אוגדן הנחיות מרחביות ערד

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש לדאוג להתקנת רמפות אשר רוחבם לא יקטן מ-130 ס"מ.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.1 הנחיות הנגישות, סעיף 1.1 (1)
• יש להתקין שלטים ברורים בגודל, בגוון ובקונטרסט הנדרשים בהתאם לתקנות הנגישות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.1 הנחיות הנגישות, סעיף 1.1 (2)
• מדרגות יבוצעו בשילוב משטחי התראה ומסעדים בהתאם לתקנות המחייבות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.1 הנחיות הנגישות, סעיף 1.1 (3)
• משטחי התראה ופסים מובילים ישולבו במרחב הציבורי לפני מעברי חציה ובמקומות נדרשים נוספים, ועוד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.1 הנחיות הנגישות, סעיף 1.1 (4)
• הנחיות עקרוניות אלה אינן מחליפות היוועצות במורשה נגישות כנדרש בחוק.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.1 הנחיות הנגישות, סעיף 1.1 (5)
• חדרי טרפו יחופו באבן.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.10 חדרי טרפו, סעיף 1.10 (1)
• קירות התמך/הגדר ההיקפית המופנה לרחוב או שטח ציבורי יחופו באבן ערד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.10 חדרי טרפו, סעיף 1.10 (2)
• רוחב מדרכה מינימאלי יעמוד על 1.5 מ' משני צידי המיסעה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.2 דרכים, סעיף 1.2 (1)
• תשתיות, עצים ועצמים שונים יהיו מחוץ לרצועת הולכי רגל, ותוקדש להם רצועה נפרדת לאורך המדרכה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.2 דרכים, סעיף 1.2 (2)
• שבילי אופניים ישולבו בחתכי הרחובות בהתאם לתכנית אב לאופניים של עיריית ערד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.3 שבילי אופניים, סעיף 1.3 (1)
• לא תותר שתילת עצים אלרגניים בהתאם לרשימת העצים האסורים (ר' נספח 1).הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (1)
• נטיעות עצים במרחב הציבורי ברחבי העיר ייעשו בתיאום מול בעל רשיון לחלוקת גז טבעי. הדרישה לתיאום חלה הן על מתכננים בתכניות סטטוטוריות…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (2)
• ברחובות יינטעו עצי צל, ויקבעו ערוגות לעצים אשר ניתן לשלב בהם שיחים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (3)
• ייעשה שימוש ככל הניתן בעצי צל מקומיים וחסכניים במים. במידת האפשר, יש להעדיף עצים שאינם מייצרים לכלוך ברחוב.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (4)
• ייעשה שימוש ככל הניתן במגבילי שורשים, בהתייעצות עם מחלקת גנים ונוף.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (5)
• נטיעות העצים יהיו בדופן המדרכה הפונה למיסעה (בין הדרך להולכי רגל למיסעת הרכבים), ולא לצד הפנימי של הבינוי הסמוך (ראה חתכים…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (6)
• עצים יינטעו במרחקים של 6.0-8.0 מ' אחד מהשני. נטיעה במרחקים אחרים תתאפשר במידה וקיימות הנחיות מחייבות שונות בתב"ע.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (7)
• יינטעו עצים בוגרים בלבד, בגודל מינימאלי של 3 צול, ובגובה של 2.0-3.0 מ' לפחות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (8)
• מיקום נטיעת העצים ייקח בחשבון את כיווני השמש, במטרה להבטיח הצללה מקסימלית על המדרכה במהלך שעות היום.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.4 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1.4 (9)
• עמוד תאורה יותקן סמוך לכל מעבר חציה לאורך הרחוב ברחובות משולבים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.5 תאורה, סעיף 1.5 (1)
• במקומות ציבוריים, צמתים, מוקדי עניין – יותקנו עמודי תאורה או תכנון תאורה ייעודי למקום.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.5 תאורה, סעיף 1.5 (2)
• עמודי תאורה יתוכננו ע"י יועץ חשמל ובהתאם לתקנים מחייבים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.5 תאורה, סעיף 1.5 (3)
• תאורת הרחוב תתוכנן בגופי תאורה חסכוניים ובעלי התייעלות אנרגטית, העומדים בתקינה למניעת זיהום אור.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.5 תאורה, סעיף 1.5 (4)
• ריהוט רחוב יכלול מרכיבים כגון: ▪ ספסלים אשר ימוקמו באזורים מוצלים. ▪ פחי אשפה. ▪ מתקני קשירה לאופניים במקומות המיועדים לכך, כגון:…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.6 ריהוט רחוב, סעיף 1.6 (1)
• תשתיות, פחי אשפה, ספסלים, עמודי תאורה וכל אלמנט וורטיקאלי אחר ימוקמו ברצועה ייעודית לכך במדרכה. ראו תרשימים:הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.7 רצועת תשתיות מוגדרת במדרכה, סעיף 1.7 (1)
• על השביל להיות מחופה בתשתית יציבה, קשיחה ואחידה, אספלט, בטון, עץ או ריצוף עם פוגות שרוחבם אינו עולה על 1 ס"מ.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.8 ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, סעיף 1.8 (1)
• הריצופים יהיו מחומרים כגון: אספלט, אבנים משתלבות או בטון מסורק.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.8 ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, סעיף 1.8 (2)
• על הריצוף לעמוד בדרישות הבאות: 4) עמיד בדרישות נגישותהנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.8 ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, סעיף 1.8 (3)–(4)
• שבילים ממצע מהודק יבוצעו באופן שיהיה עמיד בפני פגעי מזג האוירהנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.8 ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, סעיף 1.8 (5)
• התקנת תחנת אוטובוס לא תגרע מרוחב מדרכה, ובכל מקרה רוחב מדרכה לא יפחת מ-1.50 מ' .הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.9 תחנות הסעה לתחבורה ציבורית, סעיף 1.9 (1)
• כל תחנות האוטובוס יהיו מדגם אחיד, שיקבע בתאום עם מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.9 תחנות הסעה לתחבורה ציבורית, סעיף 1.9 (2)
• מיקום תחנות האוטובוס הינו בהתאם להנחיות משרד התחבורה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, סעיף 1.9 תחנות הסעה לתחבורה ציבורית, סעיף 1.9 (3)
• יש לדאוג לתכנון סביבה ידידותית, פשוטה וברורה ללא עומס בפרטים וגירויים (ללא עיצוב רעשני, צבעוני, מלא קישוטיות וכדומה).הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• את הפעילות ושטחי החיפוי יש למקם בגובה מתון שימוש בחומרים רכים, כגון גומי.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יש להשתמש בחומרים שאינם מחליקים והתקנת מעקות בכל גרם מדרגות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בשילוט עדיף להשתמש בסמלים ובציורים במקום כיתוב, תאורה כדאי לתכנן בצורה שלא תהיה ישירה ומסנוורת.הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יש לדאוג שהדרכים תהיינה פנויות ולהמעיט במכשולים כדי להקל על האדם בעל המוגבלות להשתמש באביזרים, לנוע ולפעול באופן עצמאי. מדרכות…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, פסקה אחרונה (ללא מספור במקור)
• נגישות (Accessibility) פירושה מתן אפשרות שווה, נוחה, בטיחותית ועצמאית לכל אדם להשתמש ולהתנסות בכל מקום ותחום. מידת נגישות הסביבה…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בחודש מרץ 2003 נחקק בכנסת תיקון לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח- 1998 ("חוק השוויון"). החוק מחייב הנגשת מבנים, תשתיות…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, נגישות במרחב הציבורי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בפיתוח המרחב הציבורי בערד יושם דגש בפתרונות הצללה אשר יהיו על ידי עצים וכן על ידי פתרונות נוספים כגון, מצללות וקרויים שונים כדי…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, פיתוח המרחב הציבורי (ללא מספור במקור)
• מי שרואה עצמו נפגע מהקביעות בהנחיות המרחביות, רשאי לערור בפני ועדת הערר במהלך 30 ימים לאחר הפרסום באתר האינטרנט.הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד פרסום המודעה בעיתון, או מאוחר יותר אם כך קבעה הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• עבור כל עבודה הפטורה מהיתר מחוייבת בדיווח.הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות באוגדן עוסקות בארבעה נושאים עיקריים: ▪ הנחיות לגבי המרחב הציבורי: אפיון ועיצוב מרחב ציבורי איכותי נעים ובטוח, תוך שמירה על…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 12 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות ימסרו במסגרת תיק מידע להיתר, ומחויבות להיות מוטמעות בבקשה להיתר בנייה.הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• חוק התכנון והבנייה מתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה, במטרה להגדיר את ייחודיות מרחב התכנון של העיר ולהעניק אופי,…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך ההנחיות הנקבע על ידי הוועדה המקומית, אינו יכול לסתור את הוראות התכניות הסטטוטוריות התקפות, והוראות ותקנות חוק תכנון ובנייה.…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מטרות ההנחיות המרחביות: לאפיין את ''רוח המקום'' הייחודית המזוהה עם העיר ערד. זאת, באמצעות הנחיות תכנוניות לבניינים, רחובות,…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 13 (מטרות ההנחיות המרחביות)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורסמו ובהתאם למדיניות העירייה. על המשתמשים במסמך זה לבחון באופן עצמאי את…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• הפסיפס האנושי של ערד מורכב מאוכלוסיות רבות ומגוונות: קשישים, צעירים, ילדים, אנשים עם מוגבלויות, ילדים עם צרכים מיוחדים, להן יש…הנחיות מרחביות ערד — פרק 1 המרחב הציבורי, הקדמה — אוכלוסייה (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות המאושרות על ידי הוועדה המקומית, יפורסמו באתר האינטרנט של הוועדה. כמו כן, תפורסם בעיתונים הודעה על פרסום ההנחיות…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המובאות באוגדן זה, הינן הנחיות מרחביות הקובעות הלכות לנושאי עיצוב ופיתוח ברחבי העיר ערד. מסמך זה מהווה מסמך משלים לאוגדן…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 11 (ללא מספור במקור; ממשיכה בעמ' 4)
