הנחיות מרחביות לתוכנית ח/619 "תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה" – רחבי העיר A, B, C, D, מסלול הריסה ובנייה מחדש

מסמך — הנחיות מרחביות

• הוראות פרק זה חלות על כל המגרשים ברחבי העיר A, B, C ו-D, למעט: 1. שיכונים טוריים על פי ח/619 2. מגרשים בהם נדרשת תכנית עיצוב מתוקף…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, תחולת הפרק (ללא מספור במקור)
• *אושר בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 2023008 בתאריך: 15/08/23הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — שער המסמך, הערת אישור (ללא מספור במקור)
• תקרת קומת הגג החלקית העליונה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: גג הבניין
• שינוי בגוון חומר הגמר העיקרי ו/או שינוי בטקסטורה של חומר הגמר העיקרי ו/או שימוש בחיפוי דקורטיבי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: הדגשה עיצובית
• יחס של סימטריה או של הרמוניה; מצב שבו פרטים מתאימים זה לזה ואינם בהכרח זהים זה לזה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: התאמה
• "אחוזי בניה כוללים" כהגדרתם בתוכנית ח/619.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: שטח הבנייה המירבי
• "מעטפת" כהגדרתה בתוכנית ח/619.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: נפח הבנייה המירבי
• תקרת הקומה הטיפוסית העליונה בבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: מרפסת גג
• כל מישורי החזית הראשית לרבות 3 מ' מחזיתות הצד הסמוכות אליהן או טור החלונות הראשון בחזית הצד, הגדול מבניהן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: החזית הפונה לרחוב
• כל אחת מקומות הבניין מעל הקרקע, שאינה קומת קרקע ו/ או קומות הגג.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: קומה טיפוסית
• צירוף שטחי הגג של מגדלי המדרגות וחדרים למתקנים הנדסיים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: גג עליון
• חזית יחידת מסחר כוללת חלון ראווה ודלת כניסה לחנות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: ויטרינה
• ההפרש בין נפח הבנייה המירבי לבין שטח הבנייה המירבי (בתרגומו לנפח).הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: נפח לגריעה
• חלק מבניין אשר מישור החזית שלו, בכל הקומות הטיפוסיות, בולט או נסוג ביחס למישור אחר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, הגדרות, המונח: אגף
• לא תותר בנייה של קירות ו/ או עמודים ו/או קורות בתחום הרצועה המפולשת. תקרת הרצועה המפולשת תהיה שטוחה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש ללא חזית פעילה / מסחר (פריט 1), סעיף א
• החזית של חללים פתוחים משותפים הפונים לרחוב תהיה שקופה. הזיגוג יהיה בגוון ניטרלי (על בסיס אפור או ללא פיגמנט) וללא רפלקטיביות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש ללא חזית פעילה / מסחר (פריט 1), סעיף ב
• לא תאושר הפניה של דלת שירות ו/או רפפות אל החזית הפונה לרחוב, למעט דלת כניסה ראשית לבניין המשותף. בבניין פינתי תתאפשר דלת שירות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש ללא חזית פעילה / מסחר (פריט 1), סעיף ג
• בחלקי החזית שאינם מזוגגים ניתן לתכנן חלונות ופתחים מעל גובה 1.80 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש ללא חזית פעילה / מסחר (פריט 1), סעיף ד
• חומר גמר לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש ללא חזית פעילה / מסחר (פריט 1), סעיף ה
• לא תותר בנייה של קירות ו/ או עמודים ו/או קורות בתחום הרצועה המפולשת. תקרת הרצועה המפולשת תהיה שטוחה. למרות האמור לעיל, במתחם הגר"א…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף א
• דלת הכניסה ליחידות המסחר תהיה בחזית הפונה לרחוב. דלת הכניסה לבניין תתוכנן ככל הניתן בחזיתות הצד לטובת רציפות שטחי המסחר. לא תאושר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ב
• בבניין הכולל שטחי מסחר יתוכנן פיר אנכי אחד מקומת הקרקע ועד לגג העליון, לטובת ארובות מנדוף עבור כל יחידות המסחר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ג
• פתח חדר אצירת אשפה של יחידות המסחר לא יופנה לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ד
• רוחב חזית יחידת המסחר לא יקטן מ-3.5 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ה
• החזיתות של כל יחידות המסחר יעוצבו באופן אחיד כדלקמן (איור):הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו
• הוויטרינה תהיה מזוגגת. הזכוכית תהיה שקופה (ללא פיגמנט) וללא ציפוי רפלקטיבי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 1 עיצוב הוויטרינה, סעיף א
• גובה הוויטרינה לא יקטן מ-2.5 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 1 עיצוב הוויטרינה, סעיף ב
• יחידות מיזוג אויר ומערכות טכניות יוצנעו בתוך יחידת המסחר. רפפות אוורור יתוכננו בחלק העליון של החזית המסחרית, מעל הוויטרינה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 1 עיצוב הוויטרינה, סעיף ג
• הסורג יותקן בחלק הפנימי של בית העסק, מעברו הפנימי של חלון הראווה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 2 סורג, סעיף א
• ארגז הגלילה של הסורג יותקן בתוך בחלל בית העסק.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 2 סורג, סעיף ב
• במצב סגור הסורג יאפשר נראות אל פנים בית העסק. לא יותר סורג אטום.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 2 סורג, סעיף ג
• שילוט יחידות המסחר ימוקם בחזית של יחידות המסחר, מעל הוויטרינות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 3 שילוט, סעיף א
• השילוט יתוכנן באופן אחיד כחלק אינטגרלי מתכנון הוויטרינה. יבוצעו הכנות נסתרות לשלט מואר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ו, תת-פריט 3 שילוט, סעיף ב
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, מגרש עם חזית פעילה / מסחר (פריט 2), סעיף ז
• לא תותר הבלטת קומת הקרקע מעל הקומות מעליה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף א
• פתחים בחזית יתוכננו בהתאם להוראות הקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף ב
• ניתן לתכנן רפפות בהתאם להנחיות שלהלן: 1) הרפפות יהיו מחומרים עמידים ובלתי מחלידים. לא יאושר שימוש בפרופילי PVC. 2) הרפפות יהיו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף ג
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף ד
