הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים – המ/5

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש למקם את מעבה המזגן במסתור הייעודי בלבד.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מיקום מעבה המזגן, הגדרה: מעבה המזגן – המנוע החיצוני של המזגן, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה ולא קיים מסתור יש להגיע לוועדה לקביעת מיקום ומסתור אחיד עבור כל הדירותהנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מיקום מעבה המזגן, הגדרה: מעבה המזגן – המנוע החיצוני של המזגן, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת מסתור בחזית הקדמית של הבניין או בחזית הפונה לשטח ציבורי (כביש/שביל/שטח ציבורי פתוח).הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מיקום מעבה המזגן, הגדרה: מעבה המזגן – המנוע החיצוני של המזגן, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מעבה המזגן – המנוע החיצוני של המזגן.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מיקום מעבה המזגן, תא ההגדרה (ללא מספור במקור)
• הסוכך הראשון שייבנה בבניין יהווה דוגמא מחייבת לסוג, גוון ומיקום הסוכך עבור כל הבניין.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגונים וסוככים או סוכך מתקפל יהיו מחומרים קלים בלבד (כגון: בד, רשת, ברזנט, PVC, וכדומה) ובגוון התואם לגוון גמר של מבנה העיקרי ללא…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר הקמת סוכך במסגרת גבולות המרפסת בלבד (במידה ומצוין מיקום וגודל הסוכך בבקשה להיתר יש להיצמד אליהם).הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בשכונת רמת ספיר תתאפשר הקמת סוכך לסגירת מרפסות בחזיתות המסומנות בירוק בתרשים שלהלן, אשר קיימת מעליהן מצללה (פרגולה) ו/או גגון בטון…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יובהר כי אין לבנות כל קונסטרוקציה מעל המרפסת על מנת לבצע את סגירתה.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בדירות הגן הסוכך יותיר לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלו לבין גבול המגרש הצידי והאחורי, ו-2.5 מ' מגבול המגרש הקדמי, או הצידי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך (המשך השורה בעמוד 4), תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• הפרגולות והסוככים יהיו בעיצוב אחיד.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך (המשך השורה בעמוד 4), תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• שטח מקורה יחשב על פי תקנות חישובי שטחים.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך (המשך השורה בעמוד 4), תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• סוכך (מרקיזה) - יריעה נפתחת מבד או חומר פלסטי לקרוי והצללה.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סוכך, תא ההגדרה (ללא מספור במקור)
• יש להתקין סורגים ישרים ללא בטן בגוון כדוגמת גמר החזית. עם עדיפות לסורג שקוף או שאינו נראה מהחזית.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: סורגים, הגדרה: התקנת סורג בטיחותי בחלונות הבית., תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: מטרת המסמך, סעיף 1
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: עדיפות ההוראות, סעיף 2
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: עדכון המסמך ותקפות ההוראות, סעיף 3
• קובץ זה אושר בתאריך 08/05/2024 בוועדת משנה מס' 202405.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, סעיפי הפתיחה: אישור הקובץ, סעיף 4
• בכל מקרה של סתירה בין הנחיות אלו לבין הנחיות התכנית המפורטת שחלה, הנחיות אלו בטלות.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, הערת כוכבית בתחתית העמוד: יחס להנחיות התכנית המפורטת (ללא מספור במקור)
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלות ובהיתרי הבניה הקיימיםהנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, פסקה ללא מספור: שמירת הוראות הדין והיתרי הבנייה הקיימים (ללא מספור במקור)
• בעמודים הבאים מרוכזות הנחיות מרחביות עבור עבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים במצפה רמון.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד השער, פסקת פתיחה: תחולת ההנחיות (ללא מספור במקור)
• בדירות הגן / קרקע תתאפשר הקמת גדר חיה בלבד לצורך יצירת פרטיות לחצרות. וחציצה בין השטח הציבורי לפרטי. לא תתאפשר הקמת סגירה קלה כגון…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: גדרות, הגדרה: בדירות הגן של המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לאור תיקון 101 בחוק התכנון והבניה, שבין מטרותיו הקלה וקיצור תהליכי רישוי הבניה, נקבעו תקנות המאפשרות לקבל פטור מהיתר בניה במספר…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 1: רקע ותכלית החוברת (ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית לתכנון ובניה מצפה רמון אישרה את התנאים הבאים כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנון התכנון והבניה, התשע"ד 2014. תנאים אלו חלים על…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 2: אישור התנאים, תחולה ותחילה (ללא מספור במקור)
