הנחיות מרחביות לשכונת נגה- המ/11

מסמך — הנחיות מרחביות

• מזגנים יוצבו מאחורי מסתור. יינתן פתרון להסתרת המזגנים לשביעות רצון מהנדסת הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, כללי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קובץ זה אושר בתאריך 08.10.24 בישיבה מס' 202410 – עדכון פרט גדר בלבד.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — פתיח, סעיף 4
• גגונים וסוככים או סוכך מתקפל יהיו מחומרים קלים בלבד וללא כיתוב או דוגמאות.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, גגונים וסוככים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז מרפסות לא יהיה בשפיכה חופשית.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מרפסות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• המעקה ורכיביו יהיו תקניים ובטיחותיים והפרט יהיה אחיד בכל המרפסות של הבית.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מרפסות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שלט על המבנה: יותקן שלט מואר של מספר הבית ושם רחוב, לפי פרט אחיד, מעל הכניסה ובגובה של 3 מ' ממפלס הכניסה. גובה הכיתוב של מספור…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, שלט על המבנה (תבליט ראשון בשורה, ללא מספור במקור)
• הארובה תהיה בגובה ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק: א. ארובה של תנור המוסק בחומר מוצק (עץ, פחם וכו') תותקן…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, ארובות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, תגבר…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — פתיח, סעיף 2
• חניה מקורה תוגש כחלק מתכנית המבנה בקנה מידה 1:50 בציון חומרי הגמר והפרטים.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 7 (המשך השורה בעמוד 6)
• גג החניה המקורה יהיה ללא מעקות, לא ישמש כמרפסת ולא ישמש להנחת מתקנים, כגון: דוד וקולטי שמש ו/או מתקני מיזוג אויר וכדומה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 9 (המשך השורה בעמוד 6)
• מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — פתיח, סעיף 1
• תותר התקנת תאורה שתאיר את החצר בלבד ללא סנוור למשתמשי הדרך הסמוכה ולשכנים ועל פי ההנחיות של היחידה הסביבתית מצפה רמון.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, תאורה בחזיתות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שלט על הגדר: יותקן שלט מקומי עם מספר הבית בכניסה למגרש, על הגדר על פי הפרטים הבאים: - מידות השלט 25 ס"מ X 25 ס"מ. - השלט יהיה עשוי…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, שלט על הגדר (ללא תבליט ובלי מספור במקור)
• כל עבודות הגמר יבוצעו על פי תקן ישראלי תקף.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, כללי, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר לגגות שטוחים יהיו:ריצוף בגוון בהיר, חצץ לבן/חלוקי נחל לבנים בשכבה מינימאלית של 5 ס"מ, יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גגות הבניינים יהיו שטוחים בלבד. מעל למפלס הגג העליון תותר יציאה לגג אשר לא תחשב כתוספת קומה או תוספת גובה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הגג יהיה לכיוון המגרש המבקש ההיתר לחניה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• בשער חשמלי יש להתקין נורת אזהרה ומגנון עצירה אוטומטי.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תותר סגירה של החניה באמצעות שער, השער על כל חלקיו יותקן בתחום המגרש, השער לא יפתח מעבר לקו גבול המגרש.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מצללות או מבנה הקירוי (קונסטרוקציה) יבנה מעץ או מתכת/אלומיניום.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לחניה יותר קירוי שטוח מחומרים קלים בלבד המשתלב בפיתוח או מצללות, קירוי קל יהיה כדוגמת פולי קרבונט.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת חניות בקו בנין אפס לחזית ובקו בנין אפס לצד.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הצבת מיכלי גז ודלק לצריכה ביתית בלבד. מיכלי גז ודלק יעמדו בכל הוראה של משרד העבודה וכיבוי אש על פי כל דין וישולבו בעיצוב…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, פסקה בראש עמוד 9 (ללא תבליט, בהמשך לתבליט 6 «מערכות תשתית»)
