תא/9144 - מדיניות לתכנון בר קיימא, פרק ג - היתרי בניה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מספר מקומות החניה הנדרש לאופניים יחושב על פי תקן החניה הארצי.תא/9144 פרק ג — 2.2 חניה לאופניים (תוספת לבניין קיים)
• ראו הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב, פרק פיתוח המגרש והסדרי חניה, סעיפים 12.04 עד 12.07תא/9144 פרק ג — 2.2 חניה לאופניים (תוספת לבניין קיים), תכנון מקומות חניה לאופניים בתוך הבניין (כותרת ללא מספור), הפניה בעמוד 5
• שטח בנוי קיים בהיתר יתוכנן כך שיעמד לכל הפחות בת"י 1045 לבידוד תרמי.תא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף ב
• קומות חדשות המבוקשות בבקשה להיתר יתוכננו כך שיעמדו לכל הפחות בדירוג ובדרישות המפורטות בטבלה, למעט אם נקבע אחרת בתכנית :תא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א (פסקת פתיחה)
• המדיניות חלה על בקשה להיתר בנייה כל שטח העיר תל אביב-יפו, למעט : א. מגרש בו אושרה תוכנית בינוי ופיתוח ("תוכנית עיצוב") מכוח תוכנית…תא/9144 פרק ג — תחולה (ללא מספור במקור), פסקת פתיחה וסעיפים א–ב
• בבקשה להיתר מתוקף תכנית שקיבלה תוקף עד 10.5.2023, מספר מקומות החניה הנדרש לאופניים יהיה כמפורט להלן, למעט אם נקבע אחרת בתכנית :תא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף א (פסקת פתיחה)
• בניין משרדים שאינו בייעוד אזור תעסוקה מטרופוליני בתוכנית המתאר התקפה | 1 לכל 125 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף א, טבלה, שימוש קרקע: בניין משרדים שאינו בייעוד אזור תעסוקה מטרופוליני
• אחר | על פי תקן החניה הארציתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף א, טבלה, שימוש קרקע: אחר
• בניין מגורים רב קומות | 1.5 לכל יח"דתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף א, טבלה, שימוש קרקע: בניין מגורים רב קומות
• בניין מגורים שאיננו רב קומות, מעל 2 יח"ד | 1 לכל יח"דתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף א, טבלה, שימוש קרקע: בניין מגורים שאיננו רב קומות, מעל 2 יח"ד
• אולם כנסים ואירועים, תיאטרון, בית קולנוע | 1 לכל 10 מושביםתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: אולם כנסים ואירועים, תיאטרון, בית קולנוע
• מרפאות ובתי חולים | 1 לכל 150 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מרפאות ובתי חולים
• מסחר | 1 לכל 100 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מסחר
• מרכז קהילתי, בית תרבות, מתנ"ס, ספרייה או מוזיאון | 1 לכל 100 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מרכז קהילתי, בית תרבות, מתנ"ס, ספרייה או מוזיאון
• מוסדות חינוך : השכלה גבוהה ובי"ס על יסודי | 1 לכל 5 תלמידיםתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מוסדות חינוך : השכלה גבוהה ובי"ס על יסודי
• בית מלון, אכסניה או בית דיור מוגן | 1 לכל 10 מיטותתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: בית מלון, אכסניה או בית דיור מוגן
• בבקשה להיתר מתוקף תכנית שקיבלה תוקף אחרי 10.5.2023, מספר מקומות החניה הנדרש לאופניים יהיה כמפורט להלן, למעט אם נקבע אחרת בתכנית :תא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב (פסקת פתיחה)
• משרדים ותעסוקה | 1 לכל 75 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: משרדים ותעסוקה
• מוסדות ציבור אחרים | 1 לכל 200 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מוסדות ציבור אחרים
• בי"ס יסודי וגן ילדים | 1 לכל 10 תלמידיםתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: בי"ס יסודי וגן ילדים
• בניין למגורים | 2 לכל יח"דתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: בניין למגורים
• מרכז ספורט | 1 לכל 200 מ"רתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מרכז ספורט
• אצטדיון | 1 לכל 100 מושביםתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: אצטדיון
• מעונות סטודנטים | 1 לכל 3 מיטותתא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ב, טבלה, שימוש קרקע: מעונות סטודנטים
• נספח התנועה לבקשה להיתר בניה יכלול טבלת מאזן חנייה לאופניים ותיאור גרפי כולל מידות של מיקום חניות האופניים בכל המפלסים הרלוונטיים.תא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, סעיף ג
