מדיניות לשימושים עיקריים למפלס שמתחת לכניסה הקובעת

מסמך — הנחיות מרחביות

• הוועדה, בשנים האחרונות, שינתה מס' פעמים את מדיניותה לגבי השימושים המותרים במפלס מתחת לכניסה הקובעת (מרתפים), מדיניות התייחסה לקומה…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — נושא הדיון — עדכון מדיניות, פסקת פתיחה (המלצת הצוות המקצועי)
• בהתייחס למגמות הקיימות בפועל, לצרכי התושבים בשכונות השונות, הוועדה מאשרת פה אחד את המדיניות לשימושים במפלס שמתחת לקומה הקובעת…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — פסקת פתיחה, אישור המדיניות
• במידה והוגדרו זכויות בתב"ע במפלס שמתחת לכניסה הקובעת, השטח הכולל של השימוש העיקרי ושרות לא יעלה על המותר עפ"י תב"ע תקפה, שטח עיקרי…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — 3) שטחים, תבליט ראשון, סעיף 3
• במידה ולא הוגדרו זכויות מתחת לכניסה הקובעת תותר העברת זכויות עיקריות בהיקף שלא יעלה על 50 מ"ר.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — 3) שטחים, תבליט שני, סעיף 3
• המרחק בין קיר עם פתחי החלונות לקירות פיתוח קיימים במגרש לא יפחת מ 2.70מ'.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — ד. מרחקים, סעיף ד
• בנוסף לגישה מתוך הבית (שהינה חובה) תותר גישה חיצונית נוספת.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 2) שטח עיקרי, גישה, סעיף 2
• קומת המרתף לא תחרוג מקונטור קומת הקרקע.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 2) שטח עיקרי, קונטור הקומה, סעיף 2
• הקומה תתוכנן בהתאם להנחיות היועץ הסביבתי של הוועדה להבטחת איכות השימוש במקום, (הנחיות מצורפות).פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 2) שטח עיקרי, הנחיות היועץ הסביבתי, סעיף 2
• תותר התקנת שירותים, מקלחת ומטבחון (אסלה אחת, מקלחון אחד, כיור רחצה אחד ומטבחון אחד הכולל ארון עליון + ארון תחתון אורך מרבי 2.0מ'…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 2) שטח עיקרי, שירותים מקלחת ומטבחון, סעיף 2
• הגובה הקומה יהיה 2.50 מ' לפחות.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 2) שטח עיקרי, גובה הקומה, סעיף 2
• אם לא נקבעו זכויות בניה, שטחים עיקריים, מתחת לכניסה הקובעת תידרש העברת זכויות, שטחים עיקריים מהקומה שמעל לקרקע לקומה שמתחת לקרקע…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 2) שטח עיקרי, העברת זכויות בהליך של הקלה, סעיף 2
• אישור על עמידה ברמות ראדון תקינות עפ"י קריטריונים של המשרד להגנ"ס על-ידי בודק בעל רישיון מטעם המשרד להגנ"ס.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — ב. תנאים לאכלוס, סעיף ב
• עמידה בדרישות תקנות התכנון והבנייה לעניין בניית קומות מתחת לכניסה הקובעת/ מרתפים לשימוש מגורים.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — א. תנאים למתן היתר בנייה, סעיף א
• בנוסף לגישה מתוך הבית (שהינה חובה) תותר גישה חיצונית נוספת.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 1) שטח שירות, גישה, סעיף 1
• גובה הקומה לא יעלה על 2.20 מ'.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 1) שטח שירות, גובה הקומה, סעיף 1
• לא תותר התקנת מטבחונים ומקלחונים.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 1) שטח שירות, מטבחונים ומקלחונים, סעיף 1
• תותר התקנת חדר שירותים (אסלה+ כיור רחצה) בלבד.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — מקרה 1) שטח שירות, חדר שירותים, סעיף 1