• הקומות הטיפוסיות יהיו אחידות בכל מאפייניהן למעט במיקום פתחי חלון ובמיקום מחיצת הפרדה בין מרפסות צמודות. לא יאושר תכנון הכולל הבלטה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף א
• מישורי החזית יהיו אחידים וחופפים בכל אגף. בליטה/נסיגה בין אגפים תהיה אחידה בכל הקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ב
• לא יאושר תכנון הכולל קומות חלקיות או מראה של "חורים" במסת הבניין. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ג
• נפח לגריעה, כהגדרתו לעיל, יתוכנן כך שהגריעה בכל אחת מהקומות הטיפוסיות תהיה אחידה בגודל וחופפת מבחינת מיקום. הנפח/ים שנגרע/ים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ד
• לא תותר הבלטת קומה שלמה מעל הקומות מעליה או מתחתיה. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף א
• מצללה במרפסות הקומה הטיפוסית האחרונה, בהתאם להנחיות פרק זה. לא יאושרו מצללות במרפסות הקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ב (רשימת בליטות), סעיף ג (המשך הרשימה)
• ניתן לתכנן חלקי בנין הבולטים מקירותיו החיצוניים כלפי חוץ (להלן – "בליטות") כדלקמן: א. מרפסות, בהתאם להנחיות פרק זה, ובלבד שיהיו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ב (רשימת בליטות), פתיח וסעיפים א–ב
• חלקי שלד בצמוד למישור החזית. לא יאושרו קורות מרחפות. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ג (ברשימה הראשית; האות ג מופיעה גם בתת-רשימה של סעיף ב)
• המישורים השונים יהיו בעלי מופע גיאומטרי אורתוגונלי. המפגש בין מישורים יכול להיות מעוגל.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ד
• נסיגה בין שני מישורים צמודים תהיה 50 ס"מ לכל הפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ה
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומות הטיפוסיות – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ו
• מרפסת יכולה להיות שקועה כולה או בחלקה ביחס למישורי הקומות הטיפוסיות, או לבלוט מהם עד לקו בנין קדמי עילי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף א
• מרפסות ימוקמו אחת מעל השנייה ויהיו חופפות ומקורות. לא יותרו מרפסות בנויות לסירוגין (מרפסות "קופצות").הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ב
• בכל אגף תהיה אחידות וזהות בכל מאפייני העיצוב של המרפסת (מעקה, חומר גמר וכד'). יתאפשר שינוי קל בעומק המרפסת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ג
• בבניין שאינו פינתי, המרפסות יהיו בגיאומטריה אורתוגונאלית. בבניין פינתי יותרו מרפסות פינתיות מעוגלות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ד
• יש לתכנן מרפסות התחומות בשני קירות כך שלפחות צלע אחת תתמזג עם אחד המישורים הסמוכים אליה. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ה
• ניתן לתכנן דופן מחוררת בגיאומטריה אורתוגונלית במפנה לחזיתות מערב ודרום. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ו (בתחום תכסית המרפסות), סעיף א
• ניתן לתכנן כרכוב אופקי או אנכי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ו (בתחום תכסית המרפסות), סעיף ב
• לא יובלטו קורות דקורטיביות או קורות מרחפות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ו (בתחום תכסית המרפסות), סעיף ג
• לא יתוכננו עמודים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ו (בתחום תכסית המרפסות), סעיף ד
• חזית רצפת המרפסת (עובי רצפת הבטון ועובי קורת הסף החיצוני) כלפי חוץ תהיה בעובי מינימלי ואחיד, בשקלול השיפועים הנדרשים לצורך ניקוז.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ז
• המישור התחתון של רצפת המרפסת יהיה ללא בליטות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ח
• לא תותר סגירה או קירוי של אף אחת מפאות המרפסת, גם במקרה בו שטח המרפסת הוא על חשבון שטח עיקרי. הוראה זו תרשם כתנאי בהיתר הבניה.…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף י
• עובי מחיצות הפרדה בין מרפסות צמודות של יחידות דיור נפרדות בבניין לא יעלה על 14 ס"מ. גובה מחיצות ההפרדה לא יפחת מהקו העליון של פתח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ט
• ניתן לתכנן טיפוס אחד של מעקה לאורך מרפסת של יחידת דיור - מעקה קל מברזל, מעקה בנוי (מלא או חלקי) או מעקה זכוכית בהתאם להנחיות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 1
• מעקה קל: מעקה מפרופילי מתכת או רשתות כהגדרתו בת"י 1142 המחובר אל ראש הסף של רצפת המרפסת. הפרופילים או הרשתות יהיו בגיאומטריה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 1, סעיף א
• מעקה בנוי מלא: הגובה של החלק הבנוי יהיה כנדרש על פי כל דין. גמר החלק החיצוני יהיה תואם לחומר הגמר העיקרי של מישור החזית הצמודה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 1, סעיף ב
• מעקה בנוי חלקי (משולב): הגובה של החלק הבנוי יהיה 90 ס"מ לפחות ממפלס הרצפה, גמר וקופינג כמפורט לעיל. מעל החלק הבנוי יותקן מעקה קל…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 1, סעיף ג
• מעקה זכוכית: לוחות הזכוכית יהיו בגובה הנדרש על פי כל דין, ללא חלוקות או מחברים אופקיים, למעט מאחז יד מינימלי. הזכוכית תהיה שקופה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 1, סעיף ד
• מעקות המרפסות בכל אגף יהיו זהים ואחידים בעיצובם.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 2
• מעקה מרפסת לא יבלוט מעבר לקונטור המרפסת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 3
• במרפסות צמודות המעקה יהיה רציף, ללא הפסקה במחיצת ההפרדה. (איור) למרות האמור לעיל, במרפסת (או מרפסות צמודות) באורך גדול מ-10 מ',…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 4
• לא יאושרו אדניות בנויות במעקה המרפסת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף יא (מעקה מרפסת), פריט 5
• הפתחים יהיו אורתוגונאליים. יותר שילוב פתחים עגולים (מעגל) להדגשה עיצובית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף א
• חלון של חדר שינה, היחס בין גובה הפתח לרוחב הפתח יהיה בשיעור שלא יקטן מ-1.5:1. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ב
• הגובה המקסימלי של פתח יהיה 30 ס"מ מתחת לתחתית התקרה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ג
• הזיגוג בכל פתחי יחידות הדיור בבניין, למעט בחדרי השירות, יהיה שקוף (גוון ניטרלי על בסיס אפור) וללא רפלקטיביות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ד
• פתחי יציאה למרפסת יהיו חופפים האחד מעל לשני. הוראה זו אינה חלה על פתח חלון.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ה
