הנחיות מרחביות לתוכנית ח/619 "תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה" – מרקם לשימור (אגרובנק), מסלול הריסה ובנייה מחדש

מסמך — הנחיות מרחביות

• חזית רצפת המרפסת (עובי רצפת הבטון ועובי קורת הסף החיצוני) כלפי חוץ תהיה בעובי מינימלי ואחיד, בשקלול השיפועים הנדרשים לצורך ניקוז.…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ז
• בתחום מרפסת לא יתוכננו עמודים, קורות דקורטיביות או קורות מרחפות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ה
• לא יותרו סגירה או קירוי של פאות המרפסת, למעט דופן צד כאמור לעיל, גם במקרה בו שטח המרפסת הוא על חשבון שטח עיקרי. הוראה זו תרשם…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף י
• לא יאושרו מצללות במרפסות הקומות הטיפוסיות, למעט בקומה הטיפוסית האחרונה. ניתן לתכנן כרכוב הצללה אופקי או אנכי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ו
• הרוחב המצטבר של הפתחים (דלת ו/או חלון) הפונים לשטח מרפסת יהיה זהה וחופף בקומות השונות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ט
• עובי מחיצות הפרדה בין מרפסות צמודות של יחידות דיור נפרדות בבניין לא יעלה על 14 ס"מ. גובה מחיצות ההפרדה לא יפחת מהקו העליון של פתח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ח
• במרפסות צמודות המעקה יהיה רציף, ללא הפסקה במחיצת ההפרדה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, יא. מעקה מרפסת, סעיף 4
• מעקות כל המרפסות יהיו זהים ואחידים בעיצובם.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, יא. מעקה מרפסת, סעיף 2
• יהיה מעקה קל (כהגדרתו בת"י 1142) מפרופילי מתכת אנכיים בלבד או רשת, ויחובר אל ראש הסף של רצפת המרפסת (איור). לא יאושר מעקה בנוי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, יא. מעקה מרפסת, סעיף 1
• לא יאושרו אדניות בנויות במעקה המרפסת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, יא. מעקה מרפסת, סעיף 5
• מעקה מרפסת לא יבלוט מעבר למישור חזית הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, יא. מעקה מרפסת, סעיף 3
• מרפסות מעוגלות יותרו רק בבניין פינתי, בפינה הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ג
• דופן צד של מרפסת תתוכנן כקיר מחורר ("תַּחֲרָה") בגיאומטריה אורתוגונלית. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ד
• מרפסות בחזית הפונה לרחוב: 1) יהיו שקועות ביחס לקו בניין קדמי עילי. 2) ימוקמו אחת מעל השנייה ויהיו חופפות ומקורות. לא יותרו מרפסות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף א
• המרפסות יהיו אחידות וזהות בכל מאפייני העיצוב שלהן (שלד, מעקה, חומר גמר וכד'). יתאפשר שינוי קל בעומק המרפסת, אך לא בבליטה, וכן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.3 מרפסות בקומות טיפוסיות, סעיף ב
• תקרת קומת הגג החלקית העליונה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: גג הבניין
• יחס של סימטריה או של הרמוניה; מצב שבו פרטים מתאימים זה לזה ואינם בהכרח זהים זה לזה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: התאמה
• "אחוזי בניה כוללים" כהגדרתם בתוכנית ח/619.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: שטח הבנייה המירבי
• "מעטפת" כהגדרתה בתוכנית ח/619.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: נפח הבנייה המירבי
• חלק מחזית הבניין הבנוי מלְבֵנִים או מלוח מחורר, בו היחס בין החלקים הפתוחים לחלקים האטומים הוא 1:1 בקירוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: קיר מחורר (תַּחֲרָה)
• תקרת הקומה הטיפוסית העליונה בבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: מרפסת גג
• החלקות הגובלות בכיכר השבעה וברחוב ההגנה (איור).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: מרחב כיכר השבעה
• כל מישורי החזית הראשית לרבות 3 מ' מחזיתות הצד הסמוכות אליה או טור החלונות הראשון בחזית הצד, הגדול מביניהן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: החזית הפונה לרחוב
• ההפרש בין נפח הבנייה המירבי לבין שטח הבנייה המירבי (בתרגומו לנפח).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: נפח לגריעה
• כל אחת מקומות הבניין מעל הקרקע, שאינה קומת קרקע ו/ או קומות הגג.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: קומה טיפוסית
• צירוף שטחי הגג של מגדלי המדרגות וחדרים למתקנים הנדסיים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: גג עליון
• חזית יחידת מסחר לרבות חלון ראווה ודלת כניסה לחנות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: ויטרינה
• חלק מבניין אשר מישור החזית שלו, בכל הקומות הטיפוסיות, בולט או נסוג ביחס למישור אחר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הגדרות, טבלת הגדרות, המונח: אגף
• בקשה לחריגה מהנחיות מרחביות אלו תוגש בתיק המידע ויצורפו לה מסמכים המנמקים את הבקשה. אם יימצא שהבקשה לחריגה מצדיקה קביעת הנחיות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 4
• חומר הגמר של דופן מגשרת בין שני מישורים/אגפים בעלי חומר גמר שונה יהיה זהה לחומר הגמר העיקרי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף ו
• הדגשה עיצובית משמעה שינוי בגוון חומר הגמר העיקרי ו/או שינוי בטקסטורה של חומר הגמר העיקרי ו/או שילוב קיר מחורר (תַּחֲרָה) ו/או…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף א
• לא תותר הדגשה עיצובית במקרים הבאים: 1) לרוחבה של קומה אחת או חלק מהקומות הטיפוסיות. 2) בחזית רצפת המרפסת ו/או בתקרת מרפסת. 3)…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף ג
• ניתן לשלב עד שתי הדגשות עיצוביות בבניין. במניין זה לא נכללים:הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף ב
• הדגשה עיצובית של מישורי חזית בין פתחים או של חלקי שלד תהיה במישור שונה ביחס לחומר הגמר העיקרי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף ד
• קיר מחורר (תַּחֲרָה), כהגדרתו במסמך זה, אשר ישולב בחזיתות הבניין, יתוכנן באופן הבא: 1) הדגם שנוצר בין החלקים הפתוחים לחלקים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.2 הדגשות עיצוביות, סעיף ה