• קיימים שני סוגים של הנחיות מרחביות: ▪ הנחיות מרחביות רגילות, אותן תקבע הועדה המקומית לתכנון ובנייה. ▪ הנחיות מרחביות פרטניות, אותן…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 10 (ללא מספור במקור)
• תהליך עדכונם של ההנחיות המרחביות (הכולל החלטת ועדה מקומית, פרסום בעיתון, ופרסום באתר האינטרנט), מאפשר ליחידת ההנדסה המקומית לגבש…הנחיות מרחביות ערד — מבוא, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הדגש בבניה רוויה הינו ביצירת מבנים או קבוצות מבנים המתאפיינים בנפח דומה, שפה אדריכלית משותפת וזיקה עיצובית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 2 מגורים בניה רוויה, הקדמה (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן את הבניינים המשותפים כך שיהיו מרוחקים אחד מהשני מרחק מינימלי של 6' מ'.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.2. מרחק בין בנייני מגורים משותפים, סעיף 1
• ניתן להגיש בקשה להיתר עבור מרפסות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.22 מרפסות, סעיף 1
• על המרפסות להיות בעיצוב אחיד - סדרה אחידה לכל חזית הבניין ו/או לטור בחזית הבניין.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.22 מרפסות, סעיף 2
• יש לקבל את הסכמת דיירי הבניין באותה החזית להקמת המרפסת או 2/3 מדיירי הבניין. במידה ואין הסכמה הנושא יעלה לדיון בוועדה המקומית.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.22 מרפסות, סעיף 3
• חומרי הגמר של המבנים יהיה מחומרים עמידים בלבד כגון: אבן טבעית, אבן מלאכותית, בטון אדריכלי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.3. חומרי גמר, סעיף 1
• יש להשתמש בחומרי גמר עמידים כגון: עץ, מתכת, פנלים אלומיניום, בטון גלוי וכד'.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.3. חומרי גמר, סעיף 2
• ניתן לשלב שני סוגי חומרים לחיפוי חזיתות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.3. חומרי גמר, סעיף 3
• גוונים מותרים לשימוש במבני המגורים: כל גווני לבן, שמנת, חול, צבעי אדמה בהירים, אפור. כל גוון אחר באישור מהנדס/ת העיר.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.3. חומרי גמר, סעיף 4
• 100% משטח הפנים של המבנה יהיה בחיפוי קשיח (כדוגמת אבן). אזורים לא מחופים (דוגמת מרפסות) יקבלו את אישור מהנדסת העיר.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.3. חומרי גמר, סעיף 5
• ככל הניתן מפלס הכניסה לבניין לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס המדרכה בחזית המבנה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.4. בינוי ועיצוב החזיתות, סעיף 1
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.4. בינוי ועיצוב החזיתות, סעיף 2
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים. יותרו מרזבים גלויים בחזית ממתכת/ פלדה/ נחושת. לא יותרו מרזבים מפלסטיק.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.4. בינוי ועיצוב החזיתות, סעיף 3
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.4. בינוי ועיצוב החזיתות, סעיף 4
• כניסת הולכי הרגל למגרש תופרד מהכניסה המוטורית.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.5. חניות, סעיף 1
• גובה פני תקרת מרתף החניה החיצוניים לא יעלה בכל מקרה על 1.6 מ' ממרכז מפלס הפיתוח הגובל בחזית המרתף. ראו תרשים א'.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.5. חניות, סעיף 2
• לא תותר הקמת מבנה אחסון מחומרים קלים כגון עץ, מתכת וכיו"ב בשטח קומת העמודים שבבניין.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.6. מבני אחסון בקומות עמודים, סעיף 3 (פריט שלישי במספור המודפס תחת הכותרת)
• יש לתכנן ולמקם את מבנה האחסון כחלק ממבואת הכניסה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.6. מבני אחסון בקומות עמודים, סעיף 4 (פריט רביעי במספור המודפס תחת הכותרת)
• בכל בניה מבוקשת למבנה אחסון בקומת עמודים בדרך של היתר בניה, יש לתכנן את מיקום המבנה, ככל שניתן, בצמידות לחדר מדרגות. זאת, ללא…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.6. מבני אחסון בקומות עמודים, סעיף 5 (פריט חמישי במספור המודפס תחת הכותרת)
• שטח האחסון ישמש את דיירי הבניין בלבד.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.6. מבני אחסון בקומות עמודים, סעיף 6 (פריט שישי במספור המודפס תחת הכותרת)
• שטח מבנה האחסון לא יגדל מ-12 מ"ר ברוטו.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.6. מבני אחסון בקומות עמודים, סעיף 7 (פריט שביעי במספור המודפס תחת הכותרת)
• לא יותר אחסון מזון או כל חומר שעלול לסכן או לייצר מטרדים תברואתיים ו/או מטרדי רעש.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 2.6. מבני אחסון בקומות עמודים, סעיף 8 (פריט שמיני במספור המודפס תחת הכותרת)
• במקרה בו פתח האוורור פונה לרחוב, תבוצע רצועת גינון ברוחב של 1.5 מ' מינימום. ראו תרשים ב'.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.1. פתחי אוורור, סעיף 1
• במקרה בו הפתח פונה לכיוון מגרש שכן ניתן יהיה להסתירו ע"י גדר בנויה בגבול המגרש, ובתנאי שתסתיר את מלוא מידותיו של פתח האוורור.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.1. פתחי אוורור, סעיף 2
• בגג משופע יונח המיתקן בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.10. מתקנים פוטו-וולטאים, סעיף 1
• בגג שטוח לא יבלוט המיתקן מגובה מעקה הגג. ויורחק 1.20 ממעקה הגג.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.10. מתקנים פוטו-וולטאים, סעיף 2
• במערכות פוטו-וולטאיות בגודל מעל 50 קילוואט יש להודיע על ביצוע העבודה לרשות רישוי בתוך 45 יום ממועד ביצוע העבודה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.10. מתקנים פוטו-וולטאים, סעיף 3
• תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 יום ממועד ביצועה ויצורף לה אישור בכתב של מהנדס חשמל מוסמך בדבר קיום התנאים להתקנת המיתקן הפוטו-וולטאי…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.10. מתקנים פוטו-וולטאים, סעיף 4
• המיתקן יותקן ע"פ ת"י 62548 - דרישות תכן עבור מערכת פוטו-וולטאית וכל התקנים הנדרשים במועד הביצוע.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.10. מתקנים פוטו-וולטאים, סעיף 5
• השלט יותקן על גבי הגדר בגבול המגרש, או על גבי חזית הבניין. נדרשת הסכמת בעלי הדירות בבניין.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.11. שילוט, סעיף 1
• מידות השלט יהיו עד 50*50 ס"מ, מחומר קל כגון: זכוכית, עץ, אלומיניום.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.11. שילוט, סעיף 2
• ניתן להתקין שילוט הכולל עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן המבצע. גודל השלט עד 30*40 ס"מ מחומר מתכת, ברזל, נחושת. השלט יותקן על המבנה…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.11. שילוט, סעיף 3
• על כל מבנה יותקן שלט מואר במקום בולט המציין את שם הרחוב ומספר הבית.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.11. שילוט, סעיף 4
• תותר התקנת שלט בבתי מגורים בהם מותר שימוש מסחר בכפוף להנחיות הרשומים מטה:אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.11. שילוט, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• במבני מגורים אופן פינוי האשפה יעשה על ידי פחים מוטמנים אשר ימוקמו בתוך מגרש המגורים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.12. מתקנים לפינוי אשפה, סעיף 1
• פחים מוטמנים ימוקמו במרחק סביר מדירות המגורים כך שלא יהוו מטרד ויאפשרו פינוי נוח של האשפה. מספר הפחים הנדרשים ומיקומם יאושר על ידי…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.12. מתקנים לפינוי אשפה, סעיף 2
• מפרט הפחים להלן:אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.12. מתקנים לפינוי אשפה, סעיף 3
• לא ניתן להתקין סורגי בטיחות בחלונות הבולטים מעבר ל-30 ס"מ מקו הקיר/ חלון.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.13. סורגים, סעיף 1
• יש לנקז את מי הנגר במגרש לכיוון הרחוב או שטח ציבורי אחר או להחדירם לקרקע בתוך תחומי המגרש. בכל מקרה, יש לוודא שמי הנגר הזורמים…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.14. מי נגר, סעיף 1
