נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח

מסמך — הנחיות מרחביות

• משטחי החניון יהיו מכוסים בבטון אטום או בכל חומר כיסוי אחר עמיד בפני חלחול נוזלים, שאינו חומר דליק ואשר ימנע היווצרות אבק בעת נסיעת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ד. חניונים תת-קרקעיים, סעיף ד.4
• ניתן להקים מרתפי חניה בתחום המגרש במסגרת קווי הבניין התחתיים בכפוף לעמידה ב-15% לפחות תכסית פנויה לחלחול מי נגר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ד. חניונים תת-קרקעיים, סעיף ד.1
• גובה פני תקרת מרתף עליונה לא יבלוט מעל פני הקרקע לאחר הפיתוח, למעט פתחי האוורור ומערכות טכניות שישולבו בתכנון הפיתוח באופן…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ד. חניונים תת-קרקעיים, סעיף ד.2
• בשטחים מעל מרתפים, בהם הקרקע פנויה מבינוי, ישמר עומק בית גידול של 1.5 מ' לפחות לצורך נטיעות אפקטיביות, ותהיה הבטחת ניקוז מי הנגר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ד. חניונים תת-קרקעיים, סעיף ד.3
• לפחות 50% ממתקני החנייה ימוקמו בתוך הבניין. במרחק של עד 50 מ' מהכניסה הראשית למבנה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, י. אופניים ומיקרו-מוביליטי, סעיף י.3
• יש להתקין מתקני חנייה לאופניים במקום אחד מרוכז, מואר, נגיש וקרוב לפתח המעלית, בקומה (1-) וסמוך למקלחות במידה וישנן. יש לוודא כי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, י. אופניים ומיקרו-מוביליטי, סעיף י.4
• יש להתקין מקומות חנייה לאופניים על פי התקן הקבוע בחוק ו/או המדיניות העירונית התקפה בעת הוצאת היתרי הבנייה, המחמיר מבניהם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, י. אופניים ומיקרו-מוביליטי, סעיף י.2
• יש להתקין מקומות חנייה לאופניים לאורך רחובות בהם חזית מסחרית ומוסדות ציבור באופן שיתיר מעבר חופשי להולכי רגל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, י. אופניים ומיקרו-מוביליטי, סעיף י.5
• יש להציג בנספח את שבילי אופניים ואמצעי תחבורה זעירים (מיקרומוביליטי) במגרש וסביב לו, תוך הצגה של: חיבור השבילים (הולכי רגל…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, י. אופניים ומיקרו-מוביליטי, סעיף י.1
• הדרישות הסביבתיות המפורטות במסמך זה אינן מבטלות כל דרישה שהיא הקבועה בחוקים ובתקנות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 03 הגדרות והבהרות, פסקה שלישית
• ההנחיות ודרישות אלו נכונות למועד הוצאת המסמך, והן תעודכנה מעת לעת בהתאם לשינויי חקיקה, תקנות, נהלי הוועדה המקומית, הנחיות המשרד…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 03 הגדרות והבהרות, פסקה שנייה
• מפרט זה אינו כולל את נושא אצירת אשפה שיתואם מול רכז/ת הפסולת והמיחזור ביחידה הסביבתית ואגף תנופ"ה בעיריית אור יהודה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 03 הגדרות והבהרות, פסקה ראשונה
• יש להתקן מערכות מיזוג אויר בעלות דירוג אנרגטי גבוה (A).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יז. חיסכון באנרגיה ומים, סעיף יז.1
• יותקנו חיישני נוכחות להפעלה/כיבוי של מזגנים ותאורה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יז. חיסכון באנרגיה ומים, סעיף יז.2
• יותקנו אביזרים חסכניים ברזים/אסלות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יז. חיסכון באנרגיה ומים, סעיף יז.3
• התשתית תוקם באופן שניתן יהיה לחבר עמדות הטענה לתשתית בהדרגה, ללא שינוי בתשתיות החשמל של הבניין וללא צורך בכבילה וחיווט חיצוניים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יג. מכוניות חשמליות, סעיף יג.2
• מיקום ומספר החניות בפועל יוצג על גבי התכנית, ויאושר ע"י היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יג. מכוניות חשמליות, סעיף יג.4
