נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה לשלבי רישוי בנייה עבור בנייה רוויה למגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• הנספח הסביבתי יוגש ליחידה הסביבתית לבדיקה ולאישור, כולל תכנית הגשה, ובמידה ונדרש : תכנית אינסטלציה/נספח סניטארי, תכנית מיזוג אוויר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 1
• בשלב ראשון ייבדק המסמך על ידי היחידה הסביבתית, ובעקבות בדיקה זו ייתכן ויידרשו תוספות ועדכונים. כמו כן ייתכן ותתבקש פגישה בין מגישי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 2
• לאחר סיכום בין נציג היחידה ליזם, יעודכנו כל האמצעים והפתרונות המוסכמים בנספח, וכן יעודכנו כל התשתיות הקשורות לפתרונות הסביבתיים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 3
• במידה והנספח הסביבתי והמסמכים שהוגשו יעמדו בכל הדרישות הסביבתיות, הנספח יאושר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 4
• עם סיום הבנייה וכתנאי לקבלת טופס גמר עבודות, יגיש היועץ הסביבתי של הפרויקט מסמך ליחידה הסביבתית בדבר ביצוע התנאים הסביבתיים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 5
• כל שינוי במבנה, בסוגי העסקים או הפעילות יבטלו באופן אוטומטי את אישור היחידה הסביבתית, לא יאפשרו את אכלוס המבנה, ויחויבו באישור…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — נספח 1, סעיף 6
• אסבסט: במידה ונדרש טיפול באסבסט, יש לבצע את הפינוי והטיפול בהתאם לחוקים והתקנות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, אסבסט, סעיף 2
• יש לבצע את הפינוי והטיפול בהתאם החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, תשע"א-2011.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 1
• בסוף עבודת הפינוי יש להציג תעודות שקילה על פינוי פסולת אסבסט מהאתר וכן אישור קבלן פינוי אסבסט מורשה על סיום עבודות האסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 2
• יש ליידע את היחידה הסביבתית בדבר עבודת אסבסט 48 שעות לפני מועד תחילת ביצועה, גם כאשר מדובר בעבודת אסבסט מצומצמת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 3
• עבודת אסבסט תתבצע כאשר אין פעילות במבני חינוך ציבור ברדיוס של 50 מטר מאתר העבודה (בי"ס, גני ילדים וכו').נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 4
• חל איסור על ביצוע כל עבודות הריסה ובנייה באתר עד לפינוי האסבסט והטמנתו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 5
• זיהום קרקע: אם נדרש על פי סקר הקרקע, יידרש טיפול של הוצאת הקרקע המזוהמת ופינוייה, ולהגיש דו"ח ביצוע איטום קרקע ואישור מחוז ת"א…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, זיהום קרקע, סעיף 1
• חל איסור על התחלת עבודות בנייה, לרבות חפירה וביסוס, בטרם יתקבל אישור מהמשרד להגנת הסביבה על סיום הטיפול בקרקע אשר יוצג ליחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — ביצוע עבודות, זיהום קרקע, סעיף 1, פסקה 1
• אקוסטיקה: יש להגיש מסמך המפרט את ביצוע ויישום כל ההנחיות המפורטות בדו"ח האקוסטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, אקוסטיקה, סעיף 1
• המסמך יערך ע"י יועץ אקוסטיקה ויוכח עמידה בתקנות הרעש עבור כל מקורות הרעש המפורטים בדו"ח ובתנאים להיתר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, אקוסטיקה, סעיף 1, פסקה 1
• יש להגיש תצהיר חתום בידי יועץ אקוסטיקה כי מקורות הרעש במבנה עומדים בערכים המומלצים של המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, אקוסטיקה, סעיף 1, פסקה 2
• במידה ובוצע מיגון, יש להגיש דו"ח אקוסטי תקין חדש, כולל אישור בכתב של יועץ האקוסטיקה לביצוע המיגון הנדרש ועמידה בתקנות הרעש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, אקוסטיקה, סעיף 1, פסקה 3
• היחידה הסביבתית שומרת לעצמה את האפשרות לבקש ביצוע מדידת רעש לכלל מקורות הרעש המפורטים בדו"ח האקוסטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, אקוסטיקה, סעיף 1, פסקה 4
• פסולת בניין: יש להציג תעודה על סילוק פסולת הבניין לאתר מורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, פסולת בניין, סעיף 11
• כולל תעודות שקילה מאתר ההטמנה (לא מקבלן הפינוי), ובהתאם להצהרת כמויות פסולת הבניין שהוגשו בשלב הבקשה להיתר הבניה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, פסולת בניין, סעיף 11, פסקה 1
• יש להציג בשנית את טופס ההתקשרות ואת טופס ההצהרה משלב תחילת העבודות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, פסולת בניין, סעיף 11, פסקה 2
• יש להוכיח כי המרחב הציבורי נקי מפסולת בניין.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, פסולת בניין, סעיף 11, פסקה 3
