הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב'- המ/ 14

מסמך — הנחיות מרחביות

• אנטנות לווין תמוקמנה על גגות מבנים במקומות עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ותורחקנה ממעקות הגג ההיקפיים ובתנאי שלא יעלו מעל לגובה…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, אנטנות, צלחות קליטה ולווינים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגון או סוכך יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש צידי ואחורי, ו-2.5 מ' מגבול המגרש הקדמי, או הצידי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גגונים וסוככים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גגונים וסוככי זרוע מתקפלים יהיו מחומרים קלים בלבד, בגוון התואם לגוון גמר של המבנה וללא כיתוב או דוגמאות.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גגונים וסוככים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מצללות וסוככי זרועות יהיו בעיצוב אחיד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גגונים וסוככים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• רוחב גגון או סוכך לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן, ובכל מקרה לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גגונים וסוככים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז מרפסות לא יהיה בשפיכה חופשית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מרפסות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• המעקות יבנו כחלק אינטגרלי מהבית יותר שילוב חומרים נוספים כגון: עץ, משרביות, פלדה וזכוכית כחלק מהמעקה הבנוי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מרפסות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• המעקה ורכיביו יהיו תקניים ובטיחותיים והפרט יהיה אחיד בכל המרפסות של הבית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מרפסות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הארובה תהיה בגובה ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק: • ארובה של תנור המוסק בחומר מוצק (עץ, פחם וכו') תותקן…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, ארובות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• שטח מקורה יחשב על פי תקנות חישובי שטחים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גגונים וסוככים, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הסבכה והשער יהיו בעיצוב אחיד ועשויים ממתכת ובעיצוב אחיד עם מעקה קל של חזית המגרש.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, כניסה להולכי רגל, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הכניסה למגרש תהיה אחת בלבד ובהתאם לנספח המשתכן ובצידה גדר בנויה ברוחב 1.0 מ' לפחות ועליו יותקן שלט מקומי עם מספר הבית (ראה פרט…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, כניסה להולכי רגל, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר התקנת תאורה שתאיר את החצר בלבד ללא סנוור למשתמשי הדרך הסמוכה ולשכנים ועל פי ההנחיות של היחידה הסביבתית מצפה רמון.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, תאורה בחזיתות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו גדרות או מעקות מפלסטיק, אריגים (כגון ברזנט או יוטה), או חומרים מתכלים (כמו במבוק). לא יותר חיפוי באריחי קרמיקה. תישמר…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גדר לכיוון הרחוב (קדמית), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גובה הקיר יהיה לפחות 0.6 מ' ועד 1.0 מ' ומעליו תותקן גדר מתכת (אלומיניום, ברזל, פלדה וכד') בגוון התואם לקיר.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גדר לכיוון הרחוב (קדמית), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר קדמית תהייה בנויה מאבן מקומית או חיפוי קשיח אחר (לא יותר חיפוי באריחי קרמיקה).הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גדר לכיוון הרחוב (קדמית), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במקרה שגובה המגרש ביחס לשטח הציבורי מחייב מעקה בטיחות יותקן מעקה קל אשר יעמוד בדרישות התקן למעקות בטיחות.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גדר לכיוון הרחוב (קדמית), תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• סה"כ גובה הגדר (הבנויה והקלה) יהיה עד 1.8 מ' מפני הקרקע הסופיים של המדרכה הסמוכה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גדר לכיוון הרחוב (קדמית), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• במצב של הבדלי גובה בין המגרשים, גובה הגדר יקבע ביחס למפלס המגרש העליון.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, גדר בין שכנים, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מפגש בין גדר פנימית (בין שכנים) לגדר חיצונית (לכוון שצ"פ) הגדר תיבנה באופן מדורג והגובה הסופי במפגש יהיה בגובה ממוצע של כ- 1.0-0.6…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, גדר בין שכנים, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בגדרות מרשת מגולוונת המסד יהיה בגובה 0.2 מ' ועד 1.3 מ', סה"כ גובה הגדר לא יעלה על 1.50 מ' מפני הקרקע הסופיים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, גדר בין שכנים, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר בין מגרשים שכנים יכולה להיות מרשת מגולוונת, על גבי מסד מבטון או קיר בנוי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, גדר בין שכנים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה גובה הגדר יהיה בטיחותי ותקני.