מסמך מדיניות למרחב צומת סביון – קריית אונו

מסמך — הנחיות מרחביות

• מי עיבוי מזגנים יופנו ישירות למערכת ניהול הנגר במגרש או למערכת השקיה.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט שמיני)
• הבינוי יאופיין כבינוי מלווה רחוב, עם ריבוי פתחים ושקיפות למרחב הציבורי. לא תתאפשר הפניית שטחי אחסון, תפעול, מתקנים ומערכות טכניות…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות לחזית פעילה ובינוי מלווה רחוב, סעיף 5.2 (תבליט ראשון)
• מסמך המדיניות נכתב על בסיס תכנית 508-0255349 "שכונת צומת סביון קריית אונו", ובהתאם להוראות תכנית 508-0643635 "תכנית מתאר כוללנית…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — רקע, סעיף 1
• לתכנית שתקודם יידרש נספח בינוי המדגים סכמה עיצובית של המבנים במגרש, המעטפת, והשתלבות שימושי דיור מכליל.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות בינוי למגרשים בעירוב שימושים, סעיף 5.1 (תבליט שני)
• הנחיות הבינוי יהיו בהתאם לנספח 'צומת סביון- נספח עיצוב אדריכלי' המאושר ולהנחיות שלהלן:מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — בינוי, סעיף 5 — פתיח
• כל מרכיבי המבנים במגרש והשימושים השונים יתוכנו כמכלול. סכמת המעטפת תשזור את כל החומרים, הפתחים והאלמנטים של המבנה לשפה עיצובית…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות בינוי למגרשים בעירוב שימושים, סעיף 5.1 (תבליט שלישי)
• שטחי ושימושי המסחר יתוכננו כך שיצמצמו ככל הניתן את המטרדים לשטחי המגורים או התעסוקה שמעליהם מבחינת ריחות, רעשים וכדו' ותחויב הרחקת…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות לחזית פעילה ובינוי מלווה רחוב, סעיף 5.2 (תבליט שני)
• בסמכות הוועדה המקומית לחרוג מהמדיניות בכפוף לחוו"ד מהנדס הוועדה בנוגע לתכנית שמובאת לאישורה ובהתאם לנסיבות מיוחדות שירשמומסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הערת סיום (בסוף המסמך)
• חזית פעילה- חזית פעילה לרחוב או למרחב ציבורי בה יתאפשרו שימושי מסחר, שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי ושימושי תעסוקה -…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, הגדרת חזית פעילה
• רח"ק - (רצפה חלקי קרקע) היחס בין שטחי הבניה הכוללים (עיקרי ושירות) מעל הקרקע לשטח המגרש נטו.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, הגדרת רח"ק
• דיור מכליל- יח"ד בשטח כולל של עד 65 מ"ר ברוטו וכן דיור בהישג יד לפי התוספת השישית, דיור מוגן ומעונות סטודנטים.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, הגדרת דיור מכליל
• גג כחול כולל מרכיבי השהייה וניהול נגר, מסייע בהפחתת העומס על מערכות הניקוז, משחרר באופן מבוקר את מי הנגר ומסייע בבעיית מי הנגר…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, גגות מועילים — גג כחול
• גג חום אקסטנסיבי נושא עליו קרקע טבעית המושקית במי גשם בלבד. גג זה מסייע בהגדלת הנוחות התרמית במבנה, מצמצם את רמת זיהום האוויר והוא…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, גגות מועילים — גג חום אקסטנסיבי
• גג ירוק אינטנסיבי, אשר מגונן ונושא עליו צמחייה, קרקע ומערכות השקיה, מסייע בצמצום רמת זיהום האוויר (הצמחייה פולטת O2), מבודד תרמית…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, גגות מועילים — גג ירוק אינטנסיבי
• גג לבן, גגות שטוחים עליונים יחופו בחומרים בהירים, כגון צבע לבן, אריחי בטון לבני, יריעות OVC לבן, ארגרגט לבן וכדומה.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, גגות מועילים — גג לבן
