הנחיות מרחביות כלל-עירוניות ומדיניות עיצוב — פרק תכנון ועיצוב הבניין

מסמך — הנחיות מרחביות

• מצלמות, צופר אזעקה, וכל רכיב עזר אחר המעוגן לבניין והשימוש בו נלווה לבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: פרטי עזר, סעיף 1.1
• גגון הבולט ממבנה ומשמש להצללה או לנוי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: כרכוב (קרניז), סעיף 1.1
• מרפסת זיזית הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: גזוזטרה, סעיף 1.1
• בניין שבו יחידת דיור אחת, או בניין שבו שתי יחידות דיור הפונות לרחוב ויש ביניהן קיר משותף.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: בית פרטי, סעיף 1.1
• תקרת הקומה המלאה העליונה בבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: גג ראשי (כללי), סעיף 1.1
• בניין שאינו בית פרטי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: בניין מגורים משותף, סעיף 1.1
• צירוף שטחי הגג של חדרי המדרגות, חדרי היציאה לגג ודירות הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: גג עליון, סעיף 1.1
• הקו הקדמי של הבניין, כלומר : קו הרחוב.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — הגדרות, ערך: קו בניין קדמי אפס, סעיף 1.1
• המסמך שלהלן מפרט ומשלים את המדיניות, את ההנחיות ואת התנאים לתכנון ועיצוב בניין בתל אביב-יפו, כפי שנקבעו בתוכניות מאושרות, בהנחיות,…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 1
• בכל מקרה של אי־התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתוכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות של ועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 2
• מסמך זה יעודכן מעת לעת. באחריות המשתמש במסמך לבחון באופן עצמאי את תקפותן ואת מידת עדכניותן של התקנות, התוכניות, התקנים, ההחלטות…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 3
• ההנחיות המרחביות חלות גם על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר מתוקף תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 4
• יש לתכנן את הבניין על פי ההנחיות והמדיניות המפורטות בפרק זה. בקשה לחריגה מהוראות המסמך תוגש בשלב תיק המידע ויצורפו לה מסמכים…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 5
• לצד כל סעיף מוצג מעמדו המשפטי, בהתאם להחלטת ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה תל אביב מתאריך : 21.2.2019 − הנחיה מרחבית – הנחיה שהוועדה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 6
• בבקשות מכוח תמ"א 38 בנושאים שבהם נקבעה מדיניות תכנונית, יחולו ההנחיות המרחביות כמדיניות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 7
• במרחבים שבהם אושרו הנחיות מרחביות אזוריות, יחולו ההנחיות המרחביות האזוריות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 8
• ההוראות במסמך זה אינן חלות על : א. מבנה לשימור ב. מבנה ציבור, למעט מבנה ציבור בבניה חדשה במגרש קטן מ-3 דונם* ג. בניין שאושרו לו…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מבוא, סעיף 9
• בתוספת לבניין קיים יישמר מפלס הכניסה הקובעת. תותר הנמכה של מפלס הכניסה הקיים עד 0.5 מ'.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2.1
• יש להקפיד על רצף עיצובי ועל התאמה למפלסים, לגובה הקומות, לבנייה על הגג ולחומרי גמר. ההתאמה תהיה ביחס לבניין שמימש את זכויות הבנייה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — בנייה בקיר משותף, סעיף 2.10
• יש להקפיד שקו הבנייה של החזית הפונה לרחוב יהיה על פי קו הבניין המותר, גם אם לא תתקבל רציפות עם הבניין הסמוך.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — בנייה בקיר משותף, סעיף 2.12
• במקומות שבהם חלה תוכנית ג לסוגיה או כאשר הבנייה הטורית מייצרת רצף, תידרש התאמה עיצובית של תוספת הבנייה על הגג לבנייה הקיימת בגג…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — בנייה בקיר משותף, סעיף 2.13
• בבקשה להיתר בנייה בקיר משותף : יש להציג תוכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן הקיים לצד חזית הבניין המוצע.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — בנייה בקיר משותף, סעיף 2.14
• במקרה של בנייה בקיר משותף : אורך הקיר המשותף במגרש הבונה לא יעלה על אורך הקיר הקיים. נסיגה מהקיר המשותף תהיה שווה לקו בניין צדדי…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — בנייה בקיר משותף, סעיף 2.15
• ברחוב שבו נקבעה חזית מסחרית בתוכנית תקפה, לא תותר חריגה או נסיגה מקו הבניין הקדמי שנקבע בתוכנית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סעיף 2.16
• ברחובות מסחריים תינתן עדיפות למיקום של שטחי מסחר רציפים בחזית הבניין הפונה לרחוב (על פני מיקום של חדר אשפה, חדרים טכניים, מבואת…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סעיף 2.17
• ברחובות מסחריים שבהם נקבעה בנייה בקו בניין קדמי וצדדי אפס, וכן במקרים אחרים שבהם יוכח כי אין פתרון תכנוני אחר, יש לתכנן חדר אשפה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סעיף 2.18
• יש לתכנן פתרון מנדוף עבור כל יחידות המסחר בבניין בהתאם להנחיות מרחביות בנושא איכות הסביבה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, פיר מנדוף בבניין הכולל שטחי מסחר (ארובות), סעיף 2.19 פסקה א
• בבניין קיים יש להתקין פיר מנדוף בתוך חלל פנימי. אם לא ניתן לעשות זאת, תותקן ארובה על גבי דופן הבניין שאינה פונה לרחוב, באופן שלא…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, פיר מנדוף בבניין הכולל שטחי מסחר (ארובות), סעיף 2.19 פסקה ב
