הנחיות מרחביות מבני מסחר מצפה רמון – המ/7

מסמך — הנחיות מרחביות

• הסוכך נועד להצללה על העומדים תחתיו בחזית קומת המסחר. לסוכך חלק חשוב בעיצוב ובתפקוד של חזיתות המסחר ועליו להיות משולב באופן הולם…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• הסוכך יהיה קל ומתקפל בלבד.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 1
• הסוכך לא יסתיר רכיבי בניין אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים, שלטים, תאורה וכיוצא באלה)הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 10
• הסוכך יתקפל בחתך קו ישר, לא יותרו סוככים מעוגלים או קמורים.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 2
• פריסת הסוכך תותר בהמשך לחזית המסחרית בלבד, ורוחבו יהיה כרוחב החזית המסחרית.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 3
• הסוכך לא יגרום הפרעה להולכי רגל, רוכבי אופניים ורכב מנועי.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 4
• גובה תחתית הסוכך (תחתית הווילון) יהיה 2.20 מ' מפני המדרכה לפחות.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 5
• אורך וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 6
• אין להוסיף כיתוב, לוגו או טקסט על גבי הסוכך.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 7
• הסוכך לא יבלוט יותר מ -2 מטרים מעבר לקו החזית - או שליש מרוחב המדרכה - הקטן מבניהם.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 8
• בעל העסק יתחייב לתחזוקה תקינה ושוטפת של הסוכך, שמירתו במצב תקין, נקי ושלם. סוכך שלא יתוחזק כראוי - יחויב בתיקון או בפירוק. לא יפעל…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ט. סוככים, כללים, סעיף 9
• במקרה של מבנה קיים או בעלות על נכס בקומת קרקע במבנה רב קומות, יש להעביר את הארובה בצמוד לחזית בתעלה נסתרת הנטמעת בחזית וצבועה בצבע…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ה. ארובות, הערת כוכבית * (ללא מספור במקור)
• פתיחת פתח עבור ארובה תתאפשר מגג המבנה בלבד ולא מחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ה. ארובות, פסקה ללא מספור
• מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: מטרת המסמך, סעיף 1
• בכל מקרה של אי התאמה, הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, גוברת על הנחיות מסמך זה.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: עדיפות ההוראות, סעיף 2
• אין בהנחיות אלו בכדי לפטור מבקשה להיתר בנייה ע"פ החוק, ובעמידה בתנאים והדרישות בהתאם לתקנות עבודות ומבנים הפטורים מהיתר.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: אי-פטור מבקשה להיתר, סעיף 3
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: עדכון המסמך ותקפות ההוראות, סעיף 4
• קובץ זה אושר בתאריך 16.04.2019 בישיבה מס' 201903הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: אישור הקובץ, סעיף 5
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלות ובהיתרי הבניה הקיימיםהנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, פסקה ללא מספור: שמירת הוראות הדין והיתרי הבנייה הקיימים (ללא מספור במקור)
• בעמודים הבאים מרוכזות הנחיות מרחביות עבור מבני מסחר במצפה רמון.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — עמוד השער, פסקת פתיחה: תחולת ההנחיות (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר המותרים: אבן מצפה, קיר מסך או ש"ע, צבע אקרילי בגוון מדברי.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק א. חיפוי חיצוני, פסקה ללא מספור
• במקרים של חזיתות מסחריות יחולו כל ההנחיות הנ"ל וכן ההנחיות המפורטות מטה:הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פסקת פתיחה: תחולת ההנחיות (ללא מספור במקור)
• יש להתאים את הפרגולה מבחינת חומרי הגמר והנראות הכללית לגמר המבנה הקיים/המתוכנן, הן מבחינה עיצובית והן מבחינה תכנונית. הפרגולה…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ו. פרגולות, סעיף 1 (סעיף יחיד במקור)