• מהדורה 1 - אושרה בוועדה מקומית, 3.9.2024.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, הערת אישור המהדורה (ללא מספור)
• חומר גמר אחר, השווה באיכותו ואינו מופיע בסעיף זה, יצוין בבקשה להיתר וההחלטה לגביו תהיה בסמכות אדריכל העיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף א, פסקה שנייה (ללא מספור)
• חומר הגמר העיקרי לחיפוי חלק הארי של מעטפת הבניין יהיה טיח איכותי בגוון אחיד ובהיר (לבן, בז', חול וכד'), בשיטת יישום שתיצור טקסטורה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף א
• לא יאושר חיפוי מעטפת הבניין בחומרים אלו: אבן, קרמיקה, PVC, פסיפס, פורצלן, עץ, חיפוי דמוי עץ או אבן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.5 חומרי גמר, 1.5.1 חומר גמר עיקרי, סעיף ב
• סוכך מתקפל (מרקיזה) – ראו סעיף 3.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ח
• לא תותר בנייה של קירות ו/ או עמודים ו/או קורות בתחום הרצועה המפולשת. תקרת הרצועה המפולשת תהיה שטוחה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף א
• דלת הכניסה ליחידות המסחר תהיה בחזית הפונה לרחוב. דלת הכניסה לבניין תתוכנן ככל הניתן בחזיתות הצד לטובת רציפות שטחי המסחר. לא תאושר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ב
• בבניין הכולל שטחי מסחר יתוכנן פיר אנכי אחד מקומת הקרקע ועד לגג העליון, לטובת ארובות מנדוף עבור כל יחידות המסחר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ג
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ז
• ארגז הגלילה של הסורג יותקן בתוך חלל בית העסק.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 2) סורג, סעיף ב
• סורג יותקן בחלק הפנימי של בית העסק, מעברו הפנימי של חלון הראווה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 2) סורג, סעיף א
• במצב סגור הסורג יאפשר נראות אל פנים בית העסק. לא יותר סורג אטום.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 2) סורג, סעיף ג
• החזיתות בכל יחידות המסחר יעוצבו באופן אחיד כדלקמן (איור):הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ו
• רוחב חזית יחידת המסחר לא יקטן מ-3.5 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ה
• השילוט יתוכנן באופן אחיד כחלק אינטגרלי מתכנון הוויטרינה. יבוצעו הכנות נסתרות לשלט מואר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 3) שילוט, סעיף ב
• שילוט יחידות המסחר ימוקם בחזית של יחידות המסחר, מעל הוויטרינות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 3) שילוט, סעיף א
• יחידות מיזוג אויר ומערכות טכניות יוצנעו בתוך יחידת המסחר. רפפות אוורור יתוכננו בחלק העליון של החזית המסחרית, מעל הוויטרינה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 1) עיצוב הוויטרינה, סעיף ג
• הוויטרינה תהיה מזוגגת. הזכוכית תהיה שקופה (ללא פיגמנט) וללא ציפוי רפלקטיבי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 1) עיצוב הוויטרינה, סעיף א
• גובה הוויטרינה לא יקטן מ-2.5 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, ו. החזיתות בכל יחידות המסחר, 1) עיצוב הוויטרינה, סעיף ב
• פתח חדר אצירת אשפה של יחידות המסחר לא יופנה לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 2. מגרש עם חזית פעילה/מסחר על פי תכנית תקפה, סעיף ד
• לא תותר בנייה של קירות ו/ או עמודים ו/או קורות בתחום הרצועה המפולשת. תקרת הרצועה המפולשת תהיה שטוחה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 1. מגרש ללא חזית פעילה/מסחר, סעיף א
• חומר גמר לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 1. מגרש ללא חזית פעילה/מסחר, סעיף ה
• החזית של חללים פתוחים משותפים הפונים לרחוב תהיה שקופה. הזיגוג יהיה בגוון ניטרלי (על בסיס אפור או ללא פיגמנט) וללא רפלקטיביות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 1. מגרש ללא חזית פעילה/מסחר, סעיף ב
• בחלקי החזית שאינם מזוגגים ניתן לתכנן חלונות ופתחים מעל גובה 1.80 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 1. מגרש ללא חזית פעילה/מסחר, סעיף ד
• לא תאושר הפניה של דלת שירות ו/או רפפות אל החזית הפונה לרחוב, למעט דלת כניסה ראשית לבניין המשותף. בבניין פינתי תתאפשר דלת שירות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.1 עיצוב החזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, 1. מגרש ללא חזית פעילה/מסחר, סעיף ג
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומת הקרקע – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף ד
• ניתן לתכנן פתח עם רפפות מחומר עמיד ובלתי מחליד, בגיאומטריה אורתוגונלית בלבד. גוון הרפפות יהיה בהיר או בגוון חומר הגמר העיקרי של…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף ג
• לא תותר הבלטת קומת הקרקע מעבר לקונטור הקומות מעליה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף א
• פתחים בחזית יתוכננו בהתאם להוראות הקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.1.2 עיצוב חזית קומת קרקע הפונה למרווח צד או אחורי, סעיף ב
• ההנחיות המרחביות שלהלן, בהתאם לסעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, עוסקות במופע החיצוני של הבניין, בהשתלבותו בסביבה ובממשק שלו עם המרחב…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — הקדמה, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• יודגש כי ח/619 בייעוד "מרקם לשימור (אגרובנק)" לא מאפשרת בנייה בקיר משותף במסלול הריסה ובנייה מחדש, גם במקרים בהם המבנה הקיים נבנה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 5
• תותר חזית קומה טיפוסית הכוללת 100% פתחים בחזית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ב
• הזיגוג בכל פתחי יחידות הדיור בבניין, למעט בחדרי השירות, יהיה שקוף (גוון ניטרלי על בסיס אפור) וללא רפלקטיביות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ז
• סורגים יהיו אחידים בעיצובם מבחינת צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים. הסורג יותקן מצידו הפנימי של מישור הקיר ולא יבלוט ממנו.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף י