• בבניין חדש יש לתכנן פיר מנדוף פנימי אשר יאפשר התקנת ארובה בתוכו. בגג הבניין, ימוקם הפיר צמוד ככל האפשר לחלקים הבנויים על הגג. גובה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, פיר מנדוף בבניין הכולל שטחי מסחר (ארובות), סעיף 2.19 פסקה ג
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס פני המדרכה הגובלת באזור הכניסה הראשית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מפלס הכניסה הקובעת, פסקה 1, סעיף 2.2 סעיף 1
• על אף האמור בסעיף 1 לעיל, במגרשים שבהם הפרש הגובה בין שתי פינות מגרש הפונות לרחוב עולה על 1.00 מ', יאושר מפלס כניסה של עד 0.2 מ'…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מפלס הכניסה הקובעת, פסקה 2, סעיף 2.2 סעיף 2
• ברחובות הנמצאים על קו פרשה טופוגרפית, שבהם קיים רצף מגרשים אשר מפלס חצרותיהם גבוה ממפלס הרחוב (להלן : "מגרשים מוגבהים"), תותר…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מפלס הכניסה הקובעת, פסקה 3, סעיף 2.2 סעיף 3
• במקרים יוצאי דופן מבחינה הנדסית ו/או מבחינת מגבלות מגרש תתאפשר חריגה מינימלית של עד 0.2 מ' מהמפלסים המצוינים לעיל, בתנאים אלו : א.…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מפלס הכניסה הקובעת, פסקה 4, סעיף 2.2 סעיף 4
• הוראות סעיף זה אינן חלות על מגרשים הממוקמים בתחום פשט ההצפה, ומפלס הכניסה הקובעת שלהם יהיה בהתאם לתמ"מ 5/2 ולתמ"א 34/ב4.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מפלס הכניסה הקובעת, הערת שוליים לסעיף 2.2, סעיף 2.2 (הערה)
• פריסת הסוכך תותר על חזית מסחרית בלבד, ואורכו יהיה כאורך החזית המסחרית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה א
• באותו פתח לא יתאפשר שילוב של גגון או כרכוב בנוי ושל מרקיזה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ב
• לא יאושרו סוככים מעוגלים או קמורים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ג
• גובה תחתית הסוכך (כלומר : גובה תחתית הווילון) יהיה 2.20 מ' לפחות מפני המדרכה (על פי התוספת השנייה לתקנות החוק).הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ד
• גובה וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ה
• הסוכך לא יגרום הפרעה להולכי רגל, לרוכבי אופניים ולרכב מנועי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ו
• הסוכך לא יבלוט יותר מ-2 מ' מעבר לקו החזית ויהיה קטן משליש רוחב המדרכה - הקטן שבהם.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ז
• הסוכך לא יבלוט לתחום של שביל אופניים. יש לשמור על מרחק של 20 ס"מ לפחות בין קצה הסוכך לתחום שביל האופניים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ח
• יש לבנות את מסגרת הסוכך מחומרים עמידים ובלתי דליקים, הכול לפי התקן, ויש להתקינו בבטיחות על הקיר.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה ט
• הסוכך לא יסתיר רכיבי בניין אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים, שלטים, תאורה וכו').הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה י
• כיתוב על הסוכך יהיה בשטח הווילון הפונה לחזית, ולא בחלקו העליון של הסוכך.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — חזית מסחרית, סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית או בתחום זיקת הנאה לציבור, סעיף 2.20 פסקה יב
• שטח דירת מגורים לא יקטן מ־35 מ"ר ברוטו, אלא אם צוין אחרת בתוכנית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — גודל דירה, סעיף 2.3
• בבניין חדש - לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב, למעט במקרים אלו : א. במגרש פינתי, אם יוכח שלא ניתן למקם אחרת, יופנו פתחי…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מרחבים מוגנים, סעיף 2.4
• בבניין קיים - לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב, אלא אם מתקיימים כל התנאים האלה : א. המרחב המוגן יהיה בתחום קו הבניין…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מרחבים מוגנים, סעיף 2.5
• בבניין קיים - הבלטת מרחב מוגן מקווי הבניין המאושרים (שתבוקש בהליך של הקלה או בהליך של פרסום ליידוע הציבור) לא תחרוג מקו בניין צדדי…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מרחבים מוגנים, סעיף 2.6
• בכל מקרה יותקן חלון ההדף בכנף הנגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — מרחבים מוגנים, סעיף 2.7
• בבניין טורי שבו יותר מקומה אחת לא יופנו הממ"דים לחזית הצרה. כל הממ"דים יתוכננו בטור אנכי, והראשון שייבנה יחייב את השאר : כולם…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — הרחבות דיור בבניין טורי, סעיף 2.8
• בבקשת היתר להרחבה יש להציג את תכנון הבניין במלואו, כפי שעשוי להיות בעתיד כשיבוצעו כל הרחבות הדיור המותרות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — תכנון — הרחבות דיור בבניין טורי, סעיף 2.9
• בניין חדש יותאם לעקרונות הבינוי והעיצוב של הרקמה הבנויה בסביבתו ולקנה המידה המאפיין את הבניינים הקיימים בה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — עקרונות כלליים, סעיף 3.1
• בבניין חדש - בחזית הבניין הפונה לרחוב שטח כל הפתחים בחזית יהיה בין 1/4 ל-3/4 מכלל שטח החזית. הוראה זו אינה חלה על בניינים חדשים…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.11
• בקומת קרקע שאינה מסחרית, לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שירות או חדרים טכניים אל חזית הבניין הפונה לרחוב, למעט כניסה למתקן חניה.…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.12
