הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים – המ/8
נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- קובץ זה אושר בתאריך 08/07/2020 בישיבה מס' 202005הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, סעיף 5
- בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, סעיף 2
- במגרש הפינתי יש לשים דגש על עיצוב שתי החזיתות הפונות לרחובות כחזיתות ראשיות. יש להעניק לפינה התייחסות שונה, אם באמצעות מסה, אלמנט…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: חומרי גמר, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- שימוש בתאורה ייעשה כלפי המבנה ולא מהמבנה כלפי חוץ. בכל מקרה תופנה התאורה כלפי הקרקע ולא תאורה חשופה כלפי השמיים למניעת זיהום אור…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, סעיף 4 תאורה
- סגירת החניה תותר רק בתאום ובאישור המועצה . מיקום המחסום יהיה בגבול המגרש.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 2. כניסת כלי רכב, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- שטחי הריצוף יהיו מנוקזים בשיפוע של לפחות 2% לשטחי גינון משותפים (ללא אבן שפה גובלת) או לכיוון המדרכה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- ריצוף שטחי החוץ המשותפים במגרש יהיה אחיד ושונה מריצוף המדרכות הסמוכות למגרש.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- יש להציג כחלק מההיתר סכמה המציגה את מאזן השטחים המחלחלים ביחס לכלל השטחים הפתוחים במגרש. בכל מגרש יושארו 20% משטח הגינה ללא ריצוף,…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
- תכנית הפיתוח תכלול בין היתר פרוט חומרי הגמר, נטיעות, רשימת עצים וגידולם, שיפועי ניקוז, מפלסי פיתוח וריצופים, חיפוי קרקע.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- לכל תא שטח תוגש תכנית בינוי ופיתוח לאישור הוועדה המקומית. תכנית בינוי ופיתוח תהווה חלק אינטגראלי מן הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- מטעמי חסכון במים ותפעול קל של השטח המגונן מומלץ כי חלקים ניכרים משטח הגינון יכוסו בטוף, חצץ, רסק עץ נקי ושיחים משתרעים.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
- רחבת המגרש שבהמשך רציף למדרכה הציבורית תהיה בשיפוע רציף של כ-2% עד לאבן השפה של הכביש. מפלס הכניסה למבנה ייקבע בהתאם.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- יש לתכנן שטח משותף לדיריי הבית ולשלב בו עצי נוי וצמחייה בגינה המשותפת, במיקום מרכזי ונגיש לכלל דיירי הבניין וללא אלמנטים טכניים.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 1. כללי, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- לכל מגרש תתוכנן כניסת כלי רכב, בהתאם לתכנית הפיתוח הכללית כניסת כלי רכב פרטיים לחניונים, תשמש גם עבור כניסת רכב חירום ורכב תפעולי…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 2. כניסת כלי רכב, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- חדרי האשפה יתוכננו וימוקמו באופן שלא יגרום למטרד ריח.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 3. אשפה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- פתרונות וסוגי האשפה יהיו בהתאם להנחיות האגף שפ"ע.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: הנחיות פיתוח, 3. אשפה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, סעיף 1
- גידור בין חצר דירת גן לרחוב/שטח ציבורי יהיה גידור משולב.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: גידור, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- בדירות הגן – תותר הקמת גדר בין שכנים עד 1.80 מ' בנוי, במידה וישנה מרפסת מעל דירת הגן – תותר הקמת קיר עד גובה תחתית המרפסת.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: גידור, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- ישנה העדפה משמעותית לשימוש בצמחיה טבעית כאלמנט גידור.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: גידור, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- הגדר תהיה מאבן או באמצעות קיר בטון מחופה אבן טבעית. החיפוי יעשה ב"אבן מצפה". גדר האבן תהיה בגובה של 0.5-1 מ' מכיוון השטח הציבורי,…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: גידור, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- יתאפר חיפוי אלמנטים שלמים בלבד (ולא קישוט) מהחומרים הבאים – חיפוי פח אלומיניום, זכוכית או טיח פיגמנטי.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: חומרי גמר, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- לא יותר שימוש בחומר או באופן התקנה שאינו עומד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: חומרי גמר, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- כאשר יעשה שימוש בטיח גמר חלק או מחוספס (לא מותז), על הטיח להיות בגוון בהיר, בז', קרם, צהבהב וגוונים דומים בגוון המדברי. לא יותרו…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: חומרי גמר, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- לפחות 80% מסך חזיתות המבנה יהיו בחיפוי אבן מקומית בגוון צהבהב בסיתות, מוטבה או תלתיש ללא זמלה. בסידור אבן, מומלץ לבצע כוחלה שקוע…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: חומרי גמר, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- לא יעשה שימוש ביותר משני גוונים בחיפויי הקירות החיצוניים של המבנה. ללא שום קשר לחומר.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: חומרי גמר, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- בעמודים הבאים מרוכזות הנחיות עיצוב עבור מבנים משותפים חדשים במצפה רמון.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- יש לתכנן מסתורי כביסה רציפים עבור כל הדירות הכוללים מיקום עבור דוודים, מעבי מזגנים ומערכות נוספות במידה ויש. יש לדאוג לניקוז מי…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מסתורי כביסה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- יש לתכנן מסתור שישתלב בגמר החזית.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מסתורי כביסה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- ניקוז רצפת מסתור הכביסה יחובר למערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מסתורי כביסה, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- חומר הגמר של מסתור הכביסה יהיה פרופילי אלומיניום בלבד וישתלב בעיצוב חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מסתורי כביסה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- מסתור הכביסה לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני של חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מסתורי כביסה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- יש להפנות מסתורי כביסה לחזיתות אחוריות וצדדיות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מסתורי כביסה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- צ"א של הממ"דים לא יהיו בחזיתות הראשיות של המבנה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- מצללות תהיינה אופקיות, מפלדה ו/או אלומיניום ו/או בטון. יותר שימוש בסנטף וכיסוי מחומר צמחי כגון מחצלות קש.