• לא תותר חזית קומה טיפוסית הכוללת 100% פתחים בחזית, למעט בחלקות בהן אורך חזית הבניין קטן מ־10 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ו
• ניתן לתכנן כרכוב הצללה בנוי בבליטה של עד 40 ס"מ ממישור החזית בצמוד לסף העליון של פתחים הפונים לכיוון מערב או דרום.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ז
• בדירה ללא מרפסת בחזית הפונה לרחוב, יתוכנן בחלל המרכזי (הסלון) פתח מלבני שגובהו לא יפחת מ-2.20 מ'. הפרופיל יתוכנן כך שתתאפשר פתיחה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ח
• בכל פתחי יחידות הדיור בבניין, למעט בחדרי השירות, יתוכנן פתרון הצללה אחיד (תריס, רפפות, צלון) כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות.…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ט
• יהיה במידות המקסימליות המותרות בתקנות פקע"ר. חלון ההדף יהיה דו תכליתי (עמיד להדף ולגזים) ויכלול תריס הצללה. כנף הפלדה תיגרר אל כיס…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף י (פתח של מרחב מוגן), פריט 1
• יעוצב באופן אינטגרלי עם פתחים אחרים באותה החזית באמצעות שקע או הדגשה עיצובית אחרת כמפורט בסעיף חומרי גמר בהמשכו של פרק זה. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף י (פתח של מרחב מוגן), פריט 2
• לא יופנה פתח צינור אויר של מרחב מוגן או צינור אוורור אל מישורי החזית הפונים לרחוב. במקרים חריגים בהם לא ניתן לתכנן אחרת פתח הצינור…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף י (פתח של מרחב מוגן), פריט 3
• סורגים יהיו אחידים בעיצובם מבחינת צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים. הסורג יותקן מצידו הפנימי של מישור הקיר ולא יבלוט ממנו.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף יא
• הפתחים בחזיתות הצד ובחזית האחורית של קומת הגג יתוכננו בהתאמה לפתחים בקומות הטיפוסיות. לא תידרש חפיפה מלאה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב מישור הגג (חזית הקומה.ות החלקיות), 1.3.1 כללי, סעיף א
• המסתורים בחזיתות הצד ובחזית האחורית של קומת הגג יתוכננו בחפיפה לאלו בקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב מישור הגג (חזית הקומה.ות החלקיות), 1.3.1 כללי, סעיף ב
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומות הגג – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב מישור הגג (חזית הקומה.ות החלקיות), 1.3.1 כללי, סעיף ג
• מרפסת הגג ומעקה הגג יהיו בקונטור הקומות הטיפוסיות. קונטור הקומה הטיפוסית יכלול שטח של מרפסת שקועה במגרעת (שלוש דפנות בנויות), ככל…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף א
• לא תאושר הבלטת מעקה של מרפסת גג מעבר למישורי הקומה הטיפוסית האחרונה. המעקה יהיה בהמשך של מישור קיר החזית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ב
• מעקה מרפסת הגג יהיה מעקה קל, מעקה בנוי מלא או חלקי כמפורט בתת-פרק מעקות מרפסות. חיפוי מרפסת הגג יהיה בהיר או גינון.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ג
• ניתן לתכנן מצללה, גגון או סוכך מתקפל במרפסת הגג. לא יתאפשר שילוב של מצללה ושל גגון ו/או סוכך מתקפל מעל אותו הפתח. ראו הנחיות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ד
• גג הבניין, על כל חלקיו ובכל מפלסיו, יהיה שטוח. לא יאושר גג משופע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף א
• קירות מגדל המדרגות וחדרים למתקנים הנדסיים על הגג יהיו בגמר טיח בהיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ב
• מעקה גג הבניין יהיה בנוי וגובהו לא יעלה על 1.30 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ג
• חומרי הגמר של המשטחים האופקיים יהיו חצץ, ריצוף או גינון. לא יאושר גימור ביריעות איטום (ביטומניות) חשופות או בזיפות צבוע בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ד
• המתקנים והמערכות יתכוננו בפריסה מצמצמת כחלק אינטגרלי מעיצוב החזית חמישית, כמפורט להלן:הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה
• דודי האגירה של מערכת סולרית לחימום מים ימוקמו בתוך שטח הבניין. ניתן למקם הדודים על הגג בשכיבה בלבד מתחת ללוחות קולטי השמש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 1 מערכות שמש לחימום מים ו/או מיתקן פוטו-וולטאי, סעיף א
• כבילת המערכות תהיה נסתרת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 1 מערכות שמש לחימום מים ו/או מיתקן פוטו-וולטאי, סעיף ב
• מערכות מיזוג אויר ומנועי מזגנים מפוצלים א. יתוכננו בסמוך למבנים בגג הבניין ו/או במרחק של לפחות 1.2 מ' ממעקה הגג. ב. ינוקזו באופן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 2 מערכות מיזוג אויר ומנועי מזגנים מפוצלים (סעיפים א–ב)
• מתקני תקשורת, למעט אנטנות משתפלות, יותקנו במרחק של 2 מ' לפחות ממעקה הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף א
• אנטנות משתפלות (אנטנות צמודות לקיר החיצוני של הבניין) ימוקמו באופן סימטרי לחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף ב
• יש למקם מתקנים נלווים למתקני התקשורת בתוך המבנה בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף ג
• יש למקם אנטנות על תורן במרכז הגג העליון, בקו אחד הניצב לחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף ד
• יש למקם אנטנות עוקץ (אנטנות בגובה עד 3.5 מ' הצמודות למעקה הגג) באופן סימטרי לחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף ה
• יש להסתיר את האנטנות והכבלים בתוך חיפוי מחורר לכל הגובה, בצבע לבן או אפור בהיר. קוטר החיפוי יהיה מינימלי ובכל מקרה לא יעלה על 1.2…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף ו
• תוספת אנטנות סלולריות על גבי תרנים קיימים בהיתר תהיה רק תחת החיפוי שאושר בהיתר וללא חריגה מהכיסוי הדקורטיבי שאושר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה, קבוצה 3 מתקני תקשורת, סעיף ז
• הגג העליון, על כל חלקיו ובכל מפלסיו, יהיה שטוח. לא יאושר גג משופע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4.2 גג עליון, סעיף 1
• לא תותר התקנת מתקנים הנדסיים ומערכות טכניות בגג העליון.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4.2 גג עליון, סעיף 2
• חומרי הגמר של המשטחים האופקיים יהיו חצץ או ריצוף בהיר. לא יאושר גימור ביריעות איטום (ביטומניות) חשופות או בזיפות צבוע בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4.2 גג עליון, סעיף 3
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4.2 גג עליון, סעיף 4