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, גדר בין שכנים, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בנוסף לחומר הגמר הראשי, יותר שילוב של אלמנטים מחומרים אחרים, כגון: אבן טבעית מקומית, זכוכית (לא תותר זכוכית רפלקטיבית), בטון חשוף,…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, חומרי גמר, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חומר גמר ראשי יהיה טיח חוץ פיגמנטי בגווני אדמה אשר ישתלבו בסביבה המדברית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, חומרי גמר, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מניפת גוונים מוצעים (לא מחייבים):הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, חומרי גמר, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר בניה מתועשת (לא קונבנציונלית), אשר תידרש בביצוע חיפוי קשיח כאמור לעיל.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, חומרי גמר, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• ניתן להבליט אלמנטים עיצוביים כגון עמודים, בחיפוי אבן טבעית מקומית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, חומרי גמר, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• כל עבודות הגמר יבוצעו על פי תקן ישראלי תקף.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גמר קירות חוץ, חומרי גמר, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• השער יבוצע לפי הפרט המצורף לעיל, מפלדה מגולוונת וצבועה בתנור.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, בעמוד 15 אחרי פרט 2 ולפני «פרט שער», תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תבנה כחלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי עם אפשרות לכניסה נפרדת במעטפת המבנה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, יחידות אירוח (צימר), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותרו מדרגות חיצוניות בצמוד למעטפת המבנה העיקרי עבוד יחידת אירוח בקומה עליונה בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, יחידות אירוח (צימר), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• התקנת מתקן הסקה דורשת היתר בניה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, ארובות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הצבת מיכלי גז ודלק לצריכה ביתית בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, מערכות תשתית, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• צנרת האספקה למכלים מכיוון הרחוב תותקן טרם בניית הגדר הקדמית ותשולב במסגרתה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, מערכות תשתית, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מכלי סולר/נפט לתנורי הסקה ביתיים יוטמנו ככל שניתן בקרקע או לחלופין יותקנו בקרבת החזית הפונה לרחוב ובכל מקרה יוסתרו מהרחוב והשטחים…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, מערכות תשתית, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל החיבורים למערכות מים, ביוב, חשמל, תקשורת, גז וכו' יהיו תת קרקעיים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, מערכות תשתית, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פתיח, סעיף 1
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, תגבר…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פתיח, סעיף 2
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים,…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פתיח, סעיף 3
• קובץ זה אושר בתאריך 02/08/2023 בישיבה מס' 202307הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פתיח, סעיף 4
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלותהנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פתיח, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• בעמודים הבאים מרוכזות הנחיות עיצוב עבור בתי מגורים בשכונת הגמל, שלב ב' בהתאם לתכנית מס' 613-0846345.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פתיח, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• בשני המקרים, פתרון למסתור הכביסה יהיה באופן שאינו נצפה מהרחוב, משבילים ומשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, פסקת «בשני המקרים» אחרי שני סוגי המסתור (ללא מספור במקור)
• אורך קיר מסתור בקו בניין לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, מסתור כביסה על הקרקע, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• המסתור לא ימוקם בחזית הגובלת בדרך ו/או בשביל להולכי רגל ו/או בשטח מבנה ציבור ו/או בשטח ציבורי פתוח.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, מסתור כביסה על הקרקע, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גוון טיח יהיה כדוגמת מבנה העיקרי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, מסתור כביסה על הקרקע, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת קירות מסתור לתליית כביסה בהתקנה על הקרקע, לא מחובר לבית ובגובה מרבי של 1.50 מ' (ממפלס רצפת החצר), וגובה רצפת החצר יהיה…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, מסתור כביסה על הקרקע, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז רצפת מסתור הכביסה יחובר למערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, מסתור כביסה כחלק מהמבנה העיקרי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• התכנון ישתלב בעיצוב חזיתות הבניין, מסתור הכביסה לא יבלוט מחזית הבניין, חומרי הגמר של מסתור הכביסה יהיו על פי אחת מהחלופות שלהלן…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, מסתורי כביסה / חצר משק, מסתור כביסה כחלק מהמבנה העיקרי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• עגלות האשפה ירכשו על ידי הדיירים בהתאם לדרישות אגף שפ"ע.