הנחיות אגף התנועה – בקשות להיתרי בנייה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מטרת הנחיות אלו להסדיר החניה במגרשים פרטיים תוך שמירה על המרחב העירוני בהבטחת חזות רחובות העיר ובשמירה על הבטיחות, עידוד שימוש…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 1 כללי, סעיף 1.1
• המסמך מפרט ומשלים את ההנחיות והתנאים להסדרת פתרונות חניה כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתוכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 1 כללי, סעיף 1.2
• כל בקשה להיתר תלווה בנספח תנועה ערוך וחתום על ידי מהנדס אזרחי. התוכנית תוגש על רקע מפת מדידה עדכנית של החלקה כולל סימון גבולות…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 1 כללי, סעיף 1.3
• תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה) התשמ"ג 1983 (נוסח מלא ומעודכן), מעודכן לשנת 2016 . תקנות הקובעות תקני חניה, לרבות תקן…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.1
• תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1976, חלק ח' - התקנת סידורים מיוחדים לנכים בבניין ציבורי תקנות הקובעות, בין…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.2
• תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 תוספת שנייה, חלק ח'1 פרק ב': נגישות בנייני מגורים תקנות הקובעות, בין…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.3
• ת"י 1918 תקן ישראלי לנגישות הקובע, בין היתר, תקנות לחניות נגישות.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.4
• חוק עזר לרמת גן (העמדת רכב וחנייתו), התש"ם-1980הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.5
• תמ"א 38 תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הקובעת, בין היתר, הוראות לחניה.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.6
• הנחיות לתכנון חניה, פרק ד': תכנון חניונים, משרד התחבורה והבטיחות בדרכים הנחיות משרד התחבורה למרכיבים הגיאומטריים של חניונים.…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.7
• הנחיות לתכנון חניה, פרק ה': מתקנים מכניים בחניונים, משרד התחבורה והבטיחות בדרכים הנחיות משרד התחבורה הסוקרות ומסווגות מתקנים…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.8
• הנחיות לתכנון חניה מתחת לשטחים ציבוריים עירוניים מסמך שקובע מדיניות והנחיות תכנון חניה מתחת לשטחים ציבוריים עירוניים.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, סעיף 2.9
• להלן לקט תקנות והנחיות המתייחסות לתכנון חניות. על המתכנן לוודא קיומן של תקנות והנחיות נוספות לעניין חניות ולהתייחס אליהן.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 2 חקיקה, תקינה והנחיות תכנון, פתיח
• דרישת החניה תיקבע על פי התקן שיהיה בתוקף במועד אישור ההיתר, אלא אם הוגדר אחרת בתב"עהנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3 דרישת מקומות חניה, סעיף 3.1 כללי
• הריסת מבנה והקמתו מחדש – עפ"י התקן שיהיה בתוקף במועד אישור ההיתר.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.2 פרויקטים למימוש תמ"א 38, נקודה שנייה (הריסה והקמה מחדש)
• בחיזוק ותוספת בנייה- כל בקשה תבחן באופן פרטני, בהתאם למצב קיים. יש לציין את כמות החניות בהיתר הניה הקיים.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.2 פרויקטים למימוש תמ"א 38, נקודה ראשונה (חיזוק ותוספת בנייה)
• על אף האמור לעיל רשאית הועדה המקומית לפטור מחובת התקנת חניה אם מתקיים לפחות אחד מהתנאים הבאים : א. אם אין חצר או אם החניה בחצר…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.3 מבנים לשימור, פסקה שנייה (פטור מחובת חניה), אותיות א–ד
• במבנים לשימור בכל העיר תקן החניה עבור תוספת יחידות דיור יהיה מינימום מקום חניה אחד לכל 2 יחידות דיור.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.3 מבנים לשימור, פסקה ראשונה
• דרישת חניית אופנועים תהיה כמפורט בתקן שיהיה בתוקף במועד אישור ההיתר. חניות אלה תתוכננה במרתף הבניין.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.4 דרישת מקומות חניית אופנועים (להריסה ובנייה בלבד)
• דרישת מקומות חניית אופניים יהיה כמפורט בתקן שיהיה בתוקף במועד אישור ההיתר. על-פי תקן, ייעשה באישור מחלקת התכנון טרם.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.5 דרישת מקומות חניית אופניים (להריסה ובנייה בלבד)