• ראו הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב פרק פיתוח המגרש והסדרי חניה סעיפים 12.04 עד 12.07תא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, תכנון מקומות חניה לאופניים בתוך הבניין (כותרת ללא מספור), הפניה בעמוד 4
• מספר מקומות חניה לאופניים (להלן - "התקן העירוני")תא/9144 פרק ג — 1.2 חניה לאופניים, כותרת (ללא מספור)
• אישור שלב ב' לעמידה בדרישות דירוג לפי ת"י 5281 ות"י 5282 כנדרש במדיניות זו, מטעם מעבדה מוסמכת להתעדה לפי ת"י 5281, או מסמך מקביל…תא/9144 פרק ג — 4. תנאים להליך הרישוי, 4.2 תנאים לקבלת תעודת גמר, סעיף א
• הצהרת ממונה אחראי לבנייה ירוקה ולמערכות לעמידה בדרישות מדיניות זו, בנושאים שאינם כלולים בת"י.תא/9144 פרק ג — 4. תנאים להליך הרישוי, 4.2 תנאים לקבלת תעודת גמר, סעיף ב
• מינוי ממונה אחראי לבנייה ירוקה ולמערכות, כהגדרתו במסמך זה.תא/9144 פרק ג — 4. תנאים להליך הרישוי, 4.1 תנאים לפתיחת בקשה להיתר, סעיף א
• אישור שלב מקדמי לעמידה בדרישות דירוג ת"י 5281 כנדרש במדיניות זו, מטעם מעבדה מוסמכת להתעדה לפי ת"י 5281 או מסמך Pre-certification…תא/9144 פרק ג — 4. תנאים להליך הרישוי, 4.1 תנאים לפתיחת בקשה להיתר, סעיף ב
• תוספת בנייה של שתי קומות לפחות ו/או כל תוספת שהופכת את הבניין לבניין גבוה כהגדרתו בתקנות.תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: תוספת לבניין קיים
• מיתקן המעוגן לרצפת המשטח, המאפשר חניית אופניים בעמידה ונעילת שלדת האופניים במנעול.תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: מתקן חניה לאופניים
• פעולה אחת או שילוב של כמה מהפעולות הבאות : עקירת העץ ; גרימה למוות של העץ בכל דרך שהיא לרבות ריסוס, הרעלה, חיגור, שריפה, חיתוך…תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: כריתה
• שטח המגרש בניכוי השטח הבנוי ושטח מקורה בקומת הקרקע.תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: שטח מגרש פנוי
• נפח הקרקע בו מתפתחים שורשי העצים לטובת פעילות ביולוגית תקינה של מערכת העץ.תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: בית גידול
• עץ שגובהו שני מטרים לפחות מעל פני הקרקע, וקוטר גזעו, הנמדד בגובה 130 ס"מ מעל פני הקרקע, הוא 10 סנטימטרים לפחות, ולעניין עץ במגרש…תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: עץ בוגר
• תקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983, חלק ג' : מספר מקומות חניה לאופניים - מספר מזערי.תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: תקן החניה הארצי
• בעל תואר שני בתחום אדריכלות, הנדסה, תכנון ערים או מדעים ירוקה ולמערכות מדויקים ו/או בעל הכשרה של מלווה בנייה ירוקה, ובעל ניסיון…תא/9144 פרק ג — הגדרות, המונח: ממונה אחראי לבנייה ירוקה ולמערכות
• לכל מקום חניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי, שתחובר למערכת החשמל הציבורית של הבניין המשותף. התשתית תוקם באופן שניתן יהיה…תא/9144 פרק ג — 1.3 עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים, סעיף א
• בבניין בו מתוכננים 20 מקומות חניה לרכב או יותר, תותקן מערכת לניהול עמדות הטעינה לוויסות עומסי הטעינה על רשת החשמל.תא/9144 פרק ג — 1.3 עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים, סעיף ב
• 1,897,500 קילו קלוריות או 2,206 קילו וואט-שעהתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף ב, טבלה, ייצור אנרגיה (יח"ד, לשנה)
• 680 קילו וואט-שעהתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף ב, טבלה, צריכת חשמל מרבית (יח"ד, לשנה)
• בנוסף לאמור בתקנה 24 ס"ק 1 לתקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (תברואה), תש"ף-2019, מערכת לאספקת מים חמים לכל דירות המגורים בבניין…תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף ב (פסקת פתיחה)
• בניין חדש יתוכנן כך שיעמוד לכל הפחות בדירוג ובדרישות המפורטות בטבלה, למעט אם נקבע אחרת בתכנית :תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א (פסקת פתיחה)
• מהדורה זו : א. מבטלת את "פרק ג' – היתרי בנייה" שאושרה בשנת 2023, לרבות את חלק "דרישות עירוניות לתכנון בר קיימא". ב. מחליפה את…תא/9144 פרק ג — יחס למסמכים אחרים (ללא מספור במקור), סעיפים א–ה
• מרפאה | מעל 1,000 | 3 | 75 | B | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מרפאה, שטח (מ"ר): מעל 1,000