• בדירה ללא מרפסת בחזית הפונה לרחוב, יתוכנן בחלל המרכזי (הסלון) פתח מלבני שגובהו לא יפחת מ-2.20 מ'. הפרופיל יתוכנן כך שתתאפשר פתיחה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ד
• לא יופנה פתח צינור אויר של מרחב מוגן או צינור אוורור אל מישורי החזית הפונים לרחוב. במקרים חריגים בהם לא ניתן לתכנן אחרת, פתח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ט. פתח של מרחב מוגן, סעיף 4
• חלון ההדף יכלול תריס הצללה. כנף הפלדה תיגרר אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ט. פתח של מרחב מוגן, סעיף 2
• יהיה במידות המקסימליות המותרות בתקנות פקע"ר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ט. פתח של מרחב מוגן, סעיף 1
• יעוצב באופן אינטגרלי עם פתחים אחרים באותה החזית באמצעות שקע או הדגשה עיצובית אחרת כמפורט בסעיף חומרי גמר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ט. פתח של מרחב מוגן, סעיף 3
• הגובה המקסימלי של פתח יהיה כ-30 ס"מ מתחת לתחתית התקרה, כך שתתאפשר הצנעה של אמצעי הצללה (תריס/רפפה וכד').הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ו
• הפתחים יהיו אורתוגונליים. יותר שילוב פתחים עגולים (מעגל) להדגשה עיצובית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף א
• ניתן לתכנן כרכוב הצללה בנוי בבליטה של עד 40 ס"מ ממישור החזית בצמוד לסף העליון של פתחים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ח
• לחילופין, ניתן לתכנן שקע או הדגשה עיצובית אחרת בין פתחים סמוכים, לקבלת מראה 'סרט' אופקי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ג. חלון בחזית הפונה לרחוב, 3) — פסקת "לחילופין" (ללא מספור)
• שטח החלון לא יפחת מ-1.5 מ"ר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ג. חלון בחזית הפונה לרחוב, סעיף 2
• היחס בין גובה הפתח לרוחב הפתח יהיה בשיעור שלא יקטן מ-1:1.5. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ג. חלון בחזית הפונה לרחוב, סעיף 1
• מישור הקיר מעל הפתח ומתחתיו יעוצב באמצעות שקע או הדגשה עיצובית אחרת (כמפורט בסעיף חומרי גמר) לקבלת מראה של פתח רצפה-תקרה. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, ג. חלון בחזית הפונה לרחוב, סעיף 3
• בכל פתחי יחידות הדיור בבניין, למעט בחדרי השירות, יתוכנן פתרון הצללה אחיד (תריס, רפפות, צלון) כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות.…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.4 פתחים בחזית, סעיף ה
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומות הגג – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.1 כללי, סעיף ג
• הפתחים בחזיתות הצד ובחזית האחורית של קומת הגג יתוכננו בהתאמה לפתחים בקומות הטיפוסיות. לא תידרש חפיפה מלאה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.1 כללי, סעיף א
• המסתורים בחזיתות הצד ובחזית האחורית של קומת הגג יתוכננו בחפיפה לאלו בקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.1 כללי, סעיף ב
• מרפסת הגג ומעקה הגג יהיו בקונטור הקומות הטיפוסיות. לעניין זה - קונטור הקומה הטיפוסית כולל את המגרעות של מרפסות שקועות בנפח הבניין,…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף א
• לא תאושר הבלטת מעקה של מרפסת גג מעבר למישורי הקומה הטיפוסית האחרונה. המעקה יהיה בהמשך של מישור קיר החזית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ב
• חיפוי מרפסת הגג יהיה בהיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ד
• ניתן לתכנן מצללה, גגון או סוכך מתקפל במרפסת הגג. לא יתאפשר שילוב של מצללה ושל גגון ו/או סוכך מתקפל מעל אותו הפתח. ראו הנחיות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ה
• מעקה מרפסת הגג יהיה מעקה בנוי מלא או מעקה בנוי חלקי (משולב), כמפורט להלן: 1) מעקה בנוי מלא – הגובה של החלק הבנוי יהיה כנדרש על פי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.3 עיצוב חזית הקומות החלקיות, 1.3.2 מרפסת גג, סעיף ג
• ההקדמה, המבוא ודברי ההסבר בגוף ההנחיות נועדו להציג את התפיסה התכנונית שעל בסיסה גובשו ההנחיות. אין להם מעמד של הנחיה מרחבית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, סעיף 1
• במקרה של אי-התאמה בין ההנחיות המרחביות לבין מסמכי מדיניות של יחידות העירייה השונות, כגון: מדיניות אגף שפ"ע לתברואה; מדיניות ועדת…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, 3. יחס בין מסמכים, סעיף ב
• במקרה של אי-התאמה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראה אחרת הקבועה בתוכניות מאושרות, בתקנות, ובתקנים - יגברו האחרונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, 3. יחס בין מסמכים, סעיף א
• יתוכננו בסמוך למבנים בגג הבניין ו/או במרחק של לפחות 1.2 מ' ממעקה הגג.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 2) מערכות מיזוג אויר ומנועי מזגנים מפוצלים, סעיף א
• ינוקזו באופן מוצנע אל קולטנים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 2) מערכות מיזוג אויר ומנועי מזגנים מפוצלים, סעיף ב
• תוספת אנטנות סלולריות על גבי תרנים קיימים בהיתר תהיה רק תחת החיפוי שאושר בהיתר וללא חריגה מהכיסוי הדקורטיבי שאושר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף ז
• יש למקם מתקנים נלווים למתקני התקשורת בתוך המבנה בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף ג
• יש להסתיר את האנטנות והכבלים בתוך חיפוי מחורר לכל הגובה, בצבע לבן או אפור בהיר. קוטר החיפוי יהיה מינימלי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף ו
• מתקני תקשורת, למעט אנטנות משתפלות, יותקנו במרחק של 2 מ' לפחות ממעקה הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף א
• יש למקם אנטנות על תורן במרכז הגג העליון, בקו אחד הניצב לחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף ד
• אנטנות משתפלות (אנטנות צמודות לקיר החיצוני של הבניין) ימוקמו באופן סימטרי לחזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף ב
