי מסמך זה נתון לשינויים בהתאם למסקנות תכנית המתאר בהקשר של התחדשות עירונית בעיר. המסמך יעודכן ככל הנדרש בהתאם לניתוח כושר…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הקדמה, פסקת השינויים
• בכל תכנית יוגש נספח ניקוז אשר יציג את פתרונות הניקוז בשטח התכנית בהתאם לתיקון 8 לתמ"א 1.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 5
• בכל בניין מעל 15 קומות יתוכננו מינימום 3 מעליות. כאשר לפחות אחת מהן תהיה מעלית אלונקה. גודל המעליות יהיה בהתאם להנחיות בתיק המידע.…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ו
• לדיירים המפונים תינתן עדיפות לגור בבניינים הנמוכים בפרויקט. כמו כן, תינתן להם העדיפות לבחור בקומה בה גרו ובנקודה הגיאוגרפית של…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עדיפות לדיירים המפונים
• בכל מתחם, שילוב הדיירים המפונים יהווה מינימום 20% ולא יעלה על 50% בכל בניין, על מנת לוודא השתלבותם במתחם החדש שיבנה. כל הליך ילווה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, שילוב הדיירים המפונים
• תוכנית שתחרוג מכושר הנשיאה השכונתי/העירוני לא תאושר ו/או לא תקודם ע"י הוועדה ככל ולא תהיה ישימה והגיונית לדעת הוועדה.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, פסקה שישית
• בימים אלו נערכות הוראות מרחביות לכלל העיר ולעיר הוותיקה בפרט – כל עוד לא התפרסמו ההוראות כל פרויקט יכלול הנחיות עיצוב בהוראות…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עיצוב חזיתות וחומרי גמר, סעיף 14
• מסמך זה הינו מסמך מדיניות ומשמש ככלי תכנוני בלבד למתכננים השונים. אין במסמך זה התחייבות מצד העירייה לאשר כל תכנית גם אם עומדת בכל…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, הערת שוליים **
• מסמך זה מתעדכן מעת לעת ותקף רק למועד שליחתו.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, הערת שוליים *
• ככל שבמסגרת התוכנית יוקצו יחידות לדירות גן – דירות אלו לא יפנו לרחוב.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ב
• בשכונות הוותיקות בעיר, מקודמות לא מעט תכניות להתחדשות עירונית. ריבוי התכניות מחייב הסתכלות כוללת של הוועדה, תוך הובלת כלל התהליכים…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, פסקה ראשונה
• הוועדה נדרשת להפחית מכפילים, ולהבטיח צפיפות מותאמת לעיר, על מנת להבטיח התחדשות של כמה שיותר מבנים עבור כמה שיותר תושבים. מעתה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, פסקה שנייה
• למען הסר ספק, אישור זה יהיה בכפוף לכל הגורמים לרבות הוועדה המחוזית ו/או הותמ"ל ו/או מוסדות התכנון הרלוונטיים לאותה תוכנית.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, גובה מבנים, סעיף 9ג
• בשל מגבלות גובה וצמידות העיר לבסיס חצור, כל בקשה שתוגש במסגרת תוכנית התחדשות עירונית תהיה כפופה לאישור מערכת הביטחון ורת"א ע"י…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 1
• גובה הבנייה יהיה בכפוף להנחיות רת"א ומערכת הבטחון. יש לקבל אישור משרד הבטחון לגובה המותר במתחם המבוקש, בהצגת התכנית בפעם הראשונה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, גובה מבנים, סעיף 9א
• מומלץ כי גני ילדים יתוכננו בשטחים חומים.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עקרונות תכנון והפרשה של מבני ציבור, תבליט שני
• כל עוד לא אושרו בעיר הנחיות מרחביות: לכל הפחות 15% משטח המגרש המיועד למגורים יתוכנן כשטח מגונן, כאשר מתוך השטח המגונן לפחות 10%…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4
• שטח הגינון ינוצל לצורך שתילת עצים, גינון, ספסלי ישיבה, מצללות ופינת שהייה.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ג
