הנחיות מרחביות למבנים עד 10 קומות בבנייה רוויה - באר שבע

מסמך — הנחיות מרחביות

• במגרש פינתי או מגרש הגובל בשני רחובות, לפחות 65% מאורך שתי החזיתות הקדמיות לרחוב יוצמדו לקו הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, חזית המשכית לכיוון הרחוב, מגרש פינתי (ללא מספור במקור)
• במגרש הכולל יותר מבניין אחד, המרחק המינימלי בין הבניינים השונים יהיה 6 מ' (ראה תרשים מס. 3).הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, מרחק בין מבנים (ללא מספור במקור)
• שטח זה יוגדר כרחבת כניסה ובו ירוכזו האלמנטים הנדרשים לחיבור עם הרחוב כגון עצים, נטיעות, אלמנטי פיתוח, ספסלים וכו'.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, שטח חזית המגרש, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מיקום המבנה ע"ג המגרש ייצור חזית המשכית לכיוון הרחוב: לפחות 65% מאורך החזית הראשית יוצמד לקו הבניין כפי שנקבע בת.ב.ע. מאושרת החלה…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, חזית המשכית לכיוון הרחוב (ללא מספור במקור)
• החזית הקדמית הפונה לרחוב תהיה החזית הראשית ותקבל התייחסות תכנונית ועיצובית בהתאם.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, חזית ראשית (ללא מספור במקור)
• תשולב בו נטיעת עצים בוגרים בסמוך למפגש עם שטח המרחב הציבורי. סוגי עצים ומיקומם יהיו בהתאם לעצים קיימים/מתוכננים במדרכה הציבורית…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, שטח חזית המגרש, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במקרה שקו הבניין הקדמי אינו קו בניין 0 מ', ייקבע קו בניין קדמי כדי לייצר שטח חזית המגרש בתחום השטח הפרטי. במידה והתכנית החלה במקום…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, שטח חזית המגרש, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בבניינים גבוהים מ-8 קומות או בתכניות הכוללות בניינים בהפרש של יותר מ-4 קומות בין בניינים סמוכים, יש לערוך בדיקה להשפעת הצל המוטל…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, שמירה על זכויות שמש, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• במגרשים בהם העמדת המבנים לא מוגדרת בתב"ע ובמקרים בהם יש יותר ממבנה אחד במגרש, המבנה המוצע יקבל חשיפה לשמש בגג המבנה וחזיתותיו…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.1 קוי בניין, שמירה על זכויות שמש, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש לשמור על זיקה והתאמה לחזות ועיצוב הבניינים הסמוכים.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, עיצוב חזיתות מגוונות והתאמה לסביבה, סעיף 4
• ינתן דגש לתכנון המותאם לבנייה מקומית ואקלימית לאזור העיר באר שבע, כגון חשיפה לשמש החורפית, הצללה אנכית בחזיתות המזרחית והמערבית,…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, עיצוב חזיתות מגוונות והתאמה לסביבה, סעיף 3
• יש לתכנן בניינים מגוונים בעלי ייחוד ועיצוב המשתלב בסביבה העירונית ובמרקם העירוני.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, עיצוב חזיתות מגוונות והתאמה לסביבה, סעיף 1
• התכנון צריך ליצור גיוון כלפי הרחוב וארבע חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, עיצוב חזיתות מגוונות והתאמה לסביבה, סעיף 2
• מגרש שער יסייע בהגדרת הזהות והבידול בין השכונות. במגרש שער בעל שתי חזיתות כלפי הרחוב הראשי יינתן דגש לעיצוב החזיתות באופן שיבליט…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, התייחסות למגרש שער (ללא מספור במקור)
• קומת הקרקע תהיה כחלק מנפח הבניין או על עמודים.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, הגדרת הנפח, סעיף 2
• חצרות פרטיות לא יופנו לכיוון המרחב הציבורי. חצרות קדמיות יהיו בבעלות ושימוש כל הדיירים.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, יחס בין שטח בנוי לשטח פנוי, סעיף 2
• בכל מגרש תידרש רצועה מגוננת להשהיית מי נגר עילי בשטח של 15% לפחות משטח המגרש (ראה תרשים מס. 5).הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, יחס בין שטח בנוי לשטח פנוי, סעיף 1
• אופי וגודל הנסיגות יותאם למיקום וכיוון המרפסת וההצללות, כך שייצר מקסימום הצללה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, הגדרת הנפח, סעיף 4
• בחזיתות הפונות לכיוון דרום ומזרח יושם דגש לתכנון וביצוע פתרונות הצללה מלאים ראויים ויעילים, אשר ישולבו בעיצוב המבנה הכולל.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, הגדרת הנפח, סעיף 3
• הקומה העליונה בכל מבנה תיבנה בנסיגה. קומה זו יחד עם הקומה הטכנית יהיו שונים בגודלם ביחס לנפח העיקרי של הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.2 עקרונות תכנון, הגדרת הנפח, סעיף 1
• פיתוח חוץ לכניסת הבניין: פיתוח מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה המשכי לפיתוח הרחוב/שצ"פ הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה לחצר. יש לתכנן…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.3 גישה למבנה, רציפות הגישה מהמרחב הציבורי לבניין, סעיף 5, פיתוח חוץ לכניסת הבניין
• הפרש הגבהים בין מפלס הפיתוח במגרש לבין מפלס המרחב הציבורי הסמוך לו, לא יעלה על 60 ס"מ במידת האפשר (ראה תרשים מס. 8).הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.3 גישה למבנה, רציפות הגישה מהמרחב הציבורי לבניין, סעיף 4
• הכניסה הראשית ללובי המבנה תהיה מהרחוב כאשר תתוכנן כניסת שרות מאזור החנייה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.3 גישה למבנה, רציפות הגישה מהמרחב הציבורי לבניין, סעיף 1
• הכניסות לחניות יהיו משניות ועורפיות, ללא יצירת מכשולים בתוואי דרך הולכי הרגל.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.3 גישה למבנה, רציפות הגישה מהמרחב הציבורי לבניין, סעיף 2
• גובה 0.00 של המבנים יהיה בהתאם למפלס המדרכה הגובלת. יש לתת עדיפות למעבר חופשי ואיכותני להולכי רגל שיכלול מעברים רציפים, ללא…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.3 גישה למבנה, רציפות הגישה מהמרחב הציבורי לבניין, סעיף 3