• בכל פתחי יחידות הדיור בבניין, למעט בחדרי השירות, יתוכנן פתרון הצללה אחיד (תריס, רפפות, צלון) כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות.…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.13
• יציאת חירום ממקלט לא תופנה לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.14
• בבניין מגורים משותף לא יאושרו פתחי יציאה מדירה בקומת קרקע בחזית הפונה לרחוב, אלא אם כן תוכנית קבעה אחרת. פתח יציאה מהחזית הצדדית…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.15
• בבניין קיים - יש להתאים את שינויים בפתחים לקנה המידה ולפרטי הבנייה האופייניים לקומות הטיפוסיות הקיימות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.16
• בבניין חדש סורגים יהיו אחידים בעיצובם מבחינת צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים. הסורג יותקן מצידו הפנימי של מישור הקיר ולא…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.17
• הזיגוג יהיה בגוון ניטרלי (על בסיס אפור) וברפלקטיביות (Rf) של עד 17%. מעבר האור (NT) לא יפחת מ־50%.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף 3.18
• הקמת גגון תהיה כפופה להגבלות קווי הבניין שנקבעו בתוכניות, למעט הקמת גגון העומד בתנאים שנקבעו בתוספת השנייה לתקנות התכנון ובנייה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, גגון מעל דלת (מיקום ומידות), סעיף 3.19 הבהרה
• כרכוב הממוקם מעל חלון יבלוט עד 0.4 מ' ממישור חזית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, כרכוב, סעיף 3.19 כרכוב פסקה ב
• רוחב גגון בולט הממוקם מעל פתח כניסה לא יעלה על כפל רוחבה של הכניסה שמתחתיו.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, גגון מעל דלת (מיקום ומידות), סעיף 3.19 פסקה ב
• יש לשמור על מרווח בנייה של 1.5 מ' לפחות מגבולות המגרש.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, גגון מעל דלת (מיקום ומידות), סעיף 3.19 פסקה ג
• באזורים שבהם אין בתוכניות המאושרות הוראות בינוי לגגון, יישמרו מרווחים כמפורט להלן : 1. בחצר – יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, גגון מעל דלת (מיקום ומידות), סעיף 3.19 פסקה ה
• תוספת לבניין קיים תשולב בבניין תוך התייחסות לפרטים האדריכליים ולחומרים המקוריים של הבניין, יש להימנע משימוש בפרטי בנייה שאינם…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — עקרונות כלליים, סעיף 3.2
• יש לבנות את הגגון או הכרכוב מחומרים עמידים התואמים את אופי הבניין הקיים והכוללים פתרונות ניקוז ואיטום.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, עיצוב וחומרי גמר, סעיף 3.20 פסקה א
• בתוספת לבניין קיים : יש לשלב את עיצוב את הגגון או הכרכוב בעיצוב הקיים בבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, עיצוב וחומרי גמר, סעיף 3.20 פסקה ב
• בבניין משותף : הגגון הראשון שייבנה יחייב את הגגונים שייבנו אחריו : יש לבנותם באותה הבלטה, ומאותו חומר, צבע, מראה וצורה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גגון, כרכוב, עיצוב וחומרי גמר, סעיף 3.20 פסקה ג
• בכל בקשה להיתר יתוכננו מסתורים עבור כביסה ומערכות דירתיות, כגון מעבים ודודי מים. סעיף זה לא חל על : - דירות בבנייני מגורים שבהם…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.21
• לא יאושר מסתור בחזית הפונה לרחוב. בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד, יוסדר פתרון בתחום המרפסת, מאחורי מעקה בנוי או בדרך אחרת, ובלבד…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.22
• יש לתכנן את המרווח בין רפפות המסתור כך שיסתיר את המתקנים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.23
• חלק המסתור המיועד לכביסה ייבנה בגובה של 1.05 מ' מעל פני הריצוף בקומה, וקצהו התחתון יגיע לכל היותר עד לקצהו העליון של חלון הקומה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.24
• בחלקו הקדמי של המסתור יש לעשות שימוש בחומרים עמידים ובלתי מחלידים, והם ישולבו בעיצוב החזית ויהיו נגישים לתחזוקה. לא יאושר שימוש…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.25
• בתחתית כל מסתור יש להתקין משטח מחומרים עמידים. יש לנקז את המשטח למערכת איסוף מי הגשם של הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.26
• יש להתקין את יחידות מיזוג האוויר במקומות שאושרו בתוכנית ההגשה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.27
• מערכת מיזוג אוויר או טיהור אוויר תותקן במסתור בחזית צד או בחזית אחורית. אם המסתור מוכל בנפח הבניין (ללא בליטה מקו בניין), ניתן…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.28
• על אף האמור בסעיף 3.22 לעיל, בבניין קיים ניתן יהיה לאשר הצבת מערכת מיזוג אויר בכל חזיתות המבנה ובלבד שהמערכת תותקן בתוך מסתור,…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, כללי, סעיף 3.29
• לא תאושר הבלטת חלקי בנייה מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית. קונטור הקומה הטיפוסית אינו כולל מרפסות הבולטות מקירותיו החיצוניים של…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — דירוג הבנייה, סעיף 3.3
• בבניין קיים - יש לעצב את המסתורים בהתאמה לסגנון הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, עיצוב המסתור, סעיף 3.30
• בבניין חדש- יש לעצב את המסתורים בהתאם לכללים שלהלן : א. פרט המסתור יהיה אחיד בכל הבניין. ב. המסתור לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני.…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מסתורים, עיצוב המסתור, סעיף 3.31
• בבקשה להיתר הכוללת תכנון מרפסות מסוגים שונים, יש להציג את חזית הבניין ואת חזיתות המבנים השכנים מכל צד.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.33