• חזית חמישית: יש להוכיח הטמעת דרישות לטיפול בחזית החמישית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, חזית חמישית, סעיף 8
• בנייה ירוקה: יש להגיש אישור שלב ב' לעמידה בדרישות ת"י 5281.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, בנייה ירוקה, סעיף 9
• יש להציג אוגדן ביצוע, שמפרט את כל רכיבי האישור והניקוד בהתאם התקן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, בנייה ירוקה, סעיף 9, פסקה 1
• יש להגיש אישור יועץ בנייה ירוקה על ביצוע בפועל על פי הנחיות בנייה ירוקה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, בנייה ירוקה, סעיף 9, פסקה 2
• מיקרו-אקלים: יש להגיש אישור עורך הדו"ח האקלימי על ביצוע ההמלצות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, מיקרו-אקלים, סעיף 6
• איוורור חניונים: יש להגיש ליחידה הסביבתית את תכנית איוורור החניונים המפורטת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, איוורור חניונים, סעיף 3
• התכנית תכלול הצהרה חתומה של יועץ איכות אוויר לעמידה בערכים המומלצים של המשרד להגנת הסביבה ובתקן 1001, כפי הנדרש בשלב הבקשה להיתר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, איוורור חניונים, סעיף 3, פסקה 1
• קרינה: יש להגיש מסמך המפרט את ביצוע ויישום כל ההנחיות המפורטות בדו"ח הקרינה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2
• יש להציג אומדן שדה מגנטי ו/או מפרט מיגון שאושרו בשלב הבקשה להיתר הבניה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 1
• יש להגיש תצהיר חתום בידי מהנדס חשמל או יועץ קרינה כי מקורות הקרינה בבניין או בקרבתו עומדים בערכים המומלצים של המשרד להגנת הסביבה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 2
• במידה ודו"ח חיזוי הקרינה לא הצביע על מפגעים פוטנציאליים, ולא נדרש מיגון לפרויקט – יש להגיש דו"ח תיאום תכנון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 3
• במידה ודו"ח חיזוי הקרינה הצביע על מפגעים פוטנציאליים, ונדרש מיגון לפרויקט – יש להגיש דו"ח פיקוח עליון על עבודות המיגון, כולל…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 4
• כתב אחריות לתקופה שלא תפחת מעשר שנים, יוגש לטיב המיגון ויעילותו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 5
• חדרי שנאים (טרפו) : במידה ומדובר על שנאים של חח"י – נדרש להציג היתר סוג ; במידה ומדובר על שנאים פרטיים – נדרש להציג היתר הקמה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 6
• בנוסף, על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה, יותקן שילוט סביב חדר השנאים, בשפות עברית וערבית, המזהיר בפני התקרבות למתקן החשמל (ר' דוגמה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, קרינה, סעיף 2, פסקה 7
• מי נגר: יש להוכיח טיפול במי הנגר במגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, מי נגר, סעיף 4
• יוצג השטח המיועד לחלחול, כולל מתקנים הנדסיים להשהייה/חלחול בהתאם למה שסוכם בשלב הבקשה להיתר הבנייה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, מי נגר, סעיף 4, פסקה 1
• זיהום קרקע: במידה ונדרש, יש להגיש דו"ח ביצוע איטום (פיקוח עליון) לאישור היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, זיהום קרקע, סעיף 5
• יש להגיש תכנית ניטור אוויר תוך מבני לאחר ביצוע האיטום ואישור ממצאיו ע"י המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, זיהום קרקע, סעיף 5, פסקה 1
• עודפי חפירה ומילוי: יש להגיש הצהרה אודות כמות כל פרטי העפר שפונה בפועל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 12
• יש לצרף אישור הטמנה וחשבוניות מאתר פסולת מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה עבור קליטת עודפי החפירה, כולל חשבוניות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 12, פסקה 1
• ו/או יש לצרף אישור יעד הפינוי המוסכם על ידי היחידה הסביבתית עבור קליטת עודפי העפר, בציון הכמות המדויקת ומיקום הפינוי סופי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 12, פסקה 2
• בידוד תרמי: יש להציג אישור ביצוע על פי יועץ תרמי והוכחה לעמידה בתקן 1045.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, בידוד תרמי, סעיף 7
• תיאום סיור: בנוסף למסמכים הנדרשים להגשה, יש לתאם סיור עם המתכנן/ת הסביבתי/ת באתר לבחינת ביצוע הדרישות (ניקיון המרחב הציבורי, עבודת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, תיאום סיור
• עצים : יש להוכיח עמידה בתנאי רישיון הכריתה/העתקה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, עצים, סעיף 10
• לעת הבקשה לתעודת גמר עבודות יש לתאם סיור עם המתכנן הסביבתי, לצורך הוכחה ביצוע כריתה/העתקה/שימור בהתאם לרישיון שניתן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, עצים, סעיף 10, פסקה 1