• בחצרות הנמצאות במפלס הנמוך מסביבתם ההיקפית או במגרש כלוא ללא גבול עם שטח ציבורי יתוכננו בורות חלחול בתאום עם יועץ קרקע.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 5, ניקוז במגרשים, תבליט רביעי
• בכל מקרה לא תותר שפיכה חופשית ו/או מוצא ניקוז עילי ממערכת של המגרש לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 5, ניקוז במגרשים, תבליט שלישי
• ניקוז שטחים פתוחים יהיה עילי ויופנה לרצועה מגוננת מתוכננת בחזית המגרש הפונה לשטח ציבורי. במקרה חריג יותר תכנון קולטנים מחוברים…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 5, ניקוז במגרשים, תבליט שני
• ניקוז גגות ומרפסות יתוכנן במערכת תת-קרקעית שתחובר למערכת ניקוז עירונית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 5, ניקוז במגרשים, תבליט ראשון
• התכנון הטופוגרפי בשטחים מגוננים יקלוט או ישהה נגר בצורה מיטבית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 5, ניקוז במגרשים, תבליט חמישי
• בחזית המגרש הפונה לרחוב (שטח חזית המגרש) יתוכנן גינון הכולל נטיעת עצים במרחקים של 7 מ' ביניהם ושטח פתוח משותף לשימוש דיירים (ראה…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 1
• תתוכנן רצועה מגוננת בין גבול המגרש לחנייה העילית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 3
• לא תותר בניית מצללות לרכב בחניה עילית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 4
• שטחים פתוחים במגרשים לבניה רוויה מתחלקים לשלושה סוגים בהתאם לשימוש: א. שטחים בשימוש פרטי (דירות גן) ב. שטחים בשימוש משותף של כל…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סיווג שטחים פתוחים (ללא מספור במקור)
• החניה תהיה מגוננת בהתאם להנחיות מחלקת פיתוח בעיריית באר שבע, עץ לכל 3 חניות (ראה תרשים מס. 10).הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, סעיף 2
• העקרונות המפורטים מנחים ומגדירים את הזיקה בין המרחב הציבורי והפרטי ומבטיחים שימוש יעיל ושמירה על תפקוד ואיכות החיים במגרש.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, א. עקרונות תכנון ופיתוח מגרשים, פסקה אחרי סיווג השטחים (ללא מספור במקור)
• שטחי העזר יוסתרו ויתוכננו כחלק מהבניין או הגדר החיצונית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, שטחי עזר וחדרים טכניים, תבליט שני
• שטחי עזר ומבנים טכניים לרבות מבנים לצורכי חניה, מתקני אשפה, תשתיות, וכיוצ"ב ישולבו בקומת הקרקע ו/או בקומות התת קרקעיות של המבנה.…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, שטחי עזר וחדרים טכניים, תבליט ראשון
• שטחי עזר כולל דלתות, פתחי אוורור או פתחי שחרור עשן, לא יופנו לחזית ראשית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, שטחי עזר וחדרים טכניים, תבליט שלישי
• לא תותר הפניית חצרות אנגליות לכיוון החזית הראשית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, חצרות אנגליות (ללא מספור במקור)
• הכניסה לדירות הגן תהיה מחדר מדרגות משותף ולא תותר כניסה נפרדת.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, כניסה לדירות גן (ללא מספור במקור)
• ריצוף שטח המפגש בין לובי הכניסה לשפת הרחוב (שביל גישה ללובי הכניסה), יהיה במידת האפשר בהתאמה עם ריצוף המדרכה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, שביל גישה ללובי כניסה (ללא מספור במקור)
• לא יותרו דלתות מחסנים או פתחי שחרור עשן מן המחסנים אל עבר חזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, מחסנים, תבליט שני
• ככל שיהיו מחסנים בקומת הקרקע יתוכננו בחזית אחורית או צדדית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, מחסנים, תבליט שלישי
• מחסנים דירתיים ימוקמו בקומת הקרקע ו/או בקומות התת קרקעיות.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 1: העמדה וגישה למבנה, סעיף 1.4 פיתוח מגרשים, ב. אלמנטים בפיתוח המגרש, מחסנים, תבליט ראשון
• לא יותר שימוש בחומרים הבאים: גדרות פח איסכורית (למעט גדר זמנית לאתרי בניה), בד, ברזנט, פלסטיק, במבוק, יוטה וכדומה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, א. חומרים, פסקה אחרי פריט 3 (ללא מספור במקור)
• הגדרות ייבנו מחומרים קשיחים ועמידים. תכנון הגדרות יתבצע תוך שמירה על בטיחות ושימושיות המבנה, חניה, רחבות כיבוי אש, ומשטחים לפינוי…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, א. חומרים, פסקה פותחת ופריטים 1–6
• הגדרות ישתלבו עם גדרות סמוכים, כך שייצרו מישור אחיד ורציף לאורך דופן הרחוב, ללא בליטות או נסיגות מהם.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ב. עקרונות תכנון גדרות, סעיף 1
• פרט הגדר יהיה אחיד בכל מגרש.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ב. עקרונות תכנון גדרות, סעיף 3
• גדרות בשטח פרטי יספקו את הפרטיות הנדרשת כלפי חוץ, וגדרות בשטח משותף יספקו פתיחות כלפי חוץ, הן מבחינת חומרים וצפיפות האלמנטים והן…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ב. עקרונות תכנון גדרות, סעיף 2
• גדר משולבת תהיה מורכבת מבסיס בנוי ומעליו רפפות אופקיות.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ג. גדר משולבת - קיר בנוי ורפפות, פסקה פותחת
• העמודים הקונסטרוקטיביים ימוקמו בצד הפנימי של הגדר. לא יורשו עמודים מעל גובה הגדר. על הגדר להיות עשויה מברזל מגולוון וצבועה בתנור…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ג. גדר משולבת - קיר בנוי ורפפות, פסקה אחרי סעיף 2 (ללא מספור במקור)
• החלק הבנוי של הגדר יהיה 120 ס"מ, והסגירה הקלה מעליו עד 60 ס"מ. הגובה הכולל של הגדר יהיה 180 ס"מ מקסימום (ראה תרשים מס. 17).הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ג. גדר משולבת - קיר בנוי ורפפות, סעיף 2 (גדרות בשטחים פרטיים)
• במקום בו נדרשת גדר בטיחות תותקן גדר קלה בהתאם לפרט הסטנדרטי של השכונה ובהתאם לחוקי התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ג. גדר משולבת - קיר בנוי ורפפות, פסקה אחרונה (ללא מספור במקור)
