דרישות מחלקת תיאום תשתיות דרכים ופיתוח לתכניות פיתוח למגרשים מיועדים למגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים)

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכנון עקרוני של המגרש, מפלסים, כניסות, והעמדת המבנה יאושרו ע"י פורום אדר' העיר.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — תכנון עקרוני של המגרש, סעיף 1
• נדרש לתכנן שטח פתוח לשימוש הדיירים בשטח של כ-7 מ"ר ליח"ד כולל גינון, אזורי ישיבה והצללות.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — שטח פתוח לשימוש הדיירים, סעיף 10
• כניסת רכב למגרש תהיה דרך אבן שפה מונמכת בתיאום מול מחלקת תנועה.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — כניסת רכב למגרש, סעיף 11
• תכנון אזור אשפה, מוצנע ככל הניתן ומשולב בגדרות הפיתוח, בתיאום מול אגף איכות הסביבה.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — אזור אשפה, סעיף 12
• סימון גובה של קירות מתוכננים, תינתן התייחסות לקירות קיימים במגרשים גובלים.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — סימון גובה קירות, סעיף 13
• פריסות קירות וגדרות + פרט קיר וגדר.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — פריסות קירות וגדרות, סעיף 14
• פרטי פיתוח בהתאם לפרטים סטנדרטיים של האזור המוגדרים בתכנית הבינוי והפיתוח. במידה ולא קיימת תכנית זו הפרטים יהיו בהתאם לדרישות…דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — פרטי פיתוח, סעיף 15
• התייחסות לעצים קיימים.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — עצים קיימים, סעיף 16
• תכנית צמחייה ונטיעת עצים.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — תכנית צמחייה ונטיעת עצים, סעיף 17
• תכנון עצי צל בחניה עילית, לכל 3 חניות יתוכנן עץ.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — עצי צל בחניה עילית, סעיף 18
• במרווח בין גבול מגרש לקו הבניין יתוכנן פיתוח וגינון בלבד. יותר תכנון פתרון אשפה וחיבורים של מערכות בתאום עם בודק התכנית מטעם…דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — המרווח בין גבול מגרש לקו הבניין, סעיף 19
• תרשים סביבה + מקרא.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — תרשים סביבה ומקרא, סעיף 2
• תתוכנן רצועה בחזית המגרש ולכיוון שטחים ציבוריים מגוננת ברוחב 1.5 מ' נטו לפחות לצורך שהייה והחדרת מי נגר.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — רצועה מגוננת בחזית המגרש, סעיף 20
• תוגש תכנית ניקוז הכוללת פתרון תת קרקעי לניקוז הגגות, מרפסות והמגרש כולו.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — תכנית ניקוז, סעיף 21
• סימון פילרים חברת חשמל, בזק, הוט, מד מים וכו' קיימים ומתוכננים.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — סימון פילרים, סעיף 22
• פילרים יתוכננו בצורה שאינה פוגעת בחזית המגרש וישולבו בקירות או בפיתוח.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — תכנון פילרים, סעיף 23
• לצורך נטיעת עצי צל בשטחים משותפים ובחניה עובי אדמה מעל חניונים תת קרקעיים יהיה 1 מ' לפחות. בכל מקרה יש להבטיח נפח של 8 מ"ק של ביתי…דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — עובי אדמה מעל חניונים תת קרקעיים, סעיף 24
• יוגשו חתכים מפורטים עם סימון מפלסי תקרת בטון של החניון ומפלסי הפיתוח. כמות ומיקום החתכים ייקבע ע"י בודק התוכנית מטעם המחלקה.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — חתכים מפורטים, סעיף 25
• יתוכנן פתרון לאספקת גז. אם לא ניתן לחבר את המגרש למערכות גז טבעי, יתוכנן צובר גז. בתכנית הפיתוח יסומן מיקום צובר גז כך שיהיה מוסתר…דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — פתרון לאספקת גז וצובר גז, סעיף 26
• התכנית תכלול פתרון אוורור מרתף תת-קרקעי. לא יאושרו פיריי אוורור מוגבהים מעל מפלס הפיתוח הכללי נצפים מהשטחים הציבוריים. פתחי אוורור…דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — אוורור מרתף תת-קרקעי, סעיף 27
• התכנית תוגש על רקע מפת מדידה עדכנית בשטח המגרש כולו וסביבתו (10 מ' לפחות) ובה יסומן גבול מגרש, רשת קואורדינטות, קווי גובה, קווי…דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — רקע מפת מדידה, סעיף 3
• התכנית תוגש על רקע תכנון פיתוח וגבהים בשטחים ציבוריים בסביבה.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — רקע תכנון פיתוח וגבהים בשטחים ציבוריים, סעיף 4
• 0.00 מבנה בגובה אבסולוטי.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — ציון 0.00 של המבנה, סעיף 5
• קווי גובה כל 10 ס"מ ואופן ניקוז המגרש.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — קווי גובה וניקוז המגרש, סעיף 6
• התכנית תכלול תוואי גידור, כניסות למגרש ולמבנים, פיתוח נופי, סידורי נגישות ותפקוד של המגרש כולו.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — תוכן התכנית: גידור, כניסות, פיתוח נופי, נגישות, סעיף 7
• החזית המסחרית תתוכנן ככל הניתן לכיוון שטחים ציבוריים וללא גידור.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — החזית המסחרית, סעיף 8
• בחזית קדמית לא יתוכנן אזור תפעולי.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — חזית קדמית — אזור תפעולי, סעיף 9
• הנחיות אלו הן תוספת להוראות הקבועות בתכנית המפורטת.דרישות מחלקת תיאום תשתיות — מגורים בניה רוויה ומגורים משולב מסחר ותעסוקה (יזמים) — הערה בסוף המסמך