הנחיות ודרישות המחלקה לאיכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות

מסמך — הנחיות מרחביות

• אוורור מרתפים: אוורור החניונים ופליטות הגנרטור ייעשו באמצעות פירים נפרדים שמוצאם מעל לגג המבנההנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: איכות אוויר, שורה 3 (ללא מספור)
• בחלל העסק יותקנו מערכות טיפול באווירהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: איכות אוויר, שורה 2 (ללא מספור)
• מסחר: בניין חדש הכולל שטחי מסחר יחוייב בפיר/י אוורור שיעלה עד לגג העליון וייתן מענה לכל יחידות המסחר.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: איכות אוויר, שורה 1 (ללא מספור)
• חניון תת-קרקעי ללא אוורור טבעי (או שפתחי האוורור בו מהווים פחות מ-2% יחסית לגודל רצפת החניון), חייב בתכנון מערכת אוורור מאולץ ע"י…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: איכות אוויר, שורה 5 (ללא מספור)
• במידה ומדובר בחניון תת קרקעי בעל אוורור טבעי – יש להגיש חישובים המוכיחים לפחות 2% פתחי אוורור יחסית לגודל רצפת החניון, ולציין…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: איכות אוויר, שורה 4 (ללא מספור)
• במידה וקיים אסבסט בשטח המבנה, יש ליצור התקשרות עם קבלן/ עובד אחראי/ מפקח מוסמך לעבודות אסבסט לביצוע העבודה.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 2 (ללא מספור)
• חל איסור על ביצוע כל עבודות הריסה ובנייה באתר עד לפינוי האסבסט והטמנתוהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 5 (ללא מספור)
• יש ליידע את המחלקה לאיכות הסביבה בדבר עבודת אסבסט 72 שעות לפני מועד תחילת ביצועה, גם כאשר מדובר בעבודת אסבסט מצומצמתהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 7 (ללא מספור)
• לצד ההודעה בדבר עבודת אסבסט, יש לתלות את דף המידע לתושבים בעניין עבודת אסבסטהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 8 (ללא מספור)
• עבודת אסבסט תתבצע כאשר אין פעילות במבני ציבור רגישים ברדיוס של 50 מטר מאתר העבודה (בי"ס, גני ילדים וכו').הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 6 (ללא מספור)
• תנאי לתחילת ביצוע עבודות - במקרה של הימצאות אסבסט - היתר עבודת אסבסט מטעם המשרד להגנת הסביבה והצגת טופס סיום עבודות בהתאם להנחיות…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 4 (ללא מספור)
• בבקשה הכוללת הריסה עבור מבנה שנבנה לפני שנת 2000, יוגש סקר אסבסט ע"י סוקר אסבסט מוסמך ע"י המשרד להגנת הסביבההנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 1 (ללא מספור)
• איש המקצוע שייבחר יעביר בקשה להיתר עבודת אסבסט למשרד להגנת הסביבה, ורק לאחר קבלת אישור המשרד והצגתו למחלקה לאיכות הסביבה, יש…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אסבסט, שורה 3 (ללא מספור)
• יש להימנע משימוש במכשיר שטיפה ("גרניק") לניקוי חזית בניינים, ולהציג פתרונות ניקוי חלופיים.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ז
• יש להציב שירותים כימיים לשימוש העובדים במתחם לפי המתוכנן בתכנית ארגון האתר, ולהקפיד על תחזוקה שוטפת וניקיונם בכל תקופת העבודה.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יח
• יש לשמור על סביבה נקיה לאורך כל יום העבודה, ובנוסף להשאיר את סביבת האתר נקייה בסוף כל יום עבודה.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף טו
• יש ליידע דיירים גובלים לפחות 48 שעות לפני ביצוע עבודות הריסה. עבודות ההריסה תבוצענה תוך הרטבה וצמצום מטרדי אבק ככל האפשר.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף י
• תוכן תכנית/ תרשים ע"י היזם/ הקבלן המראה כיצד הקבלן מתכוון לבצע התזת מים בזמן ההריסה. תכנית זו תאושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה טרם…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יא
• בערב יום מנוחה תופסק העבודה בשעה 17:00 ותחודש בשעה 7:00 למחרת יום המנוחה. אין לבצע עבודות באתר בשבתות וחגים החל מכניסת השבת או…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ב