• הפרגוד יתוכנן כמבנה קל ממתכת קלה אלומיניום או פרופיל בלגי בעל פרופיל עדין.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 1
• הפרגוד יעוצב באופן שישתלב בחזית המסחרית בהיבטים של חומר, צבע וחלוקה פנימית.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 2
• קירות הפרגוד ייעשו מחומרים קלים ועמידים - זכוכית שקופה או לוחות שקופים מחומר פלסטי שווה ערך במסגרות אלומיניום או בפרופילי מתכת…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 3
• דפנות הפרגוד יהיו בעלות שקיפות של 90% לפחות.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 4
• גג הפרגוד יורכב מחומרים תואמים לדפנות הפרגוד.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 5
• הגובה המרבי של גג הפרגוד יהיה 2.40 מטרים מעל פני הריצוף.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 6
• אם יחובר הפרגוד לקירות ולעמודי המבנה, יהיו החיבורים פריקים כך שלא יהוו מטרד או מכשול לציבור.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 7
• במידה ולפרגוד דלת כניסה, כיוון הפתיחה של הדלת יהיה אל החלל הפנימי ולא לכיוון המעבר הציבורי על מנת שדלת לא תהווה מטרד ומכשול במעבר.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 8
• היתר לפרגוד עונתי יינתן ל"בתי אוכל" שקיבלו היתר שולחנות וכיסאות או שאושר להם שטח ישיבה המהווה חלק מהעסק לישיבת לקוחות במסגרת תכנית…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, סעיף 9
• פרגוד לסגירה עונתית זמנית של אזור הצבת שולחנות וכיסאות בבתי אוכל בלבד, הוא חלק בעיצוב ובתפקוד של החזית המסחרית.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק יא. סגירה עונתית, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• אזורי ישיבה יתאפשרו בתנאי שיישמר רוחב מדרכה של שניים וחצי מטרים לפחות (2.5 מ'), נקי ממכשולים או עצמים או גופים כגון עמודים ומתקנים…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק י. אזורים להצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 1
• רוחב שטח הישיבה לא יעלה על מחצית רוחב המדרכההנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק י. אזורים להצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 2
• אין לחפות או לשנות את המדרכה הקיימת ואין לשלב תאורה במפלס המדרכה.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק י. אזורים להצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 3
• אין לגדר את אזורי הישיבההנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק י. אזורים להצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 4: גידור אזורי הישיבה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מותרות אדניות לצמחיה טבעית בלבד והן תוצבנה באזור הישיבה ולא תחרוגנה ממנו. האדניות תהינה ברמת גימור גבוהה, מחומרים טבעיים (לא…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק י. אזורים להצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 4: גידור אזורי הישיבה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• אזורי הישיבה לבתי אוכל מיועדים להצבת כיסאות ושולחנות במרחב הציבורי בקדמת בית העסק והם חלק ממכלול החזית המסחרית. הוראות אלה נועדו…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק י. אזורים להצבת שולחנות וכיסאות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• בחזית הקדמית יותר שלט אחד בלבד לכל בית עסק.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ב. שילוט על גבי המבנה, סעיף 1
• השלט יוצב בתיאום מבחינת העיצוב בין כל בתי העסק במבנה או בחזית המשותפת.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ב. שילוט על גבי המבנה, סעיף 2
• השלטים לאורך החזית יהיו בשורה רציפה ובגובה אחיד.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ב. שילוט על גבי המבנה, סעיף 3
• גובה השלט לא יעלה על 80 ס"מ ואורכו של השלט לא יעלה על 4 מ"ר.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ב. שילוט על גבי המבנה, סעיף 4