• במידה ונכרתו עצים שלא במסגרת הרישיון, למתכנן הסביבתי הזכות לפנות לפקיד היערות לצורך פתיחה בחקירה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור גמר בנייה, עצים, סעיף 10, פסקה 2
• היחידה הסביבתית משמשת כגורם מוסר מידע לשלבי רישוי בנייה השונים. מסמך זה מפרט את מסגרת ההנחיות הסביבתיות האפשריות הנדרשות על ידי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 01 כללי
• נוהל היחידה הסביבתית לשלבי רישוי הבנייה נועדו להבטיח את איכות חייהם, בריאותם ובטיחותם של דיירי הבניין בפרט, ותושבי העיר אור יהודה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 02 מטרת הנוהל
• "נספח סביבתי להיתר" – אוגדן המכיל את כלל המסמכים הדרושים להגשה ליחידה הסביבתית, כולל חוות דעת סביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 1
• חוות הדעת הסביבתית תפרט את התהליכים המתוכננים במבנה והשלכותיהם הסביבתיות, ותכלול התייחסות לנושאים לעיל ובנוסף : תיאור הפעילות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 2
• הנספח יערך על ידי היועץ הסביבתי של הפרויקט, ולפי דרישות היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 3
• שלבי בדיקת הנספח הסביבתי על יד היחידה הסביבתית יפורטו בנספח (ר' נספח 1).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 4
• מפרט זה אינו כולל את נושא אצירת אשפה שיתואם מול רכז/ת הפסולת והמיחזור ביחידה הסביבתית ואגף תנופ"ה בעיריית אור יהודה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 5
• ההנחיות ודרישות אלו נכונות למועד הוצאת המסמך, והן תעודכנה מעת לעת בהתאם לשינויי חקיקה, תקנות, נהלי הוועדה המקומית, הנחיות המשרד…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 6
• הדרישות הסביבתיות המפורטות במסמך זה אינן מבטלות כל דרישה שהיא הקבועה בחוקים ובתקנות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 7
• בכל מקום בו הדרישה במדיניות זו מחמירה מהדרישה בתקנות – תחול הדרישה המחמירה יותר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 03 הגדרות והבהרות, פסקה 8
• מתן הדרישות או חלקן מתבצע בשלב "תיק מידע להיתר" על ידי המתכנן/ת הסביבתי/ת ביחידה הסביבתית, בהתאם לאופי והיקף הבינוי של כל פרויקט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — חלק 04 אחריות ביצוע
• מהות הבקשה: יש להגיש פירוט מלא של מהות הבקשה להיתר בנייה כולל מספר קומות מרתף מבוקשות ושימושים מוצעים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תיק מידע להיתר בניה, מהות הבקשה, סעיף 2
• מפת מדידה: יש להגיש מפת מדידה עדכנית דרך ממשק מפ"י ערוכה בהתאם לתקנות, הכוללת פירוט מיקום עצים במגרש במידה וקיימים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תיק מידע להיתר בניה, מפת מדידה, סעיף 1
• אישור היחידה הסביבתית: יש לקבל את אישור היחידה הסביבתית לנספח עיצוב ופיתוח ועבור כל המסמכים שנדרשו להגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — בקרה מרחבית, אישור היחידה הסביבתית, סעיף 1
• יש לערוך את הנספח בהתאם לנוהל היחידה הסביבתית לנספח עיצוב ופיתוח המפורסם באתר ההנדסה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — בקרה מרחבית, אישור היחידה הסביבתית, סעיף 1, פסקה 1
• אקוסטיקה: יש להגיש דו"ח אקוסטי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2
• הדו"ח יתייחס להשפעת הפרויקט על הסביבה ולהשפעת הסביבה על הפרויקט. הדו"ח יבחן את כלל מקורות הרעש והרעידות העלולים להשפיע על הפרויקט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 1
• יש להתייחס לנושאים הבאים : מפלסי הרעש החזויים בחזיתות השונות, נתוני תנועה הכוללים נפח כניסה ויציאה לחניונים ומהם החוצה בשעת שיא,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 2
• מערכות אלקטרומכאניות כגון מערכות מיזוג, אוורור, גנרטורים, משאבות ומעליות יתוכננו כך שלא יגרמו למפגעי רעש ו/או רעידות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 3
• הדו"ח האקוסטי יכלול כמקובל חישובים של כל מקורות הרעש מתוך ומחוץ למבנה בכל שעות היממה, בהתייחס למבנים המתוכננים בתחומי הפרויקט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 4
• הדו"ח יכלול המלצות לנקיטת צעדים להפחתת מפלסי הרעש שישולבו בתכנית, על מנת להפחית את הרעש בכפוף לקריטריונים המקובלים ולערכים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 5
• רמת המיגון האקוסטי תבטיח מניעת מפגעים מרעש תחבורה וכבישים סמוכים וכן עמידת המיגון ברעש מטוסים בהתאם להוראות תמ"א/ 4/ 2.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 6
• יש לצרף לדו"ח תכנית הגשה עם סימון כל האמצעים האקוסטיים שפורטו בדו"ח האקוסטי, וחדר קירור בעירוב שימושים עם מסחר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 7
