עדכון מדיניות עירונית לבריכות שחיה פרטיות

מסמך — הנחיות מרחביות

• " בריכה פרטית" כהגדרתה בתקנות התכנון ובניה הינה בריכת שחייה מיוחדת המיועדת לשימושם של לא יותר מארבע יחידות דיור או ארבע יחידות…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 1 רקע
• חברי המליאה מאשרים את מדיניות בריכות השחייה כפי שהוצגה במעמד הישיבה כדלקמן ומקבלים את המלצת חברי הצוות כדלקמן: 1. לאשר מדיניות…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — החלטה (ישיבת מליאה 20230002), פסקאות 1–6
• " בריכה פרטית" – בריכת שחייה מיוחדת המיועדת לשימושם של לא יותר מארבע יחידות דיור או ארבע יחידות אירוח ;מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.א תקנות, הגדרת "בריכה פרטית"
• " מרפסת גג" – חלק ממישור גג שטוח המופרד באמצעות קיר משאר הגג והמוקף מעקה, אשר רצפתו מחוברת לרצפת דירה או אולם הנמצאים על הגג האמור…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב, הגדרת "מרפסת גג"
• הקלה בתכסית עד 16%מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 7 עדכון מדיניות לבריכות בצמודי קרקע, פסקה א
• במצבים בו מתאפשרת בנייה של יותר מיח' מגורים אחת במגרש / חלקה, הוראות התב"ע לשמירת מרחק 2 מ' מגבול מגרש יחולו גם על הגבולות…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 7 עדכון מדיניות לבריכות בצמודי קרקע, פסקה ב
• מבנה עזר - מתקנים טכניים נלווים לבריכה יוצנעו בתת הקרקע בלבד.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 7 עדכון מדיניות לבריכות בצמודי קרקע, פסקה ג
• היקף השטח המחופה מסביב לבריכה לא יפחת מ 1 מ', ניתן למקמה במרחק 0 באחת מצלעותיה הצרות.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 6 עדכון הנחיות מרחביות לבריכות שחיה בצמודי קרקע
• מפנות לתב"ע תקפה, תקינה ומדיניות עירוניתמדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב טבלת תכניות ומסמכי מדיניות, שורה: 6.8.2014 הנחיות רישוי בניה לבריכות שחיה פרטיות (באתר הועדה)
• מהוראות המסמכים השונים עולה כי מותרת הקמת בריכות שחיה פרטיות רק בחצרות מגורים צמודי קרקע. אולם, מתוך הבנה כי יש לבחון הרחבת…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב, מסקנה מהוראות המסמכים (פסקה לאחר הטבלה)
• שינוי להר 160 בדבר הקמת בריכות שחיה פרטיות באזורי מגורים א' ובאזורי מגורים ב' בבניה צמודת קרקעמדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב טבלת תכניות ומסמכי מדיניות, שורה: 30.7.1989 תכנית הר/160/ת/8
• שינוי בקווי הבניין הקבועים בתכנית מתאר הר/160/ת/8מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב טבלת תכניות ומסמכי מדיניות, שורה: 28.5.1996 תכנית הר/160/ת/8/א
• שינוי בגודל מגרש מינימלי (מ 750 מ"ר ל 500מ"ר), שינוי בקווי בניןמדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב טבלת תכניות ומסמכי מדיניות, שורה: 20.5.1999 תכנית הר/160/ת/8/ב
• שינוי מדיניות לעניין גודל מגרש תכסית וחילחול – התייחסות מפורשת לצמודי קרקע בפרטמדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב טבלת תכניות ומסמכי מדיניות, שורה: 23.10.2012 מדיניות
• הנחיות בטיחות, כיסוי וגידורמדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב טבלת תכניות ומסמכי מדיניות, שורה: 13.11.2016 מדיניות
• לאשר מדיניות להקמת בריכות שחיה במרפסות גג כאמור בסעיף 5 לעילמדיניות בריכות שחיה פרטיות — המלצות, פסקה 1
• לעדכן הנחיות להקמת בריכות שחיה כאמור בסעיף 6 לעילמדיניות בריכות שחיה פרטיות — המלצות, פסקה 2
• לעדכן מדיניות לבריכות בצמודי קרקע לעניין חדר עזר טכני כאמור בסעיף 7 לעילמדיניות בריכות שחיה פרטיות — המלצות, פסקה 3