• שטח העבודה יתוחם ויגודר לפי המצוין בתכנית ארגון האתר ובאופן שישאיר מעבר בטוח להולכי רגל על פי כל דין.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ד
• לא תותר תאורת הצפה מאתר הבנייה. אין להפעיל תאורה מכל סוג לרבות זרקורים לאחר שעות העבודה המותרות על פי החוק, למעט תאורה במעבר…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף טז
• במטרה למנוע מטרדי רעש, ריחות וזיהום אוויר, חל איסור להכניס גנרטור לאתרי בנייה. תנאי לתחילת עבודות: יהא הצגת אישור זמני כי חוברו…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ט
• הפעילות באתר הבנייה תהיה בימי חול, בין השעות 7:00 עד 19:00 בלבד.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף א
• בעל ההיתר מחויב לנקוט בכל האמצעים הדרושים למניעת היקוות מים, שפכים והצטברות יתושים בשטח האתר לכל אורך שלב הבנייה. במקרה ונמצאה…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יד
• בכל מקרה בו תותר עבודה בשעות הלילה, העבודה תתבצע בכפוף לתקנות למניעת מפגעים, במגבלות המשרד להגנת הסביבה ובהתאם להנחיות המחלקה…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ג
• אין להפעיל מערכת כריזה באתר.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף כ
• עבודות הגורמות לרעש יש לבצע במיקום רחוק ככל האפשר מבתים סמוכים. השימוש בציוד בניה וחפירה יעמוד בדרישות התקנות למניעת מפגעים (רעש…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ו
• אין לעקור עצים מוגנים ללא היתר מתאים מהרשות המקומית ו/או משרד החקלאות.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יז
• לפני תחילת העבודות יוצב בכניסה לאתר הבניה שלט לפי הנחיית מחלקת הפיקוח על הבנייה (גודל, פרטים נדרשים) ובו פרטי מנהל העבודה (שם…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יט
• תכוסה כל משאית היוצאת מהאתר כשהיא טעונה עפר, פסולת או חומרי בניין אחרים הגורמים לפיזור חלקיקים או אבק.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יב
• שימוש במכשיר שטיפה ("גרניק") ייעשה במשך שלוש שעות בלבד (9:00-12:00) ובכפוף לתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר), תש"ן – 1990.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ח
• יותקנו שרוולים לשינוע פסולת בניה החל מהקומה השנייה. שינוע הפסולת בשרוולים יבוצע אך ורק לאחר הרטבתה.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף יג
• כל העבודות, לרבות אחסון ציוד, חומרים ופסולת יבוצעו אך ורק בתוך התחום שגודר. יש להפריד ולמחזר פסולת בניין ו/או אחרת בת מיחזור,…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים בעת הבנייה, סעיף ה
• יש להגיש הצהרה מאת היזם או מי מטעמו בדבר התחייבות ליישום מסקנות דו"ח החיזוי ומפרט המיגוןהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מניעת חשיפה לשדות מגנטיים, שורה 5 (ללא מספור)
• יוצג אישור בעל היתר לביצוע מדידות קרינה בלתי מייננת ע"י המשרד להגנת הסביבה, בדבר ביצוע התכנון בהתאם לדו"ח החיזוי שאושר במעמד היתר…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מניעת חשיפה לשדות מגנטיים, שורה 6 (ללא מספור)
• תנאי להיתר - יש להגיש דו"ח חיזוי קרינה לבדיקת ההשפעות של כל מקורות הקרינה בשטח הפרוייקט, קרי חדר השנאים (במידה ונדרש ע"י חברת…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מניעת חשיפה לשדות מגנטיים, שורה 2 (ללא מספור)
• במבני ציבור, בדו"ח אומדן צפיפות השדה המגנטי תינתן התייחסות פנימית בתוך המבנה.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מניעת חשיפה לשדות מגנטיים, שורה 3 (ללא מספור)
• במידה ונדרש, יש להגיש מפרט מיגון.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מניעת חשיפה לשדות מגנטיים, שורה 4 (ללא מספור)
• ככל שמתוכנן חדר טרפו', הוא ימוקם בתת הקרקע.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מניעת חשיפה לשדות מגנטיים, שורה 1 (ללא מספור)