• שימו לב! הפטור מההיתר אינו משחרר את המבקש מדרישה כי העבודות יהיו בהתאם לחוק התכנון והבניה ולהנחיות המרחביות שקבעה הועדה. אין…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 3: הפטור אינו משחרר מהדרישות (ללא מספור במקור)
• לכל עבודה הפטורה מהיתר, יש למלא טופס דיווח על ביצוע עבודה פטורה מהיתר, בהתאם להוראות החוק. לטופס הדיווח יש לצרף תמונות של העבודה…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 4: טופס דיווח על ביצוע עבודה פטורה (ללא מספור במקור)
• על העבודות להתבצע באופן שתובטח יציבות המבנה או המיתקן ותובטח בטיחות השוהים במבנה או סביבתו.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 5: יציבות ובטיחות (ללא מספור במקור)
• מומלץ לעיין בהנחיות לעבודות פטור ולהתייעץ עם מידענית הועדה המקומית, טרם ביצוע העבודה.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 6: המלצה להתייעץ טרם ביצוע (ללא מספור במקור)
• בחוברת זו הבאנו סעיפים נבחרים הנוגעים להנחיות הפטור.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — פנייה לתושב (עמוד 2), פסקה 7: תוכן החוברת (ללא מספור במקור)
• הפרגולה הראשונה שתיבנה בבניין תהווה דוגמא מחייבת לסוג, גוון ומיקום הפרגולה עבור כל הבניין.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• המצללות (הפרגולות) תהיינה אופקיות. לא יותר חיפוי בחומרים כגון פלסטיק או פח למעט כיסוי צמחי או חומר צמחי (כגון מחצלות קש). המרווחים…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר הקמת פרגולה תלויה בלבד ללא עמודים וללא קירות, במסגרת גבולות המרפסת בלבד (במידה ומצויין מיקום וגודל המצללה (פרגולה) בבקשה…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הפרגולה תהיה עשויה ממתכת בלבד.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גוון הפרגולה יהיה גוון בהיר כדוגמת גמר חזית המבנה.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בקומת הקרקע / דירות גן גודל המצללה יהיה על פי המצוין בבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• פרגולות וסוככים יהיו בעיצוב אחיד.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מצללה (פרגולה), הגדרה: על פי הגדרת חוק התכנון והבנייה, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• יש לבצע מעקה העומד בדרישות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מעקות, הגדרה: במקרה בו יש רצון בהגבהת המעקה הקיים., תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במקרים של מעקה קל (מתכת) ניתן להגביה את המעקה כדוגמת הקיים בלבד. במקרים של מעקה שאינו קל (בנוי / זכוכית) יש לבצע הגבהה שקופה ע"י…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מעקות, הגדרה: במקרה בו יש רצון בהגבהת המעקה הקיים., תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בשני המקרים יאושר גובה סך כולל של 1.40 מ' מרצפת המרפסת בלבד.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מעקות, הגדרה: במקרה בו יש רצון בהגבהת המעקה הקיים., תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תתאפשר הצבת מחסן יביל (דגם כתר או שווה ערך) במרפסות או גגות של בית משותף.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מחסן, הגדרה: מחסן קל (שאינו בנוי, כדוגמת כתר), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בדירות קרקע או דירות גן של בתים משותפים תותר הצבת מחסן קל ויביל בלבד. וזאת בתנאי שהתכנית המפורטת שבתוקף (תב"ע) מאפשרת זאת. המחסן…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מחסן, הגדרה: מחסן קל (שאינו בנוי, כדוגמת כתר), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו התקנות סניטריות במחסן למעט חיבור מים וביוב למכונת כביסה.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מחסן, הגדרה: מחסן קל (שאינו בנוי, כדוגמת כתר), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הגג יהיה לתחום מגרש מבקש ההיתר למחסן.הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מחסן, הגדרה: מחסן קל (שאינו בנוי, כדוגמת כתר), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מחסן קל (שאינו בנוי, כדוגמת כתר)הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — טבלת הנחיות, סוג עבודה: מחסן, תא ההגדרה (ללא מספור במקור)
• טרם עיון במסמך זה, יש לוודא כי העבודה שברצונך לבצע אכן עומדת בהגדרות תקנות עבודות הפטורות מהיתר, רק לאחר מכן יש להיענות להנחיות…הנחיות מרחביות לעבודות הפטורות מהיתר במבנים משותפים חדשים (המ/5) — עמוד 3, פסקה לפני הטבלה: בדיקת העמידה בהגדרות תקנות העבודות הפטורות (ללא מספור במקור)