• חומרי גמר של יחידות אירוח יהיו כדוגמת מבנה העיקרי.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, כללי, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מרזבים חיצוניים יהיו עשויים פלדה צבועה בתנור או מגולוונת.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, כללי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• התקנת מתקן הסקה דורשת היתר בניה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, ארובות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר בניה מתועשת (לא קונבנציונלית). בקשות שיוגשו בשיטות בניה שאינן קונבנציונליות, ייבחנו בכפוף לעמידתן בתקנים הרלוונטיים לרבות:…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, כללי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מערכות תשתית: כל החיבורים למערכות מים, ביוב, חשמל, תקשורת, גז וכו' יהיו תת קרקעיים. מכלי סולר/נפט לתנורי הסקה ביתיים לא יטמנו…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, מערכות תשתית, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• גדר: גדר בין מגרשים שכנים יכולה להיות מרשת מגולוונת, על גבי מסד מבטון. המסד יכול להיות מגובה 0.2 מ' עד 1.3 מ'. במצב של הבדלי גובה…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, גדר, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת חניה בקו בנין אפס לצד, ללא קירות ועל פי הפרט המצורף.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה פנימית (במידה ותידרש חניה שלישית), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בעמודים הבאים מרוכזות הנחיות עיצוב עבור בתים צמודי קרקע במצפה רמון.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — פתיח, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה תכלול פתרון למסתורי כביסה. קיימות שתי חלופות: 1. המשתלב בעיצוב חזיתות הבניין, מסתור הכביסה לא יבלוט מחזית הבניין,…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בשני המקרים, פתרון למסתור הכביסה יהיה באופן שאינו נצפה מהרחוב, משבילים ומשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר מתכת על פי הפרט המצורף.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, גדר מתכת, תבליט אחרי השרטוט «כניסה להולכי רגל משותפת עם כניסה ליחידות אירוח» (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים טכניים (כגון: מעבים, אנטנות, מתקני כביסה וכיו"ב) על גבי חזיתות הבניין, למעט…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, כללי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה השער לא יעלה על גובה הקירוי.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, חניה, חניה קדמית, תבליט 8 (המשך השורה בעמוד 6)
• כניסה להולכי רגל: הכניסה למגרש תהיה אחת ובהתאם לנספח המשתכן ובצידה גדר בנויה ברוחב 1.0 מ' לפחות ועליו יותקן שלט מקומי עם מספר הבית…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, כניסה להולכי רגל, תבליט «כניסה להולכי רגל:» (ללא מספור במקור)
• גובה המצללה לא יעלה מעל גובה הקומה בה מבוקשת המצללה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מצללות (פרגולות), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• המצללות תהיינה אופקית וחלק אינטגרלי של המבנה (צמוד למבנה).הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מצללות (פרגולות), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• על הקרקע או גג המבנה, פרט לגג עליון.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מצללות (פרגולות), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• המצללה תהיה ללא קירות.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מצללות (פרגולות), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• פרגולות וסוככים יהיו בעיצוב אחיד.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, גגונים וסוככים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה תכלול תכנית בינוי ופיתוח ופריסת גדרות.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז: יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-1.5%. שטחים אלה יהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ,…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, ניקוז, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פני הבריכה העליונים יהיו באותו מישור עם המפלס הפיתוח בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חדר מכונות של הבריכה יהיה תת קרקעי או לחלופין יוצנע ולא יהווה מטרד חזותי או אקוסטי, בתנאי שישולב בבניין עצמו (במפלס המרתף או במפלס…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 2 (המשך השורה בעמוד 8)