• יש למקם אנטנות עוקץ (אנטנות בגובה עד 3.5 מ' הצמודות למעקה הגג) באופן סימטרי לחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 3) מתקני תקשורת, סעיף ה
• גג הבניין, על כל חלקיו ובכל מפלסיו, יהיה שטוח. לא יאושר גג משופע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף א
• חומרי הגמר של המשטחים האופקיים יהיו חצץ, ריצוף או גינון. לא יאושר גימור ביריעות איטום (ביטומניות) חשופות או בזיפות צבוע בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ד
• מעקה גג הבניין יהיה בנוי וגובהו לא יעלה על 1.30 מ'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ג
• דודי האגירה של מערכת סולרית לחימום מים ימוקמו בתוך שטח הבניין. ניתן למקם את הדודים על הגג בשכיבה בלבד מתחת ללוחות קולטי השמש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 1) מערכות שמש לחימום מים ו/או מיתקן פוטו-וולטאי לייצור חשמל, סעיף א
• כבילת המערכות תהיה נסתרת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, ה. המתקנים והמערכות, 1) מערכות שמש לחימום מים ו/או מיתקן פוטו-וולטאי לייצור חשמל, סעיף ב
• קירות מגדל המדרגות וחדרים למתקנים הנדסיים על הגג יהיו בגמר טיח בהיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ב
• המתקנים והמערכות יתכוננו בפריסה מצומצמת כחלק אינטגרלי מעיצוב החזית חמישית, כמפורט להלן:הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.1 גג הבניין, סעיף ה
• הנחיות אלו חלות על בקשות להיתר בנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש, לבנייני מגורים בייעוד "מרקם לשימור (אגרובנק)" בתוכנית ח/619 "תכנית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, 2. תחולה, סעיף א
• ביחס לבקשות אלו, הנחיות מרחביות קודמות בטלות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — מבוא, 2. תחולה, סעיף ב
• נסיגה בין שני מישורי חזית צמודים תהיה 50 ס"מ לכל הפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ה
• במגרש פינתי ניתן לתכנן נפח לגריעה בחזית הפונה לרחוב המשני. נפח לגריעה יתוכנן כך שהגריעה בכל הקומות הטיפוסיות תהיה אחידה בגודל…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ב
• מומלץ להבליט או לשקע בצורה סמלית את שלד הבניין ו/או משטח בין פתחים במטרה לחזק את מימד ההדגשות האופקיות של החזית. לא יאושרו קורות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ג
• ניתן לתכנן מצחיית הצללה אופקית מעל פתח (כרכוב/קרניז).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ד
• לא תותר הבלטת קומה שלמה מעל ביחס לקונטור הקומות מעליה או מתחתיה. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף א
• לא יאושר תכנון הכולל קומות חלקיות או מראה של "חורים" במסת הבניין. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ה
• לא יאושר תכנון הכולל הבלטה או נסיגה של חלק מהקומות הטיפוסיות. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ד
• במגרש בעל דופן קעורה (נסוגה ביחס לרחוב) - דופן הבניין תיבנה בתוך שטח המגרש, בנקודת הממשק הפנימית של הקשת (איור).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, ו. במגרש בעל פאה מעוגלת במרחב כיכר השבעה, סעיף 3
• במגרש בעל דופן קמורה (בולטת כלפי הרחוב) - דופן הבניין תיבנה בקו ישר שיימתח בין שתי פינות המגרש (איור).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, ו. במגרש בעל פאה מעוגלת במרחב כיכר השבעה, סעיף 2
• במגרש פינתי, מפגש החזיתות הפונות לרחוב יהיה מעוגל, בהתאם לגיאומטריה של החלקה. לא תותר פינה נסוגה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, ו. במגרש בעל פאה מעוגלת במרחב כיכר השבעה, סעיף 4
• החזית הפונה לרחוב תהיה בעלת מישור אנכי - לא מעוגל – (איור).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, ו. במגרש בעל פאה מעוגלת במרחב כיכר השבעה, סעיף 1
• מישור חזית הבניין הפונה לרחוב ימוקם בקו בניין קדמי עילי הקבוע בתוכנית (איור). תותר נסיגה של עד 30 ס"מ. בחזית זו לא יאושר נפח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף א
• נפח לגריעה יתוכנן כך שהגריעה בכל הקומות הטיפוסיות תהיה אחידה בגודל וחופפת מבחינת מיקום. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ב
• חומר גמר עיקרי לחיפוי מעטפת הבניין בקומות הטיפוסיות – כמפורט בסעיף "חומרי גמר".הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.2 עיצוב המסה בחזית בכל החזיתות (לרבות בחזית הפונה לרחוב), סעיף ו
• הקומות הטיפוסיות יהיו אחידות בכל מאפייניהן (כולל גובה הקומות), למעט במיקום פתחי חלון ובמיקום מחיצת הפרדה בין מרפסות צמודות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.2.1 עיצוב המסה בחזית הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח, סעיף ג
• הגג העליון, על כל חלקיו ובכל מפלסיו, יהיה שטוח. לא יאושר גג משופע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.2 גג עליון, סעיף א
• חומרי הגמר של המשטחים האופקיים יהיו חצץ או ריצוף בהיר. לא יאושר גימור ביריעות איטום (ביטומניות) חשופות או בזיפות צבוע בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.2 גג עליון, סעיף ג
• לא תותר התקנת מתקנים הנדסיים ומערכות טכניות בגג העליון.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 1.4 עיצוב החזית החמישית (גגות), 1.4.2 גג עליון, סעיף ב
• המבנה המבוקש יוצג על רקע פרישת הרחוב והמבנים הקיימים מכל צד של המבנה המוצע כולל ציון הגבהים הרלוונטיים, כחלק מתוכנית ההגשה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף א
• יש לצרף הדמיות של הבניין המוצע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ב
• לצד החזיתות, יש להוסיף מקרא לחומרי הגמר והגוונים המוצעים ולציין בהתאמה ע"ג החזיתות. המקרא יתייחס לנושאים הבאים : חומרי הגמר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ג
• יש להציג את פירי הארובות ליחידות מסחר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ד
• יש להציג את מיקום המערכות הסולריות לחימום מים או להפקת חשמל, את החיבורים הדרושים להן ואת גובה החלקים שלהן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ה
• יש להציג פרט קיר מחורר (תחרה) בתוכנית הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ו