• התנאים האקוסטיים המיוחדים ייקבעו לאחר אישור הדו"ח, ובמידת הצורך יבוצע עדכון של תכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 8
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות הדו"ח וביצוע מפרט המיגון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אקוסטיקה, סעיף 2, פסקה 9
• איכות אוויר: יש להגיש תכנית אוורור מרתפים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4
• התכנית תכלול פירוט לגבי מערכת האוורור ומיקום פליטת מזהמים מחניונים/מרתפי מחסנים, כולל פירים, ארובות וגנרטור ושימושים בעלי פוטנציאל…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 1
• גנרטור: פליטת אגזוז גנרטור – 2 מ' מעל הגג העליון (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה). מיכל סולר להפעלת גנרטור, יוצב בתוך מאצרה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, מקורות זיהום אוויר נוספים, סעיף 4, פסקה 1
• במידה ומדובר בחניון תת-קרקעי ללא אוורור טבעי : יש לתכנן מערכת אוורור מאולץ, ולהציג אישור מאת יועץ מיזוג אוויר בדבר 8 החלפות אוויר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 2
• מערכת אוורור של הפיר להשלכת פסולת תסתיים בגובה 2 מ' מעל גג הבניין (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, מקורות זיהום אוויר נוספים, סעיף 4, פסקה 2
• יש למלא ולהגיש את טופס מפרט טכני "תכנית אוורור חניונים תת קרקעיים" המצורף, החתום על ידי יועץ מיזוג אוויר (ר' נספח 2).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 3
• פיר פליטת הגנרטור יהיה נפרד ומוצאו יהיה בגובה 2 מ' מעל גג הבניין (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, מקורות זיהום אוויר נוספים, סעיף 4, פסקה 3
• במידה ומדובר בחניון תת קרקעי בעל אוורור טבעי : יפורטו בתכנית ההגשה מקומי הפתחים במרחק מינימאלי של 5 מ' מכל פתח מבנה ומידותיהם,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 4
• יש להוכיח עמידה בתנאי מסגרת סביבתיים לרישוי עסק לחניונים תת-קרקעיים לפי פריט 8.6 ב', של המשרד להגנת הסביבה. בנוסף, יש להוכיח כי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 5
• במבני ציבור ייקבע כי מערכות לפינוי וסילוק אוויר שהינו בעל פוטנציאל להיות מזוהם – יצויידו במתקני קדם טיפול באוויר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 6
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום כל האמצעים למניעת זיהום אוויר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, איכות אוויר, סעיף 4, פסקה 7
• אסבסט: יש להגיש הצהרה חתומה מאת מהנדס לגבי אי/המצאות אסבסט, בהתאם לנוהל האסבסט של מחלקת רישוי בנייה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, סעיף 6
• יש לבצע סקר אסבסט גם במידה ומדובר על שטח פתוח, לאיתור אסבסט שהושלך באתר. במידה וקיים יש לבצע פינוי כדין. בהתייעצות עם היחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, בשטח פתוח, סעיף 6, פסקה 1
• על עורך הבקשה להגיש תצהיר חתום ע"י עו"ד כי אין רכיבי אסבסט במקרקעין.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, מבנה הנבנה אחרי שנת 2000, סעיף 6, פסקה 1
• בבקשה הכוללת הריסה, יש להכין דו"ח אסבסט פנימי (פנים המבנה) וחיצוני (מעטפת המבנה וגג) באמצעות סוקר אסבסט הרשום במרשם העוסקים באסבסט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, מבנה הנבנה עד שנת 2000, סעיף 6, פסקה 1
• יש לבצע סקירת תשתיות שממצאיה יוגשו ליחידה הסביבתית, על מנת לאתר מפגעי אסבסט בתת-הקרקע.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, תשתיות בתת-קרקע, סעיף 6, פסקה 1
• אם עורך הבקשה חושד כי ישנם רכיבי אסבסט במקרקעין, הנוהל בבקשות אלו יהיה זהה למבנה שנבנה עד שנת 2000.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, מבנה הנבנה אחרי שנת 2000, סעיף 6, פסקה 2
• במידה וקיים אסבסט בשטח המבנה, יש ליצור התקשרות עם קבלן מורשה הנמצא ברשימת המורשים לביצוע עבודה באסבסט מטעם המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, מבנה הנבנה עד שנת 2000, סעיף 6, פסקה 2
• איש המקצוע שייבחר יעביר בקשה להיתר עבודת אסבסט למשרד להגנת הסביבה. יש להציג את ההיתר ליחידה הסביבתית כתנאי להמשך עבודה באסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, מבנה הנבנה עד שנת 2000, סעיף 6, פסקה 3
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות הדו"ח וביצוע מפרט המיגון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, אסבסט, מבנה הנבנה עד שנת 2000, סעיף 6, פסקה 4
• חזית חמישית: יש להגיש תכנית פיתוח לחזית החמישית במידה וניתן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, חזית חמישית, סעיף 12