• החלק הבנוי של הגדר יהיה 60 ס"מ, והסגירה הקלה מעליו עד 60 ס"מ. גובה כל קורה בחלק המעקה הקל יהיה מקסימום 15 ס"מ, והמרווחים בין…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ג. גדר משולבת - קיר בנוי ורפפות, סעיף 1 (גדרות בשטחים משותפים)
• גדר בין שכנים תהיה מחופה משני צידיה בגמר של טיח ו/או צבע בהתאם לפרטי הגדר.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, מפגש מגרש שכן, סעיף 1
• גובה הגדר בין מגרשים שכנים יהיה עד 1.80 מ'.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, מפגש מגרש שכן, סעיף 2
• גדר בין שכנים תייצר הפרדה תוך שמירה על בטיחות והנחיות עיצוביות.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, מפגש מגרש שכן, פסקה פותחת
• גובה גדרות הפונות לשטחים ציבוריים יהיה 1.80 מ' לכל היותר (מדוד מפני הקרקע הנמוכים יותר, הסמוכים לגדר ובהתאם לתקנות חוק התכנון…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, מפגש עם שטח ציבורי, פסקה שנייה
• גדרות הפונות לשטחים ציבוריים יספקו פרטיות תוך שמירה על בטיחות והנחיות עיצוביות.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, מפגש עם שטח ציבורי, פסקה פותחת
• במגרש משופע/מדורג, קירות תומכים הפונים ליעוד ציבורי כגון שצ"פ או רחוב לא יעלו על גובה 0.6 מ' ולא תותר בניית גדר מכל סוג אחר מעל…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, קירות תומכים (ללא מספור במקור)
• לא תעלה מעל גובה הגדר בחזית המגרש או גדר הפונה למרחב ציבורי. ניתן לדרג את הגדר במרחק של 2 מ' מהגדר בחזית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.1 גדרות, ד. סוגי גדרות, גדר צדדית ואחורית (ללא מספור במקור)
• כשמכפילי החנייה ממוקמים מעל הקרקע יש להתקינם במרווח הצדדי או האחורי של המגרש. לא יאושרו מתקנים המתוכננים בשטח חזית המגרש הנשענים…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, א. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב, תכנון חניה באמצעות מכפילי חניה/מתקנים מיכאניים, סעיף 3
• יתוכננו כך שבמצב הקבוע, כאשר אינם פעילים, יהיו מוסתרים במידת האפשר מתחת לפני הקרקע. במצב קבוע, כאשר המתקן אינו פעיל, יהיה מפלס…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, א. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב, תכנון חניה באמצעות מכפילי חניה/מתקנים מיכאניים, סעיף 2
• חדרי מכונות ומתקנים נלווים שהם חלק ממערכת החנייה המכאנית/אוטומטית ימוקמו כך שפתחיהם יופנו לחזית אחורית או חזית צדדית בלבד.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, א. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב, תכנון חניה באמצעות מכפילי חניה/מתקנים מיכאניים, סעיף 4
• מכפילי חניה במבני מגורים יתוכננו רק בפרוייקטים של התחדשות עירונית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, א. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב, תכנון חניה באמצעות מכפילי חניה/מתקנים מיכאניים, סעיף 1
• בהתאם להנחיות החוק והתקנים. במידה ולא ניתן יש לפנות ליועץ התנועה העירוני.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, א. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב, תכנון רמפות בגישה לחניונים תת-קרקעיים (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן ככל הניתן חניות תת קרקעיות, במידה וזה לא מתאפשר, יתוכננו חניות עיליות בתנאים הבאים: 1. יש למקם חניות אלה בחזיתות עורפיות…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, א. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב, תכנון מקומות חנייה לכלי רכב
• הגישה מהחניה ללובי הכניסה תהיה מונגשת.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, גישה ללובי מחניה תת-קרקעית, סעיף 2
• כניסת כלי רכב לחניון בתחום המגרש תהיה דרך אבן שפה מונמכת (ראה תרשים מס. 21).הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, כניסות לחניונים בתחום המגרש, סעיף 2
• תינתן עדיפות להולכי רגל כך שיתוכננו מדרכות המשכיות ורציפות.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, כניסות לחניונים בתחום המגרש, סעיף 1
• הכניסה למסעת רמפת החניון תרוצף בתחום רצועת העזר באבן שפה לחניון.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, כניסות לחניונים בתחום המגרש, סעיף 3
• כניסת כלי רכב לחניון תהיה ככל הניתן מדרך משנית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, כניסות לחניונים בתחום המגרש, סעיף 5
• פירי המדרגות והמעליות יהיו המשכיים עד לקומה התחתונה ביותר במפלס החניה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, גישה ללובי מחניה תת-קרקעית, סעיף 1
• לא יותר תכנונה של יותר מכניסה אחת לחניונים ע"ג חזית אחת במבנה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, כניסות לחניונים בתחום המגרש, סעיף 4
• שער הכניסה לחניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר הפונה לרחוב, וגובה השער לא יעלה על גובה הגדר. במידה ובכניסה למגרש יוקם שער/מחסום למעבר…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.2 חניות, ב. כניסות ושערים, שער כניסה לכלי הרכב (ללא מספור במקור)
• אין למקם את הפתחים לחזיתות הפונות לרחוב, לשטחים ציבוריים ולחלקות הגובלות אלא רק לתוך מגרש המבקש או כלפי מעלה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, פתחי אוורור מרתפים והפנייתם, סעיף 2
• ימוקמו במרחק של שני מטר לפחות מחצר דירת הגן.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, פתחי אוורור מרתפים והפנייתם, סעיף 1
• יש לשלב פתחי יציאת האוויר בפיר אוורור בתוך הבניין או במפלס הפיתוח.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, פתחי אוורור מרתפים והפנייתם, סעיף 3
• צוברי גז ישולבו בפיתוח בשטחי גינון, לא פחות מ-2 מטר מגבול מגרש לכוון שטח ציבורי.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, צוברי גז, סעיף 2
• ייאסר מיקום צוברי גז בקרבת גני ילדים, בתי ספר וכד'. מומלץ לפנות למחלקת רישוי לבדיקה מקדמית.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, צוברי גז, סעיף 1