• גזוזטרות יהיו חופפות ומקורות בכל החזיתות. לא יינתן היתר לגזוזטרות "מדלגות". לא תתאפשר הבלטת גזוזטרה בחזית בה אין גזוזטרות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה א1
• הבליטה של כל הגזוזטרות בחזית/אגף תהיה אחידה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה א2
• תתאפשר בנייה של גזוזטרה באורך שונה, רק בקומה האחרונה שאינה קומת גג, ובלבד שאורך הגזוזטרה לא יעלה על 2/3 מאורך החזית, במקרים הבאים…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה א3
• בבניין רב קומות ניתן לשנות את מיקום הגזוזטרות בחזית לאחר כל חמש קומות של גזוזטרות חופפות וזהות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה א4
• יש להתאים את עיצוב המרפסות והגזוזטרות של הבניין לסביבה האדריכלית ולבניינים הסמוכים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה ב
• מעקה מרפסת או גזוזטרה לא יבלוט מעבר לקונטור המרפסת או הגזוזטרה. הנחיה זו אינה חלה על בניין קיים שבו קיים מעקה שאינו תואם הנחיה זו.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה ג
• לא יאושר מעקה מרפסת או גזוזטרה מעץ, למעט מאחז יד.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה ד
• מחיצות הפרדה בין מרפסות צמודות של יחידות דיור נפרדות בקומות טיפוסיות בבניין יתוכננו כאלמנט משני במעטפת. המחיצות, בעובי שלא יעלה על…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה ה
• לא תותר התקנת מתקן פוטו-וולטאי במעקה גזוזטרה או מרפסת.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה ו
• לא תותר התקנת מתקן פוטו-וולטאי בשטח גזוזטרה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, כללי, סעיף 3.34 פסקה ז
• לא תאושר הבלטה של קורות מעבר לבליטת הגזוזטרות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בבניין חדש, סעיף 3.35 פסקה א
• בבנייה בקיר משותף תורחק הגזוזטרה למרחק של 0.75 מ' לפחות מגבול המגרש הצדדי, למעט במקרים שבהם הבניינים יתוכננו בהינף אחד.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בבניין חדש, סעיף 3.35 פסקה ב
• יש לנקז את המרפסות ואת הגזוזטרות באמצעות מערכת משולבת ונסתרת אשר תוצג בנספח הסניטרי (לא יאושר ניקוז חופשי).הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בבניין חדש, סעיף 3.35 פסקה ג
• לא יאושרו אדניות בנויות במעקה המרפסת או הגזוזטרה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בבניין חדש, סעיף 3.35 פסקה ד
• לא יאושר למקם את עמודי החיזוק של הבניין בתחום הגזוזטרה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בתוספת לבניין קיים, סעיף 3.36 פסקה א
• תותר תוספת גזוזטרות – בעת ובעונה אחת – לכל הדירות באותה החזית/אגף. בקשה לתוספת גזוזטרה באגף מתוך כלל הבניין תצוין ב"בקשה למידע…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בתוספת לבניין קיים, סעיף 3.36 פסקה ב
• תותר תוספת של גזוזטרות בחזית שבה כבר קיימות גזוזטרות שנסגרו על פי דין, ובתנאי שהן לא יהיו צמודות. יובהר כי סעיף זה מתייחס לסוגיות…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בתוספת לבניין קיים, סעיף 3.36 פסקה ג
• ככלל, לא תאושר סגירת מרפסות, אלא אם כן תוכנית קבעה אחרת. סגירת מרפסות בחזית הפונה לרחוב, ככל שתאושר, תיעשה בעת ובעונה אחת ותהיה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בתוספת לבניין קיים, סעיף 3.36 פסקה ד
• גזוזטרות שיתווספו לבניינים קיימים יהיו מחומרי גמר המותאמים לחומרי הגמר של הבניין הקיים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מרפסות וגזוזטרות, בתוספת לבניין קיים, סעיף 3.36 פסקה ה
• תמוקם בצמוד לחדר יציאה לגג, בצמוד לדירות על הגג או בצמוד למבנה מדרגות ופירי מעלית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, מיקום ובליטות, מצללה במרפסת גג, סעיף 3.37 פסקה א סעיף 1
• באזורים שבהם יש תוכנית הכוללת הוראות בקשר למצללה, יישמרו מרווחים על פי הוראות התוכנית. בכל מקרה אחר יישמר מרווח של 1.2 מ' לפחות…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, מיקום ובליטות, מצללה במרפסת גג, סעיף 3.37 פסקה א סעיף 2
• תותר רק במרפסת / גזוזטרה לא מקורה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, מיקום ובליטות, מצללה במרפסת / גזוזטרה שאינה בגג, סעיף 3.37 פסקה ב סעיף 1
• המצללה לא תבלוט מעבר לדופן הפנימית של מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, מיקום ובליטות, מצללה במרפסת / גזוזטרה שאינה בגג, סעיף 3.37 פסקה ב סעיף 2
• לא תותר הקמת סככת צל (קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר) במרפסת ו / או בגג, למעט אם הותר אחרת בתוכנית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, מיקום ובליטות, סעיף 3.37 פסקה ג
• כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה א
• המצללות תשתלבנה בבניין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ב
• המצללה תהיה אופקית. לא תותר מצללה משופעת.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ג
• בבקשה להיתר בה מבוקשת מרפסת גג ו / או גזוזטרה לא מקורה, יש לתכנן מצללות קונזוליות, כחלק בלתי נפרד משלד הבניין. לא תותר מצללה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ג.1
• בבניין קיים תותר מצללה הנסמכת על עמודים. עמודי מצללה יורחקו 1.2 מ' לפחות ממעקה הגג בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ג.2
• המפלס העליון של המצללה לא יעלה על מפלס הרצפה של הקומה שמעליו, למעט במקרים שבהם המצללה נבנית בקומת גג חלקית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ד