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• הגומחה תבנה במסגרת פיתוח השכונה בגבול בין מגרשים סמוכים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• סגירה של גומחת חשמל יופיעו בפריסת הקיר בבקשה להיתר הבניה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בגומחה ישולבו בתאים נפרדים כל חיבורי התשתית למגרש ותא למכל אשפה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• סגירת גומחת החשמל תהייה בתאום עם השכן.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הגומחות יוצבו במערך זוגי או כגומחה יחידה, סוג הגומחה בכל מגרש נקבע מראש בהתאם לתכנון הכולל למערכות בשכונה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• קירות הגומחה הפונים לשטח הציבורי יהיו בגמר תואם לגמר חיפוי הקירות המחייב בשכונה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, גומחה טכנית (פילר), תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בשער חשמלי יש להתקין נורת אזהרה ומגנון עצירה אוטומטי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• בתאי שטח 10,11,12-31,33,35-38 תותר חניה מקורה וסגורה בקירות, לא יותרו חלונות בכל דפנות החניה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• תותר סגירה של החניה באמצעות שער, השער על כל חלקיו יותקן בתחום המגרש, השער לא יפתח מעבר לקו גבול המגרש.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• גובה קירוי חניה לא יעלה על 2.2 מ' (פנימי) וגובה השער לא יעלה על גובה הקירוי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• יותר קירוי שטוח מחומרים קלים בלבד המשתלב בפיתוח או מצללות.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יעשה ככל הניתן שימוש בחומרי ריצוף חדירים למים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הגג יהיה לכיוון מגרש מבקש ההיתר לחניה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• גג החניה יהיה שטוח וללא מעקות, לא ישמש כמרפסת ולא ישמש להנחת מתקנים, כגון: דוד וקולטי שמש ו/או מתקני מיזוג אויר וכדומה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• המצללות או מבנה הקירוי (הקונסטרוקציה) יבנו מעץ, מתכת או אלומיניום ללא קירות ובהתאם למיקום בתכנית הפיתוח המאושרת.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• חניה מקורה תוגש כחלק מתוכנית המבנה בקנה מידה 1:50 בציון חומרי גמר ופרטים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת חניות בקו בנין אפס לחזית ובקו בנין אפס לצד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חניה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• עבודות הפיתוח ודרכי הגישה המשותפים יהיו מחומרים אחידים המשתלבים בסביבהבכל אחד מהמגרשים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שבילים משותפים במגרשים 32 ו-40, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הריצוף בשבילים יהיה מאבן טבעית מקומית בהירה או משטחי בטון מסורקים בגוון אדמה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שבילים משותפים במגרשים 32 ו-40, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גוונים וחומרי גמר ישתלבו בסביבה המדברית ובעיצוב הבניין וסביבתו, ניתן לתכנן כחלק אינטגרלי מהבית, באותו גמר ובשילוב חומרים טבעיים…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מצללות (פרגולות), תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה המצללה לא יעלה מעל גובה הקומה בה מבוקשת המצללה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מצללות (פרגולות), תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• המצללות תהיינה אופקית בצמוד למבנה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מצללות (פרגולות), תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יותרו מצללות עד קו בנין קדמי 0, צדדי 0 ו-60% מקו בנין אחורי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מצללות (פרגולות), תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• המצללה תהיה ללא קירות.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מצללות (פרגולות), תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הגדרה: א. מקבצי דירות משותפים צמודי קרקע בנויים בהתאם לטופוגרפיה. ב. היחידות כוללות חדר לבעל מקצוע חופשי כדוגמת משרד /סטודיו…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — דגשים והנחיות מרחביות לשכונת הגמל ב' מצפה רמון, טבלה, שורה: מגורים א' תא שטח מס' 32
• הגדרה: א. מקבצי דירות משותפים צמודי קרקע בנויים בהתאם לטופוגרפיה ומופנים לשטחים הפתוחים. ב. הבניינים יבנו בקו בנין – 0 לכוון הדרך…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — דגשים והנחיות מרחביות לשכונת הגמל ב' מצפה רמון, טבלה, שורה: מגורים א' תא שטח מס' 39
• הגדרה: א. מקבצי דירות משותפים צמודי קרקע לגן גג בנויים בהתאם לטופוגרפיה. ב. הבניינים יבנו בקו בנין – 0 לכוון הדרך מס' 2 בקומת…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — דגשים והנחיות מרחביות לשכונת הגמל ב' מצפה רמון, טבלה, שורה: מגורים א' תא שטח מס' 40