• בכל החניות המיועדות למגורים תוקם תשתית הכנה להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי, ולסמן זאת על גבי התכנית. יש להוסיף גישה לטעינה חשמלית…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יג. מכוניות חשמליות, סעיף יג.1
• יבוצעו לוח חשמל מלא הכולל מפסק ראשי, מערכת מניה ומפסקי יציאה לעמדות הטעינה, כולל כל הדרוש בלוח הראשי של המתקן לטובת חיבור מיידי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יג. מכוניות חשמליות, סעיף יג.3
• יש לסמן את האלמנטים הנבחרים על גבי התכנית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יח. חזית חמישית, סעיף יח.2
• על גג המבנה להיות מתוכנן כגג מועיל : "גג כחול" - גג סופח לטיפול בנגר ; "גג ירוק" - מרחב ציבורי מגונן ; "גג חום" – גג ירוק…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יח. חזית חמישית, סעיף יח.1
• שחרור העשן מארובת אגזוז הגנרטור יהיה בקומת הגג העליון בגובה 2 מ' (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה) ולא תופנה לפתחי אוורור…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טו. גנרטור, סעיף טו.2
• חדר הגנרטור יכיל מקום למאצרה עבור מיכל הדלק בנפח של לפחות 110% מנפח המיכל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טו. גנרטור, סעיף טו.4
• ככל שידרשו מערכות להספקת חשמל בשעת חרום/שריפה ימוקמו במרתף החנייה או בקומות הגג הטכני של מבני המגורים, או בחדר גנרטור ייעודי הכולל…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טו. גנרטור, סעיף טו.1
• לא תותר העברת ארובות על קירות חיצוניים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טו. גנרטור, סעיף טו.3
• היחידה הסביבתית משמשת כגורם מוסר מידע לשלבי רישוי בנייה השונים, ומתוך כך משמשת כגורם הנותן התייחסות לנספחי עיצוב ופיתוח. במסמך זה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 01 כללי
• תכנית תשתיות תתייחס ככל הניתן לריכוז מערכות תשתית, ליצירת פרוזדור תת-קרקעי בו ניתן להתקין קווי מים, ביוב, חשמל, גז וכו'נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ז. תשתיות, סעיף ז.1
• מערכות התשתיות כגון גז, ביוב, מים וחשמל כולל מונים וברזים ראשיים יוסתרו בקומות הקרקע או בגדרות סביב הבניין.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ז. תשתיות, סעיף ז.2
• מבנים הקשורים למערכות אלה, כגון שנאים, ארונות תקשורת, תאי מגופים מונים וברזים ראשיים יותקנו במקומות מוצנעים כשהם תת קרקעיים או…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ז. תשתיות, סעיף ז.3
• תכנון התאורה ייעשה תוך שימוש במקורות אור העונים לנצילות אורית גבוהה (lumens/watt 100) ואורך חיים ארוך, תוך שאיפה לצמצם את סוגי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.5
• יש להוכיח שימוש במערכות תאורה חסכוניות: ב-75% משטחי המבנה, תותקן תאורה בעלת ביצועים של 60 לומן לווט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.1
• לא תותר תאורת הצפה מהבניין או לכיוון המגורים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.3
• מסכי פרסום: לא תותר התקנת מסכי פרסום מוארים (כגון LED) ותאורת הצפה של חזיתות בחזית הפונה לדירות מגורים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.9
• תאורת בניינים בשימושים שאינם מגורים אך ממוקמים בסביבת מגורים או גובלים בה, תהיה ממותנת וללא שימוש בגוונים בולטים. התאורה תופנה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.7
• למבני מגורים: לא תאושר תאורה אדריכלית, למעט תאורת כותרת בניין בבנייה של 20 קומות ומעלה ובמקרים אחרים בהם נדרשת תאורת התראה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.6
