הנחיות מרחביות מס' 19א' - אגרובנק, שימור המרקם הבנוי
נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- המבנה והאלמנטים המגדירים אותו יהיו בעלי מופע גיאומטרי אורתוגונלי ובגמרים בגוון בהיר, בהתאם לאופי המבנים הקיימים במרקם לשימור…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 1
- במתחם לשימור תותר בנייה של עד 6 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וקומת גג.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 10
- לא יעלה גובה המבנה על 27 מטר מדוד ממפלס ה-0.00 ועד רום הגג למעט מבנה דפוס אומנות (המשקם) ורחוב סוקולוב.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 11
- בכל מקרה של ביצוע בניה מכוח תמ"א/ 38, בין בדרך של עיבוי בניה ובין בדרך של בניה והריסה מחדש, סטיה ממספר הקומות והגובה הקבוע דלעיל…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 12
- הכניסות החדשות לחניונים תת קרקעיים, יהיו משותפות לכל שני מגרשים ותבוצענה בתיאום עם אגף התנועה בעירייה. שינוי בהוראה זו יהיה באישור…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 13
- במתחם לשימור רשאית הועדה המקומית להתיר איחוד וחלוקה לשם הקמת חניון תת קרקעי בלבד, לאחר קבלת חוות דעת מהנדס העיר, כי האיחוד והחלוקה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 14
- תותר הקמת מתקנים טכניים על גג הבניין בהתאם לח1/ תיקון 23 ובתנאי שישמרו ערכי השימור וינתן מענה לחזית חמישית.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 15
- מרפסות המבנה יתוכננו בשפה אחידה ומותאמת למרקם אגרובנק.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 16 (משפט ראשון)
- לא יאושר שילוב מרפסות פתוחות ומרפסות סגורות באותה החזית.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 16 (משפט שני)
- הוספת מרפסות למבנים קיימים תותר בתנאי שהמרפסות יתוכננו לכל הדירות במבנה. יובטח כי בניית המרפסות תתבצע לפחות באגף אחד בעת ובעונה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 17
- ניקוז המרפסות יהיה במערכת משולבת ונסתרת (לא תותר שפיכה חופשית) אשר תופיע בנספח הסניטרי.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 18
- מעקה המרפסות יהיה מעקה מתכת תיקני המאופיין בפסי מתכת אנכיים כאופייני לבנייה הקיימת בשכונה.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 19
- חזיתות המבנה יוגדרו באמצעות גיאומטריה מלבנית מובהקת ראה דוגמא ( תמונות 3+4 )הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 2
- ממ"דים יתוכננו בחזיתות שאינן פונות לרחוב, ופתחיהם יתוכננו בטור אנכי במיקום זהה בכל מפלס.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 20
- תליית אלמנטים כמסתורי כביסה, מעבי מיזוג אויר אנטנות וכיוצ"ב ימוקמו במישור החזית, בחזיתות שאינן פונות ישירות לחזית הרחוב. ביחידות…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 21
- צנרת חיצונית גלויה תמוקם בחזיתות שאינן ראשיות ותאושרנה רק במקרה של שיפוץ או איבוי מבנה קיים.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 22 (משפט ראשון)
- בהריסה ובניה מחדש לא תאושר צנרת חיצונית.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 22 (משפט שני)
- המבנים הממוקמים לאורך רחוב סוקולוב, יידרשו לעמוד גם בהנחיות מרחביות לרחוב סוקולוב ולבצע תיאום מול אגף תנועה בנושא הכניסות…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 23
- תנאי בהיתר הבנייה יהיה רישום זיקת הנאה.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 24 (משפט שלישי)
- הבנייה בחלקה 76 (על ותת קרקעית) תהיה תוך שמירה על העצים הקיימים ומרחב פתוח סביבם.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 24 (משפט שני)
- גוש 7168 חלקה 76, רח' חנקין פינת רח' סוקולוב - השטח להשלמה לחלקה זו שנקבעה בתב"ע ח/100 (גוש 7170 חלק מחלקה 248) יוגדר כזיקת הנאה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 24 (משפט ראשון)
- הבקשה להיתר בשכונת אגרובנק תכלול את חזית הבנין כשהיא משולבת ברחוב וכוללת שני מבנים שכנים לכל כיוון, כולל פירוט חומרי הגמר במבנים…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 25
- כל בקשה להיתר תכלול הדמיה תלת מימדית של המבנה הכוללת את המבנים הצמודים בכל אחת מהחזיתות כבלוק נפחי.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 26
- חומרי גמר לחיפוי קירות המבנים יהיו על פי אחת החלופות המפורטות להלן או שילוב ביניהן: 4. עדיפות לטיח בסוגי גמר שונים, לרבות בשיטות…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 3 (כולל החלופות המודפסות כסעיפים 4–6)
- ניתן לשלב מגרעות בתוך חזית ממוסגרת או כאלמנט תכנוני באמצעות חומרי בניין נוספים כגון עץ או אלומיניום. ראה דוגמא ( תמונה 5 )הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 7
- קומת הגג תתוכנן בנסיגה מינימלית של לפחות 3 מ' מקו בניין קדמי וללא נסיגה בקו בניין צידי ואחורי.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 8
