שדרות | הנחיות מרחביות — בניה רוויה (מבנים בני 3 קומות ומעלה, 5 יח"ד ומעלה)

מסמך — הנחיות מרחביות

• השערים לכניסות אלו יתוכננו מחומרי גמר כדוגמת חומרי הגמר הפונים לרחוב. פתרונות גישה יתוכננו בתחום מגרש המגורים ויוצגו במסמכי הבקשה…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, כניסות נוספות למגרש, סעיף 2
• על מנת לאפשר קישוריות בין מגרשי המגורים ומגרשים בעלי אופי ציבורי, תותר הקמת כניסות הולכי רגל נוספות למגרש. כניסות אלו יחוברו…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, כניסות נוספות למגרש, סעיף 1
• המרחב המשותף הקדמי הוא החלק במגרש הכלוא בין גבול המגרש ובין קו חזית המבנה הפונה לרחובהנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — הגדרות, הגדרה 2 (ללא מספור במקור)
• בניה רוויה מבנים בני 3 קומות ומעלה, 5 יח"ד ומעלההנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — הגדרות, הגדרה 1 (ללא מספור במקור)
• עץ בוגר הוא עץ שקוטר הגזע שלו לפחות 9"הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — הגדרות, הגדרה 3 (ללא מספור במקור)
• חצר פרטית היא שטח פתוח במגרש, המוצמד ליחידת דיורהנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — הגדרות, הגדרה 5 (ללא מספור במקור)
• שטחים לרווחת הדיירים הם שטחים פתוחים במגרש אשר יפותחו לשימוש משותף של הדיירים בבנייןהנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — הגדרות, הגדרה 4 (ללא מספור במקור)
• תותר הגבהה של מפלס הכניסה הקובעת עד 50 ס"מ מפני הרחוב או ממפלס ה - 0.00 שנקבע בתכנית בתוקף. במקרים של רחוב משופע - מידה זו תמדד…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מפלסי הפיתוח והמבנה, סעיף 2
• שביל הכניסה הראשי למבואות המגורים יהיה ברוחב מינימלי של 2 מ'. ככל שתדרש רמפה או מדרגות לגישור על הפרשי גבהים, הם יתוכננו כחלק או…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, שבילי גישה ונגישות, סעיף 7
• גדר פנימית במגרש הפונה למרחב המשותף הקדמי תהיה בנויה במלואה (ללא שילוב חומרים קלים) וגובה לא יעלה 1.80 מ'. הגדר תבנה בהמשך למישור…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות בממשק עם הרחוב, סעיף 4
• גובהה של גדר שאינה בממשק עם הרחוב (גדר פנימית במגרש או גדר הפונה למגרש שכן) יהיה עד 1.80 מ' מפני הפיתוח.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות שאינן בממשק עם הרחוב, סעיף 5
• במקרים בהם הגובה הנדרש עולה 1.80 מ', תדרש נסיגה אופקית מגוננת בעומק של 1 מ' נטו לפחות.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות שאינן בממשק עם הרחוב, סעיף 6
• גדר הפונה למגרש שכן בייעוד פרטי תהיה בנויה עם טיח בהיר וקופינג. ניתן לשלב גדר קלה עד 60 ס"מ מהגובה הכולל של הגדר. הגדר הקלה תהיה…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות שאינן בממשק עם הרחוב, סעיף 8
• גדר הפונה למגרש שכן בייעוד ציבורי תהיה בנויה במלואה עם חיפוי קשיח וקופינג.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות שאינן בממשק עם הרחוב, סעיף 7
• הגדר תהיה בנויה במלואה עם חיפוי קשיח וקופינג או גדר קלה במלואה עם ביסוס מינימלי עד 0.20 מ'.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות בממשק עם הרחוב, סעיף 3
• גובהה של גדר בממשק עם הרחוב יהיה עד 0.60 מ' מפני הרחוב. מקרים חריגים יתואמו עם אגף ההנדסה בשלב הכנת הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, גדרות בממשק עם הרחוב, סעיף 2
• ככל לא יותרו חניות במרווח הקדמי, למעט במקרים בהם לא ניתן למקם מגרש חניה בעורף המבנה (לדוגמא במגרשים צרים). במקרים אלו החניות במרחב…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, חניה וגישה לחניה, סעיף 16