• במידה ולא ניתן לתכנן שיפועים לניקוז טבעי של מי הנגר לכיוון הרחוב, יש להציג פתרונות כגון בורות חלחול או מאגרי השהייה, לשם ניקוז…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.14. מי נגר, סעיף 2
• בתכנון קומות תת קרקעיות יש לשים דגש על עקרונות מקיימים: החדרת מי נגר אל תת הקרקע באופן טבעי או באופן מבוקר ע"י אמצעים מכניים כגון…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.14. מי נגר, סעיף 3
• מאושר השימוש במי מזגנים לשם השקיה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.14. מי נגר, סעיף 4
• בכל תכנית שתוגש יש להתייחס למי נגר עילי. ההתייחסות חשובה הן מבחינת ניקוז ראוי למגרשים והן בנושא הסביבתי במתן פתרונות אשר יאפשרו…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.14. מי נגר, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• לא תותר שתילת עצים אלרגניים בהתאם לרשימת העצים האסורים (ר' נספח 1).אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.15. גינון ונטיעת עצים, סעיף 1
• נטיעות עצים ייעשו בתיאום מול בעל רישיון לחלוקת גז טבעי. הדרישה לתיאום חלה הן על מתכננים בתכניות סטטוטוריות ובקשות להיתר, והן על…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.15. גינון ונטיעת עצים, סעיף 2
• ייעשה שימוש ככל הניתן בעצי צל מקומיים וחסכניים במים. במידת האפשר, יש להעדיף עצים שאינם מייצרים לכלוך ברחוב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.15. גינון ונטיעת עצים, סעיף 3
• ייעשה שימוש ככל הניתן במגבילי שורשים, בהתייעצות עם מחלקת גנים ונוף.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.15. גינון ונטיעת עצים, סעיף 4
• גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 1
• גובה הגדר הכולל, של הגדר הבנויה והקלה לא יעלה על 1.80 מפני המדרכה הציבורית.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 2
• גדר או קיר בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, תחופה באבן ערד או באבן מתועשת דמויות אבן ערד.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 3
• גדר בחזית צידית או אחורית תוכל להיות בגמר טיח או שליכט אקרילי, ובתנאי שלא פונה לשטח ציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 4
• תותר הקמת גדר קלה מעל הקיר הבנוי, גדר קלה תותר מהחומרים הבאים: עץ, אלומיניום, מסגרות. גוונים מותרים לצביעת הגדר הקלה: בגווני האבן…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 5
• הקמת הגדר לא תיפגע בתשתיות תת קרקעיות או בניקוז.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 6
• הגדרות יעמדו בכל דרישות בטיחות וקונסטרוקציה נדרשות על מנת למנוע פגיעה בנפש או ברכוש.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 7
• לא תותר הקמת גדרות פח מכל סוג שהוא, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה במהלך תקופת הבניה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 8
• תותר הקמת גדרות קלות בין מגרשים, בהסכמת השכנים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף 9
• סעיף זה עוסק בבניית גדרות / קירות בגבולות מגרשי מגורים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.2. גדרות וקירות תמך, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• גובה המחסום יהיה בגובה הגדר הסמוכה לפחות בדופן אחת, ככל שניתן מבחינה טכנית וגובה מעבר רכב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 1
• כיוון פתיחת המחסום לא יהיה לכיוון הרחוב. ולא יהווה מכשול לעוברים ושבים. השער יכול להיפתח כלפי מעלה ולתוך המגרש.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 2
• פתיחת שערים בגבול המגרש בלבד.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 3
• תותר פתיחת השער לכיוון המדרכה בתנאי שהשער יהיה בנסיגה של 1.0 מ' מגבול המגרש הפונה לרחוב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 4
• במידה ותבנה קומה מסחרית בבניין המגורים לא תותר הקמת גדר בחזית המגרשאוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 5
• שער חשמלי יותקן לרוחב פתח כניסת הולכי רגל או כניסת כלי רכב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 6
• השער יהיה עשוי ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור או מתכת משולבת עם עץ ו"השפה העיצובית" שלו תהיה תואמת לזו של הגדר הפונה לחזית הראשית.…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 7
• שערים לגומחות יהיה מפח מחורר בגווני האבן המחפה את הגדרות, או בגוון אפור.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.3. מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם, סעיף 8
• הגגונים ייבנו מחומרים קלים כגון: ברזל, עץ.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.4. סוככים, סעיף 1
• במידה והגגון יבנה מבטון - אזי יהיה חלק מהיתר הבניה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.4. סוככים, סעיף 2
• רוחב הגגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה עליה הוא מגן.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.4. סוככים, סעיף 3
• סעיף זה דן בסוככים / גגונים המחוברים לבניין בלפחות בפאה אחת.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.4. סוככים, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• מצללות בכל בניין מגורים יהיו מחומרים קלים, כגון עץ או מתכת, לפי פרט, וגוון אחיד לבניין שיוסכם על כלל דיירי הבניין.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף 1
• מצללה במרפסת יכולה להיבנות לכל היותר עד גבול החזית, ולא תחרוג מקו המרפסת.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף 2
• קורות המצללה יהיו אופקיות – לא תותר פרגולה בשיפוע.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף 3
• גובה המצללה לא יעלה על גובה הקומה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף 4
• במצללה לא יותר לשלב חומר אטום מכל סוג. יותר שימוש ביריעות קנים, קש וכדומה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף 5
• לא ישולבו מרזבים ותעלות ניקוז במצללות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף 6
• סעיף זה עוסק במצללה (פרגולה) המוגדרת כ"מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים, ובלבד…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.5. מצללות, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• לא יאושר גמר של איטום גלוי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.6. גגות נצפים, סעיף 1
• על גגות רעפים לא תותר התקנה של מערכות טכניות, למעט קולטי שמש ופאנלים סולריים שיותקנו על גבי הרעפים, בהתאמה לשיפוע הגג.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.6. גגות נצפים, סעיף 2
• דודים לא ימוקמו על גגות משופעים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.6. גגות נצפים, סעיף 3
• בניינים אשר הגגות שלהם נצפים יידרשו לפתרון של חזית חמישית כגון ריצוף הגג או חיפוי אחר.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.6. גגות נצפים, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• קמין חייב בארובה. יש לסמן את הארובה בחתך שיוגש במסגרת היתר בניה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.7. התקנת קמינים, סעיף 1
• יש לתכנן קמין שיופעל על ידי דלקים נוזליים או גז, ככל וקיימת או מתוכננת תשתית באזור בעת הגשת הבקשה להיתר. בכל מקרה, לא ניתן לתכנן…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.7. התקנת קמינים, סעיף 2
• תכנון הארובה יהיה בהתאם לכל תקן (ת"י) מחייב בנושא תנורי הסקה ביתיים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.7. התקנת קמינים, סעיף 3
• לא תוצא ארובה של מתקן הסקה בדירה דרך קיר חיצון של הדירה הפונה אל הרחוב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.7. התקנת קמינים, סעיף 4
• מסתורי כביסה ומערכות טכניות יהיו חלק מתכנון הבניין הכולל.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 1
• מסתורים אלו ימוקמו ככל הניתן בחזיתות צד של המבנים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 2
• מדחסי מזגנים ומערכות טכניות אחרות ימוקמו בתחום מסתורי הכביסה, או בתחום מסתורים המיועדים לכך.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 3
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20 מ' מקו מעקה הגג, אלא אם כן הם לא נצפים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 4
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים גלויים בחזית יהיו ממתכת/ פלדה/ נחושת, ובכל מקרה לא מפלסטיק.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 5
• כל בקשה להיתר תחייב הצגת פתרון להסתרת מתקני מיזוג אוויר, מערכות טכניות או כל מתקן אחר הנדרש תליה על גבי חזית המבנה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 6
• מערכות טכניות ותשתיות נדרשות כגון: בלוני גז, פילרים לחשמל, תקשורת וכדומה, יוצבו בגומחות המיועדות לכך בגבול מגרש, יכללו שערים מפח…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.8. מסתורי כביסה ומערכות טכניות, סעיף 7
• עיריית ערד מעודדת שימוש בגז טבעי. בהתאם לכך, יש לתכנן את שכונות המגורים בחיבור לרשת חלוקת גז טבעי, ככל וקיימת או מתוכננת תשתית…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 8.9. גז טבעי, סעיף 1
