הנחיות מרחביות מספר 20 - רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז

מסמך — הנחיות מרחביות

• הסוכך יהיה קל ומתקפל בלבדהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 1
• פריסת הסוכך תותר בהמשך לחזית המסחרית בלבד, ורוחבו יהיה כרוחב החזית המסחרית.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 2
• גובה תחתית הסוכך ( הכוונה לתחתית הווילון) יהיה 2.20 מטרים מפני המדרכה לפחות.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 3
• החלק העליון של הסוכך יתחיל ישירות מתחת לשילוט.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 4
• גובה וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ. הכיתוב יהיה בשטח הפונה לחזית ולא בחלקו העליון של הסוכךהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 5
• תותר הבלטת הסוכך בשיעור של 2 מטרים מעבר לקו החזית או שליש מרוחב המדרכה, הקטן מבניהם.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 6
• הסוכך ישתלב בתכנון חזית המבנה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 7
• הסוכך יהיה בגוון בהיר ממשפחת האפורים או החומים.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סוככים, סעיף 8
• סורגי בית העסק יותקנו בחלק הפנימי של בית העסק, בחלקו הפנימי של חלון הראווה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סורגים ותריסים, סעיף 1
• הסורגים יהיו מוסתרים בחלל בית העסק במהלך שעות פעילותו.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סורגים ותריסים, סעיף 2
• הסורגים יאפשרו נראות של 80% לפחות.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: סורגים ותריסים, סעיף 3
• תבנית הבניה המוצעת טרם עברה את אישור הועדה המחוזית, אי לכך יובהר כי כל התקדמות בהתאם למתאר הינה באחריות עורך התכנית ודורשת קידום…הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 1 רקע, 1.2 תוכנית המתאר, פסקה שלישית (ללא מספור בדפוס)
• תבנית הבניה המומלצת בתכנית המתאר, הינה בניה צמודת דופן בגובה 9 קומות למגרשים הגדולים מחצי דונם (שבע קומות מגורים מעל קומת מסחר…הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 1 רקע, 1.2 תוכנית המתאר, פסקה שנייה (ללא מספור בדפוס)
• קומות 2-7 יהיו בקו הקולנדה (קו בניין) בהתאם לחתך הסכמטי המצורף (שרטוט מס' 1).הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 1
• קומה 8 תהיה בנסיגה של לפחות 2 מ' מחזית רח' סוקולוב.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 2
• קומה 9 - קומת הגג: תהיה מחצית מהקומה הטיפוסית ותתוכנן בנסיגה מקסימלית מהחזית.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 3
• קומת הקרקע תהיה קומת מסחר במפלס אחד ותתאפיין בקולונדה לכיוון רחוב סוקולוב. עומק הקולונדה יהיה 3 מטר (שרטוט מס' 2).הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 4
• קומת הקרקע תהיה בגובה של 3.60 מטר ממפלס 0.00 עד תחתית תקרה מונמכת למערכות.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 5
• קומות 1-7 יבנו בקו הבניין הקדמי בשיעור של לפחות 80% מאורך החזית.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 6
• קומת הקרקע תהיה פתוחה לכל הגובה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 7
• ההגשה תכלול ותתייחס למבנים הסמוכים משני צידי הבניין נשוא הבקשה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 8
• המבנה ומרכיביו היו בעלי מופע גיאומטרי אורתוגונלי.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 9
• קומת הקרקע תכלול את המרכיבים הבאים: מסחר, לובי, חדר אשפה מועדון דירים, מחסן אופנים, מתקנים טכניםהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 10