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-1.5%. בשטחי המגרשים יוותרו לפחות 15% שטחים ללא בינוי מתוך השטח הכולל,…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, ניקוז, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הפיכת המגרש ל"אגן היקוות זעיר" המשאיר בתוכו את רוב הגשם היורד בתחומו, באמצעות תחימת המגרש והכנת מוצא לעודפי המים בנקודה הנמוכה.…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, ניקוז, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ישמר כושר חדירות הקרקע הטבעית בשטח ההחדר, על ידי מניעת עירוב של חומרי בניה וחומרים אטומים אחרים, מניעת הידוק הקרקע וכד'. יעשה ככל…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, ניקוז, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מומלץ לשלב בכל מגרש עץ צל אחד לפחות, בחזית המגרש.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להשתמש בעצים אשר לא משתלטים על הסביבה, ראה רשימת העצים המומלצים המצויה באתר הוועדה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, פיתוח שטח, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הגדרה: א. בתי מגורים חד משפחתיים צמודי קרקע בנויים בהתאם לטופוגרפיה. ב. היחידות כוללות חדר לבעל מקצוע חופשי כדוגמת משרד/סטודיו…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — דגשים והנחיות מרחביות לשכונת הגמל ב' מצפה רמון, טבלה, שורה: מגורים א' תאי שטח מס' 10,13,14 17,18,21 22,25,26 28,30
• הגדרה: א. בתי מגורים חד משפחתיים צמודי קרקע בנויים בהתאם לטופוגרפיה. ב. היחידות כוללות חדר לבעל מקצוע חופשי כדוגמת משרד/סטודיו…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — דגשים והנחיות מרחביות לשכונת הגמל ב' מצפה רמון, טבלה, שורה: מגורים א' תאי שטח מס' 11,12,15 16,19,20 23,24,27 29,31
• הגדרה: א. מקבצי דירות משותפים צמודי קרקע בנויים בהתאם לטופוגרפיה ומופנים לשטחים הפתוחים. ב. היחידות כוללות חדר לבעל מקצוע חופשי…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — דגשים והנחיות מרחביות לשכונת הגמל ב' מצפה רמון, טבלה, שורה: מגורים א' תאי שטח מס' 33-38
• שטח הבריכה לא יעלה על 50 מ"ר.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• שטח מבנה העזר (חדר מכונות ותא האיזון הכולל מכסה אקוסטי) לא יעלה על 5 מ"ר ויכלל במניין שטחי הבנייה המותרים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• עומק מירבי של הבריכה לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תגודר ותינעל.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• פני הבריכה העליונים יהיו באותו מישור עם המפלס הפיתוח בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• חדר מכונות יהיה תת קרקעי או לחלופין יוצנע ולא יהווה מטרד חזותי או אקוסטי, יכול להיות משולב בבניין עצמו (במפלס המרתף או במפלס…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תהיה ללא קירוי בנוי.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת בריכה בחזית הקדמית של המגרש.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הקמת בריכת שחייה דורשת היתר בניה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לשמור על מרחק בטיחות מינימאלי של 1.0 מ' בהיקף הבריכה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• הנחיות הבטיחות, לרבות ציפוי שולי הבריכה, ציפוי הקרקעית, דפנות הבריכה, תעלת גלישה ומעקה אחיזה, סולם ו/או מדרגות, גידור ושער כניסה –…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו מתייחסות לכל סוגי הבריכות השקועות, לרבות בריכות קנויות:הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, פתיח השורה (ללא מספור במקור)
• שיפוע מקסימלי של רצפת הבריכה לא יעלה על 5%.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, בריכת שחייה, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• יבנה כחלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי תותר כניסה עם אפשרות לכניסה נפרדת לחדר לבעל מקצוע במעטפת המבנה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חדר לבעל מקצוע חופשי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מגרש מס' 40 - חדר לבעל מקצוע והכניסה אליו יהיו מחזית הכביש הראשי (רח' רחבעם זאבי).הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חדר לבעל מקצוע חופשי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יותרו מדרגות חיצוניות בצמוד למעטפת המבנה העיקרי עבור חדר לבעל מקצוע חופשי בקומה עליונה בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, חדר לבעל מקצוע חופשי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יהיו מוסתרים ע"י מעקה מבונה מחומר וגוון הבניה של החזית. גובה מרבי למתקנים ולהסתרתם לא יעלה על 1.30 מ' מעל פני הגג.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, מתקנים פוטוולטאים, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אם גובה הקיר תומך עולה על 3 מ', יבנה על ידי הדייר קיר נוסף בחזית המגרש ליצירת ערוגת שתילה ברוחב 60 ס"מ נטו לפחות (לא כולל רוחב…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, קירות תומכים לכוון שצ"פ, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בגבול בין רחוב למגרש או בין שטח ציבורי למגרש, קיר תומך ימוקם במלואו בשטח המגרש הפרטי ולא בשטח הציבורי ויבוצע ע"י בעלי הזכויות…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, קירות תומכים לכוון שצ"פ, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הגדרות והקירות התומכים לכיוון השצ"פ ושטחים בעלי יעוד ציבורי, יבוצעו מאבן מקומית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, קירות תומכים לכוון שצ"פ, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גדר בגבולות תאי שטח 33-39 בחזית הפונה לשטחים פתוחים, יוקם