הנחיות מס' 13 א': תנאים מרחביים לעניין עבודות ומבנים הפטורים מהיתר

מסמך — הנחיות מרחביות

• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג, יש להתקין אותם קרוב ככל הניתן לקרקע ולהסתיר אותם ע"י גינון ולא בחזית…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.6.3
• לא ניתן להתקין מזגנים בחזיתות ראשיות (לכיוון הרחוב , לכיוון שטח ציבורי פתוח או לכיוון מבני ציבור ), למעט בבניינים פינתיים ובחזיתות…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.6.1
• את צנרת המזגנים יש למקם בתוך פרופילי פח המיועדים להסתרה, מגולוונים וצבועים בתנור, בגוון דומה לגוון קירות המבנה ובקווים אופקיים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.6.2
• התקנות קובעות, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי מוגבלויות…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 8 פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על BTU…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.6
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו סוכם.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 9 אנטנות, צלחות ולוויינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 9 אנטנות, צלחות ולוויינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 9 אנטנות, צלחות ולוויינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 9 אנטנות, צלחות ולוויינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• התקנות קובעות כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון עמודי/גופי תאורה, תאורת חירום , מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1
• תותר התקנת גגונים, סוככים וסככות צל על פי הפירוט הבא : בבית משותף- - תותר התקנת סוככים במרפסות, בקומת הקרקע ובקומת / קומות הגג רק…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.4
• לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : • הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר מקיר המבנה אליו הם צמודים ;…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1
• יש לוודא כי גגון או סוכך שנבנים באזורי מגורים יותירו לפחות 1 מ' בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש הצידי והאחורי, ו-3 מ' מגבול המגרש…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• הגגון ינוקז באמצעות צנרת ניקוז מוצנעת בתחום המגרש . (לא יותר פתרון ניקוז באמצעות "פישרי").הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.7
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציה בעובי 10 ס"מ.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.5
• הגגון יכול שיהיה עשוי פח או רעפים בהתאם ל "שפה העיצובית" של הבניין ובעל שיפוע אחיד ומינימאלי הנדרש לניקוז. לא יותרו גגונים במראה…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.6
• קונסטרוקציה מפלדה לגגונים או לסככות הצל תהיה מגולוונת וצבועה בתנור.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.8
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש. יש להתעדכן…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן ועומקו , כאמור, לא יהיה יותר מ- 2.0 מ' מקיר המבנה.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3
• התקנות קובעות כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב שהוחלף,…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 10 הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• יש להתאים את הגדרות המתוכננות ל"שפה העיצובית" של הגדרות בחזית ראשית. (הגדרה לחזית ראשית ראה בסעיף 2.1)הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח, או בחיפוי אבן (טבעית או…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• בכל מקום בה לא הוגדר בתכנית בניין עיר , גובה הגדר במגרשי מגורים לבניה רוויה (בניה רוויה – בנין שבו יש למעלה משלוש דירות) תותר הקמת…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.5
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, ( גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה בגובה 2 מ' מחייבות קבלת היתר בניה).הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• בקריית פנחס אילון ובקרית יצחק רבין , בחלק מאזור התעשייה ובתכניות נקודתיות כמפורט להלן, הגדרות ייבנו על פי הוראות התכנית / פרטים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר, וגובהו של קיר…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• לא יותר גם שינוי במיקום הצנרת.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.8.1
• התקנות קובעות, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים : הצובר הוא…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.8
• ביחידת דיור אחת או בבניה רוויה, שער החניה יהיה עשוי מתכת מגולוונת וצבועה בתנור או מתכת משולבת עם עץ ו"השפה העיצובית" שלו תהיה…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.3.4
• בבניה רוויה ניתן להתקין מחסום זרוע חשמלי בתנאים המוזכרים בסעיף 2.3.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, פסקה לא ממוספרת אחרי סעיף 2.3.4 (בראש עמוד 4)
• במגרש הכולל בניה רוויה יותר שער / מחסום המשרת את הכניסה לכל הדיירים באותו בניין , ברוחב הדרוש למעבר שני רכבים בו זמנית.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.3.3
• יש לשים לב כי מדובר בשערים בלבד. הקמת גדרות בחזית לרחוב אינה כלולה בפטור וטעונה היתר בניה.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.3 (פסקת הבהרה בראש הסעיף)
• לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך לפי תקן 900…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.3 (הפטור ורשימת התנאים)
