הודעה לציבור – המדריך לאישור הוספת מרחבים מוגנים בעיר רמת גן "עם כלביא"

מסמך — הנחיות מרחביות

• עיריית רמת-גן, הועדה המקומית לתכנון ובניה ברמת-גן ואגף הרישוי והתחדשות עירונית שמים בעדיפות עליונה קידום ואישור בקשות להיתרי בניה…המדריך "עם כלביא" רמת גן — מבוא, פסקה שנייה
• * קוי בנין הם גבולות דמיוניים בכל מגרש לבניה ולא ניתן לבנות מעברם על מנת להשאיר מרווח עבור חצר. בדרך כלל קווי הבנין הם בין 3 ל-5…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול רישוי מלא, הערת שוליים: קווי בניין
• הפתרון למיגון בתים ודירות הוא המרחב המוגן הדירתי (ממ"ד). הממ"ד מהווה חדר בבית והגישה אליו היא מיידית, הוא בנוי לפי התקנות המחמירות…המדריך "עם כלביא" רמת גן — מיגונית או ממ"ד?, המרחב המוגן הדירתי (ממ"ד)
• מיגונית היא מבנה בטון יביל המיוצר במפעל ומובל לאתר ההצבה. המיגונית אינה מהווה מקלט או מרחב מוגן תקני ונועדה לצמצם את הנזק מהדף…המדריך "עם כלביא" רמת גן — מיגונית או ממ"ד?, הגדרת מיגונית
• ככל ואין אפשרות אלא לתכנן ממ"ד מעבר לקווי הבנין, יש להעדיף שהוא יבלוט מהמבנה לכיוון העורף. ממ"דים הבולטים לרחוב יאושרו רק במקרים…המדריך "עם כלביא" רמת גן — חשוב לדעת, נקודה 4
• לא נדרשות זכויות בניה להוספת ממ"ד בשטח של עד 9 מ"ר נטו לרבות מבואה, ככל ונדרשת.המדריך "עם כלביא" רמת גן — חשוב לדעת, נקודה 1
• ממ"ד תקני הוא חלק מהדירה והגישה אליו מתוך הדירה בלבד. לא יאושרו מרחבים מוגנים נפרדים מהבית.המדריך "עם כלביא" רמת גן — חשוב לדעת, נקודה 3
• בכל מקרה יש לבנות ממ"דים בהתאם להנחיות המרחביות העירוניות החלות.המדריך "עם כלביא" רמת גן — חשוב לדעת, נקודה 5
• במקרים בהם אין כל דרך להוסיף ממ"ד תקני, ניתן לבצע חיזוק של אחד החדרים על ידי עיבוי קירותיו והתקנת חלון ודלת ממ"ד על פי נוהל של…המדריך "עם כלביא" רמת גן — חשוב לדעת, נקודה 2
• על פי הוראות תכנית מתאר ארצית תמא/40/ד תותר הצבת מיגוניות במרחב הציבורי על פי הוראות התכנית ועל ידי המדינה או הרשות המקומית בלבד.…המדריך "עם כלביא" רמת גן — מיגונית או ממ"ד?, הצבת מיגוניות
• בניית ממ"ד בפטור מהיתר חייבת לעמוד בכל התנאים לעיל. אי עמידה בהם משמעותה ממ"ד שאינו תואם להוראות הפטור אשר ייחשב כבניה לא חוקית…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול פטור מהיתר, חובת עמידה בכל התנאים
• על פי הוראת השעה ניתן להקים ממ"ד לבתים עד 2 קומות, לרבות בתים פרטיים צמודי קרקע בתנאי שיעמוד במידות התקניות לממ"ד, אינו חורג מקוי…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול פטור מהיתר, תנאי הפטור
• על מנת להימנע מבניית ממ"ד שאינו תואם להוראות הפטור ולוודא שהממ"ד המתוכנן עומד בכל התנאים אנו מזמינים את כל המעוניין בכך לפנות לאגף…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול פטור מהיתר, פנייה לתיאום מראש
• ביום 26/10/2023 נכנסה לתוקפה הוראת שעה לחוק התכנון והבניה אשר מאפשרת לבנות מרחב מוגן דירתי ללא צורך בהיתר בניה תוך עמידה בתנאים…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול פטור מהיתר, הוראת השעה מיום 26/10/2023
• למקרים בהם מבוקש ממ"ד מעבר לקווי הבנין* או למקרים בהם מבוקשות עבודות נוספות כגון הרחבות כלליות ותוספות בניה לבית קיים מעבר למרחב…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול רישוי מלא, ממ"ד מעבר לקווי הבניין או עבודות נוספות
• למקרים בהם מבוקש ממ"ד בלבד, ללא כל תוספת בניה נוספות ובתחום קווי הבניה*, ובאופן שאינו מתאים למסלול הפטור מהיתר יש להגיש בקשה להיתר…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול רישוי מלא, ממ"ד בלבד בתחום קווי הבניה
• במקרים בהם קיימת כבר בקשה להיתר בשלבי טיפול עבור תוספת בניה הכוללת ממ"ד אם קיימת כבר בקשה להיתר אשר מהותה תוספת בניה לבית קיים…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 3, במקרים בהם קיימת כבר בקשה להיתר בשלבי טיפול, תנאי האצת ההיתר 1–4
• ככל ותנאים אלו מתקיימים בבקשה פעילה להיתר יש לפנות למהנדס הרישוי לצורך בדיקה וקבלת הנחיות להאצת מתן ההיתר.המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 3, בקשה קיימת בשלבי טיפול, פנייה למהנדס הרישוי
• יש להתקשר עם עורך בקשה מורשה *. עורך בקשה מורשה יתכנן את הוספת המרחב המוגן לביתכם בהתחשב בכל הנתונים התכנוניים הקיימים, שטח הבית…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 1, התקשרות עם עורך בקשה מורשה
• להגיש בקשה לבניית ממ"ד באחד משלושת המסלולים:המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, הגשת בקשה באחד משלושת המסלולים
• על מנת להוסיף ממ"ד לדירה או בית קיים אשר אין בו מרחב מוגן יש לפעול לפי השלבים הבאים :המדריך "עם כלביא" רמת גן — פתיח לשלבי הוספת ממ"ד
• ביום 12/12/2023 אושרה תכנית מתאר ארצית תמ"א/40/א/1/1 אשר קובעת שבתנאים מסוימים, עבור בניית ממ"דים כתוספת למבנים קיימים שנבנו כדין,…המדריך "עם כלביא" רמת גן — שלב 2, מסלול רישוי מלא, תמ"א/40/א/1/1 מיום 12/12/2023
• בזמן מלחמה חוזר ומתחדד הצורך למגן כל בית ודירה בישראל באמצעות מרחב מוגן. בעוד כל מבנה מגורים חדש אשר נבנה מחויב על פי חוק לכלול…המדריך "עם כלביא" רמת גן — מבוא, פסקה ראשונה