• בכל בניין בו מתוכננת תאורה אדריכלית, יוגש מפרט תאורה להוכחת עמידה בת"י 12464-2 ומניעת זיהום אורי ליחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.2
• התאורה תהיה רציפה ולא מרצדת/ מהבהבת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.4
• עמודי תאורה ותאורת מבנים הסמוכים לשטחי טבע עירוני יהיו בעלי פיזור אור מוגבל כלפי הקרקע והשטח המפותח בלבד תוך שימוש בגופי תאורה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יד. תאורה וזיהום אור, סעיף יד.8
• לא יתקבל פתרון עצים עבור מיתון רוחות, אלא העדפה לפתרונות אדריכליים/מבניים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, א. מיקרו-אקלים, סעיף א.2
• העמדת המבנה תתייחס לעקרונות בנייה ירוקה על בסיס דו"ח מיקרו-אקלים שבוצע בהתאם לתב"ע הרלוונטית ו/או בשלב "תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, א. מיקרו-אקלים, סעיף א.1
• פליטת מזהמי אוויר מבתי אוכל (ריחות, גזי בישול וכו') או כל שימוש אחר אשר עשוי להוות מטרד ריח או זיהום אויר תעשה בארובה לאחר שיותקנו…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.2
• חדרי קירור: חדרי קירור ימוקמו בתת הקרקע.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.9
• מפריד שמנים: בהתאם לפעילות המתוכננת, יש לתכנן מערכת קדם שפכים לפני הפנייתם למערכת העירונית שתסומן על גבי התכנית. יש להוסיף מפריד…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.10
• יש להציב את עמדות הפריקה והטעינה בתת-הקרקע במידת האפשר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.8
• חללים עסקיים אשר אינם עתידים לשמש כעסק מזון, יסומנו על גבי התכנית כ"מסחר ללא עסקי מזון" ולא ידרשו בפיר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.6
• בכל מקרה פתחי הפלטות לא יופנו לפתחי אוורור סמוכים או לפתחי דירות מגורים או לכיוון אזורים שיש בהם פעילות או שהות ומעבר הולכי רגל,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.3
• פתרון הבינוי יחייב הפרדה בכניסות לשימושים השונים וכן מניעת מטרדים הדדיים בין הייעודים בשימוש משולב זה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.1
• תכנון הפיר ייקח בחשבון מצב שבו לפחות 50% מכל החללים העסקיים יפעלו עסקי מזון. יש להראות את הארובה בתכניות המבנה ובחתך. לא תותר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.5
• גודל הפיר לא יפחת מ-0.5 מ"ר ויתאים לגודל המבנה ותהליכים צפויים. הפיר יתוכנן כך שיאפשר התקנת תעלות לסילוק אדים ועשן מפעילות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.4
• יוצגו כל המערכות המיועדות להוליך ולטפל באוויר המזוהם דוגמת מנדפים מערכות הולכה, פירים, מפוחים מערכות סינון, מיקום פתחי הפליטה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.7
• פיר השלכת פסולת: מערכת אוורור של הפיר להשלכת פסולת תסתיים בגובה 2 מ' מעל גג הבניין (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ח. עירוב שימושים עם מסחר, סעיף ח.11
• מעבי מיזוג האוויר ימוקמו כך שלא יגרמו למפגע רעש למבנים הסמוכים ולדירות במבנה המתוכנן. יש להעדיף מיקום שניתן יהיה לבצע בו מיגון…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.2
• יש להתקין יחידות מיזוג שקטות אשר יוצבו על גבי מצע אלסטי למניעת רעידות למבנה, בהתאם לתכנון היועץ האקוסטי של הפרויקט ובכפוף לאישור…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.3
• פרטי המיגון האקוסטי מרעש מטוסים לחדרי מגורים, לרבות סוג החלונות, עובי וסוג הזכוכית, טיפול אקוסטי בארגזי התריסים וכו' יקבעו ע"י…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.7