• חומרי הגמר של המבנים יהיה מחומרים עמידים בלבד כגון: אבן טבעית, אבן מלאכותית, בטון אדריכלי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.1 חומרי גמר, סעיף 1
• יש להשתמש בחומרי גמר כגון טיח אקרילי, עץ, מתכת, פנלים אלומיניום, בטון גלוי וכדומה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.1 חומרי גמר, סעיף 2
• ניתן לשלב שני סוגי חומרים לחיפוי חזיתות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.1 חומרי גמר, סעיף 3
• גוונים מותרים לשימוש במבני המגורים: כל גווני לבן, שמנת, חול, צבעי אדמה בהירים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.1 חומרי גמר, סעיף 4
• פינוי האשפה יעשה על ידי פחים מוטמנים אשר ימוקמו בתוך מגרש המגורים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.10 מתקני אשפה ותשתיות, סעיף 1
• הפחים יוטמנו במרחק סביר מבית המגורים כך שלא יהוו מטרד ויאפשרו פינוי נוח של האשפה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.10 מתקני אשפה ותשתיות, סעיף 2
• מספר הפחים הנדרשים לבית הוא שני פחים בגודל 240 ליטר כל אחד.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.10 מתקני אשפה ותשתיות, סעיף 3
• פחי אשפה יהיו תמיד בתוך נישה בנויה מחומר קשיח: בלוקים+ טיח הבולטת לתוך שטח המגרש כאשר פח האשפה עומדים בנסיגה של לפחות 0.5 מ' מקו…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.10 מתקני אשפה ותשתיות, סעיף 4
• ככל הניתן גובה הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס המדרכה בחזית המבנה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.2 בינוי ועיצוב חזיתות, סעיף 1
• בטופוגרפיה הררית כאשר נדרש לדרג ולהגביה את מפלס הכניסה (ה-0.00), ניתן לחרוג מגובה הכניסה של 0.5 מ' ובכל מקרה לא יותר מ-1.20 מ'…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.2 בינוי ועיצוב חזיתות, סעיף 2
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.2 בינוי ועיצוב חזיתות, סעיף 3
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.2 בינוי ועיצוב חזיתות, סעיף 4
• חניה תמוקם במגרש במקום המיועד לכך על פי תכנית. בנוסף, כניסת הולכי הרגל תופרד מהכניסה המוטורית.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.3 חניות, סעיף 1
• בכל מגרש יותר כניסה למיקום חניות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.3 חניות, סעיף 2
• לא יותר קירוי סככת החניה בחומרים פלסטיים קלים. הגובה הפנימי המקסימאלי נטו של סככת החניה יהיה עד 2.5 מ.'אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.3 חניות, סעיף 3 (תחת הכותרת «קירוי / סככת חניה»)
• סככת חניה תשען על שלד קל כגון שלד פלדה, למעט 2 העמודים בחזית אשר ייבנו עם חיפוי אבן תואם לחומר הגמר של הגדר לחזית הרחוב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.3 חניות, סעיף 4 (תחת הכותרת «קירוי / סככת חניה»)
• במידה והחזית לא מחופה אבן –יותרו עמודים בנויים עם חיפוי כדוגמת הרחוב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.3 חניות, סעיף 5 (תחת הכותרת «קירוי / סככת חניה»)
• קירוי החניה לא יחרוג בשום מקרה מקו מגרש.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.3 חניות, סעיף 6 (תחת הכותרת «קירוי / סככת חניה»)
• גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 1
• במגרשים משופעים חזית הפונה לרחוב, הגדר תהיה מדורגת. במקרים בהם החניה גם בשיפוע החלק הנמוך של החניה יהיה בהתאם להנחיות בתב"ע. להלן…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 10
• גובה הגדר הכולל, של הגדר הבנויה והקלה לא יעלה על 1.80 מפני המדרכה הציבורית.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 2
• גדר או קיר בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, תחופה באבן ערד או אבן מתועשת דמוי אבן ערד.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 3
• גדר בנויה בחזית צידית או אחורית תוכל להיות בגמר טיח או שליכט אקרילי, ובתנאי שלא פונה לשטח ציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 4
• תותר הקמת גדר קלה מעל הקיר הבנוי, גדר קלה תותר מהחומרים הבאים: עץ, אלומיניום, מסגרות. גוונים מותרים לצביעת הגדר הקלה: בגווני האבן…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 5
• הקמת הגדר לא תיפגע בתשתיות תת קרקעיות או בניקוז.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 6
• הגדרות יעמדו בכל דרישות בטיחות וקונסטרוקציה נדרשות על מנת למנוע פגיעה בנפש או ברכוש.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 7
• לא תותר הקמת גדרות פח מכל סוג שהוא, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה במהלך תקופת הבניה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 8
• תותר הקמת גדרות קלות בין מגרשים, בהסכמת השכנים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף 9
• פרק זה עוסק בבניית גדרות בין מגרשים וכלפי הרחוב או שטח ציבורי פתוח.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.4 גדרות וקירות תמך, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• יותר להציב עמוד מתרומם, שער נגרר, שער נגלל למעלה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 1
• העמוד או השער יותקנו בתחום המגרש ולא יעברו את גבול המגרש הקדמי בעת פתיחתם.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 2
• רוחב השער הנגרר לא יעלה על 6.0 מ'.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 3
• במקרה שקיימת גדר קלה מעל גדר בנויה, ניתן יהיה להשוות בין הגדר הקלה לגובה המחסום.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 4
• פתיחת וסגירת השער הנגרר תעשה בתוך גבולות המגרש ולא תחרוג מגבול המגרש לשטח הציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 5
• שער יכול להיות מאלומיניום, פח או ברזל מגלוון וצבוע.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 6
• שער נגלל למעלה לא יחרוג מקו מגרש בכל מצב בפתיחה או בסגירה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.5 מחסומים/ שער כניסה/ מחסום מתרומם, סעיף 7
• סעיף זה עוסק במצללה (פרגולה) המוגדרת כ"מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים, ובלבד…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.6 מצללות, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• על גגות רעפים לא תותר התקנה של מערכות טכניות למעט קולטי שמש ומתקנים פוטו-וולטאים שיותקנו על גבי הרעפים, בהתאמה לשיפוע הגג.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.7 דודי שמש, סעיף 1
• אם הגג משופע הדוד יוסתר בתוך חלל הגג.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.7 דודי שמש, סעיף 2
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20 מ' מקו מעקה הגג.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.7 דודי שמש, סעיף 3
• לא יותקן שילוט מכל סוג על גבי הגגות.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.7 דודי שמש, סעיף 4
• בניינים אשר הגגות שלהם נצפים יידרשו לפתרון של חזית חמישית. יידרש פתרון של ריצוף הגג / חיפוי אחר.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.8 גגות נצפים, סעיף 1
• לא יאושר גמר של איטום גלוי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.8 גגות נצפים, סעיף 2
• קמין חייב בארובה. יש לסמן את הארובה בחתך שיוגש במסגרת היתר בניה.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.9 התקנת קמינים, סעיף 5 (המספור המודפס ממשיך מ-5)
• יש לתכנן קמין שיופעל על ידי דלקים נוזליים או גז, ככל וקיימת או מתוכננת תשתית באזור בעת הגשת הבקשה להיתר. בכל מקרה, לא ניתן לתכנן…אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.9 התקנת קמינים, סעיף 6 (המספור המודפס ממשיך מ-5)
• תכנון הארובה יהיה בהתאם לכל תקן (ת"י) מחייב בנושא תנורי הסקה ביתיים.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.9 התקנת קמינים, סעיף 7 (המספור המודפס ממשיך מ-5)
• לא תוצא ארובה של מתקן הסקה בדירה דרך קיר חיצון של הדירה הפונה אל הרחוב.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — 3.9 התקנת קמינים, סעיף 8 (המספור המודפס ממשיך מ-5)
• ההנחיות הנוגעות לסוג בניה זה מתרכזות בעיקר בגבול שבין המגרש הפרטי למרחב הציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות ערד — הקדמה — מגורים - בניה צמודת קרקע, סעיף פסקת פתיחה (ללא מספור)
• שילוט לבתי עסק יתוכנן כחלק מהבניין ויוגש כחלק מהיתר הבניה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 17.1 שילוט (כפי שמודפס בפרק 4), סעיף 1
• לכל בית עסק שלט אחד בלבד בחזית המסחרית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 17.1 שילוט (כפי שמודפס בפרק 4), סעיף 2
• השלט יותקן בחלק העליון של החזית המסחרית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 17.1 שילוט (כפי שמודפס בפרק 4), סעיף 3
• לא יותר שימוש בתאורה מהבהבת, או באנרים אלקטרוניים מכל סוג.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 17.1 שילוט (כפי שמודפס בפרק 4), סעיף 4