• מרבית שטחו של המרחב המשותף הקדמי יפותח כשטח מגונן. הוראה זו תחול גם במגרשים הפונים לשני רחובות או יותר. באזור המגונן תדרש שתילת עץ…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, גינון, סעיף 3
• השטח הכלול בתחום המרחב המשותף הקדמי יהיה שטוח ובהמשך רציף של מפלס הרחוב עם שיפועים המתחייבים לניקוז מי גשם. במקרים בהם המגרש פונה…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מפלסי הפיתוח והמבנה, סעיף 1
• שיפוע של רמפת כניסה לחניון תת קרקעי יכולה להתחיל בתחום המרחב המשותף הקדמי.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, חניה וגישה לחניה, סעיף 18
• מתקני תשתית אשר הקמתם מחויבת במרחב המשותף הקדמי כדוגמת עמדת כיבוי אש, פילר חברת חשמל - יוצבו בתוך נישה ייעודית ומוצנעת עם סגירה…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 12
• במסמכי הבקשה להיתר יש להציג פתרון השקיה לשטח המגונן.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, גינון, סעיף 5
• לא תותר הקמת חצר אנגלית או חצר מונמכת במרחב המשותף הקדמי.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 15
• לא יאושרו נישות עבור בלוני גז במרחב המשותף הקדמי. פתרון אצירת גז במרחב המשותף הקדמי יהיה צובר גז בלבד.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 10
• לא יאושרו בריכות שחיה במרחב המשותף הקדמי.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 9
• לא תאושר הצמדת חצרות פרטיות במרחב המשותף הקדמי במקרים של מגרש הפונה לשני רחובות, תותר הצמדת חצר פרטית כלפי רחוב משני בלבד. לא…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 14
• לא יאושרו כניסות נפרדות לחצרות פרטיות. הכניסה לחצר פרטית תהיה מתוך שטח דירת המגורים בלבד.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, חצרות פרטיות, סעיף 7
• לא יותר מיקום פתחי שחרור עשן/ כניסת אוויר צח מחניון תת קרקעי באזור המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 8
• לא יאושרו חדרי טרנספורמציה עיליים במרחב המשותף הקדמי והם יתוכננו כחלק מהמבנה הראשי. חדרי טרנספורמציה תת קרקעיים, ימוקמו בצידי…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 13
• לא יאושרו נישות עבור כלי אצירת אשפה במרחב המשותף הקדמי. פתרון האשפה המותר במרחב המשותף הקדמי הינו מיכל אשפה מוטמן ולצידו מתחם…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, מגבלות תכנון, סעיף 11
• אזור הכניסה לחניה, עילית או תת קרקעית, יהיה במימדים המינימליים הנדרשים לפי התקנות. כמות הנתיבים תהיה המינימום הנדרש לפי הנחיות…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, חניה וגישה לחניה, סעיף 17
• במגרשים בהם השטח המגונן ממוקם מעל חניון תת קרקע ידרש בית גידול לעצים בגובה של 1.50 מ' לפחות.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, גינון, סעיף 4
• מחסנים פרטיים (בקטגוריית הפטור ושאינם פטורים מהיתר) ישולבו בשטח המבונה בקומת הקרקע או בקומות המרתף ככל וישנן ולא בשטח החצרות. מחסן…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, חצרות פרטיות, סעיף 9
• בחצרות פרטיות יותרו מצללות מאלומיניום, ברזל או בטון. חומרי הגמר והגוונים יהיו בהתאמה למבנה. יותר קירוי שקוף בלבד. שטחה של המצללה…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, חצרות פרטיות, סעיף 5
• הקמת בריכות שחיה פרטיות יותרו בשטחי החצרות הפרטיות. חדרי המכונות יהיו תת קרקעיים ובמימדים המינימליים הנדרשים. יש להקים גדר בטיחות…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, חצרות פרטיות, סעיף 8
• תותר הצמדת שטח גינה לדירה בקומת הקרקע, עומקה של חצר פרטית בעורף המגרש לא יעלה על 7 מ' ושטחה המירבי לא יעלה על 150% משטח הדירה.…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, חצרות פרטיות, סעיף 4
• שטחים שאינם מתוכננים כשטחי חצר מוצמדים או כחניה, יפותחו כשטחים משותפים לרווחת הדיירים. עיקר השטחים ירוכזו באזור אחד או שניים עם…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, שטחים לרווחת הדיירים, סעיף 3