• במידה ונדרש, יוגש נספח אנרגיההנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אנרגיה, שורה 4 (ללא מספור)
• תוכן תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי עבור כל תאי החניה בפרוייקט (100%), ותצוין על גבי תכנית ההגשה ובנספח התנועה. יבוצעו לוח חשמל מלא…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אנרגיה, שורה 1 (ללא מספור)
• יוגש מסמך ניהול אנרגיה מאת חברת החשמל/ יועץ אנרגיה/ יועץ חשמל.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אנרגיה, שורה 5 (ללא מספור)
• גג המבנה ו/או חזיתותיו יכללו מתקנים פוטו-וולטאיים (או אנרגיה מתחדשת אחרת).הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אנרגיה, שורה 2 (ללא מספור)
• תחויב עמידה בהוראות ת"י 5282 לדירוג בניינים בדירוג אנרגטי B לפחות; בניינים בהיקף בנייה עילי גבוה מ-10,000 מ"ר ברוטו יחויבו בדירוג…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: אנרגיה, שורה 3 (ללא מספור)
• המבנים שלהלן מחויבים בעמידה בדרישות ת"י 5281 ברמת כוכב אחד לפחות (55 נקודות) (יוצג אישור מקדמי מאת מכון התעדה מוסמך או מכון התקנים…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: בנייה ירוקה, שורה 1 (ללא מספור)
• יוצג אישור שלב א' ממכון התעדה מוסמך או מכון התקנים הישראליהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: בנייה ירוקה, שורה 4 (ללא מספור)
• יוצג אישור שלב ב' ממכון התעדה מוסמך או מכון התקנים הישראליהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: בנייה ירוקה, שורה 5 (ללא מספור)
• מבני תעסוקה בהיקף בנייה עילי מעל 12,000 ברוטו מחויבים בעמידה בדרישות ת"י 5281 ברמת שלושה כוכבים לפחות (75 נקודות) (יוצג אישור…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: בנייה ירוקה, שורה 3 (ללא מספור)
• המבנים שלהלן מחויבים בעמידה בדרישות ת"י 5281 ברמת שני כוכבים לפחות (65 נקודות) (יוצג אישור מקדמי מאת מכון התעדה מוסמך או מכון…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: בנייה ירוקה, שורה 2 (ללא מספור)
• מסמך זה יצורף לכל תיק מידע להיתר, וההנחיות המופיעות בו תהיינה חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה, גם לאחר קבלת תעודת גמר וילוו את הפרוייקט…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ב
• בקשות להיתר חפירה ודיפון חייבות באישור המחלקה לאיכות הסביבה ונדרשות בהגשת המסמכים הבאים : דו"ח אקוסטי ; הגשת סקר קרקע היסטורי/…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ז
• עבור בקשות שהוגשו להיתר החל מיום 01.03.22 לא נדרשת הצגת אישור שלב א' לעמידה בת"י 5281 (התקן הישראלי לבנייה ירוקה) כתנאי לתחילת…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ד
• מסמך זה נועד להסדיר ולבאר את הנחיות המחלקה לאיכות הסביבה ודרישותיה להליכי רישוי הבנייה ולמניעת מטרדים בעת הבנייה בעיר רמת גן.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף א
• ככל שהנחיות ודרישות המשרד להגנת הסביבה ועיריית רמת גן תעודכנה ביחס לדרישות במסמך זה – תגברנה ההנחיות והדרישות המחמירות מביניהן.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ו
• כל הבקשות לתיק מידע תוגשנה למחלקה לאיכות הסביבה בעיריית רמת גן לקבלת התייחסות ספציפית ; בקשות למידע עבור מתקנים הנדסיים תוגשנה…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ג
• בתי עסק ישאפו להיות עסקים מקיימים (עסקים שפגיעתם בסביבה פחותה) בהתאם להנחיות עיריית רמת גן התקפות.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף י
• יובהר כי דרישות תב"עיות שטרם הושלמו במהלך הכנת התב"ע או דרישות נוספות על פי שיקול דעת הוועדה המקומית והמחלקה לאיכות הסביבה, תהוונה…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ה
• החל מדצמבר 2025, בדיקת רוחות תסתמך על נתוני תחנת "בר אילן".הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ט
