הנחיות מרחביות למרפסות במגורים בבנייה רוויה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מרפסות שיתווספו לבניינים קיימים יהיו מחומרי גמר המותאמים לחומרי הגמר של הבניין הקיים. לא יותרו חומרים מסוג : קרמיקה, פסיפס ועץ.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 8, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מסמך ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח המגרש שלהלן מאגד את כלל ההנחיות התכנון לשימוש המתכנן והרשות. מטרת מסמך זה לייצר מערכת כללים,…הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — מצב סטטוטורי קיים, רקע כללי (ללא מספור במקור)
• לאשר הנחיות מרחביותהנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — החלטות (ללא מספור במקור)
• מרפסת זיזית- מרפסת הבולטת ממישור חזית הבניין.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — הגדרות, מרפסת זיזית (ללא מספור במקור)
• מרפסות מדלגות- מרפסות הממוקמות לא אחת מעל השנייה באופן חופף.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — הגדרות, מרפסות מדלגות (ללא מספור במקור)
• מרפסת שקועה- מרפסת שאינה בולטת ממישור חזית הבניין.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — הגדרות, מרפסת שקועה (ללא מספור במקור)
• מרפסת גג- שטח פתוח המצוי על גג מבנה, המיועד לשימוש ולשהייה, ומהווה חלק בלתי נפרד מיחידת מגורים או משטח משותף בבנייןהנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — הגדרות, מרפסת גג (ללא מספור במקור)
• ניקוז המרפסות יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת אשר תאושר בנספח סניטרי. לא יאושר ניקוז חופשי.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 6 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו לא חלות על : א. מבנים לשימור ב. מבני ציבור ג. מגרשים שלגביהם נקבעו או ייקבעו הנחיות פרטניות לעניין זה..הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — מצב סטטוטורי קיים, הנחיות אלו לא חלות על (ללא מספור במקור)
• ככלל עיצוב המרפסות יהיה חלק אינטגרלי מעיצוב הבניין ויש להתאים אותן לסביבה האדריכלית ולבניינים הסמוכים ככל הניתן.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — מרפסות, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• לא יאושר למקם תשתיות חשופות ומערכות במעטפת, ברצפת ובשטח המרפסות. לא יותר למקם עמודים ברצפת המרפסת.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 7 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת מתקן פוטו וולטאי במעקה או בשטח המרפסת.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 4 (ללא מספור במקור)
• לא תאושר בתכנון הבלטה של קורות או מעקות מעבר לבליטת המרפסת.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיה זו לא תחול בתחומי העיר העתיקה (מתחם 2A לפי התכנית הכוללנית באר שבע).הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ככלל, מרפסות יהיו חופפות ומקורות, לא יותרו מרפסות "מדלגות" למעט במקרה שיתוכננו כמרפסות שקועות ומקורות. (ראה סקיצה 1)הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מחיצות הפרדה בין מרפסות צמודות של יחידות דיור נפרדות בבניין יתוכננו כאלמנט משני במעטפת. המחיצות יהיו בעובי שלא יעלה על 15 ס"מ,…הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 3 (ללא מספור במקור)
• מרפסות בבנייה חדשה, שאינן מרפסות גג, יתוכננו באחת מן האפשרויות הבאות : 1. המרפסות יהיו בתחום מעטפת הבניין כך שחזית המרפסת תהיה…הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל וקיימת סתירה בין הנחיות אלו למסמכי מדיניות עירונית, המגדירות הנחיות עיצוב ובינוי להיתר, הנחיות מרחביות אלו תקפות.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — מצב סטטוטורי קיים, רקע כללי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• קביעת הנחיות מרחביות לתכנון מרפסות במבני מגורים בבנייה רוויה כחלק מחוברת ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — עיקרי התכנית (ללא מספור במקור)
• לאשר הנחיות מרחביותהנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — המלצות הצוות (ללא מספור במקור)
• במרחבים שבהם אושרו הנחיות מרחביות אזוריות, יחולו ההנחיות המרחביות האזוריות.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — מצב סטטוטורי קיים, רקע כללי, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• תוספת מצללה בבנייה קיימת- יש לתכנן את ההצללה בנסיגה של 1.5 מ' מקו המעקה בחזית ראשית.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 2, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• במרפסות שאינן מקורות יתוכנן פתרון הצללה לכל שטח המרפסת אשר ישולב בעיצוב הבניין למעט במרפסות גג בהן תתוכנן הצללה ששטחה יהיה לפחות…הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תותר תוספת מרפסות- בעת ובעונה אחת- לכל הדירות באותה החזית ולכל גובה הבניין.הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — טבלת הנחיה מרחבית, שורה 8, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• התכנית עולה להצבעה ואושרה פה אחד ע"י חברי הוועדה: מר שלומי נומה, מר משה בן זקן, עו"ד קובי פודגייצקי, עו"ד אמנון כהן והגב' יוליה…הנחיות מרחביות למרפסות בבנייה רוויה — מהלך דיון (ללא מספור במקור)