• שלטים המוארים בתאורה חשמלית צריכים לעמוד בהנחיות "זיהום אור", יש להגיש תכנית תאורה הכוללת את כל האלמנטים המוארים לאישור היחידה…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ב. שילוט על גבי המבנה, סעיף 5
• מערכות טכניות גלויות, כגון מערכות מיזוג אוויר, ארובות, מנדפים ומערכות אוורור אחרות, הממוקמות בחזיתות הקדמיות והן מטרד ויזואלי…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ד. רכיבים טכניים, פסקת פתיחה: מערכות גלויות בחזיתות קדמיות (ללא מספור במקור)
• במבני מסחר ותעשייה חדשים יש לתכנן מראש חללים ייעודיים עבור כל המערכות והאלמנטים הנדרשים כך שלא יראו בחזיתות.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ד. רכיבים טכניים, פסקת פתיחה: מבנים חדשים (ללא מספור במקור)
• אין למקם יחידות מיזוג בחזית הקדמית של המבנה. יש להעדיף חלופות על גג המבנה או בחללים שיועדו לכך.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ד. רכיבים טכניים, כללים, סעיף 1
• אם הכרחי למקם רכיבים טכניים בחזית הקדמית, ייעשה זאת בתנאי אלה: • רכיבי טכניים ימוקמו בחלל בית העסק ולא יבלטו מחזית המבנה. • מעבי…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ד. רכיבים טכניים, כללים, סעיף 2
• אסורים כל חיווט וכל צנרת, לרבות צנרת מיזוג אוויר ואוורור, על פני החזית הקדמית.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ד. רכיבים טכניים, כללים, סעיף 3
• למען שימוש מיטבי בחזיתות המסחר, ולשימור חזות אטרקטיבית ואסתטית ברחובות העיר, אסור למקם מחסנים ומטבחים בחזיתות המסחריות של בית…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ז. הגבלות שימושים, פסקה ללא מספור
• אין למקם מתקני אשפה, לרבות פחי אשפה, מתקני הסתרה ודחסנים לסוגם, בחזיתות קדמיות אלא בחזיתות צד או אחוריות בלבד, וכחלק מתכנון המבנה…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ג. אשפה ומחזור, סעיף 1
• מתקני האשפה ימוקמו באופן מוסתר ומוצנע מכיוון החזית הקדמיתהנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — פרק ג. אשפה ומחזור, סעיף 2
• חלונות הראווה והדלתות של בית-העסק הם הרכיבים המרכזיים בחזית המסחרית. לכן על חלונות הראווה ודלתות הכניסה להיות מזמינים , נעימים…הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, פסקת פתיחה 1 (ללא מספור במקור)
• מומלץ אפוא ששטחי חלונות הראווה והדלתות יהיו שקופים שקיפות מרבית.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, פסקת פתיחה 2 (ללא מספור במקור)
• בחזית המסחרית יהיו חלונות-ראווה ודלתות כניסה בלבד ויתווספו לה רכיבי קונסטרוקציה, שלטים ורכיבים טכניים הכרחיים כמפורט בהנחיות אלה.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 1
• חלונות הראווה ודלתות הכניסה יהיו עשויים זכוכית שקופה על פני 75% משטחם לפחות. הזכוכית השקופה תאפשר נראות מיטבית אל פנים בית העסק.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 2
• הזכוכית תעמוד בדרישות ת"י 1099 - זכוכית מחוסמת או ביטחונית .הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 3
• חלון הראווה לא יחרוג מקו חזית הקיר של בית העסק .הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 4
• רוחב פתח דלת הכניסה לבית העסק יהיה 90 ס"מ לפחות ועל- פי החוק.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 5
• חלון הראווה ודלתות הכניסה, או רכיבים בהם, לא יהוו הפרעה, מכשול או חסימה למעבר הולכי רגל.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 6
• אם יש הפרש מפלסים בין בית העסק לרחוב, תהיה הגישה על פי תקנות ההנגשה, בתחום השטח הפרטי ולא בתחום המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 7
• יש להקפיד על תאורת חלון הראווה ואופן תצוגת הפריטים בחלון. כמו כן יש לתת את הדעת לעיצוב בית העסק הגלוי לרחוב מבעד לפתחי החנות.הנחיות מרחביות מבני מסחר (המ/7) — חזיתות מסחריות, פרק ח. חלונות ראווה ודלתות כניסה, כללים, סעיף 8