עבודות פטורות מהיתר — הנחיות מרחביות מקומיות, באר שבע

מסמך — הנחיות מרחביות

• בבניה רוויה תותר התקנת מזגנים בחזית המבנה רק לאחר שמרבית הדירים סיכמו ביניהם מראה אחיד והציגו זאת לוועדה המקומית (מחלקת רישוי בניה…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 19 מזגן, מערכות מיזוג אויר או מערכת טיהור אויר, סעיף 19.1.1
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם , יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 19 מזגן, מערכות מיזוג אויר או מערכת טיהור אויר, סעיף 19.1.2
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו סוכם.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 33 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 3.1.1 (כך מודפס במקור; תחת סעיף 33)
• במבנה מגורים בהתקנת סוכך נגלל לא יאושרו דפנות בדהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.5
• בבניה רוויה צבע הסורגים יהיה בגוון בקירות או לבן ואחיד למבנה כולו.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 17 סורגים, סעיף 17.1.1
• בבניה רוויה לא יותרו גגונים מעל חלונות .הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.4
• בחזית מסחרית לרחוב יותרו סככות צל קבועות או נגללות ע"פ פרט מצורף.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.2
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים וסוככים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תבע) החלה על המגרש, ויש…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.1
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציה.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.8
• לא תותר התקנת גגונים, סוככים וסככות צל אלא אלא ע"י הרשות המקומית, או בחצרות של בתים צימודי קרקע , בחצרות של דירות גן או על גגות של…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.7
• לחזית מסחרית בעיר העתיקה ראה נספח א – הנחיותהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.3
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1.6
• מבנה להריסה הכולל רכיבים מאסבסט , הנחיות יינתנו ע"י היחידה הסביבתית מראש .הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 39 הריסה ופירוק, סעיף 39.1.1
• לא תותר הקמת גדר מבלוקים, שאיננה מטויחת. בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית או…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.5
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח, או בחיפוי אבן טבעית או…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.4
• הפטור איננו חל על גדרות בחזיתות המגרש הפונות לכבישים ,רחובות ,שבילים, מעברים ציבוריים , שצ"פים וטיילות.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.6
• הפטור לא חל על בניית גדרות במבנים לשימורהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.2
• לא תותר בניית גדרות פח (כדוגמת איסכורית או ש"ע ).הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.7
• גובה גדר הצדית או אחורית בין מגרשים לא תעלה מעל גובה הגדר בחזית המגרש או גדר הפונה לשביל ציבורי או שצ"פ . ניתן לדרג את הגדר הצדית…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.1
• לא יותר גם שינוי במיקום הצנרת.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 21 החלפת מכל גז נייח תת-קרקעי, סעיף 21.1.1
• בניה רוויה שערים יהיו ממתכת בלבד . בבני ביתך השערים יהיו ממתכת או מתכת משולבת לוחות פלסטיק או לוחות עץ . במבני מגורים , גובה שערים…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 10 מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.1.2
• התקנת שערים תותר רק במגרשים בהם אושרה חניה לרכב בתחום המגרשהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 10 מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.1.1
• אין לבנות שער כניסה לחניה במגרש משותף , אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 10 מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.1.4
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד כניסה להולכי רגל, ומחסום חניה אחד.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 10 מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.1.3
• במבני חינוך, יש לוודא מה הן ההנחיות משרד החינוך התקפות לאותה עת לגבי מבני שומר.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 30 מבנה לשומר, סעיף 30.1.2
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 30 מבנה לשומר, סעיף 30.1.1
• הגדרות יהיו מרשתות מרותכותהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 8 גידור מתקן תשתית, סעיף 8.1.1
• בנושא עבודות פטורות מהיתר קיימות תקנות ארציות המגדירות מהן עבודות פטורות מהיתר "תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, מבוא (ללא מספור)
• במרכזים מסחריים או במבנים הכוללים חזיתות מסחריות בהן קיימות קונס' בטון כהכנה למצללות תותר הצללה כפרט אחיד למבנה כולו.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1.6
• משטח ההצללה ייבנה מחומרים קלים שמשקלם לא עולה על 50 ק"ג למטר מרובע.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1.4
• על אף האמירה "הגדול מבין השניים", לא יעלה שטחה של מצללה על 200 מ"ר.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1.3
• בבניה רוויה במרפסות גג ודירות גן תותר פרגולה ע"פ התקנות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם פרט אחיד והציגו זאת למחלקת רישוי בניה.…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1.1
• לא תאושר פרגולה משופעתהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1.2
• במרפסות גג שגודלן מעל 50 מ"ר בניית פרגולה תחויב בנסיגה של 1.5 מטר ממעקה הגג . בבניינים עד 10 קומות במרפסות גג \ קומות בנסיגה תידרש…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1.5
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 24 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 24.1.1
• בבניית קירות תמך בגובה של 60 ס"מ ומעלה נדרש מעקה בטיחות ע"פ תקן 2142הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 5 גדר קיר תומך, סעיף 5.1.3
• האישורים המפורטים בתב"ע מס' 204/102/02/5 אינם נדרשים למסירה במשרדי הוועדה אך חובה להחזיקם בנכסהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 26 סגירה עונתית, סעיף 26.1.2
• סגירה עונתית תבוצע ע"פ הוראות תכנית מפורטת מס 204/102/02/5 החלה על העיר כולה . יש לעיין בהוראות אלו טרם קביעת מיקום , גודל…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 26 סגירה עונתית, סעיף 26.1.1
• הפטור חל במגרשים בהם מותרת הקמת מחסן בנפרד , יש לוודא כי התכנית המפורטת החלה על המגרש מתירה הקמת מחסן .הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 29 מחסן, סעיף 29.1.1
• בחצרות דירות גן יש להעדיף הצבת מחסן בשטחים מקורים, או צמוד לקירות המבנה, ולצמצם ככל הניתן את נראות המחסן מהקומות העליונות.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 29 מחסן, סעיף 29.1.5
• לא יותרו מחסנים במרפסות בבניה רוויה .הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 29 מחסן, סעיף 29.1.3
• אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 29 מחסן, סעיף 29.1.4
• הוראות תכנית מפורטת מס 155/102/02/5 חלות רק על תכניות מפורטות בהן לא נקבעו הוראות למחסנים . יש לפנות אל מחלקת מידע תכנוני באגף…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 29 מחסן, סעיף 29.1.2
• השילוט יבוצע בהתאם לחוק העזר העירוני ויאושר ע"י וועדת שילוט עירונית לפני הביצוע.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 14 שלט, סעיף 14.2.1
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג ככל האפשר. בכל מקרה – לא…הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 18 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 18.1.1
• לשימוש מסחרי ניתן להציב מבנה זמני לתקופה שאינה עולה על 30 יום בלבד .הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 25 מבנה זמני, סעיף 25.1.2
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 25 מבנה זמני, סעיף 25.1.1
• פחי אשפה יוצבו בתחום המגרש בלבד , בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית . אין להציב פחי אשפה בתחום הציבורי אלא אם ניתן היתר לכך .הנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 15 מתקן לאצירת אשפה, סעיף 15.1.1
• הפטור אינו חל על עבודות תשתיתהנחיות מרחביות — עבודות פטורות מהיתר, סעיף 31 ריצוף חצר, הקמת מסלעה ועבודות פיתוח, סעיף 31.1.1