• חומר הגמר העיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע ובקומות הטיפוסיות יהיה אחד מאלו: 1) טיח איכותי בגוון אחיד ובהיר (לבן, בז', חול…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף א
• חומר הגמר העיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת/ות גג חלקית יהיה שונה מחומר הגמר של הקומות הטיפוסיות, ויהיה אחד מאלו: 1) טיח בגוון…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף ב
• לא יאושר חיפוי מעטפת הבניין בחומרים אלו: קרמיקה, PVC, פסיפס, פורצלן, עץ, חיפוי דמוי אבן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף ג
• חומר גמר אחר, השווה באיכותו ואינו מופיע בסעיף זה, יצוין בבקשה להיתר וההחלטה לגביו תהיה בסמכות אדריכל העיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף ד
• הדגשה עיצובית של מישורי בניין או חלקי בניין מסוימים יכולה להיעשות בדרכים אלו: 1) שינוי גוון ביחס לחומר הגמר העיקרי 2) שינוי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף א
• הדגשה העיצובית תהיה במישור שונה ביחס לחומר הגמר העיקרי: 1) אגף בולט או שקוע ביחס למישור העיקרי לכל אורכו 2) קטע חזית שקוע בין…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף ב
• ניתן לשלב שתי הדגשות עיצוביות בבניין. במניין זה נכלל חומר הגמר העיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת/ות גג חלקית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.3 שילוב הדגשות עיצוביות בחומר גמר עיקרי, סעיף א
• חומר הגמר של הדופן המגשרת בין שני מישורים שונים יהיה זהה למישור הקדמי מבין השניים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.3 שילוב הדגשות עיצוביות בחומר גמר עיקרי, סעיף ב
• תותר הדגשה עיצובית בחזיתות קומת הקרקע, למעט בתקרת הרצועה המפולשת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.3 שילוב הדגשות עיצוביות בחומר גמר עיקרי, סעיף ג
• לא תותר הדגשה עיצובית: א. במסתורי כביסה. ב. בחזיתות לרוחבה של קומה אחת מבין הקומות הטיפוסיות. ג. בתקרת מרפסת. ד. חירוץ טיח במפלסי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.3 שילוב הדגשות עיצוביות בחומר גמר עיקרי, סעיף ד
• לכל יחידת דיור בבניין יהיה מסתור שישמש עבור מתקן תלייה לייבוש כביסה ומערכות דירתיות כגון: מעבי מזגנים, דודי מים, מערכות טיהור,…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף א
• במגרש שאינו פינתי ובו אורך חזית הבניין הפונה לרחוב קטן מ-30 מ': 1) יתוכנן מסתור בחזית צד או אחורית, ויורחק לכל הפחות 5 מ' מהחזית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ב
• במגרש שאינו פינתי בו אורך חזית הבניין הפונה לרחוב גדול מ-30 מ' ניתן לתכנן מסתור בחזית הפונה לרחוב בנסיגה של 3.5 מ' ממישור החזית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ג
• במגרש פינתי ניתן לתכנן מסתור בחזית הפונה לרחוב המשני, כדלקמן: 1) יעוצב כקיר בנוי מחורר בגוון זהה לחומר הגמר העיקרי. 2) הדופן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ד
• מסתורים בקומות הטיפוסיות ימוקמו בחפיפה אחד מעל השני, ולא יבלטו מעבר לקו בניין עילי הקבוע בתוכנית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ה
• המסתור יהיה אחיד והמשכי וזהה במאפייניו לאורך כל הקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף א
• לא יאושר מסתור הבולט בשלוש פאות. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ב
• רוחב המסתור יהיה 0.6 מ' לכל הפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ג (ממדים מינימליים של מסתור דירתי), פריט 1
• בדירות ששטחן קטן מ־75 מ"ר אורך המסתור יהיה 1.60 מ' לפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ג (ממדים מינימליים של מסתור דירתי), פריט 2
• בדירות ששטחן גדול מ־75 מ"ר אורך המסתור יהיה 2.0 מ' לפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ג (ממדים מינימליים של מסתור דירתי), פריט 3
• רפפות המסתור יתוכננו כך שיסתירו את כל המתקנים והמערכות המותקנים בתוכו לכל גובהם, בהתאם להנחיות שלהלן: א. הרפפות יהיו מחומרים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ד
• בתחתית כל מסתור יש להתקין משטח אופקי מחומרים עמידים. המשטח ינוקז למערכת איסוף מי הגשם של הבניין. לא יותר פתרון ניקוז באמצעות פישר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ה
• לא תאושר התקנת צנרת, כבלים, מתקנים או מערכות על פני חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.2 פרטי עזר, סעיף א
• לא תאושר התקנת קולטן מי גשם גלוי על החזית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.2 פרטי עזר, סעיף ב
• פרטי עזר יותקנו באופן שאינו המסתיר או הפוגע ברכיבים ובאלמנטים אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים וכיוצא בזה).הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.2 פרטי עזר, סעיף ג
• דברי הסבר: הנחיות אלו חלות גם על עבודות הפטורות מהיתר בניה (פטור מהיתר קבע), בהתאם לתנאים הקבועים בס' 145 לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, דברי הסבר (ללא מספור במקור)
• כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף א
• המצללות תשתלבנה בבניין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ב
• מסגרת המצללה והמשטח יהיה אופקיים בלבד. לא תותר מצללה משופעת או מעוגלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ג
• המפלס העליון של המצללות בבניין יהיה אחיד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ד
• המסגרת של מצללה המבוקשת במסגרת היתר בניה תבנה מבטון ותהיה בגוון של חומר הגמר העיקרי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ה
• מצללה בקומת קרקע מעל שטחי חצר: א. תמוקם במרווח האחורי בלבד, בצמוד לבניין. ב. ישמר מרווח של 2 מ' לפחות בין המצללה לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ו (מצללה בקומת קרקע מעל שטחי חצר), סעיפים א–ב
• מצללה במרפסת גג: ג. תמוקם בצמוד לחדר יציאה לגג, בצמוד לדירות על הגג או בצמוד למבנה מדרגות ופירי מעלית. ד. ישמר מרווח של 1.2 מ'…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ז (מצללה במרפסת גג), סעיפים ג–ד (האותיות המודפסות)
• מצללה בפטור מהיתר תבנה מעץ או ממתכת בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ח
• ניתן לתכנן סוכך מתקפל על חזית הבניין בקומת קרקע מעל שטחי חצר ובמרפסת הגג. לא תותר התקנת סוכך מתקפל בקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף א