• יצוין פתרון תליית הכביסה עבור כל יחידות הדיור בבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ז
• יש להציג את מיקום מדחסי מיזוג האוויר ואת פתרון הסתרתם.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ח
• יש להציג פרטים לכל האלמנטים המיוחדים בבניין, כגון מפגשים בין חומרים, עיבויים סביב פתחים, פרט מסתור כביסה, מקום המעבה של יחידת…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף ט
• בבקשה להיתר בניה יש לצרף את חזית הבניין כשהיא משולבת בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף י
• יש לסמן מתקנים טכניים ומערכות בגג העליון בתוכנית הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף יא
• תכנית פיתוח תכלול גדרות, אזורים מרוצפים, שבילים, גינון ונטיעות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 1 - מוצגים לבקשה להיתר, סעיף יב
• שיחים לגדר חיה בתחום הרצועה הנופית, בהתאם להוראות בפרק פיתוח המגרש. בן עוזרר הודי Rhaphiolepis indica ברנייה לבנה Breynia nivosa…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.2 שיחים ירוקי-עד בעלי עלווה צפופה (ללא סעיף מסומן)
• עצים מסוג זה ישתלו בתחום הרצועה הנופית, בהתאם להוראות בפרק פיתוח המגרש. פנסית דו נוצתית Koelreuteria Bipinnata צאלון נאה Delonix…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — נספחים, נספח 2 - רשימת נטיעות מומלצת, 2.1 עצים (ללא סעיף מסומן)
• מתקן המעוגן לרצפה או לקיר, המאפשר חניית אופניים בעמידה או בתלייה ונעילתם במנעול. היטל הקרקע של מתקן חניה ל־2 זוגות אופניים יהיה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: מתקן חניה לאופניים
• מתקנים של חברת החשמל, תאגיד המים, מכלי גז, מתקני תקשורת וכד'.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: מתקני תשתית
• שטח שרוחבו 3 מ', בין גבול מגרש קדמי לקו בנין קדמי עילי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: רצועה נופית
• עץ שקוטר הגזע שלו, שיימדד בגובה 1.3 מ', גדול מ-20 ס"מ.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: עץ בוגר
• מקום חניה המסתייע בתמיכה מכנית, חלקית או מלאה, כמפורט בהוראות משרד התחבורה והבטיחות בדרכים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: מקום חניה באמצעות מתקן מכני
• שטח מקורה שרוחבו 2 מ', בין קו בניין קדמי לקו בניין קדמי עילי, בו מילוי קרקע בעל כושר ספיגה בעומק של 0.5 מ' לפחות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: רצועה מפולשת
• מתקן מכני המאפשר חניה של כמה כלי רכב בשטח של תא חניה אחד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: מכפיל חניה
• שטח פנוי מבנייה תת־קרקעית המאפשר חלחול ישיר של נגר עילי בקרקע.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: תכסית פנויה לחדירת מים
• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: סככת צל
• השטח בין קו הבניין הצידי לקו המגרש הצידי, ושאינו בתחום המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: מרווח צידי
• מתקן מכני המשנע אנכית כלי רכב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, הגדרות (ראו איור), מונח: מעלית רכב
• לכל יחידת דיור בבניין יהיה מסתור שישמש עבור מתקן תלייה לייבוש כביסה ומערכות דירתיות כגון: מעבי מזגנים, דודי מים, מערכות טיהור,…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף א
• במגרש שאינו פינתי ובו אורך חזית הבניין הפונה לרחוב קטן מ-30 מ': 1) יתוכנן מסתור בחזית צד או אחורית, ויורחק לכל הפחות 3 מ' מהחזית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ב
• במגרש שאינו פינתי בו אורך חזית הבניין הפונה לרחוב גדול מ-30 מ' ניתן לתכנן מסתור בחזית הפונה לרחוב בנסיגה של 3.5 מ' ממישור החזית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ג
• במגרש פינתי ניתן לתכנן מסתור בחזית הפונה לרחוב המשני.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ד
• בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד, יתוכנן קיר מחורר (תַּחֲרָה) במישור החזית העיקרי, שיסתיר את יחידות מיזוג האויר ואת המתקן לתליית…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ה
• מסתורים בקומות הטיפוסיות ימוקמו בחפיפה אחד מעל השני, ולא יבלטו מעבר לקו בניין עילי הקבוע בתוכנית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ו
• מימדים מינימליים של מסתור דירתי: 1) רוחב המסתור יהיה 0.6 מ' לכל הפחות. 2) בדירות ששטחן קטן מ־75 מ"ר אורך המסתור יהיה 1.60 מ'…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ז
• חזית המסתור לא תבלוט מהמישור העיקרי של המעטפת. (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.1 הנחיות כלליות, סעיף ח
• חזית המסתור תהיה קיר מחורר (תַּחֲרָה) בדגם אחיד בכל הקומות הטיפוסיות, אשר יסתיר את כל המתקנים והמערכות המותקנים מאחוריה לכל גובהם.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף א
• הגוון של קיר מחורר בחזית מסתור יהיה בטון טבעי או בגוון חומר הגמר העיקרי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ב
• בתחתית כל מסתור יש להתקין משטח אופקי מחומרים עמידים. המשטח ינוקז למערכת איסוף מי הגשם של הבניין. לא יותר פתרון ניקוז באמצעות פישר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.1 מסתור לכביסה ולמערכות, 2.1.2 עיצוב המסתור, סעיף ג
• לא תאושר התקנת צנרת, כבלים, מתקנים או מערכות על פני חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.2 פרטי עזר, סעיף א
• לא תאושר התקנת קולטן מי גשם גלוי על החזית.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.2 פרטי עזר, סעיף ב
• פרטי עזר יותקנו באופן שאינו מסתיר או פוגע ברכיבים ובאלמנטים אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים וכיוצא בזה).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 2. מתקנים על החזית, 2.2 פרטי עזר, סעיף ג
• רחבת כיבוי אש תתוכנן על פי סדר העדיפות שלהלן : 1) בתחום זכות הדרך 2) בשטח המגרש הפרטי, בחפיפה לשביל כניסת רכבהנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 4. רחבת כיבוי אש, סעיף א