• גג צהוב, אשר עליו מותקנת מערכת PV (פוטו-וולטאית), מאפשר חיסכון באנרגיה על ידי קליטת ויצירת חשמל מקרני השמש. רצוי לשלב סוג גג זה עם…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הגדרות, סעיף 1.2, גגות מועילים — גג צהוב
• המרווח הקדמי (המרחב שבין חזית המבנה בקומת הקרקע ועד גבול המגרש) מטרתו לעודד תנועה ושהייה של הולכי-רגל, תוך חיזוק השימושים…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — זיקת הנאה, סעיף 4.1 (פסקה ראשונה)
• להבטחת כל האמור לעיל תירשם הערת זיקת הנאה בספרי המקרקעין.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — זיקת הנאה, סעיף 4.1 (פסקה שלישית)
• מרווח זה ומעברים נוספים כגון כיכרות ומעברים דרך המגרש, יסומנו בתכניות כזיקת הנאה לציבור ויפותחו כחלק המשכי למרחב הציבורי. לא…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — זיקת הנאה, סעיף 4.1 (פסקה שנייה)
• חניה לרכב חשמלי- 100% מקומות החניה יכללו הכנה לטעינה חשמלית. במגרש שנבנה טרם אישור מסמך המדיניות, תהיה הכנה לטעינה חשמלית בהתאם…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תנועה וחניה, סעיף 6 (תבליט שישי)
• פתחי ארובות של מנדפי מטבחים, מסחר ומפלטי גנרטורים - יופנו לגג עליון ובמרחק של 5 מ' לפחות מכניסת מפוחי אוויר צח או שהות של…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי זיהום אוויר, סעיף 7.4 (תבליט שני)
• החזית והפתחים יהיו מטופלים באופן תלת ממדי.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט שני)
• חומרי הגמר יהיו איכותיים, קשיחים ועמידים, באישור מהנדס העיר.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט שביעי)
• השטח הפנוי מבינוי ייועד לנטיעת עצי צל וחלחול הנגר.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט שביעי)
• אוורור חניונים ברמה של לפחות 8 החלפות אוויר בשעה, כולל ניטור רציף של ריכוז CO או בהתאם לתקנות, ע"פ המחמיר ביותר.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי זיהום אוויר, סעיף 7.4 (תבליט חמישי)
• חניונים תת קרקעיים - מערכות אוורור ופינוי עשן יעלו לגג. במידה ולא מתאפשר הפליטה תופנה שלא לאזורי שהייה/ מעבר אנשים, באישור מהנדס…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי זיהום אוויר, סעיף 7.4 (תבליט שלישי)
• ניתן למקם גנרטור על גג הבניין, או במרתף תוך הבטחת אוורור מתאים, מיגון אש והשתקה כנדרש.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי זיהום אוויר, סעיף 7.4 (תבליט ראשון)
• לחומרי גמר השפעה על טביעת הרגל הסביבתי של המבנה ועל תופעת אי החום העירוני. בהתאם, יש לתכנן כך שחומרי הגמר של החזיתות יהיו בעלי…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — סנוור, סעיף 7.1
• במדרכות לאורך רחובות, רחבות מרוצפות וכיכרות ישמרו גבהים שמאפשרים ניקוז גרביטציוני לכיוון אזורים מגוננים. יש להימנע מתיחום ערוגות…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — עיצוב עירוני והלכתיות (כך בכותרת), סעיף 4 (תבליט רביעי)
• הבניה תהיה לפי עקרונות בניה ירוקה בהתאם לתקנות התכנון והבניה 2020 תשפ"א ולמדיניות העירונית לבניה ירוקה שאושרה בוועדה המקומית…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — בנייה ירוקה ואיכות הסביבה, סעיף 7 — פתיח
• שטח יח"ד לטובת דיור בהישג יד לא יעלה על שטח כולל של 110 מ"ר.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט שביעי)