• לאשר ולהטמיע במסגרת הליך הרישוי את הנחיות היחידה הסביבתית מיום 3.5.2023 במטרה לייתר את הצורך בקבלת חוות דעתה בנפרד לכל בקשה ובקשה.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — המלצות, פסקה 4
• יוכן מסמך מתכלל כמידע נגיש לציבור באתר הועדה המקומית.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — המלצות, פסקה 5
• עד לאישור תכנית מתוקנת תחול מדיניות זו.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — המלצות, פסקה 6
• הוראות חלק זה לא יחולו על בריכה פרטית ; ואולם בבריכה פרטית שעומקה מעל 60 סנטימטרים ושטחה מתחת ל-10 מטרים רבועים יותקנו אמצעים…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.א תקנות, פרט 21.1.4.6 (בריכה פרטית), פסקאות (1)–(12)
• חלק כ"א בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) הדן בבריכות שחיה מחריג לא מעט סוגיות הנוגעות לבריכה פרטית :מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.א תקנות, פתיח לחלק כ"א בתקנות התכנון והבניה
• בקריאת הוראות של תב"עות שונות, ניתן לפרש את השימוש המותר למתקנים לרווחת הדיירים גם לטובת בריכת שחיה, כפי שאושרו במקרים שונים בעבר.…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 3.ב, פסקה "בקריאת הוראות של תב"עות שונות"
• התקנת בריכת שחיה במרפסת גג תתאפשר בתנאי עמידה בתנאים הבאים : 1. הותרת מעברים ברוחב - 2 מ' מהיציאה מהדירה למרפסת. - 2 מ' ממרפסת…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 5 מדיניות מוצעת לבריכות במרפסות גג, פסקאות 1–7
• 12% מהשטח הפנוי מבניהמדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: תכסית, עמודת "תכנית"
• הקלה עד 16% - נוהג קיים שיש לקבע במדיניות.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: תכסית, עמודת "מדיניות"
• אפשרות להצבת שולחן / מערכת ישיבה בבחינת המכנה המשותף הרחב ביותר לשימוש סביר במרפסת גג.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: תכסית, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• עומק מקסימלי 2.20מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: עומק, עמודת "תכנית"
• כמתאפשר ביחס לגובה קומה מתחת לבריכה, השפעה על גובה מעקה המרפסת ומגבלת גובה כללית של המבנה.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: עומק, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• 500 מ"ר (לכל יחידה במגרש)מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: גודל מגרש מינימלי, עמודת "תכנית"
• הקלה עד 350 מ"ר ואף למטה מזה במקרה של מרתף תת"ק (מלמד שהחשיבות היא לתכסית ולא לגודל, כאשר המניע היה שמירה על 20% חילחול)מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: גודל מגרש מינימלי, עמודת "מדיניות"
• גודל המרפסת = מוצע לא לקבע מספר אלא לבחון לפי גודל השטח השימושי הנותר ממנה לאחר הצבת בריכת שחיה קבועה ובחינת שאר המדדים…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: גודל מגרש מינימלי, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• 150 מ"ק נפחמדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: נפח, עמודת "תכנית"
• משקל! יש חשיבות לבחינת עומסים על כלל הבניין וכחלק מהבקשה המקורית של הבניין ולא לאפשר כתוספת מאוחרתמדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.1 מימדי הבריכה, נושא: נפח, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• 2 מטר מגבולות מגרשמדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחק מגבולות מגרש, עמודת "תכנית"
• הקלה עד 1 מ' מגבול מגרשמדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחק מגבולות מגרש, עמודת "מדיניות"