• תוספת של מצללה המבוקשת בבניין שבו כבר קיימות מצללות בהיתר, תתוכנן בהתאם למצללות הקיימות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ה
• קירוי שקוף על תקרת מצללה יותקן בצמוד ובמקביל לתקרת המצללה, ולא יבלוט מהמסגרת החיצונית שלה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ו
• קירוי שקוף הנתון בתוך מסגרת המצללה יכול להיות משופע בתנאי שלא יבלוט ממנה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ז
• כבלים, חיווטים וכד' הנדרשים להפעלת מתקן פוטו-וולטאי יוצנעו. לא תותר התקנת מתקנים טכניים על גבי מצללה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ח
• הגובה המירבי של מסגרת המצללה לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, עיצוב, סעיף 3.38 פסקה ט
• מצללות שעבורן נדרש לקבל היתר ייבנו מבטון, ממתכת או מעץ, למעט אם נקבע אחרת בתכנית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, חומרי גמר, סעיף 3.39 פסקה א
• מצללות הפטורות מהיתר ייבנו מעץ או ממתכת בלבד. חלקי הפרגולה יהיו צבועים בגוון של חיפוי המבנה, או בגוון של פרטי המסגרות במבנה או…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, חומרי גמר, סעיף 3.39 פסקה ב
• לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — דירוג הבנייה, סעיף 3.4
• כל הסוככים המתקפלים בבניין יהיו אחידים בעיצובם מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.40
• בבניין הבנוי בקו בניין קדמי אפס לא יאושר סוכך מתקפל לדירה בקומת קרקע בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.41
• סוכך מתקפל על הגג יהיה במרחק של 1.2 מ' לפחות ממעקה הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.42
• הסוכך המתקפל לא יסתיר אלמנטים אדריכליים ורכיבי בניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.43
• לא יאושרו סוככים מתקפלים מעוגלים או קמורים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.44
• מסגרת הסוכך המתקפל תהיה עשויה מחומרים תקניים, עמידים ובלתי דליקים, ותותקן בבטיחות על הקיר.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.45
• הסוכך המתקפל יהיה בגווני לבן בלבד.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3.46
• לא יותקן מרזב גלוי על גבי החזית הפונה לרחוב, למעט בקומת הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, סעיף 3.48
• מרזבים ומזחלות יהיו עשויים מפח (אבץ, מגלוון וכד') או מחומר שווה ערך, צבוע או בגוון טבעי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, סעיף 3.49
• לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג, אלא אם ההבלטה המבוקשת עומדת בתנאים אלו : א. ההבלטה תהיה לשם השלמת הנפח…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — דירוג הבנייה, סעיף 3.5 (1)
• תותר הבלטת גזוזטרה בחזית אחורית בלבד, בחפיפה לגזוזטרות קיימות ובתנאי שלא קיימת מרפסת גג בחזית זו. מעקה הגג התחתון יותקן בהמשך של…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — דירוג הבנייה, סעיף 3.5 (2)
• צנרת התברואה החיצונית תהיה אנכית בלבד ועשויה מצינורות פלדה. לא תאושר צנרת תברואה בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, סעיף 3.50
• לא תאושר התקנת פרטי עזר על גבי החזית הפונה לרחוב, אלא אם הותרה מפורשות בתוכנית עיצוב ופיתוח החלה במקום.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, פרטי עזר, סעיף 3.54 פסקה א
• במקומות שבהם מותרת התקנת פרטי עזר, לא יותקנו הפרטים באופן המסתיר או הפוגע ברכיבים ובאלמנטים אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים וכיוצא…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, פרטי עזר, סעיף 3.54 פסקה ב
• במבנים רבי קומות שבהם קירות מסך יותקנו מתקנים קבועים לניקוי חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, מתקני ניקוי ואחזקה של מבנים רבי קומות, סעיף 3.55 פסקה א
• מתקני הניקוי יוסתרו כשאינם בשימוש.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, מתקני ניקוי ואחזקה של מבנים רבי קומות, סעיף 3.55 פסקה ב
• יש לציין בבקשה להיתר את אופן הניקוי והתחזוקה של קיר המסך.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מתקנים על החזית, מתקני ניקוי ואחזקה של מבנים רבי קומות, סעיף 3.55 פסקה ג
• בתוספת קומות לבניין קיים - גובה הקומות החדשות יהיה זהה לגובה הקומה הטיפוסית בבניין. בכל מקום שבו גובה הקומה קטן מ־3.5 מטר ברוטו,…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, סעיף 3.6
• עד 6 מ'הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי מעל 29 מ', עמודת גובה קומת קרקע, סעיף 3.7
• בבית חד־משפחתי או דו־משפחתי - עד 4 מ'*הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומת קרקע, פסקה 1, סעיף 3.7
• בבניין מגורים ללא חזית מסחרית - עד 3.5 מ'. תותר הגבהה ל־4 מ' במקרה שתידרש התקנת מעלית רכב בתחום קווי הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומת קרקע, פסקה 2, סעיף 3.7
• בבניין שבו חזית מסחרית באזור מגורים - עד 4.5 מ'**הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומת קרקע, פסקה 3, סעיף 3.7
• בבניין באזור תעסוקה - עד 6 מ'הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומת קרקע, פסקה 4, סעיף 3.7
• ברחובות שבהם הוחלט על מדיניות אחרת (הנמסרת בתיק מידע) יהיה הגובה על פי הכתוב בתיק המידע.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומת קרקע, פסקה 5, סעיף 3.7
• בבניין חדש - גובה קומה ברוטו (מרצפה לרצפה) יהיה כמפורט בטבלה להלן, אלא אם נקבע אחרת בתוכנית :הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, סעיף 3.7
