צפיפות מגורים ודרישות לרווחת התושבים בתכניות מתאר/מפורטות ובבקשות להיתר בנייה

מסמך — הנחיות מרחביות

• תוכנית חדשה - תוכנית מפורטת ו/או תוכנית מתאר חדשה לרבות שינוי של תוכנית קיימת . (שינוי - מתייחס לתוספת יחידות דיור).צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, הגדרת "תוכנית חדשה" (פסקה פותחת ללא מספור), סעיף 1
• שימושים נוספים - ביח' צמודות קרקע בעלות נגישות תחבורתית מתאימה, יוגדר בתוכנית שימוש נוסף למטרת גן ילדים, מעונות יום, פעוטון.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, א. צמודי קרקע, נושא: שימושים נוספים, סעיף א
• מס' בניינים - בכל מגרש יבנו 3 מבנים לכל היותר.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: מס' בניינים, סעיף ז
• חיפוי מבנים - יהיה מאבן/זכוכית/אלומיניום בשילוב ביניהם. (יותר להשתמש בטיח בקרניזי מרפסות וכיוצ"ב).צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: חיפוי מבנים, סעיף ו
• למבנה של 29- 20 יח"ד - 40 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: מועדון דיירים, מבנה 20–29 יח"ד, סעיף ד
• למבנה של 30 יח"ד ומעלה - 50 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: מועדון דיירים, מבנה 30 יח"ד ומעלה, סעיף ד
• מועדון דיירים - למבנה של עד 19 יח"ד אין חובה למועדון דיירים.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: מועדון דיירים, מבנה עד 19 יח"ד, סעיף ד
• הערה: במידה ויש במגרש יותר מבניין אחד , ניתן לאשר מועדון דיירים משותף בתנאי ששטחו יהיה מספר הבניינים X האמור לעיל.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: מועדון דיירים — הערה, סעיף ד
• בקשות להיתר בנייה לפי ת"מ שבתוקף יבדקו עפ"י ההנחיות שלהלן, אלא אם כן ההנחיות פוגעות בזכויות הבניה עפ"י הת"מ.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", פסקה פותחת (ללא מספור), סעיף 3
• למבנה 11 – 20 יח"ד - 2 מ"ר על כל דירה מעל העשירית.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: לובי, מבנה 11–20 יח"ד, סעיף ג
• למבנה 21 יח"ד ומעלה - 45 מ"ר.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: לובי, מבנה 21 יח"ד ומעלה, סעיף ג
• לובי - למבנה עד 10 יח"ד - 2.5 מ"ר ליח"ד.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: לובי, מבנה עד 10 יח"ד, סעיף ג
• חניות - בהתאם להוראות התב"ע.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: חניות, סעיף א
• שטח משחקים - יהיה בשטח של 200 מ"ר לפחות, כאשר 80 מ"ר יהיו בסמיכות (מרוצף ו/או ירוק) ללובי. במידה ויש מספר בניינים במגרש, תוגדר…צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: שטח משחקים, סעיף ב
• הערה: במידה ויש במגרש יותר מבנין אחד, ניתן לאשר שטח משחקים משותף בתנאי ששטחו יהיה 200 מ"ר X מספר הבניינים.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: שטח משחקים — הערה, סעיף ב
• רוחב (המימד הצר) מינימלי של שטח משחקים יהיה 3 מ' לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: שטח משחקים — רוחב מינימלי (פסקה ללא אות), סעיף ב
• למבנה של 10 יח"ד ומעלה 10 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: חדר עגלות, מבנה 10 יח"ד ומעלה, סעיף ה
• חדר עגלות - למבנה של עד 9 יח"ד אין חובה לחדר עגלות.צפיפות מגורים באשקלון — 3. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבנייני "H", נושא: חדר עגלות, מבנה עד 9 יח"ד, סעיף ה
