הנחיות לתכנון שטחים ציבוריים בנויים במגרשים סחירים (מצב"רים)

מסמך — הנחיות מרחביות

• השטחים הציבוריים הבנויים, החצרות הנלוות והחניות הצמודות להם ייבנו ע"י מבקש ההיתר ברמת המעטפת או ברמת הגמר - הכל לפי הסכם הפיתוח…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 1
• השטחים הציבוריים ייבנו במבנה נפרד.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 2
• במידה ויוכח תכנונית כי לא ניתן למקם את השטחים הציבוריים במבנה נפרד, יותר למקם את השטחים הציבוריים בקומת הקרקע ובקומות הרצופות…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 3
• היקף השטחים הציבוריים יקבע בתכנית. המיקום המדויק והשימושים יקבעו בתוכנית העיצוב או בהיתר בהתאם להוראות התכנית המאושרת.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 4
• השטחים הציבוריים ימוקמו בקומות הקרקע. במידה ולא ניתן למקם את כל השטחים בקומת הקרקע, ימוקמו בקומה מעל - באישור מהנדס העיר בלבד.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 5
• השטחים הציבוריים יהיו רציפים ורגולריים, ללא עמודים או קירות ככל האפשר.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 6
• לכל שטח ציבורי יתוכנן ממ"מ בהתאם להנחיות פקע"ר. הממ"מ יכלול כניסה מוגנת ע"פ ההנחיות למבני ציבור וגודלו ייקבע בהתאם ליעוד. במקרים…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 7
• חניות השטחים הציבוריים יתוכננו ע"פ תקני החנייה והנגישות. יש להקפיד על גישה נגישה מהחניות ועד לפתח השטחים הציבוריים. החניות ירוכזו…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 8
• במבני מגורים, הכניסה והמבואה לשטחים הציבוריים יהיו נפרדים משימושים אחרים בבניין וימוקמו במיקום בולט ונגיש כלפי המרחב הציבורי,…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 9
• מערכת תנועת הולכי רגל תהיה נפרדת ובלעדית עבור משתמשי השטחים הציבוריים.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 10
• גובה כל קומה בשטחים הציבוריים ייקבע במסגרת תכנית העיצוב בהתאם לשימוש הציבורי המבוקש בה ובלבד שלא יפחת מ3.6 מ' נטו (מפני ריצוף…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 11
• שטחים ציבוריים לא ימוקמו בסמוך (כולל בקומות מעל ומתחת) לשימושים מטרדים, כגון : כניסה ויציאה מחניה, אזורי תפעול, אזורי אצירה ופינוי…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 12
• חזיתות המצב"ר וזיגוג החלונות, יתוכננו בהתאם לדרישות ולתקנות למבני ציבור. יש לתכנן פתחים מקסימליים בחזיתות כדי לאפשר תאורה טבעית,…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 13
• בתקרת השטחים הציבוריים לא תותר העברת תשתיות עבור השימושים הסחירים. יש לתכנן את קומות המבנה מעל בהתאם. ככל שלא ניתן מבחינה תכנונית…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 14
• במבנה מגורים יתוכנן מענה תפעולי עבור השימוש הציבורי, לרבות הפרדה בין המערכות התפעוליות של השימושים הסחירים והשימוש הציבורי , כולל…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 15
• יתוכננו פתרונות אוורור בהתאם להנחיות יועצי הסביבה של הוועדה ואישורם בכפוף לתקנים המתאימים לשימוש.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 16
• המצב"ר יתוכנן לפי עקרונות בניה ירוקה בהתאם לתקנות התכנון והבניה 2020 תשפ"א ולמדיניות העירונית לבניה ירוקה שאושרה בוועדה המקומית…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 17
• יתוכנן קירוי להגנה מפני נפילת חפצים בשטחי החצר הצמודים לשטחים הציבוריים באישור יועץ בטיחות.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות תכנון כלליות, סעיף 18
• מוסד החינוך יתוכנן כיחידה אחת, מופרדת תפקודית מהמבנה הסחיר. תתוכנן כניסה ומערכת תנועת הולכי רגל נפרדת ובלעדית עבור משתמשי מוסד…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון מוסדות חינוך בשטחים ציבוריים מבונים, סעיף 19
• תכנון מוסדות חינוך יהיה בהתאם לחוזר מנכ"ל והתקנים הרלוונטיים ובתיאום ואישור אגף החינוך של העירייה.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון מוסדות חינוך בשטחים ציבוריים מבונים, סעיף 20