• הבריכה תהיה ללא קירוי בנוי.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו מתייחסות לכל סוגי הבריכות השקועות, לרבות בריכות קנויות:הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, בריכת שחייה, פתיח השורה (ללא תבליט ובלי מספור במקור)
• מיקום ופרטים של השלט יהיו כחלק מבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, שלט לבעלי מקצוע, מקף 2 (ללא מספור במקור)
• על השילוט להשתלב בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, שלט לבעלי מקצוע, מקף 3 (ללא מספור במקור)
• על השילוט לא לחרוג מקווי המגרש.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, שלט לבעלי מקצוע, מקף 4 (ללא מספור במקור)
• השילוט יהיה בתחום המגרש כחלק מחזית המבנה (או חלק מגדר קדמית של מגרש).הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, שלט לבעלי מקצוע, מקף 1 (ללא מספור במקור)
• גדר: הגדרות וקירות תומכים לכיוון השצ"פ ושטחים בעלי יעוד ציבורי, יבוצעו בגדר בנויה בגמר טיח.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, גדר (לכיוון השצ"פ), תבליט «גדר:» בראש התא בעמוד 9 (ללא מספור במקור)
• מתקנים פוטוולטאים יהיו מוסתרים ע"י מעקה מבונה מחומר וגוון הבניה של החזית. גובה מרבי למתקנים ולהסתרתם לא יעלה על 1.30 מ' מעל פני…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• כל מתקן טכני על הגג השטוח הבולט מעל מעקה הגג (כגון: מיכל מים, קולטי שמש, מתקן מיזוג אוויר שואב אבק מרכזי וכדומה, למעט ארובות…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• אנטנות לווין תמוקמנה על גגות מבנים במקומות עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ותורחקנה ממעקות הגג ההיקפיים ובתנאי שלא יעלו מעל לגובה…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, אנטנות, צלחות קליטה ולווינים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלותהנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — פתיח, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מומלץ לשלב בכל מגרש עץ צל אחד לפחות, בחזית המגרש. יש להשתמש בעצים אשר לא משתלטים על הסביבה. ראה רשימת העצים המומלצים המצויה באתר…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הגג יהיה לתחום מגרש מבקש ההיתר למחסן.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מבני עזר, מחסן, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו גדרות או מעקות מפלסטיק, אריגים (כגון ברזנט או יוטה), או חומרים מתכלים (כמו במבוק). לא יותר חיפוי באריחי קרמיקה. תישמר…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, גדר לכיוון הרחוב, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במקרה שגובה המגרש ביחס לשטח הציבורי מחייב מעקה בטיחות תותקן סבכת ברזל שתעמוד בדרישות התקן למעקות בטיחות.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, גדר לכיוון הרחוב, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים יהיו מוסתרים באופן דקורטיבי ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, כללי, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גומחה טכנית: בגומחה זו משולבים בתאים נפרדים כל חיבורי התשתית למגרש ותא למכל אשפה. הגומחה תבנה במסגרת פיתוח השכונה בגבול בין מגרשים…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, מרחב הרחוב, גומחה טכנית (שורה נפרדת, תבליט ראשון, ללא מספור במקור)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — פתיח, סעיף 3
• חומר גמר ראשי יהיה: טיח חוץ יהיה טיח פיגמנטי בגווני אדמה.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, כללי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בנוסף לחומר הגמר הראשי, יותר שילוב של אלמנטים מחומרים אחרים, כגון: זכוכית (לא תותר זכוכית רפלקטיבית), בטון חשוף , בטון טרום או…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, כללי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לשים לב, שנקודת ה-0.00 של המבנה במגרש תהיה גבוהה מגובה הכביש ב-60 ס"מ לפחות, כך שלא יהיו הצפות במגרשים בתקופת הגשמים בחורף.הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, פיתוח, פיתוח שטח, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הגדרה: באזור זה תותר בניית יחידת דיור אחת במגרש מגורים, יחידות אירוח כחלק ממבנה המגורים, חדרי סטודיו לבעלי מקצועות חופשיים ובריכת…הנחיות מרחביות שכונת נגה (המ/11) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, מגורים א' תאי שטח מס' 101-285, הגדרה (ללא מספור במקור)