• היזם יתחייב לשאת בעלויות מימון של קרן התחזוקה למשך תקופה של 10 שנים לכל הפחות אשר תיכנס לתוקפה מרגע אכלוס הדיירים בדירה החדשה.…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, נושא: קרן תחזוקה
• מס' קומות מקסימלי לתכנון כולל קומת מסחר ושירות לא יעלה על 20 קומות. במקרים חריגים, ובכפוף לאישור מערכת הביטחון, הוועדה תאשר חריגה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, גובה מבנים, סעיף 9ב
• 15% מיחידות הדיור יהיו בגודל של עד 60 מ"ר מכר (פלדלת).מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תמהיל יחידות דיור, שורה ראשונה, סעיף 12
• 15% מיחידות הדיור יהיו בגודל של עד 80 מ"ר מכר (פלדלת).מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תמהיל יחידות דיור, שורה שנייה, סעיף 12
• המכפיל המקסימלי המאושר הוא 5, אלא במקרים בהם גודל הדירות הנכנסות דורש מכפיל של 5.5. על מנת לאפשר כלכליות, הוועדה פועלת לקבל יחידות…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, צפיפות יח"ד לדונם, סעיף 11ב
• לא תאושר תכנית שתנצל את כל שטחי השב"צ לטובתה ובכך תמנע מהסביבה הקרובה לה להתחדש בשל ניצול כלל כושר הנשיאה. כל תכנית תיבדק ביחס…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עקרונות תכנון והפרשה של מבני ציבור, תבליט שישי
• לא יאושרו צפיפויות גבוהות מאלו המוצגות במסמך הוועדה .מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, פסקה שלישית
• לא תהיה גריעה בשטח חום בתוך תחום תכנית. תתאפשר ניוד, או הצרחה אך סה"כ השטח יישאר זהה או יגדל.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עקרונות תכנון והפרשה של מבני ציבור, תבליט חמישי
• בשום מקרה לא ניתן להקטין או לבטל את שטחי הגינון.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ד
• לא תינתן הקלה במס' היחידות במהלך קבלת ההיתר במידה והתוכנית הגיעה לצפיפות המקסימאלית המוצגת לעיל.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הערה כללית, פסקה חמישית
• כל תכנית תקצה שטח מינימלי של 3 מ"ר "שצ"פ סף בית" לדייר. יתרת שטחי השצ"פ הנדרשים ייבדק מתן מענה בתחום העירוני, בהתאם להוראות התדריך…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, נושא: שצ"פים
• זכויות הבניה יקבעו בהתאם למדיניות חניה עירונית נדרשת.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תקן חניה, סעיף 13, שורה ראשונה
• לדירות קיימות תקן חניה של 1:1 ולדירות חדשות תקן חניה של 1:1.3. (כמות וגודל חניות מוכרות בתקן 21.1 יהיה בהתאם להחלטת מוסד התכנון)מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תקן חניה, סעיף 13, שורות שנייה ושלישית
• סטיה מחניה תת קרקעית תינתן במשורה, ורק עם הסבר מניח את הדעת, ובאישור כלל הגורמים המוסמכים לרבות יועץ תנועה, עד לסך של 10% חניה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, חניה בתכניות, סעיף 6ב
• ככלל יותרו רק חניות תת קרקעיות, למעט חניות נכים, מבני ציבור, פריקה וטעינה, בכל מקרה חניות אלו לא יתוכננו על חשבון שטחי גינון,…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, חניה בתכניות, סעיף 6א
• יצוין כי כל תכנית שתוגש תהיה כפופה לתוכנית המתאר בהתאם להתקדמותה וכל סטייה מתכנית המתאר תחייב אישור מפורש תוך מתן הסבר לסטייה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — מטרות מסמך המדיניות, פסקת הסיום
• בראש ובראשונה העירייה תיתן עדיפות לפרויקטים של בינוי פינוי ותכנון היוצר ודאות כלכלית בצפיפות הקבועה לעיל, תוך שמירה על זכויות…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 8א, נושא: בינוי – פינוי – בינוי
• תינתן עדיפות לתכניות הכוללות קרקע משלימה פרטית המצמצמת את הצפיפות המוצעת בכלל התכנית.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 8ב, נושא: קרקע משלימה פרטית