• יש להימנע מלהסתמך על נטיעת עצים בוגרים כפתרון מרכזי למיתון רוחות, אלא להציע פתרונות אדריכליים. יובהר כי אין הכוונה להימנע מנטיעת…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — פתיח (סעיפים א–י), סעיף ח
• יוטמעו אלמנטים למניעת סנוורהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום אור, שורה 3 (ללא מספור)
• עוצמת התאורה, כיוונה ומשך הזמן ייעשו לפי איזור ההארה המתאיםהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום אור, שורה 2 (ללא מספור)
• תכנון התאורה ייעשה בתיאום עם אגף התכנון ובאישורוהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום אור, שורה 1 (ללא מספור)
• ככל שתמצאנה חריגות בבדיקת הרוחות החוזרת, שתצרכנה פתרונות למניעת מטרדי הרוחות, ייבדקו גם נושאי סנוור, בוהק וחום.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מיקרו אקלים, שורה 2 (ללא מספור)
• גג הבניין, כולל הגג העליון, יגוננו בצמחייה מגוונת (כולל עצים), בשטח נטו שלא יפחת מ-30% מתכסיתו. גגות המבנים יתוכננו כגגות…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מיקרו אקלים, שורה 3 (ללא מספור)
• במקרה בו כללה התכנית המאושרת הוראות לטיפול ברוחות, תוגש בדיקת מיקרו-אקלים לאישור המחלקה לאיכות הסביבה, על פי הנחיות עיריית רמת גן,…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מיקרו אקלים, שורה 1 (ללא מספור)
• הגשת דו"ח אקוסטי לאישור המחלקה לאיכות הסביבה, שיתייחס להשפעת הפרויקט על הסביבה ולהשפעת הסביבה על הפרויקט, תוך התייחסות מיוחדת…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 12 (ללא מספור)
• יש להעדיף מערכת צ'ילר מרכזית אחת (על פני מספר יחידות נפרדות).הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 15 (ללא מספור)
• הצ'ילר יסופק ויותקן ע"י היזם, ימוקם על הגג או בתוך המבנה, על גבי מצע אלסטי למניעת רעידות למבנה, בכפוף למיגון אקוסטי הולם. בהצבה על…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 1 (ללא מספור)
• במבנה הכולל מסחר: בקומת המרתף יוקצה חלל ייעודי לשימוש כחדר קירור למזון.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 8 (ללא מספור)
• הציוד הנלווה למסחר, המהווה מקור רעש, כגון – מפוחי אוורור, מדחסים וכיו"ב - ימוקמו בקומה הטכנית או בתת הקרקע, על קירות חיצוניים או…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 9 (ללא מספור)
• יש להגיש דו"ח אקוסטי לאחר ביצוע להוכחת עמידה בתקנות הרעש עבור כל מקורות הרעש המפורטים בדו"ח ובתנאים להיתר.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 16 (ללא מספור)
• בכפוף להנחיות אגף החינוך, ככל שיידרש מיגון, יבוצע מיגון אקוסטי בנוסף למיגון הפיסי, למזעור ההשפעות ההדדיות בין השימושים השונים.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 11 (ללא מספור)
• במעטפת המבנה יש להימנע מתכנון שימושים רגישים בקרבת דרכים ראשיות (כביש 481, כביש 482, כביש 20, כביש 4, כביש 471 "דרך אלוף שדה")…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 6 (ללא מספור)
• רמת הרעש של המערכות וכל הציוד תהייה בכפוף לערך המוגדר בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש בלתי סביר), התש"ן – 1990, לשעות הלילה לפעולה…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 13 (ללא מספור)
• ככל שמתוכנן גנרטור, יש להקצות מקום ייעודי לחדר גנרטור בתת הקרקע, שיגבה את כל המערכות הנדרשות לפעול בשעת חירום, תוך עמידה בתקנות…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 5 (ללא מספור)
• מערכות מכאניות תמוקמנה בתת הקרקע, בקומה הטכנית או על הגג בכפוף למיגון אקוסטי הולםהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 2 (ללא מספור)
• מערכות מכאניות כגון מפוחי אוורור מרתפים, משאבות, דחסני אשפה, חדרי טרנספורמציה ועוד תמוקמנה בתת הקרקע בלבד.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 3 (ללא מספור)
• לא תותר הצבת מתקן חניה בסמוך לשימוש רגיש בקומת הקרקע (דירת מגורים, כיתת לימוד).הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 4 (ללא מספור)