• בהנחת מימוש מלא, התפלגות הזכויות לדיור מכליל תהיה כמפורט להלן:מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט עשירי — פתיח לטבלה)
• מספר יח"ד המקסימלי לכל מגרש, יקבע באופן יחסי לשטחו ביחס לכלל המגרשים במרחב המדיניות.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט רביעי)
• לא יתאפשר להוסיף שימוש לדיור מכליל, בתכנית שמוסיפה רח"ק הקטן מ 5.5. כמו כן, לא יינתן היתר בניה לדיור מכליל למגרש בו ניצול הזכויות…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט שני)
• תכנית מפורטת תכלול הוראה האוסרת על איחוד דירות למשך 20 שנה מיום בנייתן.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט תשיעי)
• יח"ד להשכרה יהיו בבעלות אחודה ולא ניתן יהיה למכור אותן כיחידות בודדות.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט חמישי)
• דירות עד 55 מ"ר יתוכננו עם ממ"ק בלבד.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט שמיני)
• שטח יח"ד קטנות לא יפחת מ- 42 מ"ר עיקרי.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט שישי)
• בהיתר בניה הנובע מתכנית מפורטת, זכויות הבניה לדיור מכליל, יהיו עד 25% מסך הזכויות הממומשות במגרש.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הוראות לתוספת שימוש דיור מכליל, סעיף 3.1 (תבליט שלישי)
• מבנה הדיור המכליל יהיה המשכי בדופן אחת לפחות לקומות המסד. לא יותרו הבלטות קומות בגוף המגדל או ברום המגדל.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות בינוי למגרשים בעירוב שימושים, סעיף 5.1 (תבליט חמישי)
• כל הפרשי הגובה יפתרו בתחום המגרשים או במבנים עצמם. מפלסי הכניסה ליחידות המסחריות וללובי הבניין יתוכננו בהתאם למפלס המדרכה הסמוכה.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — עיצוב עירוני והלכתיות (כך בכותרת), סעיף 4 (תבליט שלישי)
• תוספת הזכויות והשימושים באה עם חובה לעמידה בסטנדרטים גבוהים של תכנון, עיצוב, בינוי ותרומה למרחב העירוני.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות בינוי למגרשים בעירוב שימושים, סעיף 5.1 (תבליט ראשון)
• יש להימנע מיצירת חזיתות שלמות אטומות, פתחים יהיו מינ' 25% משטח החזית.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט רביעי)
• עפ"י האמור, לא תדרש עריכת נספחי מים וביוב בתכניות המוסיפות זכויות בניה בהתאם לתכנית המתאר.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תשתיות — ביוב, סעיף 8.2 (פסקה שנייה)
• נדרשת חו"ד אקוסטית לגורמים מייצרי אנרגיה לדיירים וסביבה, הטמעת אלמנטים מפחיתים או משתיקים לרמות חשיפה מותרות.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי רעש, סעיף 7.5 (פסקה שנייה)
• כל עבודות הבניה יעשו באופן שימנעו רעש ורעידות בלתי סבירים לפי הקריטריונים הסביבתיים המוגדרים בתקנות למניעת רעש, ע"י שימוש באמצעים…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי רעש, סעיף 7.5 (פסקה ראשונה)
• תכנון מיקום, גודל ואופי הפתחים ייעשה על פי כיווניות החזית ובתשומת לב לתכנון האקלימי המאפשר תאורה טבעית מירבית בשילוב עם הצללה…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט חמישי)
• הפתחים לא יצרו "חורים" אלא רשת על כל חזיתות המבנה, ייתנו ביטוי לחלוקה בין הקומות, ויהיו רציפים בין תקרה לרצפה ככל הניתן.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט שלישי)
• כל הפתחים יהיו משולבים בסכמת העיצוב הכללי של המבנה. הפתחים יהיו בשפה אחידה בשימושים ובאזורים השונים. פרופורציית הפתחים יכולות…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט ראשון)