• הנחיות אלו חלות על בקשות להיתר בנייה לבנייני מגורים בייעוד "רחבי העיר" A, B, C ו-D לפי תוכנית "ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 1
• הנחיות מרחביות קודמות בטלות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 2
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתוכניות מאושרות, בתקנות, ובתקנים - יגברו האחרונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 3
• יש לתכנן את הבניין על פי ההנחיות המפורטות בפרק זה. בקשה לחריגה מהנחיות אלו תוגש בתיק המידע ויצורפו לה מסמכים המנמקים את הבקשה. אם…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 4
• דברי ההסבר נועדו להציג את התפיסה התכנונית שעל בסיסה נכתבו ההנחיות. לדברי ההסבר אין מעמד של הנחיה מרחבית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 5
• בנוסף להנחיות אלו חלות על הבקשה להיתר הוראות מסמכי מדיניות של יחידות העירייה השונות, כגון: מדיניות אגף שפ"ע לתברואה; מדיניות ועדת…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 6
• [המבוא אינו במעמד של הנחייה מרחבית]הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, הערת מעמד (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן, בהתאם לסעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, עוסקות במופע החיצוני של הבניין, בהשתלבותו בסביבה ובממשק שלו עם המרחב…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — הקדמה, פסקת הבסיס החוקי וההיקף (ללא מספור במקור)
• המבנה המבוקש יוצג על רקע פרישת הרחוב והמבנים הקיימים מכל צד של המבנה המוצע כולל ציון הגבהים הרלוונטיים, כחלק מתוכנית ההגשה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף א
• יש לצרף הדמיות של הבניין המוצע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ב
• לצד החזיתות, יש להוסיף מקרא לחומרי הגמר והגוונים המוצעים ולציין בהתאמה ע"ג החזיתות. המקרא יתייחס לנושאים הבאים: חומרי הגמר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ג
• יש להציג את פירי ארובות ליחידות מסחר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ד
• יש להציג את מיקום המערכות הסולריות לחימום מים או להפקת חשמל, את החיבורים הדרושים להן ואת גובה החלקים שלהן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ה
• יצוין פתרון תליית הכביסה עבור כל יחידות הדיור בבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ו
• יש להציג את מיקום מדחסי מיזוג האוויר ואת פתרון הסתרתם.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ז
• יש להציג פרטים לכל האלמנטים המיוחדים בבניין, כגון מפגשים בין חומרים, עיבויים סביב פתחים, פרט מסתור כביסה, מקום המעבה של יחידת…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ח
• בבקשה להיתר בניה יש לצרף חזית הבניין כשהיא משולבת בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ט
• יש לסמן מתקנים טכניים ומערכות בגג העליון בתוכנית הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף י
• תכנית פיתוח תכלול גדרות, אזורים מרוצפים, שבילים, גינון והנטיעות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף יא
• תכנון של מקומות חניה יוצגו פתרונות בטיחותיים למעבר של הולכי רגל, לרבות בחניונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף יב
• עצים מסוג זה ישתלו בפינת מגרש הפונה לרחוב, בצד הנגדי לכניסה לחניה תת-קרקעית. המיקום לשתילתם מסומן באיורים של החלופות השונות בפרק…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.1 עצי צל, פסקת המיקום (ללא מספור במקור)
• מייש בונגה | Celtis bungeana מגלון אפריקאי | Harpephyllum caffrum מילה ירוקת עד 'פול מון' | Fraxinus Uhdei 'Full Moon' פנסית דו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.1 עצי צל, מינים מומלצים (קבוצה ראשונה)
• טבבויה איפה 'סנטה ברברה' | Tabebuia Impetiginosa צאלון נאה | Delonix regiaהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.1 עצי צל, מינים מומלצים (קבוצה שנייה)
• עצים מסוג זה ישתלו לאורך חזית המגרש הפונה לרחוב, מקום בו לא סומן "עץ צל". העצים יעוצבו על ידי גינון בצורה פירמידלית או א-סימטרית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.2 עצים קטנים ושיחים מעוצבים על גזע, פסקת המיקום (ללא מספור במקור)
• אלון פרמידלי | Quercus Robur different species מילה ירוקת עד צרה | Fraxinus Uhdei var 'Obelisk', 'Apollo' אגס קלרי צר | Pyrus…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.2 עצים קטנים ושיחים מעוצבים על גזע, מינים מומלצים (קבוצה ראשונה)
• בוהינייה מגוונות – פנינה | Bauhinia × blakeana Pnina היביסקוס טלייתי "סתריה" | Hibiscus tiliaceus 'Sitria' לגיסטרמיה הודית |…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.2 עצים קטנים ושיחים מעוצבים על גזע, מינים מומלצים (קבוצה שנייה)
• עצים מסוג זה ישתלו לאורך חזית המגרש הפונה לרחוב, מקום בו לא סומן "שיחים". שיחים יעוצבוהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.3 שיחים ירוקי-עד בעלי עלווה צפופה, פסקת המיקום (ללא מספור במקור)
• ברניה לבנה 'ננסית' פיטוספורום יפני ננסי הדס מצוי כריסה גדולת פרחים היביסקוס סיניהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.3 שיחים ירוקי-עד בעלי עלווה צפופה, מינים מומלצים
• בשום אופן לא נכון למלא את כל העיר עם מגוון מצומצם. העירייה חייבת להכין מסמך עם מגוון מינים גדול.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מקומות החניה לאופניים כדלקמן: 1) לפחות שליש מהמקומות הדרושים ימוקמו בחדר אופניים משותף וסגור בקומת הכניסה, אך לא בשטח המיועד…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 4. חניה לרכב דו גלגלי, 4.2 חניה לאופניים, סעיף א (כולל 1-3)
• בכל מקרה לא תותר תלייה של מתקן חניה לאופניים על חזיתות הבניין הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 4. חניה לרכב דו גלגלי, 4.2 חניה לאופניים, סעיף ב
• כל הסוככים המתקפלים של יחידות הדיור בבניין יהיו אחידים בעיצובם מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ב
• סוכך מתקפל של יחידות דיור יהיה בגוון בהיר אחד בלבד. לא יותר כיתוב על הסוכך.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ג
• לא יאושר סוכך מתקפל מעוגל או קמור.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ד
• מסגרת הסוכך תהיה עשויה מחומרים תקניים, עמידים ובלתי דליקים, ותותקן בבטיחות על הקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ה