• פילרים לחשמל/ בזק/ טל"כ ימוקמו בחזית המגרש באחת הפינות או בחניה, כך שלא יעברו את קו המגרש במצב פתוח.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.10 מתקני אשפה ותשתיות, סעיף 5
• לכל הנישות תבוצע סגירה בדלתות פח או אלומיניום.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.10 מתקני אשפה ותשתיות, סעיף 6
• לכל בית מגורים יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 1
• המחסן לא יהיה מחובר לתשתיות מים, ביוב.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 2
• המחסן לא יוקם בשטח המיועד לחניה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 3
• המחסן לא יוקם בחזית קדמית, אלא באישור הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 4
• המחסן ימוקם בחלק האחורי של המגרש באחת הפינות. למעט במגרשים פינתיים בהם המחסן ימוקם בפינה האחורית פנימית של המגרש בלבד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 5
• קירות המחסן לא יהיו חלק מהגדר, אלא אם הגדר מבטון.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 6
• מחסן הצמוד לבית יהיו בתחום קווי הבניין.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, סעיף 7
• מחסן מוגדר כמבנה עזר לאחסון של חפצים, כלי גינה וכדומה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.11 מחסנים, פסקת פתיחה
• בבית מגורים פרטי בו מותר שימוש מסחרי/ עסקי, יותר הצבת שלט אחד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.12 שילוט, סעיף 1
• השלט יותקן על גבי הגדר בגבול המגרש או על גבי חזית הבית. מידות השלט יהיו עד 50*50 ס"מ, ומחומר קל כגון: זכוכית, עץ, אלומיניום.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.12 שילוט, סעיף 2
• על הבית יותקן שלט מואר במקום בולט המציין את שם הרחוב ומספר הבית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.12 שילוט, סעיף 3
• מערכות פוטו-וולטאיות יותקנו על גג המבנה הראשי בגבול קווי הבניין.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 1
• למרות האמור, תותר הקמת מערכת פוטו-וולטאית על גג סככה לרכב קיימת ומאושרת בהיתר. המערכת תותקן בצמוד לקירוי משופע או שטוח.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 2
• תותר הקמת מערכת פוטו-וולטאית המהווה קירוי למשטח החניה המאושר במגרש. במקרה זה, יחולו מגבלות להקמת המערכת הפוטו-וולטאית הזהות להקמת…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 3
• בגג משופע יונח המיתקן בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 4
• גג שטוח לא יבלוט המיתקן ממעקה הגג.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 5
• במערכות פוטו-וולטאיות בגודל מעל 50 קילוואט, יש להודיע על ביצוע העבודה לרשות רישוי בתוך 45 יום ממועד ביצוע העבודה, ויצורף לה אישור…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 6
• המיתקן יותקן על פי ת"י 62548 - דרישות תכן עבור מערכת פוטו-וולטאית וכל התקנים הנדרשים במועד הביצוע.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.13 מערכות פוטו-וולטאיות, סעיף 7
• עיריית ערד מעודדת שימוש בגז טבעי. בהתאם לכך, יש לתכנן את שכונות המגורים בחיבור לרשת חלוקת גז טבעי, ככל וקיימת או מתוכננת תשתית…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.14 גז טבעי, סעיף 1
• יש לנקז את מי הנגר במגרש לכיוון הרחוב או שטח ציבורי אחר או להחדירם לקרקע בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.15 מי נגר, סעיף 1
• במידה ולא ניתן לתכנן שיפועים לניקוז טבעי של מי הנגר לכיוון הרחוב, יש להציג פתרונות כגון בורות חלחול או מאגרי השהייה, לשם ניקוז…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.15 מי נגר, סעיף 2
• בתכנון קומות תת קרקעיות יש לשים דגש על עקרונות מקיימים: החדרת מי נגר אל תת הקרקע באופן טבעי או באופן מבוקר ע"י אמצעים מכניים כגון…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.15 מי נגר, סעיף 3
• ניתן להשתמש במי מזגנים להשקייה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.15 מי נגר, סעיף 4
• בכל תכנית שתוגש יש להתייחס למי נגר עילי. ההתייחסות חשובה הן מבחינת ניקוז ראוי למגרשים והן בנושא הסביבתי במתן פתרונות אשר יאפשרו…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.15 מי נגר, פסקת פתיחה
• יש לעמוד בתקנות התכנון ובניה לבריכות פרטיות (בקשה להיתר, תנאיו ואיגרותיו מס' 2, 2008) חלק כ"א בריכות שחיה סעיף 21, ובהוראות משרד…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 1
• הטיהור ייעשה באמצעות חומרים לא מסוכנים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 10
• חדר מכונות יתוכנן בתת הקרקע. גודלו יוגבל ל- 5 מ"ר וגובהו יוגבל ל- 1.8 מ' (קווי בנין זהים לקווי בניין לבריכה).הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 11
• מילוי הבריכה יהיה באמצעות צינור הזנה עצמאי ונפרד עם אביזר מונע זרימה חוזרת (מז"ח), בחיבור של שעון המים ובהתאם להוראות התאגיד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 12
• שטח מחופה מסביב לבריכה יבוצע מריצוף מונע החלקה, ורוחבו לא יפחת מ-1.0 מ"א נטו ברוחבו.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 13
• הבריכה מיועדת לשימוש פרטי בלבד, ולא יותרו בו שימושים מסחריים או ציבוריים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 14
• יש לעמוד בדרישות התקנון של התוכנית החלה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 2
• יש לעמוד בהנחיות משרד הבריאות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 3
• יש לעמוד בדרישות תאגיד המים ''מעיינות הדרום''.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 4
• גידור הבריכה יהיה חובה (כיסוי אינו מחליף גידור).הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 5
• התכנית תכלול את מיקום הבריכה במגרש, כולל ציון מקום המילוי והריקון.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 6
• בתכנית יוצגו פרט לחיבור מערכת המים של הבריכה למערכת המים העירונית, ופרט חיבור מערכת הניקוז של הבריכה למערכת הביוב העירונית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 7
• אין לבנות ו/או להקים בריכת שחייה מכל סוג שהוא ע"ג שוחות, קווי ביוב הן פרטיים והן עירוניים (יש מגרשים עם קווי ביוב עירונים שעוברים…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 8
• ריקון בריכת שחיה, כולל ריקון ושטיפת מי המסננים וחדרי המכונות, יהיו אך ורק למערכת הביוב העירונית ובצורה שלא תגרום להצפת תשתית הביוב…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.16 בריכות שחיה, סעיף 9
• אישור יועץ בטיחות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.17 אישורים נדרשים- בריכות, סעיף 1
• אישור קונסטרוקטור / חברה מבצעת, על יציבות המבנה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.17 אישורים נדרשים- בריכות, סעיף 2
• אישור עמידה בתקן ישראלי (תו תקן).הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.17 אישורים נדרשים- בריכות, סעיף 3
• בדיקה ואישור מעבדה מאושרת לבריכות מבטון.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.17 אישורים נדרשים- בריכות, סעיף 4
• אישורי בודק חשמל מוסמך (על פי דרישות חברת חשמל).הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.17 אישורים נדרשים- בריכות, סעיף 5
• סעיף זה עוסק באישורים הנדרשים להקמה ותפעול של בריכה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.17 אישורים נדרשים- בריכות, פסקת פתיחה
• אישור יועץ בטיחות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.18 אישורים נדרשים- בריכות מתועשות, סעיף 1
• אישור קונסטרוקטור בדבר יציבות הבריכה, ושאינה פוגעת ביציבות המבנה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.18 אישורים נדרשים- בריכות מתועשות, סעיף 2
• מפרט טכני ודגם של הבריכה המבוקשת.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.18 אישורים נדרשים- בריכות מתועשות, סעיף 3
• בריכות עיסוי הטוענות אישור הוועדה הן בריכות אשר יחולו עליהן שלושת התנאים הר"מ במצטבר: 1) שטחה של בריכת העיסוי הינו מעל 9 מ"ר. 2)…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.19 בריכות עיסוי חיצוניות, פסקת פתיחה ופריטים 1-3
• תותר הקמת בריכות נוי בשטח כולל שלא יעלה על 5 מ"ר.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.20 בריכות נוי, סעיף 1
• עומק בריכת הנוי לא יעלה על 50 ס"מ.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.20 בריכות נוי, סעיף 2
• הבריכות יצוידו במערכת למחזור מים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.20 בריכות נוי, סעיף 3
• מי הבריכה יסולקו למערכת הביוב הציבורית באופן שלא יגרמו להצפת מערכת הביוב.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.20 בריכות נוי, סעיף 4
• הנוהל אינו חל על בריכות שחיה עיליות, המותקנות מעל למפלס הפיתוח של המגרש, הנחשבות ארעיות וניתנות לפרוק והרכבה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.21 בריכות שחייה עיליות פריקות, סעיף 1
• בבריכה פריקה ועילית אשר הותקנה מעל מפלס הקרקע וסביבה נבנתה קונסטרוקציה מדק או כל חומר אחר, נחשבת קבועה ומחויבת בנוהל זה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.21 בריכות שחייה עיליות פריקות, סעיף 2