• על גג המבנה להיות מתוכנן כגג מועיל : "גג כחול" - גג סופח לטיפול בנגר ; "גג ירוק" - מרחב ציבורי מגונן ; "גג חום" – גג ירוק…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, חזית חמישית, סעיף 12, פסקה 1
• יש לסמן את האלמנטים הנבחרים על תכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, חזית חמישית, סעיף 12, פסקה 2
• בנייה ירוקה: המבנה יעמוד בתקן הבנייה הירוקה בהתאם למדיניות העירונית התקפה באותה העת. יש להגיש אישור שלב מקדמי לעמידה בדרישות ת"י…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, בנייה ירוקה, סעיף 11
• הפרויקט ילווה על ידי יועץ בנייה ירוקה מתחילתו.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, בנייה ירוקה, סעיף 11, פסקה 1
• יש להציג אישור התקשרות עם מכון התעדה מורשה לבנייה ירוקה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, בנייה ירוקה, סעיף 11, פסקה 2
• יש לבצע תיאום מוקדם מול היחידה הסביבתית על הרכיבים עליהם מבוקש לקבל ניקוד, ולהגיש טבלת פירוט הרכיבים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, בנייה ירוקה, סעיף 11, פסקה 3
• צמחייה ונוף: יש להגיש נספח פיתוח ונוף, כולל רשימה העצים והשיחים ומיקומם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, צמחייה ונוף, סעיף 14
• על המרחב הציבורי הפתוח והבין בינייני להיות נעים לשהייה, פעילות ועניין עבור גילאים שונים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, צמחייה ונוף, סעיף 14, פסקה 1
• נטיעות עצים יהיו בהתאם למסמך מדיניות מחוז תל אביב לנטיעות והגנה על עצים במרחב העירוני – דצמבר 2015.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, צמחייה ונוף, סעיף 14, פסקה 2
• יש להוכיח גובה אדמה גננית של לפחות 1.5 מ' מעל חניון תת-קרקעי או בהתאם להנחיות התכנית התקפה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, צמחייה ונוף, סעיף 14, פסקה 3
• יש להימנע משימוש בעצים ושיחים ממשפחת הדקליים והקוקוסים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, צמחייה ונוף, סעיף 14, פסקה 4
• הגשת נספח סביבתי להיתר הכולל את סעיפים 1-17 להנחיות היחידה הסביבתית (מצ"ב):נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, פסקה 1
• מיקרו-אקלים: יש להגיש ביצוע בחינה מיקרו אקלימית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מיקרו-אקלים, סעיף 9
• בתכניות הכוללות בנייה לגובה כהגדרתן בתמ"מ 5, יוגש דו"ח רוחות לאישור היחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מיקרו-אקלים, סעיף 9, פסקה 1
• הבחינה תכלול פתרונות מוצעים למיתון השפעות שליליות ופתרונות פיזיים מתאימים, לגבי צמצום רוחות טורדניות ומיקסום זכויות שמש והגברת…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מיקרו-אקלים, סעיף 9, פסקה 2
• מסקנות הדו"ח יוטמעו בתכנית, תוך התייחסות להעמדת המבנה בצורה אפקטיבית, ולעקרונות בנייה ירוקה נוספים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מיקרו-אקלים, סעיף 9, פסקה 3
• בכל מבנה בעל חזיתות שבהן משולבים חומרים רפלקטיביים בשיעור של 30% ומעלה, ייבדקו בנוסף נושאי בוהק, סנוור וחום מחזיתות הבניינים (ביום…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מיקרו-אקלים, סעיף 9, פסקה 4
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות הבחינה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מיקרו-אקלים, סעיף 9, פסקה 5
• עירוב שימושים עם מסחר: יש להגיש פירוט אודות בתי אוכל ו/או עסקים להכנת מזון המתוכננים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8
• הפירוט יכלול הדרכים לצמצום המפגעים הסביבתיים בין השימושים ככל שקיים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8, פסקה 1
• בכל מקרה בו לפי תכנית מותרים שימושים הכוללים בית אוכל ו/או עסק להכנת מזון, יש להציג את הבאים : - יתוארו תכליות העסקים העלולים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8, פסקה 2
• מוצאם של הפירים יהיה מעל לגג עליון בגובה 2 מ' (במידה ואינו מהווה סטייה מתכנית תקפה). תכנון הפירים ייקח בחשבון מצב שבו 50% מהחללים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8, פסקה 3
• חללים עסקיים אשר אינם עתידים לשמש כעסק מזון, יסומנו על גבי תכנית ההגשה כ"מסחר ללא עסקי מזון" ולא יידרשו בפיר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8, פסקה 4
• יש להציג מיקום מפרידי השמן או מיקום ייעודי עבורם שיופיע בתכנית ההגשה, המתחבר למערכת הסניטרית. יש להוסיף מפריד שומן גם לדחסן האשפה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8, פסקה 5
• תוגש תכנית סניטרית עליה יסומן חיבור למערכת הביוב העירוני.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עירוב שימושים עם מסחר, סעיף 8, פסקה 6
• ערכי טבע: יש לבצע סקר אקולוגי ולהגיש חוו"ד אקולוגית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, ערכי טבע, סעיף 15