• דרישת מקומות החניה התפעולית תהיה בהתאם לתקן שיהיה בתוקף במועד אישור ההיתר – 37 חניות לנכיםהנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.6 דרישת מקומות חניית תפעולית
• דרישת מקומות החניה הנגישים לנכים תהיה בהתאם לתקן שיהיה בתוקף במועד אישור ההיתר. מקומות אלה יהיו בנוסף למקומות החניה הנדרשים עבור…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 3.7 חניות לנכים
• "הנחיות לתכנון חניה, פרק ד' : תכנון חניונים, משרד התחבורה" מפרט הדרישות וההנחיות לתכנון חניונים ברמות שירות שונות, מרמת שירות…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 4 רמות שירות, סעיף 4.1 כללי
• בתכנון החניות תינתן עדיפות לחניונים קונבנציונליים ברמת שירות 1. במידה ויתוכננו מתקני חניה הם יהיו לפי הנחיות לתכנון חניה של משרד…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 4 רמות שירות, סעיף 4.2 קביעת רמות שירות
• תכנון מקומות החניה, על הקרקע ובתת הקרקע, יהיה לפי הוראת משרד התחבורה והבטיחות בדרכים "הנחיות לתכנון חניה, פרק ד' : תכנון חניונים,…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5 תכנון חניה לרכב, סעיף 5.1 כללי
• כל שטחי החניה והתמרון אליהם יהיו בשטח המגרשהנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.2 מיקום החניה, פסקה 1
• לכל מגרש תותר כניסה אחת לחניההנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.2 מיקום החניה, פסקה 2
• עבור מתקני חניה מחות לקוי הבניין, המתוכננים בקומת הקרקע, תפורסם הקלה.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.2 מיקום החניה, פסקה 3
• חניה נגישה לבעלי מוגבלויות (חניית נכים) תהיה על-פי ת"י 1918.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.3 תכנון מקומות חניה נגישה
• מקומות החניה התפעולית, הכוללים תאי חניה ושטחי תמרון, יותקנו בתחום המגרש. במקרים בהם יוכח שאין אפשרות למקם חניה תפעולית אלא בתחום…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.4 תכנון מקומות חניה תפעולית
• בשימוש למגורים ניתן לאשר את כלל החניות כחניות עוקבות ובלבד שלכל יח"ד תוקצה חניה אחת לפחות שהינה עצמאית. החניה הכלואה (החסומה ע"י…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.5 חניה עוקבת, פסקה שנייה (שימוש למגורים)
• הועדה המקומית רשאית להתיר בחניונים "חניות עוקבות" בשיעור של עד 20% מסך מקומות החניה, שיימנו כחלק מדרישת החניה. הוראה זו אינה חלה…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.5 חניה עוקבת, פסקה ראשונה
• במידה ומבוקשת כניסה לחניה מרחוב מסוג זה יש לתאם את הנושא טרם הגשת הבקשה למידע מול אגף התנועה ולקבל את אישורה.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.6 כניסה ויציאה מחניונים, פסקה שנייה
• ככלל, לא תותר גישה לחניונים מצירי תנועה ראשיים, מנתיבים בלעדיים לתחבורה ציבורית ומרחובות בהם מתוכננים קווי רכבת קלה.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.6 כניסה ויציאה מחניונים, פסקה ראשונה
• כל בקשה להיתר הכולל חניון תכלול פתרונות להולכי רגל לרבות בחניונים. המעברים להולכי רגל יהיו נגישים לבעלי מוגבלות ויתאמו לדרישות ת"י…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.7 מעברים להולכי רגל
• בכל בנין חדש לכל שימוש שהוא או בניין מגורים בו 5 יח"ד ומעלה במגרש, תהיה החניה תת קרקעית. הכל בכפוף להוראות תכניות החלות במקום…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.8 חניה בתת הקרקע
• ניתן להוסיף מקומות חניה בחצרות בניינים קיימים בכפוף לתכניות תקפות, בהתאם לתנאים המפורטים בסעיף זה ולאחר קבלת היתר בנייה כחוק…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.1
• כל בקשה להיתר הכוללת חניה תכלול תכנית פיתוח שטח כללית בהתאם לפרק "הנחיות מרחביות לפיתוח המגרש" שבקובץ ההנחיות המרחביות העירוני.…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.10 תכנית פיתוח
• חניה מתחת לשטחים ציבוריים עירוניים תהיה בהתאם ל-"מדריך הנחיות לתכנון חניה מתחת לשטחים ציבוריים עירוניים" משרד הפנים מנהל התכנון…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9.11 הוראות כלליות, אות א
• מידות המינימום לעומק בית הגידול לצמחים הדרש מעל חניה תת-קרקעית יהיה בהתאם להנחיות המרחביות לנטיעת עצים.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9.11 הוראות כלליות, אות ב
• פתחי האוורור יתוכנן לפי המפורט בפרקי ההנחיות המרחביות- פיתוח המגרש, איכות הסביבה.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9.11 הוראות כלליות, אות ג