• שטח ציבורי זה יהיה נגיש לכלל דיירי הבניין, והגישה אליו תהיה מחזית הבניין הקדמית ויתוכנן במפלס הרחוב.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4א
• בתוך מבני המגורים בקומות הקרקע או הראשונה ניתן לשלב: מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת, בריאות המשפחה וכיוב'..מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עקרונות תכנון והפרשה של מבני ציבור, תבליט ראשון
• כל דיירי הדיור הציבורי ישוכנו בדירות חדשות וזכויותיהם ישמרו ע"פ כל דין והחלטות עמידר.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, נושא: הדיור הציבורי
• על התכנית לכלול הפרשת קרקע ושטחים מבונים לצרכי ציבור. במידת הצורך, הבדיקה תכלול את המצב הקיים בכלל השכונה, בה מוצעת התכנית, ובמידה…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, שטחי ציבור, סעיף 15ג
• כלל המענה לצרכי ציבור יינתן בתחום התכנית בעדיפות בשטח חום, למעט מעונות יום אשר מיקומם יוכל להיות בשטח סחיר.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, שטחי ציבור, סעיף 15ב
• כל תכנית התחדשות עירונית תלווה בבדיקה פרוגרמטית. הבדיקה תכלול את כלל הצרכים המבונים והפתוחים, הנדרשים לאוכלוסייה התוספתית בתכנית,…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, שטחי ציבור, סעיף 15א
• כל תכנית תשמור על יחס השטחים הציבוריים וסחירים בה בהתאם למצב הנכנס.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, שטחי ציבור, סעיף 15ד
• פרוגרמה עבור בתי ספר יסודיים, שצ"פים וגני ילדים/מעונות יום תיבדק בהתאם למרחקים המותרים ממוסדות אלה בהתאם להנחיות. במידה וקיים חוסר…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, עקרונות תכנון והפרשה של מבני ציבור, תבליט רביעי
• בכל תוכנית התחדשות עירונית, יוגש תסקיר חברתי בהתאם לנוהל הרשות להתחדשות עירונית, ובשיתוף פעולה מלא, לצורך הבטחת יישום המלצות…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 7
• ריצוף החניון יעשה בחומרים ובצבעים בהירים בעלי מקדם פליטה חום נמוך, שיקטינו יצירת חום בשטח החניון. השתילה תעשה בשטחים בעומק…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ז, חניון עילי, תבליט שני
• בחניון הפונה לשצ"פ תשולב דרך גישה להולכי רגל באופן שיבטיח מעבר בטוח בין הכניסה לבניין לשצ"פ ולמעברים אחרים הקיימים. במקרים בהם יש…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ז, חניון עילי, תבליט שלישי
• ישולבו עצי צל, עץ אחד לכל 7 חניות, תוך ביצוע הגנה על שורשי העצים, למנוע הרמת המשטח. יש לנטוע עצים המותאמים לכך. גודל העץ שיינטע לא…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ז, חניון עילי, תבליט ראשון
• על מנת ליצור שוויון בתמורות ונטל כלכלי שווה בין הפרויקטים, נקבעה תמורה מומלצת שאינה עולה על 12 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר. תמורה זו תואמת…מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תמורות לדיירים, סעיף 16, פסקה ראשונה
• התמורות יכולות לכלול תוספת חניה, מותנה באישור מוסדות התכנון, וככל ותוספת זו אינה פוגעת בישימות ההתחדשות במתחם.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, תמורות לדיירים, סעיף 16, פסקה שנייה
• תכסית הבינוי במבנים רבי קומות תוגבל ל-650 מ"ר לקומה. בקומה יותרו עד 5 יח"ד בקומה.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, מס' דירות בקומה, סעיף 10א
• בכל מתחם, יתוכננו מבנים עד 9 קומות. כמות יחידות הדיור לא תפחת מ-20% ממספר יחידות הדיור המיועדות לבינוי בתחום הקו הכחול.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 2
• פינוי האשפה ימוקם בתת הקרקע בלבד.מסמך מדיניות התחדשות עירונית — הנחיות תכנון, סעיף 4ה