• מערכות אלקטרומכאניות מתקנים יוצרי רעש כמו מפוחי אוורור החניון, דחסנים, משאבות, גנרטורים, מתקני חנייה, חדרי טרנספורמציה ועוד ימוקמו…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.1
• לא יותקנו צופרים חיצוניים של מערכת אזעקה בתחום הפרויקט, אלא באמצעות חיבור למוקד שמירה המאושר ע"י משטרת ישראל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.6
• מנוע מתקני החניה יותקן בתת הקרקע בתא נפרד ומבודד אקוסטית. לא תותר הצבת מתקן חניה בסמוך לשימוש רגיש בקומת הקרקע (דירת מגורים, כיתת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.4
• יש להימנע מתכנון פונקציות רגישות (כגון חדרי שינה) בקרבת דרכים ראשיות, רעש מטוסים ומקורות רעש חיצוניים אחרים, ולתכנן בידוד אקוסטי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ב. רעש, סעיף ב.5
• תישמר קישוריות בין השצ"פים למבנה הציבור באמצעות מעברים להולכי רגל, התאמת מפלסי הקרקע, פתרונות הצללה, צמחיה וכיו"ב.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.5
• השטחים הפתוחים בכל תחום התכנית יפותחו ויגוננו באופן רציף והמשכי למדרכות ולשטחים הפתוחים הסמוכים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.4
• יש לכלול התייחסות לנושא ניקוז על רקע הרחוב והמגרשים הגובלים וגם אמצעים לטיפול ושימור מי נגר בכל תחומי התכנית, ובהתאמה לפיתרון…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.9
• בתחום השטחים הפתוחים לא יותרו גדרות וחומות, אלא למטרות בטיחות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.6
• בריצוף מעברי הולכי רגל ומדרכות, ייעשה שימוש ככל הניתן בחומרים אשר אינם אוגרים חום רב כגון ריצוף אבן, בגוונים בהירים אך לא לבן…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.8
• על המרחב הציבורי הפתוח והבין בינייני להיות נעים לשהייה, פעילות ועניין עבור גילאים שונים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.1
• יכללו ככל הניתן התייחסות לאמצעים המאפשרים הצללת קיץ וקרינת שמש ישירה בחורף במדרכות ומעברי הולכי רגל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.3
• המרחב הציבורי יהיה חייב הצללה בשיעור של 50% לפחות בשעות הצהריים, באמצעות עצים (תחזית ההצללה תיקח בחשבון 5 שנים לגדילת העצים) ואפשר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.2
• חצרות הבניינים ישמשו כמרחב משותף לשימוש הדיירים, בהם יתאפשר מעבר ושהיית הולכי רגל 24 שעות ביממה ובכל ימות השנה והן תפותחנה כמרחב…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יא. מרחב ציבורי ופיתוח נופי, סעיף יא.7
• נוהל היחידה הסביבתית לשלבי רישוי הבנייה נועדו להבטיח את איכות חייהם, בריאותם ובטיחותם של דיירי הבניין בפרט, ותושבי העיר אור יהודה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 02 מטרת הנוהל
• ארון החשמל המרכזי של הבניין לא יותקן בצמוד לחדר בו מתקיימת שהייה ממושכת ובמרחק של לפחות 3 מ'. מרחקי שאר מקורות הקרינה ממקומות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ג. קרינה, סעיף ג.3
• תכנון לוחות החשמל ומרכזי השנאים יעשה בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לטווחי בטיחות ורמות קרינה מירביות מותרות לעניין קרינה בתדרי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ג. קרינה, סעיף ג.2
• במידה ויתוכנן חדר טרנספורמציה במבנה יש למקמו בתת-הקרקע, ובכל מקרה יש למקמו במרחק שלא יפחת מהמרחק שנקבע ע"י חח"י ב"היתר סוג" של חדר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ג. קרינה, סעיף ג.1
• כחלק מהפרויקט התחדשות עירונית, יש להטמין את קווי החשמל העיליים סביב המבנה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ג. קרינה, סעיף ג.4