- לשם שמירה על המקצב של המרקם, קווי הבניין הצדדיים לא יפחתו מ- 2.70 מ' לאחר הקלה.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות הבינוי למבנים המגדירים את המרקם ושאינם הוגדרו לשימור בדרגה א, סעיף 9
- שטח החצר הקדמית במגרשי המגורים יהיה שטח משותף לרווחת כלל הדיירים ולא יסופח לדירות גן פרטיות.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 1
- הגדרות לחזיתות הראשיות של המבנה היו בנויות עד גובה 70-80 ס"מ ותוספת של 30-70 ס"מ נוספים של גדר חיה בהתאם להנחיות אגף אדריכלות.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 2
- הגדרות הבנויות יכללו, חיפוי ויחידות קופינג בהתאם למפורט מטה בתומה מס 10 : • הגדרות יחופו באלמנטים טרומיים בגוון אפור בהיר (כדוגמת…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 3
- הצמחייה המשולבת בגדר המוצעת ייבחרו על בסיס הרשימה המצורפת שהוגדרה על ידי אגף גנים ונוף למתחם לשימור: • בן עוזרר הודי • ברנייה לבנה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 4
- מבנים בעלי חשיבות היסטורית ישולטו ע"פ הנחיות העירייה גם במידה והבניין ייהרס ויבנה מחדש.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 5
- בעת פיתוח המרחב הציבורי ישמרו הנחיות שפת הרחוב לשכונה ובכלל זה ריצוף מדרכות לרבות צורת הנחה, אבני השפה ההיסטוריות, פרטי מכסה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 6
- עצים קיימים בתחום המגרש ימופו ויטופלו ע"פ החוק ובכפוף לאישור פקיד היערות ולתכנית השימור.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 7
- בכל עבודות פיתוח ותשתית יהיה מעורב אגרונום החל משלב התכנון ועד לשלב הפיקוח העליון על הביצוע.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 8 (משפט שני)
- יש להימנע ככל הניתן מפגיעה בנוף העץ וכן מחיתוך שורשיו.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 8 (משפט שלישי)
- שדרות העצים האופייניות לשכונה הינן ערך מוגן.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 8 (משפט ראשון)
- בזמן העבודות יידרש הקבלן להשתמש באמצעים להגנה על העצים.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות פיתוח ונוף, סעיף 9
- ההנחיות המרחביות לשכונת אגרובנק משלימות את תוכנית השימור ח/1/528. ההנחיות מתייחסות לבינוי ולפיתוח במטרה לשמור על פיתוח השכונה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — מרקם לשימור לפי תוכנית ח/ 528 /1, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
- יש לשמור על אופי הגדרות הקיים המשלב גדרות בנויות וגדר חיה - בהתאם להנחיות המרחביות סעיף 2 בהנחיות פיתוח ונוף.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 1
- יש לתכנן מרפסות פתוחות לכיוון הכיכר.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 2
- כיכר השבעה מוגדרת באמצעות הבינוי הסובב אותה, כאשר שני המגרשים הממוקמים דרומית לכיכר מתאפיינים בגיאומטריה בצורת "ר" לכיוון הכיכר…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 3
- יש להבטיח קו בניין קידמי לכיכר מחייב שלא יפחת מ-3 מטר, על מנת להבטיח שמירה על רצועת גינון רציפה ומשותפת לדיירי הבניין בדופן…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 4
- יש לוודא כי יתוכנן עומק מצע גידול מספק לשתילת עצים - לפחות 120 ס"מ, והתכנון יותאם לתכנית ח-1 תיקון 15.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 5 (משפט שני)
- על מנת להבטיח את האופי הירוק של השכונה, יש להבטיח שמירה של עצים בוגרים קיימים לכיוון חזיתות הרחוב וכן לשתול חדשים.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 5 (משפט ראשון)
- השטחים המשותפים יהוו לפחות 40% משטח הקומה ויכללו שימושים כמבואה משותפת, ח. אופנים ועגלות, מועדון דיירים ועוד.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 6
- קומת הקרקע תהיה בנסיגה, בפתיחות ובשקיפות ככל שניתן כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות כיכר השבעה, הנחיות לבינוי המרחב סביב כיכר השבעה, סעיף 7
- על אתרים לשימור הכלולים במתחם לשימור יחולו ההוראות לשימור אתרים כפי שהן מפורטות בתוכנית ח/ 528/ 1.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות עיצוב פרטניות - מרקם לשימור, סעיף 1
- תנאי להיתר בניה יהיה אישור מהנדס העיר על התאמת הבניין לאופי המתחם.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות עיצוב פרטניות - מרקם לשימור, סעיף 2 (משפט שני)
- יש לבצע תיאום מקדים עם אגף אדריכלות כחלק מתהליך הבקשה להיתר הכולל את המבנה, את סביבתו, את קומת הקרקע ואת פרטי החיבור עם המרחב…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות עיצוב פרטניות - מרקם לשימור, סעיף 2 (משפט ראשון)
- בסמכות מהנדס העיר להתנות כל בקשה לתוספות בינוי או לשינויים במבנה קיים בכך שהמבנה והשטח הפתוח ישופצו בהתאם לאופי המתחם, השפה…הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות עיצוב פרטניות - מרקם לשימור, סעיף 3
- תוספות בניה לחזיתות הראשיות (למעט מרפסות) תותרנה באישור מיוחד של מהנדס העיר ו/או ועדת השימור.הנחיות מרחביות חולון מס' 19א' (אגרובנק, שימור המרקם הבנוי) — הנחיות עיצוב פרטניות - מרקם לשימור, סעיף 4