• רשימת העצים לשתילה - ע"פ רשימה מאגרונומית עירוניתהנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, גינון, סעיף 6
• בכל מגרש תחול חוברת שתילת עצים בוגרים לפי המפתח הבא: א. מגרשים בשטח של עד 1 ד': עץ עבור כל 100 מ"ר מגרש ב. מגרש בשטח של 1 ד'…הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, א. כלל סביבת המבנה, עצים, סעיף 1
• כניסת כלי רכב למגרש תהיה באמצעות אבן שפה ייעודית. לא תאושר גישה באמצעות יציקת בטון.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ב. בממשק עם הרחוב, חניה וגישה לחניה, סעיף 19
• בין שטח גינה של דירה בקומת הקרקע ובין שטחי חניה יש לייצר הפרדה (מדרכה או גינון משותף) ברוחב של 1.30 מ' לפחות.הנחיות מרחביות שדרות — בניה רוויה — פרק 1 סביבת המבנה, ג. שאינה בממשק עם הרחוב, חצרות פרטיות, סעיף 6
• המרפסות הבולטות מעבר לקו חזית הבניין יהיו חופפות ויקרו זו את זו למעט המקרים הבאים: מרפסת בקומה אחרונה במבנה (לא בקומת גג החלקית),…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, צורת המפרסת, סעיף 5
• אלמנט המפריד בין שתי מרפסות צמודות יתוכנן בהתאמה לחומרי הגמר של המבנה וישתלב בו מבחינה נראות. תותר הקמתו עד גובה הקומה או עד גובהה…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, פרטי עזר במרפסת, סעיף 7
• ניקוז המרפסות יחובר למערכת התיעול/ ניקוז של המגרש. לא תותר שפיכה חופשית ולא יותר מוצא ניקוז לביוב העירוני, למדרכה עירונית או…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, פרטי עזר במרפסת, סעיף 8
• במרפסות במבנים חדשים, ניתן לתכנן סגירה אחידה מחומרים קלים המאפשרים פתיחה (בד עם מנגנון גלילה). גווני הסגירה יותאמו לחומרי הגמר של…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, סגירת מרפסות, סעיף 10
• תותר הקמת מצללה במרפסות בקומות העליונות (שאינן מקורות ע"י מרפסת אחרת). עיצוב המצללות יהיה אחיד והן יותרו מאלומיניום, ברזל או בטון.…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, פרטי עזר במרפסת, סעיף 9
• מעקה מרפסת יהיה עשוי מהחומרים הבאים (לפי סדר עדיפות): אלומיניום או ברזל, מעקה בנוי בגמר טיח/חיפוי קשיח/בטון אדריכלי, זכוכית שקופה…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, מעקות במרפסת, סעיף 6
• אורכו של קיר אטום הפונה אל חזית הרחוב לא יעלה על 4 מ'.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, פתחים, סעיף 4
• אורכו של קיר אטום הפונה אל חזית הרחוב לא יעלה על 4 מ'.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, מופע ונפחיות, סעיף 1
• המבנה ימוקם סמוך ככל הניתן לקו הבניין הקדמי. יש לתכנן את נפחי הבינוי באופן שייצרו דופן רציפה כלפי הרחוב. היחס הנדרש בין אורך הדופן…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, העמדת המבנה, סעיף 1
• על כל בניין יותקן שילוט אלומיניום עם מספר הבית ושם הרחוב. מיקום השילוט יהיה במקום עם נראות גבוהה מהרחוב. שילוט הכולל שם יזם / קבלן…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, פרטי עזר (שילוט), סעיף 9
• יש להתקין תשתית לטעינת רכב חשמלי עבור כל מקומות החניה במגרש, על פי תקן.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 17
• המבנים יחופו בחומרים קשיחים. יותר שימוש בטיח עד 20% משטח החזית.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, חומרי גמר, סעיף 5
• יותר שימוש בפלטות מתועשות, בטון אדריכלי, אבן נסורה, לוחות דמוי עץ, אלומיניום, לבנים, טרפסה, לבני סיליקט בהירים. לא יאושר חיפוי אבן…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, חומרי גמר, סעיף 7
• לא יאושר שימוש בעץ טבעי, פסיפס, שיש וקרמיקה כחומר חיפוי.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, חומרי גמר, סעיף 8