• במידה ומדובר על תכניות בנייה על שטח פתוח: יש לבצע סקר לאיתור ערכי טבע במקום, כגון : גיאופיטים, בתי גידול לחים, מכלולי נוף ייחודיים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, ערכי טבע, סעיף 15, פסקה 1
• במידה ומדובר על תכנית הכוללת הריסה: יש לבצע סקר אקולוגי לבחינת הימצאות בעלי חיים וצמחים ייחודיים בשטח שמיועד להריסה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, ערכי טבע, סעיף 15, פסקה 2
• באזורים הרגישים אקולוגית/ צמודים לאתרי טבע תוגש חוות-דעת אקולוגית לעניין השפעות הפרויקט על הסביבה הטבעית ופתרונות לצמצומן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, ערכי טבע, סעיף 15, פסקה 3
• חוות הדעת תכלול את ההשפעות הצפויות על בתי-הגידול, מינים להעתקה/שימור, טיפול בערכי טבע מוגנים ועוד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, ערכי טבע, סעיף 15, פסקה 4
• בנוסף, תציע פתרונות לנושאים כגון - זיהום אור, סנוור חלונות זכוכית, אבק ורעש בזמן הבנייה, השפעה על סביבה הימית, השפעה על בתי גידול,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, ערכי טבע, סעיף 15, פסקה 5
• תכנית הגשה: יש להציג תכנית הגשה, בהתאם להנחיות מחלקת רישוי בניה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1
• יש לסמן על גבי תכנית ההגשה : מיקום המערכות המכאניות, סימון אופן אצירת האשפה והמחזור, מיקום פתחי האוורור של המרתפים ופתחי שחרור…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1, פסקה 1
• תכנית ההגשה תכלול גם את מיקום המערכות המכניות עם פוטנציאל לגרימת מטרדי רעש, בין היתר : מתקני חניה, מעבי מיזוג אויר, גנרטור,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1, פסקה 2
• יש לסמן הימצאות קווי מתח גבוה בסמיכות המגרש, ועמידה במרחקי בטיחות קרינה, ביחס לקוי בניין המבוקשים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1, פסקה 3
• בבקשות להיתר במבנים קיימים המכילים רכיבי אסבסט, יש לסמן בתכנית ההגשה בצבע כתום ייעודי את חלקי הבניין העשויים אסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1, פסקה 4
• על תכנית ההגשה לכלול גם תכנית סביבה עם מיקום כל השימושים בסביבה הקרובה לפרויקט וציון המרחק ביניהם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1, פסקה 5
• במידה ויידרש, יוגשו בנוסף תכנית אינסטלציה/נספח סניטארי וכל תכנית נוספת על פי דרישת היחידה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, תכנית הגשה, סעיף 1, פסקה 6
• קרינה: יש להגיש אומדן שדה מגנטי (דו"ח חיזוי הקרינה).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3
• האומדן יציג את רמות הקרינה הצפויות, ויכלול מסקנות והנחיות פתרונות להפחתת רמות הקרינה עד לערכים המומלצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 1
• חדר טרפו (שנאים) : במידה ובחדר הטרפו מוצבים שנאים של חח"י נדרש להציג היתר סוג. במידה והשנאים פרטיים יש להציג היתר הקמה (והפעלה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 10
• ככל שמתוכנן חדר טרפו', הוא ימוקם בתת הקרקע.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 11
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו על התחייבות ליישום מסקנות דו"ח החיזוי ומפרט המיגון.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 12
• בדו"ח יינתן התייחסות ולסמן (בתיבות שיח) את כלל מקורות ומתקני החשמל בפרויקט בתוך המבנה לרבות תשתיות, חדרי חשמל, ריכוז מונים, קווי…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 2
• בנוסף, הדו"ח יכלול בדיקה של השפעות חיצוניות כגון קווי מתח ותשתית חברת החשמל בחזיתות הפרויקט (עיליים וטמונים), ככל והתכנון אינו…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 3
• יש לסמן קווי התפשטות השד"מ והשפעה על אזורים מאוכלסים, באמצעות תוכנת חיזוי מאושרת על ידי המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 4
• דו"ח חיזוי הקרינה יכלול מסקנות, הנחיות ופתרונות להפחתת רמות הקרינה עד לערכים המומלצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 5
• על הדו"ח להוכיח כי התכנון המוצע עומד בתקן התקף של המשרד להגנת הסביבה לאותה עת, בהיבט של קרינה ממקורות חשמל.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 6
• חשוב: תכנון ראשוני של הפרויקט יהיה בליווי יועץ קרינה מוסמך מטעם המשרד להגנת הסביבה אחד מתחילתו ועד סופו, ויהיה כזה שהחשיפה לרמות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 7
• דו"ח הקרינה וחוו"ד יוגשו ע"י חברה בעלת כישורים וניסיון בקרינה אלקטרומגנטית. יש להציג את היתר יועץ הקרינה למתן שירות למדידת קרינה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 8