• הקישור להנחיות היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח יינתן כחלק אינטגרלי מהמידע הנמסר על ידי המתכנן/ת הסביבתי/ת ביחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 04 אחריות ביצוע
• יש להוכיח שמירה על לפחות 15% משטח המגרש שיוותר כשהוא נקי מכל בנייה תת קרקעית או על קרקעית ופנוי מכל חיפוי אטום (לרבות ריצוף ו/או…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.2
• יש לוודא כי ניקוז המבנה נעשה על ידי החדרה מלאה ולא שפיכה חופשית לרחוב. מים ממרזבי גגות, מעבי מזגנים ומרפסות, ומי קיץ יופנו ישירות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.6
• מומלץ כי מצע השטחים הירוקים יהיה שכבת חצץ ו/או טוף וכד' בעובי 50 ס"מ ומעליו שכבה גננית, בתחתית השכבה יותקן צינור שרשורי לניקוז…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.10
• השטחים המחלחלים לא יפוצל לשטחים הקטנים מ-100 מ"ר ויוצמדו לגבול המגרש הגובל בשטח ציבורי או שטח אחר הפנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.3
• הגלשת עודפים ממתקן החלחול תהיה בעדיפות ראשונה לשטח הפנוי מתכסית תת קרקעית בתחום המגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.7
• לפחות 50% משטחי הפיתוח הבלתי מבונים במפלס הקרקע או 20% משטח המגרש, הגדול מביניהם, יכוסו בחומרים חדירים למים אשר להם כושר ספיגה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.8
• השטחים המיועדים לקליטת מי הנגר והפנויים מתכסית תת קרקעית בתוך השטח הפתוח יהיו במפלס נמוך מסביבתם ומשבילים וישולבו בהם אמצעים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.9
• בתכנון כבישים, דרכים, מדרכות וחניות ישולבו ככל הניתן רצועות רציפות של שטחים מגוננים ובתי גידול לעצים סופגי מים וחדירים שיקלטו את…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.12
• תשמר הפרדה מלאה בין נגר מי גשם (מערכת הניקוז) למערכת הביוב. נגר מים שמקורם בגשם (מי נגר, ניקוז גגות, חצרות וכד') לא יוזרמו למערכת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.11
• במידה ולא יתאפשר יש לכלול פתרונות להעברת מי נגר עילי מתחומי תא השטח לשטח ציבורי פתוח סמוך.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.5
• יש לשאוף לטיפול של 100% ממי הנגר בתחום המגרש באמצעים טכנולוגיים והנדסיים המגבירים את העשרות מי התהום תוך שימוש באמצעים להשהיית…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.4
• חצרות הבניינים יתוכננו להשהיה וחלחול של מי הגשמים ולהגברת כמות חלחול מי הנגר בשטחי הגינון שבכל תא שטח.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ו. ניהול מי נגר, סעיף ו.1
• מיקום פיר הורדת הציוד יתוכנן בחפיפה עם רחבת כיבוי האש, בהתאם לשטח הגדול מביניהם ובשטח שאינו מקורה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טז. חדרי טרפו/חדרי השנאה/ מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף טז.2
• יש לתכנן גדרות ומעקות מחומרים קלים בלבד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טז. חדרי טרפו/חדרי השנאה/ מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף טז.6
• יש להציג כל האלמנטים הדרושים לבטיחות המתקן והשוהים סביבו לרבות, גדרות, מעקות וכיוצ"ב.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טז. חדרי טרפו/חדרי השנאה/ מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף טז.5
• יש לשמור על מרחק תקני לפחות מחצר דירת הגן ומכל מה שיוכל לגרום לחסימת הכנסת האוויר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טז. חדרי טרפו/חדרי השנאה/ מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף טז.4
• חדרי הטרפו ימוקמו בתת הקרקע בלבד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טז. חדרי טרפו/חדרי השנאה/ מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף טז.1