• התכניות המפורטות הבאות כוללות פרטי שערים מחייבים בקריית פנחס אילון ובקרית יצחק רבין : ח/ 300 / 1 / א (1) ח/ 300 / 1 / א (2) ח/…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.3.1
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד או מחסום חניה אחד ברוחב הדרוש לרכב אחד.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 2 גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.3.2
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 1 תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 1 תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• דיווח או מתן הודעה לרשות הרישוי על עבודה פטורה מהיתר יכול שייעשה גם בדרך מקוונת ובלבד שנתקיימו התנאים הבאים : 1. הדיווח יתבצע…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 1 תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 1 תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 1 תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• במבני חינוך, יש לוודא מה הן ההנחיות של משרד החינוך לגבי מבני שומר.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם בגג בצמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר , או…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.5.1
• לא ניתן להקים סככה בחצר או על גג המבנה לצורך העמדת הדוד והקולטים.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.5.2
• תנאים אלה חלים על כל עבודה פטורה מהיתר במרחב התכנון המקומי חולון 30 יום מעת פרסומם בעיתונות.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — מבוא, סעיף 2 במבוא
• הוועדה המקומית חולון אישרה בישיבתה מתאריך 22.07.14 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — מבוא, סעיף 1 במבוא (מספור המבוא חופף למספור פרק 1)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתכניות בנין עיר, תגברנה הוראות תכניות בנין העיר. בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה להוראות החוק,…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — מבוא, סעיף 3 במבוא
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. יודגש כי על המשתמשים במסמך לבחון באופן עצמאי ולוודא כי הינו פועל בהתאם לקובץ ההנחיות המרחביות…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — מבוא, סעיף 4 במבוא
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 8 פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות ומשטח ההצללה שלה (הסכך, החלק שמטיל צל) איננו אטום.…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• קורות הפרגולה יהיו אופקיות בלבד ולא משופעות.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.4
• גווני הפרגולה יותאמו לגווני הבניין . בפרגולה עשויה מעץ , ניתן לבחור בכל גווני העץ הטבעי.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.7
• במבנים צמודי קרקע (קוטג'ים) שלהם שתיים או שלוש חזיתות ראשיות , הפרגולה תמוקם בחזית צדדית או אחורית. (לא ניתן בחזית הפונה לרחוב)הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.5
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1 לסעיף 3.2
• בדירות גן או גג, פרט הפרגולה הראשונה שתוקם בין דירות צמודות, תחייב את השכן הצמוד בבניית פרגולה בפרט, גובה וגוון זהים, לכשירצה…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.8
• גובה הפרגולה לא יעלה על 2.75 מ'.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.6
• חומרי גמר לפרגולות יהיו עץ ומתכת בלבד. לא יותרו פרגולות עשויות בטון.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2
• התכניות הכוללות הוראות או הנחיות לבניית מצללות הן : ח/ 1 / 23 ח/ 300 / 3 / ב / 2 ח/ 300 / 3 / ג ח/ 300 / 3 /ד ח/ 370 / 4 ח/ 501הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1
• נסיגות ממעקה הגג על פי תכנית ח/ 1/ 23 ובתחום ח/ 501 וח/370 / 4 , על פי הוראותיהן.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 3 גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.3
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 5 מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 5 מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 9 אנטנות, צלחות ולוויינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.4
• גמר קירות הכבש (רמפה) יהיו בגמר זהה לגמר גדרות הבניין שבהיתר. גמר רצפת הכבש תהייה עשויה בטון מחורץ למניעת החלקה. גמר מעקות יהיה…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 8 פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2.1
• יודגש כי השינויים החיצוניים כפופים להתאמה מלאה לגווני החומרים במבנה. במקרה של החלפת אבן, רעפים או חלונות.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.7.1
• יובהר כי החלפה של גג קל , תעשה בהתאם לגיאומטריה שאושרה בהיתר (רום הגג ותחתית הגג).הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.7.3
• החלפת צנרת חיצונית גלויה, תכוסה בפרופילים מיוחדים עשויים פח , בקווים אופקיים ואנכיים בלבד, מגולוונים וצבועים בתנור בגוונים דומים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.7.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 6 מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• התכנית המתארית המתייחסת לסגירות עונתיות היא: ח/ 1 / 21הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 6 מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• השילוט בהתאם לחוק העזר העירוניהנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.1
