הנחיות מרחביות לעיצוב אדריכלי, בינוי ופיתוח - תכנית ח/152/3, אזור תעסוקה מיוחד

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך ההנחיות מפרט ומשלים את התנאים לתכנון ולעיצוב מבנים, כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתקנים, בתוכנית בניין עיר ובהנחיות…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 1 כללי, סעיף 1.1
• ההנחיות מתייחסות לחזיתות בכל מעטפת הבניין כולל הנחיות ביחס לחזית חמישית ולפיתוח המגרשים.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 1 כללי, סעיף 1.2
• במקרה של סתירה בין הנחיות אלה להנחיות הבינוי והפיתוח של ח/152 /3 , תגברנה הנחיות הבינוי והפיתוח של תכנית ח/152 /3.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 1 כללי, סעיף 1.3
• בסתירה בין הנחיות "בניה ירוקה" וההוראות המפורטות מטה, הנחיות או אוגדן "בניה ירוקה" גוברות.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 1 כללי, סעיף 1.4
• מסמך הנחיות זה יעודכן בהתאם, מעת לעת.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 1 כללי, סעיף 1.5
• במבנה חדש, יוצג המבנה המבוקש על רקע פרישת הרחוב, כשמשני צדדיו יוצגו חזיתות המבנים הקיימים כולל ציון הגבהים הרלוונטיים (גובה 0.00…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.1
• בכל בקשה לתוספת בבניין קיים , תוצג התוספת על רקע חזיתות מלאות של הבניין, בכל צדדיו , כולל חזיתות המוסתרות חלקית כמו למשל חזיתות…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.2
• בכל בקשה לבניה בקיר משותף עם בניין שכן, יש לצרף תכניות, חזיתות וחתך משותף לשני המבנים - הקיים והמוצע. יש לצרף צילומים, של כל…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.3
• יצורף מקרא חומרי גמר וגוונים לקיים ולמוצע על גבי החזיתות (במקרים בהם מוצעת תוספת בניה לבניין או בבניין חדש המוצע בהצמדה לבניין…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.4
• יצורפו הדמיות באם מוצע מבנה חדש או תוספת משמעותית לבניין קיים.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.5
• יצורפו פרטים לכל האלמנטים המיוחדים בבניין, כגון פרט מפגש בין חומרים, עיבויים סביב פתחים, מקום מעבי מיזוג האוויר ואופן הסתרתם…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.6
• תצורף תכנית פיתוח אשר תציג את הגדרות, האזורים המרוצפים, השבילים, הכניסות למגרש הגינון והנטיעות על פי הוראות והנחיות הבינוי והפיתוח…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.7
• בתוספות בניה או במבנים חדשים המוצעים בקו בניין "0" לבניין קיים, יש להתאים את התכנון לבניין הקיים או לבניין המוצע בקו בניין 0…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.1
• ברחובות המחויבים בחזית מסחרית: חזיתות קומת הקרקע תהיינה פעילות ותאפשרנה רצף אורבני בין המרחב הציבורי למרחב הפרטי.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.2
• נדרשת הצמדת הבניין לקו הבניין הקדמי בלפחות 60% מאורך החזית בין קווי הבניין הצדדיים ובמקרה שנדרשת הצמדה בקו בניין 0 למגרש שכן , יש…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, 3.1.3 ברחובות שאינם מחויבים בחזית מסחרית, סעיף 3.1.3.1
• במגרשים בהם קיימות שתי חזיתות קדמיות או שלוש, הצמדה כאמור בסעיף 3.1.3.1 תעשה לרחוב הראשי יותר מבין הרחובות הגובלים.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, 3.1.3 ברחובות שאינם מחויבים בחזית מסחרית, סעיף 3.1.3.2
• באם חזיתות קומת הקרקע תהיינה פעילות (חזית מסחרית), יישמר רצף אורבני (אבני ריצוף / אלמנטיי פיתוח אחרים) בין המדרכה הציבורית ועד…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, 3.1.3 ברחובות שאינם מחויבים בחזית מסחרית, סעיף 3.1.3.3
• יש להעדיף הצבת מתקנים טכניים בגג המבנה, אשר יורחקו ככל הניתן ממעקה הגג (לפחות על פי הוראות ח/1 /23) או לחילופין יותקנו בקומת…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.4
• הצבתם בקומת הקרקע תתאפשר רק אם הוכח שלא ניתן להציבם בגג או/ובמרתף - הסתרתם תתוכנן ותבוצע בצורה נאותה.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.5
• כל הצנרת הדרושה לתפקודו של המבנה, תתוקן באופן אינטגרלי בעובי הקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.6
• במבנה קיים נדרש לעטוף צנרת גלויה , בתעלת פח מגולוונת וצבועה בתנור בגוון בהיר ותואם לגוון הקירות.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.7
• חלקי בניין אשר מצבם רעוע / פושה בהם חלודה/ שבורים, יוחלפו או ישופצו לפי העניין. לדוגמא חלקי מתכת חלודים, יוחלפו בחלקי מתכת חדשים,…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.8
• חומרי הגמר יכסו את כל המעטפת החיצונית של הבניין לרבות תחתית תקרות חשופות לחוץ, עמודים וגגות. במידה והמבנה שיש להיצמד אליו בקיר…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.1