• לא תותר שתילת עצים אלרגניים בהתאם לרשימת העצים האסורים (ר' נספח 1).הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.22 גינון ונטיעת עצים, סעיף 1
• נטיעות עצים ייעשו בתיאום מול בעל רשיון לחלוקת גז טבעי. הדרישה לתיאום חלה הן על מתכננים בתכניות סטטוטוריות ובקשות להיתר, והן על…הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.22 גינון ונטיעת עצים, סעיף 2
• ייעשה שימוש ככל הניתן בעצי צל מקומיים וחסכניים במים. במידת האפשר, יש להעדיף עצים שאינם מייצרים לכלוך ברחוב.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.22 גינון ונטיעת עצים, סעיף 3
• ייעשה שימוש ככל הניתן במגבילי שורשים, בהתייעצות עם מחלקת גנים ונוף.הנחיות מרחביות ערד — פרק 3 מגורים צמודי קרקע, 3.22 גינון ונטיעת עצים, סעיף 4
• גובה מפלס הכניסה לבניין והחצר בקו הקדמי, יהיה בגובה המדרכה בחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 1
• לפחות 80% מהחזית הקדמית של מבנה המרכז המסחרי תעמוד על קו בנין.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 2
• תותר הוצאת כסאות ושולחנות לבתי מזון בלבד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 3
• הוצאת שולחנות וכסאות תיעשה על המדרכה בחזית בית העסק בלבד, ובחלק הצמוד לו.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 4
• הוצאת שולחנות וכסאות לא תעלה על שטח של 40% מרוחב המדרכה כך שיישאר מרווח פנוי של לפחות 1.40 מ' עד לקו אבן השפה בחזית בית העסק, ללא…הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 5
• לא יוצב גידור כלשהו בקווי גבול המגרש הפונים למרחב הציבורי למרחב הציבור.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 6
• ארובות של בתי עסק לא ימוקמו בחזית ראשית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, סעיף 7
• סעיף זה עוסק בחזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.1 חזיתות, פסקת פתיחה
• רוחב הסוכך יהיה כרוחב החזית המסחרית של בית העסק.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.2 סוככים בחזית בית העסק, סעיף 1
• כאשר הסוכך פתוח המרחק בין קצה הסוכך לאבן השפה של המדרכה בחזית בית העסק לא יפחת מ-1.0 מ'.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.2 סוככים בחזית בית העסק, סעיף 2
• בקומה מסחרית ובה יותר מבית עסק אחד, מיקום הסוככים וגודלם יהיו זהים.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.2 סוככים בחזית בית העסק, סעיף 3
• שילוט על סוכך: יש לתלות שילוט אחיד באותיות שגובהן אינו עולה על 25 ס"מ.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.2 סוככים בחזית בית העסק, סעיף 4
• לא תותר סגירה אנכית בסוכך.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.2 סוככים בחזית בית העסק, סעיף 5
• פתרון לסוכך בחזית המסחרית יהיה אחיד לכל רצף החזיתות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.2 סוככים בחזית בית העסק, סעיף 6
• בתחום קולונדות יש להשאיר מעבר פנוי ברוחב שלא יקטן מ- 2 מ' מקצה הסוכך העונתי עד קו חזית בית האוכל, או עד קו העמודים של הקולונדה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 10
• תותר הקמת סוככים של מספר בתי אוכל בקיר משותף או בצורה רצופה, בתנאי שלא תמנע אפשרות מעבר וגישה להולכי רגל ובתנאי שיהיו זהים במפרט…הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 11
• הסוכך יוכן מחומרים קלים ועמידים כגון: זכוכית שקופה, אנטי סאן, או פלטות שקופות מחומר פלסטי או בד לא אטום המהווה לפחות 70% משטח חזית…הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 12
• הגגון המשלים את קירוי הסוכך יורכב מחומרים זהים לאלה שמהם בוצעו דפנות הסוכך, דהיינו זכוכית או חומר קל ושקוף אחר במסגרות אלומיניום,…הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 13
• הגגון לסגירת הסוכך יותקן בגובה שלא יקטן מ- 2.40 מ' ולא יעלה על 2.90 מ' מפני המדרכה. יותרו עד 25 ס"מ נוספים לצורך הגבהת הגגון לצורך…הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 14
• בסוכך המוצב מתחת לקולונדה ניתן יהיה להגביה את הסוכך לגובה תקרת הקולונדה. לא יותר להקים גגון קבוע מעל סוכך.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 15
• לפחות מחצית מדפנות הסוכך יהיו מחיצות קבועות שאינן לפתיחה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 16
• פתרון הניקוז יהיה מוצנע, במסגרת הגגון למעט מרזבים אנכיים שיותאמו לפרטי החזית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 17
• שטח הסוכך לא יעלה על 30% מגודל הנכס העיקרי או על 40 מ"ר - הקטן מבניהם.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 5
• הסוכך יוצב בשטח שלגביו יש לבית האוכל היתר תקף מרישוי העסקים להעמדת שולחנות וכיסאות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 6
• לא תותר הצבת סוככים בתוך מרכז מסחרי סגור לבית אוכל שאין לו גישה חיצונית בהיתר הבנייה בתוקף.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 7
• השימושים המותרים בשטח הסוכך יהיו הצבת שולחנות, כסאות, מבואות, ועמדות מכירה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 8
• לא תותר הקמת סוככים במקומות בהם רוחב המדרכה הפנוי הנותר לאחר הצבת הסוכך יהיה קטן מ- 2.5 מ', כאשר תישמר זכות מעבר רציף להולכי רגל…הנחיות מרחביות ערד — פרק 4 המרכז המסחרי העירוני, 4.3 סגירת חורף (הסעיפים מודפסים החל מ-5), סעיף 9
• מפלס הכניסה לבניין והחצר בקו הקדמי יהיה בגובה המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.1 חזית קדמית לרחוב, סעיף 1
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את המזגנים המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.1 חזית קדמית לרחוב, סעיף 2
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה חלונות ופתחים בשטח של 40% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.1 חזית קדמית לרחוב, סעיף 3
• לא תותר התקנת מערכות טכניות בחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 1
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים גלויים בחזית יהיו ממתכת, פלדה, או נחושת, ובכל מקרה לא מפלסטיק או אבץ גלוי.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 2
• המערכות הטכניות ישולבו בתכנית האדריכלית של המבנה כחלק מהתכנית לבניין.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 3
• פחי אשפה ימוקמו במקום ייעודי המשולב בתכנית האדריכלית של המבנה. והגישה אליהם תהיה דרך שביל גישה בתוך גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 4
• תתאפשר הקמת מבנה ניפרד לכל המערכות הטכניות ופחי אשפה ומיקומו יהיה חלק מהיתר הבניה והתכנית האדריכלית.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 5
• כל בקשה להיתר תחייב הצגת פתרון להסתרת מתקני מיזוג אוויר ומערכות טכניות אחרות.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 6
• בקשה להיתר תחייב הצגת פתרון למי נגר.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 7
• לא יותקנו אנטנות סלולריות על מבני חינוך.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.2 מערכות טכניות ופחי אשפה, סעיף 8
• תותר גדר בנויה עד גובה 0.50 מ' ומעליה גדר חיה. במוסדות חינוך, בכפוף להוראות משרד החינוך בהתייחס לגדרות מוסדות לימוד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף 1
• לא יותרו יריעות מכל סוג על גבי הגדר.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף 2
• חומר הגדר יחופה אבן ערד. לא תותר גדר מקני סוף.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף 3
• פתיחת שערים בגבול המגרש בלבד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, שער להולכי רגל, סעיף 4
• פתיחת שערים תותר לכיוון הפנימי של המגרש בלבד.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, שער להולכי רגל, סעיף 5
• השער יהיה חלק מעיצוב הגדר.הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, שער לרכב, סעיף 6
• גדרות יעמדו בדרישות בטיחות ורשויות רלוונטיות ( כגון משרד החינוך לבתי ספר וכדומה).הנחיות מרחביות ערד — פרק 5 מבני ציבור, 5.3 גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף 7
• פרק זה מתייחס לכלל אזור התעשייה של ערד, כפי שמסומן בתרשים הנ"ל.הנחיות מרחביות ערד — פרק 6 אזור תעשייה, הקדמה, פסקת פתיחה
• בהוראות תכנית מספר 27/101/02/24 החלה על אזור התעשייה, קבועות הנחיות לסיווג מתחמי התעשייה השונים:הנחיות מרחביות ערד — פרק 6 אזור תעשייה, סיווג מתחמי התעשייה, פסקת פתיחה
• אזור תעשייה ניקיון מוחלט - אזור תעשיה לא מזהמת א' בהתאם להגדרתה בתב"ע של אזור התעשיה, אזור תעשיה זעירה, שער העיר, רח' המלאכה. אזור…הנחיות מרחביות ערד — פרק 6 אזור תעשייה, סיווג מתחמי התעשייה, אזור תעשייה ניקיון מוחלט
• אזור תעשייה נקי – אזור תעשיה ב' לפי התב"ע של אזור התעשייה, למעט רובע האמנים, אשר בו בנוסף לאמור ניתן לשלב תעשייה בינונית נקיה בעלת…הנחיות מרחביות ערד — פרק 6 אזור תעשייה, סיווג מתחמי התעשייה, אזור תעשייה נקי
• אזור תעשייה מטריד – אזור ג' לפי תב"ע אזור תעשיה המיועד לתעשיות בעלות פוטנציאל להשפעה סביבתית, ובתנאי שאינן מהוות סיכון על פי נוהל…הנחיות מרחביות ערד — פרק 6 אזור תעשייה, סיווג מתחמי התעשייה, אזור תעשייה מטריד