• אוורור טבעי : גודלם המזערי של חלונות הקומה יעמוד בתקנות התכנון והבנייה לעניין גדלי חלונות בדירות מגורים : 8% מחדרי מגורים, 5%…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — החלטות — ג. תכנון חלונות ופתחים, אוורור טבעי, סעיף ג
• במידה והוגדרו זכויות בתב"ע במפלס שמתחת לכניסה הקובעת, השטח הכולל של השימוש העיקרי ושרות לא יעלה על המותר עפ"י תב"ע תקפה, שטח עיקרי…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — 3) שטחים, תבליט ראשון, סעיף 3
• במידה ולא הוגדרו זכויות מתחת לכניסה הקובעת תותר העברת זכויות עיקריות בהיקף שלא יעלה על 50 מ"ר.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — 3) שטחים, תבליט שני, סעיף 3
• קומת המרתף לא תחרוג מקונטור הקומה שמעל.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — 3) שטחים, תבליט שלישי, סעיף 3
• המרחק בין קיר עם פתחי החלונות לקירות פיתוח במגרש לא יפחת מ 2.70מ'.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — ד. מרחקים, סעיף ד
• בנוסף לגישה מתוך הבית (שהינה חובה) תותר גישה חיצונית נוספת.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 2) שטח עיקרי, גישה, סעיף 2
• הקומה תתוכנן בהתאם להנחיות היועץ הסביבתי של הוועדה להבטחת איכות השימוש במקום, (הנחיות מצורפות).פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 2) שטח עיקרי, הנחיות היועץ הסביבתי, סעיף 2
• תותר התקנת שירותים, מקלחת ומטבחון (אסלה אחת, מקלחון אחד, כיור רחצה אחד ומטבחון אחד הכולל ארון עליון + ארון תחתון אורך מרבי 2.00 מ'…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 2) שטח עיקרי, שירותים מקלחת ומטבחון, סעיף 2
• הגובה הקומה יהיה 2.50 מ' לפחות.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 2) שטח עיקרי, גובה הקומה, סעיף 2
• אם לא נקבעו זכויות בניה, שטחים עיקריים, מתחת לכניסה הקובעת תידרש העברת זכויות, שטחים עיקריים מהקומה שמעל לקרקע לקומה שמתחת לקרקע…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 2) שטח עיקרי, העברת זכויות בהליך של הקלה, סעיף 2
• אישור על עמידה ברמות גז ראדון תקינות עפ"י קריטריונים של המשרד להגנ"ס על-ידי בודק בעל רישיון מטעם המשרד להגנ"ס.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — ב. תנאים לאכלוס, סעיף ב
• עמידה בדרישות תקנות התכנון והבנייה לעניין בניית קומות מתחת לכניסה הקובעת/מרתפים לשימוש מגורים.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — א. תנאים למתן היתר בנייה, סעיף א
• בנוסף לגישה מתוך הבית (שהינה חובה) תותר גישה חיצונית נוספת.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 1) שטח שירות, גישה, סעיף 1
• גובה הקומה לא יעלה על 2.20 מ', מדוד מרצפה לתחתית תקרת בטון.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 1) שטח שירות, גובה הקומה, סעיף 1
• לא תותר התקנת מטבחונים ומקלחונים.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 1) שטח שירות, מטבחונים ומקלחונים, סעיף 1
• תותר התקנת חדר שירותים (אסלה+ כיור רחצה) בלבד. בשטח מרבי עד 3.5 מ"ר.פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — מקרה 1) שטח שירות, חדר שירותים, סעיף 1
• אוורור טבעי : גודלם המזערי של חלונות הקומה יעמוד בתקנות התכנון והבנייה לעניין גדלי חלונות בדירות מגורים : 8% מחדרי מגורים, 5%…פרוטוקול ועדת משנה 20185006 — מדיניות למפלס שמתחת לכניסה הקובעת — המלצת הצוות המקצועי — ג. תכנון חלונות ופתחים, אוורור טבעי, סעיף ג