• במצב סגור הסוכך לא יבלוט יותר מ-50 ס"מ ממישור הקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ו
• במצב פתוח גובה תחתית וילון הסוכך יהיה 2.20 מ' לפחות מפני מפלס הפיתוח. גובה וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ז
• במצב פתוח יש לשמור על מרווחים כמפורט להלן: א. מעל שטח חצר – יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין קצה הסוכך לבין גבול המגרש. ב.…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ח
• בנוסף לאמור לעיל, על סוכך מתקפל לאורך חזית מסחרית יחולו גם ההנחיות הבאות: א. הסוככים המתקפלים לאורך חזית מסחרית או פעילה באותו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ט
• ניתן להקים גגון רק מעל דלת כניסה לבניין ו/או דלת יציאה לחצר מוצמדת ו/או דלת יציאה אל קומות הגג.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף א
• הגגון יבנה מחומרים עמידים התואמים את אופי הבניין הקיים והכוללים פתרונות ניקוז ואיטום.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ב
• מרכז הגגון יהיה מעל מרכז פתח הדלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ג
• כל חלקי הגגון (מסגרת ומשטח) יהיה אופקיים בלבד, למעט שיפוע מינימלי הנדרש לצורך ניקוז. לא יותר גגון משופע או מעוגל.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ד
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים מרוחב פתח הדלת שמתחתיו.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ה
• גגון יבלוט עד 1 מ' מקיר המבנה. גגון המבוקש במסגרת היתר בנייה יהיה זיזי, ללא עמודים או קורות תמיכה. גגון בפטור מהיתר יתלה באמצעות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ו
• המפלס העליון של הגגון לא יעלה על 0.5 מ' מהסף העליון של הדלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ז
• יש לשמור על מרווחים כמפורט להלן: א. גגון בקומת קרקע מעל שטחי חצר – יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין הגגון לבין גבול המגרש. ב.…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ח
• הגגון ינוקז באמצעות צנרת ניקוז מוצנעת. לא יותר פתרון ניקוז באמצעות פישר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ט
• גגון המבוקש במסגרת היתר בנייה יהיה מבטון או ממתכת. גגון בפטור מהיתר ייבנה מזכוכית או ממסגרת מתכת ומילואה מזכוכית. לא תותר מילואה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף י
• מסגרת גגון ממתכת תהיו בגוון של חומר הגמר של חזית אליה היא צמודה, או בגוון פרופיל הפתחים. המסגרת תהיה בעובי של כ-10 ס"מ ותכלול…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף יא
• מתקן המעוגן לרצפה או לקיר, המאפשר חניית אופניים בעמידה או בתלייה ונעילתם במנעול. היטל הקרקע של מתקן חניה ל־2 זוגות אופניים יהיה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: מתקן חניה לאופניים
• שטח בזיקת הנאה לציבור שרוחבו 2 מ', בין גבול מגרש קדמי לקו בנין קדמי עילי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: רצועת זיקת הנאה
• מתקנים של חברת החשמל, תאגיד המים, מכלי גז, מתקני תקשורת וכד'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: מתקני תשתית
• עץ שקוטר הגזע שלו, שיימדד בגובה 1.3 מ', גדול מ-20 ס"מ.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: עץ בוגר
• מקום חניה המסתייע בתמיכה מכנית, חלקית או מלאה, כמפורט בהוראות משרד התחבורה והבטיחות בדרכים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: מקום חניה באמצעות מתקן מכני
• מתקן מכני המאפשר חניה של כמה כלי רכב בשטח של תא חניה אחד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: מכפיל חניה
• שטח פנוי מבנייה תת־קרקעית המאפשר חלחול ישיר של נגר עילי בקרקע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: תכסית פנויה לחדירת מים
• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: סככת צל
• השטח בין קו הבניין הצידי לקו המגרש הצידי, ושאינו בתחום המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: מרווח צידי
• המידה (במטרים) בין הקצה החיצוני של אבן השפה ועד לגבול המגרש הקדמי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: רוחב מדרכה
• שטח מקורה שרוחבו 2 מ', בין קו בנין קדמי לקו בנין קדמי עילי, בו מילוי קרקע בעל כושר ספיגה בעומק של 0.5 מ' לפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: רצועה מפולשת
• מתקן מכני המשנע אנכית כלי רכב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), המונח: מעלית רכב
• לאורך גבול המגרש הצדדי וגבול המגרש האחורי יוקמו גדרות. הוראה זו לא תחול על גדר צד בחלקות צמודות בהן תבוקש בנייה משותפת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.1 גדרות, סעיף א
• לאורך כל הגדרות (במקומות בהם אין גומחות) יינטעו שיחים ליצירת גדר חיה סמיכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.1 גדרות, סעיף ב
• גדר בין מגרשים גובלים: 1) תהיה גדר בנויה בגמר טיח בהיר משני צדדיה או בטון חשוף ביציקה מוקפדת. 2) גובה הגדר יהיה 1.8 מ' לכל היותר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.1 גדרות, סעיף ג (כולל 1-3)
• גדר לאורך שב"צ, שצ"פ, שביל או זיקת הנאה וכן גדר בתוך שטח המגרש: 1) גובה הגדר יהיה 1.8 מ' לכל היותר מפני הקרקע הנמוכה. 2) ניתן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.1 גדרות, סעיף ד (כולל 1-2, א-ב)
• לאורך גדר הגובלת בשב"צ, שצ"פ, שביל או זיקת הנאה יינטעו עצי צל.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.1 גדרות, סעיף ה
• דברי הסבר: התוכנית לא מתירה הקמת גדר חוצצת בין השטח המשותף במרווח הקדמי לבין הרחוב (ס' 4.1.2 ט 1.4). הוראות אלו יחולו על גדרות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.1 גדרות, דברי הסבר (ללא מספור במקור)
• רחבת כיבוי אש תתוכנן על פי סדר העדיפות שלהלן: 1) בתחום זכות הדרך 2) בשטח המגרש הפרטי, בחפיפה לשביל כניסת רכבהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. רחבת כיבוי אש, סעיף א (כולל 1-2)
• רחבת כיבוי שאושרה בהיתר לא תסומן על המדרכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. רחבת כיבוי אש, סעיף ב
• שטח לגינון כולל עצים בוגריםהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א, טבלת החלופות, חלופה 1 (ר' סעיף 1.3.1 כמודפס; רוחב מדרכה קיים/ אחר: גדול מ-2.3 מ'), עמודה: פיתוח רצועת זיקת הנאה
