הנחיות מס' 14 ב': הנחיות מרחביות לתכנון מרפסות במבני מגורים
נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- בבניינים המיועדים לשימור יש לפעול בהתאם להוראות עיצוב אדריכלי המתייחסות לנושא השימור.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 1
- פרט מעקה המרפסת יהיה אחיד לכל הדירות, בשילוב מעקה בנוי ואלמנט קל מעל: א. הגובה הכללי של החלק הבנוי יהיה עד 60 ס"מ , וחומר הגמר…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 10
- באם החלק הבנוי של המעקה, מחופה בחומר שונה מגמר המבנה הראשי, יש להסיג או להבליט את המעקה מהמישור של המבנה הראשי (למשל- המתואר בסכמה…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 11
- הקיר המפריד בין המרפסות הצמודות יטויח מכל צדדיו או יחופה אבן, זהה לגמר המוצע במרפסות או בקירות הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 12
- מערכת ניקוז המרפסות תהייה מוסתרת ומשולבת במערכת הניקוז של כל גגות הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 13
- בבקשה להיתר בניה יש לצרף : א. חזית הבניין כשהיא משולבת בחזית הרחוב, כולל פירוט חומרי הגמר במרפסות המבנים השכנים. ב. הפרט המוצע…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 14
- ניתן להצל את המרפסות ע"י מרקיזות המחוברות לקיר המבנה מעל פתח היציאה למרפסת ובלבד שיתמלאו התנאים הבאים: א. פרט המרקיזות יהיה זהה…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 15 (משפט שני, מרקיזות)
- המרפסות תהיינה פתוחות (באותן פאות שאינן מחוברות למבנה) והמופע האדריכלי שלהן יהיה כשל אלמנט זיזי ואוורירי.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 15 (משפט ראשון)
- ברחוב סוקולוב ובשד' דב הוז, יש לפעול בהתאם להנחיות המרחביות הרלוונטיות (הנחיות מרחביות מס' 20).הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 2
- המרפסות תהיינה חופפות ומקרות אחת את השנייה בלבד.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 3
- בניין חדש הנצמד לבניין קיים, יש להרחיק מרפסת ב- 1 מ' לפחות מגבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 4, סכמה ו'
- המרפסות יתוכננו במופע אורתוגונלי , בקווים ישרים. (על פי הסכמות המצורפות בסעיף 4)הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 5
- יש להעדיף לתכנן כך שלפחות צלע אחת של המרפסת מתמזגת עם מישור קיר המבנה הראשי.(סכמות ג', ה' , בסעיף 4)הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 6
- בבניה בקיר משותף (קו בניין 0 בין מגרשים צמודים) תורחקנה המרפסות ב- 1.0 מ' מגבול המגרש (סכמה ו', סעיף 4) אלא אם כן הוגשה בקשה להיתר…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 7
- מרפסות הגג ומעקה הגג יתוכננו בקונטור הקומה שמתחת.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 8
- ניתן לקרות מרפסת בקומה העליונה ב"מצחיה" / כרכוב, שרוחבו על פי תקנות התכנון והבניה אינו נחשב לשטח שירות או שטח עיקרי.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק א', תכנון מרפסות בבניה חדשה, סעיף 9
- הגדרה - "אגף שלם" : רוב המרפסות באותה חזית בבניינים בני 3 קומות ומעלה.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 1
- מרפסות הגג ומעקה הגג יתוכננו בקונטור הקומה שמתחת.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 10
- ניתן לקרות מרפסת בקומה העליונה ב"מצחיה" / כרכוב שרוחבו על פי תקנות התכנון והבניה אינו נחשב לשטח שירות או שטח עיקרי.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 11
- הגדלת מרפסות קיימות, תתאפשר בכפוף לשמירת העקרונות העיצוביים של המבנה הקיים.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 12
- מהנדס העיר רשאי לדרוש שיפוץ של חזיתות נוספות, מעבר לחזיתות בהן מוצעת התוספת, על פי שיקול דעתו.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 13.3
- יש לשפץ את כל שטח החזית בה מוצעות מרפסות באגף שלם: 13.1 חלופות לגמר החזית: א. טיח פיגמנטי גמיש מגוון, בדומה לגוון הבניין הקיים. ב.…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 13
