הנחיות מרחביות | בנייה בת קיימה

מסמך — הנחיות מרחביות

• בבנייני תעסוקה יותקן לפחות מקום חניית אופנים אחד לכל 150 מ"ר עקרי בתחום הבניין עצמו. החנייה תמוקם בסמיכות לכניסה הרלוונטית לבניין…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — עידוד שימוש בתחבורה לא ממונעת, סעיף 4.ב
• בבנייני מגורים: יוקם חדר לאחסון אופניים ועגלות לטובת דיירי המבנה. החדר יתוכנן לאחסון כמות של לפחות 1.2 אופניים לכל יח"ד. מחסן…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — עידוד שימוש בתחבורה לא ממונעת, סעיף 4.א
• בבנייני מגורים: יתוכננו מסתורי כביסה לכל הדירות בבנייןהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — אנרגיה, סעיף 3.ג
• לבנייני מגורים בני 30 יח"ד ומעלה, תנאי להיתר בניה הינו אישור דוח תרמי המראה עמידה בדירוג אנרגי B לפי ת"י 5282 על-ידי מהנדס העיר או…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — אנרגיה, דירוג אנרגטי לפי ת"י 5282, סעיף 3.ב
• תנאי להיתר בניה הינו אישור דוח תרמי המראה עמידה בת"י 1045 על-ידי מהנדס העיר או מי מטעמו.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — אנרגיה, עמידה בת"י 1045, סעיף 3.א
• בהתאם לרפורמה בחוק התכנון והבנייה, שלב "בקרה מרחבית" מקביל היום בעירית נתיבות לכניסה ראשונה לוועדה המקומית.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — חובת עמידה בת"י 5281, הערת שוליים 1
• הכוונה למרפסות אשר אינן מוצלות על-ידי מרפסת אחרת ו/או אלמנט מצל בנוי אחרהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, חומרי גמר בגגות מבנים, הערת שוליים 2
• יש לעמוד במרחקים המינימליים ממקורות חשמל הקבועים בחוק ובתקנות. עוד מידע ניתן למצוא באתר המשרד להגנת הסביבה:…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — קרינה אלקטרומגנטית, הערת שוליים 3
• הנחיות נוספות בכל הנוגע לצוברי גז, ראה טיוטא לתקנות התכנון והבניה, בקשה להיתר תנאים ואגרות, התש"ס 2000.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.ז
• גידור, שילוט וגינון בסביבת צובר הגז יעשה בהתאם לכללי הבטיחות של משרד העבודה והרווחההנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.ו
• מומלץ, ככל הניתן, בבנייני מגורים מרובי דירות, להתקין מיכלי גז קבועים ולא מטלטלים.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.ה
• מיכלי גז מטלטלים ימוקמו במקומות נגישים ופתוחים לסביבתם ושאינם מצויים נמוך יותר מפני הקרקע הכללים בתוך גבולות הנכס וכמוגדר בתקן…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.ד
• בכל בניין מגורים בבנייה רווייה יותקן צובר גז גפ"מ (גז פחמימני מעובה) ויוטמן בשטח המגרש.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.א
• היתר בנייה להטמנת צוברי גז גפ"מ, יותנה בקבלת אישור משרד העבודה והרווחה, מכח תקנות רישוי עסקים (אחסנת נפט), תשל"ז - 1976 ומנהל הגז.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.ב
• חברת הגז הקשורה עם היזם תכין תכנית להקמת הצוברים ותגישה למשרד העבודה והרווחה לבדיקה. תכנית זו תבוצע על פי התקנות לעיל ובהתאם…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — צוברי גז, סעיף 9.ג
• קו בניין מעץ בוגר קיים ו/או מעץ שהוגדר לשימור בתב"ע ו/או עץ שהוחלט לשמרו על-ידי שמוסמך לכך יהיה במרחק 4 מ' לפחות מגזע העץ או לפי…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — שימור עצים בוגרים, סעיף 6.ב
• עץ המסומן לשימור יגודר בגידור קשיח בשלב הבניה. הגדר תשולט וגזעו יוגן – הכל בהתאם לנוהל עבודה בקרב עצים של פקיד היערות.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — שימור עצים בוגרים, סעיף 6.ד
• עפ"י חוק, לא תותר כריתה או פגיעה בעץ בוגר אלא באישור פקיד יערות ועפ"י פקודת פקיד יערות.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — שימור עצים בוגרים, סעיף 6.א
• כל עבודת בנייה ופיתוח הקרובה 4 מ' לגזעו של העץ לשימור תבוצע תחת הנחיות ומפרט שימור שהוגדרו על-ידי אגרונום ובהתאם לנוהל עבודה בקרבת…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — שימור עצים בוגרים, סעיף 6.ג
• כל המערכות המכאנית (מתקני מיזוג אוויר, מפוחי אוורור חניונים, גנרטורים דחסני אשפה וכדומה) יטופלו אקוסטית, באופן שתובטח עמידה ברמות…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — רעש ממערכות אלקטרו מכאניות, סעיף 8.א
• בחניון בו שתי קומות מרתפי חנייה או יותר, או בחניון שיש בו מרתף חנייה בן קומה אחת המכיל 100 חניות ויותר תופעל מערכת אוטומטית…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.ב