• כל תכנית שתקודם בהתאם למסמך מדיניות זה לתוספת שימושים וזכויות בניה בהתאם לתכנית המתאר והמדיניות העירונית לצומת סביון, ניתן יהיה…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תנועה וחניה, סעיף 6 (תבליט ראשון)
• בכל מגרש יותר 15% לפחות, פנוי מכל בינוי/ ריצוף ובכלל זה ריצוף מחלחל. רצוי להצמיד את השטח המחלחל למרווח קהקדמי, או לשטח מחלחל במגרש…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט שישי)
• מתקני קדם טיפול - יתוכננו מתקני קדם טיפול ומסננים בגזים וריחות מבתי האוכל, טיגון וכו'.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מפגעי זיהום אוויר, סעיף 7.4 (תבליט רביעי)
• ככל שהפתרון האדריכלי יאפשר זאת לא יופנו מרחבים מוגנים אל חזית הבניין לרחוב או לשצ"פ, אלא אם מוצג פתרון עיצובי באופן שהחלונות…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט שישי)
• במגרש בו תקודם תכנית מפורטת בהתאם למסמך מדיניות זה, נדרש להקצות זכויות מבונות לטובת הציבור, בהתאם לאמור בנספח "עקרונות מדיניות…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — שטחים מבונים לצרכי ציבור, סעיף 3.2 (תבליט ראשון)
• השטחים המבונים לצרכי ציבור יתוכננו בהתאם למסמך "הנחיות לתכנון מצב"רים" של עריית קריית אונו.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — שטחים מבונים לצרכי ציבור, סעיף 3.2 (תבליט רביעי)
• מיקום השטחים המבונים לצרכי ציבור יוצג בנספח הבינוי.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — שטחים מבונים לצרכי ציבור, סעיף 3.2 (תבליט שלישי)
• חניות לשטחים המבונים לצרכי ציבור יהיו עפ"י התקן התקף ובכל מקרה לא יפחתו מ 1:100מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תנועה וחניה, סעיף 6 (תבליט רביעי)
• הזכויות לשטחים מבונים לצרכי ציבור יוקצו באופן יחסי משטחי התעסוקה והדיור המכליל ( 75% מזכויות התעסוקה ו 25% מזכויות המגורים).מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — שטחים מבונים לצרכי ציבור, סעיף 3.2 (תבליט שני)
• במרחב הציבורי, ככל הניתן, לא יוקמו גדרות ולא יהיו רמפות ומדרגות.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — עיצוב עירוני והלכתיות (כך בכותרת), סעיף 4 (תבליט שני)
• מסמך זה מהווה בסיס להכנת תכניות מפורטות למגרשים בהם מבוקשת העצמת זכויות מתוקף תכנית המתאר.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מטרת המסמך, סעיף 1.1 (פסקה שנייה)
• מסמך זה מהווה מסמך שינוי ותוספת לנספח 'צומת סביון- נספח עיצוב אדריכלי' (2019). ככל שישנן סתירות, הוראות מסמך זה גוברות.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מטרת המסמך, סעיף 1.1 (פסקה שלישית)
• המסמך כולל הנחיות תכנון במגרשים ביעוד מסחר ותעסוקה שבחלקה הדרומי של תכנית- צומת סביון.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — מטרת המסמך, סעיף 1.1 (פסקה ראשונה)
• חניות ליח"ד יהיו עפ"י תקן , 1:1, לכל היותר, בהתאם לתמהיל יח"ד המוצע בהיתר הבניה ובאישור יועץ התנועה של הועדה. ניתן יהיה להצמיד…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תנועה וחניה, סעיף 6 (תבליט חמישי)
• שטח הגגות ישמש להשהיית מי נגר באמצעים של גג ירוק/ כחול טרם הזרמת המים לבורות חלחול.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — גגות, סעיף 5.4 (תבליט שני)
• כל תכנית ששטחה עולה על 5 ד' תחויב בהכנת נספח ניהול מי נגר עפ"י הנחיות נספח ב 4 לתמ"א 1 על תיקוניה. יעד כמותי לניהול הנגר בכל תכנית…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט ראשון)