• לשוחות הנדרשות בשטחים מרוצפים יש להתקין מכסים מיציקת ברזל במידות 60*60 ס"מ.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, מכסי שוחות (ללא מספור במקור)
• ישולבו בגובה וחזית הגדר, ובחומרי גמר זהים, עם דלתות בהתאם להנחיות מחלקות מים, חברת חשמל ובזק. מיקום הנישות יתוכנן כך שהנישות…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, פילרים (ללא מספור במקור)
• חדר טרפו בתחום המגרש יהיה תת-קרקעי ויתוכנן בקומת המרתף או במפלסי החניה התת קרקעית. בשל פתחי האוורור הנדרשים לאוורור חדרי טרפו יש…הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, חדרי טרפו (ללא מספור במקור)
• תתאפשר גישה נוחה מן הרחוב ובכל מקרה לא יפנה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, מד מים, סעיף 2
• מול מד המים תישמר גישה חופשית ופתוחה לטיפול ואחזקה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, מד מים, סעיף 4
• ימוקם בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש או בצמוד לשביל הכניסה בתוך נישה.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, מד מים, סעיף 1
• הנישה תמוקם בנסיגה של עד 1 מטר לפנים המגרש על מנת ליצור חיץ גנני בין נישת המים לרחוב.הנחיות מרחביות באר שבע — פרק 2: מפגש עם הקרקע, סעיף 2.3 פיתוח ותשתיות, א. מערכות טכניות, מד מים, סעיף 3
• אלמנט בנוי פתוח לשימוש הדיירים במפלס הקומה.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, מרפסת (ללא מספור במקור)
• המרווח שבין המבנה לבין גבולות המגרש.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, קו בניין (ללא מספור במקור)
• שטח בבניין המכיל את המדרגות, מעליות, ולפעמים מערכות טכניות.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, גרעין (ללא מספור במקור)
• בניה שאינה צמודת קרקע, ואשר גובהה נע בין 3 עד 10 קומות.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, בנייה רוויה (ללא מספור במקור)
• מרפסת זיזית הבולטת מקיר חיצוני.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, גזוזטרה (ללא מספור במקור)
• חזית הגובלת עם ציר התנועה לרכב וגישה רגלית למבנה.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, חזית ראשית (ללא מספור במקור)
• מגרש ביעוד למגורים בשילוב שימוש נוסף.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש משולב (ללא מספור במקור)
• גובה קומה נטו הינו הגובה בין ריצוף לגובה תקרה פנימית לרבות הנמכות תקרה למיניהן ו/או כל מערכת טכנית המותקנת בצמוד לתקרה.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, גובה קומה נטו (ללא מספור במקור)
• הקווים המהווים את קצה המגרש, על יסוד מדידה של מודד מוסמך.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, גבול מגרש (ללא מספור במקור)
• המרווח בין חזית הבניין הקדמית לבין גבול המגרש בהתאם למופיע במדידה או במצב בשטח.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, שטח חזית המגרש (ללא מספור במקור)
• רחוב, שטח ציבורי פתוח ו/או כיכר עירונית.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מרחב ציבורי (ללא מספור במקור)
• המרווח בין חזית הבניין האחורית/הצדדית לבין גבול המגרש בהתאם למופיע במדידה או במצב בשטח.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, שטח חצר אחורית/צד (ללא מספור במקור)
• מגרש ביעוד מגורים בלבד ושעיקר הבנייה בו מיועדת למגורים.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש המיועד למגורים (ללא מספור במקור)
• תחום הקרקע המיועד לדרך על כל מרכיביה (מדרכה, מסעה, נטיעות, שביל אופניים, כביש וכדומה).הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, זכות דרך (ללא מספור במקור)
• משטח עליון בבניין המשמש למיקום מתקנים טכניים והנדסיים הנדרשים לתפקוד המבנה למגורים.הנחיות מרחביות באר שבע — חתך מושגים, גג טכני (ללא מספור במקור)
• פרק זה מאגד את ההנחיות המרחביות למבני מגורים עד 10 קומות בעיר באר שבע.הנחיות מרחביות באר שבע — הקדמה, פסקה 12 (ללא מספור במקור)
• ככל וקיימת סתירה בין הנחיות אלו למסמכי מדיניות עירונית, המגדירות הנחיות עיצוב ובינוי להיתרים, הנחיות המרחביות אלו תקפות.הנחיות מרחביות באר שבע — הקדמה, הערה שנייה (כוכבית)
• אין בהנחיות מרחביות אלה כדי לגרוע ו/או לפגוע בהוראות הדין החלות וההוראות המצוינות בתוכניות בניין עיר מאושרות, במידע להיתר ובהיתרי…הנחיות מרחביות באר שבע — הקדמה, פסקה 13 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו אין בכוחן להחליף את תפקיד האדריכל בעיצוב המבנה, אלא לייצר כלי עבודה תכנוניים ומנחים.הנחיות מרחביות באר שבע — הקדמה, פסקה 11 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות מהוות חלק מהנחיות ודרישות תיק המידע, ותימסרנה כחלק מהנחיות ודרישות מתיק המידע.הנחיות מרחביות באר שבע — הקדמה, הערה ראשונה (כוכבית)
• מגרש פינתי הינו מגרש ממוקם על מפגש רחובות או בכיכר עירונית בתוך תחום השכונה, או מגרש שלפחות שתי חזיתות רציפות שלו פונות למרחב…הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש פינתי (ללא מספור במקור)
• מגרש שער הינו מגרש אשר ממוקם באחת מהכניסות משדרה עירונית ראשית (עורק ראשי) לשדרה עירונית משנית (עורק משני) בשכונה או מתחם, בשני…הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש שער (ללא מספור במקור)
• מגרש המכיל יותר מבניין אחד או רצף מבנים זהים.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש הכולל יותר מבניין אחד (ללא מספור במקור)
• מגרש בעל חזית ראשית אחת לרחוב ונמצא ברצף בין שני מגרשים נוספים. כל מגרש שאיננו מגרש שער, מגרש פינתי או מגרש הגובל בשני רחובות.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש רגיל (ללא מספור במקור)
• מגרש משופע הינו מגרש בעל הפרשי גבהים טופוגרפיים העולים על 5% שיפוע. וכן מגרש שהפרשי הגובה ביחס לפני הקרקע של המגרשים הגובלים או…הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש משופע/מדורג (ללא מספור במקור)