• מיקום פיר האוורור והגישה לחדר הטרפו, לרבות מהלך מדרגות חיצוני, יתוכננו בדפנות הצדדיות והעורפיות של הבניין, ובכל מקרה לא בחזיתות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, טז. חדרי טרפו/חדרי השנאה/ מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף טז.3
• גודל העץ ובית הגידול: לכל עץ יוקצה עומק בית גידול של לפחות 1.5 מ' (עומק אדמת גינון נטו מעל שכבות איטום וניקוז) מעל המרתפים, ובנפח…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.9
• יינטעו מגוון עצים עם דגש על שימוש בעצים בעלי עלווה צפופה, באופן שיבטיח הצללה אפקטיבית ורציפה. יעשה שימוש מושכל בעצים נשירים וירוקי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.6
• יש לעשות כל הניתן על מנת לשלב את כל העצים הבוגרים הקיימים בעלי ערכיות וערך עירוני גבוה ולשלבם בתכנית המוצעת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.1
• יש להימנע משימוש בעצים ושיחים ממשפחת הדקליים והקוקוסים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.8
• נטיעת עצים במגרשי החנייה תתבצע ביחס של עץ אחד לכל 5 חניות ניצבות או 3 חניות מקבילות לפחות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.13
• יש להציג את תכנית נטיעות במרחב הפרטי ובמרחב הציבורי הכוללת בין היתר: מיקום עצים ; פירוט סוג העץ ; הגדרת גודל העץ ועיצובו ; פירוט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.3
• מדרכות וחניות: נטיעת עצים במדרכות ורחבות ושטחים מרוצפים תתבצע תוך מתן פתרון מלא לבית הגידול התת קרקעי לשורשי העץ שיבטיח נפח…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.12
• גודל העצים צריך להיות 8 לפחות (לפי הגדרת משרד החקלאות), כאשר גודל גוש השורשים יהיה בנפח 50 ליטר לפחות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.11
• על מנת לאפשר גדילת עצי צל, עומק אדמה גננית בכל תחום התכנית יהיה 1.5 מ' לכל הפחות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.4
• סוג עצים וצמחייה: שתילת הצמחייה ונטיעת העצים תתבצענה בהתאם לרשימת המינים, הפרטים וההנחיות במסמך "פרטים סטנדרטיים לתכנון רחובות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.5
• כל חניון עירוני עילי יתוכנן כך ש-50% משטחו יוצלל בתוך 5 שנים באמצעות נטיעת עצים סוככנים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.14
• יש לקבל את אישור המתכנן הסביבתי, ביחידה הסביבתית על סקר העצים הבוגרים והבקשה לרישיונות כריתה/העתקה לפני הגשתו למחלקת גנים ונוף…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.2
• קוטר הגזע של העצים שיינטעו בתחום התכנית לא יפחת מ-4 צול בגובה מטר מהקרקע.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.10
• ייעשה שימוש בצמחיה חסכונית במים, המותאמת לאקלים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, יב. עצים וצל, סעיף יב.7
• מערכת הגילוי של CO תחובר למערכת האוורור באמצעות רכזת ממוענת אשר תוכל להראות איזה מהגלאים פעל ומהו מיקומו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.11
• הריכוז של גז ה-CO בכל מקום בחניון לא יעלה על 52 חלקים למיליון בממוצע חצי שעתי ולא מעל 170 חלקי מיליון בכל עת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.13
• גלאי CO: תותקן ותופעל מערכת אוורור מכנית הכוללת פתחי כניסה ויציאה של אוויר מאולץ ומפוחים, שתופעל באמצעות מערכת בקרה המבוססת על…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.9
• מערכת גלאי ה-CO תפעל במשך כל זמן פעילות החניון, ותחובר למקור הספקת כוח חרום.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.12