• יותר שילוב של עד שלושה חומרי גמר / סוג עיבוד או גוונים. השינוי בחומריות או במופע ידגיש אלמנטים מבניים או נפחיים בבניין.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, חומרי גמר, סעיף 6
• לא תאושר הפנית פתחים של דירות גן למרחב הקדמי המשותף. במגרשים פינתיים יאושרו פתחים רק כלפי חזית הרחוב המשני.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, פתחים, סעיף 5
• ניתן לתכנן חדר לבלוני גז בתחום השטח המבונה בקומת הקרקע. (במקרים בהם לא ניתן לתכנן צובר גז).הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, שטחים ושימושים, סעיף 8
• גובה קומות הקרקע לא יעלה על 4 מ' (מרצפה לרצפה). ברחובות בהם שיפוע המדרכה עולה על 4%, תינתן גמישות ביחס לגובה קומת הקרקע. לצורך…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, גובה קומת הקרקע, סעיף 3
• יש לתכנן מסתור כביסה עבור כל דירה. מסתור הכביסה ישתלב בעיצוב חזיתות הבניין ויהיה במישור אחיד עם החזיתות. לא תאושר הבלטה של מסתורי…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, פרטי עזר (מסתורי כביסה, סוככים, מתקני תשתית), סעיף 10
• יושלם מסמך מדיניות בנושא מעליותהנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, פרטי עזר (מסתורי כביסה, סוככים, מתקני תשתית), סעיף 14
• שטחה המינימלי של לובי המבנה/ מבואת הכניסה 30 מ"ר. בקרבת המבואה יתוכנן חדר לאחסנת אופניים. שטחו המינימלי של חדר זה יהיה 15 מ"ר.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, שטחים ושימושים, סעיף 6
• הכניסה הראשית למבנה תאופיין בהדגשה עיצובית ושקיפות כלפי המרחב הקדמי המשותף.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, כניסה ראשית למבנה, סעיף 2
• הכניסה הראשית למבנה תופנה כלפי המרחב הקדמי המשותף. בנוסף תתוכנן כניסה משנית מהחניה או משטח משותף נוסף.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, כניסה ראשית למבנה, סעיף 1
• מרחק מינימלי בין שני מבנים באותו המגרש יהיה 12 מ' לפחות.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, הנחיות מיוחדות למגרשים בהם מעל שני מבנים, סעיף 4
• לא תותר הצבת שם יזם או חברה קבלנית או בעלים על גג המבנה או בקומות העליונות.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, גג טכני, סעיף 9
• לא יאושרו גגות רעפים. את הגג העליון ניתן לתכנן כגג מגונן. הניקוז יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, גג טכני, סעיף 5
• לא תאושר התקנת מעבי מזגנים, צנרת גלויה של תברואה, חשמל, גז מים ומיזוג אוויר בחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, פרטי עזר (מסתורי כביסה, סוככים, מתקני תשתית), סעיף 11
• לפחות בניין אחד במגרש יהיה שונה מבחינת נפח הבינוי (קומות או מימדים) או מבחינת חומרי גמר, צורת הפתחים, צורת המפרסות והבליטות…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, הנחיות מיוחדות למגרשים בהם מעל שני מבנים, סעיף 3
• שטחי חניה הפונים למגרש בייעוד ציבורי ימוקמו בעורף רצועה מגוננת בעומק של 1 מ' לפחות.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 11
• לא יותרו סוככי חניה מתקפלים עשויים בד או חומר גמיש אחר. ניתן לתכנן סוכך לפי פרט אחיד עבור כל מקומות החניה במגרש. פרט הסוכך יוצג…הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 16
• יש לרכז את גישת כלי הרכב למגרש באזור אחד. במגרשים בהם אורך גבול המגרש כלפי הרחוב עולה על 75 מ', תבחן האפשרות לגישה נוספת לכלי רכב.…הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 12
• החניה במגרש תהיה לפי תקן החניה הארצי, הוראות התכנית הראשית (תב"ע תקפה) ומדיניות החניה העירונית.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 10
• במגרשים ששטחם עד 4 ד' יש לרכז את כל החניות העיליות במתחם חניה אחד.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 13