• מגרש המפנה שתי חזיתות מאונכות או מקבילות לרחובות או שטחים ציבוריים פתוחים.הנחיות מרחביות באר שבע — הגדרות, מגרש הגובל בשני רחובות או יותר לרבות מגרש פינתי (ללא מספור במקור)
• ייבנו מחומרים קלים או כחלק אינטגרלי מהמבנה כך שיתוכננו בהתאמה עיצובית אליו, ויהיו מחוברים בלפחות אחת מפאותיהם למ־ בנה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, גגונים וסוככים קבועים, סעיף א
• גגונים או סוככים קבועים יתוכננו בקומת הקרקע או גג המבנה בלבד (בנסיגה של לפחות 1 מ' ממעקה הגג). רוחב הגגון או הסוכך הקבוע לא יעלה…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, גגונים וסוככים קבועים, סעיף ב
• הקמת גגונים או / ו סוככים קבועים ביציאה ממרפסות בקומות הביניים של בתים משותפים תותר רק בפרט עיצובי אחיד לכלל הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, גגונים וסוככים קבועים, סעיף ג
• ניקוז המרפסות והגזוזטרה יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת. תיאסר נזילה של מים באופן חופשי מקומות עליונות של המבנה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הנחיות עיצוב, סעיף א
• לא תותר סגירת מרפסות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הנחיות עיצוב, סעיף ב
• אלמנטי קירוי במרפסות יהיו כחלק מתכנון הבניין וישתלבו בעיצוב הכולל שלו.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הנחיות עיצוב, סעיף ג
• יש להתאים את גובה המרפסות בחזית באופן המשתלב בשפה העיצובית של המבנה עם המבנים הסמוכים לו, או באופן שיוצר אמירה עיצובית ייחודית.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הנחיות עיצוב, סעיף ד
• יש למקם את פח האשפה המוטמן בתוך שטח המגרש בתיאום עם אגף תנועה ואגף איכות הסביבה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 1
• לכל כ-30 בתי אב נדרש פח אשפה מוטמן אחד.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 2
• גודל המוטמן יהיה 2X2 מ', בהתאם לדגם המאושר ע"י עיריית באר שבע.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 3
• מרחק המוטמן מכניסה לבניין לא יעלה על 50 מטר.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 4
• יש להרחיק את המוטמן מחלונות, מרפסות ומגינות פרטיות לפחות 5 מטר.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 5
• יש למקם את המוטמן כך שמשאית הפינוי תוכל להיכנס ולבצע פינוי בצורה בטוחה ויעילה. כלי האצירה יהיו מתאימים למערכת השינוע בבאר שבע.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 6
• ככל הניתן ימוקם המוטמן בחזית רחוב משני.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 7
• מומלץ למקם נקודת מים וניקוז בסמוך למוטמן.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 8
• בבניינים משולבים מגורים ומסחר נדרש דחסן וקרטוניה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 9
• יש לבצע סקר להערכת פוטנציאל זיהום קרקע.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 10
• כלים למיחזור יהיו ככל הניתן בתוך גבולות המגרש, במידה ויהיו במרחב הציבורי יהיו מוסתרים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — פחי אשפה מוטמנים וכלי מיחזור, סעיף 11
• מרפסות בולטות ממישור הבניין (ראה תרשים מס. 30).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הגדרות, מונח: מרפסות זיז
• מרפסות זיזיות, הממוקמות לא אחת מעל השנייה באופן חופף (ראה תרשים מס. 32).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הגדרות, מונח: מרפסות קופצות
• מרפסת הנסוגה ממישור הקומה שמתחתיה ומהווה מרפסת גג (ראה תרשים מס. 29).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הגדרות, מונח: מרפסות בנסיגה
• מרפסות זיזיות אשר מפולסות עם אחת החזיתות במישור המעקה (ראה תרשים מס. 31).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, הגדרות, מונח: מרפסות חובקות
• תכנון עיצוב המסה וקו החתך יעשה תוך שימת דגש על חומרי גמר איכותיים, ועמידים אשר יותקנו בסטנדרט גבוה, בו מבנה המגורים ייצר מופע עשיר…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, תכנון ועיצוב מעטפת הבניין, פסקה ללא מספור במקור
• כל חזיתות הבניין כולל מרפסות, מעקות למרפסות, פתחים, חלונות, דלתות, מסתורים, מצללות, שילוט ותאורה, מהוות חלק ממעטפת הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, פסקה ללא מספור במקור
• על כל חומרי החיפוי לגמר המבנה, להיות קשיחים ועמידים כגון: אבן טבעית, טיח, בטון אדריכלי גלוי, אריחי בטון מתועש, אלמנטים מתועשים…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 1
• נפחי הבניין יוגדרו ע"י חומרי גמר מגוונים המשתלבים זה בזה במידת האפשר.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 2
• ייעשה שימוש בחומר עיקרי המגדיר את נפח הבניין וחומרים משניים. החומר המשני יהיה באזורים כדוגמת: נסיגות, שקעים, מרפסות וכל סוגי…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 3
• יש להתייחס בעיצוב, לחזיתות צד הפונות לפינות רחוב, מפגש עם מרחב ציבורי וכדומה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 4
• עיצוב חזיתות הבניין יעשה כך שתהיה שפה משותפת בין חזית קדמית לצדדית ו / או אחורית, ככל וניתן.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 5
• במקרה בו נעשה שימוש בגוונים שונים של אותו חומר גמר, יש לייצר ולתכנן פרט ניתוק בין הגוונים השונים, ולצרף להיתר.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 6
• יאסר שימוש בחומר חיפוי בעל סינוור ישיר או עקיף לסביבתו.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.1. הוראות עיצוב, חומרי גמר, סעיף 7
• יש לתכנן את המגרש באופן שיאפשר מקסום שטחי הגינון, בפרט בחזית ובעורף הבניין, תוך שילוב עצים במטרה להבטיח איכות סביבה בתוך הנוף…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, גינון וצמחיה, סעיף 1
• יש להתייחס למצב הקיים של הצמחים המקומיים והצמחים הפולשים בשטח התכנית ובסביבתה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, גינון וצמחיה, סעיף 2
