הנחיות חישוב זכויות לבנייה והריסה מחדש מתוקף תמ"א 38

מסמך — הנחיות מרחביות

• אופן הערכת מס' יחידות דיור (רלוונטי לשכונה ג' בלבד) יש לחלק את סך שטחי הבנייה העיקריים בגודל דירה ממוצע 75-85 מ"ר, בהתאם למדיניות…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — אופן הערכת מס' יחידות דיור (ללא מספור)
• מס' הקומות של המבנה החדש המותר יורכב מ : 1. מס' הקומות המותר ע"פ התב"ע התקפה. 2. מס' הקומות שניתן להוסיף לפי תמ"א 38 : תלוי במס'…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — מספר הקומות של המבנה החדש (ללא מספור)
• תוספת שטח שירות עבור ממ"ד : 12.00 מ"ר לכל דירה מוצעת.הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 5
• תוספת שטח שירות לחניה בהתאם להחלטת וועדת מליאה : 40.0 מ"ר לכל חניה תת קרקעית מוצעת, 25.00 מ"ר לכל חניה עילית מוצעת (בשכונה ג'…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 6
• זכויות התב"ע התקפה במגרש.הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 1
• תוספת שטחי שירות בהתאם לוועדת מליאה : 40.0 מ"ר לכל יח"ד מוצעת.הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 4
• תוספת שטחים לפי תקנות סטייה ניכרת : תקף עבור מגרשים שהתב"ע החלה עליהם אושרה לפני 01.08.1989 (כל סעיף טעון הקלה נפרדת). א. תוספת 6%…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 7
• תוספת שטח עיקרי מכוח תמ"א 38.הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 2
• תוספת שטחי שירות תת קרקעיים מכוח תמ"א 38 – סך השטח יהיה עד פי 3 משטח המגרש, ולשימושים המפורטים בתמ"א בלבד ; חנייה, טכני, מחסנים…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — סל הזכויות, סעיף 3
• לזכויות המגרש יתווסף שטח קומה טיפוסית מורחבת פי מס' הקומות לפי הפירוט הבא (עבור בנייה והריסה מחדש) : א. שטח של 1.5 קומות טיפוסיות…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — פירוט לסעיף 2, סעיף 2
• יש לחשב את שטח הקומה הטיפוסית המורחבת : (A) סך השטח (עיקרי ושירות) הקיים בהיתר. (B) 13 מ"ר תוספת לכל דירה הקיימת בקומה בהיתר. (C)…הנחיות חישוב זכויות תמ"א 38 — פירוט לסעיף 2, סעיף 1