• מספר הבית (הבניין): • השלט יותקן על חזית כל בית פרטי, בית משותף, או מבנה ציבורי אחר. • השלט יהיה עשוי מלוחית אלומיניום ריבועית…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט למספר הבית — «מספר הבית (הבניין):», תבליטים עד «מיקום השלט» (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• התקנת השלט: • התקנת השלט תעשה באמצעות הדבקה בדבק מסוג סופר 7 או שווה ערך. • אין להדק את לוחיות השלט לקיר באמצעות ברגים.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט למספר הבית (הבניין): התקנת השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• מיקום השלט: • השלט יותקן על פינת הקיר המקביל לרחוב, בחלקו התחתון של הקיר. הרווח בין קצה הקיר לשלט יהיה 30 ס"מ. • על השלט להראות…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט למספר הבית (הבניין): מיקום השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• שלט כניסה מואר: עיצוב השלט: • מידות השלט : אורך – 32 ס"מ, גובה – 12 ס"מ, עומק – 8 עד 10 ס"מ. • על חזית השלט יודבקו מס' הבית ושם…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט כניסה מואר: עיצוב השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• התקנת השלט: • התקנת השלט תבוצע באמצעות ברגים נסתרים. • חיווט החשמל צריך לעבור בתוך תעלות חשמל ייעודיות בצבע לבן. • גוף השלט צריך…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט כניסה מואר: התקנת השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• מיקום השלט • בסמוך לכניסה הראשית למבנה. • על חזית הקיר המקביל לרחוב בחלקו התחתון של הקיר בקו ישר עם הכניסה לבניין. • על השלט…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט כניסה מואר: מיקום השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• תכניות והנחיות מרחביות המכילות הוראות או הנחיות לנושא שילוט הן : ח/ 152 / 3 – הנחיות בינוי ופיתוח הנחיות 12 – ככר סטורמה הנחיות 20…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, רשימת תכניות והנחיות מרחביות המכילות הוראות לנושא שילוט (בסוף סעיף 4.2, ללא מספור)
• לא יותר שילוט ע"ג מבני מגורים לכל גובהו למעט מספר הבית ושם הרחוב בהתאם להנחיות מחלקת חזות העיר ושלט המעיד על פרטי היזם/ קבלן…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.2
• שלט שם הרחוב: עיצוב השלט • שלט הנושא את שם הרחוב ייקבע על חזית כל בית פרטי, בית משותף, או מבנה ציבור, במרחב העיר חולון – הממוקם…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט שם הרחוב: עיצוב השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• התקנת השלט: • התקנת השלט תעשה באמצעות הדבקה בדבק מסוג סופר 7 שווה ערך. • אין להדק את לוחות השילוט למבנה, באמצעות ברגים.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט שם הרחוב: התקנת השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• מיקום השלט: • השילוט יודבק על פינת הקיר במקביל לרחוב, בחלקו התחתון של הקיר. • הרווח בין קצה הקיר לשלט יהיה 20 ס"מ. • על השלט…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, שילוט, שלט שם הרחוב: מיקום השלט (ללא מספור בדפוס, תחת סעיף 4.2.2)
• ניתן להציב מחסנים רק בבתים צמודי קרקע (קוטג'ים). לא ניתן להציב מחסנים בבניינים של בניה רוויה (3 דירות ויותר)הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.2
• גובה המחסן יהיה מקסימום 2.2 מטר.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.5
• התכניות הכוללות הוראות המתייחסות למחסנים ברחבי העיר הן : ח/ 1 ח/ 1 / 2 ח/ 1 / 3 ח/ 1 / 4 ח/ 1 / 8 ח/ 1 / 15 ח/ 36 ח/ 37 תגפ/ 284…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.1
• ניתן להציב את המחסן בחזית האחורית של הבית בצמוד לגבול המגרש / בצמוד לגדר של הבית השכן בקיר משותף , כך שלא ניתן יהיה לראות את המחסן…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.3
• מחסן המוצב על גג מבנה יוצב במרחק של 3.0 מטר או יותר ממעקה הגג, ובצמוד לקירות (אם יש קירות על הגג, במרחק שנקבע מהמעקה).הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.4
• התקנות קובעות , כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים קלים ;…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1 (הפטור ורשימת התנאים)
• למען הסר ספק : על מנת לבנות מחסן צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, ויש לוודא שלא כל…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 7 מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1 (פסקת הבהרה בראש הסעיף)
• התקנות קובעות, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד למתקנים…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 5 מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• הצבת מכולות על קרקע שיעודה למגורים תתאפשר באתרי בניה בלבד.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 6 מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 6 מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• התקנות קובעות כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3 (הכותרת בעמוד 11, הנוסח בעמוד 12)
• הפחים יוצבו בחצר הבניין. לא ניתן למקם בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי אחר.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3.1
• יובהר כי גומחות לאצירת אשפה בגדר לרחוב טעונות היתר בניה.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3 — פסקת הבהרה
• התקנות קובעות כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח דוד המים אינו…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.5
• התקנות קובעות כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי לפחות באחד…הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.4
• יש להתאים את הגוון והגיאומטריה של הסורג בכל הבניין.הנחיות מס' 13 א' חולון, תנאים מרחביים לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר — פרק 4 שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.4.1