• המרפסות לחזית חייבות להיות בתוך קווי הבניין (דוגמת תמונות מס' 1-2).הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 11
• הכניסה לחניות תהיה מהרחובות הצדדים ככל שניתן לאור תוואי הרכבת הקלה ובתיאום עם אגף אדריכלות ואגף תנועה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 12
• כניסת הדירים לבנין המגורים תהיה מהחזיתות הצדדיות ובנפרדמהמסחר.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 13
• ממ"דים יתוכננו בחזיתות שאינן פונות לרחוב סוקולוב, ופתחיהם יתוכננו בטור אנכי במיקום זהה בכל מפלס.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 14
• שילוט המבנה ימוקם בחזית המבנה בין עמודי הקולונדה. גובה השילוט יהיה מקסימום 80 ס"מ. השלט יהיה אינטגרלי בתכנון חזית המבנה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 15
• תאורה ומערכות יוסתרו מאחורי השלט ע"י תקרה מונמכת. גובה נטו של הקולנדה יהיה 4 מטר ועוד מטר אחד עבור מערכות.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 16
• תליית אלמנטים כמסתורי כביסה, מעבי מיזוג אויר אנטנות וכיוצ"ב ימוקמו בחללים מוסתרים בחזיתות צד ואחור.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.1 בינוי, סעיף 17
• שטח החצר הקדמית במגרשי המגורים ( בחלק הקרוב לשדרות ירושלים) יהיה שטח משותף לרווחת כלל הדיירים ולא יסופח לדירות גן פרטיות.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.4 פיתוח, סעיף 1
• תתוכנן רצועה של 3 מ' רציפה המהווה לפחות 65% מאורך החזית לסוקולוב.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.4 פיתוח, סעיף 2
• הגדרות במגרש יהיו בנויות עד גובה 70 ס"מ , ניתן להוסיף גדר חיה כך שהגובה הכללי לא יעלה על 130 ס"מהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.4 פיתוח, סעיף 3
• מעקה מתכת תקני המאופיין בפסי מתכת אנכיים או מעקה זכוכית שקופה ללא גוון.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.2 חומרי גמר, נושא: מרפסות, שדה «חומר» (ללא מספור בדפוס)
• בהתאם לגוון המבנההנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.2 חומרי גמר, נושא: מסתורי כביסה, שדה «צבע» (ללא מספור בדפוס)
• פסי אלומיניום אופקייםהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.2 חומרי גמר, נושא: מסתורי כביסה, שדה «חומר» (ללא מספור בדפוס)
• גוונים בהירים, ובכל מקרה יותר גוון אחד לכל מישורהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.2 חומרי גמר, נושא: מבנה, שדה «צבע» (ללא מספור בדפוס)
• חיפוי אבן ניסורה טבעית או בטון אדריכלי בהיקף של 50% לפחות. ניתן לשלב טיח עמיד לפגעי מזג האוויר, עץ או אריחי אלומיניום.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.2 חומרי גמר, נושא: מבנה, שדה «חומר» (ללא מספור בדפוס)
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור – התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פתיחה (לפני פרק 1), תבליט 3 (ללא מספור בדפוס)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתקנות ותכניות בנין עיר, תגברנה התקנות ותוכניות בנין העיר. בהיעדר הנחיה מתקנות או מתכנית בנין עיר…הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פתיחה (לפני פרק 1), תבליט 1 (ללא מספור בדפוס)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. יודגש כי על המשתמשים במסמך לבחון באופן עצמאי ולוודא כי הינו פועל בהתאם לקובץ ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פתיחה (לפני פרק 1), תבליט 2 (ללא מספור בדפוס)
• במידה שהמבנה ממוקם במתחם "אגרובנק" יש להטמיע את הוראות מרחביות מספר 19 בנוסף להוראות מרחביות לרחוב סוקולוב.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 1 רקע, 1.3 תוכנית השימור, הנחיות למבנים הנמצאים במרקם לשימור לפי תוכנית ח/528/1, סעיף 2