• למעט בחלל כפול.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, הערה * לטבלה, סעיף 3.7
• בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, הערה ** לטבלה, סעיף 3.7
• עד 3.8 מ' לקומה טיפוסית באזורי תעסוקה, גובה קומת הקרקע יהיה עד 7 מ' וגובה קומה טיפוסית יהיה עד 4 מ', בתנאי שתאושר תוכנית עיצוב…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי מעל 29 מ', עמודת גובה קומה טיפוסית, סעיף 3.7
• בבית חד־משפחתי או דו־משפחתי - עד 4 מ'הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומה טיפוסית, פסקה 1, סעיף 3.7
• בכל בניין אחר - עד 3.5 מ'הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומה טיפוסית, פסקה 2, סעיף 3.7
• בבניין תעסוקה – עד 4.5 מ'הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — גובה קומות הבניין, טבלת גובה קומה ברוטו, גובה כללי עד 29 מ', עמודת גובה קומה טיפוסית, פסקה 3, סעיף 3.7
• חיזוק קיר חוץ קיים באמצעות עיבויו בדופן בטון מזוין ייצור "קליפה" חדשה בהתאם להוראות שלהלן : א. הקליפה תהיה צמודה למישור החזית…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, סעיף 3.8
• בבניינים שבהם קיימת רצועת עמודים בקומה מפולשת (סטיו עמודים), ויש תוכנית המחייבת שמירה על רצועת העמודים, יתוכנן החיזוק כמפורט להלן…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, סעיף 3.9
• סוכך מתקפל בבניין עם חזית מסחרית – ראו הוראות לחזית מסחרית בפרק 2 לעיל.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף הערה
• מצללה בחצר – ראו הנחיות מרחביות פרק פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — מצללה (פרגולה) במרפסת ובגג, סעיף הבהרה
• הוראות סעיף זה חלות על בניינים שבהם יותר משתי קומות (קומת קרקע נחשבת במניין הקומות).הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — דירוג הבנייה, סעיף הבהרה
• קומה מסחרית בבניין מגורים תתוכנן בהתאם להוראות "חזית מסחרית" שלעיל.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — עיצוב המעטפת — חלונות ופתחים בבניין מגורים, סעיף הבהרה
• יותר שילוב של גוונים להדגשת מרכיבים אדריכלים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — צבע, סעיף 4.10
• חומרי הגמר בתוספות לבניינים קיימים יהיו בהתאמה לחומרי הגמר הקיימים במבנה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — כללי, סעיף 4.2
• חומרי גמר עיקריים לחיפוי מעטפת הבניין יהיו כמפורט להלן או שילוב שלהם: 1. טיח בגוון בהיר בסוגי גימור שונים, לרבות בשיטות יישום…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — חומרי גמר, סעיף 4.4
• לא יאושר חיפוי קירות בניין בחומרים אלו: קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה, עץ קומרו.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — חומרי גמר, סעיף 4.5
• חומר גמר אחר, השווה באיכותו ואינו מופיע בסעיף זה, יצוין בבקשה להיתר וההחלטה לגביו תהיה בסמכות מהנדס העיר.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — חומרי גמר, סעיף 4.6
• יותר שימוש בחיפוי דקורטיבי המיועד לחוץ לשם הדגשות עיצוביות בחזית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — חומרי גמר, סעיף 4.7
• החלק העיקרי של חזיתות הבניין ייצבע בגוון בהיר (כמות הפיגמנט תהיה 0.2% לכל היותר).הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — חיפוי מעטפת הבניין — צבע, סעיף 4.9
• חומרי הגמר יהיו עמידים לאורך זמן, בלתי מחלידים ונגישים לתחזוקה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — עיצוב וחומרי גמר, סעיף 5.10
• גובה הפיר לא יעלה על גובה מעקה הגג התחתון (לא כולל חדרי יציאה לגג או בנייה חלקית על הגג).הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — עיצוב וחומרי גמר, סעיף 5.12
• למעלית הממוקמת במרווח הצדדי והעורפי ניתן לאשר תחנת עצירה במפלס חדרי היציאה לגג בתנאים אלו: א. פיר המעלית ימשיך את הבנייה על הגג…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — עיצוב וחומרי גמר, סעיף 5.13
• מספר המעליות המבוקש יהיה המספר המינימלי הדרוש כדי לספק פתרון גישה לכלל הדירות בבניין. אם תידרש יותר ממעלית אחת, יגיש עורך הבקשה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — כללי, סעיף 5.2
• הבקשה להיתר תכלול הצעה למיקום כל המעליות הדרושות להבטחת גישה לכלל הדירות בבניין. אין הכרח להקים את כל מעליות המבנה בו־ זמנית.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — כללי, סעיף 5.3
• אם קיים בתוך קווי הבניין שטח המאפשר הקמת פיר מעלית, יוקם פיר המעלית בשטח זה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — פיר המעלית, סעיף 5.4
• אם לא ניתן למקם את פיר המעלית בתחום קווי הבניין, ימוקם פיר המעלית בתחום המרווח הצדדי או העורפי של המגרש, כפוף להבטחת אפשרות הגישה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — פיר המעלית, סעיף 5.5
• במקרים חריגים תיבחן בקשה להקמת פיר מעלית בתחום המרווח הקדמי, כפוף לתנאים אלו: א. הוכח שלא ניתן למקם את המעלית במקום אחר. עורך…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — פיר המעלית, סעיף 5.6
• עיצוב פיר המעלית ישתלב בבניין הקיים ויותאם לאופייה של הסביבה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — עיצוב וחומרי גמר, סעיף 5.7
• המשטח האופקי החיצוני (פודסט) יהיה בגודל המינימלי הדרוש.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — מעלית חיצונית — עיצוב וחומרי גמר, סעיף 5.9