• פתרונות איגום והשהייה שאינם כוללים חלחול יאושרו רק במקרים בהם יוכח שאין התכנות לפתרונות חלחול.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט שלישי)
• עודפי נגר מהמגרש יופנו בשפיכה חופשית למרחב הציבורי בהתאם לתכנון מערכת ניהול נגר במרחב הציבורי.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט חמישי)
• נספח ניהול מי הנגר יתבסס ככל הניתן על פתרונות חלחול לתווך הבלתי רווי בתחום המגרש.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט שני)
• הנספח יכלול בין השאר הוראות לעניין טיפול תקופתי ואחזקה שוטפת, בבורות החלחול.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — ניהול מי נגר, סעיף 7.6 (תבליט רביעי)
• נערכה בדיקה של תאגיד מי אונו: תשתיות ביוב בצומת סביון מתאימות לתוספת הבינוי המוצעת לפי תכנית המתאר בכל המגרשים.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תשתיות — ביוב, סעיף 8.2 (פסקה ראשונה)
• הנחיות השילוט והחזיתות המסחריות יהיו בהתאם למסמך "הנחיות להצבת שילוט בעיר קריית אונו" ומסמך "הנחיות לתכנון ועיצוב חזיתות מסחריות".מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות לחזית פעילה ובינוי מלווה רחוב, סעיף 5.2 (תבליט שלישי)
• נפחי הבינוי יתוכננו בגאומטריה פשוטה וקווי מתאר אחידים.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות בינוי למגרשים בעירוב שימושים, סעיף 5.1 (תבליט רביעי)
• לכל מגרש תותר הקמת כניסה אחת (רמפה) לחניונים התת קרקעיים.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תנועה וחניה, סעיף 6 (תבליט שלישי)
• מתחם צומת סביון ממוקם בקרבה לאתר "פרדס בחיסכון מזרח" שהיה שייך בעבר למשרד הבטחון, פונה ונחקר כחלק מתהליך הפינוי ע"י זרוע הביצוע של…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — קרקעות מזוהמות וגזי קרקע, סעיף 7.3 (פסקה ראשונה)
• מניעת זיהום קרקע ומי תהום: במהלך ביצוע העבודות יוצבו מאצרות למניעת גלישה או שפך לקרקע של שמנים, דלקים או חומ"ס ואמצעים לטיפול בעת…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — קרקעות מזוהמות וגזי קרקע, סעיף 7.3 (פסקה שנייה, מניעת זיהום קרקע ומי תהום)
• פרטי העיצוב של המרחב הינם בהתאם לחוברת פרטי רחוב "שפת רחוב קריית אונו" שנמצאת באתר הוועדה.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — עיצוב עירוני והלכתיות (כך בכותרת), סעיף 4 (תבליט ראשון)
• מתוך זה: | 50% דיור בהישג לפי התוספת הששית | 104,776מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, שורה: דיור בהישג לפי התוספת הששית
• 70% השכרה לטווח ארוך במחיר שוק (החישוב לפי 90 מ"ר ליח"ד) | 73,343 | 815מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, שורה: 70% השכרה לטווח ארוך
• מתוך זכויות הבניה ומס' יח"ד המוצגות בטבלה יופרשו שטחי שירות, שטחים ציבוריים ושטחי רווחה עבור יח"ד קטנות).מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, הערה לטבלה, סעיף 1
• מתוך 50% לדיור מכליל 350 יח"ד יהיו עבור דיור מוגן, 500 יח"ד עבור מעונות סטודנטים ו 762 יח"ד רגיל למכירה.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, הערה לטבלה, סעיף 2
• שטח יח"ד מכליל לא יעלה על 65 מ"ר ברוטו.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, הערה לטבלה, סעיף 3
• מתוך זה: | 30% במחיר מופחת (החישוב לפי 65 מ"ר ליח"ד) | 31,433 | 484מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, שורה: 30% במחיר מופחת
