הנחיות מרחביות לעיצוב אדריכלי, בינוי ופיתוח - תכנית ח/499/א' אזור התעסוקה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך ההנחיות מפרט ומשלים את התנאים לתכנון ולעיצוב מבנים, כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתקנים ובתכנית בניין העיר או בתכניות…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 1 כללי, סעיף 1.1
• ההנחיות מתייחסות לחזיתות בכל מעטפת הבניין כולל הנחיות ביחס לחזית חמישית ולפיתוח המגרשים.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 1 כללי, סעיף 1.2
• בסתירה בין הנחיות "בניה ירוקה" וההוראות המפורטות מטה, הנחיות או אוגדן "בניה ירוקה" גוברות.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 1 כללי, סעיף 1.3
• מסמך הנחיות זה יעודכן בהתאם, מעת לעת.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 1 כללי, סעיף 1.4
• בכל בקשה להקמת מבנה חדש, יוצג המבנה המבוקש על רקע פרישת הרחוב, כשמשני צדדיו יוצגו חזיתות המבנים הקיימים כולל ציון הגבהים…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.1
• בכל בקשה לתוספת בבניין קיים , תוצג התוספת על רקע חזיתות מלאות של הבניין, בכל צדדיו , כולל חזיתות המוסתרות חלקית כמו למשל חזיתות…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.2
• בכל בקשה לבניה בקיר משותף עם בניין שכן, יש לצרף תכניות, חזיתות וחתך משותף לשני המבנים - הקיים והמוצע. יש לצרף צילומים, של כל…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.3
• יצורף מקרא חומרי גמר וגוונים לקיים ולמוצע על גבי החזיתות (במקרים בהם מוצעת תוספת בניה לבניין או בבניין חדש המוצע בהצמדה לבניין…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.4
• יצורפו הדמיות באם מוצע מבנה חדש או תוספת משמעותית לבניין קיים.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.5
• יצורפו פרטים לכל האלמנטים המיוחדים בבניין, כגון פרט מפגש בין חומרים, עיבויים סביב פתחים, מקום מעבי מיזוג האוויר ואופן הסתרתם…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.6
• תצורף תכנית פיתוח אשר תציג את הגדרות, האזורים המרוצפים, השבילים, הכניסות למגרש, הגינון, הנטיעות ופרטים נוספים על פי הוראות התב"ע.…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 2 תכולת הבקשה להיתר, סעיף 2.7
• בתוספות בניה או במבנים חדשים המוצעים בקו בניין "0" לבניין קיים, יש להתאים את התכנון לבניין הקיים או לבניין המוצע בקו בניין 0…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.1
• חלקי בניין אשר מצבם רעוע / פושה בהם חלודה/ שבורים, יוחלפו או ישופצו לפי העניין. לדוגמא: חלקי מתכת חלודים, יוחלפו בחלקי מתכת חדשים,…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.10
• נדרשת הצמדת הבניין לקו הבניין הקדמי בלפחות 70% מאורך החזית, בין קווי הבניין הצדדיים ובמקרה שעל פי תב"ע נדרשת הצמדה בקו בניין 0…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.2
• במגרשים בהם קיימות שתי חזיתות קדמיות או שלוש, ההצמדה כאמור בסעיף 3.1.2 תעשה לרחוב הראשי יותר מבין הרחובות הגובלים.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.3
• ברחובות המחויבים בחזית מסחרית: חזיתות קומת הקרקע תהיינה פעילות ותאפשרנה רצף אורבני בין המרחב הציבורי למרחב הפרטי. (ללא גדרות בגבול…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.4
• ברחובות שאינם מחויבים בחזית מסחרית: באם חזיתות קומת הקרקע תהיינה פעילות (חזית מסחרית), יישמר רצף אורבני (אבני ריצוף / אלמנטיי…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.5
• יש להעדיף הצבת מתקנים טכניים בגג המבנה, אשר יורחקו ככל הניתן ממעקה הגג (לפחות על פי הוראות ח/ 1 /23) או לחילופין יותקנו בקומת…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.6
• הצבת המתקנים הטכניים בקומת הקרקע תתאפשר רק אם הוכח שלא ניתן להציבם בגג או/ובמרתף- הסתרתם תתוכנן ותבוצע בצורה נאותה.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.7
• כל הצנרת הדרושה לתפקודו של המבנה תתוקן אינטגרלית בעובי הקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.8
• בבניין קיים נדרש לעטוף צנרת גלויה , בתעלת פח מגולוונת וצבועה בתנור בגוון בהיר ותואם לגוון הקירות.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.1 חזיתות המבנה, סעיף 3.1.9
• חומרי הגמר יכסו את כל המעטפת החיצונית של הבניין לרבות תחתית תקרות חשופות לחוץ, עמודים וגגות. במידה והמבנה שיש להיצמד אליו בקיר…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.1
• חומרי הגמר יעטפו מסות בנייניות שלמות ולא כ"הדבקה" בחזית בודדת.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.2
• מהנדס העיר רשאי לדרוש שיפוץ חזיתות שאינן שייכות למבקש , במצב שבו חזית שלמה בבניין, שייכת למספר בעלים.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.3
• יאושרו חומרים באיכות מעולה ומחומרים טבעיים, כגון: חיפוי באבן בעיבוד עדין או מט, חיפוי בלוחות פח אלומיניום כדוגמת לוחות של חברת…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.4 חומרי גמר אפשריים, סעיף קטן 1
• אלומיניום: האלומיניום יהיה מאולגן או צבוע בתנור בעמידות התואמת לתקן ישראל.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.4 חומרי גמר אפשריים, סעיף קטן 2