• אזור תעשייה מטריד ביותר – אזור ד' לפי תבע של אזור התעשייה מיועד לתעשיות בעלות פוטנציאל גבוה לזיהום סביבתי לרבות תעשיית אגרגטים,…הנחיות מרחביות ערד — פרק 6 אזור תעשייה, סיווג מתחמי התעשייה, אזור תעשייה מטריד ביותר
• מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה פתוח ככל הניתן והמשכי לפיתוח הרחוב או שצ"פ הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה למגרש. שביל הכניסה לבניין יהיה…הנחיות מרחביות ערד — 6.1. חזית קדמית לרחוב, סעיף 1)
• בגימור חזיתות המבנים יש להשתמש בחומרים עמידים וקשיחים: אלומיניום, זכוכית, אבן. בעלי תו תקן ישראלי, ובכל מקרה לא יותר שימוש בטיח.…הנחיות מרחביות ערד — 6.1. חזית קדמית לרחוב, סעיף 2)
• יש להימנע, ככל הניתן, מחזיתות אטומות כלפי המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות ערד — 6.1. חזית קדמית לרחוב, סעיף 3)
• לא יוצב מחסן בחזית הפונה לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות ערד — 6.1. חזית קדמית לרחוב, סעיף 4)
• המעקות יהיו מחומרי גמר ברמת החזית.הנחיות מרחביות ערד — 6.10. מעקות, סעיף 1)
• המעקות יסתירו מתקנים וציוד על הגג במבט מהרחוב ככל שניתן.הנחיות מרחביות ערד — 6.10. מעקות, סעיף 2)
• כל עסק שבמהלך פעילותו נוצרים שפכים תעשייתיים (שפכים שאינם סניטריים), יעמוד בכל האמור בכללי תאגידי מים וביוב (שפכי מפעלים המוזרמים…הנחיות מרחביות ערד — 6.11. שפכים, סעיף 1)
• כל עסק, המופיע ברשימה שבהמשך ופועל בתחומי העיריה, יתקין נקודת דיגום בתא הביוב אחרון של העסק, לפני התחברותו לביוב העיריה.הנחיות מרחביות ערד — 6.11. שפכים, סעיף 2)
• עסקים בהם נדרש התקנת מפריד שומנים, יידרש לפנות את השמן מהמפריד אחת ל- 3 חודשים לפחות, או לפי אישור אחר של היחידה הסביבתית נגב…הנחיות מרחביות ערד — 6.11. שפכים, סעיף 3)
• שפכים נוזליים שמקורם במי ים המלח ושפכים מליחים אחרים אשר מוליכותם עולה על 2500 מיקרוסימנס לס"מ כמו: מי בריכות מלח וגופרית, מי…הנחיות מרחביות ערד — 6.11. שפכים, סעיף 4)
• עסקים אשר מייצרים תמלחת יידרשו להפעיל מד מוליכות רציף במוצא השפכים התעשייתיים ו/או הסניטריים לביוב הציבורי. מפעלים אלו נדרשים…הנחיות מרחביות ערד — 6.11. שפכים, סעיף 5)
• עסק אשר נמצא כגורם ריח חזק או בלתי סביר, או שהתהליכים והחומרים הקיימים בו מהווים פוטנציאל לריח חזק או בלתי סביר , כאמור בחוק…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 1)
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם, המפרט את האמצעים ודרכי הטיפול הננקטים למניעת זיהום האוויר בהתאם לסוג ולכמות הפליטה,…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 2)
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 3)
• בעל העסק ייתכן ויידרש בנקיטת פעולות להפחתת רמות ריח לרמות הנדרשות בחוק ובנוהל להגדרת מפגעי ריח של המשרד להג"ס כפי שיעודכן מעת לעת.…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 4)
• תנורי הסקה בעסקים יהיו בהתאם לתקנים ישראליים לפי סוג הדלק המשמש אותם לרבות ת"י 838 , ת"י 1368, ת"י 158. בהתאם לדרישת היח"ס או…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 5)
• מפעלים במתחמי תעשיה ג' וד'- יתכן וידרשו להפעיל מערכי ניטור סביבתיים. מערכים אלו יופעלו ויתוחזקו בהתאם להנחיות הממונה למערכות ניטור…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 6)
• ניטור בארובות – מפעלים אשר ידרשו בהיתרי פליטה לבצע ניטור רציף בארובות, יעבירו את נתוני הניטור למערך הבקרה האזורי ביחידה הסביבתית…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 7)
• בעל עסק יאפשר לנציגי היח"ס ביצוע דגימות בארובותיו בכל עת בה יידרש ויסיע לרשות/יח"ס בביצוע משימה זו. בעל העסק יציג בפני נציגי הרשות…הנחיות מרחביות ערד — 6.12. פליטות לאוויר, סעיף 8)
• עסק אשר נמצא כגורם לרעש בלתי סביר, כהגדרתו בתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר), התש"ן-1990 יידרש לבצע סקר אקוסטי על ידי יועץ…הנחיות מרחביות ערד — 6.13. רעש, סעיף 1)
• בעל העסק ייתכן ויידרש בנקיטת פעולות להפחתת רמות הרעש לרמות הנדרשות בחוק, על פי הצורך ועל סמך הנתונים שיתקבלו מבעל העסק בסקר, בהתאם…הנחיות מרחביות ערד — 6.13. רעש, סעיף 2)
• בעל עסק המפעיל מערכות קירור והקפאה/ מיזוג אוויר/ סינון אוויר וכו', נדרש לוודא שמפלס הרעש המצטבר מכל המערכות יחד, הפועלות והמופעלות…הנחיות מרחביות ערד — 6.13. רעש, סעיף 3)
• מפגעי אסבסט - כל עסק אשר יש בו אסבסט צמנט, יידרש לבצע סקר אסבסט, על ידי סוקר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם להנחיות בחוק…הנחיות מרחביות ערד — 6.14. אסבסט, סעיף 1)
• אסבסט צמנט ו/או פריך יפונה על פי כל דין. לא יחל פינוי אסבסט לפני שהוצגה בפני היחידה הסביבתית אישור מאת הוועדה הטכנית לטיפול…הנחיות מרחביות ערד — 6.14. אסבסט, סעיף 2)
• חל איסור על שימוש כל שהוא באזבסט פריך – קיים או חדש, בעסק.הנחיות מרחביות ערד — 6.14. אסבסט, סעיף 3)
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם המפרט את סוגי וכמויות החומרים המסוכנים שבשימוש המפעל ובכלל זה רעלים. כמו כן, יכיל המסמך…הנחיות מרחביות ערד — 6.15. חומרים מסוכנים, סעיף 1)
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות ערד — 6.15. חומרים מסוכנים, סעיף 2)
• עסק המשתמש בצוברי גז בכמות גדולה מ-8 טון, יעביר אחת לשנה אישורי תקינות הצובר ומערך אספקת הגז כפי שנבדקו ע"י חברת הגז המספקת.הנחיות מרחביות ערד — 6.15. חומרים מסוכנים, סעיף 3)
• עסק אשר מאוחסנים בו חומרים מסוכנים ו/או שמבוצע בהם שימוש או שמתוכננים בו שינויים הקשורים לאחזקת חומרים מסוכנים ו/או שימוש בהם,…הנחיות מרחביות ערד — 6.15. חומרים מסוכנים, סעיף 4)
• לא תותר פעילות עסקים באזורים בהם נמצא כי קיים זיהום קרקע, עד ביצוע פינוי קרקע ו/או טיפול בקרקע לרמות הסף המוגדרות בחוברת ערכי סף…הנחיות מרחביות ערד — 6.15. חומרים מסוכנים, סעיף 5)
• עסק אשר קיימים בו שנאים ומקורות קרינה יידרש להציג אישורי הקמה והפעלה מהמשרד להג"ס כנדרש בחוק הקרינה המייננת.הנחיות מרחביות ערד — 6.16. קרינה, סעיף 1)
• עסק הכולל מתחמים עבור שהיית אדם יכלול אמצעים למניעת חדירת גז ראדון ויבצע בדיקות לבחינת ריכוזים של גז ראדון בהתאם לדרישות היחידה…הנחיות מרחביות ערד — 6.16. קרינה, סעיף 2)
• יש למנוע חדירה של גז הראדון למבנים מתוכננים חדשים (ראו מסמך הנחיות למניעת חדירת גז ראדון במבנים).הנחיות מרחביות ערד — 6.17. גז ראדון, סעיף 1)
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום על ידי היזם והחברה המפתחת, המפרט את דרכי הטיפול והסילוק בפסולת המפעל בהתאם לסוג לכמות. דרכי…הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 1)
• שינוע חומרים מסוכנים יהיה על פי ובתאום הנחיות המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 10)
• פסולת אלקטרונית וסוללות משומשות, תועבר למוקדים יעודיים על פי דרישת העירייה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 2)
• פסולת אריזות זכוכית תועבר לפח סגול למוקדים ייעודיים על פי דרישת העירייה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 3)
• פסולת נייר תועבר לפח ייעודי במוקדי המחזור בהתאם לדרישת העירייה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 4)
• הרשות רשאית להוסיף או לגרוע סוגי פסולת ו/או סיווג ונפח כלי האצירה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 5)
• חדר אצירת אשפה יתוכנן כחלק אינטגרלי של הבנין בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 6)
• במתחמי תעשייה גדולים, תיבחן אפשרות לאצירת אשפה במבנה נפרד, על ידי אגף איכה"ס בשלב מתן המידע להיתר.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 7)
• בבניינים בהם מתוכננים עסקי מזון, יש להציב דחסני/ות לפסולת אורגנית/רטובה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 8)
• יש להתקין מערכת מיזוג אויר בחדר האשפה.הנחיות מרחביות ערד — 6.18. תברואה/ פסולת, סעיף 9)
• החניה תותר בחניונים ייעודיים באזור התעשייה בלבד.הנחיות מרחביות ערד — 6.19. חניה לרכב כבד, סעיף 1)
• החניה תהיה מרוצפת באספלט או באבן משתלבת.הנחיות מרחביות ערד — 6.19. חניה לרכב כבד, סעיף 2)
• הריצוף יונח כך שיאפשר חילחול מי נגר.הנחיות מרחביות ערד — 6.19. חניה לרכב כבד, סעיף 3)
• במגרשים לתעשייה, לפחות 15% משטח המגרש ייועד לגינון, כאשר 10% מכוון לרחוב ולכניסה הראשיתהנחיות מרחביות ערד — 6.2. גינון, סעיף 1)
• הגינון יהיה בעיקר עצים בוגרים, בהתאם לרשימת העצים המפורטת (פרק 1 - המרחב הציבורי) ניתן יהיה לשלב חד שנתיים צבעוניים באזור הכניסה…הנחיות מרחביות ערד — 6.2. גינון, סעיף 2)
• ניתן יהיה להקים שער או מחסום לכניסת רכבים רק אם מיקום יאפשר כניסה לכל בעלי זכות במגרש ברוחב שלא יעלה על הדרוש למעבר 2 רכבים לפחות.…הנחיות מרחביות ערד — 6.3. שער או מחסום, סעיף 1)
• שער החניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר הפונה לרחוב או מקיר החניה המקורה. גובה השער לא יעלה על גובה הגדר. לא יותרו קונסטרוקציה או…הנחיות מרחביות ערד — 6.3. שער או מחסום, סעיף 2)
• מבנה לשומר יהיה בצמוד לשער הכניסה, דלת המבנה תפנה לפנים המגרש ולא למרחב ציבורי. הצבתו לא תפריע לכניסה ולמעבר הולכי הרגל שאושרו…הנחיות מרחביות ערד — 6.4. מבנה לשומר, סעיף 1)