• 50% דיור מכליל רגיל | 104,776 | 1612מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, שורה: 50% דיור מכליל רגיל
• מתוך זה: | דיור "מכליל רגיל"- ניתן לשווק למכירה החישוב לפי 65 מ"ר ליח"ד | | 762מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, שורה: דיור מכליל רגיל למכירה
• סה"כ פוטנציאל הזכויות לדיור מכליל לפי רח"ק 6 (100% מימוש) | 209,553מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — טבלת התפלגות זכויות לדיור מכליל, שורה: סה"כ פוטנציאל
• אלמנטים טכניים כמו פילרים, גמלי מים, ברזי סניקה ישולבו במעטפת הבניין.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5.3 (תבליט שמיני)
• גגות טכניים יוגדרו ככל הניתן, בחלקים הגבוהים של הבנין. גובה מעקה הגג לא יעלה על גובה כקומה טיפוסית. כל המתקנים הטכניים והמערכות,…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — גגות, סעיף 5.4 (תבליט שלישי)
• כל תכנית שתקודם בהתאם למסמך מדיניות זה תכיל נספח תנועה הכולל עדכון מאזן חניה לפי תוספת הזכויות ועדכון חלוקת הזכויות לשימושים…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תנועה וחניה, סעיף 6 (תבליט שני)
• כניסות רכב לחניונים תת קרקעיים יבוצעו בתוך גבולות קווי הבניין.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — עיצוב עירוני והלכתיות (כך בכותרת), סעיף 4 (תבליט חמישי)
• מרתף עליון - יתוכנן באופן שיאפשר גמישות עתידית לשימושים מסחריים המותרים במגרש מעל הקרקע, כגון אולמות קולנוע, אולמות ספורט, כדורת…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — הנחיות בינוי למגרשים בעירוב שימושים, סעיף 5.1 (תבליט שישי)
• נספח 'צומת סביון- נספח עיצוב אדריכלי' אדריכלי למרחב צומת סביון, אושר בדצמבר 2019. הנחיות לתכנון שטחים פתוחים במגרשים והממשק עם…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — עיצוב עירוני והלכתיות (כך בכותרת), סעיף 4 — פתיח
• גגות מועילים - לפחות 50% מגגות המבנה יתוכננו כגגות מועילים בהתאם לאמור בהגדרות, כאשר ישנה עדיפות לגגות המאפשרים גישה לרווחת ציבור…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — גגות, סעיף 5.4 (תבליט ראשון)
• תאגיד מי אונו עורך בדיקה לתשתית הקיימת, בהתאם לתוספת הזכויות לפי תכנית המתאר. תכנית לתוספת זכויות תוגש לבדיקת תאגיד מי אונו,…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — תשתיות — מים, סעיף 8.1
• עבור יח"ד קטנות (עד 65 מ"ר) יוקצו שטחי רווחה משותפים עבור: ח. כביסה, ח. מועדון / משחקים, ספריה וחלל עבודה. / יוקצו שטחי רווחה…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — שטחי רווחה משותפים (בסוף סעיף 3.1)
• יש לבצע מודל רוחות CFD לכל פרויקט, בשלב אישור התב"ע או בשלב הגשת הבקשה להיתר (במידה ולא בוצע בתב"ע אם או בוצע שינוי בבינוי לאחר…מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — משטר רוחות, סעיף 7.2 (תבליט ראשון)
• במידה ויימצאו חריגות, יש להציג פתרונות לטיפול ומיתון הרוח.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — משטר רוחות, סעיף 7.2 (תבליט רביעי)
• על המודל לבחון את המצב המוצע של הבינוי וכן והשפעתו על התכניות המאושרות והמקודמות בסביבת הפרויקט.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — משטר רוחות, סעיף 7.2 (תבליט שני)
• את הבדיקה יש לבצע ע"פ הנחיות מנהל התכנון מחוז מרכז.מסמך מדיניות מרחב צומת סביון — משטר רוחות, סעיף 7.2 (תבליט שלישי)