• בתחום מגרשי המגורים יינטעו עצים באזורי החניות לשימוש יעיל בהתאם לצורך.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, גינון וצמחיה, סעיף 3
• פני מיכל הנטיעה לא יבלטו מעל פני הפיתוח במפלס החניה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, גינון וצמחיה, סעיף 4
• הגינון יתוכנן תוך שימוש בצמחייה מקומית: חסכונית במים, צמחי בר ובוסתן אופיינים לאזור.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, גינון וצמחיה, סעיף 5
• שטחי חלחול אשר יתוכננו בהתאם לתב"ע / תמ"א, יבוצעו כשטחי גינון אפקטיביים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, גינון וצמחיה, סעיף 6
• תיאסר הצבת מזגנים וצנרת תשתיות בחזיתות המבנה אלא ויהיו מוסתרים על ידי מסתורים המיועדים לכך.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, פסקה ראשונה ללא מספור במקור
• המסתורים ישתלבו בחזית הבניין ויהיו בעלי נצפות מינימלית (ראה תרשים מס. 46).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, פסקה שנייה ללא מספור במקור
• לא יאושר מסתור בחזית הפונה לרחוב. בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד, יוסדר פתרון בתחום מרפסת מאחורי מעקה בנוי.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף א
• יש לתכנן את המרווח בין רפפות המסתור באופן שיסתיר את המתקנים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ב
• בחלקו הקדמי של המסתור יש לעשות שימוש בחומרים עמידים, בלתי מחלידים, המשולבים בעיצוב החזית והנגישים לתחזוקה. לא יאושר שימוש בפרופילי…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ג
• בתחתית כל מסתור יש להתקין משטח מחומרים עמידים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ד
• יש לנקז את המשטח למערכת איסוף מי הגשם של הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ה
• יש להתקין את יחידות מיזוג האוויר במקומות שאושרו והוסדרו לכך בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ו
• יש לבצע הכנה למזגנים מפוצלים כך שצנרת גז, חשמל וניקוז תהיה שקועה בחזיתות הבניין ולא תהיה גלויה. יש למקם את המעבים במסתור למערכות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ז
• המסתור יהיה אחיד לכל גובה הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ח
• המסתור לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף ט
• אורך מסתור לדירה לא יפחת מ - 2.0 מ'. עומק מזערי של המסתור יהיה 0.6 מ'.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף י
• תכנון פתרון לתופעת היונים צריך להשתלב בתכנון הכולל של הבניין ולהוות חלק אינטגרלי ממנו.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.5. מסתורי כביסה, תשתיות ומתקנים טכניים, סעיף יא
• לצורך תחזוקה ותפעול תתוכנן גישה חופשית למתקני תשתית לסוגיהם.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — גישה לתשתיות, פסקה ראשונה ללא מספור במקור
• כל הנישות הפונות אל הרחוב יהיו מפולסות וללא בליטות ע"ג קיר הגדר הבנויה, ויתוכננו עפ"י הוראות מחלקות העירייה וחברת החשמל (ראה תרשים…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — גישה לתשתיות, פסקה שנייה ללא מספור במקור
• יותר מבנה בעל מרפסות זיז חופפות או משתנות שאינן בקפיצות (ראה תרשים מס. 38).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ג. פריסת מרפסות בחזית, סעיף 1
• תותר מסגרת "מסך" בקדמת מרפסות (ראה תרשים מס. 39).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ג. פריסת מרפסות בחזית, סעיף 2
• יותרו מרפסות זיז קופצות, בתנאי שיכללו מסגרת "מסך" (ראה תרשים מס. 40).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ג. פריסת מרפסות בחזית, סעיף 3
• לא תותר מרפסת חובקת פינה, שאינה משלימה קו חזית (ראה תרשים מס. 41).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ג. פריסת מרפסות בחזית, סעיף 4
• התאורה תוצג כחלק מהבקשה להיתר, ותתוכנן כחלק מעיצוב חזית המבנה. תתאפשר הבלטת אלמנטים אדריכליים בתאורה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף א
• תאורת הבניין תעשה מתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ב
• הבניין יואר באופן המתחשב בסביבתו, תוך הקפדה על מניעת זיהום אור, סנוור ישיר או עקיף.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ג
• במתחמי מגורים תתוכנן תאורה ממותנת.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ד
• יש לתת דגש עיצובי מיוחד לתאורת הכניסה והשביל הראשי המוביל לחזית הראשית של הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ה
• תאורת הפיתוח תתבסס על עמודים, אור מופנה כלפי מטה (down light).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ו
• לא תותר תאורת הצפה כלפי חלונות הבניין, אלא לכיוון קירות אטומים או קרניזים בלבד.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ז
• התאורה תהיה בגוון צהוב חם. לא תותר תאורה צבעונית ע"ג המבנה, למעט תאורת עצים בוגרים בפיתוח.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ח
• תאורה הפונה למרחב ציבורי לרבות תאורה המאירה את הגדר תהיה יעילה ותתאים לעיצוב התאורה בחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.7. תאורה, סעיף ט
• יהיו עמידים לאורך שנים במידת האפשר, בטיחותיים, יותאמו לעיצוב ושימושי המבנה ויספקו תאורה טבעית ואיוורור נאות הכל בהתאם לתקנות ות"י.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.2. פתחים, סעיף א
• חלונות מרחבים מוגנים לא יופנו לחזית קדמית.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.2. פתחים, סעיף ב
• לא יותרו חלונות קטנים בחזיתות הפונות לרחוב או למרחב ציבורי החורגים מהותית בגודלם ואופיים משאר החלונות במבנה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.2. פתחים, סעיף ג
• במידת האפשר חלונות חדרי שינה ויציאות למרפסות בחזיתות המקבילות זו לזו לא יתוכננו זה מול זה אלא בהסטה מינימלית של 75% מרוחב החלון…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.2. פתחים, סעיף ד