קיר הגדר שיהיה אחיד לאורך כל החזית האחורית של המגרשים החיצוניים ויבוצע…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, קירות תומכים לכוון שצ"פ, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל מתקן טכני על הגג השטוח הבולט מעל מעקה הגג (כגון: מיכל מים, קולטי שמש, מתקן מיזוג אוויר שואב אבק מרכזי וכדומה, למעט ארובות…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר לגגות שטוחים יהיו: ריצוף בגוון בהיר, חצץ לבן/חלוקי נחל לבנים בשכבה מינימאלית של 5 ס"מ, יריעות איטום לבנות או מצופות…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• גגות הבניינים יהיו שטוחים בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מעקה הגג יבנה כחלק אינטגרלי מהמבנה ויוכל לשלב משרביות או אלמנטים טבעיים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• המערכות והצנרות המובילות אל מערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• במגרשים מס' 33-39תכנון ההסתרה כחזית קובעת יתייחס להר גמל ולטיילת.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, גגות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בכל בית יבנה מחסן כחלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי עם אפשרות כניסה מהחצר.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מחסן, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו התקנות סניטריות במחסן למעט חיבור מים וביוב למכונת כביסה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מחסן, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מומלץ לנצל את הנמכת תקרת המחסן ולמקם בחלל שנוצר בין גג המחסן לרצפת הקומה מעל את המערכות הטכניות.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מחסן, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יותקן שלט מואר של מספר הבית ושם רחוב, לפי פרט אחיד, מעל הכניסה ובגובה של 3 מ' ממפלס הכניסה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט על המבנה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• התקנת השלט: - התקנת השלט תעשה על ידי הדבקה באמצעות דבק מסוג סופר 7 או שווה ערך. - אין להדק את לוחיות השלט באמצעות ברגים. - התקנה…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט על הגדר, התקנת השלט, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותקן שלט מקומי עם מספר הבית בכניסה למגרש, על הגדר על פי הפרטים הבאים: - מידות השלט 25 ס"מ X 25 ס"מ. - השלט יהיה עשוי לוח פח בעובי…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט על הגדר, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה הכיתוב של מספור הבית 10 ס"מ לפחות, ניתן להוסיף את שם המשפחה, עיצוב השלט וחומרי הגמר והגוונים לבחירת הדייר.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט על המבנה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• על השילוט להשתלב בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט לבעלי מקצוע, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• השילוט יהיה בתחום המגרש כחלק מחזית המבנה (או חלק מגדר קדמית של מגרש).הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט לבעלי מקצוע, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• על השילוט לא לחרוג מקווי המגרש.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט לבעלי מקצוע, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מיקום ופרטים של השלט יהיו כחלק מבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט לבעלי מקצוע, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• על השלט להראות באופן ברור מהרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — פיתוח, המרחב הציבורי, שלט על המבנה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מדרגות חיצוניות יתוכננו בצמוד למעטפת המבנה העיקרי עבור חדרי אירוח או לחדר לבעל מקצוע בקומה העליונה בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• המדרגות יתוכננו כחלק אינטגרלי המבנה ולא יהיו מקורות.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לבצע מדרגות קלות מפלדה או עץ ובלבד שישתלבו בעיצוב של המבנה ובגווניו.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, מדרגות חיצוניות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מזגנים יוצבו מאחורי מסתור, יינתן פתרון להסתרת המזגנים.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, מתקנים טכניים וצנרת, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים יהיו מוסתרים באופן דקורטיבי ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, מתקנים טכניים וצנרת, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנה גלויה של צינורות מי גשם ומרזבים בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, מתקנים טכניים וצנרת, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנה בצורה גלויה של צינורות, כבלים ומתקנים טכניים (כגון: מעבים, אנטנות, מתקני כביסה וכיו"ב) על גבי חזיתות הבניין, למעט…הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, מתקנים טכניים וצנרת, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אין חובה לקיים חזית סימטרית אך יש לתאם שפה אדריכלית משותפת.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, בניה בקיר משותף, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תוצג חזית אחת אחידה, הן ברמת התכנית והן ברמת החזית.הנחיות מרחביות לשכונת הגמל שלב ב' (המ/ 14) — עיצוב אדריכלי, גוף הבניין, בניה בקיר משותף, תבליט 1 (ללא מספור במקור)