מדיניות בנושא עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים - מנהל הנדסה, עיריית אשקלון

מסמך — הנחיות מרחביות

• "חדר או חלל הנמצא מתחת לגג או ובקרבתו ותנועת אדם אפשרית על רצפתו, וגגו יכול שיהיה משופע".מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — הגדרה כללית בתת"ב, סעיף 1.א
• "גובהו של חלק בניין המפורט להלן... לא יפחת ממספר המטרים המצוין לצידו...: ...חדר בעליית גג הנועד למטרה עיקרית- 1.8 מ', ובחלקו…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — הגדרה בתת"ב לעניין נודל עליית גג (חדר למטרה עיקרית), סעיף 1.ב
• "...חדר בעליית גג הנועד למטרת שירות- 1.8 מ', ובחלקו העליון לפחות 2.05 מ'. "מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — הגדרה בתת"ב לעניין נודל עליית גג (חדר למטרת שירות), סעיף 1.ב
• "חלק מבניין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — הגדרה בתת"ב לעניין סטייה ניכרת מתכנית, סעיף 4.א
• "מרתף" מובנו החלל שמתחת לקומת הקרקע או קומת הקרקע התחתונה של בית שגובהו אינו עולה על 2.25 מ' ושום חלק מחלקיו אינו נמצא יותר ממטר…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — הגדרה בתכנית מתאר אשקלון, סעיף 4.ד
• " חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הגמצאים…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — הגדרה בתת"ב התוספת השלישית, סעיף 4.ב
• "ועדה מקומית תהא רשאית להתיר את בנייתם של המפורטים להלן במרווח (שבין קו בגיין לקו מגרש):... (9) מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — הגדרה בתת"ב לעניין בניה במרווחים, סעיף 4.ג
• כמו כן- לשים לב לכך כי לפי תת"ב, סטיה נכרת מתכנית, סע' 4: "לא יהווה סטיה נכרת מתכנית..." סע' קטן ט' "הקמת בניין או חלק מבניין…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — הערה בדבר סטייה ניכרת מתכנית, סעיף 4.ג
• הועדה מחליטה לאשר מתן הקלה בגובה מרתף עד לגובה 2.35 מ'.מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — החלטת ועדת משנה 122012, סעיף 4.ה, פסקה 1
• אם יבוקש גבוה יותר מהאמור בסעיף 1 – עד 2.50 מ' יותר בהקלה ובלבד שלא תהיה כניסה חיצונית למרתף אלא פנימית בלבד.מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — החלטת ועדת משנה 122012, סעיף 4.ה, פסקה 2
• במידה ויתברר כי יש חריגת בניה בגובה מרתף- יחוייב מבקש ההיתר להתאים את הגובה לגובה המותר, ע"י הגבהת הרצפה ביציקת בטון.מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — החלטת ועדת משנה 122012, סעיף 4.ה, פסקה 3
• ישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה 122012 מיום 12.6.2012- החליטה הועדה כי:מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — מרתף — החלטת ועדת משנה 122012, סעיף 4.ה (פתיחה)
• יש להבחין בין שלושה מקרים: א. הת"מ מאפשרת בניית עליית גג ומקציבה זכויות לכך, ב.הבקשה להיתר לעליית גג, מבוקשת במסגרת הקומות המותרות…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — החלטת ועדת משנה 4/2001, סעיף 1.ה, פסקה 1
• במקרים 1.א. ו 1.ב.- בקשות להיתר תבדקגה לפי התקנות ולפי בדיקה תכנונית.מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — החלטת ועדת משנה 4/2001, סעיף 1.ה, פסקה 2
• במקרה 1.ג. מומלצים לועדה תנאים להקלה: א. עליית הגג תהיה בתוך חלל הרעפים המשופע, המכסה את כל הקומה שמתחת לעליית הגג. ב. רום גג…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — החלטת ועדת משנה 4/2001, סעיף 1.ה, פסקה 3
• ישיבת וע' משגה לתכנון ובגיה 4/2001 מיום 11.3.2001- החליטה ואשרה הועדה, כי בנושא עליית הגג:מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — החלטת ועדת משנה 4/2001, סעיף 1.ה (פתיחה)
• "שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע או המדרכה הסמוכה, המיועד לספק אור ואוורור לשטחים וחללים במרתף הבניין."מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית — הגדרה כללית בתת"ב, סעיף 3.א