• מוסד חינוך או חצר מוסד החינוך לא יימצאו מתחת למרפסות, לרמפות ולגגות של מבנה כלשהו או מתחת לכל מערכת אחרת שתאפשר נפילת גופים מגבוה…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון מוסדות חינוך בשטחים ציבוריים מבונים, סעיף 21
• הגידור יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המעטפת.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון מוסדות חינוך בשטחים ציבוריים מבונים, סעיף 22
• חצרות מעל תקרת חניון / קומת קרקע יתוכננו עם עומק מילוי אדמה שיאפשר בתי גידול ראויים לעצים בוגרים.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון מוסדות חינוך בשטחים ציבוריים מבונים, סעיף 23
• בתכנון גנים ומעונות בקומה ראשונה תתוכנן מבואה רחבה שתאפשר גם המתנת הורים, אחסון עגלות, מעלית ומדרגות.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון מוסדות חינוך בשטחים ציבוריים מבונים, סעיף 24
• השטחים הציבוריים יכללו אספקת חשמל כולל חיבור למונה נפרד שיהיה רשום על שם עיריית קריית אונו, בתאום ובאישור אגף בינוי וחשמל.,הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 25
• השטחים הציבוריים יכללו חיבור ביוב מאושר על ידי תאגיד המים. באחריות הקבלן לבצע עבודות חיבור תשתיות ביוב טרם מסירת מבנה הציבור…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 26
• השטחים הציבוריים יכללו חיבור מים המאושר ע"י תאגיד המים. החיבור יכלול זקיף בגודל 2" לכל הפחות, או על פי דרישת העירייה ומונה נפרד…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 27
• תעשה הכנה למטבח ולחדרי שירותים כולל חיבורים וניקוז והכנה לאוורור.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 28
• השטחים הציבוריים יכללו בתוכנית כיבוי האש ואמצעי הכיבוי הנדרשים לתקנות כיבוי אש בהתאם להיתר הבנייה. הקבלן יתקין את אמצעי כיבוי האש…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 29
• יתוכנן פתרון לאצירה ופינוי אשפה בתאום ובאישור מחלקת שפ"ע, פינוי האשפה מכל מגרש נעשה בדרך אחת בלבד. במקום שיש מצברים בבניין עם…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 30
• במידה ומתוכננת מעלית, הקבלן יתקין מעלית כמו בשאר חלקי הבניין כולל חיבורי חשמל.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 31
• תתוכנן הכנה למערכת מיזוג כולל מיקום המדחס ומעברי צנרת, בהתאם להנחיות יועץ אקוסטיקה ומיזוג אויר ובהתאם לתקנים הרלוונטיים.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — הנחיות לתכנון תשתיות בשטחים ציבוריים בנויים, סעיף 32
• השטחים הציבוריים (כולל החניות והחצרות) יתוכנן בהתאם לתקן הנגישות למבני ציבור.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — פתיח, פסקה 4 (ללא מספר)
• התאמות תכנוניות לעת מתן היתר בנייה, באישור מהנדס העיר.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — פתיח, פסקה 3 (ללא מספר)
• התכנון המפורט של שטחי הציבור הבנויים יאושר על ידי מהנדס העיר טרום חתימת הסכם הפיתוח.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — פתיח, פסקה 2 (ללא מספר)
• מסמך זה מכיל הנחיות תכנון גנריות לשטחי ציבור בנויים במגרשים סחירים.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — פתיח, פסקה 1 (ללא מספר)
• כל עבודות התכנון והביצוע יהיו בהתאם לתקנות הבנייה, המפרט הכללי לעבודות בנייה בהוצאה בין משרדית, בהתאם לתקנים ישראלים ובהעדרם…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — פתיח, פסקה 5 (ללא מספר)
• טרם קבלת מבנה הציבור תבצע עיריית קריית אונו דו"ח בדק בית וסיור מסירה בו ייבדקו ליקוי הבנייה וההתאמות להסכם הפיתוח. על הקבלן לתקן…הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — קבלת שטחים ציבוריים בנויים (סעיף 1 במספור נפרד), סעיף 1.1
• לא יופרד טופס 4 של מבני הציבור ממבני היזם אלא באישור מהנדס העיר.הנחיות שטחי ציבור מבונים (מצב"רים) — קבלת שטחים ציבוריים בנויים (סעיף 1 במספור נפרד), סעיף 1.2