• יש להתקין בכל מפלס בחניון סגור או תת קרקעי שבו קיימת מערכת אוורור, מערכת גלאים שתעמוד בכל הדרישות והתקנים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.10
• מיקום פתחים: בחניון ללא אוורור טבעי פליטת האוויר מהחניונים תיעשה 2 מ' מעל קומת גג עליון (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה)…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.5
• כשמדובר בחניונים עם תנועת כלי רכב גבוהה (למשל חניונים ציבוריים של מסחר ותעסוקה) יילקח בחשבון מרחק של 10 מ' לפחות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.7
• פתחי כניסת האוויר צח לא ימוקמו בסביבה בה קיים ריכוז גבוה של מזהמי אוויר (לדוגמא : סמוך לכביש ראשי, רמפה לחניה, מוצאי הארובות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.8
• רכבי גפ"מ: כניסת רכבי גפ"מ לחניון התת-קרקעי תותר אך ורק בהתקיים אחד משני תנאים : הפעלה רציפה של מערכת האוורור או התקנת גלאי גפ"מ.…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.19
• מערכת האוורור תוכל להיות מופעלת באופן ידני, גם אם לא התמלאו התנאים להפעלתה ע"י גלאי ה-CO.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.14
• בחניון ללא אוורור טבעי: החניונים יאווררו ברמה של לפחות 8 החלפות אוויר בשעה, כולל ניטור רציף של CO, כמפורט בחוק רישוי עסקים, התשכ"ח…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.4
• תינתן עדיפות לאוורור טבעי תוך שמירה על 2% פתחי אוורור יחסית לגודל רצפת החניון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.2
• בחניון בעל אוורור טבעי: יוצגו שרטוטים וחישובים המוכיחים לפחות 2% פתחי אוורור יחסית לגודל רצפת החניון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.3
• רעש: מפלס הרעש המרבי בתוך החניון בכל מקום בו עשויים להיות אנשים יהיה 70 db(A).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.16
• מפלסי הרעש המרביים המותרים בתוך מבנים השכנים על פי התקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר) התש"ן 1990.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.18
• מפלס הרעש המרבי מחוץ לחניון במעברים ובחצרות במרחק של 1 מ' מפתחי האוורור (כניסת ויציאת אוויר) יהיה 65 db(A).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.17
• בכל מקרה פתחים אלו לא יופנו כלפי פתחי מבנים ודירות קיימים ומתוכננים, מגורים, שטחי ציבור בהן ישנה שהיה או מעבר אנשים, אזורי משחק…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.6
• תקינות מערכת האוורור תיבדק כל 6 חודשים או על פי הוראות היצרן, על ידי יצרן הציוד או מעבדה שהוסמכה על ידיו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.15
• במבני ציבור: במבני ציבור (מוסדות חינוך, וכו') מערכות לפינוי וסילוק אוויר שהינו בעל פוטנציאל להיות מזוהם, יצוידו במתקני קדם טיפול…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.20
• יש לוודא כי החניונים התת-קרקעיים יעמדו בכל הדרישות לעניין אוורור חניונים וריכוז CO.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ה. אוורור חניונים, סעיף ה.1
• תבוצע הפרדה מלאה בין הפסולת מהשימוש המסחרי לבין הפסולת מיתר השימושים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ט. פסולת ומיחזור, סעיף ט.2
• שפכים מחדרי אשפה ינוקזו דרך מפריד שמנים ומוצקים לפני הזרמתם למערכת הביוב האזורית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ט. פסולת ומיחזור, סעיף ט.3
• תכנון והצבת חדרי אצירה ומתקני אשפה ומחזור בשטח התכנית בהתאם למדיניות העירונית התקפה באותה העת ובתאום עם היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לנספח עיצוב ופיתוח — פרק 05, ט. פסולת ומיחזור, סעיף ט.1