• גובה של קומה למגורים לא יפחת מ - 2.7 מ' נטו / 3.3 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, גובה קומות המבנה, סעיף 4
• סוככים מתקפלים יתוכננו לפי פרט אחיד עבור כל בניין. יש לאשר את הפרט במחלקת ההנדסה, כפרט מחייב. לא יאושרו סוככים מעוגלים. כאשר הסוכך…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, פרטי עזר (מסתורי כביסה, סוככים, מתקני תשתית), סעיף 12
• בדירה בקומת הגג נדרש לתכנן מחסן כחלק מהשטח המבונה בדירה. הכניסה למחסן תהיה ממרפסת הגג. שטחו המינימלי של מחסן לכל יח"ד יהיה 6 מ"ר.…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, פרטי עזר, סעיף 3
• קומת הגג תתוכננן בנסיגה משאר קומות המבנה. בניה שלא בנסיגה תותר נקודתית, לצורך הדגשות נפחיות במבנה. תותר השלמה חלקית של מעטפת…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, גג למגורים - מופע ונפחיות, סעיף 1
• ככל שלא סותר תכנית בתוקף, גובהו המינימלי של מעקה בגג העליון, יהיה לפחות כוגבהם של המתקנים הטכניים. אזור היציאה לגג מגרעין הבניין…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, גג טכני, סעיף 7
• שטחה המינימלי הנדרש של מצללה יהיה 20% משטח מרפסת הגג. יותרו מצללות מאלומיניום, ברזל או בטון. יותר קירוי שקוף בלבד.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, פרטי עזר, סעיף 4
• שטחה המירבי של מרפסת המוצמדת לדירה בקומת הגג, לא יעלה על 150% משטח הדירה. יתרת השטח ככל שנותר יכול לשמש עבור מתקנים טכניים ושטחים…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, מרפסת הגג, סעיף 2
• דודי השמש, קולטי השמש, מתקני מיזוג אוויר, גנרטורים וכל המתקנים הטכניים הנדרשים בגג, ימוקמו בסמוך אחד לשני ובמרחק מינימלי של 1.5 מ'…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, גג טכני, סעיף 6
• תותר הקמת בריכות שחיה פרטיות או משותפות בגג העליון, בתנאי שנותרו שטחים מספקים למתקני תשתית הנדרשים בגג ולהנחיות הרשויות. בריכת…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גג הבניין, גג טכני, סעיף 8
• בתכנית הבקשה להיתר יש להציג אישור התקשרות עם מכון הלכה בעניין משאבות ומעליות שבת.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, פרטי עזר (מסתורי כביסה, סוככים, מתקני תשתית), סעיף 13
• במקרים בהם תכנית התירה הקמת יותר משני מבנים במגרש, תכנית הבקשה להיתר תכלול תכנית צל, המראה את מימוש כלל זכויות הבניה במגרש.הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, כלל המבנה, הנחיות מיוחדות למגרשים בהם מעל שני מבנים, סעיף 2
• מגרש חניה עילי יגונן ביחס של עץ בוגר אחד לכל חמישה מקומות חניה. העצים ישתלו בבתי גידול מתאים ובמקבצים בעורף כל שורת חניה.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 18
• כניסה לחניה תת קרקעית תמוקם בצידי המגרש.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 14
• שימושים הפונים למרחב הקדמי המשותף, לפי סדר עדיפויות: א. מבואת כניסה ב. מועדון דיירים או שטחים משותפים לטובת הדיירים (הכוללים…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, מסד הבניין, שטחים ושימושים, סעיף 7
• גובהם של מחסום כלי רכב או שער כניסה חשמלי לכלי רכב (ובלבד שאינו שער נגלל) לא יעלה על 1.5 מ'.הנחיות מרחביות שדרות — סביבת המבנה, שאינה בממשק עם הרחוב, חניה, סעיף 15
• שינוי בנפחיות המבנה תעשה תוך התייחסות לכלל המבנה. אין לתכנן "קפיצות" בנפח המבנה במימדים הקטנים מ - 2 מ'. ככל שנדרשת נסיגה בין…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, מופע ונפחיות, סעיף 2
• חלונות ממ"ד יופנו ככל הניתן לחזית הצד או העורף. אין להפנות חלונות של חדרי שירות או חדרי רחצה כלפי הרחוב. במקרים בהם בשל אילוצי…הנחיות מרחביות שדרות — המבנה, גוף הבניין, חלונות, סעיף 3