הנחיות המרחביות של הועדה המקומית קריית גת לאום חזיתות במבנה צמוד קרקע בעל קיר משותף

מסמך — הנחיות מרחביות

• מומלץ תמיד שגובה מפלס הכניסה יהיה זהה בשני בתים צמודים למעט מקרים חריגים.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, בינוי, תבליט ראשון
• מפגש מעקות הגג שיסתיים באותו גובה במידה ולא מתאפשר יש להראות פתרון תכנוני שמקובל על הוועדה.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, בינוי, תבליט שני
• קו החזית של שני הבתים יהיה ללא נסיגה ויהווה המשך רציף, בליטה או נסיגה לא יאושרו אלא במרחק מינימום של 1 מטר.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, בינוי, תבליט שלישי
• להלן הנחיות עיצוב שמטרתן לתת מענה אישי לבעלי הקרקע ומענה ציבורי המאפשר שפה ודופן רחוב אחידה והרמונית. (אין בהערות אלו לסתור את…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 2 — דו משפחתיים צמודי קרקע בכרמי גת בעלי קיר משותף, הסבר, פסקה חמישית (ללא מספור)
• פריסת גדרות פיתוח הפונות לשצ"פ הכולל דרך או מבנה ציבור יוצגו בשלמותן לאורך שני המגרשים הצמודים ועד גבול המגרש (חומות אלו יחופו…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, פיתוח, תבליט ראשון
• חומרי הגמר בקירות פיתוח יהיו זהים כולל שערים וגדרות ולפי תכנית הבינוי (כולל שערי חניות). לא תותר גדר גבוהה מ- 160 מפני הרחוב.…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, פיתוח, תבליט שני
• מצללות הפונות לאותה חזית מהוות חלק אינטגרלי מהחזית ויש לבצע תיאום מלא הכולל גוון זהה והתאמת חומרים.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, פיתוח, תבליט שלישי
• במידה ולא הוגשה בקשה להיתר עבור הבית הצמוד יש להחתים את השכן על תאום חזיתות בהתאם להנחיות הנ"ל בעת הגשת היתר הבנייה שלו.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, פיתוח, תבליט רביעי
• כרמי גת הינה שכונה חדשה של קריית גת המיועדת למשוך אוכלוסייה צעירה לקריית גת. פתרונות הדיור בשכונה נחלקים בין בניה רוויה ובניה…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 2 — דו משפחתיים צמודי קרקע בכרמי גת בעלי קיר משותף, הסבר, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• רמ"י שיווק מגרשים לבניה צמודת קרקע המיועדים לבניה בקו בניין צידי 0 (קיר משותף) ל-2 בעלים שונים.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 2 — דו משפחתיים צמודי קרקע בכרמי גת בעלי קיר משותף, הסבר, פסקה שנייה (ללא מספור)
• שני בתי המגורים הצמודים יוצרים חזית משותפת הפונה אל עבר הרחוב ולעיתים גם אל שצ"פ או מבנה ציבורי.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 2 — דו משפחתיים צמודי קרקע בכרמי גת בעלי קיר משותף, הסבר, פסקה שלישית (ללא מספור)
• אחריות הוועדה למצוא את האיזון הנכון בין הבית והרכוש הפרטי לבין אופיו ומראהו של המרחב הציבורי. מצד אחד לתת את השירות ואפשרויות…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 2 — דו משפחתיים צמודי קרקע בכרמי גת בעלי קיר משותף, הסבר, פסקה רביעית (ללא מספור)
• כל בקשה תכלול את החזית המלאה גם של הבית הצמוד בשתי החזיתות. הוועדה תוודא שבמידה והוגשו שתי בקשות שונות למגרשים צמודים ע"י עורכי…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, חזיתות, תבליט ראשון
• שרטוט החזיתות יכללו את שני הבתים בכל בקשה ואלו יהיו עד גבולות שני המגרשים ויכללו פירוט חומרי גמר (סוג וגוון לפי מק"ט), צבעם וכל…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, חזיתות, תבליט שני
• גגות רעפים יאושרו בתנאי ששני הבתים יהיו בעלי רעפים וזהים בצבע. כל סטייה יש לקבל אישור אדריכל עיר או מי מטעמוהנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, חזיתות, תבליט שלישי
• חיפוי אבן – יש לתאם את סוג האבן צבעה ועיבודה בשני הבתים. כל סטייה יש לקבל את אישור אדריכל עיר או מי מטעמו.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, חזיתות, תבליט רביעי
• כל פרט או חומר אחר שידרוש תיאום לפי דרישת הוועדההנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — סעיף 2.1 הגשת בקשה להיתר בבית דו משפחתי, חזיתות, תבליט חמישי
• מסמך ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח המגרש שלהלן מפרט ומשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים בקריית גת כפי שנקבעו בתקנות…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 1 — כללי, סעיף 1 (המספור מודפס ללא נקודה)
• בכל מקרה של אי-התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות ועדות תכנון, יגברו…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 1 — כללי, סעיף 2 (המספור מודפס ללא נקודה)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו. חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן…הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 1 — כללי, סעיף 3 (המספור מודפס ללא נקודה)
• חשוב להבהיר כי עמידה בהוראות ההנחיות המרחביות היא מחייבת כתנאי לקבלת תעודת גמר, אף אם אין חיוב מפורש בהיתר הבנייה.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 1 — כללי, סעיף 4 (המספור מודפס ללא נקודה)
• יש לתכנן את הבניין על פי ההנחיות המפורטות בפרק זה. בקשה לחריגה מהנחיות אלו תוגש בשלב תיק המידע ויצורפו לה מסמכים המנמקים את הבקשה.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — פרק 1 — כללי, סעיף 5 (המספור מודפס ללא נקודה)
• תחילתן של הוראות אלו, 30 יום לאחר פרסומן באתר העיריה.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — מבוא, פסקה שלישית (ללא מספור)
• הנחיות אלה נערכו בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965, סעיף 145ד .הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — מבוא, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלות וההוראות המצוינות במידע להיתר ובהיתרי הבניה.הנחיות תיאום חזיתות בבית צמוד קרקע בעל קיר משותף — מבוא, פסקה שנייה (ללא מספור)