• ככל הניתן, הכניסות לבניינים (דלת ראשית, פתחים, לובי) יתוכננו באופן שונה מבניין לבניין במידת האפשר, על מנת לייחד את המבנה מסביבת…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.2. פתחים, סעיף ה
• ככל הניתן, הפתחים יעוצבו תוך גיוון בגודלם ובפיזורם על גבי החזיתות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.2. פתחים, סעיף ו
• עשוייה חומרים קלים כדוגמת עץ, אלומיניום או פלדה אשר מהווה משטח הצללה, או מחוברת למבנה באלמנט שהינו חלק אינטגרלי מהבינוי (ראה תרשים…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף א
• הפרגולה תתוכנן בגאומטריה המתאימה לתכנון חלל המרפסת ובאופן הנותן הצללה יעילה ומיטבית, ובהתאמה עיצובית למבנה הן בגוון והן בצורניות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ב
• פרגולות יתוכננו בצמידות למבנים או במקומות המיועדים לכך בתכנית, תוך שמירה על בטיחות ושימושיות של המבנה והחללים הס־ מוכים לפרגולה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ג
• הפרגולה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה (עד קו המעקה), תתוכנן בקווים ישרים ללא עיטורים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ד
• במידה ומתוכננות פרגולות במרפסות, תכנון הפרגולות וצבען יהיה אחיד בכל יח"ד המוצעות בהתאם למה שנקבע בהיתר או בת.ב.ע.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ה
• במרפסות גג / קומות בנסיגה תידרש הרחקה של 1.5 מ', מהמעקה לכיוון הרחוב הראשי.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ו
• בחזיתות הפונות לכיוון דרום ומזרח יושם דגש לתכנון וביצוע פתרונות הצללה מלאים ראויים ויעילים, אשר ישולבו בעיצוב המבנה הכולל.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ז
• אופי וגודל הנסיגות יותאם למיקום וכיוון המרפסת וההצללות, כך שייצר מקסימום הצללה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פרגולה (מצללה), סעיף ח
• סוגי הצמחייה והעצים לנטיעות יהיו בעלי נוף רחב ליצירת צל מירבי.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, נטיעות, סעיף 1
• תכנון הנטיעות יעשה בהתיחסות לעקרונות שימוש בצמחיה: צל, מיסוך והסתרת קירות תומכים, מיתון חום והקניית נוף מגוון לרווחת הדיירים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, נטיעות, סעיף 2
• הצמחייה לא תהווה מפגע למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, נטיעות, סעיף 3
• עצים קיימים יסומנו ע"ג הבקשה להיתר כך שהתכנון יתחשב בשימור העצים ככל הניתן. בתכנית שבה מעל 5 עצים קיימים תידרש חוות דעת פקיד…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, נטיעות, סעיף 4
• מעקות המרפסות יהוו חלק אינטגרלי מעיצוב המרפסת והמבנה. מעקה המרפסות יהיה בעל פרט אחיד לכל הבניין. גובה המעקה ייקבע לפי התקן התקף…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ד. מעקות למרפסות, פסקה פותחת
• המעקות ייבנו מאחד החומרים הבאים: א. מעקה בנוי בגימור המשתלב עם גימור המבנה. ב. מעקה פלדה מגולוונת וצבועה, עם מילואות לפי ת"י 1142.…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ד. מעקות למרפסות, חומרי המעקה (רשימה א–ה)
• מעקה ברזל מגולוון בחלק עליון/מאחז יד ע"ג מעקה בנוי וקופינג בגובה 60 ס"מ (ראה תרשים מס. 42).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ד. מעקות למרפסות, דוגמאות למעקות, סעיף 1
• מעקה ברזל מגולוון או אלומיניום עם מלואות בחלק עליון בעיגון למעקה בנוי (ראה תרשים מס. 43).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ד. מעקות למרפסות, דוגמאות למעקות, סעיף 2
• מעקה ברזל מגולוון או אלומיניום עם מלואות בעיגון לזיז המרפסת בחזית (ראה תרשים מס. 44).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ד. מעקות למרפסות, דוגמאות למעקות, סעיף 3
• בשל השפעתו המכרעת של עיצוב גג המבנה יש לתת דגש תכנוני תוך שימת דגש לחומרי הגמר, תאורה ומיקום מתקנים טכניים לקו הרקיע של גג המבנה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, הגג כחלק מעיצוב הבניין הכולל, פסקה ללא מספור במקור
• יתאפשר ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים על גבי גגות המבנים, בהתאמה לעיצוב המבנה, יציבותו ומניעת קונפליקטים עם שימושים וצרכים אחרים.…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, מערכות לייצור אנרגיה על גגות, פסקה ללא מספור במקור
• ריצוף הגג יהא בגוון בהיר כדגומת חצץ לבן, חלוקי נחל וכדומה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, פיתוח גגות נצפים במרחב הסביבתי הבנוי, סעיף א
• יש לתכנן את המתקנים בגגות בפריסה מצמצמת שתבטיח שטחים פנויים לטובת שטחי גג משותפים או גגות ירוקים מגוננים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, פיתוח גגות נצפים במרחב הסביבתי הבנוי, סעיף ב
• ככל הניתן תתאפשר הקמת גינות קהילתיות, שטחי גן ובוסתנים כולל חקלאות עירונית וקהילתית בשטח הגגות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, פיתוח גגות נצפים במרחב הסביבתי הבנוי, סעיף ג
• תתאפשר הקמת מתקני אירוח בשטח הגג לרווחת הדיירים בגגות פעילים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, פיתוח גגות נצפים במרחב הסביבתי הבנוי, סעיף ד
• גגות שטוחים יתוכננו כחזית חמישית מעוצבת אשר אינה פוגעת בנראות המבנה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, פיתוח גגות נצפים במרחב הסביבתי הבנוי, פסקה פותחת
• כל החדרים במפלס הגג לרבות חדרי יציאה של חדר מדרגות וחדרי מעליות, מאגר מים או כל חדר טכני אחר, יחופו בחומר גמר התואם לעיצוב חזיתות…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.1. חזית חמישית, חדר לגג, פסקה ללא מספור במקור
• בגגות שטוחים, יהווה מעקה הגג מסתור מלא לכל מתקני הגג, לרבות דודי שמש, חדרי מכונות, מעליות ומכונות מיזוג אוויר וכיוצ"ב. כניסה לחדר…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, מסתורים, סעיף א
• מעקה הגג הבנוי ייבנה כהמשך אינטגרלי של חזיתות המבנה. מעקה זה לא יעלה על גובה של 2 מ' ויסתיר את כל המתקנים והציוד הטכני הנמצא על…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, מסתורים, סעיף ב