• זכוכית: תאושר רפלקטיביות מרבית של 14% בזיגוג.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.4 חומרי גמר אפשריים, סעיף קטן 3
• מהנדס העיר רשאי לדרוש אישור חומרי הגמר לפני יישומם. במקרה זה על בעל ההיתר להביא לאישור מנהל ההנדסה, דוגמה של חומר הגמר המוצע.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.2 חומרי גמר, סעיף 3.2.5
• יהיה עשוי מלוחות פח גלי מבודד.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.1 גג משופע או מעוגל, סעיף קטן 1
• כשהמבנה המוצע נצמד לגג משופע קיים- מפלס תחילת הגג והרכס יהיו זהים, במבנים הצמודים.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.1 גג משופע או מעוגל, סעיף קטן 2
• ניקוז הגג יהיה באמצעות תיעול המים לכיוון צמ"ג המוצמד לקיר הבניין עד מפלס הקרקע.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.1 גג משופע או מעוגל, סעיף קטן 3
• במצב בו המבנה המוצע נצמד לגג שטוח – גמר הגג יהיה חצץ, חלוקי נחל, גג מרוצף או מגונן (לא יאושרו יריעות ביטומוניות גלויות כגמר החזית…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.2
• כשמוצע גג שטוח (והוא אינו מוצמד לגג קיים) , הגג יתוכנן כחזית חמישית אסתטית (חזית הנצפית ממבנים שכנים), וחומרי הגמר יהיו כמצוין…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.3
• מעקות הגג יסתירו את המערכות הטכניות.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.4 מעקות במפלס הגג, סעיף קטן 1
• בגג בטון שאין אליו גישה באמצעות חדר מדרגות, גובה המעקה המינימאלי יהיה 35 ס"מ.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.4 מעקות במפלס הגג, סעיף קטן 2
• המתקנים הטכניים המתוכננים בגג ישתלבו באופן אינטגרלי בעיצוב הבניין. המתקנים יוצבו בגג בפריסה קומפקטית, בכדי להבטיח שטחים פנויים…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.5
• בתכנית הגגות יצוין המיקום המתוכנן למערכות סולאריות לחימום מים ו/או להפקת חשמל. במבנים בהם לא מתוכננות מערכות סולאריות, יצוין בהם…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.6
• כל הצנרת המהווה חלק מהמערכות הטכניות בגג תהייה פנימית ומוסתרת.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.7
• גישה למערכת הסולארית בגג תתאפשר באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית צדדית או אחורית בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.8
• צנרת הגז, החשמל והניקוז תתוכנן ותבוצע באופן סמוי.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.9 מעבי מיזוג אויר, סעיף קטן 1
• התקנת המזגנים תהייה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.9 מעבי מיזוג אויר, סעיף קטן 2
• מעבי מיזוג אויר יתוכננו בחזיתות משניות/ אחוריות בלבד. במידה וקיימים מעבים בחזית הראשית, יש להעתיקם לחזית צדדית או אחורית ולהצניעם.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 3 הנחיות בינוי, 3.3 גגות, סעיף 3.3.9 מעבי מיזוג אויר, סעיף קטן 3
• בחזית מסחרית , באזורים הלא מבונים הגובלים ברחוב, תתוכנן רצועת גינון לכל האורך.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.1
• בחזיתות שאינן מוגדרות כחזיתות מסחריות - חזית המגרש הפונה לרחוב, תהייה מגוננת לכל אורכה.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.2
• חניות – החניות התפעוליות יתוכננו בחזית אחורית בלבד או בתת קרקע.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.3
• המרחב התחום בין קו הבניין ובין גבול המגרש, יהוו מרחב שוטטות נגיש לכלל הציבור.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.1 בחזיתות שהוגדרו כחזיתות מסחריות, סעיף קטן 1
• הגדר בגבול המגרש, באזורים שאינם מבונים, תיסוג ממישור הרחוב למישור הוויטרינות בקומת הקרקע – מישור הכניסה לחנויות.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.1 בחזיתות שהוגדרו כחזיתות מסחריות, סעיף קטן 2
• הגדר הפונה לרחוב, לשביל ציבורי או לשצ"פ - ברחובות שאינם מחויבים בחזיתות מסחריות או בחזיתות מסחריות באזור החזית, שאינו מבונה- תחופה…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.2
• גובה הגדר הבנויה לא יפחת מ- 1.5 מ'. ניתן לשלב את הגדר הבנויה עם סורג דקורטיבי מחומר מתכתי מעל החלק הבנוי. גובה גדר מקסימאלי, הכולל…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.4
• למרות האמור לעיל, במגרשים הכוללים אחסנה חיצונית, מתקנים טכניים או מפגע חזותי אחר, הגדרות יהיו בנויות לכל גובהן. (ולא ניתן יהיה…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.5
• סטייה מהגובה המוזכר מעלה תתאפשר רק במבנים שמסיבות בטיחותיות/ ביטחוניות קיימת דרישה מרשות מוסמכת לגדרות גבוהות יותר.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.6
• גדר בגבול מגרש הפונה לצד ולאחור, תחופה בגמר אבן או בבטון אדריכלי או תטויח משני צדדיה כולל קופינג מעל. גובה הגדר יהיה זהה לגובה…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.7
• אם בשל הבדלים טופוגרפיים יש צורך בגדר הגבוהה מ- 2 מ', גובה הגדר ייקבע בתיאום ובאישור מהנדס העיר.הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, 4.4 גדרות בגבולות מגרש, סעיף 4.4.8
• ריצוף המגרשים יהיה בדומה לריצוף המדרכות העירוניות , כפי שנקבע ב"שפת הרחוב" העירונית או שיצורף להגשה להיתר פרט תפר בין הריצוף המוצע…הנחיות מרחביות חולון ח/499/א' (אזור התעסוקה) — פרק 4 פיתוח המגרש, סעיף 4.5