• מינימלי לבית טורי - 250 מ"ר ליח"ד . רוחב מינימלי – 8 מטר, פינתי, רוחב מינימלי – 11 מטר.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, א. צמודי קרקע, נושא: גודל מגרש מינימלי לבית טורי, סעיף א
• גודל מגרש לדו-משפחתי - 660 מ"ר (330 מ"ר ליחידה). רוחב מינימלי–11 מטר.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, א. צמודי קרקע, נושא: גודל מגרש מינימלי לדו-משפחתי, סעיף א
• ליחידה חד-משפחתית - 450 מ"ר . רוחב מינימלי – 15 מטר.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, א. צמודי קרקע, נושא: גודל מגרש מינימלי ליחידה חד-משפחתית, סעיף א
• לבית חד משפחתי המחוייב בקו צדדי "0" - 330 מ"ר ליחידה, (התייחסות כמו לדו-משפחתי).צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, א. צמודי קרקע, נושא: גודל מגרש לבית חד משפחתי עם קו צדדי "0", סעיף א
• בתוכניות החדשות יוגדר כי סטייה מכמות יח"ד בתוכנית וסטייה מהשטחים הירוקים הנדרשים בתוכנית יהוו סטיה ניכרת.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, סעיף ג
• חניות - לחד-משפחתי, דו-משפחתי, וליחידות החיצוניות בבניה טורית – שתי חניות. - בניה טורית, יחידות פנימיות – חניה אחת.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, א. צמודי קרקע, נושא: חניות, סעיף א
• באשקלון קיימות ת"מ מאושרות לבנייה ובהם פוטנציאל גדול מאוד, לכן הועדה אינה רואה צורך בהגדלת הצפיפויות בת"מ קיימות על-ידי מתן הקלות…צפיפות מגורים באשקלון — 2. הקלות במס' יח"ד בתכניות מפורטות קיימות/מאושרות, סעיף 2
• חיפוי מבנים - יהיה מאבן/זכוכית/אלומיניום בשילוב ביניהם. (יותר להשתמש בטיח בקרניזי מרפסות וכיו"ב).צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: חיפוי מבנים, סעיף 7
• למבנה של 29-20 יח"ד - 40 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: מועדון דיירים, מבנה 20–29 יח"ד, סעיף 5
• למבנה של 30 יח"ד ומעלה - 50 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: מועדון דיירים, מבנה 30 יח"ד ומעלה, סעיף 5
• מועדון דיירים - למבנה של עד 19 יח"ד אין חובה למועדון דיירים.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: מועדון דיירים, מבנה עד 19 יח"ד, סעיף 5
• הערה: במידה ויש במגרש יותר מבניין אחד , ניתן לאשר מועדון דיירים משותף בתנאי ששטחו יהיה מספר הבניינים X האמור לעיל.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: מועדון דיירים, הערה, סעיף 5
• רוחב (המימד הצר) מינימלי של השטח "הירוק" יהיה 3 מ' לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: שטחים פתוחים — רוחב מינימלי של השטח הירוק (פסקה ללא מספור), סעיף 3
• חניות אורחים - במסגרת השטחים הציבוריים והרחובות יהיו 35% מכמות החניות הנדרשות לשימושים השונים בתכנית המפורטת.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: חניות אורחים, סעיף 9
• בבנייה רוויה הצפיפות והתכסית תיגזר/תהיה פועל יוצא של עמידה בקריטריונים הבאים:צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, פסקה פותחת (ללא מספור), סעיף ב
• למבנה 11 – 20 - יח"ד - 2 מ"ר על כל דירה מעל העשירית.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: לובי, מבנה 11–20 יח"ד, סעיף 4
• למבנה 21 יח"ד ומעלה - 45 מ"ר .צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: לובי, מבנה 21 יח"ד ומעלה, סעיף 4
• - במבנים רבי קומות הלובי יהיה בגובה 1.5-2 קומות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: לובי, מבנים רבי קומות, סעיף 4