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מצללות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- גובה המצללה לא יעלה מעל גובה הקומה בה מבוקשת המצללה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מצללות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- המצללה תתוכנן באופן שהשתלב בעיצוב הבניין ובסביבתו.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מצללות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- יותר שימוש אך ורק בחומר או באופן התקנה העומד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מצללות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- המצללה תהיה ללא קירות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מצללות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- במסגרת הבקשה להיתר בניה יוצג ויאושר פרט אחיד למצללות למרפסות השונות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מצללות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- ככל שתידרש התקנה מרכזיה/קופסת חשמל לארון החשמל, הרי שזו תוסתר בחלקו הפנימי של פילר התשתית ו/או בחומת הבית. תשתית ההתחברות שבין…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- כלי הזנה ותשתיות חיבור לארון החשמל יוסתרו ויוצמדו לקירות הבניין והחומות ההיקפיות הצדדיים בלבד. לא תתאפשר התקנתם בקירות חזית ובחומה…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- בגג שטוח, לא תהיה נראות של הקולטים מהרחוב. במידת הצורך, יבנה מסתור עשוי מחומרים דומים לחומרי המבנה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- לא תותר התקנת מתקנים פוטו-וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. יש להתייעץ עם בעלי מקצוע בתחום התכנון…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- אין להפנות צינורות מי גשם לשביל הליכה או מדרכות ציבוריות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מערכות טכניות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
- ברחובות שבהם חלות הנחיות מרחביות אזוריות, גוברות ההנחיות האזוריות על קובץ הנחיות זה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, סעיף 4
- גובה מתקנים הטכניים ומערכות במפלס הגג לא יעלה על גובה מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מערכות טכניות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- תכנית גגות תכלול פתרון של ניקוז מי גשם במערכת סגורה משולבת ונסתרת ולא תותר נזילה של מים באופן חופשי. הצינור מי גשם יופנה באופן…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מערכות טכניות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
- אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלות ובהיתרי הבניה הקיימיםהנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- צנרות, תעלות, חוטים וכל אלמנט אחר שקשור למערכות הבניין ישולבו בתוך קירות הבניין או בפירים מתאימים. לא תותר צנרת גלויה על גבי…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- יותר אזכור שם יזם או שם הקבלן או כל שם אחר במפלס קומת הקרקע על גבי חזית הבניין ובגודל שלא יעלה על גודל נייר A3 ובתאום עם מהנדסת…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: שילוט, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- שילוט מואר של מספר הבית בכניסה, לפי פרט אחיד, מעל הכניסה ובגובה של 3 מ' ממפלס הכניסה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: שילוט, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
- התקנת השלט: - התקנת השלט תעשה על ידי הדבקה באמצעות דבק מסוג סופר 7 או שווה ערך. - אין להדק את לוחיות השלט באמצעות ברגים. - התקנה…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: שילוט, תבליט 6 — התקנת השלט (ללא מספור במקור)
- לא תותר הצבת שם יזם או חברה קבלנית על גג הבניין או מעטפת הבניין העליונה.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: שילוט, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- תותר הצבת שלט אחד בלבד לכל בניין.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: שילוט, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- שלט המבנה ברחוב: - מידות השלט 25 ס"מ X 25 ס"מ. - השלט יהיה עשוי לוח פח בעובי 2 מ"מ מגולוון- רקע מחזיר אור. - צבע השלט כחול בגוון…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: שילוט, תבליט 5 — שלט המבנה ברחוב (ללא מספור במקור)
- יש לתכנן מחסן בנוי כחלק מנפח המבנה עבור כל דירה בקומת הקרקע או בתת הקרקע, לחלופין, ניתן לתכנן ארון גינה בנישה בגובה 1.80 מ' ובעומק…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מחסן, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- תובטח גישה בטוחה, נוחה וישירה אל מתקנים הטכניים, חדרי מכונות ומערכות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מערכות טכניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
- המתקנים ומערכות יוסתרו במסתור יעודי (הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות) המשתלב בעיצובו ובמראהו הכללי של הבניין.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מערכות טכניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- חדרים טכניים וחדרי מכונות ימוקמו במפלס הגג, או במפלס הקרקע או בתת קרקע.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: מערכות טכניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- בחניה יינטע עץ צל בגודל 8 על פי משרד החקלאות, על כל 4 חניות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: נטיעת עצים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
- בשטחים המשותפים של המגרש הפונים לחזית הרחוב או לשטח ציבורי יינטע עץ כל שמונה מטרים לפחות.הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: נטיעת עצים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
- מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — עמוד פתיחה, סעיף 3
- מתקני עזר, מד מים, פילר חשמל ותקשורת, וכדומה, ימוקמו בנישות ייעודיות שישולבו בתחום המגרש. הנישות ימוקמו בניצב לחזית המגרש. דלתות…הנחיות מרחביות עיצוביות למבנים משותפים חדשים (המ/8) — טבלת דגשים והנחיות מרחביות, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)