• בבניין גבוה (מעל 13 מ') לא יאושרו גגות משופעים, למעט באזורים שבהם חלה תוכנית המאשרת זאת.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — סוג הגג ומאפייניו, סעיף 6.1
• לא תאושר התקנת צנרת וכבלים של מתקנים ומערכות על הגג על פני המעטפת החיצונית של המבנה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.10
• אין למקם את דודי האגירה של המערכת הסולרית על הגג בבנייה חדשה או בתוספת קומות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 6.11 פסקה א
• מיתקן פוטו-וולטאי שיותקן על גג בניין קיים, יורחק ממעקה הגג בהיקף הבניין, כדלקמן: א. מעקה גג בנוי לכל גובהו – 0.5 מ' ב. מעקה גג אחר…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקן פוטו-וולטאי על גג, בגג שטוח, סעיף 6.11 א פסקה א סעיף 3
• גובה רכס הפאנלים של מיתקן פוטו-וולטאי לא יעלה על 2 מ' מפני הגג עליו הם מוצבים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקן פוטו-וולטאי על גג, בגג שטוח, סעיף 6.11 א פסקה א סעיף 1
• בבקשה להיתר לבניין חדש הכוללת מיתקן פוטו-וולטאי על הגג, יתוכנן מעקה גג בנוי בהיקף הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקן פוטו-וולטאי על גג, בגג שטוח, סעיף 6.11 א פסקה א סעיף 2
• מתקנים נלווים יותקנו בתוך חלל הגג או יוצנעו מתחת לפאנלים. כבלים, חיווטים וכד' הנדרשים להפעלת מתקן פוטו- וולטאי יוצנעו.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקן פוטו-וולטאי על גג, בגג משופע, סעיף 6.11 א פסקה ב סעיף 2
• הפאנלים יותקנו בהתקנה רציפה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקן פוטו-וולטאי על גג, בגג משופע, סעיף 6.11 א פסקה ב סעיף 1
• שיפוע הפאנלים יהיה תואם לשיפוע הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקן פוטו-וולטאי על גג, בגג משופע, סעיף 6.11 א פסקה ב סעיף 3
• יש להציג מיקום חלופי שווה ערך למערכות משותפות של הבניין שמוצע לשנות את מיקומן, לרבות שינויים בגישה אליהן.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, בריכה במרפסת גג ו/או גג עליון, סעיף 6.11 ב פסקה ג
• הבריכה תורחק לפחות 1.2 מ' ממעקה הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, בריכה במרפסת גג ו/או גג עליון, סעיף 6.11 ב פסקה א
• בבניין חדש, מעקה הגג יהיה בנוי בלבד. לא יאושר מעקה זכוכית או מתכת.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, בריכה במרפסת גג ו/או גג עליון, סעיף 6.11 ב פסקה ב
• יש להציג בתוכנית הבקשה להיתר את מיקום המערכות הסולריות, את החיבורים הדרושים להן ואת גובה החלקים שלהן.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 6.11 פסקה ב
• בבניינים שבהם לא מתוכננות מערכות סולריות, יש להציג מיקום עתידי להתקנת מערכות אלו ככל שיוחלט להקימן בעתיד, ולהתקין הכנות לחיבורים…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 6.11 פסקה ג
• בגג משופע יש לשלב את קולטי השמש בשיפוע הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 6.11 פסקה ד
• מתקני תקשורת, למעט אנטנות משתפלות ואנטנות עוקץ, יותקנו במרחק של 2 מ' לפחות ממעקה הבניין.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקני תקשורת, סעיף 6.12 פסקה א
• יש למקם מתקנים נלווים למתקני התקשורת בתוך מבנה קיים בלבד.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקני תקשורת, סעיף 6.12 פסקה ב
• יש למקם אנטנות על תורן במרכז הגג העליון, בקו אחד הניצב לחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקני תקשורת, סעיף 6.12 פסקה ג
• יש למקם אנטנות עוקץ (אנטנות בגובה עד 3.5 מ' הצמודות למעקה הגג) ואנטנות משתפלות (אנטנות צמודות לקיר החיצוני של הבניין) באופן סימטרי…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקני תקשורת, סעיף 6.12 פסקה ד
• יש להסתיר את האנטנות והכבלים בתוך חיפוי מחורר לכל הגובה, בצבע לבן או אפור בהיר. קוטר החיפוי יהיה מינימלי ובכל מקרה לא יעלה על 1.4…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקני תקשורת, סעיף 6.12 פסקה ה
• תוספת אנטנות סלולריות על גבי תרנים קיימים בהיתר תהיה רק תחת החיפוי שאושר בהיתר וללא חריגה מהכיסוי הדקורטיבי שאושר.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, מתקני תקשורת, סעיף 6.12 פסקה ו
• לא יאושר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 6.13 פסקה א
• לא יאושר שימוש ביריעות איטום (ביטומניות) חשופות.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 6.13 פסקה ב
• חומרי הגמר של גגות ושל משטחים אופקיים יהיו בעלי מקדם בליעה של קרינה עד 0.35.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 6.13 פסקה ג
• לא יאושר חיפוי גג שטוח בעץ מסוג איפאה, אירוקו או קומרו.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג שטוח, סעיף 6.13 פסקה ד
• יש לחפות גג משופע בחומרים בעלי קיום ארוך ותחזוקה קלה ונוחה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג משופע, סעיף 6.14 פסקה א
• גג מחופה רעפי חרס יהיה בגוני אדמה או אפור.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג משופע, סעיף 6.14 פסקה ב
• גג מחופה רעפי מתכת יהיה בגוון טבעי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג משופע, סעיף 6.14 פסקה ג
• יש לפרט את חומרי חיפוי הגג ואת גוון החיפוי בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג משופע, סעיף 6.14 פסקה ד
• תוכנית הגגות בבקשה להיתר הכוללת גג מגונן, תכלול את פיתוח וגינון הגג, לרבות ריצוף והכנות לגינון, וכן את מקומם של המתקנים הטכניים על…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג מגונן, סעיף 6.15 פסקה א
• בבניינים ציבוריים ומסחריים יש לתכנן את הגג הפנוי לשימוש ציבורי.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג מגונן, סעיף 6.15 פסקה ב