• חלק נכבד מתוואי הרחוב כלול במרקם לשימור "אגרובנק" שהוגדר בתכנית השימור ח/1/528 ותחום בקו סגול במפה שלהלן.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 1 רקע, 1.3 תוכנית השימור, פסקת פתיחה (ללא מספור בדפוס)
• על אתרים לשימור הכלולים במתחם לשימור, יחולו ההוראות לשימור אתרים כפי שהן מפורטות בתוכנית ח/ 528/ 1.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 1 רקע, 1.3 תוכנית השימור, הנחיות למבנים הנמצאים במרקם לשימור לפי תוכנית ח/528/1, סעיף 1
• הסוככים יהיו לפי תוכנית ח-מק/ תיקון 21 תוכנית מתאר ח-1.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.5 מרחב הציבורי, נושא: סוככים עונתיים (סגירת חורף) (ללא מספור בדפוס)
• בהתאם לחוק העזר לחולון למניעת מפגעים, שמירת הסדר והנקיון התשנ"ב 1982. סעיף 64. נוהל הצבת שולחנות, כסאות ושמשיות בבתי אוכל.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.5 מרחב הציבורי, נושא: אזורים להצבת שולחנות (ללא מספור בדפוס)
• הבניה ברחוב תהיה תוך שימור העצים הקיימים והמרחב הפתוח סביבם.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.5 מרחב הציבורי, נושא: שמירה על עצים בוגרים הנמצאים ברחוב, סעיף 1
• בכל עבודות פיתוח ותשתית יהיה מעורב אגרונום החל משלב התכנון ועד לשלב הפיקוח העליון על הביצוע. יש להימנע ככל הניתן מפגיעה בנוף העץ…הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.5 מרחב הציבורי, נושא: שמירה על עצים בוגרים הנמצאים ברחוב, סעיף 2
• החזית המסחרית תעוצב באופן נקי וברור שיאפשר לעוברים ולשבים להבחין בתכולת החנות.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, רשימה ראשונה (ללא כותרת משנה), סעיף 1
• החזית המסחרית תעוצב באופן שיאפשר עמידותה ותחזוקתה לאורך זמן.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, רשימה ראשונה (ללא כותרת משנה), סעיף 2
• החזית המסחרית תאפשר נראות גבוהה לפנים קומת המסחר.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, רשימה ראשונה (ללא כותרת משנה), סעיף 3
• תכולת החזית המסחרית תואר בשעות הערב והלילה בתאורה נסתרת.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, רשימה ראשונה (ללא כותרת משנה), סעיף 4
• החזית המסחרית תהיה רציפה ככול שניתן.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, רשימה ראשונה (ללא כותרת משנה), סעיף 5
• השלטים לאורך החזית יהיו בשורה רציפה ובגודל אחיד.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: שלטים, סעיף 1
• גובה השלט יהיה 80 ס"מהנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: שלטים, סעיף 2
• הזכוכית השקופה תאפשר נראות מיטבית אל פנים בית העסק ולא תהיה רפלקטיבית, צבועה או אטומה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 1
• הפרופילים יהיו דקים ויתכננו בחלוקה אנכית בלבד, במרווחים של 120 ס"מ לפחות בין פרופילים וכן חלוקה אופקית מעל משקוף דלת הכניסה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 2
• הזכוכית תעמוד בדרישות ת"י 1099 – זכוכית מחוסמת או ביטחונית.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 3
• תותר תליית מודעות רק במישור הפנימי של חלונות הראווה.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 4
• רוחב פתח דלת הכניסה לבית העסק יהיה 90 ס"מ לפחות ועל פי החוק.הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: חלונות ראווה ודלתות כניסה, סעיף 5
• בחזית המסחרית יהיו חלונות ראווה ודלתות כניסה בלבד ויתווספו להם רכיבים קונסטרוקטיביים, שילוט ורכיבים טכניים לפי המפורט להלן:הנחיות מרחביות מס' 20, רחוב סוקולוב ושדרות דב הוז (חולון) — פרק 2 הנחיות מרחביות, 2.3 קומת המסחר, נושא: חלונות ראווה ודלתות כניסה, פסקת פתיחה (ללא מספור בדפוס)