• בכל מקרה בו מתוכנן חניון תת קרקע, יש לצרף לבקשה להיתר חוות דעת של יועץ מיזוג האוויר שתכנן את החניון. חוות הדעת תפרט את הפתרונות…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.ו
• פתחי יציאת אוויר המנוקז מהחניון (במידה וקיימת שאיבה אקטיבית מהחניון), יופנו לכיוון הרחוב ולא ימוקמו אזורים בהם קיימת פעילות אנושית…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.ד
• גנרטורים - צינור הפליטה של גזים מגנרטורים יותקן במקום ובכיוון שלא יהווה מקור למטרדי ריח ועשן למשתמשים במבנה.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.ז
• פתחי כניסת האוויר לחניון (במידה וקיימת יניקה אקטיבית מבחוץ) לא ימוקמו בסביבה בה קיים ריכוז גבוה של מזהמי אוויר כגון בצד כביש ראשי.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.ג
• בחניון שאינו מחויב על פי הקריטריונים להתקנת מערכת גלאי CO, תופעל מערכת האוורור במשך כל זמן פעילות החניון, אלא אם אושר אחרת ע"י…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.ה
• בחניונים תת קרקעיים תובטח איכות אוויר נאותה על ידי התקנת מערכת אוורור על פי הנחיות המשרד לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — זיהום אוויר מחניונים, סעיף 10.א
• בבנייני מגורים בעלי 3 קומות ומעלה 1. תנאי להיתר בניה הוא אישור חוות דעת של יועץ קרינה לעמידה במגבלות הקרינה המומלצות על-ידי המשרד…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — קרינה אלקטרומגנטית, סעיף 7.א.1
• לא ימוקם בניין תחנת טרנספורמציה במרחק קטן מ 5 מ' מבניין אחר.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — קרינה אלקטרומגנטית, תחנות טרנספורמציה, סעיף 7.ב.3
• היתר בנייה לתחנת טרנספורמציה יותנה באישור אגף בטיחות קרינה במשרד להגנת הסביבה. יש להעביר לאגף את תכנית התחנה ופרטיה כולל הערכת…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — קרינה אלקטרומגנטית, תחנות טרנספורמציה, סעיף 7.ב.1
• לא יאשרו תחנות טרנספורמציה על עמודים.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — קרינה אלקטרומגנטית, תחנות טרנספורמציה, סעיף 7.ב.4
• יסומן אזור בטיחות מסביב למבנה על יד מכשול במרחק מינימלי של 3 מ'. יש למדוד בין דופן המבנה לבין הפן הפנימי של מכשול (בהתאם לאישור…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — קרינה אלקטרומגנטית, תחנות טרנספורמציה, סעיף 7.ב.2
• בבנייני מגורים – במרפסות חשופות2 יותקנו מצללות בשטח המרבי האפשריהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, חומרי גמר בגגות מבנים, סעיף 2.ג.2.ב
• במבני חינוך, תעשיה ותעסוקה בעלי גגות בשטח של 500 מ"ר ומעלה יותקן גג מגונן ("גג ירוק") בלפחות 30% משטחן. מהנדס העיר רשאי להקל או…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, חומרי גמר בגגות מבנים, סעיף 2.ג.2.ג
• בבנייני מגורים - גגות שטוחים עליונים במבנה/ים יחופו בחומרים בהירים כגון: צבע לבן, אריחי בטון לבנים, יריעות PVC לבן, אגרגט לבן על…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, חומרי גמר בגגות מבנים, סעיף 2.ג.2.א
• ניקוז מרפסות יחובר למערכת הניקוז העירוני בתת הקרקע (ככל שקיימת)הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, לכל המבנים, סעיף 5.ג.4
• מיקומי צינורות מי הגשם ושיפועי המגרש יתוכננו כך שמירב מי הגשם יושהו או יוחדרו בתחומי המגרש: מי הנגר יופנו אל שטחים מחלחלים ו/או…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, לכל המבנים, סעיף 5.ג.1
• עודפי ניקוז יועברו למערכת הניקוז העירונית (ככל שקיימת) באמצעות מערכת ניקוז תת קרקעית.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, לכל המבנים, סעיף 5.ג.3
• עפ"י חוק, כל פתרון החדרה של מי גשמים למי התהום מחייב אישור רשות המים, רשו הבריאות והמשרד להגנ"ס.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, לכל המבנים, סעיף 5.ג.6
• משטחי חנייה, חצרות פרטיות ומדרכות יבנו מחומרים חדירים ככל הניתן ורצוי בשלוב עם גינון מונמך.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, לכל המבנים, סעיף 5.ג.2
• עובי אדמת גינון מעל מרתפים יהיה לפחות 50 ס"מהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, לכל המבנים, סעיף 5.ג.5
• בשטח המגרש יושהו ו/או יוחדרו כמות מי גשם השווה ל%20 מכמות מי הגשם היורדת על כל המגרש באירוע גשם בתקופת חזרה של 5 שנים וזמן ריכוז…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, בניינים בעלי 3 קומות ומעלה / מבני מסחר ותעסוקה, סעיף 5.ב
