הנחיות מס' 24 : הנחיות מרחביות לעיצוב אדריכלי ופיתוח, מבנים צמודי קרקע

מסמך — הנחיות מרחביות

• כל בקשה להיתר תציין את מיקום מדחסי מיזוג האוויר ואת פתרון הסתרתם.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 1
• יש לתכנן מסתורים למדחסים (ניתן לשלבם עם מסתורי הכביסה , בתנאי שלא יגרע מהמקום המיועד לתליית הכביסה , כמפורט בפרק "מסתורי כביסה".)…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 2
• צנרת גז , חשמל וניקוז תהיה סמויה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 3
• מדחסים הקיימים בחזית ראשית יועתקו לתחום מסתור מתאים בחזית צדדית או אחורית. לא ניתן להתקין מדחסים בחזית הראשית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 4
• התקנת המזגנים תהייה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 5
• מרפסות יתוכננו על פי הנחיות מרחביות מס' 14 על תיקוניה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 1
• סככות קירוי חניה - לפי פרט עירוני סטנדרטי או בהתאמה לתכניות בינוי באם נקבע בהן הפרט, או בהתאמה לפרט טיפוסי בשכונה.( אם מבוקש…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1
• ניקוז סככת החניה יתבצע באמצעות צינור ניקוז היורד לקרקע , בחזית האחורית של הסככה : לא ניתן לנקז באמצעות שפיכה חופשית של המים ולא…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 2
• יצורפו פרטים לכל האלמנטים המיוחדים בבניין , כגון פרט מעקה מרפסת , מפגשים בין חומרים , עיבויים סביב פתחים , פרט מסתור כביסה או מתלה…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: פרטים, סעיף 1
• תכנית פיתוח תכלול גדרות , אזורים מרוצפים , שבילים , גינון והנטיעות על פי מסמך ההנחיות לנטיעת עצים או לפי הוראות הבינוי של התב"ע…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 1
• יש לתכנן רצועת גינון בחזית הפונה לרחוב, שרוחבה יהיה אפקטיבי לשתילת עצים בוגרים ושיחים – רוחב שלא ייפחת מ- 2 מ'.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 2
• גמר הגדר הפונה לרחוב, לשביל ציבורי או לשצ"פ, באזורים בהם לא קיים נספח בינוי או הוראות בינוי יהיה אבן כורכרית מבוקעת או בטון…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 3
• את הגדר הקלה (המורכבת מעל הבנויה), יש לתכנן כסורג דקורטיבי ממתכת או שלבי עץ. (לא מאושרת גדר קלה משלבי P.V.C.) גובה גדר מקסימאלי…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 4
• יש לרכז גומחות חשמל /גמל מים/ כיבוי אש/תקשורת הפונות לרחוב , במקום אחד ולסגור אותן בשערים עשויים מתכת מגולוונת וצבועה בתנור,…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 5
• יש להעדיף לתכנן את גמל המים בניצב לרחוב.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 6
• גדר בגבול מגרש הפונה כלפי שכנים, צריכה להיות מטויחת /כורכרית מבוקעת/ בטון אדריכלי משני הצדדים כולל קופינג.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 7
• יש לתכנן את הגדר בין השכנים בגובה מקס' 1.80 מ' מפני הקרקע הנמוכה. אם הפרשי הקרקע בין המגרשים מחייבים תכנון של קיר תומך , יש לתכנן…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 8
• יש להתאים את הפתחים המוצעים, בכל החזיתות ביחס לפתחים הקיימים: א. בקומה מעל או מתחת - ע"י מירכוז הפתחים או יישור הפתחים. ב. שמירה…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות, סעיף 1
• צנרת חדשה יש להסתיר ולסגור (לא תאושר צנרת חיצונית).הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות, סעיף 2
• צנרת קיימת וגלויה- יש לעטוף בתעלת פח מגולוונת וצבועה בתנור או באמצעות רשת רביץ וטיח בגוון בהיר ותואם לגוון הקירות.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות, סעיף 3
• יש לתכנן ניקוז של גגות או מרפסות באמצעות הצמ"גים הקיימים (לא יותר שימוש ב"פישרים").הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות, סעיף 4
• בהגשה להיתר בניה , לצד החזיתות, יש להוסיף מקרא חומרי גמר וגוונים של הקיים והמוצע ולציין בהתאמה על גבי החזיתות. המקרא יתייחס…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 1
• לא יותר גמר זכוכית מראה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 10
• בבניינים המיועדים לשימור , על פי תכנית השימור, חומרי הגמר יתואמו בשלב הפרה רולינג עם אגף אדריכלות.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 11