• ריצוף וגינוןהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א, טבלת החלופות, חלופה 1 (ר' סעיף 1.3.1 כמודפס; רוחב מדרכה קיים/ אחר: גדול מ-2.3 מ'), עמודה: פיתוח הרצועה המפולשת
• שטח למדרכה ושטח לגינון, אופציה לעציםהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א, טבלת החלופות, חלופה 2 (ר' סעיף 1.3.2 כמודפס; רוחב מדרכה קיים/ אחר: קטן מ-2.3 מ'), עמודה: פיתוח רצועת זיקת הנאה
• ריצוף וגינון / גינון בלבדהנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א, טבלת החלופות, חלופה 2 (ר' סעיף 1.3.2 כמודפס; רוחב מדרכה קיים/ אחר: קטן מ-2.3 מ'), עמודה: פיתוח הרצועה המפולשת
• שטח למדרכההנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א, טבלת החלופות, חלופה 3 (ר' סעיף 1.3.3 כמודפס; רוחב מדרכה קיים/ אחר: מול חזית מסחרית/פעילה), עמודה: פיתוח רצועת זיקת הנאה
• מדרכההנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א, טבלת החלופות, חלופה 3 (ר' סעיף 1.3.3 כמודפס; רוחב מדרכה קיים/ אחר: מול חזית מסחרית/פעילה), עמודה: פיתוח הרצועה המפולשת
• קיימות שלוש חלופות לפיתוח המרווח הקדמי. החלופה הרלוונטית למגרש נשוא הבקשה תקבע על פי רוחב המדרכה במצב הקיים, כמפורט להלן (ראו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, סעיף א
• מפלס פיתוח הקרקע של רצועת זיקת ההנאה יהיה רציף והמשכי עם מפלס המדרכה הציבורית הסמוכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ב. מפלס הפיתוח, סעיף 1
• מפלס פיתוח הקרקע של הרצועה המפולשת יהיה ככל האפשר במפלס המדרכה, ובכל מקרה לא יהיה גבוה ממנו ביותר מ־40 ס"מ. מדרגות ו/או רמפה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ב. מפלס הפיתוח, סעיף 2
• רצועת זיקת ההנאה תהיה פנויה מתשתיות עיליות, בינוי על־קרקעי ובינוי תת־קרקעי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ג. הוראות כלליות לפיתוח רצועת זיקת ההנאה, סעיף 1
• לא תוקם גדר לאורך רצועת זיקת ההנאה. לא ימוקמו מעלית רכב או מכפילי חניה או עמדת המתנה לרכב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ג. הוראות כלליות לפיתוח רצועת זיקת ההנאה, סעיף 2
• בחלופה 3 תתוכנן מדרכה ברצועת זיקת ההנאה למעבר חופשי ובטיחותי של הולכי הרגל. המדרכה תהיה מרוצפת באבנים משתלבות כדוגמת המדרכה בשטח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ג. הוראות כלליות לפיתוח רצועת זיקת ההנאה, סעיף 3
• בחלופות 1 ו-2 יתוכנן ברצועת זיקת ההנאה "שטח לגינון" כמפורט להלן: 1) עץ-צל יינטע בפינת המגרש הפונה לשביל השירות. ראו רשימת מינים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ד. נטיעות וגינון ברצועת זיקת ההנאה (חלופות 1 ו-2), פסקת פתיחה (ללא מספור במקור) ופסקאות 1-4
• ברצועה המפולשת יהיה מילוי קרקע בעל כושר ספיגה כדוגמת פרלייט, טוף, אדמה גננית או שו"ע בעומק של 0.5 מ' לפחות מעל תקרת המרתף.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ה. פיתוח הרצועה המפולשת, סעיף 1
• ניתן לתכנן מדרגות ו/או רמפה לגישור הפרשי גובה עם רצועת זיקת ההנאה. לא תאושר הצבת מעלון מכני.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ה. פיתוח הרצועה המפולשת, סעיף 2
• לא ימוקמו מעלית רכב או מכפילי חניה או עמדת המתנה לרכב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.1 כללי, ה. פיתוח הרצועה המפולשת, סעיף 3
• במגרש בו רוחב המדרכה במצב הקיים גדול מ-2.3 מ', יחולו ההנחיות הבאות (ראו איור): א. רצועת זיקת ההנאה: 1) כל השטח יפותח כ"שטח לגינון"…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.2 פיתוח המרווח הקדמי, 1.2.1 חלופה 1, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור) וקבוצות א, ב
• במגרש בו רוחב המדרכה במצב הקיים קטן מ-2.3 מ' יחולו ההנחיות הבאות: (ראו איור) א. רצועת זיקת ההנאה: 1) החלק הצמוד למדרכה ירוצף כהמשך…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.2 פיתוח המרווח הקדמי, 1.2.2 חלופה 2, סעיף 1 (כולל א, ב)
• במגרש בו לא קיימת מדרכה בזכות הדרך יחולו ההנחיות הבאות: (ראו איור) א. רצועת זיקת ההנאה: כל שטח רצועת זיקת ההנאה יפותח כ"שטח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.2 פיתוח המרווח הקדמי, 1.2.2 חלופה 2, סעיף 2 (כולל א, ב)
• במגרש עם חזית מסחרית/פעילה יחולו ההנחיות הבאות (ראו איור): א. שטח המרווח הקדמי לאורך חזית היחידה המסחרית יפותח כ"שטח למדרכה"…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, 1.2 פיתוח המרווח הקדמי, 1.2.3 חלופה 3, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור) וקבוצות א, ב
• דברי הסבר: המרווח הקדמי הוא חלק מחלל הרחוב והוא בעל תרומה עצומה לאיכות החיים, לעיצוב הרחוב, לתחושת הביטחון המאפיינת את רחובות העיר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. מרווח קדמי, דברי הסבר (ללא מספור במקור)
• מתקני תשתית עיליים המחויבים להיות בשטחי חוץ יוצבו לאורך גבול המגרש הצדדי, מעבר לרצועת זיקת ההנאה. כל שאר המתקנים יתוכננו בתחום…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף א
• מתקני תשתית עיליים לאורך גבול המגרש הצדדי יותקנו בתוך גומחה, בניצב למדרכה, כאמור להלן: 1) הגומחות ירוכזו זו לצד זו בהתאם לתקנים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף ב (כולל 1-5)
• מתקנים לאוורור ולשחרור עשן – בבניינים עד 10 קומות: 1) יתוכננו באופן שימזער את השפעתם על ניצול יעיל של השטח. 2) יוצמדו לקו מגרש…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף ג (כולל 1-3)
• ברזי כיבוי אש (הידרנטים): ברזי כיבוי האש ימוקמו במרווח הצד. במקרה בו לא קיימת אפשרות אחרת ניתן למקם בדופן קיר ניצב לרחוב בתוך קווי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף ד
• יחידות מיזוג אוויר: יוצנעו במסתורים או בגג עליון. לא יותקנו יחידות מיזוג אויר על גבי החזיתות. לא יותקנו יחידות בחצר משותפת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף ה
• צובר גז: יוטמע בשטח הגינון ולא יבלוט מעל לפני הפיתוח. הצובר לא יהווה גורם מגביל במעברים ובשימושי השטח הפתוח במגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף ו
• מתקנים מכניים לחניה ומתקני חניה לאופניים: ראו בהמשך.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.4 מתקני תשתית עיליים, סעיף ז
• חדר המכונות והמתקנים הנלווים למתקן חניה מכני, למעט מעלית רכב, ימוקמו בקומת המרתף או בקומת הקרקע בתחום קווי הבניין, ופתחיהם יופנו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.2 מתקן חניה מכני, סעיף א