• "ועדה מקומית תהא רשאית להתיר את בנייתם של המפורטים להלן במרווח (שבין קו בניין לקו מגרש):... (3) פיר ארובה ותעלות אוורור למרתפים…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית — הגדרה בתת"ב לעניין בניה במרווחים, סעיף 3.ב
• כמו כן- לשים לב לכך כי לפי תת"ב, סטיה נכרת מתכנית, סע' 4: "לא יהווה סטיה נכרת מתכנית..." סע' קטן ט' "הקמת בגיין או חלק מבניין…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית — הערה בדבר סטייה ניכרת מתכנית, סעיף 3.ב
• "...קומה- חלל בכל צורה גיאומטרית שהיא, שבין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו, לרבות חלל כאמור שמתחת לפני הקרקע ושעל הגג... שטח עליית גג…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — הגדרה בתת"ב לעניין חישוב שטחים, סעיף 1.ג
• "קומה- חלל בכל צורה גיאומטרית שהיא, המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הגמצאות זו מעל זו, שגובהו גדול מ 1.8 מ', למעט עליית גג ויציע."מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — הגדרה בתת"ב לעניין סטייה גכרת מתכגית, סעיף 1.ד
• עליית הגג תהיה בתוך חלל הרעפים המשופע, המכסה את כל הקומה שמתחת לעליית הגג.מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — מדיניות, סעיף 2.א
• יש למנוע מצב שבו קומה+ עליית גג או קומה+חלל סגור שמתחת לגג הרעפים, הופכים למעשה לשתי קומות. דבר זה יעשה ע"י הגבלת גובה הרכס עליון…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — מדיניות, סעיף 2.ב
• על פי החוק- כאשר ישנו מהלך מדרגות מתוכנן, שטח הקומה יחושב ע"פ היקף הקירות הנחתכים בחתך אופקי בגובה 120 ס"מ מפני הרצפה העליונים. כל…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — מדיניות, סעיף 2.ג
• במצב שבו גג הרעפים ממשיך אל הקומות התחתונות- כל חלל מתחת לגג הרעפים יחשב בכל מקרה כקומה (ראה דוגמאות אפשריות בתרשימים 2.2 ו 2.3…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — מדיניות, סעיף 2.ד
• חלל גג סגור מתחת לגג רעפים שאין גישה אליו, או שהגישה אליו היא דרך סולם ופתח ברצפת החלל בגודל שלא יעלה על 120X120 ס"מ יעמוד בכל…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — מדיניות, סעיף 2.ה
• שיפוע גג רעפי חרסית יהיה בכל מקרה 40% לפחות.מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — עליית גג — מדיניות, סעיף 2.ו
• הפרדה מושגית בין "חצר אנגלית" ל "מדרגות וכבשים (רמפות) בלתי מקורים לירידה למרתפים".מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית/מרתף — מדיניות, סעיף 5.א
• מדיניות המסדירה את משמעות המילה "מרתף" ביחס שבין הגדרתו בחוק והגדרתו בתכנית מתאר אשקלון, תוך התייחסות לדברים הבאים: - גובה המרתף…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית/מרתף — מדיניות, סעיף 5.ב
• כניסה חיצונית למרתף - במקרים רבים, כשמדובר בבתים פרטיים, מוגשות בקשות להיתר בהן מותקנות מדרגות המשמשות כדרך כניסה למרתף הבניין…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית/מרתף — מדיניות, סעיף 5.ג
• חצר אנגלית במרתף- על מנת ששטח יוגדר כמרתף כהגדרתו בתכנית מתאר אשקלון עליו להיות כך ש "שום חלק מחלקיו אינו נמצא יותר ממטר אחד מעל…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית/מרתף — מדיניות, סעיף 5.ד
• חצר אנגלית במרתף בו מתוכנן מרחב מוגן- תינתן סטייה נקודתית להפרשי הגבהים המצויינים בסעיף 5.ד. שלעיל , עד 1.2 מ' לטובת התקנת חלון…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — חצר אנגלית/מרתף — מדיניות, סעיף 5.ה
• - מקור: 16.7.2012 - עדכון: 30.7.2012- סעיף 4.ב.- הוספת הגדרת "מרתף" מהתוספת השלישית לתקנות התכנון והבניה- חישוב שטחי בניה ושיעורי…מדיניות עליית גג, חצר אנגלית ומרתפים — רישום מקור ועדכוני המסמך (ראש העמוד הראשון)