• חומרי החיפוי יעטפו את כל המעטפת החיצונית של הבניין לרבות תחתית תקרות , עמודים , בניה על הגג ומתקנים על הגג. כמו כן במידה והבניין…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 2
• במידה ועל פי נספח הבינוי מתוכננת יח"ד בקיר משותף והבניין בקיר המשותף , טרם נבנה יש לטייח ולצבוע גם את הקיר המשותף והגדרות הפונות…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 3
• חומרי הגמר יעטפו מסות בנייניות שלמות ולא כהדבקה בחזית בודדת.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 4
• האבן תהייה טבעית, בגוונים בהירים , מנוסרת בעיבוד מט או מבריק , או מעובדת בעיבוד עדין (מוטבה או מסמסם). מונחת בקווים אופקיים או ללא…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 5
• יתרת החזיתות ייחופו בטיח פיגמנטי גמיש/ לוחות אלומיניום/ זכוכית. גווני האבן והטיח הפיגמנטי יהיו זהים או דומים לגוונים הקיימים.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 6
• במידה ובמבנה הקיים שאליו נצמדים , לא חודש הטיח לאחרונה והגוון שלו "מלוכלך" , הגוון המוצע יותאם ולא יהיה גוון בוהק.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 7
• חיפוי בלוחות אלומיניום – האלומיניום יהיה מאולגן או צבוע בתנור בעמידות התואמת לת"י.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 8
• לא יאושרו אריחי פסיפס קרמי או אריחי קרמיקה כחומרי גמר של חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 9
• בתכנית ההגשה יצוין פתרון תליית הכביסה ליחידת הדיור.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 1
• המסתור יתוכנן כשהוא פונה לחזית צדדית או אחורית .הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 2
• יש להעדיף למקם את מסתור הכביסה באזורים חצי מוסתרים או בשקעים. המסתור יתוכנן כך שלפחות פאה אחת מיושרת עם קיר הבניין. לא יאושר מסתור…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 3
• אורך ועומק מזערי של המסתור ייקבע על פי הנחיות לבניה ירוקה לתליית הכביסה ויכלול מעבר לכך מקום לתליית מעבה מ.א.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 4
• המסתור יהיה עשוי חומר עמיד (לא פלסטי) .הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 5
• ניתן לתכנן תליית כביסה במרפסות , בתנאי שהמתקן מוצנע ואינו בולט ממישור המעקה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 6
• חלון חדר הממ"ד יהיה בגודל מקסימלי המותר באותה עת על פי תקנות התגוננות אזרחית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 1
• חלון ההדף יהיה נגרר בלבד.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 2
• תחתית חלון ההדף יהיה בגובה אחיד עם פתחי חדרי השינה הנוספים באותה קומה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 3
• לחלון ההדף יותקן סף חלון (בדומה לחלונות חדרי השינה האחרים).הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 4
• יש להתאים את התכנון של תוספת הבניה לבניין הקיים ו/או לבניין הסמוך והצמוד בקו בניין 0 במידה וקיים. ההתאמה צריכה להתייחס למישורי…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 1
• המבנה יהיה בעל מופע אורתוגונלי.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 2
• להימנע ככל הניתן מקפיצות במישורי קירות , בכדי לשמור על "שקט וניקיון" ויזואלי במרחב העירוני.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 3
• בתוספת המתוכננת בקיר משותף עם מבנה שכן, יש להתאים את התכנון בין המבנים, בכדי לייצר מראה רציף ותואם של נפחי הבניה ושפה עיצובית…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 4
• הפתחים בחדרי השירותים יהיו בגובה זהה לפתחים בחדרי השינה. חלופה נוספת היא לאחד את פתחי השירותים לכל גובה המבנה , ע"י יצירת סטריפ…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: פתחים, סעיף 1
• ארגזי תריסי גלילה יהיו פנימיים או במישור הקיר. לא יותר להבליט את הארגז מעבר למישור הקיר.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: פתחים, סעיף 2
• פרגולות יתוכננו על פי הנחיות מרחביות לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר , מס' 13 על שינוייה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: פרגולות, סעיף 1
• גמר הגג בשתי יחידות צמודות יהיה זהה: גג רעפים בשתי היח"ד / גג שטוח בשתיהן.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 1
• בתוספת הכוללת גג בטון חדש , אשר אין אליו גישה באמצעות חדר מדרגות, גובה המעקה המינימאלי יהיה 35 ס"מ , מפני בטון.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 10