• בבניין ציבורי שבו יש גג פנוי של 500 מ"ר לפחות, לא יקטן שטח הגינון או שטח ההכנה לגינון מ־20% משטח הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג מגונן, סעיף 6.15 פסקה ג
• במרכזים מסחריים או במבני תעסוקה הנמוכים מסביבתם וששטח הקומה שלהם גדול מ־800 מ"ר, יתוכנן גג מגונן בשטח של 20% לפחות משטח הגג.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — חומרי גמר גגות, גג מגונן, סעיף 6.15 פסקה ד
• בקומת גג חלקית ניתן להתיר גגות משופעים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — סוג הגג ומאפייניו, סעיף 6.2
• מיקום, גובה וחומרי גמר של חדרי יציאה לגג, יהיו כמפורט בהוראות תוכנית הגגות על תיקוניה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — סוג הגג ומאפייניו, סעיף 6.3
• גובהו של מעקה בנוי בהיקף הבניין בגג עליון שטוח בבניין מגורים משותף לא יעלה על 1.30 מ'.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — סוג הגג ומאפייניו, סעיף 6.3.א
• מתקנים טכניים ומערכות לתפקוד הבניין יותקנו על גגות הבניין. יש לסמן את המתקנים בתוכנית הבקשה להיתר ולשלבם מבחינה אדריכלית במראה…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.4
• יש לתכנן את המתקנים בפריסה מצמצמת, שתפנה שטח גדול ככל האפשר לטובת שטחי גג משותפים או לטובת גגות מגוננים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.5
• יש להבטיח גישה ישירה ובטוחה למערכות ולמתקנים המוצבים על הגג, ותנאים בטיחותיים לתחזוקתם.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.6
• בגג הראשי יש לייעד שטח ברוחב של 1.0 מ' לפחות לאורך חדר המדרגות הראשי לצורך הסדר עלייה לגג העליון.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.7
• אם שטח הגג העליון אינו גדול מספיק להצבת כל המערכות הנדרשות לתפקוד הבניין, יש לייחד בגג הראשי שטח נוסף לשימוש משותף.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.8
• גובה המתקנים יהיה על פי הקבוע בתוכנית ג ו-ג1, למעט מתקני תקשורת ומתקנים נלווים שניתן להתיר בהתאם להוראות תמ"א 36.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — גגות — מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6.9
• דרישה לשיפוץ שהתקבלה במסגרת היתר על פי חוק התכנון והבנייה או שהתקבלה כדרישה לפי חוק עזר עירוני, תחויב בביצוע כמפורט בטבלה שלהלן:הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.01
• שיפוץ מלאהנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: תמ"א 38, מספר סידורי 1, סעיף 7.01
• שיפוץ מלא | נדרש בבקשות לתוספת של יותר מקומה מלאה אחת או של 2 יח"ד ומעלה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: תוספת קומות מכוח תוכנית או תוספת יחידות דיור, מספר סידורי 2, סעיף 7.01
• שיפוץ מלא | נדרש אם מבקש ההיתר מחזיק בבעלותו 51% לפחות מהמבנה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: בנייה מכוח תוכנית גגות או תוספת חדר על הגג מכוח תוכנית הרובעים, מספר סידורי 3, סעיף 7.01
• שיפוץ מלאהנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: תוספת אחוזי בנייה בשל שיפוץ מבנה ביפו, מספר סידורי 4, סעיף 7.01
• שיפוץ מלא | נדרש אם מבקש ההיתר מחזיק בבעלותו 51% לפחות מהמבנה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: שינוי ייעוד, מספר סידורי 5, סעיף 7.01
• שיפוץ מלא | נדרש אם מבקש ההיתר מחזיק בבעלותו 51% לפחות מהשטח הבנוי במגרש, למעט גני ילדים.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: שימוש חורג, מספר סידורי 6, סעיף 7.01
• שיפוץ חלקי | שיפוץ מעטפת יחידת הדיור שבגינה מבוקש ההיתר כמפורט בסעיפים 7.08(א) ו-(ב) לעיל. שיפוץ הגג יחול אם יחידת הדיור גובלת…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: הרחבת דירה לפי תוכנית תא/מק/2691, מספר סידורי 7, סעיף 7.01
• שיפוץ מצומצם | נדרש אם מבקש ההיתר מחזיק בבעלותו 51% לפחות מהמבנה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: תוספת מעלית, מספר סידורי 8, סעיף 7.01
• שיפוץ מלא | שיפוץ מלא של כל האגף שבו מצויות דירות המבקשים. הדרישה לשיפוץ אינה חלה על בקשה לסגירת מרפסות ביחידת דיור אחת, ככל…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, טבלת רמות שיפוץ (7.01), סוג העבודה: תוספת גזוזטרות חדשות או סגירת קיימות, מספר סידורי 9, סעיף 7.01
• למרות האמור לעיל, במקרים שבהם תוכנית מאושרת מחייבת שיפוץ של חלקים מסוימים בבניין קיים, יחולו הדרישות רק על החלקים האלה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.02
• השיפוץ יבוצע בהתאם להנחיות המרחביות ועל פי מפרטים עירוניים שיימסרו כחלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.03
• עבודה המחויבת בשיפוץ מצומצם או מידתי כמוגדר להלן, תקבל את פרטי השיפוץ הנדרש במסגרת הנחיות פרטניות בתיק המידע. על מבקש המידע לציין…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.04
• יש לזמן את נציג העירייה לביקורת על עבודות השיפוץ במועדים אלו: (1) לפני תחילת העבודות; (2) בכל שלב משלבי הביצוע; (3) לפני פירוק…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.05
• שיפוץ מצומצם כולל את שיפוץ החזית הפונה לרחוב לפי רשימת העבודות למעטפת המבנה המפורטת להלן.הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.06
• שיפוץ מלא כולל את כל העבודות ברשימות שלהלן: א. פיתוח המגרש: - גדרות, שערים, מחסומים - תיקון, השלמה, צביעה. - פיתוח שטח - פיתוח…הנחיות מרחביות תל אביב-יפו (פרק תכנון ועיצוב הבניין) — שיפוץ — מדיניות, סעיף 7.08