• לובי - למבנה עד 10 יח"ד - 2.5 מ"ר ליחידה.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: לובי, מבנה עד 10 יח"ד, סעיף 4
• ניהול בית משותף - במגרש בו יבנו מעל 80 יח"ד יחוייב ניהול ואחזקה באמצעות חב' אחזקה וניהול (הדרישה תעוגן בהיתר הבניה).צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: ניהול בית משותף, סעיף 8
• שטחים פתוחים - לפחות 20% משטח המגרש יתוכנן כשטח "ירוק" משותף - 80 לרווחת הדיירים מ"ר מהשטח "הירוק" יהיו בסמיכות לכל לובי. סטיה מכך…צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: שטחים פתוחים, סעיף 3
• חניות - לכל דירה - 1.5 חניות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: חניות, סעיף 2
• הפרשות - יהיו עפ"י הקריטריונים של עיריית אשקלון לשכונות מגורים ולכל לצרכי ציבור הפחות 50% בהתאם לאופי הבינוי והצפיפות בתוכנית.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: הפרשות, סעיף 10
• מס' הקומות - בבניה מרקמית/טורית גובה מקסימלי יהיה 7 קומות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: מס' הקומות, סעיף (ללא מספר מודפס)
• למבנה של 10 יח"ד ומעלה - 10 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: חדר עגלות, מבנה 10 יח"ד ומעלה, סעיף 6
• חדר עגלות - למבנה של עד 9 יח"ד אין חובה לחדר עגלות.צפיפות מגורים באשקלון — 1. תכניות חדשות, ב. בנייה רוויה, נושא: חדר עגלות, מבנה עד 9 יח"ד, סעיף 6
• חיפוי מבנים - יהיה מאבן/זכוכית/אלומיניום בשילוב ביניהם. (יותר להשתמש בטיח בקרניזי מרפסות וכיוצ"ב).צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: חיפוי מבנים, סעיף ו
• - לכניסה של 20 יח"ד ומעלה – 40 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: מועדון דיירים, כניסה 20 יח"ד ומעלה, סעיף ד
• מועדון דיירים - לכניסה עד 19 יח"ד אין חובה למועדון דיירים.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: מועדון דיירים, כניסה עד 19 יח"ד, סעיף ד
• לכניסה עד 11-20 יח"ד - 2 מ"ר על כל דירה מעל עשיריתצפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: לובי, כניסה 11–20 יח"ד, סעיף ג
• - לכניסה 21 יח"ד ומעלה - 45 מ"ר.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: לובי, כניסה 21 יח"ד ומעלה, סעיף ג
• לובי - לכניסה עד 10 יח"ד - 2.5 מ"ר ליחידה.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: לובי, כניסה עד 10 יח"ד, סעיף ג
• חניות - בהתאם להוראות התב"ע.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: חניות, סעיף א
• שטח משחקים - 80 מ"ר ליד כל לובי (כל כניסה) ובנוסף 120 מ"ר שטח משותף שלא בסמוך לכניסה/לובי. רוחב מינימלי של השטח יהיה 3 מ' לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: שטח משחקים, סעיף ב
• במידה ויש מספר ביניינים במגרש, תוגדר רחבת משחקים בסמוך לכל לובי.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: שטח משחקים — מספר בניינים במגרש (פסקה ללא אות), סעיף ב
• הערה: במידה ויש במגרש יותר מבניין אחד , ניתן לאשר שטח משחקים משותף בתנאי ששטחו יהיה 200 מ"ר X מספר הבניינים.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: שטח משחקים — הערה, סעיף ב
• לכניסה של 10 יח"ד ומעלה - 10 מ"ר לפחות.צפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: חדר עגלות, כניסה 10 יח"ד ומעלה, סעיף ה
• חדר עגלות - לכניסה של עד 9 יח"ד - אין חובה לחדר עגלותצפיפות מגורים באשקלון — 4. בקשות להיתרי בנייה לבניה רוויה בבניה טורית/מרקמית, נושא: חדר עגלות, כניסה עד 9 יח"ד, סעיף ה