• המתקנים שיש לבנות בגג ישתלבו באופן אינטגרלי בתכנון ובעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 11
• גוון גג הרעפים בכל שתי יחידות צמודות יהיה זהה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 2
• מפלס תחילת גג הרעפים והרכס יהיו זהים בכל שתי יחידות צמודות.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 3
• שיפוע גג הרעפים יכול להיות עד 40%, אלא אם המבנה צמוד למבנה קיים ואז יש לפעול לפי סעיף 3 להלן.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 4
• גגות שטוחים , יתוכננו בגמר חצץ, ריצוף או יגוננו. לא ניתן לאשר יריעות ביטומוניות גלויות כגמר החזית החמישית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 5
• במבנה המתוכנן עם גג רעפים , קולטי השמש יתוכננו כשהם מונחים ע"ג גג הרעפים עם שיפוע הגג או מוסתרים בתחום גג בטון, הכולל מעקות הסתרה…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 6
• כל הצנרת המהווה חלק מהמערכת הנ"ל תהייה פנימית. אין להתקין צנרת על המעטפת החיצונית של הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 7
• צנרת קיימת וגלויה - יש לעטוף בתעלת פח מגולוונת וצבועה בתנור או באמצעות רשת רביץ וטיח בגוון בהיר ותואם לגוון הקירות.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 8
• לא תאושר גישה לדודים ולקולטים , באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית ראשית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 3 תוספות בניה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית (גגות), סעיף 9
• מסמך ההנחיות מפרט ומשלים את התנאים לתכנון ולעיצוב מבנים, כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתכניות בניין עיר ובתקנים.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף א
• ההנחיות מתייחסות לחזיתות בכל מעטפת הבניין כולל הנחיות ביחס לחזית חמישית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ב
• במידה וקיימת סתירה בין הנחיות החוברת ל"בניה בת קיימא" וההוראות המפורטות מטה: הנחיות החוברת "בניה בת קיימא" גוברות.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ג
• בדיקת תכניות /חזיתות המבנה ואישורן באחריות אדריכל הרישוי , באגף רישוי הבניה או אדריכל העיר, או מי שמהנדס העיר הסמיכו לכך.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ד
• בכל בקשה להיתר , להקמת בניין חדש, יוצג המבנה המבוקש על רקע פרישת הרחוב והמבנים הקיימים מכל צד של המבנה המוצע כולל ציון הגבהים…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ה
• יש לצרף הדמיות של המבנה המוצע.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ו
• במקרים בהם קיים בניין בקיר משותף, יש לצרף תכניות וחזיתות של הבניין השכן כמו גם חתך משותף לבניין הקיים ולמבנה המוצע. כמו כן יש לצרף…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ז
• תכולת הבדיקה האדריכלית: 1) התאמה לתכנית ולנספח הבינוי החלים במקום והתאמה להנחיות המרחביות. 2) בדיקת 0.00 מוצע, ביחס למפגש עם…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 1 הנחיות כלליות, סעיף ח, פריטים 1) עד 4)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתכניות בנין עיר, תגברנה הוראות תכניות בנין העיר. בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתקנות התכנון…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — מבוא (לפני תוכן העניינים), נקודה ראשונה (•) (ללא מספור במקור)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. יודגש כי על המשתמשים במסמך לבחון באופן עצמאי ולוודא כי הינו פועל בהתאם לקובץ ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — מבוא (לפני תוכן העניינים), נקודה שנייה (•) (ללא מספור במקור)
• כל בקשה להיתר תציין את מיקום מדחסי מיזוג האוויר ואת פתרון הסתרתם.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 1
• יש לתכנן מסתורים מתאימים למדחסים (ניתן לשלבם במסתורי הכביסה , בתנאי שלא יגרע מהמקום המיועד לתליית הכביסה , כמפורט בפרק המתייחס…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 2
• צנרת גז , חשמל וניקוז תהיה סמויה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 3
• התקנת המזגנים תהייה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הכנות למיזוג אוויר, סעיף 4