• רחבת כיבוי שאושרה בהיתר לא תסומן על המדרכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 4. רחבת כיבוי אש, סעיף ב
• הרמפה תתוכנן ברוחב המינימלי הנדרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף א
• רמפת הירידה לחניון תתחיל לכל הפחות מקו 2 מ' מגבול המגרש (קו בניין תת-קרקעי).הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ב
• אם לא ניתנו בתיק המידע הנחיות פרטניות למיקום הרמפה, יש לתכנן אותה בצמוד לרמפה קיימת בהיתר במגרש הגובל. במגרש הפונה לכיכר השבעה,…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ג
• הרמפה תהיה מבטון בגמר המיועד לחוץ. לא תותר רמפה מאספלט.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ד
• שער/ מחסום לרכב : 1) ימוקם בגבול המגרש הקדמי. שער/ מחסום לא ייפתח לעבר הרצועה הנופית. 2) שער/ מחסום נגלל כלפי מעלה ימוקם מתחת לשטח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ה
• פרטי עזר נדרשים לצורכי בטיחות (רמזורים, מראות פנורמיות וכד') ישולבו באופן אינטגרלי בגדר, בגומחה או בחזית הצד של הבניין, מעבר לתחום…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.1 רמפת ירידה לחניון, סעיף ו
• חדר המכונות והמתקנים הנלווים למתקן חניה מכני, למעט מעלית רכב, ימוקמו בקומת המרתף או בקומת הקרקע בתחום קווי הבניין, ופתחיהם יופנו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.2 מתקן חניה מכני, סעיף א
• מעלית רכב במפלס הקרקע תתוכנן כדלקמן : 1) משטח הקליטה (מתקן ללא קירות) או תא המעלית (מתקן מגודר או מוקף קירות) ימוקמו בתחום קווי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 2. חניון רכב, 2.2 מתקן חניה מכני, סעיף ב
• ככלל, כל מקומות החניה הדרושים לאופנועים יתוכננו בחניון תת קרקעי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניה לרכב דו גלגלי, 3.1 חניה לאופנועים, סעיף א
• ניתן למקם עד 3 מקומות חניה לאופנועים במרווח הצד אם יוכח שהחניה נסתרת מהרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניה לרכב דו גלגלי, 3.1 חניה לאופנועים, סעיף ב
• יש לתכנן מקומות חניה לאופניים כדלקמן : 1) לפחות שליש מהמקומות הדרושים ימוקמו בחדר אופניים משותף וסגור בקומת הכניסה, אך לא בשטח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניה לרכב דו גלגלי, 3.2 חניה לאופניים, סעיף א
• בכל מקרה לא תותר תלייה של מתקן חניה לאופניים על חזיתות הבניין הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 3. חניה לרכב דו גלגלי, 3.2 חניה לאופניים, סעיף ב
• כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף א
• המצללות תשתלבנה בבניין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ב
• מסגרת המצללה והמשטח יהיה אופקיים בלבד (שיפוע מינימלי לניקוז). לא תותר מצללה משופעת או מעוגלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ג
• המפלס העליון של המצללות בבניין יהיה אחיד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ד
• המסגרת של מצללה המבוקשת במסגרת היתר בניה תבנה מבטון ותהיה בגוון של חומר הגמר העיקרי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ה
• מצללה בקומת קרקע מעל שטחי חצר: 1) תמוקם במרווח האחורי בלבד, בצמוד לבניין. 2) ישמר מרווח של 2 מ' לפחות בין המצללה לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ו
• מצללה במרפסת גג: 1) תמוקם בצמוד לחדר יציאה לגג, בצמוד לדירות על הגג או בצמוד למבנה מדרגות ופירי מעלית. 2) ישמר מרווח של 1.2 מ'…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ז
• מצללה בפטור מהיתר תבנה ממתכת בלבד, ותיצבע בגוון בהיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.1 מצללה (פרגולה), סעיף ח
• ניתן לתכנן סוכך מתקפל על חזית הבניין בקומת קרקע מעל שטחי חצר ובמרפסת הגג. לא תותר התקנת סוכך מתקפל בקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף א
• כל הסוככים המתקפלים של יחידות הדיור בבניין יהיו אחידים בעיצובם מבחינת: צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ב
• סוכך מתקפל של יחידות דיור יהיה בגוון בהיר אחד בלבד. לא יותר כיתוב על הסוכך.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ג
• לא יאושר סוכך מתקפל מעוגל או קמור.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ד
• מסגרת הסוכך תהיה עשויה מחומרים תקניים, עמידים ובלתי דליקים, ותותקן בבטיחות על הקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ה
• במצב סגור הסוכך לא יבלוט יותר מ-50 ס"מ ממישור הקיר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ו
• במצב פתוח גובה תחתית וילון הסוכך יהיה 2.20 מ' לפחות מפני מפלס הפיתוח. גובה וילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ז
• במצב פתוח יש לשמור על מרווחים כמפורט להלן: 1) מעל שטח חצר – יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין קצה הסוכך לבין גבול המגרש. 2)…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ח
• בנוסף לאמור לעיל, על סוכך מתקפל לאורך חזית מסחרית יחולו גם ההנחיות הבאות: 1) הסוככים המתקפלים לאורך חזית מסחרית או פעילה באותו…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.2 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף ט
• ניתן להקים גגון רק מעל דלת כניסה לבניין ו/או דלת יציאה לחצר מוצמדת ו/או דלת יציאה אל הגג.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף א
• הגגון יבנה מחומרים עמידים התואמים את אופי הבניין הקיים והכוללים פתרונות ניקוז ואיטום.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ב
• מרכז הגגון יהיה מעל מרכז פתח הדלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ג
• כל חלקי הגגון (מסגרת ומשטח) יהיה אופקיים בלבד, למעט שיפוע מינימלי הנדרש לצורך ניקוז. לא יותר גגון משופע או מעוגל.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ד
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים מרוחב פתח הדלת שמתחתיו.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ה