• יש להקפיד על חזות מבנה שומר אסתטית, שלא תפגע בחזות המבנה או המגרש.הנחיות מרחביות ערד — 6.4. מבנה לשומר, סעיף 2)
• ניקוז הגגון יפנה אל תוך המגרש עליו מוקם המבנה.הנחיות מרחביות ערד — 6.4. מבנה לשומר, סעיף 3)
• חיבורי תשתיות למבנה השומר יהיו תת-קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות ערד — 6.4. מבנה לשומר, סעיף 4)
• גובה בנויה הפונה לשטח הציבורי ותחופה באבן ערד.הנחיות מרחביות ערד — 6.5. גדרות/ קירות תמך, סעיף 1)
• בין מגרשים ניתן להקים גדר קלה אשר תעוגן לקרקע ותהווה חיץ ברור בין מגרשים.הנחיות מרחביות ערד — 6.5. גדרות/ קירות תמך, סעיף 2)
• לא יאושרו גדרות פח/ במבוק /בד וכד'.הנחיות מרחביות ערד — 6.5. גדרות/ קירות תמך, סעיף 3)
• במקרה בו יש צורך בבניית קיר תמך, גובהו לא יעלה על 1.5 מ'-מפני הקרקע הגבוהים.הנחיות מרחביות ערד — 6.5. גדרות/ קירות תמך, סעיף 4)
• פרט קונסטרוקטיבי יוגש כחלק ממסמכי התוכנית באזורים בהם קיים נספח עיצוב מקומי לגדרות, יש לתכנן ע"פ התוכנית המאושרת החלה על האזור.הנחיות מרחביות ערד — 6.5. גדרות/ קירות תמך, סעיף 5)
• עמוד שילוט אחיד מוצב ע"י החברה הכלכלית ועליו שם הרחוב ופרטי המפעל/עסק.הנחיות מרחביות ערד — 6.6. שילוט, סעיף 1)
• שילוט יכלול את שם ופרטי העסק.הנחיות מרחביות ערד — 6.6. שילוט, סעיף 2)
• השילוט יבוצע מחומרים עמידים בפני בלאי ופגעי מזג אוויר בהעדפה לחומרים איכותיים ממתכת, עץ וזכוכית.הנחיות מרחביות ערד — 6.6. שילוט, סעיף 3)
• השילוט יתוחזק ע"י בית העסק ויהיה קריא וברור.הנחיות מרחביות ערד — 6.6. שילוט, סעיף 4)
• תותר בניית גג שטוח או שיפועי בהתאם לתב"ע.הנחיות מרחביות ערד — 6.7. גגות, סעיף 1)
• גגות משופעים יהיו מחומר מתכתי, פנלים וכדומה, בשיפוע שלא יעלה על 20%.הנחיות מרחביות ערד — 6.7. גגות, סעיף 2)
• פאנלים סולריים ודודי שמש יהיו מוסתרים וישולבו כחלק אינטגרלי מהבניין.הנחיות מרחביות ערד — 6.7. גגות, סעיף 3)
• כל מתקן על גג המבנה יהיה מוסתר מפני הרחוב במסגרת הגובה המותר.הנחיות מרחביות ערד — 6.7. גגות, סעיף 4)
• במידה וישנם שיפועים בגג (גמלונים), שפת הגג תוסתר על ידי כרכובים שיהיו עשויים מחומרי גמר של החזית.הנחיות מרחביות ערד — 6.7. גגות, סעיף 5)
• לא תותר התקנת מזגנים גלויים (לרבות צנרת) על חזיתות המבנה. יש להקצות מקום מוסתר בתכנון המבנה או במסתור קרקעי בחצר.הנחיות מרחביות ערד — 6.8. מערכות טכניות ותשתיות, סעיף 1)
• באחריות בית העסק לניקוז מי מזגנים בצורה מסודרת.הנחיות מרחביות ערד — 6.8. מערכות טכניות ותשתיות, סעיף 2)
• חדרי שנאים ימוקמו במלואם בתת הקרקע.הנחיות מרחביות ערד — 6.9. חדרי שנאים, סעיף 1)
• דרכי גישה יתוכננו בתיאום עם חברת חשמל תוך שמירה על בטיחות ונגישות במפלסי קומת הקרקע של המבנה.הנחיות מרחביות ערד — 6.9. חדרי שנאים, סעיף 2)
• מיקומם ישולב כך שהפרעתם תהיה מינימלית לתנועות הולכי רגל וכלי רכב ברחוב.הנחיות מרחביות ערד — 6.9. חדרי שנאים, סעיף 3)
• גדר הבטחון תותקן בגבולות המגרש ותוצב בכל היקף המגרש, על-פי תכנית התארגנות באתר שתוגש לאישור אגף הנדסה.הנחיות מרחביות ערד — 7.1. גידור, סעיף 1)
• בעל האתר חייב להחזיק את גדר בטחון בצורה נקיה, נאה ותקינה עד לגמר העבודות באתר.הנחיות מרחביות ערד — 7.1. גידור, סעיף 2)
• הגדר תוסר רק עם הקמת הגדר הקבועה.הנחיות מרחביות ערד — 7.1. גידור, סעיף 3)
• גדר האתר תהיה אטומה בגובה של 2 מ', מלוחות פח מכופף ש"ע לדגם איסכורית (גוון פח מגלוון וצבוע לבן) כאשר הלוחות יוצבו במצב שהכיפופים…הנחיות מרחביות ערד — 7.1. גידור, סעיף 4)
• במקרה של הוספת קומות, כאשר קו הבניין לרחוב הוא 0.0, יש להתקין גגון שיעניק הגנה מפני נפילת חפצים על הולכי הרגל.הנחיות מרחביות ערד — 7.1. גידור, סעיף 5)
• הקמת גדר והצבת שלט מהווה חלק מהיתר הבניה.הנחיות מרחביות ערד — 7.1. גידור, סעיף 6)
• יש להציב שלט נפרד (לאחר אישורו) המפרט את שמות האחראים לתכנון ולביצוע באתר בשלט מרוכז אחד.הנחיות מרחביות ערד — 7.2. שילוט, סעיף 1)
• בתוואי הכניסה של רכב אל אתר הבניה יש להגן על המדרכה הקיימת בתקופת הבניה ע"י פיזור שכבת חול.הנחיות מרחביות ערד — 7.3. מדרכות, סעיף 1)
• כל המדרכות החדשות בעיר תהיינה מרוצפות.הנחיות מרחביות ערד — 7.3. מדרכות, סעיף 2)
• אין לרצף מדרכה חדשה או לחדש מדרכה קיימת ללא סיכום והנחיה בכתב ממחלקת הנדסה.הנחיות מרחביות ערד — 7.3. מדרכות, סעיף 3)
• במידה ונפגעת מדרכה במהלך העבודות מחובתו של מבצע העבודות באתר להחזיר את המצב לקדמותו (מדרכה +אבן שפה).הנחיות מרחביות ערד — 7.3. מדרכות, סעיף 4)
• בזמן ביצוע מדרכות חדשות ו\או בזמן תיקון מדרכות קיימות, יש לדאוג לגילוי כל תאי מגופים, שוחות למיניהן וברזי הכיבוי.הנחיות מרחביות ערד — 7.3. מדרכות, סעיף 5)
• יש לתחזק את הרחוב הצמוד לאתר הבנייה- ניקיון פסולת, בוץ ולכלוך.הנחיות מרחביות ערד — 7.3. מדרכות, סעיף 6)
• יש להציג פתרון לטיפול באתר בעת עבודות עפר, פסולת בנין הקטנת מפגעים סביבתיים כגון: אבק, רעש, פסולת, גידור וכו'. כל מבקש היתר נדרש…הנחיות מרחביות ערד — 7.4. פסולת, סעיף 1)
• מכולת פסולת תוצב במקום שאינו מפריע להולכי רגל, אלא אם הושג אישור מאגף הנדסה, נדרש לגדר את המכולה ולמצוא פתרון להולכי הרגל.הנחיות מרחביות ערד — 7.4. פסולת, סעיף 2)
• שעות עבודה מוגדרות לאתרי בניה בכפוף ל"חוק למניעת מפגעים, התשכ"א- 1961", ותקנות רעש מתוקף החוק.הנחיות מרחביות ערד — 7.5. רעש, סעיף 1)
• כל ציוד הבניה שיעבוד בתחום התכנית יחויב לעמוד בדרישות התקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר מציוד בניה) תשל"ט 1979 . הגנרטורים יוצבו…הנחיות מרחביות ערד — 7.5. רעש, סעיף 2)
• אוהל פטור מהיתר.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 1)
• המבנה הזמני מוצב על הקרקע ואינו משמש למגורים או לצרכי ציבור.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 2)
• הקמתו או הצבתו נדרשת לתקופה קצובה שאינה עולה על 120 יום במשך 12 חודשים רצופים.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 3)
• מבנה זמני אשר משמש למשרד של הקבלן או למשרד שיווק יפורק עם השלמת הבנייה.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 4)
• מידותיו אינן עולות על 50 מ"ר .הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 5)
• גובה מבנה זמני לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 6)
• המפתח בין העמודים של מבנה זמני לא יעלה על 5 מ"א.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 7)
• משקל הקירוי של מבנה זמני לא יעלה על 3.5 ק"ג\ מ"ר.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 8)
• הודעה על הצבת מבנה זמני לתקופה העולה על עשרה ימים תימסר לרשות בתוך 14 יום מהצבתו.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, סעיף 9)
• מדובר בהצבה או הקמה של מבנה זמני כגון: מכולה, סככה, וכו'.הנחיות מרחביות ערד — 7.6. מבנים זמניים, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מקומות חניה לאופנים ואופנועים – בהתאם לתקן הרלוונטי.הנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, שורה לאחר הטבלה (ללא מספור במקור)
• תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) תיקון התשע''ה (2015), קובעות בין היתר את טווח מקומות החניה הנדרש לכל יעוד. בהתאם לכך,…הנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• 1 מקום חניה לכל 100 מ''רהנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, טבלת מקומות חניה נדרשים, שימוש קרקע: מסחר מעל 100% זכויות בניה, סעיף 8.1
• 1 מקום חניה לכל 50 מ''רהנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, טבלת מקומות חניה נדרשים, שימוש קרקע: מסחר עד 100% זכויות בניה, סעיף 8.1
• 2 מקומות חניה לכל יח''ד 1:2הנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, טבלת מקומות חניה נדרשים, שימוש קרקע: מגורים במבנה צמוד קרקע, סעיף 8.1
• 1.3 מקום חניה לכל יח''ד ששטחה מעל 80 מ''ר 1:1.3הנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, טבלת מקומות חניה נדרשים, שימוש קרקע: בניין מגורים הכולל יותר משתי יח''ד ובניהן יחידות דיור ששטחן עולה על 80 מ'''ר ברוטו, סעיף 8.1
• 1 מקום חניה לכל יח''ד 1:1הנחיות מרחביות ערד — 8.1 קביעת מקומות חנייה, טבלת מקומות חניה נדרשים, שימוש קרקע: בניין מגורים הכולל יותר משתי יח''ד. יחידות דיור קטנות ששטחן עד 80 מ'''ר ברוטו, סעיף 8.1
• נספח 1 – עצים וצמחים אסורים לשתילה אגוז אילתנה אלה מכל הסוגים (נקבה) אמרנטוס (ירבוז) אקליפטוס לא יהיה ניתן לשתול ברחובות, אלא רק…הנחיות מרחביות ערד — נספח 1 – עצים וצמחים אסורים לשתילה, רשימה
• לגדר את האתר ולאבטח אותו כך שלא יכנסו אנשים וילדים לתחומי האתר ויפגעו.הנחיות מרחביות ערד — פרק 7 אתרי בניה והתארגנות, הקדמה, גידור ואבטחת האתר
• עליהם להקפיד על כל המרכיבים התפעוליים של האתר, כניסות ויציאות משאיות ורכבים, להיבטי הבטיחות, וכן להיבטי סביבה כגון מתן מענה…הנחיות מרחביות ערד — פרק 7 אתרי בניה והתארגנות, הקדמה, מרכיבים תפעוליים, בטיחות וסביבה
• תוגש תכנית התארגנות לזמן ביצוע והיא תאושר כחלק מהיתר בניה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 7 אתרי בניה והתארגנות, הקדמה, תכנית התארגנות
• באחריות היזם/ קבלן לפעול ע"פ הנאמר בפרק זה.הנחיות מרחביות ערד — פרק 7 אתרי בניה והתארגנות, הקדמה, אחריות היזם והקבלן