• מרפסות יתוכננו על פי הנחיות מרחביות מס' 14 על תיקוניה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 1
• סככות קירוי חניה - לפי פרט עירוני סטנדרטי או בהתאמה לתכניות בינוי באם נקבע בהן הפרט, או בהתאמה לפרט טיפוסי בשכונה.( אם מבוקש…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1
• ניקוז סככת החניה יתבצע באמצעות צינור ניקוז היורד לקרקע , בחזית האחורית של הסככה : לא ניתן לנקז באמצעות שפיכה חופשית של המים ולא…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 2
• יצורפו פרטים לכל האלמנטים המיוחדים בבניין , כגון פרט מעקה מרפסת, מפגשים בין חומרים , עיבויים סביב פתחים , פרט מסתור כביסה, מקום…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: פרטים, סעיף 1
• תכנית הפיתוח תכלול התייחסות לגדרות , לאזורים המרוצפים , שבילים , גינון והנטיעות על פי מסמך ההנחיות לנטיעת עצים או לפי הוראות…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 1
• יש לתכנן רצועת גינון בחזית הפונה לרחוב, שרוחבה יהיה אפקטיבי לשתילת עצים בוגרים ושיחים – רוחב שלא ייפחת מ- 2 מ'.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 2
• גמר הגדר הפונה לרחוב, לשביל ציבורי או לשצ"פ ,באזורים בהם לא קיים נספח בינוי או הוראות בינוי יהיה אבן כורכרית מבוקעת או בטון…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 3
• את הגדר הקלה (המורכבת מעל הבנויה) , יש לתכנן כסורג דקורטיבי ממתכת או שלבי עץ. (לא מאושרת גדר קלה משלבי P.V.C.) גובה גדר מקסימאלי…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 4
• יש לרכז גומחות חשמל /גמל מים/ כיבוי אש/תקשורת הפונות לרחוב , במקום אחד ולסגור אותן בשערים עשויים מתכת מגולוונת וצבועה בתנור,…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 5
• יש להעדיף לתכנן את גמל המים בניצב לרחוב.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 6
• גדר בגבול מגרש הפונה כלפי שכנים, תהיה בגמר טיח /כורכרית מבוקעת/ בטון אדריכלי משני צדדיה כולל קופינג.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 7
• יש לתכנן את הגדר בין השכנים בגובה מקס' 1.80 מ' מפני הקרקע הנמוכה. אם הפרשי הקרקע בין המגרשים מחייבים תכנון של קיר תומך , יש לתכנן…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: תכנית פיתוח, סעיף 8
• בהגשה להיתר בניה , לצד החזיתות, יש להוסיף מקרא לחומרי הגמר והגוונים המוצעים ולציין בהתאמה ע"ג החזיתות. המקרא יתייחס לנושאים הבאים:…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 1
• לא יאושרו אריחי פסיפס קרמי או אריחי קרמיקה כחומרי גמר של חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 10
• לא יותר גמר זכוכית מראה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 11
• חומרי הגמר יעטפו מסות בנייניות שלמות ולא כהדבקה בחזית בודדת.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 2
• המבנה ייחופה באבן בהיקף של 60% לפחות משטח החזיתות. ניתן לשלב חומר נוסף כגון לוחות אלומיניום , קירות זכוכית או טיח עמיד (טיח…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 3
• יש לטייח את הקיר המשותף והגדרות הפונות כלפי השכן העתידי.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 4
• האבן תהייה טבעית, בגוונים בהירים , מנוסרת בעיבוד מט או מבריק , או מעובדת בעיבוד עדין (מוטבה או מסמסם). מונחת בקווים אופקיים ועל פי…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 5
• גווני חומרי הגמר בכל שתי יחידות דיור צמודות, יהיו זהים או דומים.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 6
• במידה ובמבנה הקיים שאליו נצמדים , לא חודש הטיח לאחרונה והגוון שלו "מלוכלך" , הגוון המוצע יותאם ולא יהיה גוון בוהק.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 7
• גווני חומרי הגמר יהיו בהירים. ניתן לשלב גוון כהה בכמות שלא תעלה על 30% משטח מעטפת הבניין ליצירת קונטרסט.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 8
• חיפוי בלוחות אלומיניום - האלומיניום יהיה מאולגן או צבוע בתנור בעמידות התואמת לת"י.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 9
• בתכנית ההגשה יצוין פתרון תליית הכביסה לכל יחידת דיור.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 1
• המסתור יתוכנן בחזית צדדית או אחורית.(המסתור לא יתוכנן בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי).הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 2