• עירוב שימושים עם מבני ציבור: יש להעדיף מיזוג האוויר באמצעות יחידה מרכזית (ולא מס' גדול של יחידות) שיאפשר מיקום מתאים/ מיגון אקוסטי…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 10 (ללא מספור)
• תחויב התקנת מערכת צ'ילר "שקטה" בלבד ובעלת דירוג אנרגטי A+.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 14 (ללא מספור)
• ככל שמתוכננת בריכת שחייה בקומה העליונה, ימוקמו בחדר מכונות, שיורחק ככל האפשר מדירות מגורים ותינתן עדיפות לתכנונו בקומות ללא מגורים…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: רעש, שורה 7 (ללא מספור)
• תיוותר תכסית פנוייה בשטח המגרש בכפוף להנחיות המרחביות, ולאישור יועצת הפיתוח ומחלקת דרכים.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מי נגר; מי קיץ/ מי מזגנים, שורה 1 (ללא מספור)
• חל איסור על הזרמת מי קיץ/ מי מזגנים למרחב הציבורי (מערכת ניקוז). הנושא ייבדק במסגרת הנספח הסניטארי ויאושר ע"י תאגיד מי רמת גן.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: מי נגר; מי קיץ/ מי מזגנים, שורה 2 (ללא מספור)
• תנאי לתעודת גמר - במידה ונדרש, יש להגיש דו"ח ביצוע איטום (פיקוח עליון) לאישור המחלקה לאיכות הסביבה. כמו כן, תכנית ניטור אוויר תוך…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 10 (ללא מספור)
• כלל הנתונים אודות חקירת הקרקע ושיקומה יועברו בעותק לכתובת מייל soildata@sviva.gov.il, לצורך קבלת מספר סידורי לאתר. מספר סידורי זה…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 7 (ללא מספור)
• באזור הנדרש בבדיקת גזי קרקע, לאחר שתכנית הדיגום תאושר לביצוע, יש לעדכן את המשרד להגנת הסביבה והמחלקה לאיכות הסביבה אודות מועדי…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 6 (ללא מספור)
• באזורים המחייבים בדיקת קרקע, יוגש סקר היסטורי מפורט, ותכניות דיגום קרקע וגז קרקע על בסיס ממצאיו. באזורים המחייבים בדיקת גזי קרקע…הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 2 (ללא מספור)
• מפת הקרקעות המזוהמות של המשרד להגנת הסביבה (מחוז ת"א) קיימת כשכבה במערכת ה-GIS העירונית, באתר האינטרנט של הוועדה המקומיתהנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 1 (ללא מספור)
• באיזור הנדרש בסקר היסטורי, תנאי לקבלת היתר תהא הצגת אישור המשרד להגנת הסביבה אודות סיום הטיפול בקרקע המזוהמת (NFA).הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 5 (ללא מספור)
• בהתאם לממצאים עשוי להידרש טיפול של הוצאת הקרקע המזוהמת ופינוייה. הנחיות לעניין זה יינתנו במקרה הצורך על ידי המשרד להגנת הסביבה.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 4 (ללא מספור)
• תנאי לתחילת עבודות (בבקשות הכוללות הליך הריסה) יהא הצגת אישור מחוז ת"א במשרד להגנת הסביבה אודות סיום הטיפול בקרקע המזוהמת (NFA).הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 9 (ללא מספור)
• הסקר ותכנית הדיגום יבוצעו עפ"י הנחיות המשרד להגנת הסביבה, ויוגשו לבדיקתו.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 3 (ללא מספור)
• חל איסור על התחלת עבודות בנייה, לרבות חפירה וביסוס, בטרם יתקבל אישור מהמשרד להגנת הסביבה על סיום הטיפול בקרקע.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: זיהום קרקע ומי תהום, שורה 8 (ללא מספור)
• הצגת אסמכתאות בדבר סילוק פסולת הבניין ומיחזורה בהתאם למאושר במעמד היתר הבנייההנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: פסולת, שורה 3 (ללא מספור)
• פסולת תפעולית - מיכלי אשפה ומיחזור עבור כל הזרמים המיושמים בעיר רמת גן, יוצבו בהתאם להנחיות אגף שפ"ע ואגף התכנון.הנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: פסולת, שורה 1 (ללא מספור)
• טופס הצהרת כמות פסולת בניין + חוזה התקשרות עם אתר מיחזור מורשה ע"י המשרד להגנת הסביבההנחיות איכות הסביבה למבני משרדים/ תעסוקה/ מלונאות (סימוכין 04101-15475) — טבלת הנחיות, נושא: פסולת, שורה 2 (ללא מספור)