• את גבולות המגרש מחליפים מעקות המרפסת. מומלץ להבחין בין 2 מ' ממרפסת צמודה לבין 1 מ' משאר הגבולות / מעקות.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחק מגבולות מגרש, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• 3 מ'מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחק מבית המגורים, עמודת "תכנית"
• גבול שיקול הדעת להקלות עד 2 מטרמדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחק מבית המגורים, עמודת "מדיניות"
• מרחק מדירת המגורים יהיה עד 2 מ' בכפוף להותרת מרחב שימוש סביר כאמור בסעיף התכסית.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחק מבית המגורים, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• בין בריכה לגדר 1.3 מ' (סעיף 8 בהנמ"ר)מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחב שהיה בין הבריכה לגדר, עמודת "הנחיות מרחביות"
• לשקול צמצום ל 1 מ'. תקנות התכנון והבניה מורות כי הועדה המקומית תורה את היקף השטח המחופה סביב הבריכה.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.2 מרחקים מינימליים, נושא: מרחב שהיה בין הבריכה לגדר, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• גובה גדר במקביל לבריכה – 1.80 מ'מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.3 גידור, נושא: גידור המגרש, עמודת "הנחיות מרחביות"
• גדר חיה סמיכה גובה 1.8מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.3 גידור, נושא: גידור המגרש, עמודת "תכנית"
• מעקה היקפי מעקה משותף עם מרפסת גג צמודה – אטום ?מדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.3 גידור, נושא: גידור המגרש, עמודת "המלצה למרפסות גג"
• לעניין הנחיות בטיחות – דיון בין גדר לכיסוימדיניות בריכות שחיה פרטיות — טבלה 4.3 גידור, נושא: גידור הבריכה, עמודת "מדיניות"
• 1. הסדרת מדיניות לבריכות שחיה פרטיות במרפסות גג. 2. עדכון מדיניות לבריכות שחיה בצמודי קרקע. 3. עדכון הנחיות מרחביות לבריכות שחיה.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — סעיף 2 מטרת העדכון, פסקאות 1–3
• בישיבת ועדת משנה שמספרה 2011015 מתאריך 5/10/2011 נדונה בנושאים כלליים קביעת מדיניות לבריכות שחייה במגרשי מגורים: 1. הקלה בגודל…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013, דיון בהחלטת ועדת משנה 2011015 מיום 5/10/2011, פסקאות 1–3
• לאשר תיקון המדיניות כקווים מנחים לבקשות להקלה ככל שיוגשו, כל בקשה תיבחן לגופה, יש להכניס מדינות זו לכל מידע תכנוני לבניין צמוד…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013 מיום 23/10/2012, החלטה, פסקה אחרונה
• לאור האמור בערר 233/12 והחלטות ועדות ערר שונות בנושא בריכות שחייה מומלץ לתקן את מדיניות הועדה בנושא בריכות שחייה במגרשי מגורים…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013 מיום 23/10/2012, החלטה, פסקה 1
• הקלה בקווי בניין לבריכה בכפוף לשיקול דעת תכנוני ולא יפחת מ - 1.0 מ' מגבול המגרש.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013 מיום 23/10/2012, החלטה, פסקה 2
• יש להכניס מדינות זו לכל מידע תכנוני לבניין צמוד קרקע.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013 מיום 23/10/2012, החלטה, פסקה 3
• מדיניות הועדה כפי שנקבעה בעבר התייחסה לגודל המגרש בלבד בהתייחס לגודל המינימאלי שנקבע בתכנית למגרש בו ניתן לבנות בריכה. לא נשקלה…מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013 מיום 23/10/2012, פסקה על המדיניות שנקבעה בעבר
• מובא לדיון חוזר לדיון מחדש בנושא מדיניות הועדה המקומית לנושא בריכות שחייה בעקבות ערר 233/12 שהוגש כנגד הועדה המקומית.מדיניות בריכות שחיה פרטיות — פרוטוקול ועדת משנה 2012013 מיום 23/10/2012, פתיח הדיון החוזר