• במידה והדו"ח כן מחייב מיגון, יש להגיש מפרט מיגון כבר בשלב זה, ובמידת הצורך יבוצע עדכון של תכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, קרינה, סעיף 3, פסקה 9
• מי נגר : יש להציג את חישובי אחוזי החלחול במגרש, ואמצעים הנדסיים נוספים להחדרת/השהיית מי נגר.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7
• במסגרת תכנית הבינוי יוצג שרטוט חישובי אחוזי החלחול (כולל טבלת אחוזים מלווה) על רקע הרחוב והמגרשים הגובלים, ואמצעים נוספים לטיפול…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 1
• יש להציג את פירוט הנחיות נספח הניקוז הכולל מיקום אזורי השהייה ואזורי חלחול טבעי, הנפח והתכנון הנופי שלהם ; תרשים מחייב של מהלך…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 2
• יש להוכיח שמירה על 20%-15% משטח המגרש שיוותר כשהוא נקי מכל בנייה תת קרקעית או על קרקעית ופנוי מכל חיפוי אטום (לרבות ריצוף ו/או…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 3
• שטח זה לא יפוצל לשטחים הקטנים מ-100 מ"ר ויוצמד לגבול המגרש הגובל בשטח ציבורי או שטח אחר הפנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים הגובלים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 4
• יש לשאוף לטיפול של 100% ממי הנגר בתחום המגרש, במידה ולא יתאפשר יש לכלול פתרונות להעברת מי נגר עילי מתחומי תא השטח לשטח ציבורי פתוח…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 5
• יש לוודא כי ניקוז המבנה נעשה על ידי החדרה מלאה ולא שפיכה חופשית לרחוב. במידה ולא תתאפשר החדרה, מי הנגר מהמרזבים ומעבי המיזוג…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 6
• כל שטח הפיתוח במגרש ינוקז לשטח הפנוי מתכסית תת קרקעית שיתוכנן כשטח הנמוך ביותר במגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, מי נגר, סעיף 7, פסקה 7
• זיהום קרקע וגזי קרקע: יש להגיש סקר קרקע היסטורי.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5
• במידה והפרויקט המתוכנן מצוי באזור הדורש ביצוע סקר היסטורי בהתאם למפת זיהומי הקרקע של המשרד להגנת הסביבה (מחוז ת"א) ו/או באיזור בו…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 1
• הסקר ותכנית הדיגום יבוצעו עפ"י הנחיות המשרד להגנת הסביבה, ויוגשו לבדיקתו כולל עותק ליחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 2
• במידה והדיגום יקבע כי נמצאו עדויות לזיהום בקרקע המחייבות טיפול בקרקעות מזוהמות, לא ייחלו עבודות בנייה, לרבות עבודות חפירה וביסוס,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 3
• יש להגיש ליחידה הסביבתית אישור מחוז ת"א במשרד להגנת הסביבה אודות סיום הטיפול בקרקע – מסמך NFA כי אין דרישות נוספות לשיקום הקרקע,…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 4
• במידה והדיגום יקבע כי יש למגן את המבנה, מיגון המבנה ייעשה בהתאם למפרט המתאים של המשרד להגנת הסביבה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 5
• שימושים עיקריים בתת הקרקע יותרו בהתקיים כל אחד מהסעיפים לעיל, ולאחר קבלת תוצאות הדיגום ובהתייעצות עם המשרד להגנת הסביבה והיחידה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 6
• היחידה הסביבתית שומרת לעצמה את הזכות לדרוש ביצוע סקר היסטורי גם במרחבים מחוץ למפת זיהומי הקרקע של מחוז ת"א.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, זיהום קרקע וגזי קרקע, סעיף 5, פסקה 7
• בידוד תרמי: יש להגיש דו"ח יועץ תרמי המאשר עמידה בתקן 1045.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, בידוד תרמי, סעיף 10
• עצים: יש להציג סקר עצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עצים, סעיף 13
• יש לעשות כל הניתן על מנת לשלב את כל העצים הבוגרים בעלי ערכיות וערך עירוני גבוה ולשלבם בתכנית המוצעת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עצים, סעיף 13, פסקה 1
• יש לקבל את אישור המתכנן הסביבתי, ביחידה הסביבתית על סקר העצים הבוגרים והבקשה לרישיונות כריתה/העתקה לפני הגשתו למחלקת גנים ונוף…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עצים, סעיף 13, פסקה 2
• במידה ואין עצים במתחם יש להגיש הצהרת מודד/מהנדס.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עצים, סעיף 13, פסקה 3
• סקר העצים יוכן כחלק ממסמכי הרקע לתכנית ויכלול המלצות לעצים לשימור במרחב הציבורי ובמרחב הפרטי, אשר יוטמעו במסמכי התכנית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עצים, סעיף 13, פסקה 4
• יש להציג את אישורו של פקיד היערות עבור כריתה/העתקה/שימור של העצים בתחום המגרש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — תנאי סף לקליטת הבקשה להיתר בניה, עצים, סעיף 13, פסקה 5
• אסבסט: במידה ונדרש, יש להגיש את מסמכים הנדרשים לתחילת עבודה באסבסט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, אסבסט, סעיף 2
