מדיניות הוועדה למבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך מדיניות זה מהווה השלמה להוראות התכנית המפורטת (תב"ע) המאושרת, לנספח הבינוי לביצוע. מסמך זה נכתב במטרה לקבוע כללים לתכנון…מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 1. כללי, סעיף 1.1
• היתרי הבניה יהיו עד למימוש מלוא זכויות הבניה המותרות עפ"י התכנית המפורטת (תב"ע).מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 1. כללי, סעיף 1.2
• תנאי לקבלת היתר בניה, הוא תכנון בהתאם להוראות התב"ע ולהנחיות במסמך זה.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 1. כללי, סעיף 1.3
• הוועדה מעת לעת ובהתאם לצורך תעדכן מסמך זה.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 1. כללי, סעיף 1.4
• כל הנחיה נוספת לגבי המבנים הקיימים כפי שמופיעה בתקנון התכנית, תקפה.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 1. כללי, סעיף 1.5
• ניצול זכויות הבניה לפי תב"ע, בתוך גבולות החלקה הקיימים ובתחום המבנה בקומה נוספת.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, סעיף 2.1
• בניה קיימת הנוספת למבנה העיקרי לרבות מבנים ניידים בתחומי המגרשים תתאפשר כשטחי שירות בלבד.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, סעיף 2.2
• מבני עזר וממ"ד, יוצמדו למבנה העיקרי ולא יחרגו מגבולות הבניין.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, סעיף 2.3
• שינוי קווי בניין בתחומי המגרשים בין חלקות, ידון כל מקרה לגופו. במידת הצורך תיבחן אפשרות של הגשת תכנית בסמכות וועדה מקומית ע"י היזם…מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, סעיף 2.4
• גובה גג משופע לא יעלה על 8.00 מ' בקו רכס ועד 5.50 מ' גובה בקצה גג. מצ"ב פרט לפיו יש לתכנן.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.5 גגות, סעיף 2.5.1
• גג קיים שחורג מקו הבניין ונבנה מחדש יוחזר לקו הבניין.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.5 גגות, סעיף 2.5.2
• למען הסר ספק כל גג העשוי אסבסט מחויב בהחלפה.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.5 גגות, סעיף 2.5.3
• גגות - תותר הגבהת גג קיים ע"מ לאפשר גובה תקני לקומת גלריה, ולניצול השטחים המותרים עפ"י חוקי התכנון והבניה.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.5 גגות, סעיף 2.5
• במגרשים בהם לא תתאפשר חניה בגבולות המגרשים, תיבחן בוועדה כל בקשה לגופה .מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.6 חניות, סעיף 2.6.1
• בהתאם לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) רשאית ועדה מקומית לפטור מן החובה להתקין מקומות חניה, כולם או מקצתם, משיקולים…מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.6 חניות, סעיף 2.6.2
• חניות - לפי התב"ע יתוכננו חניות בתחומי המגרשים.מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.6 חניות, סעיף 2.6
• גדרות - את חצרות המבנים ניתן לגדר בגדר עץ עד לגובה של 2 מ'. את המעברים בצדי המבנים והמרפסות הצרות הפונות לחזית הרחוב ניתן לגדר…מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 2. זכויות ושימושים, 2.7 גדרות, סעיף 2.7
• חומרי הגמר שיאושרו לשימוש למבנים קיימים ולתוספות בנייה יהיו בהתאם להנחיות המרחביות התקפות. הסדרת התקנות משמרת את השפה העיצובית…מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — 3. חומרי גמר, סעיף 3.1
• מהדורה 01, וועדת משנה 201604, מתאריך 22/06/2016מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — עמוד השער, שורת מהדורה 01 (ללא מספור במקור)
• מהדורה 02, וועדת משנה 201801, מתאריך 19/2/2018מדיניות מבנים קיימים ברובע דרכי הבשמים — עמוד השער, שורת מהדורה 02 (ללא מספור במקור)