• מעלית רכב במפלס הקרקע תתוכנן כדלקמן: 1) משטח הקליטה (מתקן ללא קירות) או תא המעלית (מתקן מגודר או מוקף קירות) ימוקמו בתחום קווי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.2 מתקן חניה מכני, סעיף ב (כולל 1-2)
• ככלל, כל מקומות חניה הדרושים לאופנועים יתוכננו בחניון תת קרקעי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 4. חניה לרכב דו גלגלי, 4.1 חניה לאופנועים, סעיף א
• ניתן למקם עד 3 מקומות חניה לאופנועים במרווח הצד אם יוכח שהחניה נסתרת מהרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 4. חניה לרכב דו גלגלי, 4.1 חניה לאופנועים, סעיף ב
• שביל הכניסה להולכי רגל ושביל שירות (לטובת גישה למתקני תשתית: חשמל, מים, אשפה, גז) יתחילו בקצה "שטח למדרכה".הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.2 שבילים, סעיף 3
• מפלס השבילים יהיה במפלס המדרכה הגובלת בשיפוע מינימלי הנדרש לניקוז.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.2 שבילים, סעיף 4
• השבילים יהיו בגודל המינימלי הדרוש על פי כל דין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.2 שבילים, סעיף 5
• השבילים במגרש יהיו בעלי עיצוב אחיד מאריחים או בטון בגמר המיועד לחוץ. לא יותרו שבילי אספלט.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.2 שבילים, סעיף 6
• במגרש בו אורך החזית הפונה לרחוב קטן מ-15 מ', שביל השירות יאוחד עם שביל הולכי הרגל בתחום הרצועה המפולשת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.2 שבילים, סעיף 7
• תותר הקמת מצללה בשטחי חצר במרווח האחורי בלבד, בצמוד לבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף א
• יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין המצללה לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ב
• כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים. תוספת של מצללה המבוקשת בבניין שבו כבר קיימות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ג
• המצללות תשתלבנה בבניין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ד
• מסגרת המצללה והמשטח יהיה אופקיים בלבד (שיפוע מינימלי לניקוז). לא תותר מצללה משופעת או מעוגלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ה
• המפלס העליון של המצללות בבניין יהיה אחיד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ו
• מצללה המבוקשת במסגרת היתר בניה תבנה מבטון או ממתכת. מצללה בפטור מהיתר תבנה ממתכת ומעץ בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ז
• מסגרת מצללה ממתכת תהיה בגוון חומר הגמר של החזית אליה היא צמודה, או בגוון פרופיל הפתחים. חלקי המצללה העשויים עץ יהיו בגוון טבעי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.1 מצללה (פרגולה), סעיף ח
• דברי הסבר: הנחיות אלו חלות גם על עבודות הפטורות מהיתר בניה (פטור מהיתר קבע), בהתאם לתנאים הקבועים בס' 145 לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, דברי הסבר (ללא מספור במקור)
• הוראות פרק זה חלות על כל המגרשים ברחבי העיר A, B, C ו-D, למעט: 1. שיכונים טוריים 2. מגרש ששטחו מעל 1,800 מ"ר 3. חלקה או חלקות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, תחולת הפרק (ללא מספור במקור)
• הרמפה תתוכנן ברוחב המינימלי הנדרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף א
• ככלל, רמפת הירידה לחניון תתחיל מקו הבניין בקומת הקרקע. במקרים בהם פתח הרמפה (החלק הגלוי לשמיים) עולה על 2/3 מאורך המגרש רמפת…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ב
• אם לא ניתנו בתיק המידע הנחיות פרטניות למיקום הרמפה, יש לתכנן אותה בצמוד לרמפה קיימת בהיתר במגרש הגובל.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ג
• הרמפה תהיה מבטון בגמר המיועד לחוץ. לא תותר רמפה מאספלט.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ד
• שער/ מחסום לרכב: 1) ימוקם בקו ההתחלה של שיפוע הרמפה. שער/ מחסום לא ייפתח לעבר רצועת זיקת ההנאה. 2) שער/ מחסום נגלל כלפי מעלה ימוקם…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ה (כולל 1-2)
• פרטי עזר נדרשים לצורכי בטיחות (רמזורים, מראות פנורמיות וכד') ישולבו באופן אינטגרלי בגדר, בגומחה או בחזית הצד של הבניין, מעבר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניון רכב, 3.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ו
• התכנון יצמצם שימוש במשטחים שאינם מחלחלים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, סעיף א
• שטח מרוצף, למעט שבילים, יהיה מחופה בריצוף בהיר ומחלחל ביישום מיטבי לפי מפרט היצרן. לא יותר חיפוי באספלט. השיפועים יבטיחו זרימה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, סעיף ב
• בשטח מעל בינוי תת־קרקעי המיועד לגינון יהיה מילוי קרקע בעל כושר ספיגה כדוגמת פרלייט, טוף, אדמה גננית או שווה ערך בעומק של 0.5 מ'…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, סעיף ג
• ממדים מזעריים: נפח של 8 מ"ק, עומק של 1.5 מ', פתח נטיעה בשטח של 2 מ"ר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, סעיף ד (בית גידול לעץ מעל מרתף), סעיף 1
• יהיה במפלס פיתוח השטח. לא תותר הבלטת חלקים בנויים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, סעיף ד (בית גידול לעץ מעל מרתף), סעיף 2
• ינוקז ככל הניתן לעבר התכסית הפנויה לחדירת מים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, סעיף ד (בית גידול לעץ מעל מרתף), סעיף 3
• דברי הסבר: התוכנית מחייבת שמירה על תכסית פנויה לחדירת מים בהיקף שלא יקטן מ-15% משטח המגרש (ס' 6.8). חל איסור על התקנת אמצעים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. מרווחי צד ומרווח אחורי, 2.3 ניהול מי נגר, דברי הסבר (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת סככת צל בשטחי חצר במרווח האחורי בלבד, בצמוד לבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.2 סככת צל, סעיף א
• יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין סככת הצל לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.2 סככת צל, סעיף ב
• המפלס העליון של סככת הצל לא יעלה על 2.50 מ' ממפלס הפיתוח.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.2 סככת צל, סעיף ג
• הגוון של האריג יהיה בהיר בהתאמה לגוון הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 רחבי העיר A, B, C, D (הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 6. מצללה, סככת צל, 6.2 סככת צל, סעיף ד