• על כך 250 מ"ר של מגרש יותקנו 2 בורות חלחול בקוטר מינימלי של 90 ס"מ ועומק מינימלי של 1.5 מ' לצורך חלחול. לצד כל בור חילחול ינטע עץ…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, בתים פרטיים, סעיף 5.א (פסקה שנייה)
• בכל מגרש עליו יוקם מבנה יוקצו לפחות %20 מהשטח לקרקע מגוננת ומחלחלת במיקום מתאים, ובלבד שאין מתחתיה מרתף.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול מי נגר, בתים פרטיים, סעיף 5.א (פסקה ראשונה)
• בדיקת הצללות תתבצע בהתאם למתודולוגיה העירונית מאושרת כתנאי להיתר בניה (נספח ב').הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, בדיקת הצללות, סעיף 2.א (פסקה שנייה)
• נדרשת בדיקת הצללות כאשר מבוקשת הקלה לתוספת קומות בתהליך הרישוי ונוצר פער של 4 קומות או יותר בין בניינים סמוכים קיימים או מאושרים …הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, בדיקת הצללות, סעיף 2.א (פסקה ראשונה)
• פינוי ופירוק גגות אזבסט מתחום התכנית יתואמו עם המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ז
• הריסת המבנים תבוצע בגריסת הפסולת באתר הבניין הגריסה תהיה מחויבת בעמידה בכל החוקים והתקנות הרלוונטיים למניעת מפגעים.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ד
• במסגרת עבודות הפיתוח יינקטו כל הצעדים על ידי היזם והקבלן המבצע למניעת מפגעי אבק ורעש ופגיעה בסביבה כמו גידור שטחי ההתארגנות, מניעת…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ח
• במידה והתכנית תכלול חומרי חפירה ומילוי בהיקף שמעל 50,000 מ"ק, תנאי להיתר הבניה אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי בהתאם להנחיות…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.א
• תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכנית לניהול אתר הבניה על-ידי היחידה הסביבתית. הנ"ל תכלול תכנית לניהול פסולת הבנייה, ולאמצעים…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ב
• התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל - 1970.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ה
• עודפי הקרקע יטופלו כמשאב ובמידת האפשר יעשה בהם שימוש ולא יועברו להטמנההנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ו
• פסולת בניין תפונה לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה 16(ג) לתקנותהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — ניהול אתר בניה, סעיף 11.ג
• כחלק מהליך הרישוי יידרשו האישורים הבאים ממכון התעדה מאושר: תנאי לפתיחת "בקשה לבקרה מרחבית"1 יהיה אישור ממכון התעדה מוסמך שהתכנון…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — חובת עמידה בת"י 5281, אישורי מכון התעדה, סעיף 1
• המבנים הכוללים אחד או יותר מהשימושים הבאים מחויבים בעמידה בדרישות ת"י 5281 ברמת כוכב אחד לפחות: מבני מגורים חדשים 9 קומות ומעלה…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — חובת עמידה בת"י 5281, סעיף 1
• שטח המגרש שמחוץ לתכסית הבניין/ים יתוכנן כל שלפחות מחצית משטחו יוצל על-ידי חופות עצים באופן מלא בתוך 7 שנים.הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.א
• עומק בתי הגידול של עצים חדשים יהיה לפחות 1.5 מ'. בית הגידול ייבנה כך שלא יחרוג ממישור הקרקע לאחר הפיתוח. הניקוז יהיה חלק אינטגרלי…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ו
• נטיעות עצים חדשים יתבצעו בעצים בריאים בגודל 8 לפחות על-פי סטנדרט משרד החקלאותהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ד
• מיקום העצים במגרש יותאמו להנחיות / מדיניות עירונית תקפה סוגי עצים זני העצים יבחרו מתוך רשימה מאושרת ובתיאום עם מהנדס העירהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ז
• בחניונים עיליים ינטע לפחות עץ אחד לכל ארבע חניותהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ג
• נטיעת עצים תתבצע תוך מתן פתרון מלא לבית הגידול התת קרקע לשורשי העץ שיבטיח נפח מינימאלי אפקטיבי לפי המדרג הבא: עץ קטן (קוטר נוף 5-6…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ה
• רחובות יתוכננו כך שתשמר רציפות צל מחופות עצים לכל אורכםהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ב
• לפחות 20% משטח המגרש שמחוץ לתכסית הבניין יגונן בצמחיה חסכונית במים. בחירת זני הצמחים תעשה מתוך רשימה מאושרת ובתיאום עם מהנדס העירהנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, אי חום עירוני, נטיעות עצים וצמחייה, סעיף 2.ג.1.ח
• בניינים בגובה 15 קומות ומעלה מ' או 90 מ' אורך ומעלה, נדרשים בביצוע בדיקת מטרדי רוח בהתאם למתודולוגיה עירונית מאושרת כתנאי להיתר…הנחיות מרחביות בנייה בת קיימא — מיקרו אקלים עירוני, בדיקת רוחות, סעיף 2.ב