• גגון יבלוט עד 1 מ' מקיר המבנה. גגון המבוקש במסגרת היתר בנייה יהיה זיזי, ללא עמודים או קורות תמיכה. גגון בפטור מהיתר יתלה באמצעות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ו
• המפלס העליון של הגגון לא יעלה על 0.5 מ' מהסף העליון של הדלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ז
• יש לשמור על מרווחים כמפורט להלן: 1) גגון בקומת קרקע מעל שטחי חצר – יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין הגגון לבין גבול המגרש. 2)…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ח
• הגגון ינוקז באמצעות צנרת ניקוז מוצנעת. לא יותר פתרון ניקוז באמצעות פישר.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף ט
• גגון המבוקש במסגרת היתר בנייה יהיה מבטון או ממתכת. גגון בפטור מהיתר ייבנה מזכוכית או ממסגרת מתכת ומילואה מזכוכית. לא תותר מילואה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף י
• מסגרת גגון ממתכת תהיה בגוון של חומר הגמר של החזית אליה היא צמודה, או בגוון פרופיל הפתחים. המסגרת תהיה בעובי של כ-10 ס"מ ותכלול…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, 3.3 גגון, סעיף יא
• הנחיות אלו חלות גם על עבודות הפטורות מהיתר בניה (פטור מהיתר קבע), בהתאם לתנאים הקבועים בס' 145 לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ועיצוב הבניין, 3. מצללה, סוכך מתקפל, גגון, דברי הסבר (ללא מספור)
• תותר הקמת מצללה בשטחי חצר במרווח האחורי בלבד, בצמוד לבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף א
• יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין המצללה לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ב
• כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת : צורה, הבלטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים. תוספת של מצללה המבוקשת בבניין שבו כבר קיימות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ג
• המצללות תשתלבנה בבניין בהיבט העיצובי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ד
• מסגרת המצללה והמשטח יהיה אופקיים בלבד (שיפוע מינימלי לניקוז). לא תותר מצללה משופעת או מעוגלת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ה
• המפלס העליון של המצללות בבניין יהיה אחיד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ו
• מצללה המבוקשת במסגרת היתר בנייה תבנה מבטון או ממתכת. מצללה בפטור מהיתר תבנה ממתכת ומעץ בלבד.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ז
• מסגרת מצללה ממתכת תהיה בגוון חומר הגמר של החזית אליה היא צמודה, או בגוון פרופיל הפתחים. חלקי המצללה העשויים עץ יהיו בגוון טבעי.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.1 מצללה (פרגולה), סעיף ח
• תותר הקמת סככת צל בשטחי חצר במרווח האחורי בלבד, בצמוד לבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.2 סככת צל, סעיף א
• יש לשמור על מרווח של 2 מ' לפחות בין סככת הצל לבין גבול המגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.2 סככת צל, סעיף ב
• המפלס העליון של סככת הצל לא יעלה על 2.50 מ' ממפלס הפיתוח.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.2 סככת צל, סעיף ג
• הגוון של האריג יהיה בהיר בהתאמה לגוון הבניין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, 5.2 סככת צל, סעיף ד
• הנחיות אלו חלות גם על עבודות הפטורות מהיתר בניה (פטור מהיתר קבע), בהתאם לתנאים הקבועים בס' 145 לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 5. מצללה, סככת צל, דברי הסבר (ללא מספור)
• מפלס פיתוח הקרקע של הרצועה הנופית יהיה רציף והמשכי עם מפלס המדרכה הציבורית הסמוכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.1 מפלס פיתוח, סעיף א
• מפלס פיתוח הקרקע של הרצועה המפולשת יהיה ככל האפשר במפלס המדרכה, ובכל מקרה לא יהיה גבוה ממנו ביותר מ־40 ס"מ. מדרגות ו/או רמפה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.1 מפלס פיתוח, סעיף ב
• לאורך גבול המגרש הקדמי תוקם גדר בהתאם להוראות שלהלן: 1) הגדר תוקם בקו מגרש קדמי/ קו זיקת הנאה. 2) במגרש פינתי, תוואי הגדר בקרן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.2 גדר בגבול מגרש קדמי, סעיף א
• גובה הגדר יהיה בין 0.6 מ' ל-0.8 מ' מפני הקרקע הנמוכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.2 גדר בגבול מגרש קדמי, סעיף ב
• הגדר תהיה גדר קלה מפרופילי מתכת אנכיים המעוגנת אל חגורת בטון. גובה חגורת הבטון לא יעלה על 25 ס"מ מעל פני המדרכה. ביסוס הגדר יהיה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.2 גדר בגבול מגרש קדמי, סעיף ג
• הרצועה הנופית תהיה פנויה מתשתיות עיליות, בינוי על־קרקעי ובינוי תת־קרקעי, למעט גומחות בגבול מגרש צדדי. שטח זה יתוכנן כחלק ממערך…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.3 רצועה נופית - פיתוח ונטיעות, סעיף א
• לא ימוקמו מעלית רכב או מכפילי חניה או עמדת המתנה לרכב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.3 רצועה נופית - פיתוח ונטיעות, סעיף ב
• כל שטח הרצועה הנופית ישמש לנטיעות עצים, שיחים וגינון, כמפורט להלן: (איור בעמוד הבא)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.3 רצועה נופית - פיתוח ונטיעות, סעיף ג
• בשטח הרצועה הנופית מעל בינוי תת-קרקעי יהיה מילוי קרקע בעל כושר ספיגה כדוגמת פרלייט, טוף, אדמה גננית או שו"ע בעומק של 0.5 מ' לפחות…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.3 רצועה נופית - פיתוח ונטיעות, סעיף ד
• הגנה על עצים בוגרים : 1) עץ בוגר בעל ערכיות גבוהה יסומן לשימור וישולב בתכנון החדש. ינקטו כל הצעדים הדרושים להגן על העץ בזמן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.3 רצועה נופית - פיתוח ונטיעות, סעיף ה
• ברצועה המפולשת יהיה מילוי קרקע בעל כושר ספיגה כדוגמת פרלייט, טוף, אדמה גננית או שו"ע בעומק של 0.5 מ' לפחות מעל תקרת המרתף.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.4 רצועה מפולשת – פיתוח וגינון, סעיף א
• חלק משטח הרצועה המפולשת ישמש לגינון לרווחת דיירי הבניין. יש לתכנן צמחייה מתאימה לשטח מקורה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.4 רצועה מפולשת – פיתוח וגינון, סעיף ב