• באם המעקה הבנוי אינו מאפשר הסתרה מלאה של כל הציוד הטכני הנמצא על הגג, ניתן לתכנן פתרון עיצובי קל לכיסוי המתקנים שמעל המעקה. ניתן…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, מסתורים, סעיף ג
• תתוכנן הפרדה מוחלטת בין שטח למתקנים לשטח גג לטובת הדיירים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, מסתורים, סעיף ד
• אלמנטי ההצללה יהיו קבועים ועשויים אלמנט טרומי או אלמנטים קלים כדוגמת אלומיניום מעל לפתחים וחלונות במבנה. האלמנטים יתוכננו ע"מ…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, אלמנטי הצללה, פסקה ללא מספור במקור
• כל אלמנטי ההצללה, פרגולות, גגונים וסוככים קבועים ייבנו מחומרים קלים, עמידים ובטיחותיים ויאפשרו תחזוקה לאורך זמן.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.4. מצללות, פסקה פותחת
• גרעיני חדרי המדרגות ופירי מעליות יתוכננו ברצף אנכי ויבטיחו המשכיות ממפלס תת הקרקע הנמוך ביותר ועד לגג הבניין (ראה תרשים מס. 48).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, פירים, סעיף א
• פתחים של פירי מעליות יופנו לשטחים המשותפים בבניין ולא לשטחים הפרטיים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, פירים, סעיף ב
• צנרת תשתיות תהיה מוסתרת במלואה. לא תותר צנרת גלויה מכל סוג.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, פירים, סעיף ג
• תחוייב התקנת שלט מואר נצפה מהרחוב, הכולל את מספר הבית ושם הרחוב.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.6. שילוט, סעיף א
• תיאסר הצבת שילוט פרסומי מכל סוג (לרבות שם הקבלן ו/או הפרויקט) על גבי מבני המגורים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.6. שילוט, סעיף ב
• תותר הצבת שלט, הנושא את שם הקבלן והאדריכל, בגודל של עד 40X40 במפלס הקרקע על קיר המבנה בסמוך לכניסה לבניין.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.6. שילוט, סעיף ג
• השלט יהיה עשוי בהתאמה מלאה לחזית וחיפוי המבנה ויהווה חלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.6. שילוט, סעיף ד
• יש למקם את קצה מרפסת הסוכה במרחק מינימאלי של 30 ס"מ מקצה הבניין. זאת למעט מרפסת חובקת המשלימה חזית (ראה תרשים מס. 33).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, א. מרפסות סוכה, הנחיות עיצוב, סעיף א
• ניתן לתכנן מרפסות שאינן חופפות (בקפיצה) כאשר מתוכננת בחזית מסגרת "מסך". חומר המסגרת יהיה אלמנט בטון טרומי כדוגמת GRC, פלדה או…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, א. מרפסות סוכה, הנחיות עיצוב, סעיף ב
• מרפסת סוכה היא מרפסת שאין כל גג מעליה, ועונה להנחיות הלכתיות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, א. מרפסות סוכה, הגדרה
• דודי מים, קולטי שמש וצלחות לוין ימוקמו במקום בו הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב, סמוך לגרעין חדר המדרגות ומרוחק ממעקות הגג ההיקפיים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לוין, פסקה ראשונה ללא מספור במקור
• דודים ומעבים לא יעמדו חשופים ויוסתרו ע"י אלמנט מעוצב מחומרים קשיחים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לוין, פסקה שנייה ללא מספור במקור
• בבניינים בעלי מערכות מיזוג אויר מרכזיות, ככל הניתן, תותקן בבניין מערכת לאיסוף מי עיבוי מזגנים לטובת השקיית גינות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לוין, פסקה שלישית ללא מספור במקור
• מתקנים טכניים על הגג יהיו מוסתרים מאחורי אלמנט מעוצב מחומרים קשיחים המשתלב בעיצוב חזית הבניין ותכנון הגג. בהיקף הגג עליו מוצבת…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 4 גג המבנה — 4.2. מערכות מסתורים ופירים, מתקנים טכניים על הגג, פסקה ללא מספור במקור
• לא מומלצת שתילת עצים בעלי מערכת שורשים תוקפנית כגון פיקוס.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, עצים, סעיף 1
• סוגי העצים שיינטעו יהיו עצים בוגרים, בינוניים עד גבוהים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, עצים, סעיף 2
• על העצים להתאים לאקלים העיר באר שבע.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, עצים, סעיף 3
• בורות נטיעה לעצים יהיו מינימום 8 מ"ק לבור.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, עצים, סעיף 4
• עובי אדמת הגן מעל חניונים תת-קרקעיים יהיה 1.20 מ' לפחות.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, שתילת עצים מעל חניונים תת-קרקעיים, סעיף 1
• במקרה חריג תותר יצירת שקעים בנויים בתקרת המרתף התת-קרקעי בנפח של 8 מ"ק לכל עץ.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, שתילת עצים מעל חניונים תת-קרקעיים, סעיף 2
• נטיעת עצים מעל חניונים תהיה באדניות המותאמות עם תכנון קונסטרוקטיבי לגג החניון.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, שתילת עצים מעל חניונים תת-קרקעיים, סעיף 3
• יש לקבל הנחיית אדריכל נוף לסוג העצים לנטיעה מעל חניונים ולמערכת ההשקייה.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, שתילת עצים מעל חניונים תת-קרקעיים, סעיף 4
• יש לדאוג לפתרונות אחזקה ואיטום מיטביים.הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 2 מפגש עם הקרקע, פיתוח ותשתיות — ב. פיתוח נוף, שתילת עצים מעל חניונים תת-קרקעיים, סעיף 5
• ייאסר תכנון מרפסת זיזית אשר חובקת פינה מלאה (ראה תרשים מס. 35).הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ב. מרפסות חובקות, סעיף א
• תכנון מרפסת זיזית אחת החובקת חצי פינה במבנה, תדרוש אישור מהנדס העיר או מי מטעמו. למרפסת זיזית ייבנה מעקה בנוי אשר ימשיך את פני…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ב. מרפסות חובקות, סעיף ב
• ניתן לתכנן שתי מרפסות זיזיות בפינה בתנאי שהמרחק המינימלי בין מרפסת למרפסת הינו 1 מ'. עומק המרפסת יהיה עד 1.50 מ' (ראה תרשים מס.…הנחיות מרחביות באר שבע מבנים עד 10 קומות — פרק 3 מעטפת — 3.3. מרפסות, ב. מרפסות חובקות, סעיף ג