• אסבסט ניתן לפנות לפני קבלת אישור תחילת עבודות, בהתאם להנחיות ותוך יידוע היחידה הסביבתית מראש.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 1
• במידה ונדרש טיפול באסבסט, יש להגיש את המסמכים הבאים : סקר האסבסט שאושר במעמד היתר הבנייה, היתר לעבודת לפי חוק מניעת מפגעי אסבסט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 2
• לאחר הצגת האישורים ולפני ביצוע כל עבודות הריסה ובנייה, יש לקבל הנחיות עבודה מהיחידה הסביבתית.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 3
• יש לפרק את האסבסט על חשבון מגיש הבקשה, ולפנותו לאתר ע"י קבלן אסבסט מורשה ולהטמינו באתר מורשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, אסבסט, סעיף 2, פסקה 4
• פסולת בניין: יש להגיש טופס הצהרת כמות פסולת בניין בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה המעודכן לאותה העת, ולהציג אישור התקשרות עם אתר…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, פסולת בניין, סעיף 3
• פסולת הבניין תפונה באחריות בעל היתר הבנייה לאתר פסולת מסודר ומאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה 16 (ג) לתקנות התכנון והבנייה…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, פסולת בניין, סעיף 3, פסקה 1
• יש לוודא כי שטח המבנה כפי שמופיע בהצהרה, תואם את השטח בתכנית ההגשה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, פסולת בניין, סעיף 3, פסקה 2
• יש להציג חשבונית תשלום על שם היזם/ בעל הנכס המוכיחה את הסכם ההתקשרות בהתאם לכמות הפסולת המוצהרת.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, פסולת בניין, סעיף 3, פסקה 3
• בנייה ירוקה: במידה מדובר על בניין הנבנה בתקן ירוק, יש להגיש אישור שלב א' לעמידה בדרישות ת"י 5281, באם ניתן.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, בנייה ירוקה, סעיף 5
• יש לבצע תיאום מול היחידה הסביבתית עבור הרכיבים עליהם ניתן ניקוד.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, בנייה ירוקה, סעיף 5, פסקה 1
• מדיניות מפגעים סביבתיים: יש להגיש נספח הצהרה חתום לעמידה בהנחיות המדיניות העירונית "למניעת מפגעים סביבתיים בזמן עבודות בנייה"…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, מדיניות מפגעים סביבתיים, סעיף 7
• ניתן למצוא את הנספח בדף האחרון של מסמך המדיניות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, מדיניות מפגעים סביבתיים, סעיף 7, פסקה 1
• הניהול הסביבתי של האתר העבודות יבוצע בהתאם למסמך המדיניות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, מדיניות מפגעים סביבתיים, סעיף 7, פסקה 2
• היתר בנייה: יש להציג היתר בנייה.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, היתר בנייה, סעיף 1
• עודפי חפירה ומילוי: יש להגיש אומדן נפחי חפירה ומילוי ואופן הטיפול בהם.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4
• יש לעיין בנוהל הנחיות לטיפול בחומרי חפירה ומילוי שאושר ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה בשנת 2012.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4, פסקה 1
• יש להגיש תכנית מאזן נפחי חפירה ומילוי וסוג העפר החתום על ידי אדריכל/מהנדס כפי שהוגש בשלב הבקשה להיתר הבנייה, כולל חישובים ושרטוטים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4, פסקה 2
• יש לצרף צילום של חלקי תכנית ההגשה הרלוונטיים (קומת המרתף, חתכים וכו') ולהוכיח את אופן ביצוע התחשיב בהתאם לשרטוטים השונים המציגים…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4, פסקה 3
• ישנה עדיפות לשימוש בעודפי העפר באתר הבנייה, ובמסגרת הפיתוח הנופי בפרט.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4, פסקה 4
• עודף חומרי חפירה בכמות של עד 100 מ"ק יפונה באחריות בעל היתר הבנייה לאתר פסולת מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה. יש להציג הסכם התקשרות…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4, פסקה 5
• עודף חומרי חפירה בכמות העולה על 100 מ"ק יפונה באחריות בעל היתר הבנייה ליעד פינוי המוסכם על היחידה הסביבתית לקליטת עודפים (פרויקט…נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עודפי חפירה ומילוי, סעיף 4, פסקה 6
• עצים: יש להציג רישיון כריתה/העתקה מפקיד היערות.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עצים, סעיף 6
• יש להוכיח שמירה על עצים המיועדים לשימור, בהתאם להנחיות עבודה ליד עצים.נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עצים, סעיף 6, פסקה 1
• כל עץ המיועד לשימור יגודר באזכורית בהתאם להנחיות שעליה יוצב שלט (ר' נספח 3).נוהל היחידה הסביבתית אור יהודה — אישור תחילת עבודות, עצים, סעיף 6, פסקה 2