• ככל שיידרשו עמדות המתנה לרכב ורחבות תמרון, אלה יינתנו בתחום המגרש, במרווח הצדדי ולא בחלק הקדמי של המגרשים, או בתחום רחבת כיבוי…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9.11 הוראות כלליות, אות ד
• גובה גדר המלווה רמפה יהיה המזערי הדרוש על-פי חוק.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9.11 הוראות כלליות, אות ה
• רמפת הירידה לחניה תת קרקעית תהיה בשיפוע של עד 55% ב- 3 מטרים הראשונים ובהמשך עפ"י ההנחיות.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9.11 הוראות כלליות, אות ו
• תוכשר רצועה בחזית לצרכי כינון של כ- 2 מ' לפחות. כמו כן, אם המרווח בין המבנה לקו המגרש עולה על 3 מ', תבוצע נטיעת עצים ושיחים גבוהים…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.2
• במגרש יתוכננו לפחות שני מקומות חינה. בפרויקטים של חיזוק מבנים קיימים תותר יצירת כניסות נוספות, ובתנאי שנועדו לשרת לא פחות מ-3 כלי…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.3
• בחזית הרחוב יוכשר פתח אחד בלבד לצורך מעבר רכב. מלבד מגרשים דו משפחתיים בהם יותרו שתי כניסות (אחת לכל יח' דיור), ברוחב של 3 מ'…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.4
• החניה המוצעת לא תפגע בעצים הקיימים בתחום המגרש ו/או המדרכה, אלא בהמלצת האגרונום העירוני ובאישור פקיד היערות.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.5
• ברחובות עם חזית מסחרית לא תאושר חניה בחצר אלא אם תוסדר כניסה ויציאה בהילוך קדמי בלבד.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.6
• לא יאושרו מחסומי הרמה ומחסומי כנף הנפתחים לשטח ציבורי. גובה המחסום לא יעלה על גובה הגדר.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.7
• בבניינים לשימור, יש לקבל חו"ד צוות השימור, טרם הגשת הבקשה להיתר.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 5.9 חניה על פני הקרקע, סעיף 5.9.8
• בהיתר בניה יקבעו מספר מקומות החניה הנדרשים לאופנועים על פי שימושי הקרקע ובהתאם לתקן כאמור בסעיף 3.4 לעיל.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 6 הנחיות תכנון לחנית אופנועים, סעיף 6.1
• מקומות החניה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש, וישולבו בחניה במפלסים בתת הקרקע.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 6 הנחיות תכנון לחנית אופנועים, סעיף 6.2
• בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, ומאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהוו…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 6 הנחיות תכנון לחנית אופנועים, סעיף 6.3
• כל בקשה להיתר תכלול טבלת מאזן חניה לאופנועים ותיאור מיקום חניות האופנועים, כולל מידות, בכל מפלסי החניה בתת הקרקע.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 6 הנחיות תכנון לחנית אופנועים, סעיף 6.4
• בהיתר בניה יקבעו מספר מקומות החניה הנדרשים לאופנועים על פי שימושי הקרקע ובהתאם לתקן כאמור בסעיף 3.5 לעיל.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.1
• מקומות החניה לאופניים יהיו בתחום המגרש וימוקמו בקרבת הכניסה הראשית לבניין.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.2
• שטח מינימלי של חדר לאחסון / חנית אופניים יחושב לפי 1 מ"ר למקום חניה.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.3
• מקומות החניה לאופנועים יהיו בקומת הכניסה, בחדר סגור המהווה חלק אינטגרלי במבנה, או בקומת המרתף העליונה. לחלופים, יש למקם מתקנים…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.4
• מקומות החניה לאופניים לא יהיו על חשבון שטח המיועד לאחסון עגלות ילדים.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.5
• תובטח גישת אופניים למקומות חניה שאינם במפלס הקרקע באמצעות רמפה או באמצעים אחרים כגון מדרגות עם מסילה מובילה או מעלית.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.6
• מקומות החניה לאופניים יהיו מצוידים במתקני חניה לאופניים ושטחי גישה נוחים. יש להבטיח שהמתקנים לא יהיו מכשול להולכי רגל ו/או לאנשים…הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.7
• כל בקשה להיתר תכלול טבלת מאזן חניה לאופניים ותיאור מיקום חניות האופניים, כולל מידות, בכל מפלסי הבניין הרלבנטיים.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.8
• היטל הקרקע של מקום חניה לשני זוגות אופניים יהיה 80 ס"מ על 200 ס"מ.הנחיות אגף התנועה רמת גן — סעיף 7 הנחיות תכנון חניה לאופניים, סעיף 7.9