• ניתן לחפות או לרצף חלק מהשטח. הריצוף יהיה מחלחל ביישום מיטבי לפי מפרט היצרן.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.4 רצועה מפולשת – פיתוח וגינון, סעיף ג
• ניתן להציב ריהוט גן לשימוש כלל דיירי הבניין, בהתאם להנחיות השונות בפרק זה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.4 רצועה מפולשת – פיתוח וגינון, סעיף ד
• ניתן לתכנן מדרגות ו/או רמפה לגישור הפרשי גובה ברצועה המפולשת. לא תאושר הצבת מעלון מכני.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.4 רצועה מפולשת – פיתוח וגינון, סעיף ה
• לא ימוקמו מעלית רכב או מכפילי חניה או עמדת המתנה לרכב.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.4 רצועה מפולשת – פיתוח וגינון, סעיף ו
• מפלס הפיתוח של המרווח הקדמי יהיה רציף והמשכי עם מפלס המדרכה הציבורית הסמוכה. לא תותר כל בנייה בשטח, לרבות מדרגות ו/או רמפה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.5 במגרש עם חזית מסחרית/פעילה מאושרת, סעיף א
• במגרש לא פינתי עם יחידת מסחר אחת : 1) במרווח הקדמי מול החזית המסחרית תפותח רצועה נופית כדלקמן : (איור)הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.5 במגרש עם חזית מסחרית/פעילה מאושרת, סעיף ב
• במגרש פינתי ו/או עם יותר מיחידת מסחר אחת, המרווח הקדמי ירוצף ויפותח כדלקמן : (איור) 1) לא תוקם גדר ולא תפותח רצועה נופית. 2) השטח…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.1 מרווח קדמי, 1.1.5 במגרש עם חזית מסחרית/פעילה מאושרת, סעיף ג
• לאורך גבול המגרש הצדדי וגבול המגרש האחורי יוקמו גדרות.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.2 גדרות בגבול מגרש צדדי ואחורי, סעיף א
• גדר בין מגרשים גובלים : 1) תהיה גדר בנויה בגמר טיח בהיר משני צדדיה או בטון חשוף ביציקה מוקפדת. 2) גובה הגדר יהיה 1.8 מ' לכל היותר…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.2 גדרות בגבול מגרש צדדי ואחורי, סעיף ב
• לאורך כל הגדרות (במקומות בהם אין גומחות) יינטעו שיחים ליצירת גדר חיה סמיכה.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.2 גדרות בגבול מגרש צדדי ואחורי, סעיף ג
• גדר לאורך שב"צ, שצ"פ, שביל או זיקת הנאה וכן גדר בתוך שטח המגרש : 1) גובה הגדר יהיה 1.8 מ' לכל היותר מפני הקרקע הנמוכה. 2) ניתן…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.2 גדרות בגבול מגרש צדדי ואחורי, סעיף ד
• שביל הכניסה להולכי רגל ושביל שירות (לטובת גישה למתקני תשתית : חשמל, מים, אשפה, גז) יתחילו בקצה "שטח למדרכה".הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.3 שבילים, סעיף א
• מפלס השבילים יהיה במפלס המדרכה הגובלת בשיפוע מינימלי הנדרש לניקוז.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.3 שבילים, סעיף ב
• השבילים יהיו בגודל המינימלי הדרוש על פי כל דין.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.3 שבילים, סעיף ג
• השבילים במגרש יהיו בעלי עיצוב אחיד מאריחים או בטון בגמר המיועד לחוץ. לא יותרו שבילי אספלט.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.3 שבילים, סעיף ד
• במגרש בו אורך החזית הפונה לרחוב קטן מ-15 מ', שביל השירות יאוחד עם שביל הולכי הרגל בתחום הרצועה המפולשת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.3 שבילים, סעיף ה
• התכנון יצמצם שימוש במשטחים שאינם מחלחלים.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.4 ניהול מי נגר, סעיף א
• שטח מרוצף, למעט שבילים, יהיה מחופה בריצוף בהיר ומחלחל ביישום מיטבי לפי מפרט היצרן. לא יותר חיפוי באספלט. השיפועים יבטיחו זרימה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.4 ניהול מי נגר, סעיף ב
• בשטח מעל בינוי תת־קרקעי המיועד לגינון יהיה מילוי קרקע בעל כושר ספיגה כדוגמת פרלייט, טוף, אדמה גננית או שווה ערך בעומק של 0.5 מ'…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.4 ניהול מי נגר, סעיף ג
• בית גידול לעץ מעל מרתף : 1) ממדים מזעריים : נפח של 8 מ"ק, עומק של 1.5 מ', פתח נטיעה בשטח של 2 מ"ר. 2) יהיה במפלס פיתוח השטח. לא…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.4 ניהול מי נגר, סעיף ד
• התוכנית מחייבת שמירה על תכסית פנויה לחדירת מים בהיקף שלא יקטן מ-15% משטח המגרש (ס' 6.8). לא יאושרו אמצעים לחידור מי נגר לתת הקרקע…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.4 ניהול מי נגר, דברי הסבר (ללא מספור)
• מתקני תשתית עיליים המחויבים להיות בשטחי חוץ יוצבו לאורך גבול המגרש הצדדי. כל שאר המתקנים יתוכננו בתחום השטח הבנוי במגרש. חדר שנאים…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף א
• מתקני תשתית עיליים לאורך גבול המגרש הצדדי יותקנו בתוך גומחה, בניצב למדרכה, כאמור להלן : 1) הגומחה תמוקם בנסיגה של 1 מ' מהגדר הפונה…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף ב
• מתקנים לאוורור ולשחרור עשן : 1) יתוכננו באופן שימזער את השפעתם על ניצול יעיל של השטח. 2) יוצמדו לקו מגרש צידי או אחורי בלבד. פתחי…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף ג
• ברזי כיבוי אש (הידרנטים) : ברזי כיבוי האש ימוקמו במרווח הצד. במקרה בו לא קיימת אפשרות אחרת ניתן למקם בדופן קיר ניצב לרחוב בתוך…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף ד
• יחידות מיזוג אוויר: יוצנעו במסתורים או בגג עליון. לא יותקנו יחידות מיזוג אויר על גבי החזיתות. לא יותקנו יחידות בחצר משותפת.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף ה
• צובר גז: יוטמע בשטח הגינון ולא יבלוט מעל לפני הפיתוח. הצובר לא יהווה גורם מגביל במעברים ובשימושי השטח הפתוח במגרש.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף ו
• מתקנים מכניים לחניה ומתקני חניה לאופניים: ראו בהמשך.הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, 1.5 מתקני תשתית עיליים, סעיף ז
• המרווח הקדמי הוא חלק מחלל הרחוב והוא בעל תרומה עצומה לאיכות החיים, לעיצוב הרחוב, לתחושת הביטחון המאפיינת את רחובות העיר ואת…הנחיות מרחביות חולון ח/619 (אגרובנק, הריסה ובנייה מחדש) — פרק תכנון ופיתוח המגרש, 1. פיתוח שטח, דברי הסבר (ללא מספור)