• יש להעדיף למקם את מסתור הכביסה באזורים חצי מוסתרים או בשקעים. לפחות פאה אחת של מסתור הכביסה תתוכנן במישור קיר הבניין. (לא יאושר…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 3
• המסתור יהיה עשוי חומר עמיד (לא פלסטי).הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 4
• ההנחה של חומר גמר המסתור תהיה אופקית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 5
• אורך ועומק מזערי של המסתור ייקבע על פי הנחיות לבניה ירוקה לתליית הכביסה ויכלול מעבר לכך מקום לתליית מעבה מ.א.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 6
• המסתור יהיה עשוי חומר עמיד (לא פלסטי) .הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 7
• ניתן לתכנן תליית כביסה במרפסות , בתנאי שהמתקן מוצנע ואינו בולט ממישור המעקה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 8
• חלון חדר הממ"ד יהיה בגודל מקסימלי המותר באותה עת על פי תקנות התגוננות אזרחית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 1
• חלון ההדף יהיה נגרר בלבד.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 2
• תחתית חלון ההדף יהיה בגובה אחיד עם פתחי חדרי השינה הנוספים באותה קומה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 3
• לחלון ההדף יותקן סף חלון (בדומה לחלונות חדרי השינה האחרים).הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: ממ"דים, סעיף 4
• המבנה יהיה בעל מופע אורתוגונלי.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 1
• יש להימנע ככל הניתן מקפיצות במישורי קירות , בכדי לשמור על "שקט וניקיון" ויזואלי במרחב העירוני.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 2
• במגרשים פינתיים, המבנים יתוכננו כשהם מתייחסים לסיטואציה האורבנית הייחודית, תוך התחשבות בנצפות הבניין. החזיתות הפונות לרחובות או…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 3
• במבנה המתוכנן בקיר משותף עם מבנה שכן, יש להתאים את התכנון בין המבנים, בכדי לייצר מראה רציף ותואם של נפחי הבניה ושפה עיצובית אחידה.…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: הנחיות בינוי כלליות, סעיף 4
• הפתחים בחדרי השירותים יהיו בגובה זהה לפתחים בחדרי השינה. חלופה נוספת היא לאחד את פתחי השירותים לכל גובה המבנה , ע"י יצירת סטריפ…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: פתחים, סעיף 1
• ארגזי תריסי גלילה יהיו פנימיים או במישור הקיר. לא יותר להבליט את הארגז מעבר למישור הקיר.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: פתחים, סעיף 2
• פרגולות יתוכננו על פי הנחיות מרחביות לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר , מס' 13 על שינוייה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: פרגולות, סעיף 1
• גמר הגג בשתי יחידות צמודות יהיה זהה: גג רעפים בשתי היח"ד / גג שטוח בשתיהן.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 1
• המתקנים שיש לבנות בגג ישתלבו באופן אינטגרלי בתכנון ובעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 10
• גוון גג הרעפים בכל שתי יחידות צמודות יהיה זהה.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 2
• מפלס תחילת גג הרעפים והרכס יהיו זהים בכל שתי יחידות צמודות.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 3
• שיפוע גג הרעפים יכול להיות עד 40%, אלא אם המבנה צמוד למבנה קיים ואז יש לפעול לפי סעיף 3 להלן.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 4
• גגות שטוחים , יתוכננו בגמר חצץ, ריצוף או יגוננו. לא ניתן לאשר יריעות ביטומוניות גלויות כגמר החזית החמישית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 5
• במבנה המתוכנן עם גג רעפים , קולטי השמש יתוכננו, כשהם מונחים ע"ג גג הרעפים עם שיפוע הגג או מוסתרים בתחום גג בטון, הכולל מעקות הסתרה…הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 6
• כל הצנרת המהווה חלק מהמערכת הנ"ל תהייה פנימית. אין להתקין צנרת על המעטפת החיצונית של הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 7
• לא תאושר גישה לדודים ולקולטים , באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית ראשית.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 8
• גובה מעקה בגג , שאין אליו גישה באמצעות חדר מדרגות , לא יקטן מ- 35 ס"מ מפני הבטון.הנחיות מרחביות חולון מס' 24 (צמודי קרקע) — פרק 2 צמודי קרקע, בניה חדשה, טבלת הנחיות, נושא: חזית חמישית, סעיף 9