• חומרי הגמר יעטפו מסות בנייניות שלמות ולא כ"הדבקה" בחזית בודדת.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.2
• מהנדס העיר רשאי לדרוש שיפוץ חזיתות שאינן שייכות למבקש , במצב שבו חזית שלמה בבניין, שייכת למספר בעלים.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.3
• יאושרו חומרים באיכות מעולה ומחומרים טבעיים, כגון: חיפוי באבן , חיפוי בלוחות פח אלומיניום כדוגמת לוחות של חברת אלוקובונד או שווה…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.4 חומרי גמר אפשריים, סעיף קטן 1
• אלומיניום: האלומיניום יהיה מאולגן או צבוע בתנור בעמידות התואמת לתקן ישראל.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.4 חומרי גמר אפשריים, סעיף קטן 2
• זכוכית: תאושר רפלקטיביות מרבית של 14% בזיגוג.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.4 חומרי גמר אפשריים, סעיף קטן 3
• מהנדס העיר רשאי לדרוש אישור חומרי הגמר לפני יישומם. במקרה זה על בעל ההיתר להביא לאישור מנהל ההנדסה, דוגמה של חומר הגמר המוצע.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.5
• כשמוצע גג שטוח (והוא אינו מוצמד לגג קיים) , הגג יתוכנן כחזית חמישית אסתטית (חזית שנצפית ממבנים שכנים) וחומרי הגמר יהיו חצץ, חלוקי…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.1
• מעקות הגג יסתירו את המערכות הטכניות.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.2 מעקות במפלס הגג, סעיף קטן 1
• בגג בטון שאין אליו גישה באמצעות חדר מדרגות, גובה המעקה המינימאלי יהיה 35 ס"מ.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.2 מעקות במפלס הגג, סעיף קטן 2
• המתקנים הטכניים המתוכננים בגג ישתלבו באופן אינטגרלי בעיצוב הבניין. המתקנים יוצבו בגג בפריסה קומפקטית, בכדי להבטיח שטחים פנויים…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.3
• בתכנית הגגות יצוין המיקום המתוכנן למערכות סולאריות לחימום מים ו/או להפקת חשמל. במבנים בהם לא מתוכננות מערכות סולאריות, יצוין בהם…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.4
• כל הצנרת המהווה חלק מהמערכות הטכניות בגג תהייה פנימית ומוסתרת.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.5
• גישה למערכת הסולארית בגג תתאפשר באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית צדדית או אחורית, לא יתאפשר לתכנן ולהציב סולם בחזית ראשית.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.6
• צנרת הגז, החשמל והניקוז תתוכנן ותבוצע באופן סמוי.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.7 מעבי מיזוג אויר, סעיף קטן 1
• התקנת המזגנים תהייה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.7 מעבי מיזוג אויר, סעיף קטן 2
• מעבי מיזוג אויר. יתוכננו בחזיתות משניות/ אחוריות בלבד. במידה וקיימים מעבים בחזית הראשית, יש להעתיקם לחזית צדדית או אחורית…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.7 מעבי מיזוג אויר, סעיף קטן 3
• הנחיות הפיתוח יהיו בהתאם להוראות התכנית ולחוברת הנחיות הבינוי והפיתוח המחייבות.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.1
• הגדר בגבול המגרש, באזורים שאינם מבונים, תיסוג ממישור הרחוב למישור הוויטרינות בקומת הקרקע, קרי, מישור הכניסה לחנויות.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.2 במגרשים גדולים בהם מימוש זכויות הבניה יבוצע בשלבים (שלב הביניים), סעיף 4.2.1
• כל שטח המגרש מסביב למבנים המוצעים והקיימים יפותח ויכלול רצועות גינון, שבילים, רחבות ישיבה, עצים בוגרים וכיו"ב כמפורט בהנחיות…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.2 במגרשים גדולים בהם מימוש זכויות הבניה יבוצע בשלבים (שלב הביניים), סעיף 4.2.2
• חזית המגרש לרחוב תהייה מגוננת לכל אורכה באזורים הלא מבונים.הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.2 במגרשים גדולים בהם מימוש זכויות הבניה יבוצע בשלבים (שלב הביניים), סעיף 4.2.3
• גובה הגדר הבנויה לא יפחת מ- 1.5 מ'. ניתן לשלב את הגדר הבנויה עם גדר קלה ולתכנן סורג דקורטיבי ממתכת מעל החלק הבנוי. גובה גדר…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.2 במגרשים גדולים בהם מימוש זכויות הבניה יבוצע בשלבים (שלב הביניים), סעיף 4.2.4
• במגרשים גדולים בהם מימוש זכויות הבניה יבוצע בשלבים , יש לפעול על פי המפורט להלן בשלב הביניים:הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.2 (פתיח)
• בחזיתות שאינן מוגדרות כחזיתות מסחריות - חזית המגרש הפונה לרחוב, תהייה מגוננת לכל אורכה במידה ותתוכנן חזית מסחרית יש לפעול על פי…הנחיות מרחביות חולון ח/152/3 (אזור תעסוקה מיוחד) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.3