הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע- עד שתי קומות – המ/3

מסמך — הנחיות מרחביות

• צנרות, תעלות, חוטים וכל אלמנט אחר שקשור למערכות הבניין ישולבו בתוך קירות הבניין או בפירים מתאימים.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מתקני עזר, ברז כיבוי, מד מים, בלוני גז, פילר חשמל, פח אשפה וכדומה, ימוקמו בנישות ייעודיות שישולבו בתחום המגרש. דלתות הנישות יותאמו…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ככל הניתן, יש לקבץ יחד את כלל הנישות לפילרים ומכלי האשפה, כפי שצוין.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מסתורי כביסה יותרו בחזיתות צדדיות ואחוריות בלבד.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: רכיבים חיצוניים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• סך כל גובה הגדר לא יעלה על 2.0 מ', מכיוון הרחוב ולא יעלה על 1.50 מ' מהמפלס של הקרקע הגבוהה.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גידור, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במגרש הממוקם בצמוד לשצ"פ ו/או מבני ציבור יתוחם הגבול בין שטח המגרש הפרטי לשטח הציבורי בקיר בנוי.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גידור, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הגדר תהיה מאבן או באמצעות קיר בטון מחופה אבן טבעית בצד החיצוני של המגרש. החיפוי יעשה ב"אבן מצפה", בסידור פראי. גדר האבן תהיה בגובה…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גידור, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• דלת שער הכניסה תפתח כלפי פנים ובתחום המגרש בלבד, ותותאם לגובה הגדר.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גידור, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• ככל הניתן, יש לקבץ יחד את כל הנישות לפילרים ומכלי האשפה.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גידור, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו אלמנטים פיסוליים על הגדר כלפי חוץ.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גידור, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• כאשר יעשה שימוש בטיח גמר חלק או מחוספס (לא מותז), על הטיח להיות בגוון בהיר, בז', קרם, צהבהב וגוונים דומים בגוון המדברי. לא יותרו…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: חומרי גמר, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר אבן טבעית מקומית בגוון צהבהב בסיתות, מוטבה או תלתיש ללא זמלה. בסידור אבן, מומלץ לבצע כוחלה שקוע מפני האבן.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: חומרי גמר, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותר חיפוי עץ, לא יותר חיפוי אבן בסיתות טובזה על כלל החזית. לא יותרו לבני סיליקט, גרניט פורצלן, קרמיקה, פסיפס, שיש, אבן אפורה…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: חומרי גמר, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא יעשה שימוש ביותר משני גוונים בחיפויי הקירות החיצוניים של המבנה. ללא שום קשר לחומר.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: חומרי גמר, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 1
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 2
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 3
• ברחובות שבהם חלות הנחיות מרחביות אזוריות, גוברות ההנחיות האזוריות על קובץ הנחיות זה.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 4
• מהדורה 01 של קובץ זה אושרה בתאריך 19.02.2018 בישיבה מס' 201801הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 5
• מהדורה 02 של קובץ זה אושרה בתאריך 24.02.2019 בישיבה מס' 201902הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 6
• מהדורה 03 של קובץ זה אושרה בתאריך 01.04.2025 בישיבה מס' 202504הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, הערות כלליות, סעיף 7
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלות ובהיתרי הבניה הקיימיםהנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, פתיח, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בעמודים הבאים מרוכזות הנחיות עיצוב עבור בתים צמודי קרקע במצפה רמון.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — עמוד 1, פתיח, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שימוש בתאורה ייעשה כלפי המבנה ולא מהמבנה כלפי חוץ. בכל מקרה תופנה התאורה כלפי הקרקע ולא תאורה חשופה כלפי השמיים למניעת זיהום אור…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: תאורה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תהיה בתחום המגרש. יותר קירוי קל שטוח המשתלב בתחום ואופי הגדר הקדמית.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: חניה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שער כניסה למגרש ולחניה יפתחו בתחום המגרש.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: חניה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בתחום המגרש יינטעו עצים, ביחס מינימאלי של עץ 1 לכל 50 מ"ר פנויים במגרש (שאינם נכללים באחוזי הבניה).הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: פיתוח וגינון, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש ישולב עץ בוגר (קוטר של 3 צול) אחד לפחות, מומלץ לעיין בהנחיות מרחביות לנטיעת עצים במצפה רמון.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: פיתוח וגינון, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש יושארו 30% משטח הגינה ללא ריצוף, בכדי לאפשר חלחול של מים חזרה לקרקע. במקרים מיוחדים, יותר תכנון חלופי בהיקף של מינימום…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: פיתוח וגינון, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מטעמי חסכון במים ותפעול קל של השטח המגונן מומלץ כי חלקים ניכרים משטח הגינון יכוסו בטוף, חצץ, רסק עץ נקי ושיחים משתרעים.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: פיתוח וגינון, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו-וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. יש להתייעץ עם בעלי מקצוע בתחום התכנון…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ככל שתידרש התקנה מרכזיה/קופסת חשמל לארון החשמל, הרי שזו תוסתר בחלקו הפנימי של פילר התשתית ו/או בחומת הבית. תשתית ההתחברות שבין…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כלי הזנה ותשתיות חיבור לארון החשמל יוסתרו ויוצמדו לקירות הבניין והחומות ההיקפיות הצדדיים בלבד. לא תתאפשר התקנתם בקירות חזית ובחומה…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בגג שטוח, לא תהיה נראות של הקולטים מהרחוב. במידת הצורך, יבנה מסתור עשוי מחומרים דומים לחומרי המבנה.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מתקנים פוטו וולטאיים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו גגות משופעים, אלא אם כן מצוין אחרת בתב"ע. בבתים בהם מותר על פי התב"ע לבנות גג משופע, הרעפים יהיו בגוון חום מדברי. אמצעי…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד. לצורך הסדרת המחסנים הקיימים, חומרי גמר יהיו מחומרים קלים. הקמת מחסנים תותר בחזית אחורית…הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מחסן, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר מחסן בקו בנין קדמי.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מחסן, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• במגרש הגובל בשצ"פ או דרך/רחוב קיים או עתידי, או לקצה ישוב דופן המחסן בגבול המגרש יבנה מחומרים קשיחים.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מחסן, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חיפוי חיצוני ייעשה בחומרי בניה זהים לגמר המבנה.הנחיות מרחביות למגורים צמודי קרקע המ/3 — טבלת דגשים והנחיות מרחביות למרחב התכנון מצפה רמון, נושא: מחסן, תבליט 4 (ללא מספור במקור)