- החלופות לגמר העמודים התומכים במרפסות, הן: א. גמר טיח פיגמנטי גמיש מגוון בגוונים בהירים או אפורים. ב. חיפוי באבן נסורה או מעובדת…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 14
- העמודים יחופו לכל גובה הבניין ממפלס 0.00 ועד למרפסת בקומה העליונה (גם בקומות בהן לא מבוקשת מרפסת בהיתר הנוכחי).הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 14 (תבליט אחרי סעיף קטן ג)
- פרט מעקה המרפסת יהיה אחיד לכל הדירות, בשילוב מעקה בנוי ואלמנט קל מעל: א. הגובה הכללי של החלק הבנוי יהיה עד 60 ס"מ , וחומר הגמר…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 15
- הקיר המפריד בין המרפסות הצמודות, יטויח מכל צדדיו או יחופה אבן זהה לגמר המוצע במרפסות או בקירות הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 16
- בדירות בהן לא מוצעת מרפסת בשלב ההיתר הנוכחי: א. יש לבנות קורות בגובה זהה לחלק הבנוי בקומות שבהן מוצעת מרפסת. אותן קורות יהיו, בגמר…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 17
- מערכת ניקוז המרפסות תהייה מוסתרת ומשולבת במערכת הניקוז של כל גגות הבניין.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 18
- בבקשה להיתר בניה יש לצרף : א. חזית הבניין כשהיא משולבת בחזית הרחוב –מבנה שכן לכל כיוון, כולל פירוט חומרי ופרטי המרפסות במבנים…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 19
- תוספת מרפסות בבניינים בני שתי קומות מגורים (עם או בלי קומת עמודים מפולשת) תתאפשר על פי שיקול דעת מהנדס העיר.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 2
- ניתן להצל את המרפסות ע"י מרקיזות המחוברות לקיר המבנה מעל פתח היציאה למרפסת ובלבד שיתמלאו התנאים הבאים: א. פרט המרקיזות יהיה זהה…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 20 (משפט שני, מרקיזות)
- המרפסות תהיינה פתוחות (באותן פאות שאינן מחוברות למבנה) והמופע האדריכלי שלהן יהיה כשל אלמנט זיזי ואוורירי.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 20 (משפט ראשון)
- ההנחיות אינן מתייחסות ליעוד מגורים א' ולמבנים צמודי קרקע (קוטג'), בהם יחידת הדיור היא בשתי קומות.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 3
- המרפסות תהיינה חופפות ומקורות בלבד.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 4
- בבניינים המיועדים לשימור יש לפעול בהתאם להוראות עיצוב אדריכלי המתייחסות לנושא.הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 5
- ברחוב סוקולוב ובשד' דב הוז, יש לפעול בהתאם להנחיות המרחביות הרלוונטיות (הנחיות מרחביות מס' 20).הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 6
- בבניה בקיר משותף (קו בניין 0 בין מגרשים צמודים) תורחקנה המרפסות ב- 1.0 מ' מגבול המגרש אלא אם כן הוגשה בקשה להיתר משותפת לשתי…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 7
- המרפסות יתוכננו במופע אורתוגונלי , בקווים ישרים. (על פי הסכמות בסעיף 4, פרק א')הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 8
- יש להעדיף לתכנן כך שלפחות צלע אחת של המרפסת תמצא במישור קיר המבנה הראשי.(סכמות ג', ה', סעיף 4, פרק א')הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — חלק ב', תכנון תוספת מרפסות באגף שלם, בבניין קיים, סעיף 9
- בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתכניות בנין עיר, תגברנה הוראות תכניות בנין העיר. בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתקנות התכנון…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — מבוא (לפני חלק א'), תבליט ראשון (ללא מספור במקור)
- מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. יודגש כי על המשתמשים במסמך לבחון באופן עצמאי ולוודא כי הינו פועל בהתאם לקובץ ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות חולון מס' 14 ב' (מרפסות במבני מגורים) — מבוא (לפני חלק א'), תבליט שני (ללא מספור במקור)