• מסחר, התקהלות ציבורית (4) | מעל 1,000 | 3 | 75 | ה.א (5) | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מסחר, התקהלות ציבורית, שטח (מ"ר): מעל 1,000
• מסחר מעל 10,000 | 4 | 83 | |תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מסחר, התקהלות ציבורית, שטח (מ"ר): מסחר מעל 10,000
• תיאום ערכים ודירוג בין התקן האמריקאי LEED לבין ת"י 5281: פלטינום Platinum = 4 או 5 כוכבים, זהב Gold = 3 כוכבים, כסף Silver = 2…תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, הערת שוליים (1)
• ניתן להחריג עד 5% ממס' יח"ד כך שיעמדו בדירוג אנרגטי C לכל הפחות.תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, הערת שוליים (2)
• נקודות ו/או עמידה בתקן LEED Platinum.תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, הערת שוליים (3)
• שלא על ידי הרשות המקומית (קניון, בית קולנוע וכדומה).תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, הערת שוליים (4)
• התייעלות אנרגטית. ת"י 5282 ל"ר. ערך התייעלות אנרגטית יהיה באישור מהנדס העיר.תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, הערת שוליים (5)
• מוסד להשכלה גבוהה | מהמ"ר הראשון | 3 | 75 | B | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מוסד להשכלה גבוהה, שטח (מ"ר): מהמ"ר הראשון
• בית חולים | מהמ"ר הראשון | 3 | 75 | B (3) | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: בית חולים, שטח (מ"ר): מהמ"ר הראשון
• משרדים | 1,000 עד 10,000 | 3 | 75 | B | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: משרדים, שטח (מ"ר): 1,000 עד 10,000
• מעל 10,000 | 3 | 75 (3) | A | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: משרדים, שטח (מ"ר): מעל 10,000
• בניין רב קומות מעל 15 קומות | 4 | 83 | A | B (2)תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מגורים, סוג בניין: בניין רב קומות מעל 15 קומות
• בניין רב קומות עד 15 קומות | 3 | 75 | B | Cתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מגורים, סוג בניין: בניין רב קומות עד 15 קומות
• מגורים | מ-2 קומות ו-6 יח"ד או מ-13 מ', הנמוך מבניהם | 3 | 75 | B | Cתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: מגורים, סוג בניין: מ-2 קומות ו-6 יח"ד או מ-13 מ'
• בית ספר, גן ילדים | מעל 1,000 | 2 | 70 | B | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: בית ספר, גן ילדים, שטח (מ"ר): מעל 1,000
• מעל 7,000 | 3 | 75 | B | ל"רתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: בית ספר, גן ילדים, שטח (מ"ר): מעל 7,000
• אכסון תיירותי | 1,200 עד 10,000 | 3 | 75 | B | Cתא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: אכסון תיירותי, שטח (מ"ר): 1,200 עד 10,000
• מעל 10,000 | 4 | 83 | A | B (3)תא/9144 פרק ג — 1.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי, סעיף א, טבלה, שימוש: אכסון תיירותי, שטח (מ"ר): מעל 10,000
• תיאום ערכים ודירוג בין התקן האמריקאי LEED לבין ת"י 5281: פלטינום Platinum = 4 או 5 כוכבים, זהב Gold = 3 כוכבים, כסף Silver = 2…תא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א, הערת שוליים (1)
• הדרישה לא חלה על בקשה להיתר בה מבוקשת תוספת של קומה חלקית אחת בלבד.תא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א, הערת שוליים (2)
• משרדים | קומה אחת (2) עד 4 קומות | 1 | 55 | B | ל"רתא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א, טבלה, שימוש: משרדים, התוספת המבוקשת: קומה אחת עד 4 קומות
• 5 קומות או יותר | 2 | 65 | |תא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א, טבלה, שימוש: משרדים, התוספת המבוקשת: 5 קומות או יותר
• מגורים | קומה אחת (2) עד 4 קומות | 1 | 55 | B | Cתא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א, טבלה, שימוש: מגורים, התוספת המבוקשת: קומה אחת עד 4 קומות
• 5 קומות או יותר | 2 | 65 | |תא/9144 פרק ג — 2.1 בנייה ירוקה ודירוג אנרגטי (תוספת לבניין קיים), סעיף א, טבלה, שימוש: מגורים, התוספת המבוקשת: 5 קומות או יותר
• ראו הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב פרק פיתוח המגרש והסדרי חניה, סעיף 03.06 בתא/9144 פרק ג — 3. עצים ובתי גידול